Дарственная на несовершеннолетнего ребенка плюсы и минусы

Дарственная и завещание между близкими родственниками плюсы и минусы

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка плюсы и минусы

И вот почему:

  • Оформив договор дарения, стороны сиюминутно совершают регистрационные действия, подтверждающие право собственности нового владельца. При получении квартиры в наследство придётся отложить срок владения имуществом на полгода после смерти наследодателя. Вступление в наследство на квартиру по завещанию осуществляется только после открытия дела и сбора документов. И лишь тогда можно регистрировать право собственности. Одариваемый, без лишних проволочек, становится владельцем жилья при жизни дарителя.
  • Дарственная становится документом, который нелегко отменить – только при наличии весомых причин и решении человека в мантии. Завещание же определяет свободу выбора и может меняться при жизни наследодателя хоть каждый день (нужно ли отменять завещание при составлении нового узнайте тут). Для семьи, порой, последняя воля умирающего становится тайной за семью печатями, что не добавляет людям спокойствия и душевного здоровья.
  • Не будем исключать материальную выгоду. При оформлении дарственной участники договора несут минимальные издержки. О том сколько стоит оформить дарственную на квартиру, мы уже писали в отдельной статье. При составлении завещания нотариус получает определённую сумму за его удостоверение. Немалые деньги приходится заплатить агентству по оценке стоимости наследственной массы. Выдача свидетельства о праве на наследство также стоит денег: до 0,6 процента от цены имущества.
  • Налоги с имущества, переходящего в собственность по наследственным делам, способны «подорвать» семейный бюджет, если его стоимость превышает 850-ти кратный размер МРОТ. Приплюсуем сюда госпошлину за принятие наследства. В случае дарения близкие родственники (родители, дети, внуки) освобождены законодательно от уплаты подоходного налога. Если оформляется дарение доли в квартире третьему лицу или дальнему родственнику, то одаряемый заплатит государству по ставке 13 процентов от кадастровой оценки недвижимости.
  • Дарственная «отсекает» обширный круг наследников по закону. Воля дарителя ставит окончательную точку в деле перехода имущества определённому человеку. Не всё так просто с завещанием. Не зависимо от воли покойного, свою часть «пирога» получат несовершеннолетние, пенсионеры, инвалиды.

Что даёт дарственная на квартиру?

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка плюсы и минусы

Российское законодательство трактует договор дарения как акт доброй воли, бескорыстный и безусловный. При его заключении и передачи целой жилплощади проблем у сторон соглашения не возникнет. Не надо заверять договор добровольного и некоммерческого отчуждения квадратных метров у нотариуса. Достаточно простой письменной формы. Но некоторые детали необходимо знать и включить их в текст соглашения.

В договоре дарения обязательно нужно отразить следующие моменты:

  • Личные данные договаривающихся без расхождения с удостоверениями личности.
  • Полное описание предмета договора: юридический адрес, поэтажное расположение точной площади передаваемого в дар жилья, кадастровый номер квартиры, координаты земельного участка. Недвижимость должна стоять на кадастровом учёте, собственник внесён в единую базу Росреестра.
  • Индивидуальные пожелания участников договорных отношений. Это может быть желание дарителя проживать на своих квадратных метрах и впредь, независимо от смены собственника. В этом случае новому владельцу следует знать, что распоряжаться жильём бывший владелец не имеет права. Он также вправе не вносить плату за коммунальные услуги – такое положение требует заключения отдельного пункта при составлении текста дарственной. Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя .

Плюсы и минусы оформления дарственной на несовершеннолетнего

  • дарение нельзя оспорить в одностороннем порядке, что идеально, если даритель страдает от различных психических или старческих заболеваний, касающихся памяти;
  • в отличие от передачи в форме наследства, родственники одариваемого или дарителя не смогут отсудить у него собственность;
  • ребёнка можно стимулировать вести себя положительно, составив соглашение с обременением.
  • После того, как дарственная будет оформлена, родители или иной даритель не сможет сдавать квартиру или дом. Необходимо сначала получить согласие опекунов или иных законных представителей. Также следует обратиться в органы опеки. Только после того, как они разрешат проводить денежные операции, связанные с недвижимостью, ограничение снимается.
  • Органы опеки могут посчитать, что законные представители распоряжаются имуществом, переданным ребёнку, неправильно, тем самым нанося ему финансовый ущерб. Пример: родители сдают недвижимость, полученные деньги идут на их собственные развлечения, ребёнок же ничего от этого не получает. В итоге представители опеки могут установить контроль над получаемыми средствами и потребовать определённый процент из них тратить на ребёнка.

Оформление какого документа выгоднее

Дарственная обойдется для лица которое передает в дар имущество дороже, т.к. стоимость государственной пошлины составляет от 1500-2000 рублей, в то время как оформление завещания у нотариуса обойдется в 100 рублей.

В случае, если в дар передается бытовая техника, деньги, мебель и т.п. стороны вообще могут не нести расходов. Как уже говорилось при передаче по дарственной в собственность недвижимости, ближайшие родственники налог не оплачивают, а в противном случае придется заплатить государству 13% налог. Правопреемники по завещанию должны будут оплатить пошлину, которая составляет 0.3% от стоимости всего завещанного имущества в случае если, правопреемниками являются ближайшие родственники, а в противном случае налог составит 0.6%, если правопреемники не являются близкими родственниками с завещателем.

При оформлении регистрации своих прав на недвижимость или иное имущество, правопреемники будут обязаны оплатить идентичный налог т.е 13%, как и при договоре дарения.

Важно! Из вышеизложенного становиться понятно, что с материальной точки зрения завещание выгоднее для первой стороны, тогда как для второй стороны которая получает имущество более выгодна дарственная. .

Отмена дарственной

В жизни могут возникнуть какие-либо причины, которые внезапно повлияли на ситуацию.

Неожиданно, человек, который ранее оформил договор дарения на несовершеннолетнего ребенка вдруг хочет отменить дарственную. Это вполне возможно. В этом случаи, необходимо следовать определенным правилам.

В каком случаи можно оспорить дарственную:

Умышленное нанесение тяжких телесных повреждений несовершеннолетнего ребенку. На которого, ранее было оформлено дарственная. А также в случаи покушения на жизнь близких родственников. Которые в случаи смерти наследуют жилплощадь или ее часть.

В случаи, если несовершеннолетний использует дареное имущество не по назначению. Сдает, продает или дарит.

Читайте так же:  Акт возврата оборудования приложение к договору аренды движимого имущества оборудования

Если тот, кто подарил свое имущество переживет того, кому оно было подарено. Этот пункт, необходимо учитывать заранее при составлении договора дарения. Если данный пункт не внесен заранее, то это имущество переходит по наследству в случаи смерти, близким родственникам. И даритель не может в этом случаи иметь право на возврат дареного жилья.

В случаи ухудшения физического или психического здоровья. А также при денежных проблемах.

Даритель вправе отказаться от ранее составленного договора дарения, в случае если:

Резкие перемены в жизни. Ухудшение материального положения.

Понижение в должности, а соответственно понижение заработной платы.
В скором появлении новорожденного ребенка.

Внезапная инвалидность. Или другие серьезные заболевания. В случаи которых, необходимо большая сумма денег на лечение.

Даритель вправе передумать и отказать в дарственной. Причины могут быть те же, что и в первом случаи.

Как составить самому договор дарения:

Составляется анкета. Указываются паспортные данные обеих сторон. Дарителя и одариваемого. Обязательное подтверждение регистрацией.

Указывается соглашение. Что именно даритель и на кого составляет дарительную бумагу.
Написать точную характеристику учитывая полные данные жилплощади по документам на квартиру, дом и так далее.

Гражданин, который дарит определенное имущество обязан подтвердить свои права на него. Подтверждение в качестве документов. Где четко указано о его частной собственности.

Если хозяин имущества имеет ребенка, тогда учитываются права ребенка на данную собственность. Исходя из этого, человек не имеет права по закону, лишить имущества своего ребенка, который претендует на часть собственности.
Поставить подписи, которые обозначают согласия двух сторон о безвозмездной передаче собственности.
Предоставить документ о подтверждении законного представителя.

Одаряемый до совершеннолетия распоряжаться оформленным на него имуществом не может. Лишь по достижению совершеннолетия, одаряемый получает право на собственность.

Пункты, которые могут быть в договоре:

Несовершеннолетний вступает в права, лишь после окончания учебного высшего учреждения.
Вступает в права после заключения законного брака.
Вступает в права после достижения совершеннолетия.
Вступает в права, в случаи рождения ребенка у одаряемого.

Невыполнение определенных пунктов, которые указаны в договоре дарения влекут за собой ответственность. Даритель при несоблюдении пунктов в дарственной, имеет полное право вернуть свое имущество обратно. Оспорить он его может в суде в течение 3 лет (ст. 578 ГК РФ).

Одариваемый в любой момент может отказаться от дарения. В этом случаи, возмещается ущерб дарителю. Ущерб возмещается в том случаи, если даритель и одариваемый не родственники.

В любом случаи, указанные в договоре дарения дополнительные пункты необходимо выполнять. Чтобы не возникло непредвиденных проблем.

Основные правила оформления дарственной на дом

В законодательной базе Российской Федерации нет четких требований и предписаний, по которым должен быть заключен договор дарения жилого дома. Поэтому правовые отношения сторон регулируются главой 28 Гражданского кодекса РФ.

Избежать ошибок можно только предварительно разобравшись, что такое дарственная на дом и каков порядок ее оформления. Ответ на первый вопрос прост – это безвозмездная передача жилищного имущества на основании заключенного договора дарения, согласно которой нельзя затребовать от получателя денежной или любой другой компенсации. В противном случае речь пойдет о договоре купли-продажи.

Чтобы разобраться во втором вопросе, рассмотрим основные этапы, после прохождения которых право собственности по договору дарения переходит от дарителя к получателю.

  1. Согласование сторонами ключевых моментов договора.
  2. Сбор полного пакета документов, перечень которых можно найти ниже в статье.
  3. Официальное заключение договора. Лучше предварительно несколько раз проверить правильность указанной информации, чем в будущем иметь проблемы, особенно когда речь коснется продажи жилья. Составленный договор дарения недвижимости должен быть подписан обеими сторонами. Можно задействовать нотариуса, который своей визой подтвердит, что договор был заключен на добровольных основаниях, в момент его подписания обе стороны находились в здравом уме и трезвой памяти.
  4. Регистрация перехода права собственности в соответствующем госоргане – многофункциональном центре, службе кадастра или регистрационной палате. Эта процедура включает в себя:
  • в присутствии специалиста заполнение сторонами бланка дарственной;
  • подача оригиналов и копий документов;
  • получение расписки с перечнем принятых документов и конкретным сроком их рассмотрения;
  • оплата государственной пошлины и передача подтверждающей этот факт квитанции работнику регистрирующего органа, который принимал документы. Примечание: госпошлина по договору дарения уплачивается лишь одаряемым лицом.
  1. Получение оригиналов документов в назначенный срок. Сторонам будут переданы договора дарения, по одному экземпляру каждому, а новому владельцу недвижимости еще и документ, подтверждающий право собственности.
  2. Оплата налога на недвижимость, данное обязательство ложится лишь на нового хозяина дома. Это требование неактуально, если договор дарения жилого дома был заключен между близкими родственниками.

Положительные и отрицательные стороны

Приняв решение об оформлении дарственной на дом, стоит учесть все плюсы и минусы, которые таит в себе этот, на первый взгляд, простой процесс заключения договора дарения.

К плюсам такого договора можно отнести следующие.

  • Минимальный пакет документов.
  • Оперативность оформления договора.
  • Дарственная на дом между близкими родственниками исключает необходимость уплаты налогов любой из сторон.
  • Если одаряемый в момент получения в собственность дома находился в браке, то в процессе развода имущество не подлежит разделению. А все потому, что оно не попадает под категорию совместно нажитого имущества.
  • Подарить можно даже половину дома, если вторая ее часть находится во владении другого человека. При этом получать его согласие на сделку не нужно.
  • Ответ на вопрос, можно ли оформить дом на несовершеннолетнего ребенка, является положительным. Согласно нормам российского законодательства, каждый гражданин с момента рождения считается дееспособным, соответственно, может владеть любым имуществом, в том числе жильем.

Минусы также имеют место.

  • Если договор заключается между гражданами, не имеющими родственных связей, перед тем, как оформить дарственную на дом, одаряемому придется внести в казну государства сумму в размере 13% от оценочной стоимости дома;
  • может быть оспорен в судебном порядке. Если будет доказано, что решение было принято под давлением или в процессе заключения договора даритель находился в невменяемом состоянии, сделка будет аннулирована и имущество вернется во владение прежнего хозяина.
  • Договор дарения дома можно аннулировать, если будет доказан факт покушения одаряемого на жизнь и здоровье дарителя или его родственников, причинение ему телесных повреждений.

Как и любой другой тип правоотношений, дарственная на дом имеет свои плюсы и минусы. Перед заключением договора дарения стоит тщательно их взвесить, поскольку правоотношения между лицами, которых не объединяют родственные связи, повлечет за собой немалые затраты. Лишь дарственная на дом между близкими родственниками поможет их избежать.

Читайте так же:  Что такое договор долевого участия

Что представляет собой договор дарения

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка плюсы и минусыГражданский кодекс определяет в статье 572 сделку дарения как безвозмездную передачу объекта в собственность без всяких встречных обязательств.

Подписание соглашения представляется наиболее простым и надежным вариантом передать жилую площадь близким людям. Основной его признак – бескорыстность.

То есть владелец может передать дом без любых условий или оплаты от одаряемого. Если в соглашении присутствует положение об обязательстве получающего подарок что-нибудь совершить в обмен на полученную недвижимость, то сделка считается притворной и может признаваться судом ничтожной.

Примите во внимание: чтобы договор приобрел юридическую силу необходимо пройти процедуру его регистрации и передачи права обладания к новому владельцу.

Учитывая безвозмездность, совершая сделку запрещено:

  1. Выступать в роли дарителя несовершеннолетнему ребенку и недееспособным гражданам.
  2. Инициаторами передачи дара не могут быть лица, проходящие лечение или находящиеся на попечении в учреждениях образовательной, здравоохранительной и социальной направленности, а одаряемыми – сотрудники этих организаций и их родственники.
  3. Передавать недвижимые объекты государственным служащим при исполнении ими должностных функций.
  4. Участниками процедуры выступать коммерческим организациям.

Кроме этого, существуют ограничения совершения таких сделок с общей собственностью мужа и жены. Так, если дарителем является один из них, то второй должен дать нотариально удостоверенное согласие на совершение процедуры.

Возьмите на заметку: подаренный дом считается доходом получившего его и, соответственно, облагается налогом по ставке 13% от её кадастровой стоимости.

Если объект является долевой собственностью, то процесс не сопровождается правилом преимущественной покупки. То есть владелец вправе подарить принадлежащую ему часть дома по своему усмотрению, не уведомляя о своих намерениях других собственников долей имущества.

Что выбрать

Договор дарения имеет смысл выбрать в качестве способа передачи прав в таких случаях, как:

  • участниками сделки являются близкие родственники;
  • даритель имеет второе жилье, а квартиру готов передать без каких-либо условий;
  • необходимо выписать из помещения граждан, которые по своей воле сниматься с регистрации отказываются;
  • даритель не сомневается, что переход прав никак не повлияет на его дальнейшее проживание в квартире.

Важные факторы

Прежде чем решать, как можно распорядиться квартирой, если есть дарственная, следует учесть:

  • подписать договор могут дееспособные граждане (люди с ограниченной или отсутствующей дееспособностью, а также несовершеннолетние участвуют только с согласия опекунов);
  • договор может быть расторгнут, если, например, одариваемый совершил преступление в отношении дарителя или его близких;
  • сделка будет признана недействительной, если спустя некоторое время после ее завершения появятся доказательства недееспособности дарителя.

Ограничения

Проводить сделку дарения запрещается:

  • между организациями, функционирующими на коммерческой основе;
  • пациентом и доктором;
  • если участником является госслужащий в связи с исполнением им своих обязанностей;
  • между учеником и преподавателем.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка плюсы и минусы

Сравнение расходов

Если сравнивать, например, дарственную и завещание, то получается, что для близких родственников выгодней оформить соглашение о дарении, а для посторонних разумней будет подготовить завещание.

В ситуации, когда стороны прибегают к помощи специалистов, договор дарения обойдется приблизительно в 5 000 руб. Если к сделке привлечен нотариус, то придется заплатить до 1 % от оценочной стоимости объекта. При обращении в Росреестр необходимо оплатить пошлину. Если обращение происходит через риэлтора, то его услуги будут стоить около 5 000 руб. Кроме того, одариваемый, если он не является близким родственником дарителю, должен заплатить налог в размере 13 % от суммы, которую назвал оценщик.

При регистрации завещания преемнику нужно заплатить пошлину – 2 000 руб. Также потребуется уплатить 0.3 % от стоимости имущества для родственников 1 и 2 очередей и 0.6 % — для остальных наследников. В случае привлечения риэлтора, его услуги будут стоить 5 000 руб.

Процедура оформления

Процедура оформления не заберет много сил и средств. Делается все это очень быстро. Обязательно документ заверяется нотариусом. Первым делом, перед оформлением необходимо заплатить госпошлину, в размере определенной суммы. При регистраторе поставить подписи о согласии обеих сторон.

А также приложить некоторые обязательные бумаги:

Паспорта обеих сторон. Копии нотариально заверенные.
Три экземпляра дарственной.
Список лиц, которые зарегистрированы, прописаны на жилплощади. Если это касается квартиры, дома.
Документ, который подтвердит о том, что даритель является собственником.
Из БТИ паспорт.
Согласие жены и мужа.
Квитанция, о том, что госпошлина уплачена.
Так как ребенок несовершеннолетний. Поэтому необходимо предоставить последний документ о представителе ребенка.

Регистрируют документ в письменном виде. Иначе данный документ не имеет какой-либо силы. Подходить к вопросу стоит тщательно. При оформлении нужно просматривать и перечитывать. Дарственная должна быть составлена правильно и обязательно заверена компетентными органами.

Особенности договора дарения

Чтобы в дальнейшем не было возможности оспорить дарственную, она должна быть правильно оформлена. Не лишним для сторон будет узнать все юридические особенности данного документа. К ним относят следующее:

  1. Имущество, приобретенное на основании договора дарения, не является общей собственностью супругов. И поэтому при разводе его невозможно разделить. Если собственник хочет сделать подарок общим, ему следует оформить соответствующие документы. Это может быть брачный контракт или специальное соглашение о признании имущества общим.
  2. Даритель не платит никаких налогов, так как сделка не является для него прибыльной.
  3. Оформлять договор дарения могут не все собственники. Это в первую очередь касается несовершеннолетних (за них это могут сделать опекуны), а также недееспособных граждан.
  4. В роли одариваемого лица могут выступать малолетние граждане (при условии присутствия родителей или опекунов), сотрудники госорганов, которые оказывали дарителю услуги и т.д.
  5. Нельзя оформить дарственную, если дарителем и одариваемым выступают юридические лица.
  6. Если получатель не успел зарегистрировать право собственности до смерти дарителя, то после этого оформление приостанавливается и может быть отменено.
  7. Один из родителей имеет право подарить ребенку часть общей собственности без согласия супруга. Но это возможно только тогда, когда все доли имущества являются приватизированными.
  8. Если участники соглашения обращаются к нотариусу, они могут разделить эти расходы. Нотариус может не только составить договор, но и самостоятельно осуществить процедуру регистрации.
  9. Дарственная должна содержать максимум сведений о сторонах, объекте дарения и дополнительных условиях.

Справка: запрещено указывать в документе, что собственность перейдет к получателю только после смерти дарителя и другие подобные условия.

Читайте так же:  Всё о том, как прописаться в квартире без присутствия собственника, а также можно ли это сделать без его согласия

Нередко дарственная просто отменяется. Основания для этого следующие:

  1. Ухудшение условий жизни дарителя. Имеется в виду быстрое ослабление его здоровья после оформления дарственной, а также насилие и другие противоправные действия со стороны получателя.
  2. Смерть одариваемого лица. Документ может содержать условие возврата собственности дарителю при данных обстоятельствах. Соответственно, дарственная отменяется.
  3. Утрата собственности. Если одариваемое лицо потеряло собственность, соглашение становится недействительным. Также следует знать, что серьезное причинение вреда подаренному имуществу является основанием для аннулирования сделки.
  4. Отказ получателя. Решение одариваемого лица должно быть оформлено письменно. Тогда действие дарственной отменяется.

Если стороны согласны на все условия, им необходимо пройти процедуру оформления передачи собственности от одного лица к другому.

https://youtube.com/watch?v=46UJsl0ptuw%3Ffeature%3Doembed

Дарственная на дом или квартиру детям, родственникам или другим людям плюсы и минусы, оформление

Владелец имущества имеет право оформить сделку сам или через нотариуса. Второй способ намного надежнее, так как в таком случае сделка будет защищенной от оспаривания заинтересованными лицами. Нотариус значительно облегчает сделку, помогает в оформлении, а в случае утери документов может предоставить их копии. Помимо этого, он выступает в суде свидетелем, что сделка проводится осознано на добровольной основе. Стоит учесть, что услуги нотариуса стоят дорого и многие решают подписать договор сами.

Нередко бывает, когда владельцы имущества дарят его своим несовершеннолетним детям, естественно — делают они это по договору дарения. В таком случае ребенок будет защищен в правовом смысле. Главный плюс в том, что ребенок станет владельцем имущества, как только подпишет договор. Но есть и основной минус – даритель имеет право указать в договоре свои условия.

Если недвижимость передается несовершеннолетнему

оформляется также, как и на взрослого человека. Единственным отличием является присутствие при сделке представителя органов опеки.

Родители или законные представители несут полную ответственность за ребенка  до достижения им 18 летия, поэтому в роли одариваемых могут выступать лишь взрослые, т.к. имеют право подписи.

Если в качестве дарителя выступает родитель или законный представитель ребенка, то возникает ситуация противоречащая законодательству. Так как человек которому дарят и даритель не могут быть одним и тем же лицом, иначе сделка станет односторонней, а это идет вразрез с понятием дарения.

Именно поэтому для заключения сделки по передаче в дар собственности с несовершеннолетним требуется присутствие на сделке представителя органов опеки.

Преимуществом оформления дарственной на несовершеннолетнего является то, что в этом случае не нужно платить налог. Также несовершеннолетний становится собственником подаренного имущества сразу после регистрации этой сделки, однако право на распоряжение имуществом остается за родителем или законным представителем, который осуществляет опеку до совершеннолетия одариваемого.

При оформлении в дар доли в квартире или доме в отличие от заключения сделки по купле-продаже, у других собственников этого имущества нет преимущественного права выкупа.

Если в дар несовершеннолетнему передает имущество лицо не являющееся родственником, то оплату налога на имущество должны произвести родители или законные представители.

Отмена договора по которому имущество передавалось в дар оформленное в отношении несовершеннолетнего лица, может иметь место. Причины по которым суд может отменить этот договор такие же, как и в случае когда договор передачи в дар имущества заключался между совершеннолетними.

Внимание! Единственный аспект, который следует учитывать при оформлении договора дарения это то, что отменить суд его может только в течение 3 лет с момента оформления.

Видео об особенностях составления договора дарения, в каких случаях платится налог:

Оформление дарственной имеет принципиальное отличие от оформления завещания. Лицо которое хочет передать право на распоряжение имуществом после своей смерти, лучше оформлять завещание. Если же право распоряжаться имуществом вы хотите передать при жизни, то оформление дарственной будет более выгодно в материальном плане для близких родственников.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,

Плюсы и минусы дарственной на квартиру и другую недвижимость между родственниками

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка плюсы и минусы

Имущественные отношения, возникающие между родственниками, часто касаются вопросов передачи недвижимого имущества от одного лица другому. Существуют различные способы смены собственника дома или квартиры. Одним их них является дарственная. Рассмотрим плюсы и минусы дарственной на квартиру или другую недвижимость.

Что такое дарственная?

Дарственная, или договор дарения, – это документ о безвозмездной передаче имущества. Заключение договора дарения предусматривает добровольное соглашение дарителя и одариваемого. Данный способ считается наиболее простым и дешевым вариантом имущественных отношений между родственниками. Даритель письменно выражает свое желание подарить имущество, а получатель соглашается его принять.

Чаще всего дарственную оформляют родители на своих детей или бабушки с дедушками на внуков. Однако договор нередко заключается между дальними родственниками или неродными людьми. Дарственная оформляется при жизни владельца имущества и предусматривает изменение собственника сразу же после заключения договора. В связи с этим решение благодетеля должно быть взвешенным и хорошо обдуманным.

Плюсы договора дарения квартиры или дома

Каждая сделка имеет свои положительные и отрицательные стороны. Дарственная на квартиру, землю, дачу или дом не исключение. Основные плюсы договора дарения:

  • Удобство в оформлении. Составление договора не требует глубоких юридических познаний. Достаточно ознакомиться с примерами подобных документов и составить собственный. Сделку не обязательно регистрировать у нотариуса. Дарственная вступает в силу после подачи необходимых бумаг в Росреестр. Пример договора дарения на квартиру представлен ниже.
  • Экономия денежных средств при передаче имущества близким родственникам. При получении дара от родителей, детей, бабушек, дедушек, супруга, братьев и сестер государственный налог не уплачивается.
  • Дарственную тяжело оспорить в судебном порядке. Договор дарения вступает в силу при жизни владельца квартиры, дачи, земельного участка или дома. В случае судебного разбирательства даритель, в отличие от завещателя, может подтвердить свое волеизъявление.
  • Неоспоримость и неделимость подаренного объекта. В договоре дарения четко указываются личные реквизиты нового владельца. При необходимости раздела имущества подаренная недвижимость не подлежит разделу.
  • Быстрый переход прав на имущество. Подарок переходит во владение нового собственника после подписания бумаг и акта приема-передачи. Для вступления в права собственности не нужно ждать полного переоформления документов в Росреестре и других организациях.
  • Возможность передачи долевого имущества без согласия других собственников. При продаже доли в квартире необходимо сначала предложить совершить покупку сособственникам. Подарить свою долю хозяин может без участия третьих лиц. Оспорить правомерность сделки в суде достаточно сложно. Договор дарения долевой собственности можно посмотреть ниже.
Договор дарения долиГород ХХХ, первое июня две тысячи семнадцатого года.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy.html

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: