Аижк какие банки входят

Содержание

Условия реструктуризации

Аижк какие банки входят

Что такое АИЖК предлагает заемщикам для получения реструктуризации? Прежде всего, необходимо отметить, что агентство действует в пределах постановления правительства, которое предполагает оказание помощи при одновременном соблюдении следующих условий:

  1. Категория заемщиков — граждане, имеющие либо осуществляющие попечительство или опеку над несовершеннолетними детьми или детьми до 24 лет при условии получения ими высшего и послевузовского образования по очной форме обучения; имеющие детей-инвалидов или являющиеся сами инвалидами; являющиеся ветеранами военных действий.
  2. У заемщика произошли негативные изменения в финансовом плане — определяется не только по отношению к заемщику, но и к солидарным созаемщикам. Средний доход их семей в месяц за 3 последних таких периода до даты подачи заявления о реструктуризации, за вычетом плановых платежей по кредиту, должен составлять в расчете на каждого члена семьи 2-кратного установленного для данного субъекта федерации. Здесь новым по сравнению с ранее действующей программой стало то, что размер планового платежа увеличился на 30% и более, в сравнении с таковым, рассчитанного на дату заключения договора займа, что предполагает преимущественную помощь для физических лиц, взявших ипотеку в инвалюте.
  3. Территориальная принадлежность жилой недвижимости — РФ. Объект должен быть оформлен в качестве залога.
  4. Площадь однокомнатной квартиры не должна превышать 45 кв. м, двухкомнатной — 65, трех- и более комнатной — 85.
  5. Это должно быть единственным жильем. Допускается наличие до 50% доли в 1 другом объекте жилой недвижимости. Проверяется АИЖК, заявитель ничем подтверждать не должен.
  6. Срок заключения договора займа — он должен быть заключен хотя бы за 1 год до подачи заявления о реструктуризации.

Что такое АИЖК, стандарты АИЖК

Деятельность агентства направлена на обеспечение ликвидности российских коммерческих банков, предоставляющих долгосрочные жилищные кредиты населению, за счет покупки прав требований по таким кредитам на средства, привлекаемые путем размещения облигаций Агентства на фондовом рынке.

На практике, выглядит это примерно так: Банки, работающие по программе АИЖК, сначала выдают деньги за счет собственных ресурсов. Затем восстанавливают свои ресурсы посредством рефинансирования кредитов, но при этом несут ответственность за добросовестное выполнение заемщиком своих обязательств перед организацией, рефинансировавшей кредит. В данном случае этой организацией выступает АИЖК.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию

Еще раз стоит подчеркнуть, что условия заимствования по этим программам являются самыми выгодными на рынке ипотечного кредитования. Других столь же низких ставок и минимальных переплат без дополнительных комиссий и сборов просто нет в России. Разница лишь в условиях предоставления заемных средств у разных банков.

Из преимуществ оформления ипотечного кредита по стандартам АИЖК можно выделить их привлекательные условия – небольшой первоначальный взнос – от 10%, низкие ставки – от 5,9-7,9% годовых, продолжительные сроки возврата средств – до 30 лет. Главное – льготы и преференции различным категориям клиентов и возможность использовать всевозможные социальные выплаты и субсидии из бюджета для приобретения собственного дома.

Программа помощи ипотечным заемщикам АИЖК в 2019-2019 годах

Предельно допустимый размер финансовой помощи – снижение долговых обязательств на 10% от остатка долга, но при этом выделенный размер помощи на одного заемщика не может превышать 600 тысяч рублей. Кроме того, программа предусматривает сокращение процентной ставки по валютной ипотеке минимум до 12% годовых на весь оставшийся период действия кредитного договора, а по рублевой ипотеке – до ставки, действующей на дату оформления реструктуризации. Пересмотр ставки в сторону увеличения допускается лишь при существенных нарушениях заемщиком условий договора.

Итоговые условия реструктуризации ипотечного кредита в рамках участия в программе господдержки определяются банком и заемщиком

Очень важно, что заемщику предоставляется право самостоятельно определить форму предоставления ему финансовой помощи – единовременное списание определенной суммы долга или уменьшение размера ежемесячного обязательного платежа по кредиту минимум наполовину и в течение периода до 18 месяцев. Кроме этих возможностей, для валютных кредитов предусматривается их перевод в рублевую ипотеку по более низкому курсу, чем официальный на дату оформления реструктуризации

Программы и процентные ставки

АИЖК или Дом.РФ предлагает целый ряд программ рефинансирования: Перекредитование по ставке от 9 до 9,5% годовых, Рефинансирование с господдержкой под 6% годовых кредитов на покупку жилья в строящемся доме либо готовой квартиры у застройщика, а также Рефинансирование военной ипотеки. Для того, чтобы воспользоваться программами нужно соответствовать стандартам АИЖК, а также требованиям к ипотечной задолженности.

Условия перекредитования:

  • ставка от 9 до 9,5% годовых;
  • суммы кредита от 500 тыс. до 20 млн. рублей;
  • срок от 3 до 30 лет;
  • обеспечение по кредиту – недвижимость или права на нее.

Условия рефинансирования ипотеки с господдержкой:

  • ставка от 6% годовых в первые 3-5 лет (в зависимости от количества детей);
  • срок рефинансирования от 3 до 30 лет;
  • сумма кредита до 8 млн. рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области и до 3 млн. рублей для жителей регионов;
  • обеспечение по кредиту – недвижимость или права на нее.

Подробнее о рефинансировании льготных ипотечных кредитов можно узнать в нашем материале.

Условия рефинансирования военной ипотеки на середину мая 2018 года еще не были определены. Предполагается, что перекредитовать можно будет задолженность на сумму до 2,4 млн. рублей.

По остальным программам условия похожи. Кредит должен быть оформлен не менее чем 6 месяцев назад, не должно быть просроченной задолженности и просроченных платежей сроком более 30 дней и опыта реструктуризации. Один из заемщиков-залогодателей по существующему кредиту должен являться заемщиком-залогодателем при рефинансировании.

По программе рефинансирования с государственной поддержкой также существует важное условие: заемщик должен быть гражданином РФ, у которого с 01.01.2018 по 31.12.2022 родился второй и (или) третий ребенок (также гражданин России).

Для программы перекредитования под 9-9,5% годовых таких требований не предусмотрено.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию

Агентство, в свою очередь, будет использовать деньги для реализации программы реструктуризации жилищных кредитов тех заемщиков, которые попали в сложное финансовое положение. Предполагается, что данная мера позволит решить проблемы с погашением не менее 1,3 тыс. ипотечных кредитов, оформленных как для покупки вторичного жилья, так и квартир в новостройках.

Читайте так же:  Может ли быть беспроцентная ипотека для многодетных семей по госпрограмме поддержки в 2018

По каждому заемщику решение будет приниматься индивидуально, поэтому если даже заемщик подходит по всем требования программы, он все равно может получить отказ в реструктуризации. И наоборот, помощь может быть предоставлена даже семьям, которые не подошли по какому-то из критериев, но имеют проблемы с выплатой ипотеки.

АИЖК ужесточает требования к банкам-партнерам

В результате новых требований количество банков, допущенных к деньгам агентства, по подсчетам АИЖК, сократится почти вдвое: примерно с 50 до 30 банков. Причем, по мнению банкиров, ужесточение по международным рейтингам в текущих реалиях куда более существенное условие, чем по капиталу. Тем более удивительно, что эти изменения происходят сейчас, на фоне громких заявлений финансовых властей по отказу от международных рейтингов. Так, ЦБ уже сделал послабления по международным рейтингам при допуске бумаг в ломбардный список, а Минфин еще в июле прошлого года убрал для госкомпаний и госкорпораций обязательную привязку к международным рейтингам при размещении средств на депозиты. «Очень жаль, что АИЖК пошло по пути остальных госкорпораций, предпочитающих сотрудничать с госигроками и крупнейшими частными банками. Для средних банков это был реальный инструмент привлечения ликвидности»,— сетуют в региональном банке. В 2013 году общий объем размещенных в банках средств АИЖК составил 46 млрд руб., а по итогам девяти месяцев 2014 года (данных по итогам года пока нет) — 38 млрд руб.

Сами банкиры считают, что ужесточение требований к капиталу действительно может быть целесообразно. «Капитал по крайней мере объективный фактор, и очевидно, что в текущей экономической ситуации повысить планку резонно,— полагает председатель правления БФА-банка Денис Гумеров.— Однако международные рейтинги сегодня — субъективный фактор, в результате которого банки могут лишиться еще одного источника финансирования, которых с каждым днем и так становится все меньше». «Наш банк попал в число отобранных банков для докапитализации через ОФЗ, а под критерии АИЖК мы не подходим из-за рейтинга. Это очень странно. Мы надеемся, что это временное ужесточение»,— отмечает совладелец Совкомбанка Сергей Хотимский. «В условиях регулярного снижения рейтингов в ближайшее время может не остаться банков, где АИЖК сможет размещать свои средства. В этих условиях вообще логично ориентироваться на рейтинги досанкционного периода,— считает председатель правления Абсолют-банка Андрей Дегтярев.— Жаль, что такие решения принимаются сейчас, когда, наоборот, надо всячески поддерживать банки и предоставлять им ликвидность».

В составе АИЖК будет банк Российский капитал

Эксперты банка прогнозируют повышение портфеля ипотечных кредитов в Российской Федерации. По предварительным подсчетам, до 2020 года он составит 10 триллионов рублей. Александр Плутник, гендиректор АИЖК, сообщает: рынок вырастет на фоне нескольких факторов. В скором времени ставки по ипотечным займам сократятся до 7%.

«Российский банк» начнет работать со строительной отраслью. В дальнейших планах имеется взаимодействие с игроками: и с застройщиками, и с покупателями. В банке прогнозируют долю ипотечных строительных активов в пределах 66%. Финансово-кредитная организация имеет стратегическую цель — оказаться в тройке ипотечных кредиторов и получить как минимум 5% от годового объема выдачи кредитов на приобретение жилищной площади. К концу текущего года активы «Российского банка» должны увеличиться до 445 миллиардов рублей.

АИЖК это что такое и для чего создано

Для молодых семей с несовершеннолетними детьми (2 и более) предусмотрены дополнительные скидки на займ. Список кредитования по ипотеке банков АИЖК можно рассмотреть на официальном сайте государственной организации. Там же подробно описаны условия и требования каждой из программ.

Ухудшение финансового состояния заемщиков не является редкостью в кредитовании. А потому еще одной программой помощи заемщикам АИЖК является реструктуризация. В 2008 г. появилась дочерняя организация — АРИЖК (агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов). АРИЖК существенно разгрузил АИЖК, что позволяет оказывать качественную помощь и консультативную работу населению нашей страны.

Реструктуризация ипотечных кредитов 2019 года от АИЖК и варианты от банков

Если ипотека оформлялась на строящийся объект, то ее примут к рефинансированию на любой стадии строительства при условии оформления по 214-ФЗ. Необходима аккредитация застройщика АИЖК. Если компания еще не проверялась таким образом, то по ней нужно будет предоставить соответствующую документацию. Если стройплощадка аккредитована Сбербанком, ВТБ, Банком «ДельтаКредит», «Россельхозбанком» или «Газпромбанком», то процедура существенно упрощается.

  • досрочное погашение осуществляется без ограничений;
  • доход можно подтвердить, предоставив справку по форме банка;
  • комиссии по займу отсутствуют;
  • активно работают с лицами, ведущими ЛПХ;
  • можно оформить договор на минимальный срок;
  • есть право выбора способа погашения долга – аннуитетными (равными) или дифференцированными (когда вначале платежи высоки, но затем они постепенно снижаются) платежами. Во втором случае переплата будет меньше.

Перекредитование недвижимости

Осуществляет АИЖК и рефинансирование ипотеки. Эта организация участвует в госпрограмме «Жилье для российской семьи». Если в данную программу гражданин вошел с 2017 года, он заплатил первоначальный взнос в размере, который составил не менее 50%, или, если жилье стоит от 40 млн руб., то ставка АИЖК по рефинансированию составила 9%. В случае, если первоначальный взнос составил 30-50%, ставка возрастает на 0,25%. Еще на 0,25% она возрастает при 20-30% оплате недвижимости до получения кредита. В некоторых регионах ставка снижена до 7,25-7,5%.

Аижк какие банки входят

Данная организация в деле обеспечения населения ипотекой идет по пути банков. В случае невыполнения некоторых дополнительных условий ставка увеличивается. К ним относятся:

  • личное страхование заемщика;
  • подтверждение заработной платы справкой по форме 2-НДФЛ;
  • предоставление из документов только паспорта и одного из иных документов.

Чтобы получить рефинансирование ипотеки в АИЖК, необходимо иметь стаж на последнем месте работы от полугода, возраст от 21 до 65 лет, ИП не должен иметь убытков за последние 2 года. При этом в кредитном договоре могут участвовать созаемщики в количестве до 4 человек.

Предыдущий кредит должен регулярно погашаться в течение последнего полугодия, не должно быть задолженности, обусловленной просрочками, а также последних в течение месяца, кредит не должен быть реструктуризирован.

Рефинансирование предоставляется до 30 лет на сумму до 80% от стоимости недвижимости. Максимальная сумма по России составляет 10 000 000 руб., для Москвы — 20 000 000 руб. Минимальная сумма для всех субъектов = 300 000 руб. При рефинансировании предполагается обязательная страховка имущества, идущего в залог.

Банки партнеры аижк список

Вячеслав Воробьев добавил, что, в целом, в 2015 году на территории РТ банк выдаст кредитов на сумму около 10 млрд рублей, в будущем году эта сумма, по планам, должна превысить 25 млрд рублей. Среди них уже упомянутые ипотека и кредиты застройщикам жилья эконом-класса, а также малый и средний бизнес и так далее. Все эти вопросы обсудили 13 ноября на встрече представителей ВТБ24 с президентом Татарстана Рустамом Миннихановым, которая прошла в кабинете министров РТ.

Читайте так же:  Образец акта приема-передачи помещения в аренду

Конечная ставка для строительных компаний не превысит 12,5%. По требованию АИЖК, компании-участники программы должны будут продавать гражданам жилье по цене не более 35 тысяч рублей за кв.метр. Государство будет компенсировать застройщику затраты на возведение инженерной инфраструктуры из расчета 4 тыс. рублей за квадратный метр.

Лучшие предложения 2019 года по рефинансированию ипотеки других банков

Банк «Московское ипотечное агентство» (МИА) согласен выдать кредит не только на погашение существующих кредитных обязательств, но и на улучшение приобретенного жилья, если оно одновременно является залогом. На благоустройство гражданин вправе потратить максимум 30% от суммы одобренной ссуды.

Альфа-Банк придирчив к гражданам, которые подают заявки на рефинансирование. Для принятия решения банкиры требуют:

  • копию паспорта РФ;
  • документальное подтверждение доходов;
  • копию первичного ипотечного соглашения;
  • график погашения;
  • справку банка об остатке по ипотеке;
  • документы относительно залоговой собственности.

Условия обработки персональных данных

Я даю согласие АО «Банк ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – 1) на обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, в том числе третьими лицами, в том числе воспроизведение, электронное копирование, обезличивание, блокирование, уничтожение, а также вышеуказанную обработку иных моих персональных данных, полученных в результате их обработки, с целью:

  • предоставления мне ипотечного кредита;
  • создания информационных систем персональных данных Агента и Партнеров, а также в любых других целях, прямо или косвенно связанных с предоставлением мне ипотечного кредита и/или предложением иных продуктов Агента и Партнеров, и направления мне информации о новых продуктах и услугах Агента и Партнеров и/или их контрагентов.

Указанное согласие дано на срок 15 лет, а в случае его отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом, Партнерами и/или третьими лицами и данные уничтожены при условии расторжения заключенных с Агентом, Партнерами или третьими лицами гражданско-правовых договоров и полного погашения задолженности по таким договорам.»


АИЖК ужесточит требования к банкам-партнерам

Под несоблюдением стандартов понимается небрежное отношение банков к выдаче и сопровождению кредитов. К примеру, банки не отражают изменений в составе семьи (развод, рождение ребенка), не отслеживают, продлен ли договор страхования, халатно относятся к проверке первичных документов. Планируется, что меры, предложенные АИЖК, сократят эти риски.

По мнению экспертов, данные меры АИЖК вынуждено применить после подведения итогов последней секьюритизации, объем которой превысил 3 млрд. рублей. Кроме того, ужесточение условий работы с банками стало следствием кризиса ликвидности. Специалисты полагают, что агентство нашло способ сократить лимиты рефинансирования для банков. Объем поддержки, которую АИЖК может оказать ипотечным банкам, ограничен — до 2010 года в бюджете предусмотрено 14 млрд. рублей на увеличение уставного капитала агентства и 108 млрд. рублей госгарантий. Эти средства покрывают лишь треть ипотечного рынка.

Банки и АИЖК

Вот как выгляди покупка жилья, по словам одного из участников, на практике: После выпуска, в 2006 году, по прибытию к месту службы, написал рапорт о том, что хочу стать участником накопительно-ипотечной системы и по прошествии 5 лет написал рапорт на получение целевого жилищного займа и приобрел квартиру.

Величина кредита рассчитывается таким образом, чтобы средств, выделяемых государством во время прохождения участником военной службы, хватило для выплаты всей суммы кредита. Участник, при желании, может добавить собственные средства или оформить дополнительный потребительский кредит на льготных условиях для приобретения более дорогого жилья, но такой кредит он будет погашать самостоятельно.

Как провести реструктуризацию ипотеку в АИЖК и каких условий ждать

Отказ в реструктуризации ипотеки АИЖК может быть инициирован банком, ведь его отношения с заемщиком считаются первоочередными, что подтверждается кредитным договором. В своем договоре заемщик обязательно найдет пункт, в котором сказано, что реструктуризация возможна только по согласию обеих сторон. Ни заемщик, ни кредитор не могут участвовать в программе АИЖК по принуждению.

Реструктуризация ипотеки АИЖК разными людьми воспринимается по-разному. Когда программа только появилась, она была еще несовершенна, а жесткие условия реструктуризации отпугивали многих заемщиков. Сегодня программа представлена в усовершенствованном виде, что повысило ее эффективность и жизнеспособность.

Как работает АИЖК

Начать описания механизмов деятельности АИЖК стоит, наверно, с уточнения того, что агентство не является конкурентом банков на ипотечном рынке. Этот факт как раз служит объяснением, почему АИЖК не работает напрямую с населением (такой вопрос может возникнуть у тех, кто только знакомиться с данным институтом).

По мнению руководителя центра ипотечного кредитования Татфондбанка Равили Хасановой, выгода банка от сотрудничества зависит от статуса банка-партнера в системе АИЖК. «В нашем случае, Татфондбанк помимо первичного кредитора, является аккредитованным агентом по сопровождению закладных. Таким образом, после продажи закладной в АИЖК, кредит остается на сопровождении у банка, за что агентство платит вознаграждение», – поясняет она.

Порядок действий для оформления перекредитования

Желающие получить рефинансирование должны заполнить заявку на или банка-партнера. Одновременно придется потратить время на сбор справок и других документов, подтверждающих наличие кредита, право на участие в льготной программе, а также платежеспособность.

Процедура рефинансирования ипотеки:

  1. Одобрение заявки банком и АИЖК.
  2. Подписание кредитной документации.
  3. Погашение старой ипотеки новым кредитором.
  4. Обременение квартиры в пользу нового кредитора.
  5. Погашение кредита по новой ставке (от 6-9,5% годовых).

Кредитные средства переводятся в счет погашения старого кредита заёмщика после подписании кредитной документации. Далее с недвижимости снимается обременение и после подписания договора ипотеки с новым кредитором регистрируется новое. Договор об ипотеке с отметкой о госрегистрации и закладную необходимо предоставить в банк в течение 60 дней с даты предоставления кредита.

Важно! Рефинансирование имеет смысл только, если разница между ставками весьма существенная — не менее двух процентных пунктов.

Переходя на обслуживание в другой банк, заемщик теряет возможность в будущем рефинансировать кредит по еще более низкой ставке, так как кредиторы с осторожностью относятся к заемщикам с опытом реструктуризации или рефинансирования займов. .

Когда возможен отказ

Отказ в рефинансировании вполне возможен, если у заемщика в прошлом были большие просрочки по кредиту или он не соответствует требованиям АИЖК.

Например, родившийся ребенок еще не получил свидетельство с отметкой о гражданстве РФ либо появился на свет не в тот временной период, который предназначен для возможности участия в программе.

Типичные причины для отказа:

  • низкие доходы;
  • плохая кредитная история;
  • небольшой стаж работы или убытки в бизнесе ИП;
  • отсутствие гражданства РФ;
  • неликвидный залог.
Читайте так же:  Как получить налоговый вычет на обучение

Серьезное значение имеет и платежеспособность клиента: если выяснится, что доходы заемщика изменились и он может не справиться с оплатой займа, то ему также будет отказано.

Вызовут вопросы также неоправданно большие расходы клиента(их требуется описать в анкете-заявке). Если у заемщика уже оформлено много других кредитов, то возможно банк не захочет взять заемщика, который большую часть своего заработка тратит на их оплату.

О том, кто может рассчитывать на рефинансирование ипотеки и в каких случаях и по каким причинам возможен отказ, говорится здесь.

Что предпринять в таком случае?

Если у заемщика плохая кредитная история, то получить возможность рефинансирования можно только спустя 1-2 года безупречного выполнения кредитных обязательств. Но если были просрочки более месяца, то скорей всего исправить ситуацию уже будет нельзя, так как это противоречит Стандартам АИЖК.

Если же у заемщика низкая заработная плата, то можно привлечь созаемщиков или подтвердить наличие дополнительных доходов (от работы по совместительству, фриланса и пр.).

Важно! Программы рефинансирования с господдержкой банки начнут предлагать только во второй половине 2018 года. Это связано с требованием АИЖК перекредитовывать кредиты, взятые не ранее чем 6 месяцев назад.
. АИЖК предлагает выгодные условия рефинансирования

Уже с середины 2018 года можно будет перекредитовать ипотеку под 6% годовых на первые три-восемь лет. Но столь лояльные условия могут рассчитывать только те семьи, которые оформляли ипотечный кредит недавно и обзавелись детьми в период с 2018 по 2022 год.

АИЖК предлагает выгодные условия рефинансирования. Уже с середины 2018 года можно будет перекредитовать ипотеку под 6% годовых на первые три-восемь лет. Но столь лояльные условия могут рассчитывать только те семьи, которые оформляли ипотечный кредит недавно и обзавелись детьми в период с 2018 по 2022 год.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,

Для чего создано Агентство по ипотечному жилищному кредитованию АИЖК

Агентство создано 5 сентября 1997 года Правительством Российской Федерации.Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) — это федеральное агентство, созданное в форме открытого акционерного общества со 100% государственным капиталом.

Деятельность агентства направлена на обеспечение ликвидности российских коммерческих банков, предоставляющих долгосрочные жилищные кредиты населению, за счет покупки прав требований по таким кредитам на средства, привлекаемые путем размещения облигаций Агентства на фондовом рынке.

Теперь попробую объяснить это проще, что называется «на пальцах». Деньги заемщикам дают банки.А откуда деньги в банках? От вкладчиков: физических и юридических лиц. Ипотечные кредиты долгосрочные, тогда как вкладчики размещают свои деньги на незначительный срок. Как быть банку, если в нем лежат деньги вкладчиков, размещенные на год — полтора, а кредиты надо выдать на десять лет и более? Вариантов несколько:

  1. Не выдавать долгосрочных кредитов вообще;
  2. Выдавать в кредит незначительную часть от тех денег, которые имеются в банке;
  3. Привлечь деньги других организаций.

Именно по этому, третьему пути и идут банки, работающие по программе АИЖК.

На практике, выглядит это примерно так: Банки, работающие по программе АИЖК, сначала выдают деньги за счет собственных ресурсов. Затем восстанавливают свои ресурсы посредством рефинансирования кредитов, но при этом несут ответственность за добросовестное выполнение заемщиком своих обязательств перед организацией, рефинансировавшей кредит. В данном случае этой организацией выступает АИЖК.

Агентство, в свою очередь, привлекает деньги инвесторов на долгий срок, выпуская высоколиквидные ценные бумаги. Возникает законный вопрос: для чего банк выдает кредиты, если права по ним потом переуступает АИЖК? Ведь деньги за пользование кредитом (проценты) также будет получать АИЖК, а не банк? Все объясняется достаточно просто: АИЖК возмещает банку те деньги, которые банк выдал в кредит своему заемщику (рефинансирует кредит). По сути дела, АИЖК покупает у банка права по закладным. И после этого, деньги заемщика за пользование кредитом (деньги, направляемые на уменьшение долга заемщика и проценты за пользование кредитом) поступают в АИЖК. А банк получает от Агентства проценты за то, что обслуживает клиента и перечисляет деньги клиента в АИЖК. Банк может также несколько увеличивать базовые ставки, оставляя себе разницу, либо может взимать комиссию с заемщика при выдаче кредита.

Банку хорошо потому, что его не беспокоит вопрос где взять деньги: деньги банк получает у АИЖК, взамен на уступку прав по кредиту. АИЖК тоже хорошо: Агентство не работает с гражданами по выдаче кредитов, дает деньги только банкам. Причем, поскольку банки несут ответственность перед АИЖК за своих заемщиков, то в случае невозврата кредита заемщиком, банк сам должен будет решать вопросы со своим заемщиком по возврату кредитных средств. При покупке закладных предусматривается право их обратного выкупа, в частности, в том случае, когда заемщик не возвращает кредитные средства.

Подробно о деятельности АИЖК можно узнать на Агентства по ипотечному жилищному кредитованию

161 Федеральный закон

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

Рефинансирование ипотеки в АИЖК в 2019 году

  • Допускается наличие созаемщиков, количество которых по одному финансовому продукту не может быть более 4-х лиц;
  • Залогом по взятым обязательством выступает приобретаемая недвижимость, которая на данный момент является залогом по текущему кредиту;
  • В обязательном порядке клиент обязан осуществить страхование имущества, в частности страхование объекта недвижимости, который выступает залогом. Также агентство рекомендует своим клиентам оформить страхование жизни и здоровья. Услуга добровольна, но в случае отказа от нее дополнительно процентная ставка будет увеличена на 0,7%.
  • Процентная ставка. Самый важный критерий оценки. При этом сопоставлять ставку необходимо за один период, поскольку многие учреждения хитрят, и указывают процент за месяц, что автоматически обманывает заемщика. Необходимо реально выбирать выгодные ставки по рефинансированию;
  • Срок кредитования. Важен тогда, когда человек испытывает финансовые трудности и ему объективно необходимо ощутимо снизить размер ежемесячных платежей;
  • Наличие дополнительных комиссий. Очень важный критерий. Процентная ставка может быть низкой, но при этом ежемесячная комиссия будет составлять 1-2%.Автоматически сумма годовых увеличиться на 12-24% в год. На это всегда необходимо обращать внимание;
  • Наличие обязательного страхования. Стоимость страховки в рефинансировании очень важна, поскольку она может свести всю целесообразность опции к 0.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: