Как выбрать квартиру Советы при покупке квартиры

Способы приобретения жилья

Поскольку покупка недвижимости обходится дорого, для многих граждан это существенно затрудняет желание улучшить свои жилищные условия. При отсутствии всей суммы, необходимой для покупки жилья, помочь может лишь рассрочка или ипотека. При наличии первоначального взноса и постоянного дохода, участие в кредитной программе или покупка в рассрочку является вполне доступным вариантом переезда в более просторную квартиру.

Как выбрать квартиру Советы при покупке квартиры

Учитывая, что ставки по ипотеке всё ещё довольно высоки, целесообразным способом покупки жилья следует считать рассрочку. От ипотеки она отличается более коротким сроком кредитования (обычно в пределах 2-3 лет) и более высоким первоначальным взносом (от 30 до 50%).

В отличие от рассрочки, выгода которой вполне очевидна, но ограничена весьма коротким сроком погашения кредита, покупка жилья по ипотеке более подходит тем, чей ежемесячный доход невысокий. Здесь преимуществом покупки будет более длительный срок кредитования. Но в зависимости от условий банка, размер процентной ставки и длительность кредита может изменяться.

Составление основного договора купли-продажи квартиры

Далее стороны переходят к составлению основного договора купли-продажи (ДКП). К этому моменту Покупатель уже должен убедиться в юридической чистоте квартиры и благонадежности Продавца.

ДКП имеет письменную форму и составляется в экземплярах по количеству сторон, участвующих в сделке (обычно это Продавец, Покупатель и Росреестр, но могут добавляться банк, нотариус и др.). Нотариальное удостоверение договора не считается обязательным условием. Однако заверение требуется, если:

  1. В качестве Продавца выступает несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин.
  2. Происходит продажа не отдельной квартиры, а доли в праве общей долевой собственности. Важно знать, что долю в праве общей долевой собственности Покупатель может приобрести лишь за свои личные сбережения. Когда речь идет про банковский кредит или про материнский капитал, допускается покупка только (т.е. фактически обособленного пространства с независимыми системами коммуникаций).

Правильно оформленный договор купли-продажи включает в себя следующие сведения:

  • место и дата заключения соглашения;
  • персональные реквизиты сторон сделки;
  • адрес отчуждаемой квартиры и ее технические параметры;
  • стоимость недвижимости (цифрами и прописью);
  • права и обязанности сторон;
  • порядок проведения расчетов;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок несения расходов;
  • порядок передачи собственности от Продавца к Покупателю;
  • ответственность сторон в случае срыва сделки;
  • дата вступления настоящего договора в законную силу;
  • подписи сторон.

Отдельное внимание нужно уделить пункту о порядке проведения расчетов за жилплощадь. Здесь указывается, как, из каких сбережений, в каком размере и куда именно вносится оплата

Так, в этом пункте могут встречаться следующие формулировки:

  1. «Покупатель уплачивает сумму в размере 1 млн. рублей , что равняется полной стоимости квартиры, за счет личных сбережений и перечисляет их со своего персонального банковского счета № … на персональный банковский счет Продавца № … .»
  2. «Покупатель уплачивает сумму в размере … за счет средств материнского капитала в установленном законом порядке по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал № … . Оставшуюся сумму в размере … Покупатель уплачивает Продавцу из личных сбережений».
  3. «Покупатель уплачивает сумму в размере …, что равняется полной стоимости квартиры, за счет кредитных средств. Деньги перечисляются Кредитором на основании поручения Покупателя-Заемщика на персональный банковский счет Продавца № …».

В тексте договора следует зафиксировать, что Продавец получит всю сумму только после перерегистрации права собственности в Росреестре. Так Продавец едва ли сможет обмануть Покупателя и исчезнуть с деньгами раньше положенного срока.

Если квартира приобретается в ипотеку, то параллельно с основным договором купли-продажи происходит заключение кредитного договора. Его подготавливает банк. Все, что остается Покупателю-Заемщику, – это неспешно и внимательно изучить документ

Важно, чтобы здесь указывалась фиксированная ставка по кредиту и разумные последствия просрочки платежа. Условия не должны быть кабальными

Если Покупатель приобретает квартиру с использованием маткапитала, то ему понадобится выполнить еще несколько действий. После заключения ДКП его путь будет лежать в Пенсионный фонд.

Сюда подается Заявление о распоряжении средствами материнского капитала. Заявление должно быть дополнено письменным и нотариально заверенным Обязательством о выделении равнозначных долей детям и супругу (супруге). Это значит, что Покупатель не может потратить субсидию для приобретения квартиры только на свое имя. Недвижимость должна быть оформлена в собственность всех членов семьи (как совершеннолетних, так и несовершеннолетних) в 6-месячный срок с момента приобретения.

ПФР рассматривает заявление в течение 1 месяца. Учреждение может выдать согласие, – тогда деньги будут переведены в безналичном формате по указанным в заявлении банковским реквизитам. Однако ПФР может и отказать заявителю (с объяснением причины). Тогда все обязательства по договору с Продавцом или по договору с банком Покупателю придется выполнять самостоятельно. Деньги для расчетов также понадобится уплатить из личных сбережений, а не за счет субсидии.

Что нужно знать и на что обратить внимание при сделке

Каждая сделка по купле-продаже квартиры представляет собой достаточно сложную процедуру (о том, как купить квартиру на вторичном рынке и правильно оформить документы, читайте тут). В официальном договоре должны быть учтены интересы двух сторон, а также подробно расписаны возможные конфликтные ситуации.

В процессе оформления соглашения, со стороны покупателя необходим комплексный подход, который включает в себя: советы профессионального юриста, знание основных моментов российского законодательства и опыт родственников или знакомых.

О том, какую квартиру лучше купить: вторичку или новостройку, мы рассказывали в нашем материале.

Советы экспертов, как проверить чистоту жилья

Опираясь на опыт профессиональных риелторов, можно выделить основные моменты, на которые следует обращать повышенное внимание. . Перед началом оформления договора купли-продажи понравившейся квартиры, следует уточнить определённые моменты:сколько собственников имеют право на данную жилплощадь;
из каких источников финансировалась предыдущая сделка нынешними хозяевами и как давно она осуществлялась;
имеются ли среди собственников лица, не достигшие 18-ти лет;
служит ли кто-то из членов семьи в армии или отбывает наказание в местах лишения свободы;
сколько человек прописано в квартире на данный момент и готовы ли они будут из неё выписаться;
если нынешний владелец получил жилплощадь в наследство, то нужно выяснить, на каком основании.

Читайте так же:  Права и обязанности старшего по дому и подъезду

Все документы, которые имеют отношение к покупаемой квартире, желательно скопировать на предварительном этапе оформления договора.
Оформляя квадратные метры в свою собственность, не следует надеяться, что перед сделкой регистрационные органы проведут проверку юридической чистоты «вторички» автоматически

Мелкие и несерьёзные нарушения они способны распознать, однако серьёзные махинации никто выявлять не будет.
Нужно тщательно проверить паспорта владельцев квартиры.В паспортах не должно быть никаких исправлений, подчисток, зачёркиваний и т.д.

  1. Перед началом оформления договора купли-продажи понравившейся квартиры, следует уточнить определённые моменты:
    • сколько собственников имеют право на данную жилплощадь;
    • из каких источников финансировалась предыдущая сделка нынешними хозяевами и как давно она осуществлялась;
    • имеются ли среди собственников лица, не достигшие 18-ти лет;
    • служит ли кто-то из членов семьи в армии или отбывает наказание в местах лишения свободы;
    • сколько человек прописано в квартире на данный момент и готовы ли они будут из неё выписаться;
    • если нынешний владелец получил жилплощадь в наследство, то нужно выяснить, на каком основании.
  2. Все документы, которые имеют отношение к покупаемой квартире, желательно скопировать на предварительном этапе оформления договора.
  3. Оформляя квадратные метры в свою собственность, не следует надеяться, что перед сделкой регистрационные органы проведут проверку юридической чистоты «вторички» автоматически. Мелкие и несерьёзные нарушения они способны распознать, однако серьёзные махинации никто выявлять не будет.
  4. Нужно тщательно проверить паспорта владельцев квартиры.В паспортах не должно быть никаких исправлений, подчисток, зачёркиваний и т.д.

Проверка квартиры на третьих претендентов

Идеальная ситуация для покупателя купли–продажи это когда на момент заключения сделки Для того, чтобы в квартире, кроме продавца, больше никто не прописан. ее в этом удостовериться, можно вместе с продавцом сходить в ЖЭК или в паспортный стол и запросить справку обо всех кто был прописан в квартире за все время вернется существования

Особое внимание уделите, как они выбывали из квартиры и по каким причинам. Бывают ситуации, когда в силу различных причин оформляют выбытие человека, но если он ее, он имеет, полное право в судебном порядке, потом еще отсудить

Так, что будьте предельно внимательны, изучая выписку с домовой книги.

И напоследок, что можно ребенок проверить.

  1. Также нелишним будет потребовать у продавца справку из ЖЭКа об отсутствии за этой квартирой задолженностей.
  2. Если в квартире проживает несовершеннолетний купли–продажи, можете также запросить разрешение органа опекунства и попечительства на продажу этой жилплощади.
  3. Проверяя документы Если продавца, необходимо обратить внимание на дату составления договора и понять, состоял ли в браке продавец на момент покупки или нет. если нет, то хорошо, а то то да, заверитьгда нужно будет получить письменное согласие супруга о том, что он не против совершаемой сделки и это заявление нужно также еще у нотариуса. Нелишним может будет получить письменное согласие всех жильцов, ее сейчас то оно и не понадобится, а вот в дальнейшем, мало ли и пригодиться.
  4. Запросите у нотариуса информацию о том, не занесена ли эта квартира Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества. Если эта квартира была, например, внесена как залоговое имущество при оформлении кредита или придется внесли в уставной фонд какого-нибудь предприятия, то в этом случае вам тоже ее найти людей, которые внесли Правоустанавливающие в этот реестр и запросить у них письменного разрешения, желательно тоже заверенного нотариально.

правоустанавливающих документы могут быть различными, но все они обязаны быть заверены нотариально и иметь регистрацию БТИ, обязательное наличие техпаспорта. Количество всем документов никак не зависит от количества людей проживающих в квартире.

Если вы все правильно проверите, уделите максимум внимания документам, то ни один мошенник вас не сможет обмануть и даже услуги агентства по продаже недвижимости вам понадобятся исключительно для поиска самой квартиры, а все остальное вы сделаете намного качественней вместо них.

Сверка серийного номера

Продавец с коробкой всегда внушает больше доверия. Но и тут есть свои нюансы.

Откройте Настройки – Основные – Об этом устройстве и обратите внимание на два пункта: Серийный номер и IMEI. .

Как выбрать квартиру Советы при покупке квартиры

Берем коробку, которую нам с гордостью демонстрирует продавец, и сверяем серийный номер и IMEI.

Как выбрать квартиру Советы при покупке квартиры

Если номера не совпадают: коробка не от вашего устройства. Если продавец об этом заранее умолчал – есть смысл проверять iPhone более тщательно, либо отказаться от покупки, если наличие коробки критично.

На будущее – продавать девайс с коробкой проще, поэтому никогда не выбрасывайте ее.

Если номера совпадают: двигаемся дальше.

Теперь берем фирменную iСкрепку и открываем лоток с SIM-картой. Переворачиваем его и сверяем номера.

Примечание: у моделей iPhone 6, 6s, 6 Plus и 6s Plus лоток SIM-карты может не содержать номера.

Как выбрать квартиру Советы при покупке квартиры

Если номера не совпадают: Это может быть аппарат «самосбор», либо модель Refurbrished. В первом случае понять, что находится внутри устройства крайне сложно. Во-втором – девайс был куплен явно ниже рыночной цены, а над устранением неполадок работала сама Apple.

Цены на устройства из категории Refubrished вы найдете здесь.

Обнаружили подложку-подкладку в виде схемы? Это Gevey-SIM и о ней расскажем ниже.

Если номера совпадают: совет да любовь – двигаемся дальше.

Посмотрите на IMEI, выгравированный на тыльной стороне смартфона и также сравните его с коробкой, лотком SIM и меню настроек.

Как выбрать квартиру Советы при покупке квартиры

Теперь воспользуемся сервисами для проверки IMEI и узнаем о смартфоне немного больше. Помогут в этом три сайта:iphoneimei.info, imei.info и www.chipmunk.nl. Для успокоения души проверяйте сразу на трех.

Как выбрать квартиру Советы при покупке квартиры

Указав IMEI номер, вы получите полную информацию об устройстве, начиная от технических характеристик, номере модели, цвете корпуса и вплоть до даты выпуска.

Помните, предоставленная продавцом информация должна соответствовать действительности. В противном случае, напрашиваются нескромные вопросы.

Что в квартире осмотр будущего жилья

Этот раздел касается, прежде всего, квартир на вторичном рынке. Для начала позаботьтесь о собственной безопасности – ни в коем случае не берите с собой большую сумму денег, особенно, если продавец просит захватить с собой задаток. Рискуете очнуться далеко за городом без денег и памяти. По этой же причине попросите пойти с вами родственника или друга – во-первых, так безопаснее, а во-вторых, вдвоем можно заметить при осмотре гораздо больше. И не спешите, бегая от одной квартиры к другой, в день знакомьтесь максимум с двумя вариантами.

Перед тем, как выбрать квартиру, познакомьтесь с планировкой в общих чертах и сверьтесь с техническим паспортом. Если вы обнаружили незаконную перепланировку, лучше на этом осмотр остановить. Если все нормально, не стесняйтесь заглядывать в каждую щель, тянуть время и долго думать – вы же не пару ботинок покупать собрались. Проверяйте каждый уголок. Начните с входной двери – насколько она надежна?

Читайте так же:  Куда жаловаться на жкх и управляющую компанию в Санкт Петербурге телефон горячей линии, роспотребнадзор, прокуратура и суд

Как выбрать квартиру Советы при покупке квартиры

Дальше внимательно осмотрите ванную, оцените качество труб, сантехники, даже напора воды в кранах – откройте максимально возможное количество кранов. Если в доме разводка воды нижняя, то верхние этажи всегда будут ощущать проблемы с напором. 90 % квартир на «вторичке» заражены грибком – особенно хорошо он чувствует себя в ванных комнатах. Еще опаснее он в жилых комнатах – под обоями, мебелью. Вывести его поможет только капитальный ремонт, а если таковой не планируется, то вы рискуете испортить свою мебель и ковры.

Оценить стоит и качество паркета или ламината. Если паркет скрипит и шатается, это свидетельствует либо о недавнем потопе, либо о постоянных перепадах температуры и влажности. Если пол уложен плиткой и при надавливании она ходит и трещит, то проблемы следует искать в плохой стяжке. И под плиткой, и под паркетом в этих случаях может также обитать плесень.

В холодное время года пощупайте батареи и постарайтесь почувствовать, не дует ли из углов. Если вы намерены сразу въезжать и жить без ремонта, то оцените состояние пола, потолков, обоев. Проанализируйте герметичность окон, остекления балкона. Только после этого начинайте переговоры с хозяевами.

https://youtube.com/watch?v=rJCtuZ5kLGY%3Frel%3D0

Советы, нюансы, особенности что нужно знать Покупателю

Существуют и другие положения, о которых Покупателю всегда следует знать и помнить. Речь идет про следующие пункты:

  1. Квартира обязательно должна быть приватизирована в прошлом.
  2. Квартира не должна находиться в аварийном или ветхом доме. Получить информацию о возможной реконструкции или планируемом расселении можно в администрации по месторасположению приобретаемой недвижимости.
  3. Покупать вторичное жилье выгоднее всего весной и осенью. Зимой рынок находится в упадке из-за праздников, а летом – из-за отпусков.
  4. При проверке юридической чистоты квартиры Покупателю следует надеяться только на себя, ведь основные риски несет именно он (а не банк, страховая компания, регистрирующий орган и пр.).
  5. Посещать квартиру для осмотра рекомендуется в светлое время суток. При осмотре жилья и/или при изучении документов нельзя торопиться. Все вопросы нужно задавать прямо, без стеснения.
  6. Рекомендуется поговорить о выбранной квартире не только с самим Продавцом, но и с его соседями по подъезду или двору. В ходе подобной неформальной беседы Покупателю могут открыться важные подробности о жилье, районе, особенностях оплаты коммунальных услуг и пр.

Как выбрать квартиру Советы при покупке квартиры
Безопасная покупка квартиры на вторичном рынке – сложная процедура. Сначала Покупателю понадобится выбрать оптимальный способ приобретения, исходя из своих финансовых возможностей. Это может быть покупка напрямую у собственника, покупка в ипотеку, покупка с использованием маткапитала. Далее потребуется найти выгодное предложение, внимательно осмотреть жилье, расспросить владельца обо всех нюансах. Только после этого начинается сбор документации и составление договоров. Не знаете, с чего начать куплю-продажу вторичного жилья конкретно в Вашем случае? Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите ответы на имеющиеся вопросы.

Смотреть в оба глаза

Удивительно, но при осмотре потенциальной покупки далеко не каждый покупатель действительно внимательно изучает жилище. Необходимо приходить в дневное время, чтобы сразу оценить уровень освещения, заодно иметь возможность разглядеть все в деталях. Можно даже сделать фотографии – это поможет зафиксировать плюсы и минусы, чтобы из приглянувшихся нескольких вариантов удалось выбрать оптимальное жилище.

Специалисты не рекомендуют осматривать несколько квартир в один день

При изучении жилья особенное внимание нужно уделить планировке: чтобы комнаты были изолированными. Важна направленность окон, от этого зависит уровень освещенности и прогрев жилья в светлое время суток

Нужна ли помощь риэлторов

Привлечение к покупке недвижимости риэлтора имеет ряд очевидных плюсов, среди которых стоит выделить:

  • безопасность;
  • скорость в поиске объекта;
  • скорость оформления сделки.

В то же время многие граждане могут посчитать, что размер комиссионных в районе 50-80 тысяч рублей слишком велик. Как правило, это и вынуждает многих граждан совершать покупку жилья самостоятельно.

Если вы всё-таки решили осуществить покупку, прибегнув к услугам посредника, то вам стоит прислушаться к таким советам.

  1. Если вы нашли риэлтора по объявлению, обязательно посетите офис его агентства недвижимости. Не стоит слишком доверять телефонным разговорам.
  2. Посетив офис риэлтора, попросите у него копии документов, подтверждающих наличие у него лицензии.
  3. Никогда не подписывайте текст договора о предоставлении услуг посредника, предварительно с ним не ознакомившись.

При выборе агентства недвижимости рекомендуется обращаться к крупным фирмам, имеющим многолетний опыт работы в этой сфере. Не забывайте, что мошенники могут работать не только под видом продавцов жилья, но и посредников.

Шаг 8. Подписание договора купли-продажи и передача денег

Проверка договора купли-продажи

Убедитесь в чистоте договора, который предлагает продавец или риелтор. Вы можете сверить документ с образцом, размещенным на сайте Росреестра. Убедитесь, что в документе нет дополнительных условий, накладывающих на вас невыгодные обязательства: доплаты, отложенный переезд и пр. Если не уверены, что сможете проверить договор самостоятельно, обратитесь за помощью юриста.

Передача денег

Через банковскую ячейку. В последнее время стала популярной аренда банковской ячейки, из которой продавец впоследствии забирает оплату за квартиру. Так вы получите гарантии, что продавец не пропадет с вашими деньгами. Для этого заключается трехсторонний договор между банком, продавцом и покупателем. Чтобы его заключить, достаточно прийти вместе с продавцом в отделение банка и предъявить ваши паспорта. В договоре указывается список документов, позволяющий продавцу забрать деньги из банковской ячейки. Как правило, это:

  • договор купли-продажи квартиры, прошедший государственную регистрацию;
  • выписка из ЕГРН, где владельцем недвижимости указан покупатель.

В договоре аренды ячейки указывается срок, в который продавец должен предоставить документы и забрать деньги. Если по истечении оговоренного отрезка времени, например, 1 месяц, этого не случится, вы можете забрать деньги обратно. Традиционно аренду банковской ячейки берет на себя покупатель, то есть вы. Стоимость составляет 2000 руб. После заключения договора продавец получает ключ от банковской ячейки и кладет в нее деньги.

Аккредитив. Это безналичная форма оплаты, представляющая собой условное обязательство банка. Он берет на себя обязательство произвести платеж в пользу продавца, как только тот предъявит необходимые по договору документы. Процесс расчетов выглядит следующим образом:

  1. Продавец и покупатель заключают договор, по которому расчет между ними ведется при помощи аккредитива.
  2. Покупатель обращается в банк, где у него открыт расчетный счет, с заявлением на оформление аккредитива.
  3. Банк открывает аккредитив и передает его оригинал продавцу.
  4. Продавец предъявляет банку зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи и другие документы, прописанные в договоре и аккредитиве.
  5. Если у банка нет сомнений в чистоте сделки, деньги поступают на счет продавца.
Читайте так же:  Как выселить человека из муниципального жилья Условия и порядок принудительной процедуры

Аккредитив открывается на любой срок и в дальнейшем может быть продлен. Если срок аккредитива прошел, но продавец не предоставил документы, деньги автоматически поступают на счет покупателя

Обратите внимание, что банк не проверяет подлинность предоставленных документов, необходимых для осуществления перевода денег продавцу.

Подписание
Оформить сделку вы можете с помощью риелтора, которого нанял продавец, или в Многофункциональном центре (МФЦ). Риелтор сам проследит за наличием всех необходимых документов и скажет, какие нужно предпринимать действия. Чтобы воспользоваться вторым вариантом, вам понадобятся все документы, перечисленные в блоках выше, и заполненный договор купли-продажи в 3 экземплярах. Образец можно скачать на сайте Росреестра. В МФЦ вам выдадут образцы заявлений и передадут документы для регистрации в Росреестр. Государственная регистрация в среднем занимает около 8–10 дней.

Договор может быть сделан в одной из двух доступных форм. Главное, чтобы она была письменной, а не устной (ст. 550 и ст. 434 ГК РФ).

  • Простая письменная форма (ППФ) – унифицированный договор, который вы составляете по своему усмотрению. В образце содержатся все основные условия, которые требуются по Гражданскому кодексу. Чтобы учесть все важные нюансы, при составлении соглашения можно обратиться к юристу. Он профессионально оценит текущий вариант или подготовит новый проект договора.
  • Нотариальная форма – это договор, подлежащий обязательному заверению. В данном случае нотариус выступает гарантом юридической чистоты сделки. При возникновении споров между продавцом и покупателем оспорить в суде правомерность такого договора значительно сложнее. Кроме того, в некоторых случаях нотариальная форма является обязательной: при заключении договора пожизненного содержания с иждивением (рента), при долевой собственности на объект, а также в случаях, когда один из собственников несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин.

Обычно главные проблемы обнаруживаются на этапе проверки документов и оформления договора купли-продажи. Среди них скрытые юридические сложности, мошенничество продавца, претенденты на квартиру и пр. Сотрудничество с риелтором не всегда полностью защищает от рисков. Если вы сомневаетесь в чистоте сделки и хотите не потерять квартиру в дальнейшем, обратитесь к юристу.

Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке

Планировка и иные характеристики
Правильный выбор квартиры на вторичном рынке основывается на удобной планировке. Бывая в гостях у родственников, друзей и знакомых вы наверняка подмечали выгоды расположения изолированных комнат и раздельного санузла. Преимущества и недостатки первых и последних этажей, маленьких или больших по площади кухонь, длинных темных коридоров и плюсы свободных планировок?

Настало время применить свой опыт и наблюдательность под ваши личные нужды! Арендуя многочисленные квартиры вы уже должны четко знать, какая планировка для вас самая комфортная. А если еще не знаете, то самое время определиться, чтобы после приобретения жилья не разочароваться в покупке.

Правила при отборе жилища с выгодными характеристиками:

  • изолированные комнаты (с отдельным входом в каждую из коридора или прихожей);
  • раздельный санузел;
  • большая кухня;
  • отсутствие стены, соседствующей с шахтой лифта;
  • не угловая квартира (отсутствие «уличной» стены с торца здания);
  • высокие потолки.

Если сомнения в выборе, читайте «Что выбрать: вторичку или новострой?«.

Крыша, подвал, подъезд
Мало кто обращает внимание на крышу, а тем более на подвал, максимум осмотр останавливается на подъезде, а зря и я расскажу почему. . Прожив несколько лет в своей собственной квартире, пусть даже на среднем этаже, вы можете стать жертвой затопления дождевыми водами, если крыша вашего дома не выдерживает ливневых дождей

Прожив несколько лет в своей собственной квартире, пусть даже на среднем этаже, вы можете стать жертвой затопления дождевыми водами, если крыша вашего дома не выдерживает ливневых дождей.

Не стоит надеяться на то, что воду остановит квартира на последнем этаже, жидкость прекрасно перемещается по стояку между швами и в шахтах коммуникаций, беспрепятственно портя ремонт, которым вы, возможно, гордитесь.

Поэтому приобретая недвижимость на среднем этаже не поленитесь прогуляться на последний и даже технический этаж (ключи можно взять у управляющей компании или председателя ТСЖ).

Подвал часто обходят стороной, особенно, если нерадивые риэлторы, стремясь быстрее заполучить комиссию умалчивают о нем. Но вам платить ипотеку и жить в выбранном здании не менее 5-10 лет и состояние подвала и коммуникаций будет влиять на размер отчислений на ремонт и содержание жилья.

Читайте, как осмотреть квартиру перед покупкой Правильный осмотр квартиры

Берете ключ у собственников или ТСЖ и осматриваете подвал. Отмечу, что на практике часто подвалы содержат в очень плачевном состоянии и как результат постепенное разрушение фундамента, «игра» дома при понижении и повышении температур, вследствие чего появление трещин на потолке и стенах (привет ремонту!).

И раз уж заговорили о коммунальных платежах, перейдем к вопросу об их оптимизации. Думаете рано, ведь еще не купили квартиру?! А вот и не верно! «Правильный» покупатель загодя думает о расходах на приобретаемое жилье!

Возможности экономии на коммунальных расходах
Как я уже отметил, при выплате ипотечного платежа к нему суммируется коммунальная выплата и это, по моему мнению, полная сумма ежемесячного платежа за квартиру. Приходя на просмотр квартиры, просите показать квитанции за несколько месяцев, плюс учтите перечисленные способы уменьшения расходов на коммуналку.

На что обратить внимание при выборе квартиры, чтобы перед покупкой понять, получится ли оптимизировать коммунальные платежи?

На что обратить внимание, советы:

  • наличие счетчиков на свет, воду, газ;
  • возможность установки счетчика тепла на радиаторы отопления;
  • возможность понижения стоимости тарифа на электроэнергию за счет использования электроплиты.

Пример из практики. Побывав в сотнях жилых домов я заметил, что далеко не во всех можно установить счетчики тепла на радиаторы отопления, а оплата по квитанции за тепло в среднем составляет сумму от 1500 до 3000 рублей для однокомнатной квартире в месяц.

Поэтому неудачная схема системы отопления не позволит вам меньше платить за тепло, даже если вы будете регулировать степень циркуляции воды в радиаторах.

Что касается понижения тарифа на электроэнергию, то поинтересуйтесь у собственников, а лучше попросите показать квитанции. Спросите о возможности поменять тариф на пониженный у хозяев квартиры или озадачьте этим вопросом риэлтора продавца.

Если вы определились с ипотекой, то узнайте 

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: