Перепланировка в квартире. Что считается перепланировкой. Ответственность за не законную перепланировку

Содержание

Что делать можно, а чего нельзя

Осуществляя ремонт квартиры, большинство жильцов не подозревают о том, что производимые изменения, даже незначительные, являются перепланировкой. Перечень изменений планировки квартиры, подпадающих под определение «перепланировка», довольно обширный.

О том, что является перепланировкой, можно узнать из соответствующего раздела жилищного кодекса Российской Федерации, а также из местных законодательных актов ( для Москвы – постановления правительства №73-ПП и №883-ПП).

https://youtube.com/watch?v=—3suIQVlTg%3Ffeature%3Doembed

Существует четкое юридическое определение того, что является перепланировкой. Оно гласит, что любое изменение технических и функциональных параметров жилого помещения, влекущее изменение поэтажного плана БТИ, является перепланировкой.

Что подразумевается под техническими и функциональными параметрами жилого помещения?

Ну, во-первых, месторасположение стен, колонн, дверных и оконных проемов, встроенных шкафов, внутренних лестниц, стояков вентиляции и канализации, сантехнического оборудования и кухонных плит. Все эти элементы планировки квартиры и их изменения отражаются в поэтажном плане БТИ.

Во-вторых, элементы фасада здания, такие как остекление балкона (лоджии), наружный блок кондиционера, спутниковые и иные антенны, защитные сетки окон и другие наружные конструкции, влияющие на архитектурный облик дома. Несмотря на то, что все перечисленные элементы не отражаются в документах БТИ, их установка либо замена также подлежит согласованию.

Например, в Москве жильцы нередко устанавливают на фасадной стене квартиры наружный блок кондиционера, что является перепланировкой. И не подозревают, что для этого необходимо иметь согласованный проект.

В-третьих, жилое либо нежилое и функциональное назначение каждого отдельного помещения. То есть, если в жилой комнате часть площади выделить в гардеробную, то в экспликации к поэтажному плану БТИ статус данной площади поменяется на нежилой. А в списке помещений добавится дополнительная графа.

Также необходимо учесть, что является перепланировкой изменение конструкции полов (например, заливка выравнивающей стяжки), перенос электрической плиты, замена газовой плиты на электрическую, демонтаж сантехнического оборудования, в некоторых случаях – перенос полотенцесушителя.

Варианты согласования перепланировки

Все перечисленные виды работ подлежат согласованию по одной из двух регламентных схем – по эскизу и по проекту. Эскизный вариант согласования также называют перепланировкой в уведомительном порядке. Эта процедура предполагает проведение ремонтных работ без получения разрешения от Мосжилинспекции.

После того, как работы окончатся, следует отметить на копии поэтажного плана квартиры изменения в планировке и подать этот эскиз вместе с заявлением на согласование ремонта. По прошествии некоторого времени к вам на квартиру выйдет инспектор для проверки соблюдения строительных норм и зарегистрирует планировку как согласованную.

Перепланировка квартиры по проекту — мероприятие, на которое потребуется больше денег и времени. Прежде всего стоит заказать проект перепланировки (только у компании с допуском СРО на разработку проектной документации). Если планируете затрагивать несущие конструкции здания, то потребуется и техническое заключение от автора проекта дома.

Совет!
Дополнив проект остальными документами подаете их в МФЦ и около полутора месяцев ждете решения по своему заявлению. После того как Мосжилинспекция выдаст распоряжение на начало ремонтных работ, можно приступать к строительным мероприятиям.

Закончив ремонт вы ставите об этом в известность Мосжилинспекцию и они обеспечивают явку на вашу квартиру инспектора для приемки ремонта после перепланировки. В остальном порядок согласования тот же что и в примере выше.

Как узаконить то, что уже сделано

Если в квартире была произведена перепланировка, а документы оформлены не были, следует узаконить проведённые ремонтные работы. Сделать это можно двумя способами:

  1. Обращение в суд. Процедура происходит в несколько этапов:
    • При получении отказа о согласовании истец должен составить заявление об оспаривании принятого решения и подать его в судебный орган, расположенный территориально по месту нахождения инстанции, выдавшей отказ. Если Жилищной инспекцией принято решение о необходимости придания прежнего вида помещению, то владелец квартиры составляет иск о сохранении жилью сегодняшнего состояния. В этом случае заявление направляется в районный суд, где расположена недвижимость.
    • Предоставление документации на рассмотрение в судебную инстанцию. Требуется оплатить госпошлину в размере 300 рублей.
    • Назначение даты рассмотрения дела. Суд перед принятием решения может назначить независимую экспертизу.
    • Заключение суда. Если вопрос решён для истца положительно, то он должен заняться переоформлением документов на квартиру, в которых отражаются внесённые изменения.
  2. Заявка в Жилищную инспекцию. Этот способ аналогичен получению разрешения на планируемые работы. Требуется оформить эскиз или проект, собрать пакет документов и направить их на рассмотрение в Жилищную инспекцию. В течение 45 дней происходит процедура согласования. При получении положительного ответа осуществляется перерегистрация документации на квартиру.

Запрещено без исключений

Перед следует знать о видах работ, которые нельзя проводить ни в коем случае и разрешение на них получить невозможно:

Что запрещается Примечания
Перепланировка и переоборудование квартиры без согласия её совладельцев Согласие нужно оформить письменно и заверить у нотариуса
Нарушение установленных требований противопожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм, строительных и технических условий Изменения, которые приведут к ухудшению условий проживания в квартире и причинят ущерб владельцам соседних объектов недвижимости
Монтаж и демонтаж перегородок в квартире с образованием нового помещения Если у него будет отсутствовать оконный проём и отопительная система
Изменение архитектурного вида жилого дома Особенно это касается объектов, которые имеют культурную ценность

Помимо этого запрещено демонтировать вентиляционные системы или сужать их, монтировать газовые трубы в стену, присоединять коридор к объектам общего пользования, перекрывать доступ к инженерным системам в квартире и перенос отопительных систем на балкон.

Зачем делать перепланировку законной

Во-первых, о вашей незаконной планировке может стать известно соответствующим органам – благодаря выборочной проверке или сообщению «дружелюбных» соседей. А когда тайное станет явным, вам придется либо вернуть все на круги своя, либо все-таки узаконить внесенные изменения. И пресловутой суеты с документами вы все равно не избежите. Да еще и заплатите немаленький штраф.

Во-вторых, с квартирой, где произведена незаконная перепланировка, нельзя совершать никакие юридические действия. Ее не удастся приватизировать, продать, подарить, оформить в наследство. Она не может служить предметом залога при ипотечной сделке. А рано или поздно настанет момент, когда вам или вашим наследникам будет необходимо сделать что-либо из вышеперечисленного. Только вот времени для того, чтобы узаконить перепланировку, может уже не быть.

Из опыта риэлторов

«Наличие комфортной и узаконенной перепланировки в квартире повышает ее конкурентоспособность при продаже, хотя говорить о существенном влиянии на цену все-таки не стоит, — отмечает директор агентства недвижимости «Кварц» Ирина Малыгина. — Наиболее часто мы встречаем перепланировки в старых домах – в «хрущевках», «брежневках». Эти строились десятки лет назад. Тогда существовали совсем другие представления о комфорте жилья, и стремление оптимизировать жилое пространство в них совершенно закономерно.

Читайте так же:  Процедура получения экспликации и поэтажного плана из БТИ

Мы всегда обращаем внимание на требование закона об обязательном согласовании всех перепланировок. Ведь, покупая квартиру, где фактически есть изменения планировки или перенос коммуникаций, но они не согласованы, наш клиент приобретает все риски, связанные с эксплуатацией данного жилья, и проблемы в случае его последующей продажи

Однако решение в любом случае остается за покупателем. К перепланировкам в соответствии с действующим законодательством относятся и незначительные уменьшения (расширения) арок, кладовок, встроенных ниш и шкафов. На это покупатели часто закрывают глаза, потому что им будет удобно жить в квартире с такими усовершенствованиями.

Могу отметить тот факт, что квартиры со значительными неузаконенными перепланировками клиенты, как правило, не рассматривают. Прежде всего, это касается изменений в системе коммуникаций: отопления, газо- и водо- снабжения. У всех сейчас на слуху чрезвычайные происшествия, которые происходят при ненадлежащем исполнении строительных и ремонтных работ, и рисковать никто не хочет. Покупая жилье, люди в первую очередь рассчитывают на его безопасность».

Подготовила Злата Балика

Отличие переустройства от перепланировки

В Жилищном кодексе присутствуют два термина, имеющие отношение к переоборудованию жилых помещений, это переустройство и перепланировка. Под первым вариантом подразумевается замена устаревших инженерных коммуникаций на новые, а также установка и смена места оборудования газового и электрического типа. К переустройствам, по закону, относятся:

  • замена систем центрального отопления с общего типа на индивидуальные;
  • установка систем инженерного типа, например, электрификации;
  • перенос оборудования из одной комнаты в другую;
  • монтаж оборудования, установка которого требует работы с элементами конструктивного типа.

Понятие «перепланировка» влечет за собой внесение изменений только в конструктивные части квартиры. Такими изменениями считаются:

  • снос перегородок;
  • монтаж дверей в несущих стенах или ликвидацию дверного проема в ненесущей стене;
  • создание дополнительных перегородок между комнатами;
  • заделывание и перенос проемов окон и дверей;
  • расширение балконной площади и лоджий.

https://youtube.com/watch?v=wKtzx1tn3cY%3Ffeature%3Doembed

Порядок согласования

Согласование перепланировки представляет собой довольно сложную процедуру подготовки документов. Нотариально заверенная и проектная документация необходимы для получения одобрения и разрешения жилищной инспекции на выполнение строительных работ по изменению структуры жилого объекта.

В ненесущей стене

В случае с ненесущей стеной согласование возможно провести по эскизу. Некоторые считают, что подобное действие не является перепланировкой, потому что после выполнения работ площадь остается прежней. Действительно, площадь не меняется, зато появляются изменения в плане БТИ, потому согласование необходимо.

  1. Для его получения все будущие изменения вносят прямо в поэтажный план.
  2. После проведения ремонтно-строительных работ в копии плана отмечают все изменения, это и будет эскиз перепланировки.
  3. Затем в БТИ подают заявление на приемку объекта после перепланировки.
  4. После проверки инспектор из жилищной инспекции оформит проведенные работы как согласованные.
  • Скачать бланк заявления на перепланировку
  • Скачать образец заявления на перепланировку

В несущей стене

Даже самые незначительные изменения, касающиеся несущей стены, разрешают производить только после получения положительного технического заключения. Перепланировка дверного проема, а именно перенос, закладка и изменения ширины выполняются по проекту. Это происходит потому, что в большинстве случаев необходимо дополнительное усиление капитальной стены.

По правилам, регулирующим процедуру получения согласования, техническое заключение предоставляется специалистом разработавшим проект дома. Если же разыскать автора проекта невозможно, тогда обращаются в местные органы самоуправления, консультацию по этому вопросу можно получить в администрации.

В большинстве случаев проектировщики дают разрешение на строительство только одного дверного проема в несущей стене. Хотя в зависимости от состояния дома и этажа бывает и такое, что техническое заключение даже не предусматривает усиление нового проема металлоконструкциями.

  1. Получив объективную техническую оценку состояния стены квартиры на момент перепланировки, владелец квартиры должен обратиться в проектную фирму имеющую допуск СРО. Там будет разработан план перепланировки, основывающийся на техническом заключении. Для этого советуют выбрать организацию, которая долгое время предоставляет услуги в этой сфере.
  2. После того как разработка проекта завершится, нужно приложить к нему заявление, техпаспорт на квартиру и копию документов, подтверждающих право владения.

    Весь пакет документов подают в МФЦ или в соответствующие муниципальные органы. Разрешение или запрет на перепланировку выдают через полтора месяца. На практике, если проект перепланировке выполнен в соответствии с техническим заключением от автора проекта здания, согласование предоставляют без проблем.

  3. По окончании ремонтно-строительных работ владелец сообщает о завершении перепланировки в жилищную инспекцию. Она регулирует приемку перепланировки специалистами из строительных и проектных организаций. После процедуры проверки собственник квартиры получает акт о завершении перепланировки, но и это еще не конец.
  4. Последний этап завершения и согласования перепланировки – проверка инженером из БТИ. После его посещения перепланировка действительно считается согласованной.

Когда перепланировка затрагивает несущую конструкцию, заявители могут столкнуться с рядом трудностей.

Например, для панельных домов, больший шанс получить разрешение на перепланировку дверного проема несущей стены имеют владельцы квартир с верхних этажей. Это происходит, потому что стены нижних этажей держат гораздо больший общий вес.

Кроме того, есть такие дома, в которых вообще запрещено вносить какие-либо изменения в несущие конструкции зданий. По правилам, расстояние между дверными проемами в капитальной стене должно составлять не меньше метра. И это расстояние, как и ширина дверного проема, имеют разные значения для домов разного типа.

Если же владелец решился выполнить перепланировку в доме, относящемся к памятникам культуры, то его ждет длительная и сложная процедура, а на разработку проекта для такого здания имеют право только организации, имеющие специфическую лицензию.

Вопросы из практики

Вопрос: Здравствуйте. Запланировали с мужем ремонт в своей квартире. Слышали, что какие-то работы надо согласовывать, а какие-то нет. Соответственно возник вопрос: что считается перепланировкой квартиры?

Ответ:Перепланировкой считаются любые работы, требующие внесение изменений в планы БТИ на квартиру. Пример типичного плана БТИ на квартиру приведет на рисунке. На этих планах отмечают планировку помещения и расположение сантехнических приборов.

Таким образом, любое изменение конфигурации перегородок и стен, в том числе встроенного шкафа, а также установка и перестановка сантехнических приборов и кухонной плиты относятся к перепланировке и требуют согласования.

Следует отметить, что не считается перепланировкой квартиры замена и передвижение посудомоечной и стиральных машин, мебели, бойлера, так как они не отмечаются техником БТИ на плане. К отмечаемым на инвентаризационных планах относится лишь следующее оборудование: раковина, унитаз, ванна, душевая кабина, кухонная плита и биде.

Замена перечисленного оборудования без перестановки (к примеру, унитаза на унитаз) не считается перепланировкой. Также не является перепланировкой квартиры замена верхнего покрытия пола, а вот изменение самой конструкции пола, то есть затрагивание не только завершающего покрытия, считается перепланировкой.

С декабря 2011 года с вступлением в силу Постановления Правительства Москвы №508 не считается перепланировкой квартиры остекление балкона и установка кондиционера. Также к перепланировке относится замена газовой плиты на электрическую.

Важно!
Мероприятия, перечисленные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508, требуют согласования по проекту перепланировки, который должно изготовить архитектурное бюро с соответствующим допуском саморегулирующей организации.

Мероприятия, не перечисленные в указанных пунктах приложения, но требующие внесение изменений в план БТИ, согласовываются по эскизу с выходом комиссии, если количество жилых комнат при перепланировке меняется, и без выхода в обратном случае. Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос «Что является перепланировкой квартиры?».

Читайте так же:  ЛПХ что это в Земельном кодексе РФ Законные основания

Требования и ограничения

Каковы ограничения по перепланировке и что запрещено делать? Она не должна угрожать безопасности проживающих, целостности дома и нарушать тепловой контур здания.

Подробно ответить на эти вопросы, касающиеся именно вашего случая (ведь может быть так, что именно в вашем доме и в вашей квартире не допускаются такие изменения) смогут специалисты Департамента капитального строительства муниципалитета, проектных организаций, а также юристы, специализирующиеся по жилищному праву.

Для начала рассмотрим — что нельзя делать при перепланировке:

  • снос несущей стены;
  • «ужимка» комнат более чем на 25% ради увеличения санузла и кухни;
  • расположение санузлов над жилыми помещениями соседей снизу;
  • перенос вентиляции, стояка, радиатора;
  • объединение комнаты и кухни с газовой плитой;
  • расширение лоджии за счет жилого пространства;
  • устраивать на лоджии теплый пол от центрального отопления.

Что можно делать:

  • «отсечь» от коридора, чтобы увеличить санузел;
  • переносить краны за счет установки новых труб;
  • объединять пищеблок и комнату за счет дверного проема.

Ну а если уже «перелицевали» квартиру под свои предпочтения — то узаконить такую переделку можно только судебным порядком.

Последуют возражения — но ведь многие так всю жизнь живут. Верно, многие, но — до первого происшествия, например, жалобы соседей или просто «доброжелателя».

Помимо этого нельзя будет с таким жильем производить юридические действия — сдать в аренду, продать, сделать предметом залога.

О том, как согласовать переделку лоджии, балкона, кухни или санузла, можно узнать из наших статей. Читайте также о том, можно ли согласовать перепланировку в ипотечной квартире.

Считается ли устройство или перенос арки опасным изменением

Является ли перенос арки перепланировкой, есть ли исключения? Перенос или устройство арки также считается перепланировкой и требует предварительного согласования. К исключению относят ситуацию, когда меняют форму уже имеющегося проема на арочный, сохраняя при этом его изначальную ширину и высоту.

Если перемещение арки происходит в несущей стене, то такие работы могут нести опасность жильцам дома и его конструкции. Особенно это касается домов панельного типа, где практически каждая стена является несущей. Поэтому, чтобы перенести арку необходимо разработать соответствующий проект, основываясь на техническом заключении эксперта. Его размеры будут зависеть от серии дома и этажа.

После усиления специальными профилями прямоугольному проему придают форму арки.

Что касается перепланировки арки в ненесущей стене, то в этом случае процедура согласования выглядит проще, так как достаточно предоставить уведомление (разработка проекта не требуется). Этот вариант характерен для кирпичных домов, где не так много несущих стен, как в панельных.

Справка! Если арку устанавливают в перегородке, обязательно получают согласование, так как при расширении проема происходят изменения в поэтажном плане.

Как узаконить самовольную перепланировку

1. Обратиться в БТИ с паспортом и правоустанавливающим документом на жилое помещение. Сотрудник БТИ зафиксирует, что была сделана перепланировка.

2. Заказать технический проект (в проектной организации или БТИ).

3. С полным пакетом документом, необходимым для получения разрешения, обратиться в районную администрацию или суд с соответствующим заявлением.

4. Получить разрешение и снова обратиться в БТИ.

Дальше нужно совершить все те же действия, что и в случае с законной перепланировкой. Узаконивание перепланировки завершается получением нового свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

Запрещенные изменения

Существуют такие изменения, которые даже не стоит пытаться осуществить, так как их узаконить все-равно не получится.

В соответствии с российским законодательством запрещены:

  • ремонтные работы, связанные с разборкой и перепланировкой любых межквартирных перегородок;
  • оборудование полов с подогревом от общедомовых сетей;
  • перенос радиаторов и батарей в застекленные лоджии;
  • перенос стояков водоснабжения (холодного и горячего), газоснабжения, отопления и канализации;
  • перепланировки, в результате которых образуются комнаты, имеющие площадь меньше 9 квадратных метров или ширину меньше 2,25 метров;
  • перепланировки, ухудшающие условия эксплуатации здания и проживания граждан, включая затруднение свободного доступа к инженерным сетям;
  • полный демонтаж несущих конструкций;
  • размещение туалета и ванной комнаты над жилыми комнатами и кухнями (это допускается только в двухуровневых квартирах);
  • уменьшение или полная ликвидация сечения каналов естественной вентиляции.

Титульное страхование недвижимости

Процедура регистрации право собственности на самовольные постройки

Как найти земельный участок по кадастровому номеру

Все тонкости сдачи квартиры в аренду, необходимые документы, составление договора

Как оформить и получить кадастровый паспорт на квартиру с помощью МФЦ

Определимся в понятиях

Основной критерий перепланировки – изменение полезной площади, которая либо увеличивается (например, когда соединяют лоджию с комнатой), либо уменьшается (когда расширяют помещение кухни, устанавливают дополнительный санузел и т.д.). К ней относятся: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных комнат, создание или переоборудование тамбуров. А если вы поставили в комнате «гармошку», ширму или подвижную перегородку, чтобы отделить зону работы от зоны отдыха, это перепланировкой не является. Также как и застекление балкона.

Инструкция процесса поэтапно

Получение разрешения заключается в следующих шагах:

  • Подготовка документов;
  • Обращение в БТИ;
  • Посещение жилищной инспекции и представление официального разрешения сотрудникам БТИ для внесения изменений.

Рассмотрим подробнее список документов для перепланировки:

  • Обязательно наличие бумаг, доказывающих право на собственность;
  • Желательно предоставить согласие соседей и владельцев, если таковые имеются;
  • Технический паспорт от БТИ и план.

Документы для перепланировки получить не так сложно, главное делать это поэтапно и внимательно относясь к каждому шагу.

После сбора пакета бумаг, требуется получение нового плана через БТИ с внесением всех будущих изменений

Важно понимать, что сотрудники данной организации обязаны посетить объект для осмотра. Время устанавливается органом, о котором заранее оповещается владелец

С полученным проектом требуется посетить жилищную инспекцию для вынесения решения. Уже с результатом нужно обратиться в Росреестр для регистрации изменений. Стоимость всего процесса фиксированная и зависит от планируемых изменений, чаще всего она составляет не больше 2500.

При покупке помещения с уже имеющейся незаконной перепланировкой потребуется установить данный факт через судебные инстанции и получить разрешение. Данный процесс потребует консультацию юриста или адвоката. Специалист поможет разобраться в законодательстве и избежать ответственности за совершенные действия бывшим владельцем. Он выступит в суде с соответствующими доказательствами и поможет получить положительное решение на выдачу официального разрешения.

Через судебную инстанцию получение данного документа осуществляется в следующем порядке:

  • Составление искового заявления, в котором требуется оспорить предыдущее решение официальных представителей;
  • Принятие участия в процессе.

К приложенному пакету документов необходимо предоставить отказ от жилищной инспекции, а также квитанции об уплате государственной пошлины. Желательно предъявить дополнительную документацию, которая доказывает, что перепланировка не принесет вреда проживающим гражданам и не нарушит целостность всей конструкции.

Важно понимать, что своевременное урегулирование данного вопроса поможет избежать множества проблем и значительно сэкономить время на процессе поучения разрешения.

Перепланировка в квартире. Что считается перепланировкой. Ответственность за не законную перепланировку

Что может включать в себя в перепланирование по закону

Законодательные акты, регулирующие перепланировку в жилом помещении, следующие:

  1. Жилищный кодекс РФ. .
  2. .

В разграничиваются виды возможных изменений в зависимости от затрагиваемых при выполняемом собственникам ремонте элементов и конструкций квартиры.

Внимание! Переустройство или переоборудование жилого помещения касается всего, что связано с переносом инженерных сетей помещения, электричества, санитарно-технического оборудования.

Читайте так же:  Как проверить квартиру перед покупкой

К перепланировке могут быть отнесены следующие работы:

  • замена газовых плит электрическими;
  • перенос газовой плиты;
  • перенос отопительных батарей;
  • перенос трубопроводов, прокладка новых трубопроводов;
  • установка оборудования, которое увеличивает потребление воды, электричества (насосы при установке джакузи, душевых кабин, дополнительные инженерные сети для стиральных машин высокой мощности);
  • изменение места санузла и кухни;
  • объединение квартиры.

Перепланировка жилого помещения заключается в изменении конструктивных особенностей квартиры.

Перепланировка включает в себя следующее:

  1. снесение или возведение перегородок, перенос перегородок;
  2. перенос дверных проемов, закладка проема;
  3. устройство дополнительных комнат, объединение комнат;
  4. переоборудование тамбуров;
  5. установка балкона или лоджии, увеличение площади балкона, обустройство лоджий на первом этаже;
  6. изменение и установка лестниц;
  7. закрепление на внешнем фасаде здания антенн, кондиционеров.

Важно! Все перечисленные изменения требуют обязательного согласования в Жилищной инспекции.

Факт перепланировки может всплыть при продаже недвижимости, что значительно отодвинет ее сроки отчуждения.

Является ли совмещение санузла предметом согласования?

Совмещение санузла и его расширение за счет смежных жилых и нежилых помещений (кухни, коридора) считается перепланировкой и требует проектного согласования.

Для согласования потребуется предоставить в жилищную инспекцию необходимые документы. Список бумаг, обязательных для согласования, следующий:

  • заявление гражданина на перепланировку;
  • технический паспорт квартиры;
  • проект перепланировки, выполненный в специализированной организации;
  • результаты оценки допустимости вносимых изменений в конструкцию помещения.

Расширение санузла запрещается проводить над кухнями и жилыми комнатами расположенных снизу квартир. Всю подробную информацию о перепланировке санузла вы найдете в отдельном материале.

Что считается переоборудованием, а что нет при остеклении балкона?

Остекление балкона относится к спорной категории работ, которая часто становится причиной судебных разбирательств. Законодательство прямо не указывает, является ли остекление переоборудованием квартиры или нет. Однако, в указывается на то, что в случае самовольного переоборудования балкона или лоджии, гражданин обязуется демонтировать внесенные изменения, кроме того, это влечет за собой наложение административного штрафа.

Справка. Судебная практика показывает, что на решение суда о законности или незаконности остекления влияет степень безопасности установленных окон.

Остекление балкона включает в себя монтаж дополнительных конструкций, которые имеют вес, что увеличивает нагрузку на балконные плиты. По этой причине не стоит рисковать и составить проект остекления, а также согласовать его в ответственных инстанциях. О том является ли остекление и другие ремонтные работы на балконе перепланировкой, читайте в этой статье.

Нужен ли проект для гипсокартонной перегородки?

Считается перепланировкой, так как наличие перегородки меняет конфигурацию жилого помещения, и должно быть указано в техническом паспорте квартиры. Для возведения перегородки из гипсокартона хозяину квартиры не нужно разрешение гос.органов, но уведомить их о проведении работ он должен. Для уведомления гос.органов потребуется составление проекта, а также проведение оценки безопасности планируемых работ и т.д. Подробнее об этом читайте здесь.

Относится ли перенос двери к работам, на которые нужны документы?

Перенос дверного проема относится к перепланировке и требует обязательного согласования. Особенно, если новый проем затронет несущую стену дома, что может увеличить нагрузку на нее и привести к тяжелым последствиям. Об этом мы подробно рассказывали тут.

Чаще всего при любых изменениях, касающихся несущих конструкций здания требуется техническое заключение автора проекта дома. Если дверь расположена в несущей стене, то в случае переноса или расширения проема в проект должно быть включено усиление проема с помощью специальных металлоконструкций.

Что является перепланировкой

Перед собственниками квартир, которые решили выполнить ремонт с перепланировкой нередко встает вопрос: что является перепланировкой (переустройством), и чем перепланировка отличается от, скажем, евроремонта или косметического ремонта?

Для ответа на эти вопросы стоит прежде всего обратиться к действующему жилищному законодательству. Статья 25 главы 4 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку как изменение конфигурации помещений, указанной в поэтажном плане БТИ на вашу квартиру.

В то же время, переустройством считается вмешательство в инженерное/электрооборудование или сантехнику, также требующее вносить коррективы в документы БТИ.

И если с несущими стенами, перекрытиями и газовыми плитами все ясно — это однозначно требует согласования, то, иногда, собственники наивно полагают, что многое можно сделать без согласования с Жилинспекцией, например, снося встроенный шкаф, что является перепланировкой.

Однако, стоит сказать, что только в том случае, если он образует самостоятельное помещение (то есть отмечен на плане БТИ с цифрой). Также перепланировкой квартиры является и перемещение унитаза, ванны или раковины. Перенос двери считается перепланировкой на тех же основаниях.

К мероприятиям этой категории относятся:

  • ​замена отделочных покрытий стен. потолка и пола (без затрагивания «пирога полов»)
  • перенос батарей отопления в помещениях (при этом перенос радиатора на балкон или лоджию запрещен)
  • замена инженерного оборудования на аналогичное
  • ​установка кондиционеров
  • остекление балконов и лоджий
  • ​установка раздвижных дверей без изменения габаритов проемов.

Внимание!
Но сам по себе косметический ремонт не всегда помогает решить проблемы, свойственные большинству типовых квартир. Тесные помещения ванной комнаты и санузла, крохотная кухня, узкий и неудобный коридор — исправить все это одними лишь новыми обоями, ламинатом вам не удастся.

. Чтобы избавиться от этих проблем вам потребуется изменить первоначальную планировку своей квартиры

Что касается перепланировок квартир в Москве, то их можно условно разделить на несколько видов:

Чтобы избавиться от этих проблем вам потребуется изменить первоначальную планировку своей квартиры. Что касается перепланировок квартир в Москве, то их можно условно разделить на несколько видов:

  1. Согласуемые по проекту перепланировки
  2. Согласуемые без проекта

Заказать проект перепланировки можно в проектной организации, имеющей допуск СРО. Это в свою очередь гарантирует соблюдение действующих строительных норм в процессе подготовки перепланировки, а с другой стороны — наличие СРО является обязательным требованием Жилищного законодательства к проектированию того, что считается перепланировкой.

Итоги

Подводя итоги, давайте подробно пройдемся по наиболее частым вопросам от наших клиентов, относительно того, что считается перепланировкой и что считать перепланировкой нельзя?

Является ли перепланировкой гипсокартонная перегородка?

Да, является, однако ее возведение не относится к работам, опасным для жизни, здоровья или имущества ваших соседей и потому согласовать подобные действия можно без заключения автора проекта дома о допустимости и безопасности ваших действий.

Является ли остекление балкона перепланировкой?

Здесь сложно дать однозначный ответ. С одной стороны, согласовывать с Жилинспекцией такие действия, зачастую, не нужно, с другой — иногда требуется согласование с Москомархитектурой или Департаментом культурного наследия города Москвы (в случае если ваш дом относится к объектам культурного наследия или архитектурным памятникам).

https://youtube.com/watch?v=fFlSZaQOBds%3Ffeature%3Doembed

Четких строительных норм по остеклению балкона не существует, однако есть ряд запретов, от ко торых и стоит отталкиваться при остеклении балкона:

  • Вы не имеете права изменять цветовое оформление балкона.
  • Запрещено вносить изменения в конструкцию переплетов.
  • Не допускается превышение нагрузки на перекрытие (уровень допустимой нагрузки вы можете узнать в Жилищной инспекции, так как он отличается в каждом отдельном случае)
  • Ограждающие конструкции не должны выходить за начальные рамки. То есть балкон должен оставаться в своих границах


Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — пишите свой вопрос в форму онлайн-консультанта или звоните по телефону. Это быстро и БЕСПЛАТНО!


Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: