Использование чердачного помещения для жилья

Проведение работ и ввод в эксплуатацию чердачного помещения

Использование чердачного помещения для жильяПосле очистки территории от захламления, требуется проверить целостность крыши и условного пола, следуя инструкциям по безопасности.

С той же целью следует рассмотреть поверхности стен и потолка, для обнаружения острых и колющих предметов в виде торчащих гвоздей, углов арматуры и прочих.

Устранив грубые препятствия в виде мешающих работе предметов или поломок стропил, пробоев крыши и т.п., на чердак проводится электрическое освещение и трубы под отопление. В удобных местах располагаются тепловые радиаторы.

Далее проводятся замеры:

  • углов;
  • общей площади пола;
  • высоты стен.

Соответственно параметрам, планируется целевое использование комнаты. Составив рабочий эскиз, приступают к утеплению крыши, скаты которой будут играть роль стены или обеих стен, если посередине не предусматривается ставить перегородку.

Теплоизоляция крыши – главный нюанс целесообразности проведения реконструкции.

Для того, чтобы комнату допустимо было использовать в холодное время года, двухслойная теплоизоляция укладывается между стропил.

По верхней части с внутренней стороны она оформляется соответственно предпочтениям собственника. С внешней стороны требуется проверить отсутствие нарушений целостности. При необходимости заменить покрытие.

Если комната оформляется в многоквартирном доме, перекрытие части крыши не допускается, если внешний вид изменяет часть здания. Регламент работ требует соблюдения единого визуального контекста.

При необходимости в крыше оформляется проём для окон. Предпочтительно использовать пластиковые стеклопакеты, которые отличаются герметичностью и устойчивостью к морозу, солнечным лучам и систематическому попаданию влаги. Такие изменения не требуют согласования при оформлении мансарды частного дома.

В многоквартирных домах внесение данных элементов требуется согласовать в предварительном проекте.

Перекрытия между расположенной снизу квартирой и чердаком, выступают в качестве чернового пола. Прежде, чем приступить к его утеплению и настилу, требуется сформировать проём для входа в квартиру, который будет соединять таковую с вновь организуемой комнатой винтовой или иной лестницей.

После оформления входа, следует проверить качество настила, который быстро утрачивает эксплуатационные свойства в силу повышенной влажности на чердаке. При оформлении пола комнаты целесообразно использовать влагоустойчивые материалы.

После оборудования комнаты требуется сдать её в эксплуатацию актом приёмки. Для составления акта приглашаются специалисты из административного отдела архитектуры и представители ТСЖ. Проводится сверка нормативных санкций, указанных в документации на разрешение реконструкции.

Соблюдение установленного регламента гарантирует подписание акта и разрешение на ввод помещения в эксплуатацию. При допущенных нарушениях выписывается административное предписание, с перечнем необходимых переделок.

Если собственник намеренно исказил проект реконструкции, проводится экспертиза допустимости внесённых изменений. При положительном решении эксперта, собственник переделывает проектную документацию за собственный счёт.

Если внесённые произвольно изменения нарушают регламент эксплуатации здания, собственнику вменяется административное взыскание, соответствующее нормам статьи 7.1 КоАП РФ, с требованием восстановления нарушенного регламента путём перестройки комнаты.

Основные этапы при создании жилого чердака

Перед тем, как приступить к непосредственным действиям, связанным с переделкой чердачного помещения своими руками, необходимо составить план. В него должны входить все основные мероприятия, связанные с обустройством жилого чердака.

В список основных этапов входят следующие составляющие:

  1. Данный этап связан с планированием будущего жилого помещения. Здесь вам придется включить всю свою фантазию и продумать все до мелочей. На помощь могут прийти специальные компьютерные программы, которые смогут визуализировать все ваши решения по планировке и обустройству чердака.
  2. Прикиньте свои финансовые возможности. Постарайтесь учесть все финансовые затраты, как на крупные конструктивные коммуникации, так и на более мелкие.
  3. Этот этап связан с закупкой всех необходимых материалов и недостающих инструментов.
  4. Уборка в чердачном помещении. Поскольку холодный чердак используется, в основном, для хранения старых или редко необходимых вещей, придется найти для них другое место. При уборке будьте предельно внимательны, так как гвозди, торчащие из элементов стропильной системы, могут быть не загнуты и нанести серьёзную травму.
  5. После уборки помещения замеряются все размеры. Надо понимать, например, если помещение будет расположено под скатами двухскатной крыши, то не вся площадь будет использоваться для проживания на нем. Минимальная высота чердака составляет 0.5 м для крыш с уклоном 60° и более. При наклоне скатов крыши 30° высота наклонного потолка может быть равной 1.5 м. Для других углов наклона можно посчитать высоту по линейной интерполяции, либо воспользоваться справочными материалами и СНиП.
  6. Наиболее ответственный и важный этап – работа с крышей и полом. Необходимо сделать тщательный осмотр на предмет поломок элементов стропильной системы, обрешетки, паро- и гидроизолирующих мембран (если таковые были уложены до этого), кровельного материала. Также производится осмотр чернового пола чердака и качество утеплителя, находящегося в перекрытии. При надлежащем качестве всех конструктивных элементов, можно приступить к организации входа на чердак. Для этого своими руками вырезают проем, который будет служить входом с нижнего помещения. Расположение входа и конструкция лестницы проектируются еще на этапе планирования помещения.
  7. Перед главными работами проводятся все необходимые коммуникации: отопление, освещение, водоснабжение и вентиляция. На данном промежутке, эти работы, спроектировать и выполнить будет проще и правильней всего.
  8. Теплоизоляция чердака в частном доме – один из ключевых моментов. Если теплоизоляция чернового пола осталась в надлежащем качестве, то ее можно оставить. А вот крышу придется утеплить. Самые большие потери тепла, как известно, происходят через скаты крыши. Именно поэтому, чаще всего, утеплитель укладывают между стропил в два слоя.
  9. Наружная и внутренняя отделка. Здесь все зависит от предпочтений владельцев частных домов. При наружных работах, необходимо не испортить дизайнерскими «изысками» общую архитектурную концепцию всего дома.
  10. Обустройство чердачного пространства своими руками в жилую зону. Можно сделать детскую комнату, гостиную, бильярдную и т.д.
Читайте так же:  Права и обязанности старшего по дому и подъезду

Экспертиза чердачного помещения

Некоторые юридические моменты потребуют проведения экспертизы на обозначенной территории здания.

Экспертиза может понадобиться:

  • для установления выкупной стоимости;
  • для получения разрешения на реконструкцию;
  • при переводе помещения из нежилого в жилой фонд.

Кроме этого экспертные заключения представляют при рассмотрении вопросов в суде, когда требуется установить принадлежность обозначенной площади, владельцу расположенной снизу квартиры.

Экспертное заключение требует соответствия целям его проведения, проводится лицензированными специалистами соответствующей области.

По преимуществу ими рассматриваются допустимые нормативы при проведении реконструкции объекта под комнату. В этом случае требуется её соответствие критериям комнат, предназначенных под жильё и гарантии безопасности граждан, проживающих на нижних этажах здания.

К комнате предъявляются требования:

  • доступность естественного освещения;
  • площадь не менее 8 м2;
  • обеспечение коммуникациями;
  • наличие вентиляционных отверстий и т.п.

Гарантии безопасности жильцов устанавливаются проведением замеров и предъявлением соответствующих требований собственнику. В их число входят требования по соблюдению норм нагрузки на перекрытия и соблюдение целостности несущих стен.

Эксперты опираются на законодательные нормативы, установленные для проведения тех или иных изменений при реконструкции. В их числе:

  • Градостроительный кодекс РФ;
  • СНиП 31-02-2001;
  • СП 55.13330.2011;
  • СП 54.13330.2011;
  • СП 52.13330.2011.

При установлении выкупной стоимости устанавливаются параметры объекта, с учётом его амортизации, технического и косметического состояния.

Независимая оценка допускает проведения на основании расчётов и методов, применяемых по усмотрению исполнителя услуг.

Пол на чердаке своими руками

При переделке чердака в жилое помещение может оказаться, что теплоизолятор, находящийся в перекрытии, пришел в негодность и потерял свои теплоизоляционные свойства. Причины потери эксплуатационных качеств могут быть самые разные: от локальных протечек до плохого проветривания чердака и, как следствие, намокание утеплителя от образовавшегося конденсата. Влажные, гниющие доски могут также стать причиной переоборудования всего пола.
https://www.youtube.com/embed/89RmCBbn4_Q

Переделка потолка начинается с установки дополнительной обрешетки между балками перекрытия. В качестве обрешетки используют, чаще всего, брусья из сосны, которые крепят перпендикулярно балкам с помощью металлических уголков или другим удобным способом. Чтобы предотвратить проникновение конденсата из нижнего помещения, укладывают слой пароизоляционной мембраны. В качестве утеплителя часто используют плиты каменной ваты, которые, в зависимости от необходимой толщины, могут быть уложены в два слоя.

Использование чердачного помещения для жильяПри укладке теплоизолятора в два слоя, стыки не должны располагаться на одном уровне. Утеплитель укладывается в шахматном порядке.

Сверху на плиты укладывают второй слой пароизоляции. Крепление мембраны происходит при помощи строительного степлера. Основанием для чернового пола могут послужить плиты из шпунтованного влагостойкого ДСП. Они жестче и прочнее обычных плит, а также экологически безопасны. Благодаря продольным выступам и пазам монтировать плиты легко и удобно, а поверхность получается идеально ровной. Для чистового пола используют ламинат или линолеум.

Использование чердачного помещения для жилья

Теплоизоляция крыши на чердаке

Утепление крыши наиболее важный этап. При теплоизоляции своими руками необходимо выполнить теплотехнический расчет для выбора толщины теплоизолятора. Наиболее часто используют готовые таблицы и климатические карты для подбора толщины утеплителя. Для скатных кровель используют базальтовые материалы с плотностью не менее 35 кг/м3. Такая минимальная плотность необходима для удержания утеплителя при его распоре между стропил.

Чем круче скаты крыши, тем более плотный утеплитель необходимо использовать.

Со стороны помещения укладывают пароизоляционную пленку. Со стороны кровли, на утеплитель лучше положить супердиффузионную мембрану, которая пропускает влагу из теплоизолятора.

Использование чердачного помещения для жилья

Каким требованиям должны отвечать присоединяемые помещения

Как говорит Нурида Ибрагимова, руководитель департамента контроля качества национальной юридической службы «Амулекс», в соответствии со статьей 40 Жилищного кодекса присоединить части общего имущества многоквартирного дома разрешено только к квартирам, которые примыкают к подвальным, чердачным или другим общим помещениям – то есть к присоединяемому помещению должно примыкать одно из перекрытий квартиры.

Также в выбранном помещении не должно быть общедомовых инженерных коммуникаций. К примеру, при намерении присоединить к квартире чердак нужно, прежде всего, удостовериться, что это именно чердак, а не техэтаж.

Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая поясняет, что чердак разделяет крышу и перекрытие верхнего этажа, а технический этаж – это помещение для инженерных коммуникаций, которое может располагаться под крышей либо в цоколе. Получить технический этаж в собственность практически невозможно, поскольку его предназначение – управление инженерными коммуникациями в многоквартирном доме. Часто проход по техническому этажу идет по периметру над всеми квартирами, переходя в соседние секции дома. Если перекрыть его в одном месте, это отрежет доступ в другую часть помещений. Кроме того, на техэтаже находится вентиляционная шахта, откуда поток воздуха выходит за пределы здания. Соответственно, никто не разрешит построить стену, которая перекроет вентиляцию.

Читайте так же:  Плательщик флс что это

Имущественные права

Чердачное помещение принадлежит всем жильцам дома, поэтому необходимо их согласие на то, чтобы часть общей площади эксплуатировалась владельцем одной квартиры. Единственным способом получения коллективного решения является проведение собрания собственников, которые, по закону, могут дать свое согласие на следующие действия:
— Проведение реконструкции чердачного помещения с уменьшением доли общей собственности. Другими словами, жильцы соглашаются передать часть чердака в собственность владельцу одной из квартир, для принятия такого решения необходимо единогласное одобрение коллективного собрания;
— Проведение реконструкции без уменьшения доли общей собственности. При этом часть чердака может быть передана на условиях долгосрочной аренды или в безвозмездное пользование. То есть, полезные квадратные метры остаются в собственности коллектива жильцов, однако владелец квартиры может использовать чердак на правах аренды. Для этого единогласное одобрение не требуется, достаточно, чтобы две трети коллектива проголосовало за это решение.

Получить согласие большинства жильцов, а тем более, единогласное решение коллектива, достаточно непросто. Полное отсутствие заинтересованности в том, чтобы кто-то расширил свою жилплощадь, не способствует принятию положительного решения, поэтому необходима некоторая мотивация. Такой мотивацией может стать проведение ремонтных работ в доме за счет того, кто претендует на чердак, обустройство парковки для жильцов дома, детской площадки, прочие варианты.

Однако принятия решения недостаточно для того, чтобы использовать квадратные метры чердачного помещения, решение нуждается в документальном оформлении. То есть, если чердак передается в аренду – необходимо составить и подписать договор аренды, если же чердачное помещение переходит в собственность владельца квартиры (под этим чердаком), то порядок оформления несколько иной. Уже на основании соответствующего документа можно предпринимать какие-либо действия в отношении чердачного помещения – получать разрешение на его переустройство (реконструкцию), выполнять строительные работы и, собственно, эксплуатировать площадь.

Как стать владельцем мансарды

Существует несколько вариантов:

  • оформление мансарды в собственность;
  • краткосрочная и долгосрочная аренда мансарды;
  • безвозмездное пользование.

Конечно же оформление мансарды в собственность наиболее привлекательный вариант. Однако он связан с наибольшими трудностями. Чердак в многоквартирном доме, по Жилищному кодексу РФ, является общедомовой собственностью, поэтому для присоединения мансарды к своей квартире необходимо получить согласие на это 100% собственников. Для того чтобы иметь возможность взять мансардное помещение в аренду достаточно 2/3 или 67 % от общего количества голосов.

Устройство, согласование и оформление в собственность мансард достаточно трудоёмкий процесс, требующий профессиональных знаний и опыта. Помимо «краеугольного камня» в виде общего собрания собственников необходимо чтоб чердачное помещение «под мансарду» соответствовало следующим требованиям:

  • существует техническая возможность устройства мансарды;
  • здание не является аварийным и не требует реконструкции;
  • кровля здания имеет угол наклона 35-55 градусов;
  • межэтажная плита должна выдерживать нагрузку в 150 кгс/см2;
  • высота мансарды в жилой части должна быть не менее 2,3 м;

Нам доверяют звезды!
Согласование для Игоря Корнелюка

Оформление в собственность чердачного помещение

Оформить данное помещение в собственность допустимо только при соответствующих условиях, которые определяются критериями обозначения частей объектов, допускающих инвентаризационного и кадастрового учёта.

То есть объект требует правоспособности и способности выступать в роли учётное единицы, допускающей его внесения в кадастровые сведения и проведения с таковым имущественных сделок или гражданских операций.

Получить данную информацию можно в БТИ, где хранится техническая информация об инвентарных единицах площадей, расположенных на территории тех или иных объектов недвижимости.

Если БТИ располагает соответствующими сведениями и предоставляет искомую информацию, которая даёт положительный ответ на запрос – требуется обратиться к уполномоченному должностному лицу, в ведении которого находится обозначенный объект.

По преимуществу такие элементы строений как чердачные помещения, находятся в распоряжении ТСЖ или эксплуатационной компании, обслуживающей здание.

Заинтересованное лицо составляет заявку о выкупе части объекта и оформлении его в собственность.

От председателя ТСЖ потребуется рассмотрение заявки и проведения следующих процедур, в случае положительного решения:

  • Поставить вопрос на голосование общим собранием, с оформлением протокола счётной комиссии.
  • Перевести чердак из категории нежилого – в жилое помещение, пригодное для использования по назначению, соответствующему целям заявителя.

Если большинством голосов жильцов будет принято положительное решение, соответствующее притязаниям заявителя, допускается его переоформление. Перевод части объекта в жилой фонд требует соответствия, указанного в статье 15 ЖК РФ, где перечислены характеристики отдельного помещения, которое допускает постановки на учёт в качестве жилого.

Достижение регламента юридического соответствия допускает выкупа. ТСЖ устанавливает выкупную цену приобретаемой недвижимости, соразмерно рассчитанной в соответствии со стоимостью жилья в месте проживания покупателя.

Договор купли-продажи составляется с председателем управляющей компании по нормативам стандартных гражданских договоров имущественных сделок, что требует его , соответственно нормам Федерального закона № 122-ФЗ, от 27.07.97 г. и статьи 131 ГК РФ.

Нужно ли получать согласие соседей на присоединение площадей

При присоединении общедомовой площади обязательно нужно получить согласие всех собственников помещений. Это первый и наиболее сложный шаг в цепочке согласований. Причем речь идет не только о соседях по площадке, а о собственниках абсолютно всех квартир и других помещений в многоквартирном доме. Такое требование прописано в статье 36 Жилищного кодекса.

Читайте так же:  Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг

Нурида Ибрагимова говорит, что нужно поднять вопрос о перепланировке на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. В этом случае поддержать переустройство должны все собственники, если хотя бы один будет против, то присоединить общее помещение не выйдет. Эксперты отмечают, что часто возникают сложности с получением согласия абсолютно всех соседей, и это делает задачу по присоединению чердака или подвала нереальной.

Разработка проекта мансарды

Разработкой проекта должен заниматься сам гражданин, заказать изготовление документа необходимо у организации, обладающей соответствующей лицензией. Данный проект обязательно проходит согласование в различных инстанциях:

  • жилищной инспекции;
  • ТО Роспотребнадзора;
  • архитектурном управлении населённого пункта;
  • Госпожнадзоре;
  • ГУ МЧС;
  • газовой инспекции.

Если проект отвечает правилам противопожарной безопасности и санитарным условиям, он будет одобрен жилищной инспекцией. Её положительное решение направляется в местную администрацию.

После этого право собственности на объект подлежит регистрации в Росреестре. Процесс подачи запроса аналогичен стандартному.

В качестве документа, подтверждающего возможность перехода прав на чердак, предъявляется решение уполномоченной инстанции о приватизации помещения.

Определить стоимость приватизационной процедуры крайне сложно, так как цена на изготовление проекта мансарды и различной технической документации может отличаться в зависимости от региона страны.

https://www.youtube.com/embed/4MSYb12Q0VA?ecver=2

Когда приватизация невозможна

В некоторых случаях чердачное помещение невозможно оформить в частное владение. К таким ситуациям относят:

  • наличие на чердаке соответствующих коммуникаций (труб, проводки и т. д.), к которым необходимо иметь свободный доступ работникам аварийных служб и представителям УК (ТСЖ);
  • включение многоквартирного дома в программу по осуществлению капитального ремонта;
  • нахождение чердака в аварийном состоянии;
  • передачу чердачного помещения в собственность другого лица (в этом случае вам придётся договариваться о перепродаже объекта недвижимости с его фактическим владельцем).

Использование чердачного помещения для жильяВ первом случае возможно договориться с УК или ТСЖ о переносе основных коммуникаций в другое место, однако компания идёт на подобный шаг в редких случаях. Это вызвано тем, что мастер должен иметь быстрый доступ к трубам и проводке в любое время суток.

Если приватизировать помещение не удастся, вы можете рассмотреть вариант аренды чердака.

Можно ли увеличить площадь квартиры за счет общих помещений

Законодательством это не запрещено. Однако существует ряд требований, которым должны отвечать присоединяемые площади, – любой приглянувшийся «угол» забрать себе не выйдет. Кроме того, есть условия, которые при этом обязательно выполнить, даже если понравившееся помещение подходит для объединения с квартирой. Также нужно соблюсти все требования закона в части технической стороны перепланировки и присоединения общего имущества дома к квартире. Причем это можно сделать только во вторичных домах, но не в новостройках.

По словам гендиректора компании «Миэль-Новостройки» Натальи Шаталиной, присоединить дополнительные площади можно только в завершенных объектах. При строительстве дома все площади, которые реализует застройщик, должны быть самостоятельными объектами недвижимости. Застройщик не вправе реализовывать технические и другие помещения, которые после окончания строительства должны стать общей долевой собственностью всех владельцев помещений в доме.

Приватизация чердачного помещения

Использование чердачного помещения для жильяЕсли граждане приватизировали квартиру на верхнем этаже, над которым располагается пригодный для использования чердак, они вправе обратиться в местную администрацию с запросом о его приватизации.

Приватизация обозначенного объекта допускается при условии:

  • Согласия администрации и вынесения положительного административного решения, оформленного актом.
  • Владения обозначенной площадью дома на протяжении 15 лет или более – на основании положения о приобретательской давности.

В первом случае притязать на имущество допускается независимо от времени использования данной территории. Владелец квартиры может ссылаться на то, что данная территория выступает в роли бесхозяйной, захламлённой мусором.

Целесообразно сделать акцент на отсутствие ремонта и нарушение санитарных . Здесь же следует указать планирование распоряжением чердака, с приведением данной части здания в надлежащий вид.

Если семья является малообеспеченной или нуждается в расширении жилой площади – указать данный факт, с приложением документального подтверждения.

Наличие в семье инвалидов и иждивенцев так же требуется указать в качестве причины притязания на объект.

Если семья использовала обозначенную площадь под хозяйственные нужды более 15 лет – в числе главных причин следует указать на срок использования площади над квартирой, которое происходило:

  • добросовестно;
  • открыто – как своим собственным;
  • без претензий и чинения препятствий со стороны жильцов.

К поданному заявлению прилагаются подписи жильцов подъезда, с согласием на переоформление территории чердака одним из жильцов. Их количество требует 2/3 общего числа квартир. Если данный консенсус не достигнут, заинтересованное лицо может обратиться в суд за признанием права приобретательской давности.

При получении разрешения администрации требуется провести процедуру приватизации, соответствующую нормам Закона № 1541-1.

После получения свидетельства о приватизации – поставить объект на учёт в Росреестре. Только после регистрации собственник может самостоятельно заняться переводом объекта из нежилого – в жилое помещение.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: