Что значит в объявлениях о недвижимости чистая продажа

Плюсы незапятанной реализации

Жилище по незапятанной продаже, обычно, не нуждается в оформлении каких-то доп документов. Квартира на сто процентов готова к покупке – на нее не наложены ограничения и в ней нет прописанных жильцов. Эти условия разрешают совершить сделку в течение 2-3 дней.

Если ассоциировать покупку квартиры по незапятанной продаже с иным вариантом, который чуток дешевле, то можно увидеть, что 2-ой вариант может, в конечном итоге стать наиболее драгоценным. Таковой скачок цены быть может связан с инфляционными явлениями в течение совершения сделки, которая быть может растянута на три месяца.

Быстрота выполнения контракта – основное преимущество незапятанной реализации. Вольная продажа может заинтриговать покупателя в нескольких вариантах:

  • желание стремительно оформить сделку: это дозволит заселиться в недлинные сроки;
  • если клиент планирует брать ипотеку: в банках охотнее выдают кредиты на покупку квартир такового рода.

Что значит в объявлениях о недвижимости чистая продажа

Эксперты разъяснили понятие чистая продажа

Выгодно ли обращаться к такому продавцу? Однозначного ответа на этот вопрос нет, все будет зависеть от целей покупателя. Безальтернативные продажи удобны для тех, кто хочет как можно быстрее заключить сделку и въехать в новое жилье; выгодны такие сделки и покупателям-ипотечникам, потому как наличие альтернативной цепочки обычно осложняет процесс получения кредита в банке. Для всех остальных покупателей большой разницы нет, альтернативные сделки сегодня не являются чем-то необычным и при наличии опытного риэлтора проходят без больших трудностей.

В объявлениях о продаже недвижимости встречается много своеобразных терминов, которые не всегда понятны неопытным покупателям. К таким терминам относится и выражение «чистая продажа». Что скрывается за этим понятием? Некоторые покупатели полагают, что чистая – значит свободная от посредников, но на самом деле это обозначает, что жилье не участвует в альтернативных цепочках, т.е. продавец реализует его без цели приобрести другую квартиру. О плюсах и минусах «чистых продаж» рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Плюсы и минусы свободной продажи квартиры

Свободная сделка, с одной стороны, очень выгодный вариант приобретения недвижимости. Однако, как и с любым юридическим действием, здесь есть и риски. Начнем с преимуществ.

Плюсы свободной продажи

В первую очередь преимущества есть у покупателя. Он минует бесконечную цепочку сделок купли-продажи, как это бывает при поиске альтернативных вариантов. Как правило, покупатели выбирают квартиру тщательнейшим образом, ведь им там жить. При этом, нередки ситуации, когда продавцом выступает человек, который пытается сбыть свою «убитую» жилплощадь и приобрести взамен жилье с хорошим ремонтом и в благоустроенном районе. Разумеется, покупателю приходится очень долго ждать момента, когда продавец отыщет квартиру своей мечты.

Может даже сложиться так, что у собственника продаваемой недвижимости так и не получится подобрать себе альтернативное жилье. В такой ситуации сделка рискует сорваться и окажется, что покупатель напрасно прождал столько времени. При свободной продаже этот вариант исключается.

Еще один плюс для покупателя такой недвижимости – возможность получить скидку. Когда человек при продаже жилья планирует искать альтернативу, он ориентируется на цену за объект, который будет покупать. При свободной сделке такой потребности у него нет. Тем более нередко такие квартиры продаются в срочном порядке. Поэтому снизить стоимость вполне реально, и в итоге окажется, что приобретение чрезвычайно выгодно для покупателя.

Продавцу также выгоден такой тип сделки. Если ему некуда спешить, он может назначить свою цену и ждать покупателя, сколько нужно.

Минусы и подводные камни

К сожалению, судебные разбирательства по факту осуществленных сделок купли-продажи недвижимости далеко не редкость. Даже, если кажется, что квартира абсолютно чиста юридически, сделку могут признать недействительной.

Как избежать подобных проблем? В первую очередь, следует установить, кто проживал в квартире ранее, и каким образом она оказалась в собственности у нынешнего владельца. В частности, при приватизации или приобретении могли быть нарушены права несовершеннолетних граждан или недееспособных лиц. Это наиболее распространенные случаи.

Если жилье было получено по наследству, то не исключено, что появится «обделенный» наследник, который будет оспаривать такое разделение в суде. То же самое относится к ситуации, когда осужденные выходят из мест лишения свободы и пытается восстановить свои права на утраченное жилье.

К сожалению, никто не может гарантировать юридическую чистоту квартиры в полной мере. Однако помочь может опытный юрист. Получить бесплатную консультацию по вопросам купли-продажи жилья вы можете на нашем сайте.

Анализ рынка недвижимости

Решая купить квартиру, каждый хочет, чтобы она была большая, просторная и при этом недорогая. Проводя анализ рынка вторичного жилья, вы сразу увидите стоимость, размеры и будете знать точный срок заселения, если решите её купить. Вторичный рынок гораздо богаче на выбор, чем рынок новостроек, и вы точно сможете найти квартиру, которая вам понравится.

С новыми квартирами ситуация несколько сложнее. Квартиру по минимальной цене можно купить только на этапе «котлована», т.е. заключить договор долевого участия и ждать, когда застройщик закончит работу.

В России уже существует огромное количество примеров, когда застройщик замораживает стройку, а покупатели остаются ни с чем. При этом наиболее хорошие квартиры раскупают именно на первых этапах строительства дома, а при сдаче дома покупатели выбирают из того, что осталось.

Прямая продажа квартиры что это такое

Чаще покупатели тщательнейшим образом подходят к выбору квартиры, в которой им предстоит проживать, что не вызывает удивления. А если в качестве продавца выступает владелец недвижимости, пожелавший сбыть по высокой цене свою «убитую» квартиру и на вырученные деньги приобрести недорогое, но прекрасно отремонтированное жилье в комфортном районе, то Вы рискуете прождать очень долго. Может пройти не один месяц, когда, наконец, такого продавца все устроит и сделка все же произойдет.

Читайте так же:  Покупка квартиры без риэлтора пошаговая инструкция 8 советов от профессионалов

При альтернативном подборе продавец ориентируется на стоимость квартиры, которую ему нужно купить. Прямая продажа не влечет за собой подобную проблему. Все будет зависеть только от грамотного поведения покупателя и сотрудника агентства, подбирающего для вас квартиру, а также от спешности продажи подобной недвижимости.

Опасности и подводные камни

Иногда купив квартиру, покупатели начинают ходить на судебные заседания. Даже в тех сделках, которые казались идеально чистыми, могут найтись пятна. Сделку могут признать недействительной, а квартиру вернуть продавцу. Оплаченные деньги возвращаются покупателю. Казалось бы, никто не пострадал. Но рыночная стоимость квартиры за это время может вырасти в 2 – 3 раза. Покупатель уже не сможет купить на эти деньги равноценное жилье. Как обезопасить себя от недобросовестных продавцов и наслаждаться своей недвижимостью?

Необходимо установить, есть проживающие ранее в продающейся квартире граждане, права которых могут быть нарушены при сделке.

  1. Наличие несовершеннолетних детей, которые проживали в квартире на момент приватизации и не были в нее включены. Это наиболее массовый случай.
  2. Купили квартиру у собственника, который по закону признан недееспособным. Результат: ни денег, ни жилья.
  3. Жилье, доставшееся по наследству и имеющее нескольких собственников. Несмотря на то, что всем собственникам нужны только деньги, они могут не договориться между собой, сделка отодвинется на неопределенное время. В таком случае лучше иметь дело с одним из собственников, который имеет доверенность на продажу от всех других. К тому же может появиться неизвестный наследник, оспаривающий свое право в доле наследства.
  4. Осужденный вышел из мест лишения свободы и жаждет восстановить свое право на часть квартиры. Во время приватизации он был снят с регистрации и не включен родственниками в список.
  5. Студенты и служащие срочной службы, выписавшиеся и уехавшие на учебу или службу. Теперь вернувшись, требуют свою долю.
  6. Арендаторы могут оставаться в квартире до времени истечения договора найма вне зависимости от смены собственника.

При проведении сделки никто не даст 100% гарантии ее чистоты. Но опытный риелтор знает о подводных камнях рынка недвижимости, сумеет добыть больше информации о собственнике и квартире.

Проверяем продавцов

  1. Если один из продавцов является пожилым или пьющим, или Вам что-либо не понравится в его поведении — потребуйте предоставить справку с психоневрологического и наркологического диспансера, что он не стоит у них на учете. А лучше получите вместе с продавцом, их подделать довольно легко.Человек может быть дееспособным, но стоять на учете. Некоторые ипотечные банки обязательно требуют такие справки от всех продавцов. Если стоит на учете хоть в одном, то отказывайтесь от сделки какой бы низкой не была цена, без вариантов.
  2. Продавец по доверенности от собственника: Снимите копию доверенности и внимательно её прочтите, посмотрите срок. Каждый день проверяйте её на официальном сервисе Федеральной нотариальной палаты – reestr-dover.ru, ведь доверенность могут в любой момент отменить. Обязательно пообщайтесь с самим владельцем квартиры, ещё лучше увидеться с ним. Еще может быть такое – из-за болезни или старости собственник не смог сам прийти к нотариусу, поэтому нотариус оформил доверенность на выезде. Это обязательно будет написано с указанием места, где доверенность оформлялась. Тогда я очень советую посмотреть другие варианты для покупки.

    Проверьте на достоверность паспортные данные собственника и его доверенного лица в официальном сервисе МВД России – сервисы.гувм.мвд.рф.

Напоминаем, если Вы не уверены, что сможете самостоятельно проверить квартиру или у вас нет времени этим заниматься, советую обратиться за услугой. За подробностями напишите нашему онлайн юрист-консультанту внизу экрана. Также он бесплатно консультирует.

Когда купите квартиру, то в ней нужно прописаться (зарегистрироваться). Как прописаться в своей квартире?

5 Ответы

0 голосов

ответил

29 Май, 18

от
Геолог197 (bv)
Бакалавр

(13.1k баллов)

● 3 ● 3 ● 3

 
Лучший ответ

Термин “чистая продажа” означает, что квартира продается без одновременной покупки другой квартиры. Иначе это будет называться альтернативой. Чистая продажа привлекательнее для покупателя, поскольку нет длинной цепочки других продавцов и покупателей, сделка происходит быстро. В случае альтернативы иногда приходится очень долго ждать, пока все договорятся и найдется последнее звено (обычно это продажа квартиры). Иногда люди не выдерживают и все начинается сначала.

0 голосов

ответил

29 Май, 18

от
Ollga (bv)
Архангел

(103k баллов)

● 4 ● 4 ● 4

Чистая продажа означает, что квартира продается без каких-либо дополнительных условий. Типа условия: когда подберем себе вариант на эти деньги, тогда эту продадим. Т.е. нет цепочки доп. продаж, обмена на меньшую или большую площадь.

К цене квартиры термин “Чистая продажа” никакого отношения не имеет. Если планируется показать в договоре стоимость меньшую, чем ту, за которую продается, то пишут, что “право собственности на квартиру меньше 3 лет”.

оставил комментарий

29 Май, 18

от
К-Волк (bv)
Супер Академик

(78k баллов)

● 4 ● 4 ● 4

а чистая продажа – это значит также и без ипотеки, или нет?

оставил комментарий

29 Май, 18

от
Ollga (bv)
Архангел

(103k баллов)

● 4 ● 4 ● 4

это говорит о том, что они продают за деньги, без обменов. А уже ваше право покупать за деньги, которые накопили или с использованием банковского кредита (ипотеки). Придете квартиру смотреть, так и говорите, будем брать ипотеку. Просто не все продавцы квартир любят ипотеку, так как если решения на руках об ипотеке нет, то нужно собирать документы, а это пара-тройка недель (т.е. время занимает).

Читайте так же:  Оформление наследства кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника

0 голосов

ответил

29 Май, 18

от
Myras (bv)
Отличник

(5.1k баллов)

● 3 ● 3 ● 4

“Читая продажа” означает, что стоимость, которая будет указана в договоре купли-продажи квартиры, соответствует цене, которую за нее реально уплатит покупатель. Указанные денежные суммы очень часто не соответствуют и в договоре продавцом, в целях ухода от уплаты налогов, указывается сумма значительно ниже фактической стоимости квартиры.

0 голосов

ответил

29 Май, 18

от
Александр 1988 (bv)
Бакалавр

(11.9k баллов)

● 3 ● 4 ● 4

Наверно, это тоже, что и “Прямая продажа”. То есть, что продавец получает деньги и всё. И не надо подбирать другую жилплощадь и ждать. Но когда так продают, то оно и стоит дороже. Так что, выбирайте, что Вам лучше – деньги или время.

0 голосов

ответил

29 Май, 18

от
chipmunk (bv)
Специалист

(20.4k баллов)

● 3 ● 4 ● 4

Много аз встречала чистую продажу недвижимости. Иногда хозяева были согласны и на материнский капитал, рассрочку, ипотеку. Я так поняла, что чистая продажа это просто продажа, когда продавец не ищет себе другую недвижимость. Мне кажется это самый хороший и быстрый вариант сделки. А то бывает тебе понравилась квартира, ты готов купить. Но, продавцу надо самому подобрать квартиру. И тебе приходится ждать, когда он себе найдет квартиру и будет сделка.

Покупка квартиры в новостройке

Что значит в объявлениях о недвижимости чистая продажа

Покупка квартиры в строящемся доме также имеет ряд преимуществ: гарантированная юридическая чистота квартиры и более низкая цена по сравнению с аналогичной квартирой на вторичном рынке. В данном случае покупатель является первым собственником жилья, и, следовательно, он застрахован от проблем обременения квартиры или претензий бывших владельцев.

Кроме того, покупая новую квартиру, покупатель может расплачиваться с застройщиком по частям и осуществлять ремонтные работы полностью в соответствии со своими пожеланиями.

Однако при покупке новой квартиры покупателю стоит учитывать, что процедура оформления такой недвижимости занимает гораздо больше времени. Если обычный договор купли-продажи может быть оформлен в течение 1-2 дней, то оформление договора передачи квартиры, на основании которого и передается покупателю право собственности на жилое помещение в новостройках, может занять 1,5-2 месяца.

Стоит отметить, что при покупке жилья у застройщика существует определенный риск. Уже неоднократно возникали ситуации, когда организация-застройщик внезапно исчезала, собрав определенную сумму денег, а начавшееся строительство прекращалось.

Чтобы не столкнуться с такой ситуацией, постарайтесь максимально проверить застройщика и правильность оформления всей документации. Можно следовать следующим рекомендациям:

  1. Перед подписанием договора, соберите как можно больше информации о самом застройщике. Узнайте, как давно он работает на рынке, посмотрите официальный сайт фирмы, съездите к строящемуся объекту.
  2. Сравните и проанализируйте цены на квартиры. Сильно заниженная цена может свидетельствовать о ненадежности организации, так как стабильная и надежная фирма не будет продавать квартиры ниже их реальной стоимости.
  3. Попросите учредительные документы (устав, свидетельство ИНН, свидетельство ОГРН и т.п.) застройщика.
  4. Посмотрите лицензию, дающую право на застройку. В лицензии внимательно проверьте срок ее действия и наличие права на строительство соответствующих по высоте зданий.
  5. Внимательно проверьте разрешение на строительство. Бывают случаи, когда компания-застройщик проводит застройку сразу по нескольким объектам, однако разрешения именно на тот дом, в котором продаются квартиры, у нее не оказывается. Также нужно обращать внимание на конечные сроки разрешения.
  6. Посмотрите проектную документацию.
  7. Изучите условия договора. Если у вас нет практики работы с юридическими документами, лучше, конечно, доверить проверку договора профессиональному юристу, который сможет указать на все «подводные камни» договора.
  8. Проверьте право застройщика на земельный участок, на котором происходит строительство дома, а также целевое назначение этого участка. Земельный участок должен быть выделен именно под строительство дома, расположенного по соответствующему адресу.

При купле-продаже квартир в новостройках обычно используется три вида договора:

  • договор долевого участия, порядок заключения которого строго регламентируется законодательством. По данному виду договора покупатель квартиры имеет право расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, если будут нарушены сроки строительства или другие обязательства застройщика;
  • договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа;
  • договор участия в жилищно-кооперативном строительстве, в соответствии с которым покупатель должен оплачивать членские и паевые взносы, равные в общей сложности стоимости покупаемой квартиры. Данный вид договора наименее урегулирован российским законодательством, поэтому к его заключению стоит подходить с особой осторожностью.

Короткое видео в продолжении темы:

//www.youtube.com/embed/yCA1F-c1kxw

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Как продать долю в квартире

Условия и порядок отчуждения земельного участка

Как взять землю в аренду у администрации города

Продажа земли сельскохозяйственного назначения

Кто приватизировал квартиру

Покупатель обязательно должен знать, что в приватизации жилья участвовали все его жильцы. Если же кто-то из них не участвовал в этом процессе, нужно поинтересоваться, есть ли написанное ими заявление об отказе от права участия в приватизации.

Все жильцы несовершеннолетнего возраста должны принимать участие в приватизации квартиры, если это право не было использовано ими ранее.

Служба в армии, пребывание в местах заключения – причины, по которым кто-то из членов семьи не участвовал в свое время в приватизации. Однако за ними сохраняется право на приватизацию, и они могут им воспользоваться.

Полная картина о владельцах и их правах на квартиру сложится после ознакомления с расширенной выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Но получить эту выписку может лишь сам владелец. Реестр – это хранилище всей информации о правах на квартиру, а также об ограничениях или обременениях (находится ли она в залоге или под арестом).

Читайте так же:  Как узнать накопительную часть пенсии через госуслуги

Именно из этой выписки можно получить достоверные сведения о том, кто и кому квартиру завещал, дарил, уступал долю и т. д. Полученную выписку лучше прочитать вместе с юристом, который и объяснит вам все последствия, которыми чреват тот или иной факт. К примеру, квартира досталась владельцу по наследству. Значит, придется выяснять, права всех ли наследников были учтены при оформлении квартиры на новых собственников.

Еще один хороший источник информации о квартире – общение с соседями. Оно может дать гораздо больше, чем весь пакет собранных справок.

Изучение истории квартиры

Чтобы в дальнейшем не обнаружились факторы, которые в итоге приведут к опротестованию в судебном порядке сделки, непременно следует провести полноценную экспертизу полной истории возникновения и перехода прав на объект недвижимости.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ:

Что значит в объявлениях о недвижимости чистая продажа

Как проверить квартиру на «чистоту» при сделке купли-продажи?

1.  Подтверждение органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество факта государственной регистрации с указанием даты произведенной регистрации, субъекта права, выдачи справки подтверждения правомочий собственника, зарегистрированных обременений, сведений об имевших место ранее наложении ареста, постановке на контроль, отказе в регистрации, утрате правоустанавливающих документов и получении их дубликатов;

2. Подтверждение подлинности правоустанавливающего документа собственника недвижимости, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, справки – подтверждения правомочий собственника;

3. Письменное согласие супруга на отчуждение недвижимости, на которое он как супруг имел но закону равные с собственником права;

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ:

Что значит в объявлениях о недвижимости чистая продажа

5. Установление возможной недееспособности лиц, совершавших сделки с объектом недвижимости;

6. Установление местонахождения заинтересованных лиц и выяснение у них обстоятельств, имеющих отношение к истории объекта недвижимости;

7. Результаты проверки документов по сделкам с недвижимостью, а также документов, на которые имеются ссылки, например: договора приватизации; справки жилищно-строительного кооператива о праве частной собственности на квартиру ЖСК;

8. Справки Комитета по жилищной политике администрации  о праве собственности на квартиры во вновь построенном или капитально отремонтированном доме;

9. Договор отчуждения недвижимости, заключенного между двумя юридическими лицами и не требующий обязательного нотариального удостоверения, решения суда.

Конечно, такая проверка потребует много времени и терпения, поэтому лучше, если этим займется профессионал – юрист или риэлтор.

Чистая продажа квартиры нюансы

Вы можете удивиться: причём здесь покупатели, ведь Вы хотите приобрести квартиру, а не продать. И вот тут-то, человек неискушенный в процессе купли-продажи жилплощади, несомненно, поразится, как долго и затянуто может быть это мероприятие. Ведь тому, кто решил продать свою квартиру, нужно найти новое жильё. То есть он выступает в роли и продавца и, одновременно, покупателя. А у хозяина его будущей новой квартиры вполне возможны такие же проблемы. И так далее, что называется, по цепочке…

Может статься так, что хозяева просто уже подыскали для себя подходящий вариант и только ждут покупателя на свою квартиру, чтобы совершить сделку. Это, конечно уже, не «чистая продажа», поскольку у продавцов альтернативного варианта могут измениться условия, цена, или они вообще передумают продавать квартиру.

Что стоит учесть

Купля-продажа – наиболее рисковая сделка. Нередки случаи мошенничества, как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей. Чтобы обезопасить себя, следуйте рекомендациям, представленным ниже.

Что значит в объявлениях о недвижимости чистая продажа

Советы покупателям

Не стоит верить на слово, если видите в объявлении указание на свободную продажу. Очень часто это пункт указывается, чтобы быстрее продать жилье, а в действительности продавец уже подобрал альтернативу, и сделка будет иметь определенную цепочку.

Как можно вычислить недобросовестных продавцов?

  1. Если вы видите в тексте объявления аббревиатуру АП – это значит, что продажа альтернативная.
  2. Позвоните по телефону и, как бы между прочим, задайте вопрос о том, когда продавец заберет из квартиры свои вещи и съедет. Обычный человек, скорее всего, растеряется и выскажет недоумение. Мошенник четко ответит на поставленный вопрос, не допуская паузы.
  3. Обязательно лично осмотрите объект. Даже если в квартире никого не будет, можно легко понять, что в ней живут.
  4. Встретьтесь с продавцом, к примеру, в кафе и заведите разговор о жизни, семье, работе. Можно выяснить много интересного. Например, о том, как эта квартира досталась собственнику в действительности.
  5. Продавец свободной квартиры всегда стремиться осуществить сделку быстрее. Если он намеренно тянет время под разными предлогами, то вероятно, что есть какие-то нюансы, мешающие сделке.

Чтобы обезопасить себя, включите в текст договора пункт о передачи жилплощади в день совершения сделки. Если продавец отказывается подписывать договор с таким условием, то, скорее всего, он ищет альтернативу.

Советы продавцам

Придерживайтесь следующих рекомендаций:

  1. Чтобы быстро и честно продать квартиру, обратитесь за помощью к риелторам. Это избавит вас от бесконечных звонков и рисков.
  2. Если вы занимаетесь реализацией жилья самостоятельно, учитывайте, что мошенники умеют сбивать цену. Чтобы не попасться на их уловки и не продать квартиру за стоимость ниже рыночной, обращайтесь к риелторам или юристам.
  3. Для получения средств за проданное жилье используйте банковскую ячейку в банке, который устраивает обе стороны.

На рынке не много свободных квартир. Как правило, продажа осуществляется для улучшения жилищных условий или разъезда. А это уже альтернатива.

При возникновении сложностей с куплей-продажей недвижимости обращайтесь за юридической консультацией к специалисту. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.

Теперь вы знаете, что значит свободная продажа квартиры. Следуйте рекомендациям и не дайте себя обмануть.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: