Как оформить дарственную на долю в квартире

Что нужно сделать для отчуждения части жилой недвижимости

  • Первый ваш шаг заключается в том, что нужно чётко определить размер отдариваемой доли.

    Поскольку такого рода передача имеет возможность быть юридически осуществлённой только через нотариуса, то вам потребуется найти надёжную нотариальную контору, либо у вас уже есть такая, которой вы вполне доверяете.

  • Поэтому второе, что нужно сделать, это пойти к нотариусу. Явиться должны обе стороны сделки. Там вы составите договор о дарении, который должен быть подписан двумя сторонами и заверен нотариусом.

    После того, как договор дарения будет подписан, наступает очередь регистрации в Росреестре, так же это можно сделать через МФЦ.

    При передаче квартиры или доли в квартире с привлечением услуг нотариуса, обычно сбор необходимых документов и передачу их на регистрацию берёт на себя нотариальная контора.

    На этом ваше активное участие в сделке завершается и остаётся только дождаться когда дарственная будет зарегистрирована.

  • Третье, нужно явиться за уже оформленными документами в Регистрационную Палату. Процедура регистрации сделки проводиться полностью без вашего участия, ваша задача только получить документы.

Разберёмся теперь в том, что  вам понадобится иметь при себе во время визита к нотариусу с целью создания договора и передачи дальнейших действий по оформлению дарственной в руки нотариуса. Подробнее о составлении.

Список документов:

  1. участники сделки должны иметь при себе паспорта.
  2. Свидетельство о регистрации права на собственность.
  3. Документ о приобретении квартиры (доли в квартире).
  4. Кадастровый паспорт (этот пункт может быть переложен на инициативу нотариуса).
  5. Выписка из домовой книги.

Вы должны ясно показать, что квартира в наличии, она не имеет долгов за коммунальные услуги, что право собственности возникло в результате конкретной сделки, и имеет документальное подтверждение, определён точный метраж квартиры, либо передаваемой в дар доли жилплощади.

Уже было упомянуто, что в таких случаях сбором документов занимается нотариальная контора, но, тем не менее, приведём этот список, для общей информации по освещению вопроса.

Подробнее о составлении:

  • Заявление от дарителя о передачи своих прав на долю в квартире (на квартиру).
  • Заявление от одариваемого о регистрации тех прав, которые получены в результате сделки дарения.
  • Кадастровый паспорт.
  • Справка БТИ.
  • Выписка о проживающих в квартире людях.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Заявление для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Где оформить и зарегистрировать

Мы уже отмечали, что сделка по дарению доли в квартире должна быть нотариальной. Однако с подписанием договора и удостоверением его нотариуса весь процесс не заканчивается. Необходимо ещё зарегистрировать переход собственности. Сделать это можно тремя путями

Нотариус

Стороны могут попросить его осуществить регистрацию права собственности в Росреестре. В этом случае помимо госпошлины придётся оплатить работу нотариуса.

У него же потом можно будет забрать готовую выписку из Единого реестра недвижимости. Вся процедура на практике занимает от трёх до пяти дней.

МФЦ

Все требуемые документы стороны могут подать и туда. После этого они пересылаются в отделение Росреестра. По каналу обратной связи оттуда приходит выписка о праве собственности.

Процедура занимает 5 дней. Кроме госпошлины никаких расходов нести не придётся.

Росреестр

С 1 января 2017 года зарегистрировать права можно в любом отделении этого органа независимо от того, где расположена квартира. Стороны могут прийти туда с документами самостоятельно.

Регистрация собственности происходит в течение 3 рабочих дней. После чего новому владельцу доли выдаётся выписка, подтверждающая его собственность на недвижимость.

Налог на дарение доли в квартире

Доля в квартире также относится по законодательству к недвижимому имуществу. А раз так, то получение его по дарственной в некоторых случаях чревато налоговыми последствиями. Их наступление напрямую зависит от степени родственных отношений между автором подарка и его получателем.

Близким родственникам

Есть категории людей из ближайшего окружения дарителя, для которых получение подарка не обернётся дополнительными платежами в казну.

В их число входят:

  • супруг (супруга);
  • родитель одаряемого (например, сын хочет подарить часть в квартире своим отцу или матери);
  • дети автора подарка, включая и усыновлённых;
  • дедушки, бабушки и внуки;
  • братья, сестры, в том числе и сводные.

Степень родства проверяется нотариусом при совершении сделки

Поэтому важно предоставить документы, подтверждающие близкие отношения.

Другим родственникам

Если тётя, скажем, подарила племяннику долю в квартире, то это уже будет объектом налогообложения. Заплатить придётся 13% от стоимости части, прописанной в договоре. Естественно, владельцу подарка необходимо будет подать в установленный срок налоговую декларацию.

Несвоевременное предоставление отчётности будет чревато штрафными санкциями. Кроме того, уплата налога с просрочкой повлечёт за собой пеню.

Чужому человеку

Когда доля квартиры выделена по документам, её собственник вправе подарить её кому угодно, даже людям, не входящим в круг родственников. При подписании такого договора также одаряемому стоит быть готовым к уплате налога с подарка.

Он составляет те же 13% от суммы, которая прописана в договоре. Если она не указана, то база для налога исчисляется из рыночной цены части имущества.

Дарственная на долю в квартире с обременением

А теперь рассмотрим, как подарить долю в праве собственности, если один из содольщиков имеет долги.

Нагляднее получится рассмотреть это на примере.

У вас имеется ½ доли в праве на однокомнатную квартиру. Вторая половина доли в собственности бывшего мужа. Вы намерены свою долю подарить. Между тем бывший супруг имеет долг, погасить который не в состоянии. Если квартира – его единственное жильё, обратить взыскание на его долю нельзя. В обратном случае, его обяжут принудительно продать долю, сначала предложив выкуп доли именно вам.

В случае, если вы не в состоянии эту долю выкупить, её продадут на публичных торгах. Имейте в виду – в случае судебного разбирательства в целях обеспечения иска, на долю может быть наложен арест. Именно на долю, а не на всю квартиру.

Добавим условие: бывший супруг умирает, а долг остаётся непогашенным. Тут два варианта развития событий – у бывшего супруга есть наследники, или их нет.

  В первом случае, доля наследуется, как и долг. После вступления в наследство, у наследников возникают права на долю и обязанность погашения долга в сумме, не превышающей стоимости наследства. Если наследники не заинтересованы в доле или её продажа – единственный выход погашения долга, опять же вы имеете преимущественное право покупки.

Читайте так же:  Cнос пятиэтажек в Москве в 2018 году, график, программа реновации Последние новостиПопулярные статьиГлавное за сегодня

В случае отсутствия наследников (в этом вы должны быть уверены на 100%):
Исходя из смысла части второй статьи 1153 Гражданского кодекса, если вы пользуетесь всей квартирой, оплачиваете коммунальные платежи в полном объёме, вы считаетесь фактически вступившей в наследство.

Срок вступления в наследство – полгода. Если за полгода после смерти наследники к нотариусу не обращались, вы обращаетесь в суд с иском к администрации вашего района о признании факта вступления вами в наследство и признании права собственности на долю квартиры. В суд вы предоставите справку с места жительства – что проживаете в спорной квартире с момента смерти бывшего супруга, копии оплаченных квитанций по коммунальным платежам и налогам.

Имущественная обязанность, то есть денежный долг, в соответствии со статьёй 1112 Гражданского кодекса, тоже является наследством. Это означает, что если суд признает факт принятия вами наследства, кредитор умершего в течение трёх лет может взыскать сумму долга с вас, да ещё и с набежавшими процентами, но не больше стоимости доли.

На любой стадии развития той или иной ситуации, от вас не зависящей, свою долю вы можете дарить когда угодно и кому угодно. Продать за долги квартиру, включая и вашу долю в ней, никто не имеет права – ни кредитор, ни должник, ни приставы.

Кому можно подарить долю или часть доли в квартире кто может выступать дарителем доли недвижимости и одариваемым

В качестве дарителя может выступать физическое, юридическое лицо или государство. Если заключение сделки касается третьих лиц, то сделка требует их согласия.

Подарить долю в квартире можно:

  1. Физическому лицу.
  2. Какой-либо организации, например, воспитательной или образовательной, лечебному учреждению.
  3. Органам соцзащиты и другим подобным организациям.
  4. Учреждениям благотворительного типа.
  5. Научным организациям.
  6. Религиозным, общественным компаниям.
  7. Учреждениям культуры.
  8. Государству.

Нотариус при заключении сделки будет требовать письменного согласия, если в качестве одаряемого лица выступает:

  1. Юридическое лицо. Обязательно оформляет согласие собственник (пункт 1 статьи 570 ГК РФ).
  2. Супруг. Согласно пункту 2 статьи 570 ГК РФ, согласие необходимо, так как доля дара принадлежит к общему имуществу.
  3. Ребенок, несовершеннолетний гражданин, возраст которого от 6 до 14 лет. Согласие необходимо от законного представителя. Об этом гласит пункт 1 статьи 575 ГК РФ.
  4. Несовершеннолетний гражданин, возрастом от 14 до 18 лет. Обязательно берется согласие родителей, попечителей.
  5. Лицо, имеющее обязательство перед кредитором.
  6. Недееспособный гражданин. Вопрос оформления договора дарения с недееспособным лицом – сложный. Так как распоряжается в полной мере всем имуществом опекун недееспособного, то стоит знать и понимать, что передавая в дар долю в квартире такому гражданину, вы передаете дар не ему, а его опекуну. Такую сделку посчитают действительной, только если недееспособный гражданин предоставит все документы на опекуна и его согласие.

Для оформления сделки с незнакомым человеком лучше всего обратиться к нотариусу. Он проверит лицо и определит, какие документы потребуются, а также нужно ли будет согласие со стороны третьих лиц, связанных с незнакомцем.

Конечно же, не стоит заключать сделки с незнакомыми людьми, так как договор дарения потом вы сможете расторгнуть только через суд.

Порядок оформления

Как оформить дарственную на долю в квартире? Точно так же, как и на всю квартиру. Процесс в целом ничем не будет отличаться. Порядок действий прост. Можно описать весь процесс буквально несколькими шагами.

Если точнее, то заключение договора дарения разделяется на следующие этапы:

  1. Сбор документов. Обязательно проводится их проверка.
  2. Составление договора. Он представляется только письменно. К нему прикладываются все документы в оригинале и копиях.
  3. Регистрация договора. Именно для этого граждане обращаются в МФЦ или к нотариусам. Не важно куда конкретно идти. Процесс регистрации соглашения ничем не отличается.
  4. Оплата госпошлины. Платеж осуществляется получателем. Рекомендуется при обращении к нотариусу сразу же принести чек об оплате.

Как можно оформить дарственную на долю в квартире? Самостоятельное обращение в МФЦ или в кадастровую палату будет проходить по следующей схеме:

  1. Стороны собирают документы, желательно оплачивают пошлину за сделку и подписывают договор.
  2. Даритель и одаряемый обращаются в ту или иную службу с документами, квитанцией об оплате госпошлины, а также договором. Ими подается заявление на регистрацию сделки в двух экземплярах. Составляется запрос непосредственно в кадастровой палате или МФЦ.
  3. Регистратор заберет у сторон документы с копиями и оригиналами (оставляется только паспорт). Далее лицам выдадут расписки, в которых будет указана дата подачи документов, а также время получения новых документов о правах собственности.
  4. В назначенные день стороны приходят в кадастровую палату (или МФЦ, все зависит от того, куда изначально подавали заявления граждане) с паспортами и выписками. Регистратор отдает оригиналы действительных документов, новый собственник получает свидетельство о своих правах.

На самом деле нет ничего трудного. Теперь понятно, как оформить дарственную на долю в квартире. Цена данного вопроса ограничивается лишь размером государственной пошлины. Она составляет около 2 000 рублей.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Готовим документы для нотариуса

Самостоятельное составление контракта донации – дело несложное. Достаточно лишь скачать уже готовый шаблон, имеющийся на сайте и индивидуализировать его, подогнав под собственные существующие обстоятельства. Опасаться неточностей незачем. Во-первых, договор сам по себе прост в оформлении, а во-вторых его законность будет проверяться нотариально.

Структура дарственной намного проще, чем в классических контрактах, предусматривающих множество встречных обязательств и делегируемых прав.

Контракт донации доли квартиры должен содержать следующие нотификации:

  1. Топоним, то есть наименование населенного пункта, в котором был составлен контракт, и дата его подписания.
  2. Полные анкетные данные участников сделки, включая перечисление паспортных реквизитов.
  3. Подробное описание даримого имущества. В случае с дарением доли в квартире, помимо общих характеристик (адрес, этаж, номер квартиры, номер дома, общая и жилая площади, количество комнат и вспомогательных помещений) указывается и размер самой даримой доли.
  4. Стоимость даримой доли квартиры согласно кадастровым данным.
  5. Сведения о сособственниках и о прописанных в квартире лицах.
  6. Обязанность дарителя передать даримое, и обязанность дарополучателя получить подарок.
  7. Временной промежуток, в течение которого, после подписания договора дарения, собственник передаст имущество дарополучателю.
  8. Порядок оплаты расходов по регистрации договора и оформлению собственности на имя одаряемого.
  9. Подписи и реквизиты участников сделки.

Когда может отказаться даритель

Даритель может остановить процесс осуществления дарения в случаях:

Друзья! Наши статьи несут ознокомительный характер с целью помочь решить Вашу проблему! Если решение Вы так и не нашли, обратитесь за консультацией к юристу по форме справа, либо по телефону, указанному ниже!

Читайте так же:  Ситуационный план земельного участка как и где получить документ

+7 (499) 350-83-56 — Москва, область

+7 (812) 309-53-23 — Санкт-Петербург, ЛО

+8 (800) 555-67-55 доб. 430 — все регионы РФ

Звонки и заявки принимаются круглосуточно и ежедневно. Это быстро и бесплатно!

  1. обращается с ней ненадлежащим образом (его действия чреваты возможностью утраты квартиры или ее порчи). !!Здесь есть нюанс — эта причина признается судом, если даритель доказал неимущественную ценность подаренной доли именно для него. То есть, имущество досталось дарителю в наследство или в дар от близких людей. Доказать ценность неимущественную в суде крайне сложно, поэтому данный пункт практически не имеет применения.
  2. Даритель испытывает материальные затруднения, или его благосостояние резко ухудшилось, а договор дарения предусматривает отсроченное вступление в действие. Физическое лицо, принявшее дар совершило в отношении дарителя преступные действия, нанесло вред его здоровью или покушалось на жизнь.
  3. Одариваемый умер до вступления договора дарения доли в силу (если эти условия не оговорены в документе передачи на долю)

Притворные сделки

И еще один момент, который нужно рассмотреть. Встречаются случаи, когда собственник продает свою долю квартиры и уже определены покупатели. По каким-то объективным причинам покупатель может попросить хозяина доли оформить сделку не договором купли-продажи, а дарением.

Это может быть сделано для обхода права преимущественной покупки доли. То есть юридически оформляется договор дарения, но деньги покупателем передаются хозяину квартиры. Такая сделка является притворной, и к ней будут применены правила сделки, которую стороны совершили фактически.

Важно! Не надо совершать такие притворные сделки, так как это может вылиться в очень неприятные последствия.

Пример. Владелец доли квартиры по факту продает ее третьему лицу, стороны заключают договор дарения, регистрируют его. При этом владельцу заплачены денежные средства за квартиру. Через некоторое время старый собственник (даритель) обращается в суд с иском о признании сделки недействительной по каким-либо основаниям.

Суд удовлетворяет иск, стороны возвращаются в первоначальное положение, то есть право собственности регистрируется за старым собственником. При этом покупатель (одаряемый) несет риск того, что ему денежные средства не будут возвращены – ведь квартира юридически не куплена, а подарена! Таким образом он может потерять и недвижимость, и деньги.

Конечно, этот пример является абстрактным, нужно учитывать множество нюансов, но следует понимать, что на карту поставлены большие деньги

Поэтому при совершении сделок с недвижимостью следует относиться с предосторожностью к каждым действиям, проводить их только в соответствии с законами, консультироваться со специалистами – юристами.

Хорошим вариантом будет обращение в зарекомендовавшую себя на рынке недвижимости риэлторскую компанию. Это поможет избежать всевозможных неприятностей и денежных потерь.

В следующем видео Вы можете узнать о секретах оформления дарственной:

https://www.youtube.com/embed/GlhslZemnMY

Внимание!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:+7(499) 703-42-21 — Москва+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург+7(800) 500-27-29 доб

482 — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!Все консультации у юристов бесплатны.

КОММЕНТАРИЙк договору дарения доли квартиры близкому родственнику

Представленный договор дарения доли квартиры может быть использован как образец для дарения доли любого другого объекта недвижимости, например доли жилого дома или доли земельного участка. Изменению подлежит лишь описание объекта недвижимости, в котором отчуждается доля.

Размер отчуждаемой доли недвижимого имущества, не имеет принципиального значения, т.к. независимо от размера доли (1/2, 1/4, 2/3, 3/8 и т.д.) содержание существенных условий договора дарения доли недвижимого имущества не меняется.

Любой участник общей долевой собственности на любой объект недвижимости вправе подарить свою долю любому лицу, не уведомляя об этом других участников общей долевой собственности.

Смотрите также разделы:

Образцыдокументов

Правапотребителей

Государственнаяпошлина

Налоги и системыналогообложения

Административная ответственность водителей

Транспорт:Правила движенияи перевозок

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется
передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ (недействительность притворной сделки).

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в письменной форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу, либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, когда законом предусмотрено заключение договора в письменной форме.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
— дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
— договор содержит обещание дарения в будущем.
В указанных случаях, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме в любом случае.

Вы можете задать вопрос или оставить свой комментарийПриветствуются вопросы и комментарии по существу представленного материала

Материалы по теме «Продажа недвижимости»:

Предварительный договор купли-продажи квартиры с неустойкой

Как оформить дарственную на долю в квартире

Общая собственность супругов. Распоряжение общим имуществом супругов

Как оформить дарственную на долю в квартире

Общая собственность. Преимущественное право покупки доли имущества

Как оформить дарственную на долю в квартире

Уведомление / Извещение других собственников о продаже доли квартиры

Как оформить дарственную на долю в квартире

Акт приема-передачи квартиры к договору купли-продажи квартиры

Как оформить дарственную на долю в квартире

Положения о последствиях передачи товара ненадлежащего качества

Как оформить дарственную на долю в квартире

Требования к жилым помещениям (пригодность для проживания)

Как оформить дарственную на долю в квартире

Правила регистрации и снятия с рег. учета граждан по месту жительства

Как оформить дарственную на долю в квартире

Государственная пошлина за совершение нотариальных действий

Как оформить дарственную на долю в квартире

Государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество

Как оформить дарственную на долю в квартире

Этап 1 собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  • Паспорта дарителей и одаряемых;

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить доверенность на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
Читайте так же:  Санитарные требования к вспомогательным и бытовым помещениям промышленных предприятий

В каких ситуациях вам могут отказать

Здесь есть целый список «Если»:

  1. если будет небрежное оформление документов, то вам, скорее всего, откажут в регистрации договора.
  2. Если почерк дарителя неразборчив, то возможно по-разному трактовать установленные дарителем нормы права и даже оспорить их в суде. Не допускаются категорически помарки, исправления, ошибки.
  3. Если будут фигурировать неверные данные, недостоверные сведения в договоре, то этот документ также может быть оспорен в суде.
  4. Если квартира приобреталась во время брака, то необходимо согласие супруга, супруги. Заявление должно быть правильно оформлено и заверено у нотариуса.
  5. Если жильё получено или приобретено дарителем вне брака, до брака, то существует соответствующая специальная форма заявления.
  6. Также, если один из участников сделки недееспособен или несовершеннолетний, обязательно согласие от опекуна на проведение данной сделки.
  7. Если интересы одного из участников представляет уполномоченное лицо, необходимо иметь нотариально подтверждённую доверенность.
  8. Также допустимо включить в договор пункт, который обеспечит возврат имущества дарителю, если он переживёт одаряемого. При этом невозможно включение пункта о том, что одаряемый может получить дар только после смерти дарителя, это положение охарактеризует дарственную недействительной, так как переведёт её автоматически в разряд завещания.

    То есть, оформление дарственной на квартиру может быть альтернативой завещанию, но этот договор составляется совершенно иначе, чем завещание. Такой вид переделки права собственности на недвижимость позволит избежать долгосрочного и дорогостоящего процесса вступления в наследство и его оформления.

  9. Если квартира, передающаяся в дар, может быть завещана кому-то, то нужно отозвать личное распоряжение дарителя имуществом, только тогда сделка станет возможной. Поскольку после полного оформления дарственной, родственники дарителя уже не смогут наследовать данное имущество, то при наличии таких конфликтных позиций вам откажут в оформлении.
  10. Если одаряемый выдвинет встречные условия, претензии к дарителю, то сделка будет иметь юридически очень малую надёжность, такой договор о дарении очень легко оспорить в суде.
  11. При наличии несовершеннолетних детей необходимо согласие на дар от органов опёки.
  12. И, что вполне ожидаемо и естественно при такой процедуре – должны быть оплачены все задолженности по квартире.

Квартира, передающаяся в дар, может иметь обременения. Следует это учесть.

Это может быть ипотека, право дарителя на пожизненное проживание – такое обременение обычно встречается, когда сделку дарения используют в качестве альтернативы завещанию, в квартире могут быть прописаны другие люди.

Как сэкономить

Гражданским кодексом предусмотрены следующие условия признания договора дарения действительным:

  • его письменная форма, удостоверенная нотариусом;
  • постановка на учет в Регистрационной палате.

Все иные действия сторон, в том числе сбор необходимых документов и их оформление в нотариальной конторе, не являются обязательными к исполнению и выполняются только при желании и для большей уверенности участников сделки в правильности ее оформления с юридической точки зрения. Таким образом, выбор, как оформить договор (самостоятельно или у нотариуса), за вами, и его цена целиком зависит от этого.

Важно! Нотариальная контора, принимающая готовый договор для удостоверения, может настаивать на непременном участии собственных сотрудников в процессе разработки договора, отказываясь заверить предоставляемый.

Поиском лояльной по отношению к самостоятельно подготовленной документации фирмы следует озаботиться предварительно.

Требования к конкретной форме предоставляемого договора в Гражданском кодексе не прописаны.

Необходимыми являются лишь четкое и подробное указание предмета дарения в соответствии с предоставляемыми документами и однозначно изложенное намерение владельца квартиры передать права собственности на него одариваемому лицу.

Обязательно должны быть внесены в договор ФИО всех участников сделки и их паспортные данные, перечислены приложенные документы, подтверждающие права собственности дарителя. Дополнительные пункты, которые обе стороны желают внести в состав договора, могут касаться сроков исполнения обязательств или регламентировать порядок пользования имуществом.

Они обязаны лишь соответствовать рамкам действующего законодательства.

Подробности составления договора дарения между родственниками есть здесь.

При обращении в Регистрационную палату необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • паспорта обоих участников сделки, а при необходимости – свидетельство о рождении и паспорт родителя (опекуна) одаряемого, паспорт доверенного лица;
  • нотариально заверенный договор дарения недвижимого имущества;
  • удостоверенное нотариусом согласие второго супруга на передачу в дар имущества, приобретенного после заключения брака, оформленного на одного из супругов;
  • иные документы при их необходимости.

Важно! Не во всех городах Российской Федерации есть возможность подать документы сразу в Регистрационную палату.

Следует уточнить, является ли передача заверяемой документации через дополнительную структуру (многофункциональный центр) обязательной для данной местности. Если такой пункт в законе отсутствует, лучше произвести подачу документов лично.

Другие расходы на договор дарения

Лица, обладающие достаточным количеством свободного времени и уверенные в своей способности разобраться в юридических тонкостях, могут обойтись без помощи нотариальной конторы на этапе подготовки договора дарения.

  • Грамотное оформление документов вполне под силу рядовому гражданину при должном внимании к деталям. В качестве основы для работы можно взять доступный шаблон договора дарения из сети интернета, и внести в него необходимые изменения исходя из особенностей ситуации.
  • В случае необходимости стоит прибегнуть к консультации юриста, она обойдется дешевле, чем полная проработка договора нотариусом. На дополнительные услуги стоит выделить не менее 4 000 рублей.

    Окончательная стоимость зависит от многих факторов, ведь дополнительные услуги нотариуса, в отличие от госпошлины, ничем не регламентируются.

  • Поскольку в документации фигурирует стоимость передаваемой в дар квартиры, востребованными могут оказаться услуги риэлтора. Его консультация, как и помощь юриста, обойдется в сумму от 1 до 5 тысяч рублей.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: