Строительство дуплексов под ключ проекты. Что такое дуплекс Дуплекс плюсы и минусы

Особенности строительства дуплексных домов

Несмотря на то, что дуплексы внешне очень похожи на обычные частные дома, при их строительстве важно учитывать некоторые нюансы. Главное правило, которым должен руководствоваться архитектор дуплекса – полная автономность и равные условия проживания хозяев «коллективного» коттеджа

Это правило должно быть отражено в любом проекте дуплексного дома. Его нужно учитывать при строительстве и размещении дуплекса на участке, а также при оформлении внешнего дизайна.

Ориентация на участке

Такие дома могут иметь любую форму, однако наиболее выгодными считаются проекты дуплексов на две семьи, которые имеют форму, максимально приближенную к квадратной. Как правило, такие проекты предусматривают наличие длинной общей стены, а три стороны дома обоих жильцов остаются открытыми для солнечного света.

Особенное место в проектировании дуплексного дома занимает его ориентация на участке. При расположении дома важно предусмотреть, чтобы окна одного владельца были ориентированы исключительно на север, а другого – на юг. В этом случае будет нарушен принцип равенства условий проживания в дуплексном доме.

Строительство дуплексов под ключ проекты. Что такое дуплекс Дуплекс плюсы и минусы

Проекты дуплексов с гаражом

Строительство дуплексов под ключ проекты. Что такое дуплекс Дуплекс плюсы и минусы

Дуплекс проекты домов

Строительные работы

Строительство дуплекса мало чем отличается от строительства обычных частных домов. Но все же, этот процесс имеет некоторые особенности. При возведении «коллективных» коттеджей всегда стоит помнить, что дуплекс – это единый дом. Поэтому все его несущие конструкции необходимо возводить одновременно. Нельзя установить только часть крыши, залить только половину фундамента, одну стену построить из кирпича, а вторую – из бетона, и т.д. Подобные нестыковки не только внесут дисгармонию во внешний вид дома, но и нарушат его конструкцию, в результате чего дом станет непригодным для жилья.

Внешний дизайн дуплекса

Если оформление внутренних помещений дуплекса полностью зависит от личных предпочтений его жильцов, то внешняя отделка такого дома должна представлять собой единую композицию. По обоюдному согласию соседей внешний дизайн дуплексных домов может быть выполнен в любом стиле. В последние годы владельцы дуплексов, отдавая дань моде, оформляют свои дома в американском стиле, стиле хай-тек или модерн. Однако все зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей владельцев дуплекса.

Строительство дуплексов под ключ проекты. Что такое дуплекс Дуплекс плюсы и минусы

Проект дуплекса на две семьи с гаражами

Строительство дуплексов под ключ проекты. Что такое дуплекс Дуплекс плюсы и минусы

Внешний вид дуплекс-дома фото

Особенности внутренней планировки дуплексов

Планировки дуплексных домов, не зависимо от стоимости проектов, всегда удобны и функциональны. В каждой половине дома обязательно предусмотрен санузел, кухня, гостиная, спальня. Традиционно на первом этаже располагается кухня, гостиная и гараж, а второй этаж занят спальными комнатами, ванной и санузлом. Кроме того, по усмотрению заказчика, в готовом проекте дуплекса могут быть предусмотрены такие помещения, как бильярдная, домашний тренажерный зал, гостиная с .

Наиболее распространенными считаются дуплексы с зеркальной планировкой. Как правило, такие проекты обходятся хозяевам намного дешевле. Экономия денежных средств происходит уже на этапе строительства и достигается за счет типизации решений. Однако, ничто не мешает хозяевам дуплекса сделать разную планировку. Главное условие –комнаты второго этажа одной семьи не должны размещаться над комнатами первого этажа второй семьи.

Строительство дуплексов под ключ проекты. Что такое дуплекс Дуплекс плюсы и минусы

Планировка дуплексов

Строительство дуплексов под ключ проекты. Что такое дуплекс Дуплекс плюсы и минусы

Внутренний дизайн дуплекса

Положительные качества

Безусловно, если не устраивать в своем доме репетиции рок-группы, то соседей за стеной вы не услышите. Стены в таком типе жилья делаются толще, чем в обычной многоэтажке. Чаще всего строительство дуплекса проводится из расчета двести-триста квадратных метров на каждого владельца без учета крыльца, балкона, террасы и земельного участка, средняя величина которого составляет от шести до семи с половиной соток. Получается, что общая жилая площадь составляет около четырехсот или шестьсот «квадратов». Для сравнения: в обычной современной трехкомнатной квартире полезная площадь составляет не более 150 метров квадратных.

Строительство дуплексов под ключ проекты. Что такое дуплекс Дуплекс плюсы и минусы

Особенности оформления

Конструктивные особенности такого жилого дома влекут за собой и юридические особенности его оформления. Можно зарегистрировать его как индивидуальный дом с выделением долей, или многоквартирного объекта, в котором каждая из двух секций является полноценным недвижимым имуществом.

Оформление земли для строительства дуплекса напрямую зависит от планируемого статуса застройки.

Земля оформляется под возведение индивидуального жилого дома

Самый простой с юридической стороны способ регистрации права собственности. Земельный надел для этих целей можно получить в аренду от муниципалитета или приобрести по договору купли-продажи. В первом случае возможность выкупить участок возникает после возведения дома.

Здесь важен нюанс, состоящий в том, что покупка земли должна быть оформлена на двоих лиц и выделена каждому доля, аренда также по договору предусматривает несколько арендаторов. Разрешенное использование обязательно под индивидуальные жилые объекты. Для того, чтобы впоследствии не было проблем, необходимо изучить по документам возможность размещения на участке дома еще до покупки или взятия в аренду.

После постройки дуплекса его можно будет зарегистрировать так же на двух соседей в долевую собственность.

Недостатками такого оформления считают:

  • невозможность совершить сделку со своей половиной дома и земли без согласия второго собственника,
  • стоимость секции в дуплексе на рынке недвижимости ниже, чем отдельно стоящего дома,
  • коммунальные услуги будут выставляться на весь дом, и распределять их нужно будет самостоятельно.

Земля оформляется для многоквартирного дома

Такая регистрация будет сложнее и сопряжена она с разрешенным использованием участка земли. По виду дуплекс схож с индивидуальным жилым домом, но с юридической точки зрения будет считаться многоквартирным. Разрешенное использование земли должно предполагать ИЖС.

Для возведения многоквартирного дома требуется соблюдение нескольких требований:

  • разрешение на использование земли для размещения объекта с несколькими жилыми помещениями (для чего необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением),
  • проведение публичных слушаний с соседями данной территории, чтобы заручиться их согласием на строительство (расходы ложатся целиком на плечи собственников или арендаторов),
  • после проведения комиссии при муниципалитете получение согласования.
Читайте так же:  Со скольки до скольки можно шуметь дома

После того, как дуплекс построен, имущество каждого их двух собственников приобретает статус общего, по аналогии с многоквартирными жилыми строениями. После оформления ими прав собственности, каждый может распоряжаться своей секцией и частью земельного участка самостоятельно, не заручаясь согласием соседа.

Такой способ регистрации дуплекса сделает стоимость каждой секции на рынке дороже, чем при долевом оформлении. Но владельцам такой недвижимости изначально нужно быть готовым к правовым сложностям при оформлении участка и к тому, что ликвидность дуплекса при продаже будет меньше, чем частный дом.

Применение и свойства ХДФ

В основном ХДФ применяется там же, где и МДФИз-за своей высокой плотности и прочности, ХДФ применяют в качестве напольных панелей, из него делают черновой пол. Благодаря тому, что эти плиты хорошо переносят механические воздействия, они подходят для основы под ламинат или натуральный шпон.Широкое применение плита высокой плотности нашла в мебельной промышленности. Из-за своей невысокой стоимость из ХДФ часто изготавливают детали и части конструкций, которые скрыты за фасадом корпуса. Например, это может быть задняя стенка мебели, дверцы шкафов-купе, основа ящиков и так далее.

Строительство дуплексов под ключ проекты. Что такое дуплекс Дуплекс плюсы и минусы

Минимальные отклонения показателя толщины делают ХДФ идеальным материалом для . В нежилых помещениях из ХДФ делают подвесные потолки, которые позволяют скрыть коммуникации, вентиляцию и все, что необходимо спрятать от глаз, для более эстетического вида помещения.В вагоностроении и автомобилестроении ХДФ используется в качестве материала для внутренней отделки вагонов, автобусов, трамваев и т.д. На промышленных производствах из этих древесных плит изготавливают упаковки или многоразовую тару для непищевых продуктов.ХДФ находит широкое применение в различных сферах благодаря своим полезным свойствам:

  • Экологически чистый материал. При производстве плит не используются никакие химические добавки. Склеивание сырья обеспечивает природный компонент, который содержится в самой древесине. Он называется лигнин, под воздействием высоких температур, он превращается в органический клей, который надежно скрепляет всё в единую систему;
  • Расшифровка названия ХДФ, говорит о том, что этот материал обладает высокой плотностью и твёрдостью, что отличает его от других древесноволокнистых плит;
  • Однородность структуры, которая достигается технологией производства, так как сырье измельчается в единую массу без пустот и дефектов, свойственных натуральной древесине;
  • Высокая стабильность размеров и хорошая горизонтальность. Это отличает ХДФ от обычной фанеры, которая может иметь различную толщину;
  • Хорошая переносимость механической обработки. ХДФ можно распиливать, сверлить, делать перфорацию, создавать гнутые модули, все это значительно расширяет круг применений древесноволокнистой плиты высокой плотности;
  • Шлифованные плиты производятся путем шлифования поверхности готовых плит, они ничем не покрываются и служат хорошей основой для красок и лаков;
  • Декорированные плиты могут быть разнообразных цветов и фактур. Их покрывают дисперсионными цветными лаками в несколько слоев, используя различные вальцы, можно создать фактуру разных видов древесины. Финишный прозрачный лак защищает от образования царапин, от воздействия атмосферных условий и химических веществ.

Оформление в собственность

Дом состоит из двух квартир, объединенных крышей, располагается на одном участке земли. Это один объект, поэтому владение дуплексом оформляется на правах долевой собственности. Но у каждой семьи есть свой счет, свои счетчики на свет, газ, воду. Платежки по коммуналке присылаются отдельные, на каждую секцию.

ВАЖНО! Если один из хозяев хочет продать свою квартиру, он сначала предлагает ее соседу. . При отсутствии желания у другого совладельца долевой собственности покупать вторую секцию он должен дать письменное согласие на продажу постороннему лицу

При отсутствии желания у другого совладельца долевой собственности покупать вторую секцию он должен дать письменное согласие на продажу постороннему лицу.

Земля под строением может оформляться как для возведения индивидуального дома, так и для возведения многоквартирного дома. Первый вариант более простой с юридической точки зрения, а при втором варианте каждый хозяин своей квартиры может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, для продажи не нужно заручаться согласием соседа.

Преимущества и недостатки

Давайте обратим внимание на плюсы и минусы такого строения. Итак, к положительным особенностям можно отнести: . Жизнь на природе по минимальной возможной цене с развитой инфраструктурой поблизости и приближенность к городу

Можно сказать, что это основополагающая черта и самое главное преимущество.
Плата за ЖКХ. Коммунальные платежи на любом загородном участке обходятся дешевле, чем в самой маленькой квартире, в данном случае, дуплекс скорее относится именно к загородным постройкам.
Люди по соседству. Если же воспринимать дуплекс как квартиру, то количество соседей сыграет вам на руку, ведь в обычном многоквартирном строении у нас есть соседи по лестничной клетке, сверху и снизу, а в двухэтажных квартирах коттеджного типа – только один сосед.
Размер собственности. Большая площадь помещений внутри и снаружи здания. К примеру, в обычных таунхаусах максимальный размер приусадебного участка – 1,5 квадратных метра, тогда как для двухэтажного жилища в два раза больше.

  • Жизнь на природе по минимальной возможной цене с развитой инфраструктурой поблизости и приближенность к городу. Можно сказать, что это основополагающая черта и самое главное преимущество.
  • Плата за ЖКХ. Коммунальные платежи на любом загородном участке обходятся дешевле, чем в самой маленькой квартире, в данном случае, дуплекс скорее относится именно к загородным постройкам.
  • Люди по соседству. Если же воспринимать дуплекс как квартиру, то количество соседей сыграет вам на руку, ведь в обычном многоквартирном строении у нас есть соседи по лестничной клетке, сверху и снизу, а в двухэтажных квартирах коттеджного типа – только один сосед.
  • Размер собственности. Большая площадь помещений внутри и снаружи здания. К примеру, в обычных таунхаусах максимальный размер приусадебного участка – 1,5 квадратных метра, тогда как для двухэтажного жилища в два раза больше.

Строительство дуплексов под ключ проекты. Что такое дуплекс Дуплекс плюсы и минусы

  • Уровень безопасности. Это не одиночный частный дом, а совместная постройка, поэтому в случае чрезвычайной ситуации будьте уверены и спокойны – вам помогут.
  • Развитая инфраструктура. Обычно компания застройщика предусматривает все необходимое для жизни и обеспечивает поселок или комплекс аптеками, магазинами, школами, детскими садами и всем, что влияет на уровень жизни.
  • Возможность перепланировки. Это преимущество относится к тем типам помещений, где на первом этаже нет ничего, кроме ванной комнаты, тогда хозяева могут спланировать помещение по своему вкусу.
  • Коммунальные услуги. Как правило, в каждом жилище такого вида устанавливается автономная система управления отоплением и водоснабжением. У каждой семьи есть к ней доступ, и при желании они могут увеличить и уменьшить температуру, выключить и включить воду.
Читайте так же:  Нужно ли регистрировать договор аренды жилого помещения между физическими лицами

Обратите внимание

В последнее время, загородные дома строятся все чаще в связи с тем, что на рынке недвижимости установлены жесткие требования для всех строящихся многоэтажек. Еще более выгодно приобретать двухэтажную квартиру за пределами города ввиду того, что цены на них с каждым годом становятся больше в среднем на 250 тысяч.

К недостаткам можно отнести следующие параметры:

  • Стоимость. Начальная цена самого маленького строения такого типа – 4 млн рублей, максимальный порог при этом колеблется между значениями в 20-25 млн. Тем не менее, процент дуплекс квартир по отношению к другим коттеджам с каждым годом растет.
  • Люди по соседству. Если вы поселились не с вашими родными и близкими рядом, то есть вероятность того, что вам не повезет, и живущие рядом люди окажутся громкими и грубыми.
  • Земельный участок. Как правило, он не огорожен забором и совмещен, поэтому между соседями могут возникнуть разногласия по поводу того, где заканчивается территория одного, и начинается площадь другого.
  • Отсутствие забора. Само здание и прилегающая к нему территория не огорожены с внешней стороны, поэтому есть вероятность того, что на ваш участок будут забегать бродячие животные.

Строительство дуплексов под ключ проекты. Что такое дуплекс Дуплекс плюсы и минусы

Что такое дуплекс в недвижимости и строительстве в России узнали не так давно, но застройщики постепенно увеличивают количество таких зданий, осознавая его преимущества перед таунхаусами и обычными коттеджами для одной семьи.

Плюсы и минусы дома дуплекс

Положительными характеристиками являются:

  • Высокая экономичность: экономия земельного участка, затрат на возведение стен и внутренний коммуникаций, отопление в осеннее-зимний период.
  • Гораздо большая обособленность по сравнению с квартирой в таунхаусе. Для обслуживания одной квартиры зачастую предоставляют большие земельные участки от 4 до 15-20 соток, что осуществимо благодаря наличию всего двух частей домостроения. Тут возможен обособленный подъезд для авто, собственный гараж, осуществляется благоустройство прилегающей территории ландшафтными композициями, зонами отдыха. Кто-то осуществляет свою мечту, посадив собственный сад, разбив цветочные клумбы.
  • Простор, большая жилая площадь (от 100 кв. м.), очень удобная планировка. Наличие террас и балконов, украшающих все здание в целом. Можно подышать свежим воздухом, не выходя из дома, спокойно отдохнуть от ежедневной суеты, любуясь открывающимся видом.
  • Все преимущества загородного особняка сочетаются с удобством, комфортностью городского жилья. Шаговая доступность магазинов, учебных, детских учреждений. Прелести жизни «на земле».

Строительство дуплексов под ключ проекты. Что такое дуплекс Дуплекс плюсы и минусы

Коттеджи дуплексы неплохая замена таунхаусу

Дома дуплекс составляют серьезную конкуренцию городским квартирам бизнес-класса, имея гораздо больше преимуществ по сравнению с жизнью «на этажах». Дети могут играть в собственном дворике, а родители отдыхать в тени деревьев, устроив небольшой пикник на свежем воздухе.

Недостатков домов дуплекс очень мало, если вообще есть. Ремонт, конечно, придется согласовывать с соседом, что для многих является неудобством.

Особенности планировки дуплекса

Расположение комнат продумано до мелочей: первый этаж традиционно вмещает просторные гостиную, кухню-столовую, гостевую комнату, санузел, кладовую, террасу, иногда гараж. На втором этаже располагают несколько спален, санузел, две ванных комнаты — для хозяев и общего назначения.

Строительство дуплексов под ключ проекты. Что такое дуплекс Дуплекс плюсы и минусы

Пример планировки первого этажа

Пример планировки второго этажа

Приобретение такой квартиры станет настоящим событием в жизни любой семьи: удобство, красота, радость общения с живой природой — это за умеренную цену по сравнению с покупкой целого коттеджа.

Бунгало

Под названием бунгало в Испании понимают небольшое жилье имеющее вход непосредственно с улицы. Никаких подъездов, лестничных площадок и лифтов.
Бунгало первого этажа имеют вход с тротуара, а расположенные на втором и иногда, на третьем этаже, — имеют лестницу, ведущую от тротуара прямо к входу в бунгало.

Редко когда располагаются более чем в двух уровнях, и поэтому не имеют лифта. Ежемесячной оплаты за пользование лифтом, тоже не имеют.
Обычно при планировании бунгало, владельцы, живущие на первом этаже, получают в собственность небольшой дворик, а владельцы второго этажа – выход на плоскую крышу, где можно загорать, или поставить мангал.

Бунгало расположенные в два этажа

По квадратным метрам площади, бунгало нередко уступают апартаментам и писо, но выигрывают меньшим количеством соседей, и независимым входом прямо с улицы.

Характерные черты

Дома с жилой площадью под одной крышей для двух семей родом из Англии 19 века, уже позже они стали любимым типом домов жителей Северной Америки. Однако отечественные застройщики все чаще используют модель двухэтажных квартир в строительстве. Как правило, это большие по площади здания в несколько этажей, они разделены несущей стеной на две равные части. К каждой половине строения прилегают участки земли одинаковые по площади и расположению. Восприниматься дуплексы могут как квартиры и как загородные участки.

Строительство дуплексов под ключ проекты. Что такое дуплекс Дуплекс плюсы и минусы

Внутреннее устройство помещений также не отличается – квартиры абсолютно идентичны, но хозяева, безусловно, имеют право обустроить все на свое усмотрение. Чаще всего такой вид жилья приобретают большие семьи, в которых несколько поколений, чтобы при необходимости, помогать друг другу, но все же иметь личное пространство.

Что такое дуплекс и таунхаус в недвижимости

Давайте начнем с таунхауса. Этот объект недвижимости считается типичным представителем городской застройки в Америке. Но на самом деле, он является симбиозом между городской квартирой и загородным домом. Выглядит это очень удобно, да и жить в таком жилье приятно, так как есть хотя бы небольшое ощущение, что вы живете в собственном доме, пусть и в городской черте.

Строительство дуплексов под ключ проекты. Что такое дуплекс Дуплекс плюсы и минусыВ России этот тип застройки появился совсем недавно, а если точнее, то в середине 90-х годов. По прошествии этого времени, к сожалению, построилось не так много жилых объектов. Они представляют собой блоки из двух- или трехэтажных квартир с общими стенами. Напоминает обычные квартиры? Но только вход у каждого блока отдельный, а не выходит на привычную площадку.

В Америке таких домов гораздо больше, чем в России, ведь наши люди привыкли жить в обычных квартирах. Что касается дуплекса – это коттедж, в котором могут вполне автономно жить две семьи, но не более того, тогда как в таунхаусе проживает довольно много людей.

Читайте так же:  Как быстро и досрочно погасить ипотеку в Сбербанке

В чем разница между дуплексами с таунхаусами:

  • Дом делится на секции. В дуплексе не больше двух секций для проживания двух семей, как правило, знакомых между собой. Тогда как таунхаус может включать в себя около 5–6 секций, в каждой из которых селятся незнакомые друг с другом семьи.
  • Дуплексы выстраивают во многих странах Европы, а вот в России популярность дуплекса весьма сомнительная. А вот таунхаусы отличаются высокой популярностью в стране, потому только покупателю решать, что именно ему больше нравится.

Строительство дуплексов под ключ проекты. Что такое дуплекс Дуплекс плюсы и минусыА теперь рассмотрим особенности, что можно назвать сходством между этими двумя объектами недвижимости:

  • Планировка секций таунхауса и дуплекса идентичны, как, в принципе, и симплекс;
  • Оба объекта отлично себя чувствуют подальше от центральной черты города, или даже загорода;
  • Оба объекта – это новый вид строений, которые пока не успели занять свою позицию на российском рынке.

Преимущество покупки секции

Квартира в дуплексе будет дороже многих квартир в новостройке, но дешевле, чем отдельный коттедж, поэтому покупка жилья этого типа выгодна. Но выгода состоит не только в денежном плане, у дуплекса есть еще много важных преимуществ:

  1. Застройщикам выгодно возводить такие дома, так как под них можно использовать землю и сельхозназначения, как и для дач. При покупке жилья нужно проследить, чтобы оно было оформлено как частный дом, а не дача. В противном случае потом будут проблемы с регистрацией.
  2. Дуплексные дома обладают всеми удобствами и комфортом городской квартиры. Вместе с тем, они располагаются за городом, в зеленой зоне, имеют в этом отношении плюсы загородного коттеджа.
  3. Секции проектируются с удобной планировкой, учитывающей все самые современные требования.
  4. У дома есть небольшой участок земли, который можно использовать для отдыха или даже садоводства, огородничества.
  5. Общие коммуникации снижают уровень затрат.
  6. К дуплексу может прилагаться отдельный гараж для каждого хозяина или общий, на две секции.
  7. По сравнению с таунхаусом этот вид жилья имеет только одного соседа.

Но нужно учесть и недостатки дуплексного жилого дома:

  • Хотя бы один сосед, но он есть. И нужно выстраивать с ним нормальные отношения.
  • Если дом построен с нарушением технологий, жизнь чужих людей за стенкой может создавать неудобства. В связи с этим дизайнеры рекомендуют использовать общую стену между секциями для размещения кладовки, прачечной, других помещений, где не так важна тишина и покой для отдыха.
  • За своей частью дома нужно правильно ухаживать – смотреть за подвалом, кровлей.
  • Дуплексы представляют собой новый вид строения, но это не значит, что все они экономичны в потреблении электричества или других ресурсов. Для того, чтобы дом обладал такими качествами, застройщик должен использовать энергосберегающие технологии, самые качественные материалы.
  • Не всегда четко разделена земля между секциями, на момент продажи она может быть общей. Для того, чтобы как-то выделить свою половину, нужно будет строить забор.

Перед тем, как подписать договор на покупку секции в дуплексе, следует внимательно ознакомиться с проектом, особенностями планировки, расположением окон, дверей, с площадью участка. Преимуществ у жилья много, если правильно использовать его возможности, можно создать для себя максимально комфортное жилье, расположенное, к тому же, в загородной зоне.

Дуплексный режим

Дуплексная радиосвязь предусматривает одновременную двустороннюю передачу информации. Исторически первыми концепцию реализовали трансатлантический телеграф (1870-е), телетайпы (1890-е). Идея вызвана необходимостью экономии спектра физического канала. Режим, когда передача данных может производиться одновременно с приёмом данных (иногда его также называют «полнодуплексным», для того чтобы яснее показать разницу с полудуплексным).[1]

Дуплексная связь обычно осуществляется с использованием двух каналов связи: первый канал — исходящая связь для первого устройства и входящая для второго, второй канал — исходящая для второго устройства и входящая для первого.

Суммарная скорость обмена информацией по каналу связи в данном режиме может достигать своего максимума. Например, если используется технология Fast Ethernet со скоростью 100 Мбит/с, то скорость может быть близка к 200 Мбит/с (100 Мбит/с — передача и 100 Мбит/с — приём).

В ряде случаев возможна дуплексная связь с использованием одного канала связи. В этом случае устройство при приёме данных вычитает из сигнала свой отправленный сигнал, а получаемая разница является сигналом отправителя (модемная связь по телефонным проводам, 1000BASE-T).

Что такое дуплекс

В сфере строительства этим словом обозначают отдельно стоящий дом с двумя не смежными квартирами. Если перевести дословно, то оно означает двойной, сдвоенный. Среди риэлторов ходит шутка: не стоит отказываться от квартиры в дуплексе, если ее отдает даром свекровь или теща. Сварливость родственников с головой компенсируется уютом и удобством данного вида жилья. Однако не стоит путать стандартный который по причине каких-то жизненных обстоятельств разделяют родственники. Дуплекс-таунхаус — это своего рода промежуточный формат жилья между квартирой и отдельным коттеджем. Что касается подходящего названия, более привычного для нашего слуха, то в русском языке нет эквивалентного слова или словосочетания.

Общие и отличительные черты дуплекса и таунхауса

Таунхаус – это комплекс малоэтажных коттеджей, которые объединены друг с другом боковыми стенами. Все дома расположены по одной линии.

Отличия дуплекса от таунхауса заключаются в следующем:

  • количество секций: в дуплексе их число не превышает 2, иногда 3, таунхаусы же разделены на 5 и более секций;
  • распространенность: в России таунхаусы более распространены, дуплексы пока не получили особой популярности;
  • количество собственников: в дуплексе 2 собственника, в таунхаусе – до 6 человек;
  • площадь: дуплекс занимает гораздо меньшую площадь, поэтому требует меньше капиталовложений;
  • правовой статус собственности: дуплекс можно возводить и на земле под ИЖС, и на участке, предназначенном для строительства домов из нескольких секций, а таунхаус нельзя строить на участке под индивидуальное строительство.

Общее между дуплексом и таунхаусом заключается в следующем:

  • общая планировка по одному периметру;
  • расположение за городом;
  • малая этажность;
  • расходы на обустройство и обслуживание коммуникаций, которые делятся между всеми домовладельцами;
  • наличие отдельных входов;
  • наличие собственного гаража и придомовых территорий;
  • отсутствие городского шума.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: