Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью

Содержание

Как правильно использовать банковскую ячейку при расчетах с недвижимостью

Итак, банковские ячейки активно используются клиентами не только для длительного хранения своих накоплений. В сделках с недвижимостью использование таких сейфов далеко не редкость. Напротив, сотрудники банков и риелторы постоянно рекомендуют и продавцам, и покупателям при продаже и покупке жилой/нежилой недвижимости прибегать к аренде ячейки в банке. Поскольку среди сделок с недвижимостью самыми распространенными являются покупки и продажи квартир, далее будет негласно подразумеваться, что речь идет о сделке с квартирой. Для чего конкретно нужна банковская ячейка, когда имеет место сделка по покупке/продаже квартиры?

Что такое вообще эта ячейка

Она представляет собой обычный ящик из металла определенного размера, который располагается в специальном изолированном и хорошо охраняемом помещении. От него имеется всего две пары ключей, одни из которых хранятся у вас, а другие – в отделении банка. Так, открыть такой сейф можно только при использовании обоих ключей.

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью

Кроме того, для того чтобы попасть в помещение, где располагается банковская ячейка, требуется пройти службу контроля по правилам банка. Как правило, для этого требуется предъявить паспорт, после чего будет занесена запись в журнал учета, а банковский работник проводит вас до ячейки. Хранилище обычно расположено в подвале или полуподвале в здании банка.

Выгода использования ячейки для хранения в Сбербанке

Арендованный в банке личный сейф можно использовать не только для хранения наличных денег. Сбербанк позволяет своим клиентам размещать в ячейках:

  • ценные документы, в которых нет повседневной необходимости;
  • семейные реликвии;
  • личные архивы и переписку;
  • ювелирные украшения, награды, ордена и т. д.

Разместив ценные для вас вещи на хранение в надежной организации, вы получите возможность сохранить их от бытовых неприятностей, вроде потопа или пожара, а также от кражи или утери.

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью

В Сбербанке действует перечень вещей, запрещенных к хранению. Рекомендуем ознакомиться с ним, прежде чем решать арендовать сейф.

Удобство клиента

Аренда ячеек Сбербанка для физических лиц предоставляется в большинстве филиалов данной организации. Вы можете выбрать наиболее удобный вам офис для хранения ценностей. Доступ к сейфу будет предоставляться вам в рабочее время филиала, но без ограничений по продолжительности. Например, если вам необходимо будет изучить и скопировать данные из помещенных на хранение документов, вы сможете спокойно работать с ними.

Важно! При желании вы может оформить разрешение на пользование ячейкой для сторонних лиц или передать ее в аренду. . В числе дополнительных преференций стоит упомянуть:

В числе дополнительных преференций стоит упомянуть:

  • возможность устанавливать срок хранения ценностей по своему желанию (вплоть до одного дня);
  • дополнительные услуги по проверке подлинности наличных, помещенных в сейф, и пересчета их с применением банковского оборудования;
  • широкий размерный ряд сейфовых ячеек, дающий возможность подобрать наиболее удобную для конкретного типа ценностей;
  • предоставление внутреннего контейнера для повышения сохранности ветхих документов.

Мало кому по средствам оборудовать в домашних условиях надежное место для хранения ценных вещей по всем правилам. Взять его в аренду – намного более удобный вариант.

Безопасность хранения

Сейфовые ячейки оборудованы по современным стандартам безопасности. Хранилище подключено к системам противопожарной сигнализации и круглосуточно находится под охраной. Кроме того, в помещении соблюдается климатический режим, оптимальный для сохранности документов и наличности.

Доступ к ячейке могут получить только лица, включенные в соответствующее соглашение, и владеющие ключом от нее. Посторонним банк даже не предоставит информации о том, есть ли у вас в аренде сейф. А уж о содержимом его даже сотрудники Сбера не знают – вскрытие ячейки производится клиентом без посторонних, а о том, что в ней планируется хранить, не обязательно оповещать банк при заключении договора. Таким образом, сервис предоставляет вам не только техническую, но и информационную безопасность.

Экономичность

Стоимость пользования банковской ячейкой зависит от ее типа и срока аренды. Правильно подобрав эти параметры, вы можете выбрать для себя подходящий по цене вариант хранения ценностей. Кроме того, Сбер дает возможность получить скидки на пользование продуктом в следующих условиях:

  • при оформлении договора на длительный срок;
  • при наличии у вас пакета услуг «Сбербанк Премьер» или «Сбербанк Первый».

Важно! Залога за предоставление ключа банк не взимает.

Преимущества хранения ценностей в индивидуальных сейфовых ячейках

  • Возможность арендовать на любой срок – от 1 дня до 1 года (в случае необходимости можно легко продлить срок либо досрочно расторгнуть договор аренды);
  • Широкий выбор ячеек разнообразного размера;
  • В сейфовых ячейках Банка ценности надежно защищены от огня;
  • 24 часа в сутки ценности находятся под надежной охраной Службы безопасности Банка;
  • Клиенту обеспечен беспрепятственный доступ к сейфовому хранилищу в соответствии с режимом работы подразделения сети Банка;
  • Клиент может доверить доступ к арендуемой ячейке доверенному лицу;
  • Никто кроме клиента или его доверенного лица не сможет воспользоваться ключом от индивидуальной ячейки;
  • Содержимое ячейки можно передать по наследству (для этого необходимо оформить завещательное распоряжение).

PRO новостройку 7 499 703-51-68 Москва

Важно: все расчеты с банком по хранению средств ведет покупатель. Оплату можно выполнять за каждый месяц или день

В среднем ячейка арендуется на 20 дней, примерно столько времени необходимо для последних этапов сделки купли-продажи. Средняя цена за месяц аренды от 1 200 рублей до 2 600 рублей.

  1. Удобно – банк предлагает большой спектр дополнительных услуг:
  • Доступ 2 лицам с обеих сторон;
  • В удобное для клиента время;
  • Срок аренды от 1 дня до 3 лет;
  • Применение оборудования для пересчета и проверки купюр;
  • Доступность выбора размера сейфа;
  • Использование дополнительных контейнеров.
  1. Безопасно и надежно:
  • Надежная система охраны, применение последних инновационных открытий в данной сфере, наличие противопожарного оборудования;
  • Полная конфиденциальность;
  • Хранение ключа у клиента, а электронного кода безопасности доступа к хранилищу у сотрудника банка, что обеспечивает открытие ячейки в присутствии третьего незаинтересованного лица
  1. Экономично:
  • Снижение тарифов на аренду при длительном применении хранилища
  • Отсутствие залога за ключ;
  • Если клиент владелец пакета «Сбербанк Премьер» предоставляется скидка в размере 20%;
  • При применении пакета «Сбербанк Первый» скидка – 30%.

Преимущества аренды сейфовых ячеек в Росбанке

Росбанк предлагает услуги по аренде ячеек для сбережения ценностей и документов. Банк берет на себя обязательства по хранению имущества клиента, гарантирует тайну и сохранность того, что Вам дорого.

Сейфовая ячейка используется для хранения ценностей, документов. Предметом хранения в индивидуальной сейфовой ячейке не могут быть: оружие, легковоспламеняющиеся, ядовитые, наркотические, радиоактивные вещества, а также вещества, которые могут повлиять на сохранность сейфовой ячейки.

При необходимости Вам могут предоставить оборудование для проверки денежных купюр.
Оплата за аренду сейфовой ячейки производится в наличной и безналичной форме.

Преимущества индивидуальных сейфовых ячеек:

Вам гарантируется полная конфиденциальность;

Читайте так же:  Образование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Возможность пользоваться ячейкой в любой час и день работы соответствующего подразделения банка;

Вы можете оформить доверенность на другого человека на пользование сейфовой ячейкой в ваше отсутствие.

Для оформления сейфовой ячейки клиенту — юридическому лицу необходимо предоставить документы для заключения договора аренды сейфовых ячеек.

  • для граждан РФ — внутренний общегражданский паспорт;
  • для военнослужащих — удостоверение личности либо военный билет;
  • для иностранных граждан, временно находящихся на территории РФ — национальный заграничный паспорт либо заменяющий его документ;
  • для иностранных граждан и лиц без гражданства, если они постоянно проживают на территории РФ — вид на жительство

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью

БЕСПЛАТНО В РЕГИОНАХ ПРИСУТСТВИЯ БАНКА

8-800-200-54-34

Отделения Сбербанка с арендой ячеек в Москве

Международные переводы «Колибри», Внутренние переводы «Колибри», Оформление кредитных карт, Обмен наличной валюты, Оплата услуг юридических лиц, Денежные переводы в рублях, Оформление дебетовых карт, Металлические счета, Услуги пенсионного фонда Сбербанка, Оформление потребительских кредитов.

Оформление кредитных карт, Операции с паями ПИФ, Оформление и выдача потребительских кредитов, Оформление потребительских кредитов, Металлические счета, Заключение универсального договора (УДБО), Услуги пенсионного фонда Сбербанка, Выдача автокредитов, Денежные переводы в валюте, Открытие и ведение счетов в рублях.

Описание банковской аренды

Банковские ячейки – это старый и проверенный способ хранения ценных бумаг, документов, крупной суммы денег, драгоценных изделий и т.д. Причин, почему клиенты хотят арендовать банковскую ячейку, может быть тьма. Однако их объединяет стремление сохранить свои вещи, обладающие материальной ценностью. Для этого они и отдают их на хранение банку. Ячейки – это по своей сути сейфы из металла, имеющие разный размер (минимальная высота ячейки составляет – 4,1 см, а максимальная – 52,5 см). Они расположены в соответствующих банковских помещениях (большинство из них рассчитаны на создание спокойной обстановки для клиента, возможно VIP-обслуживание). Это означает, что клиент банка может присесть в данном помещении и остаться наедине со своими мыслями. Каждая ячейка закрывается на 2 ключа, один из которых остается у представителя банка, а другой у клиента. Соответственно на самой ячейке установлено два замка, и открыть их можно только лишь при наличии сразу двух ключей (ключи входят в замки и одновременно поворачиваются, лишь тогда ячейка будет открыта). Есть два варианта использования банковской ячейки:

  • Аренда;
  • Хранение.

При выборе первого или второго варианта, клиент банка обязан подписать договор (договор аренды или  хранения). В первом случае арендующее лицо может не говорить представителю банка о содержимом своей ячейки, в свою очередь банковские сотрудники обязуются ни допускать посторонних лиц к месту хранения ценных вещей. Во втором случае помимо договора клиент должен подписать акт, в котором описать всё своё имущество, сданное на хранение в банк. Для заключения любого вида из договоров гражданину понадобиться предъявить банку свой паспорт. В некоторых случаях финансовые учреждения требуют предоставить какой-либо второй документ, удостоверяющий личность клиента (водительские права, военный билет и т.д.). В дальнейшем для вскрытия ячейки клиенту  понадобится  снова паспорт и ключ (никакие дополнительные услуги банк не будет навязывать клиенту). В зависимости от установленных условий банка, доступ к ячейке может быть разрешен третьему лицу (в некоторых случаях клиент оформляет  доверенность на какого-либо третьего человека или просто вписывает его контактные данные в сам договор). Минимальным сроком аренды или хранения может быть 1 день. Максимальный – 2 года (сроки всегда можно продлить, перезаключив договор).

Стоимость аренды

Стоимость банковских услуг аренды ячейки, прежде всего, будет зависеть от расценок, установленных в банке, а далее при оглашении цены банковские работники будут учитывать размер выбранной гражданином ячейки. Самой недорогой считается небольшая ячейка. Однако сумма аренды одной и той же по размеру ячейки может отличаться в разных финансовых учреждениях. К примеру, аренда ячейки 4-6 см в Сбербанке обойдётся вам в 640 рублей, а такая же ячейка в Международном фондовом банке – около 600 рублей. Для того, чтобы было понятно, как происходит расчёт стоимости аренды ячейки, приведёт конкретный пример. Клиент положил на хранение в Сбербанк 10 тыс. долларов США на срок – пол года. При этом он выбрал  размер ячейки (6*35 см). Стоимость аренды банковской ячейки составит 2928 рублей или 0,94% от общей суммы, которая была помещена на хранение. Оплата за использование банковской услуги вносится единым платежом и в момент заключения договора аренды или хранения. По своему желанию арендуемое лицо может на своё ценное имущество, хранящееся в банке.

Плюсы и минусы аренды

Среди плюсов аренды банковской ячейки стоит выделить следующие:

  1. Клиент может в любое время прийти в банк и забрать, дополнить или обменять на другую валюту свою сумму денег, оставленную на хранение;
  2. Банк не ограничивает сумму денег, которую можно оставить в ячейке;
  3. Если все счета клиента были заморожены, то он не теряет доступ к своей ячейке;
  4. Если банк будет признан банкротом, то клиент имеет право забрать в любое время содержимое своей ячейки;
  5. Защита со стороны банка (охрана, оборудование, сигнализация).

Не смотря на все плюсы хранения ценных вещей в банке, есть и несколько минусов этого процесса. Вот они:

  • При аренде или хранении клиент не получает никаких дополнительных процентов (забирает ровно столько, сколько сдал на хранение);
  • Услуга предоставляется не бесплатно;
  • Не во всех банках действует данная услуга;
  •  Для получения содержимого ячейки нужно личное присутствие самого клиента.

В конце хотелось бы отметить, что самый главный плюс ячейки – это безопасность, а уж банки о ней позаботятся.

Преимущества банковских ячеек

  • Простота использования и оформления. Для аренды сейфа нужен лишь заявление и паспорт, все оформляется в банке и в короткий срок.
  • Безопасность. Камера с ячейками надежно защищена при помощи бронированных дверей, современных технических средств, охранного оборудования, систем сигнализации. Каждый сейф имеет два механических замка, открыть которые можно только с помощью обоих ключей.
  • Анонимность. Секретность содержимого сейфа гарантирована банком
  • Неограниченное количество посещений хранилища. Воспользоваться ячейкой можно в течении всего банковского дня в любое удобное время и столько раз сколько необходимо клиенту.
  • Ценности, хранящиеся в ячейке можно оставить в наследство, оформив соответствующее завещание. Так же составив документ, в котором оговорен доступ к сейфу, можно совершать сделки с недвижимостью или ценными бумагами.
  • На сохранность содержимого сейфа никак не повлияет банкротство банка, забрать свои ценности можно в любой момент.

Банковские ограничения

В разделе договора, регламентирующем ограничения, указываются запрещенные к хранению предметы и вещества, а именно:

  1. оружие, взрывчатка, боеприпасы и другие запрещенные к гражданскому обороту предметы;
  2. наркотики, лекарства, отравляющие и огнеопасные вещества, аналогичные материалы, наносящие вред людям.

Как правило, договор включает в себя довольно обширный перечень предметов, запрещенных к хранению. Наличие ограничений обусловлено как требованиями законодательства РФ, так и требованиями самого банка для предотвращения негативных последствий при хранении в сейфе.

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью

Передача денег за квартиру

В зависимости от банка-кредитора, деньги за квартиру могут передаваться Продавцу как наличными (через ячейку, по общему правилу), так и переводиться на счет Продавца по безналу (тут уже банк персонально договаривается с Продавцом об условиях перевода).

Организовать процесс передачи денег в сделке с недвижимостью, и увязать его с процессом регистрации, можно самостоятельно. А можно поручить эту процедуру сторонним исполнителям, которые помогут правильно составить условия доступа к банковским ячейкам, и сами зарегистрируют весь пакет документов. Особенно эта услуга может быть актуальна в случаях сложных альтернативных сделок и цепочек квартир.

Целесообразность хранения ценностей в банковской ячейке

Хранение ценностей в банковских сейфовых ячейках приобретает все большую популярность в России. У данного способа хранения высокий уровень безопасности ввиду особых условий банковской системы безопасности.

Если денежные средства можно хранить на банковских счетах, то для предметов, ценность которых определяется раритетностью или личными чувствами собственника, такая процедура не предусмотрена.

Читайте так же:  Ипотека для пенсионеров Совкомбанк

В то же время банки могут предоставить своим клиентам возможность воспользоваться банковской ячейкой, то есть персональным защищенным сейфом в хранилище самого банка.

Преимуществами хранения ценностей в банковском сейфе-ячейке будут:

  • безопасность от несанкционированного проникновения третьих лиц, в том числе сотрудников банка;
  • наличие у ячейки двух замков с делением ключей от них между банком и клиентом;
  • высокий уровень охраны помещения, в котором размещены ячейки;
  • конфиденциальность, достигаемая тем, что процедура взаимодействия клиента с ячейкой происходит без свидетелей;
  • неразглашение банком данных о своих клиентах;
  • возможность возврата хранящихся ценностей в случае любых негативных бизнес-процессов, происходящих с банком;
  • вариативные сроки хранения в диапазоне от одного дня до трех лет, что устраивает клиентов при любом временном использовании.

Что такое банковская ячейка, как ее можно использовать

Итак, депозитная или банковская ячейка представляет собой металлический сейф со специальными замками. Он предназначен для хранения как различных ценностей, так и денежных средств. Пользоваться такой услугой могут не только организации, но и простые граждане. Хранить в таких ячейках можно практически любые предметы: драгоценности, , бизнес-корреспонденцию, завещание, и др. Есть, конечно, и определенные ограничения:

  • радиоактивные, токсичные вещества
  • наркотические средства
  • легковоспламеняющиеся и взрывчатые вещества
  • оружие

Особенно актуальной такая услуга банка становится во время отпускного сезона, праздничные дни, во время каникул – в случаях, когда у многих запланированы длительные поездки. Надежнее и спокойнее на это время арендовать в банке сейф и оставить в нем перед отъездом все ценные вещи. Рост финансовой грамотности населения привел к тому, что становится все более популярным хранить в таких ячейках акции, облигации, другие ценные бумаги, различные договора, дарственные, и др.

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью

Стоимость аренды сейфа в Сбербанке

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостьюНа сегодняшний день Сбербанк является лидером по осуществлению сделок с недвижимостью.

Типовой договор аренды заключается сроком не менее месяца. Переход прав собственности длится от десяти до тридцати календарных дней. По желанию клиента срок аренды ячейки возможно продлить до нескольких лет.

Минимальная цена за аренду ячейки в Сбербанке от 2250 рублей. Цена зависит от объемов арендуемого хранилища.

Финансовые учреждения односторонне назначают условия и тарификацию предоставляемых услуг. Средний порог начинается от 2500 до 3000 за тридцати дневной календарный период.

Пакет документов для аренды ячейки. Для оформления договора аренды потребуются такие документы:

  • паспорт РФ;
  • заграничный паспорт для граждан, проживающих не на территории России;
  • военное удостоверение для военнослужащих;
  • форма Ф8, подтверждающая регистрацию гражданина РФ.

Документы, выданные Сбербанком после процедуры оформления и закладки наличных денег:

  • договор аренды сейфа в двух экземплярах (один банку, один вам);
  • акт приема-передачи хранилища на срок, который вы указали в двух экземплярах (один банку, один вам).

Аренда сейфа в Сбербанке

Недвижимость является важным и дорогим товаром, поэтому требует особой внимательности и взвешенного подхода. Для обеспечения безопасности, стороны соглашения могут совместно арендовать банковскую ячейку.

Договор аренды служит основным юридическим документом при разрешении возможных споров и конфликтов.

В нём есть ряд обязательных пунктов:

  • срок аренды сейфа;
  • размер оплаты;
  • условия работы с ячейкой;
  • права и обязанности сторон.

Документ на аренду составляется в присутствии участников, при наличии паспортов или заменяющих их документов. Представители юридических лиц должны иметь при себе документы о регистрации. Вся процедура проходит в отделении Сбербанка, где находится сейф.

Порядок и особенности передачи денег через банковскую ячейку при продаже квартиры

  • все действия с крупной суммой денег производятся в банковской организации, где обеспечена достаточная степень безопасности: имеются камеры слежения, охрана с оружием и т. д . К тому же если банк потерял лицензию или стал банкротом, т. е . его счета будут находиться под арестом, все это никак не касается содержащихся в ячейке денег, по причине того, что они не являются тем, что принадлежит банку ;
  • когда тот, кто приобретает квартиру, арендует ячейку в банке и помещает в нее деньги, равные цене собственности, ему не грозит одна важная проблема: если участники сделки решили разорвать ее , с деньгами ничего не случится ;
  • продавцу тоже не о чем волноваться. После того как соглашение о купле-продаже будет подписано и пройдет регистрацию в реестре, он обретает доступ к хранилищу и может забрать из него средства тогда, когда ему будет угодно. Конкретного дня в этой ситуации не установлено, и это тоже гарантирует некоторую защищенность и исключает возможность ограбления в тот момент, когда вся сумма окажется на руках у продавца квартиры. Кроме того, он может положить деньги на депозит в этом же банке и получать с них прибыль ;
  • следующее преимущество – сумма денег , которая может лежать в ячейке, неограничена , к тому же, если потребуется продлить период найма, это можно сделать без всяких проблем и трудностей.

Договор аренды банковской ячейки

6.11. В случае повреждения/неисправности Ячейки или неисправности замка Ячейки, утраты ключа от Ячейки Клиент предоставляет в Банк письменное заявление. При повреждении/неисправности Ячейки или неисправности замка Ячейки вскрытие Ячейки осуществляется комиссией, созданной из числа уполномоченных сотрудников Банка, в присутствии Клиента, и оформляется актом в 2-х экземплярах, один из которых предоставляется Клиенту. При утрате ключа от Ячейки дубликат ключа предоставляется Клиенту не позднее рабочих дней со дня предоставления в Банк заявления. В случае невозможности Банком предоставить дубликат ключа Клиенту, с Клиентом заключается дополнительное соглашение о предоставлении ему другой ячейки. Клиент оплачивает неустойку за утерю ключа в размере, предусмотренном Тарифами Банка, а сумма, уплаченная за аренду первоначальной ячейки, сохраняется в счет будущего периода нахождения имущества, ценностей в новой ячейке.

Недостатки банковских ячеек

  • Денежные средства, хранимые таким образом «не работают», как в случае различных вкладов
  • В общем случае, когда заключается обычный договор аренды, банк отвечает только за то, что сейф не будет вскрыт, а за сохранность содержимого ячейки он ответственности не несет. А отвечает банк за содержимое ячейки лишь в том случае, когда был заключен договор ответственного хранения, составлена опись всех вещей, и проведена их оценка. Причем если это денежные средства – их легко пересчитать, а вот ценные предметы оценивает, подтверждает их подлинность и указывает стоимость, независимый эксперт. После каждого вскрытия сейфа эта опись составляется и подтверждается снова.

Выбирая банк для аренды ячейки, следует учитывать:

  • его месторасположение
  • наличие ячеек нужного размера
  • время возможного доступа к сейфу
  • стоимость и сроки аренды
  • величину залога
  • величину доп. расходов (пеня за просрочку и другие штрафы)

Ниже приведен перечень некоторых московских банков, предлагающих услугу аренды сейфов.

  1. «Росинтербанк» (арендная плата от 17 руб/день, минимальная сумма договора 500руб)
  2. Банк «Церих» (арендная плата от 20 руб/день)
  3. «Народный Кредит» (арендная плата от 23 руб/день)
  4. «Еврокоммерц» (арендная плата от 23 руб/день)
  5. «Экспресс-Кредит» (арендная плата от  50руб/день)
  6. «СИНКО-Банк» (арендная плата от 55 руб день)
  7. Банк «Город» (арендная плата от 50 руб/день)
  8. «Джей энд Ти Банк» (арендная плата от 70 руб/день)

Аренда сейфов

Для заключения договора аренды индивидуального сейфа вам потребуется документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина Российской Федерации, общегражданский заграничный паспорт (для лиц, постоянно проживающих за пределами РФ), удостоверение личности военнослужащего РФ (для офицеров, прапорщиков и мичманов), вид на жительство (для лиц без гражданства, постоянно проживающих на территории РФ) и т.д.). В случае, если в документе отсутствует отметка о регистрации, необходим документ, подтверждающий вашу регистрацию по месту жительства в Российской Федерации.

Став нашим арендатором, вы можете посещать хранилище ценностей клиентов в дни и часы работы хранилища ценностей клиентов, предъявив ключ, карточку на право пользования сейфом и документ, удостоверяющий личность (реквизиты которого указаны в договоре аренды индивидуального сейфа).

Как осуществляется продажа квартиры через банковскую ячейку составление договора аренды ячейки у сбербанка

Использование банковских сейфов полезно тем, что не только снижает риски мошеннических операций, но и обеспечивает безопасное обращение с наличностью. Так как клиенту нет необходимости держать в кошелке крупную сумму денег. Все операции осуществимы безналичным способом.

  1. После того, как документация аренды хранилища составлена, рекомендуем направиться в банк с документом купли-продажи, он составляется в трех вариантах, один из которых в итоге должен быть передан в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации.
  2. Продающая сторона создает расписку о том, что получил денежные средства. Она может быть написана от руки, но ней пока не следует ставить дату. Покупатель на обратной стороне заверяет, что расписка составлена в его присутствии и ставит подпись.
  3. Ключ от сейфа остается у покупателя, а составленный документ — у продавца.
  4. Далее следует направиться в Росреестр для перерегистрации прав собственности.
  5. После завершения этой процедуры стороны вновь встречаются в финансовом учреждении и производят взаимообмен ключа на расписку, где проставляется текущая дата.
Читайте так же:  Подробная пошаговая инструкция проведения процедуры определения границ земельного участка

Условия использования

Сроки хранения ценностей составляют от одного дня. Максимальный же срок обычно не ограничен, то есть банк считает окончанием срока тот день, по который произведена оплата, однако его всегда можно продлить. Оплата производится за весь срок использования ячейки сразу. Зависит стоимость ячейки от срока ее аренды и размеров: чем дольше срок аренды, тем дешевле ежедневная аренда, и чем больше размер сейфа, тем, соответственно оплата больше.

Некоторые банки страхуются и требуют от пользователей ячеек оставить залог (страховой депозит), это делается, на случай если клиент вовремя не вернет ключ или «забудет» при досрочном изъятии содержимого ячейки расторгнуть договор. Залог полностью возвращается клиенту после освобождения сейфа.

Чтобы арендовать депозитную ячейку нужно узнать предоставляет ли выбранный банк такие услуги, после чего заключить необходимый договор. Можно оговорить в договоре условия доступа к сейфу третьих лиц (нотариуса, родственников, оценщика, адвоката или любого другого человека).

Депозитная ячейка – надежное персональное хранилище. Конфиденциальность гарантированы банком, что дает уверенность в том, что информация о ее содержимиом останется в тайне. Спрашивать у клиента о том, что именно будет храниться в его сейфе сотрудники банка не уполномочены, но при подозрении на незаконность содержимого ячейки она будет вскрыта без разрешения владельца в присутствии полиции.

В остальных случаях открыть ячейку может только владелец (если другое не предусмотрено в договоре), но в присутствии служащего банка. Открывается сейф с помощью двух ключей, ключа клиента, и ключа хранящегося в банке.

Если после истечения срока аренды клиент свои ценности не забрал и продление договора не сделал, то банковская комиссия сейф вскрывает и содержимое переводится в хранилище головного банка. Забрать свою собственность можно оплатив банку расходы на хранение.

Передача денег через банковскую ячейку при продаже квартиры

  1. В российском филиале «Райфайзенбанка» можно абонировать ячейку небольших размеров за 2 тысячи 400 рублей сроком на 30 дней.
  2. У «ВТБ 24» действует региональная тарификация. Самые высокие цены в столице – здесь аренда обойдется в 135 рублей за сутки. Клиенту предоставляют 2 комплекта ключей.
  3. Потенциальные клиенты «Росбанка» смогут забронировать сейф заблаговременно через интернет, а также выслать сотруднику документы для оформления договора. Небольшая ячейка обойдется в 4250 рублей за месяц. Залог за ключи – 3500 рублей.
  4. «Сбербанк» отличается привлекательной стоимостью услуги. Сутки абонирования ячейки обойдутся примерно в 65 рублей. После окончания договора, если сделка не состоится, деньги можно хранить бесплатно еще неделю.
  5. «Альфа-банк» предлагает аналогичную услугу за 35 руб/сутки, при условии, что срок пользования ячейкой не менее трех недель.

Очевидно, что аренда ячейки убережет покупателя и продавца от ненужных рисков. Помимо самого сейфа, у банка можно арендовать комнату для переговоров между сторонами сделки. Некоторые организации предоставляют эту услугу бесплатно, в остальных случаях её стоимость находится в пределах 1000-1500 рублей за час использования.

На что следует обратить внимание

Стоит контролировать весь процесс расчета. Хоть банк и дает гарантии сохранности содержимого ячейки, мошенники могут воспользоваться невнимательностью к мелочам.

Сроки полномочий продавца и покупателя

Важно запомнить, в какие дни деньги может забрать продавец, а в какие покупатель. Обычно схема выглядит так: первые 20 дней доступ к ячейке имеет продавец (14 дней на регистрацию плюс 6 дней на получение денег)

С 21 дня и до окончания срока аренды ячейки доступ к деньгам имеет покупатель.

Недобросовестный покупатель может тянуть время до самого последнего дня доступа продавца, затем зарегистрировать сделку и забрать деньги. Получается, сначала у продавца еще нет документов, подтверждающих право на деньги. А потом и квартира продана, и сейф уже пуст.

Нужно следить за сроками, и в случае затяжной процедуры регистрации лучше обезопасить себя и внести изменения в договор (продлить срок доступа).Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью

При закладке важно запомнить, в какую именно ячейку были положены деньги, и сверить ее номер с договором. К примеру, мошенники могут заранее снять две ячейки. В момент внесения денег за квартиру ячейки «случайно перепутаются». В итоге ячейка, которая указана в договоре, изначально будет пустой.

Также важно точное заполнение всех реквизитов. Данные паспорта, фамилии и имена участников сделки, адрес квартиры нужно переписывать точно из документов. Малейшая ошибка или опечатка может привести к тому, что банк откажется открывать ячейку.

При определении сроков доступа к ячейке нужно учитывать выходные и праздничные дни.
В любом случае банковская ячейка во много раз безопаснее, чем расчет наличными или безналичный перевод. Нужно внимательно отнестись ко всем деталям – и процедура пройдет успешно.

Для полной безопасности при сделках с недвижимостью можно привлечь профессионального риэлтора или юриста.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: .

Кому лучше всего пользоваться банковской ячейкой

Возможность аренды предоставляется практически любому желающему. Но в основном ячейки используются для сохранности ценных бумаг, драгоценностей или денежной наличности. Кроме того, что можно просто хранить разнообразные ценности, можно также их использовать для совершения сделок с недвижимостью. Покупателем арендуется ячейка, в нее помещается необходимая сумма и оформляются документы. После того как все формальности будут соблюдены, покупатель отдает продавцу ключ и тот получает деньги, которые также может разместить на счете или переоформить ячейку на себя.

Как показывает практика, в ячейках очень часто хранят важные документы. Это может быть право собственности на жилье, акции, сертификаты и иные ценные бумаги

Это делается с той целью, чтобы обезопасить себя от потери важной документации. Кроме простых граждан, данным способом хранения нередко пользуются и юридические лица, чем помогают себе сохранить документы или архивы

Кроме того, банковская ячейка Сбербанка позволяет хранить и семейный архив. Учитывая, что ячейки бывают разных размеров, выбрать подходящую не составит труда.

Вообще, хранить ценности в банковских ячейках можно практически всем. И абсолютно неважно, какова ценность вещей, самым главным здесь является их сохранность для клиента.

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью

  1. обратиться вместе с покупателем в нужное отделение банка и составить договор аренды сейфа (обычно граждане приходят в организацию за пару дней до фактического заключения сделки);
  2. подписать основной договор купли-продажи (или иной договор, на основании которого происходит отчуждение имущества);
  3. повторно обратиться в банк и забрать деньги (продавец обязан предоставить сотруднику определённые документы).

Чтобы продавец мог получить причитающиеся ему деньги после заключения основной сделки по отчуждению объекта, в договоре аренды сейфа указываются паспортные данные лица и перечень документации, который должен быть им предоставлен в момент обращения в банк.

27 Июн 2018     
stopurist    
   
210      

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: