Чем отличаются апартаменты от обычной квартиры при покупке

Содержание

Как перевести апартаменты в квартиру

Первоначально важно отличать апартаменты от квартир, ведь разница существенная. В правовой практике нашего государства существует не так много случаев, когда владельцы апартаментов успешно переоформили их на квартиру

Главным условием переведения долевой собственности, к которой относят апартаменты, в жилой фонд, является согласие всех без исключения собственников сооружения.

Чем отличаются апартаменты от обычной квартиры при покупке

Известны прецеденты, в которых жильцам удавалось добиться своей цели и перевести многоэтажные здания из назначения апартаменты в назначение квартира, но все они не обошлись без судебного процесса. Немалая заслуга в достижении желаемого результата за плечами опытных юристов. Правильный подход к делу дал свой результат.

Законодательная база нашей страны еще не усовершенствована, поэтому переведение в жилой фонд объекта инвестирования на административном уровне невозможно. Необходимо обзавестись терпением, собрать все необходимые документы, найти хорошего юриста и начинать судебное разбирательство.

Еще одним неотъемлемым условием переоформления коммерческой собственности в жилье является право собственности и соответствие помещения санитарным и техническим нормам квартиры. Затраты на оформление такой недвижимости обойдутся в кругленькую сумму, да и времени процесс займет немало (от 6 месяцев до года). Получив все разрешения и согласования, проведя ремонт, потребуется провести приемку помещения специальной государственной комиссией.

Для переведения апартаментов в квартиру, нужно собрать пакет документов:

  1. Бумаги на право собственности.
  2. Правильно заполненный бланк заявления на переоформления одного вида имущества в другой.
  3. Технический паспорт.
  4. Полная планировка постройки по каждому этажу.
  5. В случае перепланировки, новый утвержденный проект и др.

В столице по вопросам перевода нужно обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и предоставить правоустанавливающие документы, заявление о переводе, технический паспорт БТИ, поэтажный план здания, в котором находится апартамент. Только так можно попробовать перевести апартаменты в квартиру законно и пользоваться ими исключительно легально.

Важно! Основной критерий для перевода в жилой статус – это двухчасовой дневной интервал, в течение которого солнечный свет должен попадать в жилые комнаты помещения. Соответственно, апартаменты с недостаточной инсоляцией — с окнами в «колодец» или в атриум дома на сегодняшний день по законодательству не могут стать жилыми.

Главные отличия видов жилья

Как уже стало понятно, квартира и апартаменты – это совершенно разные вещи, и их объединяет лишь только то, что они ориентированы на длительное пребывание в них.

Ниже приведен список отличий квартиры от апартаментов:

  1. Инфраструктура. При постройке жилого дома, застройщик должен построить на один квартал определенное количество детских садов, школ, парковок. При постройке нежилой недвижимости такого условия нет, а это означает, что вблизи ваших апартаментов может не оказаться школы для ребенка или, например, парковки;
  2. Коммунальные услуги. Апартаменты обойдутся вам значительно дороже, примерно на 15-20% каждый месяц;
  3. Регистрация. В квартире вы без проблем можете оформить как временную, так и постоянную регистрацию. В апартаментах же такой возможности нет. Здесь вы сможете оформить лишь временную регистрацию сроком на пять лет, но при условии, что по документам апартаменты проходят как гостиница;
  4. Цена. Чаще всего апартаменты стоят дешевле квартир. Это объясняется тем, что требования к постройке нежилых помещений ниже, следовательно и затраты на них меньше, отсюда вытекает и пониженная цена;
  5. Перепланировка. Чтобы сделать перепланировку в квартире, придется оббегать немало госучреждений, собрать сотню подписей, со всеми согласовать, и, возможно, вам еще и откажут. Для перепланировки апартаментов вам не нужны никакие специальные разрешения, при условии, что изменения не понесут кардинальных перемен и не изменят уровень прочности и устойчивости здания.

Чем отличаются апартаменты от обычной квартиры при покупке

Стоит ли покупать

Покупка апартаментов для проживания обоснована только при условии отсутствия ипотеки. В противном случае гораздо выгоднее взять кредит на жилье.

Преимущества

У недвижимости нежилого фонда имеется ряд плюсов, обоснованных как с финансовой, так и с позиционной стороны. Перед приобретением площадей необходимо изучить все нюансы и особенности местности.

Преимущества:

  • стоимость помещения на 10—30 % ниже, чем квартиры;
  • более удобное расположение — коммерческие сооружения стараются строить в центре городской инфраструктуры;
  • регистрация для проживания не занимает большого количества времени;
  • управляющая компания может включить дополнительные пакеты услуг, вроде бесплатной уборки или охраны.

Отдельно стоит упомянуть о планировке. Многие апартаменты — это реконструированные промышленные здания со всеми вытекающими достоинствами. Например, в них нередки потолки от 4 до 6 метров и просторные комнаты.

Отрицательные моменты

Именно коммерческий статус недвижимости обуславливает большинство ее минусов. Во многом они связаны с завышенной стоимостью общей эксплуатации и отсутствием государственных льгот.

Недостатки:

  • отсутствие возможности постоянной регистрации;
  • более высокий налог на имущество;
  • нет налогового вычета при покупке или продажи квартиры;
  • для приобретения запрещено использовать маткапитал или жилищный сертификат;
  • за задолженность перед коммунальщиками будут отключены все жизненно необходимые системы (вода, свет, отопление).

Также для апартаментов действуют социальные ограничения. У гражданина, проживающего в помещении нежилого фонда, нет прав на бесплатное обслуживание в местных больницах, получение мест в детсадах и прочее.

Объекты социальной значимости

Выбирая в качестве постоянного места жительства коммерческую недвижимость, нельзя забывать, что застройщик не несет обязательств по возведению инфраструктуры с объектами социальной значимости. Это один из решающих факторов, который значительно снижает кадастровую стоимость нежилого помещения.

Объекты социальной значимости — организации, предназначенные для обеспечения комфортной жизни граждан на закрепленной территории. В этот список входят образовательные и медицинские учреждения.

Риелторы нередко сглаживают этот момент, уверяя покупателя, что постройка апартаментов осуществляется в районах с готовой инфраструктурой. Однако из-за большого количества коммерческих площадей далеко не все специализированные объекты смогут справиться с нагрузкой.

Чем отличаются апартаменты от обычной квартиры при покупке

Цель приобретения

В первую очередь апартаменты привлекают инвесторов, которые стремятся получить максимальную выгоду от недвижимости. Если новый собственник зарегистрирован в качестве ИП и декларирует доходы от аренды имущества, то он освобождается от уплаты подоходного налога за сдачу площадей.

Впрочем, гражданин может преследовать другие цели:

  • непосредственно инвестиции;
  • проживание на постоянной основе;
  • покупка апартаментов в качестве служебного жилья для сотрудников в командировке.

Можно ли перевести в жилой фонд

Государство допускает возможность перевода нежилого фонда в жилой, однако для этого придется собрать пакет документов и доказать, что недвижимость будет использоваться исключительно для проживания.

Необходимый пакет документов:

  • заявление на перевод;
  • паспорт;
  • справка из ЕГРП, в которой содержится информация о собственнике и об отсутствии у него обременений;
  • схема строения;
  • при необходимости — проект перепланировки;
  • выписка из технического паспорта;
  • справка из технадзора, подтверждающая соблюдение норм при строительстве здания.

Средний срок рассмотрения запроса составляет 48 часов. О принятом решении заявитель узнает через телефонный звонок или почту. Для получения положительного результата необходимо также соблюсти ряд условий.

Читайте так же:  Как сделать возврат госпошлины ГИБДД

В их числе:

  • наличие прав собственности на помещение;
  • отсутствие у гражданина задолженностей по налогам или коммунальным услугам;
  • соответствие строения всем санитарным нормам.

В государственных организациях до сих пор нет четких правил по проведению процедуры, поэтому у гражданина могут возникнуть непредвиденные проблемы.

Чем отличаются апартаменты от обычной квартиры при покупке

Что такое апартаменты В чем их отличие от обычной квартиры

Внешне и то и другое – городское жилье. То есть помещения, физически предназначенные для проживания в них людей. Физически, но не юридически! Визуально бывает сложно отличить обычный жилой дом с квартирами от здания с апартаментами. На этом их сходство заканчивается, и начинаются отличия.

Апартаменты как вид помещений для проживания характерен только для крупных городов, в которых и без того ведется активное строительство. В таких городах, как правило, застройка территорий довольно плотная (особенно, ближе к центру), и возводить там новые жилые кварталы не всегда представляется возможным. Дефицит земли и градостроительные ограничения не позволяют строить в этих местах многоквартирные жилые дома. А расчистить под жилье, например, бывшую городскую промзону (снос капитальных строений, перенос коммуникаций, изменение статуса земельного участка) – слишком дорогое удовольствие.

Но Девелоперы нашли выход. Они стали строить на этих участках нежилые комплексы, и продавать их как жилые. Либо перепрофилировать существующие административные и промышленные здания, и делать их пригодными для жизни. То есть юридически (по документам) здание относится к коммерческой (нежилой) недвижимости, а фактически помещения в нем предназначены для проживания. И закон такое совмещение допускает.

Понятие квартиры определено законом как помещение, соответствующее всем строительным, санитарным и пожарным нормам для постоянного проживания.

Понятие апартаментов в законе четко не определено. Упоминается лишь то, что они должны иметь площадь не менее 40 кв.м., состоять не менее чем из двух комнат, кухни и санузла (что далеко не всегда соответствует действительности).

Такие помещения реализуются в зданиях, имеющих юридический статус гостиницы, офисного центра или многофункционального комплекса.

Популярность апартаментов как вида жилья объясняется их относительно низкой стоимостью. Относительно такого же класса квартир. А почему апартаменты дешевле квартир? Объясняется это просто – их строительство обходится значительно дешевле самому Девелоперу. Почему?

Как выбирать Застройщика при покупке квартиры в новостройке? Качественные и количественные признаки – см. в этой заметке.

Потому что нормы строительства жилья НЕ распространяются на коммерческую недвижимость (в т. ч. на апартаменты). Это значит, что можно не соблюдать современные требования к жилью, например, по звукоизоляции, по теплоизоляции, по вентиляции, пожаробезопасности, инсоляции (уровню естественного освещения), по удаленности от магистралей и промышленных объектов, и т.п. Более того, Девелопер НЕ обязан обеспечивать здания с апартаментами сопутствующей жилью социальной инфраструктурой. То есть ему не нужно строить школ, детских садов, поликлиник, можно не заботиться об уличном освещении, о парковочных местах, о детских площадках, озеленении и т.д. Нет нужды менять вид разрешенного использование земельного участка – под цели жилищного строительства.

Все это сильно снижает затраты Девелопера на реализацию проекта с апартаментами, а потому дает ему возможность продавать их значительно дешевле квартир.

Несмотря на этот непривычный формат жилья, для многих покупателей определяющим фактором является цена. А технические характеристики (звуко- и теплоизоляция, вентиляция и т.п.) могут их вполне устраивать в состоянии как есть. Объекты «социалки» тоже могут не иметь решающего значения. А отдельные преимущества апартаментов (о них – ниже) могут перевешивать их «нежилой статус».

В Москве, например, доля апартаментов составляет около четверти от общего объема продаж жилья (статистика за 2016 год – здесь). Большое количество помещений такого формата сосредоточено в ММДЦ «Москва-Сити» и в ряде офисно-деловых и гостиничных комплексов по всей столице.

Правда, Москва – это не отражение ситуации по всей России. Москва – это финансовый и административный центр, это сосредоточение капиталов и самой дорогой недвижимости, это тусовка звезд шоу-бизнеса и обитателей журнала Forbes. Поэтому и спрос на недвижимость в Москве специфический. Мы же рассматриваем выбор между квартирой и апартаментами с позиции рядового гражданина, не владеющего заводами, газетами и пароходами.

С чего начать покупку квартиры? С первого шага ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры

Апартаменты по юридическому статусу отличаются от квартиры тем, что предназначены для временного проживания и относятся к помещениям нежилого фонда. Юридически, здание с апартаментами может быть гостиницей или бизнес-центром, а на практике состоять из «квартир», оснащённых всем необходимым для проживания. От нахождения в жилом или нежилом фонде зависит также расположение здания, так как земля в пределах города законодательно распределена под жилое и нежилое строительство.

Юридический статус апартаментов

Любой желающий приобрести апартаменты может зайти на сайт для покупки и найти там разрешение на строительство, в котором обязательно будет указано наименование объекта строительства. Соответственно, если в документах здание значится как «гостиница», правила пользования и проживания в нём будут определяться соответствующе. За такими объектами недвижимости закрепилось название «апарт-отели»: номера выглядят как полноценные квартиры, их даже можно приобрести в собственность, плюс часто присутствует комплекс типично гостиничных услуг — заказ уборки, химчистка и т.п. Отличительная особенность апартаментов — невозможность зарегистрироваться в них на постоянной основе. Казалось бы, институт «прописки» с советских времён утратил актуальность, но постоянная регистрация даёт свои преимущества, например прикрепления к поликлиникам и детским садам в первоочерёдном порядке. Получается, что присутствует возможность купить объект нежилого фонда, обладающий всеми признаками квартиры, кроме постоянной регистрации. Законодательством статус апартаментов чётко не урегулирован, что может вызвать у потенциальных покупателей опасения.

Чем отличаются апартаменты от обычной квартиры при покупке

По документам данный объект недвижимости является гостинично-деловым многофункциональным комплексом премиум-класса

Цены на апартаменты

В чём же состоит главная причина выбора апартаментов? Безусловно, это их сравнительно более низкая стоимость по сравнению с квартирами. По текущим данным, апартаменты обойдутся покупателю примерно на 20–30% дешевле чем квартира. Разумеется, застройщики апартаментов не просто так «дарят» скидку: строительство такого типа помещений выгодно. Процедура оформления и введения в эксплуатацию таких объектов проще, нет необходимости соблюдать строгие нормативы для жилых помещений (например, по шумоизоляции), меньше проблем с обеспечением инфраструктурой. При этом следует учесть, что детские сады, школы и больницы рядом с апартаментами по документам не столь обязательны, но часто присутствуют, так как строительство апартаментов обычно происходит в развитых районах города.

Стоимость содержания

Наряду с очевидным плюсом по стоимости, содержание апартаментов обходится дороже. В зависимости от типа коммерческого помещения тарифы будут рассчитываться отлично от аналогичных в квартирах. Коммунальные платежи выходят дороже, потому что, во-первых, не дотируются городом, а во-вторых зависят от управляющей компании, с которой застройщик заключил договор. Управляющая компания в этом случае не ограничена в возможности устанавливать свои расценки, так как правила управления общим имуществом для жилья на апартаменты не распространяются. Налог на имущество для помещений коммерческого использования также будет выше.

Комфортность проживания

Насколько комфортно проживание в апартаментах? Многое зависит от добросовестности застройщика, так как санитарные нормы и наличие инфраструктуры не регламентированы так строго, как для жилья. Известны случаи перестройки под апартаменты промышленных предприятий, когда допустимый уровень радиации был сильно завышен из-за сохранения ядовитых веществ в почве. Также стоит учесть, что при покупке будет сложно оценить на глаз качество стен, несущих конструкций и фундамента. Зато упрощена перепланировка, для нежилых помещений нет чётких указания по размещению санузла, да и перенести стены будет проще. При недостаточной шумоизоляции, усмирить буйного соседа станет проблематично, ведь пожаловаться на него в полицию будет неправомерно. Что касается инфраструктуры, апартаменты обычно находятся в центральных районах города и беспокоиться о транспортной развязке и необходимых учреждениях не приходится, хотя девелопер и не обязан учитывать это при строительстве.

Читайте так же:  Как оформить землю под гаражом в аренду

Застройщик обещает инфраструктуру в шаговой доступности

Апартаменты и квартира в чем разница

Иметь собственное комфортное жильё – естественное желание каждого человека. В наши дни купить квартиру при наличие собственных или кредитных средств достаточно просто, выбор нового и вторичного жилья богат. Но всё чаще и чаще в Интернете можно встретить объявления о продаже апартаментов, причём цена квадратного метра в этом случае оказывается на 15 – 20% ниже, чем цена метра в обычной городской квартире. Попробуем разобраться, чем же отличаются эти два вида недвижимости и когда есть смысл купить апартаменты, сэкономив тем самым средства.

Поскольку апартаменты не имеют статуса жилых помещений, для застройщика процесс приёмки здания происходит проще, чем в случае с многоквартирным домом. Под апартаменты часто переделываются производственные, складские, административные здания, которые невозможно реконструировать под жильё. Естественно, при устройстве апартаментов застройщик, девелопер или будущий собственник обязаны обеспечить достаточный уровень комфорта. Не потому, что этого требуют строительные нормы и правила, а просто потому, что временное жильё без достаточных удобств просто-напросто не найдёт спроса. Апартаменты от застройщика вы найдете в каталоге.

Апартаменты — это как

Для рынка недвижимости это понятие относительно новое. На Западе оно используется давно и всем привычно. В России в юридическом смысле апартаменты — это квартира, т.е. отдельная жилплощадь размером никак не менее 40 квадратов, число комнат в которой — две и более. Подразумевается также обязательное наличие кухни и санузла.

В чём же разница с обычной благоустроенной квартирой? Юридический нюанс заключается в отсутствии возможности прописки в апартаментах на более чем пятилетний срок. По истечении данного периода прописка может быть продлена.

Чем вызвано это ограничение? Дело в том, что апартаментами признаются помещения лишь в коммерческих, т. е. в нежилых зданиях, принадлежащих организации либо юридическому лицу. С данной точки зрения апартаменты — это нежилое помещение.

Возникает законный вопрос: зачем приобретать жилплощадь в здании коммерческого назначения и каким образом такое вообще возможно? Причина проста. Во многих странах (Россия не исключение) власти в большом количестве возводят объекты коммерческого назначения. Застройщиками для сохранения собственных инвестиций выделяется часть площадей и оборудуется как жилье с созданием всех необходимых для комфорта условий. То есть фактически апартаменты — недвижимость. И регистрация в них может быть только временной.

Чем отличаются апартаменты от обычной квартиры при покупке

Чем отличаются апартаменты от квартиры в России и Европе

На практике это выливается в большие материальные проблемы для собственников. Поскольку покупатель приобретает лишь квадратные метры самих апартаментов, компания-застройщик остаётся владельцем остальной части здания и инженерных сетей. Не будет большой натяжкой предположить, что компания непременно навяжет собственникам жилья услуги своей управкомпании, а уж та постарается максимально взвинтить тарифы на общедомовые коммунальные услуги.

Палка, как известно, о двух концах. То, что официально апартаменты не признаются за жильё, имеет и позитивную для их собственников сторону. Это только жилые помещения разрешается перепланировать после длительного и упорного хождения по инстанциям. Владельцы апартаментов могут делать со своей площадью всё, что захотят. В пределах норм Градостроительного кодекса, разумеется, который предписывает предпринимать лишь те изменения, которые не затронут конструктивных характеристик здания, не будут угрожать его безопасности.

Особенности апартаментов и отличия от квартиры

Как видно из приведенных выше понятий, главное отличие апартаментов от квартиры — их разный юридический статус.

1. Юридический статус

Необходимой характеристикой любого жилья (квартиры, дома, комнаты) служит его функциональное назначение: оно предназначено для проживания граждан. Согласно п. 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым является изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания, т.е. отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Гостиницы (апартаменты), санатории, дома отдыха, пансионаты и т.п. имеют иное функциональное назначение. Такие помещения используются для временного пребывания (место отдыха, лечения).

Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Жилое помещение должно отвечать санитарным правилам (планировка, освещенность, воздухообмен, уровень шума, инсоляции и прочее согласно Федеральному закону от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения») и техническим требованиям (стационарность сооружения, наличие вспомогательных помещений и другое согласно Федеральному закону от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений«).

Кроме того, благоустроенность жилого дома, придомовой территории и ближайших территорий (наличие магазинов, детских садов и другой социальной инфраструктуры, транспортная доступность) — существенная часть суммы потребительских качеств жилого помещения.

Таким образом, юридически апартаменты являются нежилым объектом, несмотря на то что при строительстве застройщик может соблюдать все санитарные и технические нормы.

Поэтому при покупке апартаментов необходимо более тщательно проверять объект недвижимости с точки зрения его фактического расположения и соответствия параметрам, обеспечивающим комфортную жизнь, так как государственные надзорные и контрольные органы будут относиться к объекту как к нежилому помещению и предъявлять к нему пониженные требования, а застройщик в связи с этим может сэкономить на будущем комфорте жильцов, используя менее экологичные материалы и т.п.

Также надо иметь в виду, что такое помещение должно использоваться по назначению – в качестве нежилого – т.е. под офис, магазин, склад или иным подобным образом, т.к. использовать апартаменты для постоянного проживания владелец такой недвижимости не имеет. По этой же причине зарегистрироваться в апартаментах по месту жительства также невозможно.

Также на владельцев апартаментов не распространяются положения жилищного законодательства об оплате коммунальных услуг.

Другой особенностью апартаментов является отсутствие прав на общее имущество, как в многоквартирном доме.

Налог на имущество и налоговый вычет

При покупке апартаментов необходимо иметь в виду, что налог на имущество будет расчитан по повышенной ставке.

Неоднозначная ситуация у покупателя апартаментов может сложиться и при реализации налогоплательщиком своего права на получение налогового вычета как при покупке, так и при продаже апартаментов.

В данный момент ФНС придерживается точки зрения, согласно которой налогоплательщик при покупке вправе получить имущественный налоговый вычет в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 НК РФ (в журнале «Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации» (№ 3, март 2011 года) опубликован ответ референта государственной гражданской службы РФ 1 класса И.В. Апарышева, который разъяснил, что налогоплательщик вправе претендовать на получение имущественного налогового вычета в части расходов на приобретение апартаментов в многоквартирном жилом доме, хотя в главе 23 «Налог на доходы физических лиц» Налогового кодекса РФ нет определения понятия «апартаменты».

В то же время полагаю, что при продаже апартаментов вычет в порядке, предусмотренном подп. 1 п. 1 статьи 220 НК, будет предоставлен по правилам предоставления вычета для нежилого помещения.

Статья размещена 06.07.2014. Дополнена — 12.10.2017

ВНИМАНИЕ!

Копирование статьи без указания прямой ссылки запрещено. Внесение изменений в статью возможно только с разрешения автора.

Автор: 2001 — 2019

Для кого подходят апартаменты

По словам гендиректора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Натальи Шаталиной, основными покупателями апартаментов являются несемейные люди и студенты. Последним квадратные метры приобретают родители — как первое отдельное жильё на время учебы.

Директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева дополняет, что апартаменты отлично подходят рантье — арендные ставки те же, а стоимость самой недвижимости намного ниже, а следовательно, и срок окупаемости короче. Но они не подходят иммигрантам из регионов, приехавшим купить первое жильё в столице с целью получения регистрации.

https://www.sravni.ru/text/2017/9/6/stoit-li-pokupat-apartamenty-dlja-sdachi-v-arendu/

Апартаменты и квартира в чем разница, что лучше, выгоднее Что выбрать и купить квартиру или апартаменты плюсы и минусы апартаментов перед обычной квартирой. Как отличить апартаменты от квартиры при покупке

Основные отличия апартаментов от квартиры, плюсы и минусы такого жилья.

https://youtube.com/watch?v=E8iYNG8vEVg%3Ffeature%3Doembed

На отечественном рынке понятие апартаментов появилось совсем недавно и это вовсе не элитное жилье. Сейчас это могут быть достаточно простые квартиры, предназначенные для проживания студентов. В статье мы рассмотрим основные отличия.

Читайте так же:  Межповерочный интервал счетчиков для воды в Москве

Что такое апартаменты в недвижимости?

Апартаменты — это помещение для проживания с  количеством комнат больше двух и наличием санузла и ванной. Это могут быть как шикарные пентхаусы, так и небольшие уютные студии. Существует несколько классов апартаментов. Чем выше класс, тем шикарнее жилье. Существуют апартаменты класса Люкс, в которых кроме хорошего жилья с отличным ремонтом, есть гаражное помещение и охрана.

Апартаменты в гостинице

Чем отличаются апартаменты от квартиры?

Отличий на самом деле очень много. Апартаменты изначально не являются частью жилого фонда и могут быть построены в нежилых помещениях. Изначально такое жилье организовывалось в пром зонах, что очень актуально для больших городов, в которых недостаточно места для строительства жилого дома. По сути дела апартаменты могут быть построены в огромных элитных комплексах, бизнес центрах.

Если утрировать, то вы можете жить в бизнес центре на последнем этаже. Весь этот этаж будет состоять из апартаментов. На нижних этажах будут располагаться офисы. Но на самом деле не всегда так, ведь подобное жилье может предоставляться в мини-отелях и отдельных жилых комплексах. Но имеется огромная разница в юридических отличиях и не только.

Просторные апартаменты

Апартаменты и квартира — что лучше, выгоднее: плюсы и минусы

Сейчас рынок апартаментов достаточно популярен из-за невысокой стоимости жилья. Низкая цена обусловлена тем, что застройщику приходится тратить гораздо меньше средств и времени на получение  разрешения на строительство. При этом к такому уровню жилья предъявляется гораздо меньше требований, связанных с инфраструктурой.

Плюсы апартаментов:

  • Низкая цена
  • Удобное расположение в центре города
  • Наличие дополнительных преимуществ (охрана, стоянка)

Недостатки апартаментов:

  • Невозможность регистрации
  • Отсутствие рядом школ и садиков
  • Невозможность получения бесплатного места в школьных или дошкольных заведениях из-за отсутствия прописки
  • Высокая цена на коммунальные услуги и обслуживание помещений

Ключи от апартаментов

Чем отличаются апартаменты от квартиры в новостройках, при покупке?

Вы должны понимать, что в документах не на все апартаменты имеется пометка для проживания. Если в документах четко указано о том, что это отель или гостиница, то вы сможете получить временную регистрацию, сроком до 5 лет. Если пометки про отель или гостиницу нет, то к сожалению, права на регистрацию вы не получите.

Соответственно вы не сможете сдать ребенка в ближайших сад или школу бесплатно, получить работу или бесплатное медицинское обслуживание. Цена на такое жилье гораздо ниже чем на квартиры, но при этом качество гораздо выше. Это удобная планировка и возможные дополнительные удобства, такие как паркинг, охрана.

Отличия квартиры от апартаментов

Апартаменты и квартира: в чем юридическая разница?

По сути дела это не жилая недвижимость, а коммерческая. Собственно это и есть основной недостаток. Также есть масса юридических тонкостей. Основной недостаток — отсутствие постоянной регистрации. При этом далеко не во всех апартаментах можно получить и временную прописку. Также застройщик не обязан рядом строить школы, сады и те здания, которые нужно возводить рядышком с жилым фондом.

Как отличить апартаменты от квартиры при покупке?

Изначально застройщик предупреждает, что осуществляется продажа апартаментов, а не жилого фонда. Но все же некоторые продавцы пытаются скрыть этот факт. Но в документах всегда указывается, что помещение не относится к жилому фонду. Некоторые застройщики обещают перевести некоторые апартаменты в жилой фонд, но это сделать достаточно сложно.

https://youtube.com/watch?v=cg-0g6sdEn0%3Ffeature%3Doembed

Ведь изначально необходимо чтобы оно соответствовало всем требованиям к жилым помещения. То есть рядом должны быть сады, школы. Учтите, что цены на ЖКХ и налог на жилье будет выше, чем обычной квартиры. В среднем цены на ЖКХ за 1 квадратный метр варьируются в пределах 5-10 долларов.

Апартаменты

Несмотря на хорошее качество жилья и невысокие цены, апартаменты имеют массу недостатков перед обычными квартирами. Это нужно учитывать при покупке.

ВИДЕО: Отличия апартаментов от квартиры

Источник:

Классы

Спрос на апартаменты, расположенные в многофункциональных комплексах, сегодня уже составляет 18% от всего возводимого жилья. При этом данный вид помещений делится на разные классы:

  • Класс А – студийный вариант. Представляет собой жилую комнату, совмещенную с кухней. Площадь объекта колеблется от 40 до 50 «квадратов». Зачастую в студиях живут молодые семьи без детей или одиночки. Стоимость аренды квартиры начинается с 40 тыс. р./мес.
  • Класс В – помещение, имеющее 2-3 комнаты, кухню и санузел. Подходит как для жилья студентам, так и семье с ребенком.
  • Класс С – просторные апартаменты с 3-5 комнатами общей площадью более 100 кв. м. Покупают или снимают такие дома большие семьи, для которых приоритетна жизнь в центре мегаполиса. Для инвесторов данного рода объекты – невыгодное вложение.
  • Класс люкс. Недвижимость есть в больших городах, при этом объект представляет собой виллу на побережье океана или престижный пентхаус на вершине небоскреба. К помещениям прилагается дополнительный сервис: охрана, рестораны, развлечения, услуги для отдыха. Зачастую апартаменты – это две комнаты с отдельными ваннами, а элитными они считаются благодаря выгодному расположению и дорогой отделке.

Чем отличаются апартаменты от обычной квартиры при покупке

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Прежде всего стоит отметить, что эти два понятия означают абсолютно разные вещи

Перед покупкой недвижимости важно понять, чем отличаются апартаменты от обычного жилого помещения. Разница заключается в следующем:

  • Минимальная площадь апартаментов начинается от 40 кв. м, количество комнат – от 2-х. Помимо этого, обязательным условием является наличие кухни и санузла.
  • Объекты не относятся к жилому фонду, они фактически используются для проживания и в качестве офисных помещений.
  • Для перепланировки жилого помещения собственнику необходимо пройти множество инстанций для согласования изменений. Для нежилого объекта осуществление перепланировки – процедура менее трудозатратная.
  • При покупке квартиры все члены семьи, включая собственника, могут зарегистрироваться на постоянной основе. Жителям помещения, относящегося к нежилому фонду, разрешена временная регистрация.
  • СНиПы и нормы при возведении этих двух типов жилья имеют отличия. Апарт-объекты должны отвечать повышенным требованиям пожарной безопасности: строения оснащаются дополнительной пожарной лестницей. Помимо этого, строительство здания, где будут апартаменты, разрешено только на землях, которые по определенным причинам нельзя использовать под жилое домостроение.
  • Оформление придомовой территории имеют разные требования. Согласно стандартам строительства, застройщик обязан благоустроить прилегающую к дому территорию до того, как жилье будет введено в эксплуатацию. Поскольку дом с апартаментами не является жилым объектом, его можно выводить на рынок недвижимости без выполнения полного комплекса работ по благоустройству.
  • Управление зданием с апартаментами и жилым домом осуществляется специализированной компанией. Важное отличие апартаментов от квартиры – то, что жители объекта, относящегося к нежилому фонду, не вправе переизбирать управляющую компанию. Стоимость за коммунальные услуги в квартире на несколько тысяч рублей меньше, нежели платеж за равный по метражу нежилой объект. Помимо этого, во втором случае оплата включает сбор на «расходы на управление зданием».

Чем отличаются апартаменты от обычной квартиры при покупке

Квартира с отделкой или без что выгоднее

«Застройщик предлагает готовые квартиры не из желания нажиться на отделке, доходы от неё крайне малы и не представляют для него большого интереса. Отделка помещения – это лишь один из ходов, позволяющих стимулировать продажи за счёт разнообразия предложения», – поясняет Алексей Зубик, коммерческий директор компании BSA-недвижимость.

Рост спроса на квартиры с отделкой в последние 2-3 года эксперты объясняют, в том числе, снижением покупательской способности населения. По данным АИЖК в ряде регионов (Ленинградская область, Воронежская, Татарстан, Красноярский край) в новостройках доля ипотечных сделок выше 50%. Как говорит Александр Козлов, руководитель департамента управления продажами и маркетинга УК «Развитие», для этого сегмента отделка является значительным преимуществом, поскольку люди получают в своё распоряжение уже готовую квартиру и избавлены от дополнительных трат на ремонт.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: