Аккредитив при покупке жилой недвижимости

Подарок от налоговой вычет на покупку жилья

Купили квартиру? Идите в налоговую инспекцию! Но не для того, чтобы заплатить деньги, а совсем наоборот — получить! Итак, налоговый вычет на покупку жилья предоставляется каждому резиденту Российской Федерации, купившему квартиру, комнату, дом либо построившему дом своими силами. Раньше получить налоговую льготу можно было только раз в жизни, но с недавних пор появилась возможность оформлять вычет после каждой покупки жилой недвижимости.

Размер вычета — 13 % от стоимости квартиры, указанной в ДКП, но не более 260 000 руб. (Вот почему вам невыгодны «квартиры за миллион»: вы теряете 130 000 руб.) Если квартира куплена в долевую собственность, вычет делится между собственниками пропорционально их долям.

Аккредитив при покупке жилой недвижимости

Еще одна разновидность налогового вычета — ипотечный вычет. Если вы взяли ипотеку, можете вернуть дополнительно 13 % от процентов по кредиту, но не более 3 млн руб. Допустим, вы взяли в кредит 4 млн руб. на 10 лет и купили квартиру за 6 млн. Тогда ваш вычет за покупку жилья — 260 000 руб. (предельная сумма), а ипотечный вычет — 13 % от 3 млн руб., которые вы заплатите в виде процентов по кредиту, то есть 390 000 руб., итого — 650 000 руб.!

Вычет — это не деньги из госбюджета. Это ваш собственный подоходный налог, который вы платите государству. Государство просто возвращает его вам. Соответственно, если налогов вы не платите (являетесь студентом, пенсионером или работаете «по-черному»), то и вычет не получите. Хитрый расчет законодателя прост: гражданам дается дополнительный стимул искать работу с «белой» зарплатой.

Вычет можно получать двумя способами:

  1. Оформить один раз и автоматически получать от бухгалтерии зарплату целиком, без удержания подоходного налога. Удобный вариант, если вы наемный работник и не имеете побочных доходов.
  2. Каждый год заполнять декларацию и получать на карточку деньги за прошедший год. Этот способ более хлопотный: нужно сначала съездить в налоговую, чтобы сдать документы, потом три месяца ждать «проверку», потом еще раз приехать, чтобы сообщить реквизиты вашей карточки (даже если они за год не изменились), и только через месяц, если повезет, вам перечислят деньги. И так каждый год. Но это единственный вариант, если у вас несколько источников дохода или ваш источник часто меняется.

Вычет можно получать сколь угодно долго — пока не исчерпаете всю сумму. Идти за вычетом нужно в новом календарном году, следующем за годом покупки, но, если забыли, можно прийти и несколько лет спустя (но не позднее чем через три года) и получить деньги оптом за весь истекший период. При этом вам не обязательно приносить декларацию до 30 апреля, как при уплате налогов. Можно прийти в любое время года, оптимально — летом (в налоговых в это время затишье).

Вычет оформляется по месту жительства. Если не можете прийти сами, присылайте доверенное лицо. Теоретически для этого нужна доверенность, но на практике налоговики почему-то не проверяют паспорт, так что если ваш пол и возраст совпадают…

Для получения вычета нужны следующие документы:

  • Договор купли-продажи.
  • Свидетельство о собственности.
  • Паспорт.
  • ИНН. Если получали ИНН в другом органе, нужно «приписаться» к данному управлению налоговой службы. Это простая процедура.
  • Документы, подтверждающие уплату необходимой суммы. Если это новостройка, нужны банковские платежные документы, если вторичка — может подойти и расписка продавца.
  • Заполненная налоговая декларация. Самое трудное. Этот многостраничный документ можно скачать с сайта nalog.ru и заполнить как можно тщательнее. Если что-то непонятно, оставьте графы пустыми — налоговая девушка объяснит, что надо писать.
  • Справка 2-НДФЛ за прошедший год. Бухгалтерия обязана выдавать эту справку в любой момент по вашему запросу.
  • Дебетовая карточка любого российского банка.

Если визит в налоговую инспекцию представляется вам невероятным мучением, можем вас обрадовать: все не так страшно. Получение налогового вычета — довольно простая процедура. Налоговые органы сейчас, особенно в Москве, бурными темпами идут к цивилизации: кондиционеры, электронная очередь, лотки с пирожками и даже вежливые сотрудники! Самое ужасное, что с вами может случиться, — необходимость перезаполнить декларацию или приехать второй раз, чтобы донести те или иные документы. Бюрократия с человеческим лицом.

Важные моменты

Срок аккредитива устанавливается сторонами таким образом, чтобы у сторон было время передать жилье и завершить регистрацию сделки, как правило, длина срока составляет 30 дней, но может быть продлена по соглашению сторон в случае возникновения непредвиденных обстоятельств.

Продление срока одной стороной возможно при наличии уважительных причин:

  • болезни;
  • смерти родственников;
  • действия непреодолимой силы.

Все причины для продления срока должны быть перечислены в дополнительных условиях договора покупки с указанием списка документов и справок, которые нужно предъявить банку для доказательства таких причин.

Если стороны условились, что покупатель не может снимать деньги со счета раньше установленного срока (например, из-за финансовых затруднений), необходимо указать в типе аккредитива – безотзывной, в противном случае он будет считаться отзывным автоматически (п. 3 ст. 868 Гражданского кодекса).

Аккредитив позволяет застраховать участников сделки от потери денег, но требует внимательного составления текста договора и выбора типа аккредитива в зависимости от конкретных обстоятельств. Для защиты вложений следует обращаться в надежную кредитную организацию и консультироваться с юристами при составлении договора.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: .

Аккредитив отличие от банковской ячейки

Многим клиентам Сбера известна и еще одна не менее популярная услуга сбережения денежных средств – банковская ячейка. Так же, как и аккредитивный счет, ячейка представляет собой одну из разновидностей сбербанковских гарантий по сохранению некоей суммы денег. Но у этих услуг имеются довольно значительные различия. В частности, аккредитив имеет следующие свойства:

  • все денежные операции по нему выполняются путем безналичных просчетов, что уменьшает временные траты и усилия по обналичиванию финансов (проверка и пересчет);
  • перечисление на аккредитивный счет строго определенной (по договорному соглашению) средств гарантирует сохранение торговых условий (кстати, это не всегда становится выгодным для продавца, ведь не удастся снизить налогообложение путем понижения стоимости жилья);
  • аккредитивный счет является наиболее выгодным решением, если требуются продолжительные банковские гарантии (аккредитив обойдется намного дешевле, чем аренда ячейки);
  • финансы, хранящиеся на аккредитивном счете, являются более защищенными.

К основным сходствам банковской ячейки и аккредитива относится их способность сберегать финансы, причем не только для приобретения жилых объектов, но и для осуществления иных крупных денежных операций.

Как оформить все через банковского учреждение

Когда покупатель обращается в банк с соответствующим заявлением, кроме даты обращения и регистрационного номера в документе должна быть зафиксирована следующая информация:

  • Размер суммы.
  • Перечень контактов лиц, которые вносят средства.
  • Информация о тех, кто выступает получателем.
  • Разновидность открытого счета, на какой период он открыт.
  • Условия и время их выполнения.
  • Способ подтверждения обязательств.
  • Способ внесения комиссии.
Читайте так же:  Какое право дает прописка в квартире гражданину. Дает ли прописка право собственности на жилье

Если нужно, в договор будут внесены дополнительные сведения по желанию получателя или продавца. Кроме того, в аккредитивных «отношениях» принимают участие следующие стороны:

  • Банк-эмитент – учреждение, предоставляющее аккредитив.
  • Банк-исполнитель, осуществляются проверку документов и перенаправляющий средства.

При этом банк может быть одним и тем же – этот вариант должны выбирать стороны, заключающие сделку.

Аккредитив при покупке жилой недвижимостиСколько стоит госпошлина за регистрацию прав собственности? Подробнее в нашей статье.

Здесь вы узнаете, что такое задаток и как его правильно вносить.

Чтобы открыть агентство по недвижимости, прочтите внимательно статью.

Процедура простая, но почему мало кто пользуется ею при покупке жилья

Использование аккредитивного расчета часто сравнивается с применением ячеек в банке, но его используются гораздо реже. Действительно, оба методы похожи друг на друга, но присутствуют серьезные различия. Если при использовании ячейки нужны наличные средства, то аккредитив предполагает применение полностью безналичного расчета. Более подробно о других видах оплаты при продаже квартиры читайте здесь.

При внесении денежных средств в банковскую ячейку, клиент может не разглашать банку информацию о том, что он кладет в нее и в каком размере. Если эта информация не будет оговорена, то продавец не сможет быть уверенным в честности покупателя. Но если речь идет про аккредитивный расчет, то в таком случае банк несет ответственность за все нарушения при сделки. В его интересах проверять содержимое ячейки.

Не смотря на это, покупатели продолжают избегать использования данной услуги. Специалисты предполагают, что многих отталкивает слишком высокая стоимость услуги, причем она будет увеличиваться, если покупатель решил приобрести дорогое жилье. Что касается юридических лиц, то для них уровень оплаты еще больше повышается.

К сожалению, аккредитивный расчет не может использоваться при сложных договоренностях. Зачастую покупатели не только продают, но и меняют жилье, выезжают из квартиры позднее срока, долго собирают документы. Все это может привести к тому, что договор с банком перестанет действовать и тогда придется составлять новый, что опять-таки предполагает оплату услуги.

Недостатки и риски применения аккредитива

При продаже и покупке недвижимого имущества посредством аккредитивов много плюсов, но также существуют и недостатки. Многие считают веским аргументом против этого типа безналичного расчета сложности при документообороте. Процедура передачи средств осуществляется с большей тщательностью, чем в других методах, что увеличивает сроки совершения сделки. Для тех, кто торопится и хочет максимально оперативно все организовать, представленный вариант не подойдет. Однако стоит помнить, что спешка и деньги — не лучшее сочетание, и, торопясь, можно больше потерять, чем приобрести.

Прибегнув к аккредитиву, нужно быть готовым к тому, что микрофинансовая организация по закону обязана уведомить о сделке органы налоговой службы. Довольно часто россияне не сообщают в ФНС о продаже с целью уклониться от сборов и имущественного налога, поэтому для некоторых это может стать существенным недостатком, оказывающим влияние на выбор способа расчета.

Конечно, самым главным недостатком, который замечают все, кто задумывается об оформлении аккредитива, является его стоимость. За услуги, контроль и банковские гарантии с гражданина удержат комиссию. Сумма, которую придется отдать за высокие гарантии, составит около 20-40 тысяч рублей. А если не успеть исполнить обязательства по договору купли-продажи в срок, то аккредитив истечет и его придется переоформлять, что повлечет дополнительную оплату комиссии.

Особенности применения в России

Есть некоторые ограничения в задействовании аккредитива при покупке российской недвижимости. Принцип гарантии не работает в отношении сделки, где владельцев, продающих жилье, несколько.

Несмотря на высокий уровень безопасности, если переоформление недвижимости сорвано, покупатель сможет вернуть деньги исключительно в судебном порядке. Дорогостоящая услуга гарантирует лишь запрет доступа продавца к средствам на счете, усложняя процедуру завершения сделки. Это вынуждает многих идти на риск, особенно, если средства нужны срочно.

Доля случаев покупки квартиры без гарантий со стороны банка гораздо выше, ведь продавцу приходится ожидать получения покупателем новой выписки, подтверждающей возникшую запись о переходе собственности в руки другого владельца. С другой стороны, аккредитив при ипотечном кредитовании происходит так же часто, как и ситуаций оформления жилищного займа в банке.

В чем плюсы аккредитива

Помимо гарантированного соблюдения условий договора, есть и другие положительные стороны:

  • Сделка считается исполненной, когда покупатель становится собственником и в отделении Росреестра выдается справка.
  • Новый собственник избавлен от волнений по поводу возможного отказа прежнего хозяина на этапе подписания соглашения.
  • Средства возвращаются также при истечении срока, отведенного для перерегистрации собственности.
  • Отсутствуют риски по покупке объектов, находящихся под обременением или с ограничением права распоряжения. Тщательную проверку выполнит банк, открывший аккредитивный счет.
  • Не нужно беспокоиться по поводу сохранности и подлинности купюр, так как процедура расчета с продавцом происходит безналичным способом.

Минусов аккредитива достаточно. Подготовка к аккредитиву лишь усложняет документооборот и добавляет время для проведения сделки. Безналичные расчеты с гарантией банка по расходам для клиентов сопоставимы с услугой банковской ячейки, однако некоторые финансовые структуры назначают чрезмерные тарифы, что отпугивает потенциальных клиентов.

Не все банки оказывают услуги по аккредитиву. Из числа наиболее известных структур подобные сделки оформляют в Сбербанке, Альфабанке, в ВТБ. Если оформляется аккредитив Сбербанка для физических лиц, тарифы следует уточнять на предварительной консультации. Так как каждая финансовая организация устанавливает свои правила предоставления услуги и стоимость, рекомендуется изучить предложения нескольких банков, прежде чем обращаться в одно из учреждений.

В процессе подготовки и переоформления собственности привлекают к работе юристов и нотариусов, гарантирующих юридическую чистоту и правильность составления документов, однако ручаться за безопасные расчеты с продавцом ни тот, ни другой не будет. Уберечь от риска принятия фальшивых купюр и кражи крупных сумм позволит применение услуги банка, гарантирующей благополучную передачу безналичного расчета.

Рекомендуем дополнительно посмотреть видео на тему: плюсы аккредитива при сделках.

2019 zakon-dostupno.ru


Можно ли изменить условия

Допускается вносить определенные корректировки в условия соглашения, но для этого требуется подать в отделение Сбербанка соответствующее заявление.

Процедура выполняется в присутствии обоих участников сделки. Дополнительно вносимые изменения согласуются с учреждением. Обычно банк отрицательно относится к изменению условий договора, так как это может негативно сказаться на юридической чистоте сделки.

Если по разным причинам прекращается сделка, то составляется заявление от обоих участников на отказ от аккредитива. Причина отказа должна подтверждаться официальными документами, прикладываемыми к заявлению.

Аккредитив при покупке жилой недвижимости

Классификация

Существует большое количество вариантов, когда открывается аккредитация. Банк предоставляет возможность клиенту выбрать для себя наиболее надежный метод продать или купить недвижимое имущество с применением аккредитования.

Аккредитив при покупке жилой недвижимости

Для партнерства можно выбрать один из следующих видов расчетов:

  1. Безотзывный. Отсутствует возможность закрыть счет в одностороннем порядке. Редко используется, поскольку для участников сделки отсутствуют какие-либо гарантии.
  2. С красной оговоркой. Предусматривает передачу банком авансового платежа второй стороне по требованию эмитента. При этом участник, получающий аванс, не обязан представлять какие-либо документы.
  3. Депонированный. Его еще называют покрытым. Продавцу заранее перечисляют полную сумму до завершения сделки. Эта сумма остается нетронутой до того момента, пока продавец не выполнит свои обязательства. Если аккредитование непокрытое, то эмитент разрешает банку-исполнителю снять средства со своего корреспондентского счета в тот момент, когда продающая сторона в полной мере выполнил условия договора.
  4. Кумулятивный. Применяется в том случае, когда плательщик внес всю сумму, но продавец снял лишь часть денег. Оставшиеся средства сохраняются на счету, либо переводятся на новое аккредитование.
Читайте так же:  Договор залога прав требования участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по договору участия в долевом строительстве образец

Значение счета

Аккредитив при покупке жилой недвижимостиРынок недвижимости – это широкий простор для деятельности мошенников, недобросовестных продавцов. Нередки случаи, когда покупатель переводит продавцу деньги и остается без своей покупки.

Нередко приобретенная недвижимость находится под ипотечными обязательствами, о которых в договоре не было упомянуто. Такие процедуры считаются сомнительными, приносят массу неудобств покупателям. По подобным схемам орудуют, как правило, «черные риэлторы».

Для защиты финансовых вложений эксперты рекомендуют использовать аккредитование. Эта банковская услуга убережет покупателя от потери денег. Продавец получит средства только после предоставления банку сведений и документов, подтверждающих прозрачность сделки с недвижимым имуществом. Проверкой предоставленных документов занимаются банковские специалисты. Покупатель может быть уверен, что вторая сторона его не обманет и деньги не будут украдены во время расчета.

Это интересно! Обременение на недвижимость: что это такое

Применение

Статистика показывает, что использование девизы при приобретении жилья увеличивает процент честно проведенных сделок.

Аккредитив при покупке жилой недвижимости

Аккредитация физического лица, который покупает квартиру, дает множество преимуществ:

  1. Удобная форма расчетов. Нет необходимости проверять деньги, пересчитывать количество купюр в пачках. Все операции происходят в безналичной форме.
  2. За должным соблюдением финансовых транзакций наблюдает третья сторона.
  3. Компенсируется недостача положительной репутации партнера, если у сторон нет таких подтверждений.
  4. При выполнении всех пунктов договора владелец жилья гарантированно получит финансовые средства, а покупатель – недвижимость.

Принцип работы услуги

Аккредитив при покупке жилой недвижимости

Применение аккредитации физического лица при покупке недвижимости является возможным только при выполнении определенных условий:

  • участники программы заключают соглашение об использовании девизы при покупке квартиры для проведения всех расчетов;
  • далее покупатель обращается банк, где на его имя открыт кредитный или дебетовый счет, подает заявку на аккредитивное обслуживание;
  • банковское учреждение открывает аккредитацию. В случае передачи денег в этом же банке отдает приказодателю пакет документов. Если средства продающая сторона планирует получить в другой финансовой структуре, то банк-эмитент передает банку-исполнителю распоряжение, согласно которому произойдет выдача денежной суммы по договору;
  • для получения средств продавец должен принести в банк зарегистрированный в УФСГРКК договор и другие документы, предусмотренные для этой услуги.

Нюансы договора на открытие аккредитивного счета

Условия заключения договора, его основные разделы и прочее, как правило, унифицированы. Отдельного внимания заслуживают только следующие данные:

  • Внимательно проверьте реквизиты получателя и отправителя. Все ФИО, номера счетов, адрес объекта купли-продажи и прочее должно быть написано без ошибок. Если заметите опечатку, требуйте ее исправить;
  • Тщательно изучите раздел «Порядок расчетов». Там должны быть ясные формулировки без двоякого прочтения (разночтения). Должен присутствовать регламент сроков действия аккредитива, конкретной суммы и валюты операции, требуемый пакет документов для завершения сделки и т.д.;
  • Обязательно исследуйте пункт «Оплата услуг». Обратите внимание, на кого ляжет ответственность в финансовом плане за открытие и закрытие счета (кто будет платить банку);
  • Наконец, внимательно прочтите весь раздел «Ответственность сторон». В разных договорах ответственность сторон по-разному регламентируется, и понимается этот термин тоже не всегда одинаково. Вас этот раздел должен полностью удовлетворить, иначе в будущем возможны ущемления ваших прав.

Изучить образец договора аккредитива (на примере Сбербанка) вы можете посмотреть и скачать здесь.

Преимущества такой формы расчетов

  • Главный плюс аккредитива — участники сделки полностью защищены от возможного мошенничества или неисполнения обязательств;
  • Дополнительная юридическая помощь и поддержка от банка. Так, при возникновении каких-либо вопросов, представитель банка сразу обратит на них внимание;
  • Обеспечивается равная безопасность для всех сторон — продавца, покупателя и банка.

https://youtube.com/watch?v=YQ5vGlAzRQ8%3Ffeature%3Doembed

Возможные риски такой схемы расчетов

Покупка жилья при помощи аккредитива тоже несет в себе некоторые опасности, хотя и в меньшей степени, чем если бы клиенты обращались к банковской ячейке.

  • Передача денежных средств через аккредитивный счет — длительная процедура, осложненная масштабной проверкой всех предоставленных бумаг. Поэтому клиенты могут потерять много времени и денег;
  • Недостаточно гибкие условия. За изменение сроков в договоре полагается увеличенная стоимость обслуживания. Безотзывный аккредитив к тому же не предполагает досрочное снятие средств;
  • Большая стоимость услуги;
  • Участие банка в сделке выражается, в частности, в полной информированности налоговых органов о статусе вашей сделки, ее сумме и участниках. Поэтому возможны дополнительные проблемы с ФНС.

Способы передачи денег от покупателя продавцу какой из них безопаснее

  1. Индивидуальное сейфовое хранение. Здесь договорные обязательства возникают между банком и лицом, которое будет получать средства. Схема действий очень проста: продавец получит ключ от ячейки, содержащей оплату за недвижимость, после выполнения всех условий продажи — и не раньше (т.е., положивший в ячейку средства покупатель не рискует быть обманутым). Никаких дополнительных условий нет.
  2. Ответственное сейфовое хранение. В дополнение к основному договору (из первого пункта) подписывается дополнительное соглашение. В нём указываются идентификационные данные лица, имеющего право хранимые деньги из ячейки забрать.
  3. Трёхсторонний договор. Подписывается покупателем, банком и продавцом. Делит сроки доступа к депозитарной ячейке и деньгам в ней между сторонами купли-продажи так, чтобы они не пересекались. Дата размещения денег + Срок государственной регистрации перехода права собственности + Запас времени (примерно 5 рабочих дней) = сроку, на протяжении которого забрать деньги может продавец (при предоставлении в банк подтверждения выполнения своих обязательств). Как только этот срок истёк — покупатель может вернуть себе деньги, ведь квартира им не получена.

Кроме того, если квартира приобретается через ипотеку (или просто кто-то из сторон обслуживается в банке), тот может предоставить своё помещение (специализированные комнаты пересчёта, переговоров) в качестве безопасного места для расчётов по сделке купли-продажи. Безусловно, такие вопросы заранее согласовываются с сотрудниками финансового учреждения.

Расчет за недвижимость через аккредитив

  • гарантирует исполнение условий и требований договорных отношений, при которых продавец получает полную сумму, а покупатель уверен в законности проведенной операции;
  • освобождает покупателя от необходимости частичной оплаты и внесения задатков или авансов;
  • если операция продажи по каким-либо причинам не окончена, средства возвращаются покупателю;
  • благодаря посредничеству кредитного учреждения максимально снижен риск обмана между участниками сделки.

При большом списке преимуществ аккредитива, необходимо учитывать и ряд неудобств такой форм расчетов:

  • является сложной и длительной, так как приходится дожидаться пересылки документов между банковскими учреждениями покупателя и продавца;
  • средства выдаются второй стороне сделки только при полном выполнении условий договора (предоставлении всех документов), поэтому малейшие непредвиденные обстоятельства могут ее сорвать;
  • за ведение аккредитивных операций предусмотрено комиссионное вознаграждение, иногда довольно немаленькое.

Плюсы и минусы аккредитива

В «чистом виде», теоретически преимущества расчетов через банковские счета с использованием аккредитива очевидны и бесспорны.Аккредитив при покупке жилой недвижимости

Читайте так же:  Как проверить квартиру перед покупкой

Банк (или банки) участник гарантирует, что за все нарушения условий договоров или требований законодательства они несут финансовую ответственность. При этом денежный оборот является максимально прозрачным, безопасным. Покупатель до получения на руки документа о кадастровой регистрации недвижимости на его имя будет оставаться собственником денежных средств. Продавец будет спокоен за факт зачисления на его счет необходимой суммы после передачи права собственности на недвижимость –его гарантирует банк по предоставлению подтверждающих документов.

В реальности ситуация не настолько однозначна.

Продавцы квартир на вторичном рынке не всегда готовы проводить расчеты в полном объеме не только через аккредитив, но и через банковские счета вообще. Причиной такого нежелания является чаще всего скромность – зачем афишировать объем продажи?

На рынке строящегося жилья важным пунктом, вызывающим дискуссии, является событие, которое ознаменует юридическое завершение сделки. Самым безопасным для покупателя моментом зачисления средств застройщику является кадастровая регистрация договора долевого участия. Компании часто требуют считать таким событием регистрацию участника долевого строительства. Учитывая, что процедура постановки договоров на кадастровый учет может тянуться несколько месяцев, возникает ситуация, когда передача средств от инвесторов к продавцам не подтверждена товарным покрытием.

В случае банкротства строительной компании до завершения регистрации договоров вкладчики едва ли смогут вернуть деньги, потому что право владения на строящуюся квартиру у них не наступило

Дополнительным фактором риска может при этом стать возможность прекращения деятельности банком.

И все же преимуществ у аккредитивной формы расчетов несравненно больше – ведь покупатель недвижимости (он же плательщик) имеет возможность ставить условия раскрытия аккредитива. Если один контрагент на их выполнение не согласен, может быть есть смысл поискать альтернативные предложения жилья.

Банки с удовольствием идут навстречу пожеланиям покупателей рассчитываться с помощью аккредитивов. Некоторые из них предлагают эту услугу на бесплатной основе.

Аккредитив при покупке недвижимости в Сбербанке

Поскольку данная услуга является платной (о ее стоимости читайте далее в статье), чаще всего ею пользуются при совершении крупных дорогостоящих сделок. К примеру, при покупке недвижимой собственности будет лучше, если за чистотой операции будет следить такой авторитетный финансовый посредник, как Сбербанк России.

Преимущества продажи квартиры через аккредитив Сбербанка можно выделить следующие:

  • сделка осуществляется по безналичному расчету – иными словами, покупателю не нужно беспокоиться, всю ли сумму ему передал продавец, не являются ли купюры подделкой; также нет необходимости пересчитывать средства;
  • только при условии выполнения всех условий операции купли-продажи, деньги будут переведены одной из сторон;
  • если процедура будет сорвана по какой-либо причине, финансы останутся целы и вернутся владельцу;
  • сделка совершается в строго отведенные сроки, без задержек и промедлений;
  • цена опции аккредитив для физических лиц довольно приемлема и составляет совсем небольшой процент от суммы всей сделки.

Стоимость аккредитива Сбербанка

Теперь подробно разберем стоимость услуги для физических лиц в 2018 году. Тарифы на аккредитив в Сбербанке следующие:

  • 0,2% от цены сделки, если обе стороны договора проживают в одном территориальном регионе;
  • 0,3% – при нахождении участников сделки в различных подразделениях Сбербанка;
  • в 2 тысячи руб. обойдется обслуживание аккредитива;
  • 2 000 – придется заплатить, если сроки услуги будут продлены.

Как оформить?

Аккредитив при покупке жилой недвижимости

Для того, чтобы оформить договор посредничества со Сбербанком в операции приобретения жилищной собственности, клиент (им может выступать покупатель или продавец) должен:

  1. Собрать полный пакет требуемой документации.
  2. Лично явиться в банк и написать соответствующее заявление.
  3. Заключить с финансовой компанией соглашение об аккредитиве.
  4. Заплатить банку процент за предоставление услуги.

Необходимые документы при осуществлении операции с недвижимыми объектами:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Заверенная нотариально копия соглашения купли-продажи на приобретаемую собственность.
  3. Акт регистрации на право владения жильем.
  4. Соответствующие справки, если по объекту ранее проводились сделки.

Аккредитив при покупке недвижимости в Сбербанке будет подключен после того, как клиент предоставит в банк все вышеперечисленные документы и напишет заявку определенной формы.

В заявлении необходимо указать следующие сведения:

  • данные о пользователе, который переводит в банк нужную сумму (покупатель);
  • размер перечисляемых средств и номер счета, где они будут находиться;
  • реквизиты заявителя (БИК, расчетный счет);
  • реквизиты получателя средств (продавца);
  • тип предоставляемой услуги (она может быть безотзывная либо покрытая);
  • временные рамки, за которые должна произойти сделка;
  • реквизит для оплаты стоимости обслуживания в финансовой компании.

В конце ставится дата и подпись заявителя.

Скачать бланк заявления на открытие аккредитива в Сбербанке можно

Быстрая форма заявки
Заполни заявку сейчас и получи деньги через 30 минут

Как происходит расчет по аккредитиву

Под аккредитивом понимается безналичный банковский счет, на котором хранятся деньги покупателя жилья. Средства перечисляются на счет продавца при успешной регистрации перехода прав на квартиру, а в противном случае возвращаются продавцу.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Аккредитив является аналогом банковской ячейки, главным преимуществом которого является отсутствие необходимости перемещать крупные суммы денег до отделения банка, так как все расчеты происходят безналичным способом. Расчеты по аккредитиву регулируются в ст. 867-873 Гражданского кодекса.

Аккредитив может быть двух типов:

  • отзывной;
  • безотзывной.

В первом случае покупатель вправе забрать свои деньги из банка до завершения регистрации купли-продажи, отменяя таким образом сделку, а во втором случае – при использовании безотзывного аккредитива – покупатель забирает свои деньги только по истечению срока аккредитива.

Общий порядок действий сторон при оплате квартиры через аккредитив включает следующие шаги:

Аккредитив при покупке жилой недвижимости

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
  1. Стороны составляют и подписывают договор покупки квартиры.
  2. Покупатель открывает в банке аккредитивный счет и вносит на него сумму покупки.
  3. Сделка регистрируется в отделении Росреестра.
  4. Продавец предъявляет в банк документы, подтверждающие отчуждение жилья в пользу покупателя.
  5. Банк проверяет документы и зачисляет сумму покупки на счет продавца.

Для получения доступа к счету с суммой сделки продавец должен представить кредитной организации следующие документы:

  • оригинал паспорта;
  • выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве покупателя на квартиру;
  • копию договора с отметкой Росреестра о регистрации;
  • копию акта приема-передачи, подписанного покупателем.

Деньги могут быть также зачислены на счет продавца до окончания сделки, но с закрытым доступом к счету до предъявления документов о регистрации продажи – этот вид аккредитива называют покрытым.

В настоящее время многие банки участвуют в системе межведомственного электронного взаимодействия и могут запрашивать данные о собственности клиентов из ЕГРН без предоставления документов – такая система является дополнительной покупателя от риска подделки выписки из ЕГРН продавцом, который, в свою очередь, избавляется от необходимости получать такую справку в МФЦ.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: