Проведение аукциона на право заключения договора купли-продажи или аренды земли

Какова стоимость

Разобравшись, как арендовать землю у государства, невольно возникает вопрос о стоимости. Поэтому поговорим о том, сколько стоит взять землю во временное пользование.

Сразу стоит уточнить, что конкретные цифры приводится не будут. Аренда земли сельхозназначения в Краснодаре и участок под строительство жилого дома в Москве обойдутся в абсолютно разные суммы. Точную стоимость аренды нужно уточнять у администрации города или сельского поселения.

Однако, государство регламентирует размер арендной платы. Эта величина складывается из нескольких критериев:

  1. Кадастровая оценка.
  2. Сумма аренды по итогам торгов на аналогичный участок.
  3. .
  4. Рыночная стоимость.

Если вы решили оформить участок во временное пользование посредством торгов, то начальная стоимость представляет собой определённый процент от кадастровой оценки. Обычно это 1.5%.

Проведение аукциона на право заключения договора купли-продажи или аренды земли

Если кадастровая оценка не проводилась, то стоимость аренды определяется из рыночных показателей

При расчёте базовой ставки принимается во внимание экономическое положение в субъекте федерации. Кроме этого, организаторы торгов обращают внимание на  зональный коэффициент и ценность земли

Играет роль и категория земли по её целевому предназначению. Например, аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения обойдётся дешевле земли аналогичной площади под строительство дома.

Важно! Помимо арендной платы, на временного владельца возлагается уплата земельного налога. Он рассчитывается на основании кадастровой оценки, целевое использование земли здесь роли не играет

Обращаем ваше внимание, что государство допускает аренду участка на льготных условиях следующим категориям граждан:

  • инвалиды первой и второй группы;
  • участники ВОВ, боевых действий и локальных вооружённых конфликтов;
  • многодетные семьи;
  • участники ликвидации последствий взрыва на Чернобыльской АЭС.

Как оформить землю в аренду на льготных условиях, определяют местные органы власти.

Проведение аукциона на право заключения договора купли-продажи или аренды земли

Законодательное регулирование

Основное законодательное регулирование большинства сделок, объектом которых выступает , осуществляется специальным нормативно-правовым актом — Земельным кодексом РФ. Что касается предоставления в пользование земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, то этому вопросу посвящена отдельная Глава V.1 данного документа.

В этой главе приводятся все основания, на которых участок может быть передан третьим лицам, а также условия для этого и стандартная процедура.

Например, это может быть продажа, аренда, безвозмездное пользование или право пожизненного наследуемого владения. Для каждого из этих прав своя процедура и предъявляемые требования.

Что касается аренды, то, по общим правилам, она возможна только по результатам аукциона, который проводится в соответствии с установленной законодательством процедурой. На нем определяется стоимость аренды участка, срок, на который он предоставляется, а также арендатор (тот участник, который предложит наибольшую арендную плату). Это обозначено, в частности, в ст. 39.6 ЗК РФ.

Однако в этой статье содержатся не только правила предоставления земли на торгах, но также и основания для аренды без участия в данной процедуре. То есть, можно сделать вывод, что законодательно это вполне допустимо, поэтому подробные основания для этого будут рассмотрены далее.

Требования к проведению аукциона

Земельные аукционы проводятся далеко не во всех случаях. Торги не объявляются, если для муниципального образования представляет гораздо больший интерес реализация крупного инфраструктурного проекта, отвечающего программе развития всего поселения или микрорайона. В этом случае после окончания строительства объекта владелец имеет право выкупить землю под зданием по цене от 3 до 15% от ее кадастровой стоимости.

Процедура открытых торгов по реализации недвижимого имущества предполагает обязательное наличие нескольких претендентов на совершение такой покупки. Продажа земли требует также наличия присвоенного кадастрового номера и состояния участка на учете в ГКН. Таким образом, без завершения межевых работ и подготовки кадастровой документации земельный участок нельзя выставить на аукцион.

Открытые торги землей, находящейся на балансе муниципального образования, часто не предполагают ее автоматическую продажу победителю аукциона сразу после того, как будет оглашен его результат. Победивший участник получит лишь право заключить договор аренды сроком от 3 до 49 лет, в течение которых он будет иметь возможность выкупить землю под построенным им зданием по льготной цене.

Администрация города или района, решив провести открытые торги, должна оповестить об их проведении на своем официальном сайте и в местных СМИ не позднее чем за 30 дней. В этой информации должны быть указаны:

  • сведения о том, кто является организатором аукциона;
  • дата и место, где будут проходить торги;
  • адрес и площадь земельного участка;
  • вид разрешенного использования;
  • стартовая цена;
  • дополнительные условия (в том числе сумма обязательного задатка и размер «шага»);
  • порядок приема заявок и требования к участникам.
Читайте так же:  Проводки по переуступке долга между юридическими лицами

Если обстоятельства не позволяют продавцу провести аукцион согласно оглашенным ранее условиям (отсутствие заявок, снятие лота с торгов по решению суда и т.д.), информация об отмене или переносе аукциона должна быть объявлена участникам, а также на городском сайте и в СМИ не позднее чем за 3 дня до первоначально объявленной даты.

Условия обработки персональных данных

Я даю согласие АО «Банк ДОМ.РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – 1) на обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, в том числе третьими лицами, в том числе воспроизведение, электронное копирование, обезличивание, блокирование, уничтожение, а также вышеуказанную обработку иных моих персональных данных, полученных в результате их обработки, с целью:

  • предоставления мне ипотечного кредита;
  • создания информационных систем персональных данных Агента и Партнеров, а также в любых других целях, прямо или косвенно связанных с предоставлением мне ипотечного кредита и/или предложением иных продуктов Агента и Партнеров, и направления мне информации о новых продуктах и услугах Агента и Партнеров и/или их контрагентов.

Указанное согласие дано на срок 15 лет, а в случае его отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом, Партнерами и/или третьими лицами и данные уничтожены при условии расторжения заключенных с Агентом, Партнерами или третьими лицами гражданско-правовых договоров и полного погашения задолженности по таким договорам.»


Сроки аренды

Договор аренды заключается на определённый срок. Государство допускает взять участок в аренду на срок от 1 года до 49 лет. Сроки устанавливаются в зависимости от использования земли. Например:

  • строительство многоэтажного дома или реконструкция строений – до 10 лет;
  • земли сельскохозяйственного назначения под ИЖС – 20 лет;
  • освоение территорий (для юр.лиц) – до 5 лет;
  • участок сельхозназначения для выпаса скота или обустройства фермерского хозяйства – не более 3-х лет;
  • участок с незавершённым строительством – до 3-х лет. Обратите внимание, что если аренда земельного участка истекла до завершения строительства, государство вправе выставить объект на торги. Таким образом, администрация борется с проблемой долгостроя и «замороженных» домов.

Обратите внимание, что с 2016 года арендатор не имеет преимущества при заключении нового договора. По истечении срока, новый договор заключается через торги

Исключением являются случаи, когда бывший арендатор единственный претендент.

Процедура продажи земельного участка через аукцион

Как осуществляется аукцион по продаже земли? Многие задаются этим вопросом. Действующее российское законодательство не ограничивает участие физических или юридических лиц в земельных аукционах ни по месту регистрации, ни по какому-либо иному условию (статья 38.1 ЗК РФ). Вместе с тем претендент на участие в открытых торгах должен выполнить ряд требований. К ним относятся:

  • предоставление всего пакета необходимых документов, подтверждающих личность, регистрацию (для юрлиц), наличие действующей строительной лицензии и др.;
  • оплата задатка на участие в аукционе в указанном размере (обычно размер задатка не превышает 10% от начальной цены).

Законодательством ограничивается возможность участия в торгах тем гражданам, которым отказано в праве покупки собственности (полностью или частично недееспособным).

Подача заявки на участие в аукционе должна сопровождаться предоставлением квитанции об уплате задатка на банковский счет продавца в размере, указанном при объявлении торгов. Если же организатор аукциона отказывает претенденту на участие в нем по одной из вышеперечисленных причин, он обязан вернуть сумму ранее уплаченного задатка на счет, с которого производилась оплата.

Ведение аукциона должно соответствовать условиям, объявленным организатором. Торги начинаются со стартовой цены объекта при наличии в зале не менее двух зарегистрированных участников или их официальных представителей. Порядок проведения аукциона обязывает повышать цену по шагу, указанному в условиях торгов. Размер шага следует оглашать в рублях.

Если участники торгов — иностранные компании, закон не воспрещает параллельное информирование об эквиваленте текущей объявленной ставки в иностранной валюте. Аукцион завершается тогда, когда остальные участники не желают перебивать наивысшую ставку, трижды объявленную на тот момент.

Несмотря на то что при наличии лишь одного зарегистрированного участника аукцион не проводится, согласно пункту 26 статьи 38.1 ЗК РФ у единственного претендента имеется право на покупку земли по стартовой цене. Продавец в лице органа местной власти обязан зарегистрировать договор купли-продажи с единственным участником не позднее чем через 10 дней после даты несостоявшегося аукциона.

Остались вопросы

Наш менеджер с удовольствием вас проконсультирует по телефону, электронной почте, через форму обратной связи или лично в офисе.

Читайте так же:  Что такое завещательный отказ и как его оформить

По всем вопросам приобретения объектов:

Руководитель направления Продвижения
и предоставления земельных объектов

Денис Кучмин

+7 (495) 775 47 40, доб. 58784

[email protected]

Руководитель направления Продвижения
и предоставления земельных объектов

Николай Сарокваша

+7 (495) 775 47 40, доб. 58151

[email protected]

Главный специалист Продвижение
и предоставление земельных участков

Анна Субботина

+7 (495) 775 47 40, доб. 58219

[email protected]

По всем вопросам проведения аукционов:

Руководитель направления Закупки и проведение
аукционов

Муравская Мария

+7 (495) 775 47 40, доб. 58732

Условия аукциона и правила участия

Аукцион может проводиться по инициативе одного из участников, а также органа государственной власти в целях привлечения средств в бюджет. На одном аукционе может быть выставлено несколько участков различных категорий, но каждый из них должен быть оформлен как отдельный лот – объединения двух и более участков в один лот не допускается.

Участвовать в торгах могут все лица, достигшие 18 лет и подавшие заявку на участие не позднее, чем за 5 суток до даты проведения аукциона.

Согласно п. 8 ст. 39.12 ЗК РФ, к участию в торгах не могут быть допущены лица:

  • предоставившие организаторам неполный пакет документов;
  • указавшие в заявлении на участие ложные сведения;
  • не внесшие задаток в установленной сумме;
  • состоящие в реестре недобросовестных участников ранее проведенных торгов.

В реестр недобросовестных участников торгов попадают победители аукциона, отказавшиеся выкупать участок по конечной цене или уклонившиеся от государственной регистрации перехода прав на купленную землю.

Размер задатка определяется организатором и обычно составляет 5% от стартовой цены участка.

Начальная цена земельных лотов определяется местными властями как участков или рыночная стоимость, если кадастровая оценка не проводилась более 5-ти лет. Шаг, на который увеличивается цена земли в ходе торгов, определяется местными властями-организаторами аукциона и не может превышать 3% от стартовой цены.

Как найти

Существует официальный государственный сайт, на котором постоянно размещается информация о предстоящих торгах по участках, которые предлагаются к продаже или к аренде.

  • На таком сайте желающий приобрести земельную площадь открывает вкладку торги, в ней страницу со сведениями по аренде и продаже наделов. Здесь представится возможность поиска участков для торгов, которые могут быть размещены в разных регионах.
  • Участок выбран? Теперь нужна вкладка по извещению о текущих торгах. Но можно найти и страницу для заявок на проведение аукционов.
  • При выборе земельной площади нужно учесть ее стоимость на рынке, ее площадь. Нельзя забывать и о таких важных характеристиках, как категория и виды разрешенного использования. Ведь купленный участок должен отвечать целям его эксплуатации.
  • Если выбрать предстоящие торги, то на странице можно найти информацию и об участках, которые на них будут продаваться. Какие данные будут представлены? Это категория земли, номер по кадастру, ВИР, площадь, цена, процент задатка. Здесь же должна быть информация о том, когда проводится аукцион и его тип (например, открытый).

Когда потенциальный покупатель или арендатор определится с земельным наделом и торгами, на которых он будет продаваться, нужно создавать по образцу заявку, готовить документы.

https://youtube.com/watch?v=VZnJMIjb8Jc%3Fstart%3D43%26feature%3Doembed

Следует учитывать, что информация о земельных аукционах является общедоступной, поэтому нужно правильно подготовиться к мероприятию, в котором могут участвовать многие желающие.

Если организаторы после проверки разрешают участие в аукционе, они выдают решение о допуске. Понадобится только не пропустить дату события, иметь нужную сумму для участия в торгах. Нужно учесть финансовые возможности свои и других участников и выбирать для покупки тот вариант участка, который доступен по ценовому пределу.

ВНИМАНИЕ! Тех участников аукциона, которые выиграли его, но не имеют средств для оплаты лота, вносят в специальный реестр недобросовестных лиц. . В последующих торгах такие граждане или юридические лица, ИП, участвовать больше не смогут

Поэтому рекомендуется учесть свои финансовые возможности и то, что цена на лот может значительно возрасти из-за высоких ставок участников. Перечень земельных площадей, допущенных государством и муниципалитетами к продаже большой, нужно выбирать доступный вариант.

В последующих торгах такие граждане или юридические лица, ИП, участвовать больше не смогут. Поэтому рекомендуется учесть свои финансовые возможности и то, что цена на лот может значительно возрасти из-за высоких ставок участников. Перечень земельных площадей, допущенных государством и муниципалитетами к продаже большой, нужно выбирать доступный вариант.

Читайте так же:  Cтрахование ипотеки где дешевле и выгоднее оформить

» »

Цели проведения и законодательное регулирование

Проведение аукциона на право получения земельного участка является обязательным законодательным требованием, если речь идет о недвижимости, которая находится в государственной или муниципальной собственности.

Причем это касается оформления различных прав на нее — как собственности, так и аренды или безвозмездного пользования.

Обязательность проведения торгов закреплена на законодательном уровне, а именно в ч. 1 ст. 39.6 ЗК РФ. Однако в некоторых случаях претенденты на землю могут быть освобождены от необходимости участия в данной процедуре, если на это имеются основания, перечисленные в ч. 2 указанной выше статьи 39.6 ЗК РФ.

В частности, это может быть:Проведение аукциона на право заключения договора купли-продажи или аренды земли

  • наличие у юридического или физического лица зданий и сооружений, размещенных на участке;
  • принадлежность гражданина ко льготной категории населения;
  • наличие определенных договоров и соглашений в отношении участка (например, о размещении ядерных материалов, разработке недр, осуществления рыбной ловли и т. п.);
  • отдельные цели использования земли (для ИЖС, ЛПХ, огородничества и садоводства);
  • все прочие основания, предусмотренные Земельным кодексом и действующими законодательными актами.

Торги (или аукцион) представляют собой мероприятие, которое проводится в виде конкурса и в ходе которого нескольким участникам продается определенный объект, причем цену за него они предлагают сами.

В рассматриваемом случае в качестве этого объекта выступает право на аренду земельного участка. Можно выделить несколько основных целей, для выполнения которых может проводиться аукцион:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
  1. Обеспечение максимальной объективности при определении арендатора участка. Поскольку победитель определяется конкурсным путем, это позволяет исключить возможную коррупционную составляющую и предоставить право на участие в торгах множеству претендентов.
  2. Возможность установления максимальной цены аренды. Как известно, победителем становится тот, кто предложит наивысшую арендную плату за участок (начальная же цифра, как правило, не очень высокая). Это, в свою очередь, позволяет установить стоимость, которая устраивает обе стороны — и собственника земли, и .
  3. Обеспечение защиты обеих сторон сделки. Аренда земли у муниципалитета является обоюдовыгодной, поскольку максимально защищает интересы как собственника, так и арендатора. Первый может заранее проверить потенциального кандидата на соответствие его определенным критериям, а второй — получить участок, который также соответствует всем необходимым требованиям. Такая сделка является достаточно прозрачной и справедливой.

Для достижения этих целей торги должны быть организованы правильно, с соблюдением требований законодательства и установленных для этой процедуры правил.

Причем это касается как подготовки и организации мероприятия, так и его документального сопровождения.

Виды

Проведение аукциона на право заключения договора купли-продажи или аренды земли
Торги, на которых продается государственная или муниципальная земля, сдается в аренду, могут быть закрытыми или открытыми.

Для участников лучше, когда проводятся торги открытые. На них присутствуют представители различных организаций, например, отдела градостроительства, представители СМИ, сотрудники земельного отдела. Открытый аукцион более понятен по своей организации и правилам проведения.

Современные технологии позволяют организовывать земельный аукцион в электронном варианте. Это особенно выгодно для тех, кто не может лично присутствовать на мероприятии из-за своего местонахождения или из-за большой занятости.

Основные понятия

Основная цель торгов – продажа земельного участка или сдача его в аренду. Используется для проведения сделок с государственным или муниципальным недвижимым имуществом.

Аукционные мероприятия могут посещать и активно участвовать в них как физлица, так и юридические. После покупки можно пользоваться земельными участками по своему усмотрению.

ВНИМАНИЕ! Осуществляются продажи на торгах только тех участков, которые состоят на кадастровом учете, имеют номер по кадастру. . Особенность покупки на аукционе в том, что муниципальные или государственные земли на нем будут иметь (в большинстве случаев) стоимость, более выгодную по сравнению с рыночной

Особенность покупки на аукционе в том, что муниципальные или государственные земли на нем будут иметь (в большинстве случаев) стоимость, более выгодную по сравнению с рыночной.

Но для чего может использоваться данная земельная территория, определяют организаторы продаж. Можно купить участок под ИЖС или под фермерство, под складские комплексы, варианты предлагаются разные.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: