Аренда земли у администрации города в России

Содержание

Как оформить договор аренды земельного участка

Всеми земельными вопросами занимается Департамент земельных отношений, который в каждом регионе имеет свое название, например в одном городе он может называться комитетом имущественных отношений или отделом. В сельском поселении вопросами распределения земельных ресурсов занимается местная администрация. Именно туда нужно обращаться с вопросами об аренде интересуемого участка.

В любой сельской администрации есть специалисты, которые занимаются вопросами землеустройства, у которых можно получить бланк заявления.

К нему необходимо приложить копию паспорта и ИНН.

Первый способ: участие в аукционе

Самое первое, что заявитель может сделать самостоятельно – это обратиться к сайту Росреестра. Зная примерное расположение приглянувшегося участка, можно легко отыскать его на публичной кадастровой карте и узнать не только кадастровый номер, но информацию о том, обременен ли участок арендой. Если участок свободен, можно приступить к следующему шагу.

Далее следует подать заявление главе администрации, в котором следует указать:Аренда земли у администрации города в России

  • паспортные данные, номер ИНН;
  • сведения о земельном участке, его кадастр, расположение и площадь;
  • о желаемом виде права – аренда или собственность;
  • о цели использования.

Специалист по землеустройству обязан принять заявление, зарегистрировать его и отправить на рассмотрение.

После того, как заявление будет принято, землеустроители могут направить заявителя либо на аукцион для проведения публичных торгов, либо на согласование договора аренды.

Аукцион проводит организатор торгов, который устанавливает дату, место и порядок проведения, обычно вся эта информация указывается на страницах местных газет за месяц до начала торгов. Заявителю необходимо предъявить организатору заявление об участии и квитанцию, подтверждающую оплату залога на участие. В случае, если заявитель выиграл торг, оформляется договор аренды и затем регистрируется в Росреестре.

Для регистрации договора в Росреестре необходимо предъявить:

  • договор аренды, согласованный с главой населенного пункта;
  • постановление;
  • документы арендатора;
  • оплата пошлины.

Второй способ: через согласование постановления

Аренда земли у администрации города в РоссииЕсли на предполагаемом участке уже имеются какие-либо постройки, принадлежащие заявителю или он оказался единственным участником аукциона, то возможно заключение договора без проведения торгов.

В таком случае после рассмотрения заявления предполагаемого арендатора, всем последующим процессом оформления занимается сама администрация. Ими будет составлено постановление, которое передается в районную администрацию, где проходит процедуру согласования в нескольких инстанциях, включая Росреестр, отдел архитектуры и градостроительства, комитет по управлению собственности и прокуратуру.

После сбора необходимых подписей, заявителю на руки будет выдан акт, далее арендатору в Росреестре будет выдан кадастровый паспорт, который подтвердить процедуру регистрации.

Последним этапом на пути оформления будет подписание договора между арендатором и сельской администрацией.

Третий способ: переезд на постоянной основе

Третий способ предполагает бесплатную аренду, но при условии, что городской житель должен иметь востребованную профессию и перебраться в село на постоянное проживание. Это касается, например, медицинских работников или учителей, полный перечень таких профессий можно получить в сельской администрации. Договор на бесплатную аренду заключается сроком на пять-шесть лет, по истечении которого придется выплачивать арендную плату.

Порядок заключения договора

Государство предлагает три варианта аренды участка. Рассмотрим все особенности.

Бесплатно

Земля в аренду у государства может предоставляться безвозмездно, правда, не всем желающим. Этот вариант подходит тем, кто готов променять городскую суету на романтику сельской жизни. Сюда входят люди востребованных в селе профессий, например, учителя или медицинские работники.

https://youtube.com/watch?v=YD4AGGLMwuQ%3Ffeature%3Doembed

Администрация сельского поселения таким образом привлекает нужных специалистов. Список востребованных специальностей можно уточнить у главы сельского поселения. Воспользовавшись случаем, можно заключить договор аренды на участок земли, с правом последующего выкупа. Такой договор заключается на 5-6 лет, в течение которых арендная плата не взимается.

Правда имеются и некоторые ограничения: договор предусматривает временное владение участком с целью строительства дома. Соответственно оформить бесплатно земли сельхозназначения под фермерское хозяйство не получится.

Торги

По сути — это обычный аукцион, где выигрывает тот, кто предложит большую арендную плату. Такая схема практикуется при нецелевом использовании земли, например, взять земли сельхозназначения и оформить под ИЖС. Торги проводит государство или его законные представители на местах.

Ставка на аукционе – стоимость аренды. По завершении торгов составляется протокол, где ставят свои подписи организатор мероприятия (обычно это муниципалитет) и победитель.

Сроки заключения договора аренды строго регламентированы: сделка должна состояться не позднее чем через 20 дней после завершения аукциона. Впрочем, если есть особые обстоятельства, государство может продлить этот срок, что обязательно отражается в документах.

Обратите внимание, что расходы по межеванию и оформлению участка несёт инициатор торгов. Если торги спровоцировали вы, а победа досталась другому, последний обязан возместить вам убытки

Аренда земли у администрации города в России

Без торгов

Как арендовать землю у государства без торгов? Нужно, чтобы ваши планы по использованию участка совпадали с тем, что разрешает государство. Сюда входит:

  1. Аренда земель сельскохозяйственного назначения. Если вы хотите взять землю сельхоз назначения и организовать на ней сельское поселение или фермерское хозяйство.
  2. Земля в аренду под ИЖС или строительство многоэтажного дома. В последнем случае, договор обычно заключают с правом последующего выкупа.
  3. Под социальную застройку. Если вы хотите построить частную школу или детский сад.
    В этом случае, обращаетесь в муниципалитет за предварительным согласованием, проводите межевание и кадастровую регистрацию. Затем пишете заявление, что хотите арендовать землю у администрации без торгов. После этого даёте объявления в региональные СМИ о желании арендовать участок земли. Если через тридцать дней не находятся другие претенденты, заключаете договор. Если будут ещё желающие, государство объявляет торги. Стоит отметить, что в 2016 году процедура предварительного согласования была отменена, однако, этот пункт остаётся на усмотрение администрации.

Аренда земли у администрации города в России

Законодательная база

Существует база нормативов, с помощью которых законодательство регулирует условия арендования. С нормативными актами можно ознакомиться .

О правилах получения участков в аренду подробно говорится во второй части .

Например, есть категория, подпадающая под льготные условия владения землей, в обход процесса торгов. О ней есть отдельная информация в Земельном Кодексе.

Закон об аренде говорит:

  • все граждане имеют равные права владеть землей;
  • сформированные участки сдаются арендаторам за цену, установленную при заключении договора;
  • физ. лица имеют право участвовать в торгах.

Можно еще ознакомиться с , который вступил в силу с января 2017 года. Согласно этому закону оформлять документы можно в любом регионе. Оплатив услуги курьера, можно получить все документы по месту жительства. Это значительно облегчает процесс.

Право выкупа надела, условия произведения оплаты – все это оговаривается в кодексе: ; 624; 606.

ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества

  1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
  2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
  3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
Читайте так же:  Вся информация о том, что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он нужен

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Порядок оформления долгосрочной аренды государственных земель

Порядок оформления аренды публичных земель регламентируется не только федеральными законами, но и рядом нормативных документов, принятых региональными властями различного уровня

Принимаются во внимание в этом процессе и отраслевые, ведомственные нормативные документы, а также различные кодексы, включая градостроительные.

Количество документов и действий при оформлении права аренды зависит от назначения использования земли. Первым этапом в процессе оформления договора аренды является подача заявления на предоставление участка. Подаётся оно в соответствующие федеральные, региональные или местные департаменты. Последние должны подготовить и провести соответствующие торги.

Информацию о перечне необходимых для участия в аукционах документах, а также времени и месте проведения торгов можно найти на порталах земельных департаментов. На торги могут быть выставлены только те участки, которые имеют кадастровый номер и паспорт. Участие в аукционах является платным. Стоимость аренды определяется в ходе торгов.

На какие законодательные акты опирается данная процедура

Любые вопросы, которые связаны с земельными наделами относятся к ведению земельного законодательства.

Ярким представителем нормативно-правовых актов в этой сфере является земельный кодекс.

Именно на него стоит ориентироваться лицам, которые собираются осуществить подобную процедуру.

Земельный кодекс разрешает, а также, допускает такое основание, как получить землю в аренду под строительство дома у администрации.

Это мы можем видеть в статье 39.6. Сам принцип такой сделки, как аренда содержится в несколько ином нормативно-правовом акте и больше относится к сфере гражданского законодательства. Это значит, что для того, чтобы выяснить все нюансы, которые сопровождают такую сделку дарения недвижимости, вы должны обратиться к Гражданскому кодексу статье 607.

Статья 607. Объекты аренды

  1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

  2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
  3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Существует масса иных нормативно-правовых актов и федеральных законов, которые так или иначе регулируют подобные вопросы. Однако, если вы являетесь новичком в подобном деле, и хотите изучить данную сферу лишь поверхностно, вам хватит обращения к двум вышеупомянутым кодексам.

Нормы законодательства

Процедура аренды земли у администрации законодательно закреплена в Земельном и Гражданском кодексах Российской Федерации, а также в федеральных законах и постановлениях.

Основания для выделения земли

Принципы, на которых базируются критерии выдачи земли населению, не представляют собой сложности и находятся в открытом доступе.

Правовые отношения между администрацией и арендатором представлены в:

  • Гражданском кодексе РФ;
  • Земельном кодексе РФ;
  • ФЗ № 181 от 24 ноября 1995 года «О социальной защите инвалидов»;
  • ФЗ № 171 от 23 июня 2015 года «О внесении изменений в ЗК РФ»;
  • ФЗ № 334 от 03 июля 2016 года «О внесении изменений в ЗК РФ»;
  • ФЗ № 217 от 21 июля 2014 года «О внесении изменений в ЖК РФ»;
  • Постановлении Правительства РФ № 582 от 16 июля 2009 года, регулирующем процесс расчета арендной платы.

В перечисленных нормативно-правовых актах содержатся порядок, условия, определение надела земли, вопросы относительно прав на земельные площади, а также особенности формирования стоимости аренды.

Аренда земли у администрации города в России

Ограничения

В любой отрасли права существуют оговорки, которые невозможно не принимать во внимание. В Земельном кодексе есть раздел, в котором четко прописаны ограничения, касающиеся аренды земельных участков

Нельзя взять в аренду:

  • национальные парки и заповедники;
  • земли, на которых расположены объекты особого статуса (Вооруженных сил, ФСБ и прочие);
  • административно-территориальные образования закрытого типа (ЗАТО);
  • участки, предназначенные для осуществления охраны государственной границы;
  • территории, на которых расположены объекты атомной энергетики или ядерные захоронения.

Условия

Все земли, собственник которых не зафиксирован документально, по умолчанию принадлежат государству. Возможность арендовать участок предоставляется как физическим, так и юридическим лицам. При выборе территории следует соотносить землю определенной категории и деятельность, которая будет на ней осуществляться. Запрещено использовать земли без учета целевого назначения, в этом случае арендодатель вправе изъять участок из пользования.

Также каждый земельный надел, на который претендует потенциальный арендатор, должен соответствовать следующим требованиям:

  • присвоенная категория, позволяющая передавать наделы в пользование;
  • формирование участка путем установления его границ и постановки на кадастровый учет;
  • техническая возможность для подключения к ресурсоснабжающим коммуникациям.

Кто может взять

Право заключения имущественного договора, целью которого является получение в пользование собственности муниципалитета в виде надела земли, имеют и физические лица, и юридические, зарегистрированные на территории РФ. Так же оно доступно иностранным гражданам и лицам без гражданства, однако с некоторыми оговорками.

Какие нужно соблюсти условия

Условия предоставления местными сельскими администрациями земельных территорий в аренду зависят от некоторых особенностей, включающих в себя наличие свободных земель, их состояние, а также возможность для определенного целевого использования.

Согласно целевому предназначению с/х земли разделяются на две категории:

  1. Взятые в аренду с/х территории, с расположением земли в населенном пункте можно использовать для жилого и хозяйственного строительства, выращивания сельскохозяйственных культур и животноводства.
  2. Взятые в аренду с/х территории, расположенные в полевых зонах за границами населенного пункта используются только для выращивания гражданами сельскохозяйственной продукции.

Прежде чем арендовать землю в селе, нужно определиться с видом аренды. Существует три варианта получения с/х земель:

  1. Бесплатная аренда. Такое законодательное право предоставляется гражданам, которые имеют востребованные в сельской местности профессии, а также желают сменить свою городскую прописку.
  2. Аукцион. Этот вариант местные администрации предлагают при нецелевом использовании земли.
  3. Без торгов. Такой вариант аренды земли доступен большинству граждан России, он подразумевает под собой:
  • Предоставление в аренду земельных сельскохозяйственных территорий под ведение фермерского хозяйства или организации поселения.
  • Предоставление надела земли под строительство дома. Договор преимущественно заключают с предусмотренной в соглашении статьей регулирующей право выкупа земельного участка.
  • Предоставление под социальное строительство. Предоставляется в тех случаях, когда участок арендуется под постройку школ и детских садов.

Гражданин, предложивший за земельный надел большую арендную плату, становится собственником и имеет право на арендованной земле сельскохозяйственного значения заниматься индивидуальным частным строительством.

Арендная плата с граждан, относящихся к категории востребованных в сельской местности профессий в течение всего срока действия соглашения изыматься не будет.

Самым распространенным вариантом является аренда участка под строительство дома. Согласно определенным условиям, соглашение можно составить только на период строительства, после чего арендатор вступает в права собственности или договор продлевается.

Внимание! Договор об аренде территорий принадлежащих муниципалитету предполагает возможность последующего выкупа земли.

Субъект земельных отношений таким способом оформляет на себя своеобразную рассрочку. Определенные условия соглашения предусматривают, что деньги, которые будут выплачиваться за аренду земельного надела, учитываются в сумму, предназначенную для выкупа всего участка.

Региональная регистрация субъекта и время проживания граждан в районе предоставления участка, является одним из важных условий для получения разрешения на предоставление земли в аренду.

Согласно законодательству, чтобы получить право на аренду земли человеку необходимо прожить в регионе запрашиваемого земельного надела не меньше 5 лет.

Читайте так же:  Отчет об изменениях капитала форма 3

Еще одним важным, оказывающим влияние на решение о предоставлении с/х земли в аренду, обязательным условием является отсутствие в собственности субъекта других участков, а при выделении надела на строительство жилого дома – отсутствие собственного жилья.

Обязательным условием для определенной категории граждан, которые взяли землю в аренду, является строительство на участке в течение пяти лет жилого дома.

Условия предоставления надела земли в аренду местными сельскими администрациями учитывают категории получаемых землю граждан, их род занятий, финансовые возможности, специальность, а также льготное обеспечение.

Хотите оформить аренду на землю сельскохозяйственного назначения?

Не знаете нюансов заключения договора с администрацией?

Ответы и инструкции есть здесь!

Немного истории

После краха социализма и гибели СССР, новое российское государство изменило представление о частной земельной собственности, полученной в результате покупки или аренды. Для простых россиян землю начали отпускать небольшими участками. Активность государства базировалась на оживлении жителей страны. Бесконечный развал экономики, происходивший все последнее десятилетие двадцатого века, заставил большинство граждан задуматься о создании личного хозяйства и получении огородных культур на своих земельных участках. К тому же, в ряде случаев вполне возможно получить землю от правительства на бесплатной основе.

Сроки и количество

Срок аренды напрямую зависит от цели ее использования. Местная администрация вправе самостоятельно определить срок в договоре, но он не может быть больше 49 лет. Обозначим некоторые приблизительные сроки, на которые можно ориентироваться при составлении договора аренды:

  •  Индивидуальное строительство — от 3 до 15 лет.
  • Подсобное хозяйство (огород, сад) и выпас скота — до 3-х лет.
  • Освоение территорий (только для юридических лиц) — до 5 лет.

Что касается продления срока аренды, то единственный способ на данный момент участие в новом аукционе. Исключение составляет ситуация, когда у бывшего арендатора нет конкурентов на желаемый участок земли.

Отдельно отметим информацию о количестве арендуемой земли. Законодательство никак не ограничивает граждан в этом вопросе. Земельных участков может быть сколько угодно, главное хватало бы средств. Но размер каждого из них строго ограничен. Например, для личного подсобного хозяйства участок не должен превышать 50 соток, а для индивидуального строительства не более 20 соток.

Что говорит закон

Выделение субъектам в пользование земель сельскохозяйственного значения регулируется ФЗ РФ № 101 от 24.07.2002 года. Нормы закона регулируют передачу сельскохозяйственных территорий в аренду, оговаривают условия предоставление земли в собственность и устанавливают порядок купли-продажи наделов с/х земли.

Административные законодательные органы сельских поселений, руководствуясь пунктом 3 и 4 ФЗ № 112 от 07.07.2003 года, могут предоставлять для организации хозяйств, гражданам РФ из сельскохозяйственных регионов страны в аренду земельные территории, которые находятся в распоряжении муниципальных образований.

Воспользоваться своим правом на аренду земли в селе под ЛПХ могут также лица, имеющие городскую прописку, при условии наличия свободных наделов.

Федеральный закон № 112 предусматривает основания для предоставления населению земельных наделов, а также определяет условия использования земель расположенных на территории сельских поселений.

Статья 4, пункт 5 ФЗ определяет максимальную величину выделяемых гражданам территорий и ограничивает их размеры до 0,5 гектара в одновременном пользовании.

На законодательном уровне общая площадь наделов земли может быть увеличена, но не больше, чем в пятикратном размере.

ЗК РФ в статье 39.5 оговаривает выделение земли в аренду для организации приусадебных хозяйств лицам владеющих востребованными в селах профессиями. Перечень таких лиц устанавливается местными административными управлениями исходя из потребностей каждого отдельного региона страны.

Важно! В бесплатное пользование земельные участки в сельской местности могут приобрести многодетные семьи, а также граждане остальных льготных категорий. Список таких лиц содержат законы РФ №4301-1 от 15.01.1993 года, ФЗ №5 от 09.01.1997 года.
. Перечень гражданских лиц, которые пользуются первоочередным правом на предоставление бесплатных участков невозможно считать полным и обязательным для исполнения во всех регионах

Каждый регион страны отличается своими особенностями и требованиями, которые находят отражение в местных законодательных актах.

Перечень гражданских лиц, которые пользуются первоочередным правом на предоставление бесплатных участков невозможно считать полным и обязательным для исполнения во всех регионах. Каждый регион страны отличается своими особенностями и требованиями, которые находят отражение в местных законодательных актах.

Планируете взять в аренду земельный участок под сельское хозяйство?

Интересуетесь ценами на наем таких наделов у государства?

Ответы найдутся в другой статье нашего Интернет-журнала!

Как можно получить земельный участок в аренду у администрации города

Инициатором аукциона представляется схема расположения земельного участка, на территории где планируется строительство частного дома.

Подготовкой вышеуказанного документа занимается сам инициатор, либо администрация края, района, города, если иное не установлено ЗК РФ. После того как весь пакет документов будет готов, назначается аукцион.

Как и в других сферах жизнедеятельности, выигрывает тот, кто даст большую годовую оплату за использование земли. Стоит подчеркнуть тот факт, что продаже или аренде подлежит отмежёванная (с установленными границами), прошедшая государственный кадастровый учёт земля.

Возможность № 1. Проведение аукциона по инициативе администрации

Администрация сама выступает организатором мероприятия, определяет земельный участок для выставления на аукционе. Также администрация определяет срок действия аренды на земельный участок и арендную плату. Важным условием является информирование об аукционе за 30 дней до его проведения.

Правила аукциона устанавливаются арендодателем и информацию о дате, месте и условиях проведения легко проследить на муниципальных сайтах и в СМИ. Торги являются открытыми по составу участников и по виду вручения обращения.

Публикуется вся подробная информация о предмете торгов, кадастровом номере, обременении и целевом назначении.

В качестве лота, предлагается 1 участок земли, что существенно сокращает ценовой рубеж и лот становится доступен человеку с небольшим достатком.

Возможность № 2. Проведение аукциона по инициативе граждан

На данный момент стать инициатором аукциона можно только на земли, которые находятся в кадастровом учёте. Для того, чтобы узнать какие земельные участки свободны необходимо обратиться в МФЦ.

Там вам дадут выписку, которая будет содержать информацию о земельном участке. Каждому участку соответствует свой кадастровый номер. Зная кадастровый номер, вы можете увидеть площадь, стоимость, также там есть и схема расположения земельного участка.

Следующим шагом необходимо подать заявление о проведении аукциона в органы местной администрации. В течение двух месяцев администрация принимает решение о проведении аукциона. Каждый участник торгов вносит задаток и участвует в аукционе. Результатом торгов является заключения договора аренды данного земельного участка с победителем.

Важно разместить извещение с полной информацией о предмете торга и контактах организатора на официальном сайте торгов, www.torgi.gov.ru за месяц до начала торгов. . Предъявляется заявление о проведении аукциона, в котором указывается цель аренды земли и её кадастровые данные

Предъявляется заявление о проведении аукциона, в котором указывается цель аренды земли и её кадастровые данные.

Инспирировать торги можно лишь на сформированные участки, при этом есть исключения на земли оговорённые в Законе.

Возможность № 3. Аренда земельных участков для льготной категории граждан без аукциона

Обладающими правом на получение земельных площадей в пользование без аукциона являются:

1. Участники ВОВ

2. Герои труда

3. Многодетные семьи

4. Инвалиды

5. Семьи, потерявшие кормильца

6. Состоящие, на муниципальном учёте как нуждающиеся

7. Репрессированные

8. Религиозные организации

Льготные категории граждан имеют право не только взять земельные участники в аренду не участвуя в торгах, но и оплачивать минимальную стоимость арендной платы.

Обратите внимание, в каждом округе, регионе и крае есть дополнения и подход к этому вопросу сугубо индивидуален. Информацию можно получить в отделе имущества местной администрации

Возможность № 4. Аренда на не сформированные земельные участки

Несформированный участок – это земельный участок которого нет в земельном кадастре. Его нужно искать “вручную” или обратиться к кадастровому инженеру.

Читайте так же:  Оформляем прописку ребенку по месту прописки отца образец заявления и различные нюансы данного процесса

В аренду может быть передана только конкретный объект с чёткими определениями.

Определите на карте участок, подходящий вам для строительства. Визуально ознакомьтесь с выбранной территорией и займитесь разработкой и составлением схемы расположения участка.

Посетите кадастровую палату и получите информацию о возможности оформления выбранного участка.

Когда свободный участок найден, необходимо обратиться к администрации, на территории которой находится данный земельный участок и подать заявление о согласовании предоставления земельного участка в аренду.

Способы аренды

Существует несколько основных способов взять аренду у администрации. Перечислим их и рассмотрим каждый поподробней.

По инициативе администрации

Конечно, участок должен быть в собственности, состоять на кадастровом учете и отображаться в Росреестре. Способ подразумевает, что все документы оформлены, прошли необходимые согласования, земля поделена на участки и администрация вправе им распоряжаться. Так же возможно индивидуальное строительство.

Главный момент — тщательный мониторинг новостных ресурсов (включая официальный сайт администрации) на предмет проведения аукциона. По факту, граждане предлагают ежемесячную арендную плату и победит тот, кто предложит наибольшую сумму. Начальная ставка варьируется от субъекта РФ, стоимости земли, качества и т.д., но начинается, как правило, от 1% кадастровой стоимости участка.

ВНИМАНИЕ! Согласно обновленных правилам в один лот нельзя выставить 2 и более участков. Это исключает искусственную наценку на землю

Участки становятся привлекательней и доступней для обычных граждан

Отметим основные моменты и типовой порядок проведения любого аукциона на аренду. Местная администрация изъявляет желание провести аукцион и организовывает торги. Определяет сроки проведения и минимальную арендную ставку. Далее администрация определяется с местом аукциона, условиями подачи заявок.

Определяется порядок внесения первоначального взноса за участие. Как правило, информация о будущем аукционе доступна в средствах массовой информации за месяц до его начала.

По волеизъявлению граждана

Этот способ содержит достаточно «подводных камней». Как арендовать землю у администрации Москвы или Санкт-Петербурга? К сожалению, с 2015 это не возможно. Если точнее то можно претендовать на сформированные (проще говоря, стоящие на кадастровом учете) участки или несформированные, которые находятся за пределами представленных городов.

Аренда земли у администрации города в России

Лучшим выбором станет мониторинг публичной кадастровой карты Росреестра. На участке не должно быть обременений и он должен находится в публичной собственности.

Итак, подходящий участок найден. Следует проверить его. Информация на сайте кадастровых карт обновляется с опозданием. Может сложится крайне неприятная ситуация, когда гражданин отправляет документы в администрацию, а через месяц ему приходит ответ с отказом. Оказалось, что выбранный участок уже взят в аренду.

Очередной «подводный камень». Выписка из Росреестра платная. Стоимость — 250 рублей. Срок для предоставления информации до трех рабочих дней. Можно сделать это через официальный онлайн-сервис. Условия те же, но время ответа — час, максимум два.

Далее следует выехать на участок и осмотреться. На практике земля может находится в низине, в опасной близости к ЛЭП. На территории могут стоять бесхозные постройки. Следует оценить возможность подвода коммуникации даже если на участке не планируется строительство. После предварительного осмотра можно писать заявление в администрацию.

При обращении дополнительно уточните информацию о земле. Не находится ли она в потенциально опасной зоне? Не является ли частью заповедной земли? Какие коммуникации (газопроводы, теплопроводы) планируется провести и есть ли они на территории в настоящее время?

ВАЖНО! Чем больше информации получит гражданин перед арендой, тем меньше проблем его будет поджидать в дальнейшем. . Заявление на аукцион можно оформить и в администрации

Сотрудник предоставит нужные образцы. Документ пишется на имя главы с обязательным указанием цели аренды. Условия проведения ничем не отличаются от условий аукциона, который организует администрация. Срок рассмотрения заявки до 30 дней.

Заявление на аукцион можно оформить и в администрации. Сотрудник предоставит нужные образцы. Документ пишется на имя главы с обязательным указанием цели аренды. Условия проведения ничем не отличаются от условий аукциона, который организует администрация. Срок рассмотрения заявки до 30 дней.

По итогам аукциона оформляется протокол. Один экземпляр остается у организатора, другой у победителя (если это разные граждане). В протокол вносят основные характеристики участка и размер ежемесячного взноса. С победителем подписывают договор аренды.

В чем заключается главный минус способа? Большие временные затраты. Нет никакой гарантии, что именно организатор аукциона его выиграет. Из плюсов отметим возможность арендовать большие загородные участки под самые разнообразные нужды.

Выдержки из Земельного Кодекса по аренде передачи в собственность земли

Аренда земли у администрации города в России

Многие почему-то считают, что раз земля арендуется у государства, то она должна быть бесплатной. Для примера можно разобрать выдержки из статей Земельного кодекса РФ.

1. В статье 28 говорится о приобретении прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

а) В пункте первом данной статьи определено: земельные участки, находящиеся в собственности государства, предоставляются в аренду или собственность, а также в постоянное пользование на основании пункта 1 статьи 20 в случаях пожизненного наследуемого владения; безвозмездно в срочное пользование предоставляется муниципальная или государственная земля согласно пункту 1 статьи 24.

б) Во втором пункте говорится о предоставлении государственной или муниципальной земли в собственность за плату. Бесплатное предоставление земли регулируется Земельным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов федерации. В этом случае участки предоставляются физическим и юридическим лицам, а также гражданам, имеющим трёх и более детей — бесплатно. Многодетные семьи имеют право получить землю без торгов и согласования мест размещения на ней объектов строительства.

Инвалиды или семьи с наличием в них инвалидов имеют право на первоочередное получение земли для строительства жилья и ведения подсобного хозяйства.

в) Четвёртый пункт говорит о недопущении отказа в предоставлении земли в собственность частных и юридических лиц. Отказ в просьбе возможен только в случаях изъятия земельных участков из оборота; запрета на приватизацию земли или если земля зарезервирована для нужд государства.

Выше были рассмотрены случаи получения земли в собственность, теперь переходим к аренде.

2. Статья 38 Земельного Кодекса вместе с подпунктом 1 пункта 4 статьи 30 определяют предметом торгов земельный участок с установленными границами или же право аренды на такой участок с заключением договора аренды.

3. Продавцом или либо органом, имеющим право предоставлять аренду и заключать договора такого типа, выступает исполнительный орган местного самоуправления или государственной власти, согласно статье 29. В этом случае собственник земли (государство) сам определяет начальную цену на аукционе, сумму залога и форму проведения торгов.

4. Согласно пункту 1 статьи 36, лица, уже имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, в оперативном управлении муниципальную (государственную) землю, приобретают на неё права в соответствии Земельным Кодексом. Если на арендованном участке получено разрешение на строительство жилого дома, этот участок переходит в собственность арендатора.

Аренда земли у администрации города в России
Бланки подачи объявления

Ознакомившись и приняв условия участия в аукционе, лицо, подававшее заявку, становится участником этого мероприятия. Победитель определяется просто — кто больше даст за тот или иной лот.

Первоначальная аренда для победителя торгов ограничена по времени. Обычно земля находится в аренде на всё время строительства и ввода жилья в эксплуатацию. Для тех кто не укладывается в определённые сроки, стоимость аренды увеличивается в два раза (в зависимости от положений в законах региона).

Право аренды дается на три года для строительства дома.

После введения дома в эксплуатацию, на руки выдаётся постановление главы района о передаче участка в собственность. Передача участка осуществляется за 2,5% от . К вышедшему постановлению прикладывается выписка из кадастра и копия кадастрового плана. Участок имеет свой кадастровый паспорт и номер, присвоенный ещё в ходе торгов. Все данные регистрируются в земельном комитете и кадастровой палате Росреестра.

Участок уже получен, все документы готовы,- остаётся заключить договор об аренде земли у государства.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: