Ипотека для пенсионеров Совкомбанк

Содержание

Условия по ипотеке в российских банках

Согласно рекомендациям экспертов, вклад рекомендуется открывать в небольшом банке, что гарантирует получение большей доходности. Тогда как ипотеку лучше брать в крупном государственном банке, которые обычно предлагают лучшие условия по ипотечным кредитам.

Таким банкам проще привлекать долгосрочные крупные заимствования, благодаря чему они кредитуют заёмщиков с более привлекательными процентными ставками.

В числе наиболее популярных банков на рынке ипотечного кредитования можно выделить: Сбербанк, ВТБ24 и Россельхозбанк. Более того, многие российские пенсионеры получают пенсию именно в этих банках, что позволяет им рассчитывать на оперативное рассмотрение заявок и льготные ставки.

Какие условия предлагают сегодня эти три государственных банка? Сегодня в банках нет специальных программ для пенсионеров, но они могут получить кредит на стандартных условиях.

В Россельхозбанке готовы кредитовать заёмщиков в возрасте до 65 лет на момент погашения задолженности, Сбербанке – до 75 лет, ВТБ 24 – до 70 лет. Таким образом, наиболее широкие возрастные рамки сегодня предлагает Сбербанк.

Ипотека для пенсионеров Совкомбанк

В Сбербанке можно получить ипотеку на готовое и строящееся жильё со ставкой 12-13% (пока ипотека не будет оформлена в Росреестре будут установлены повышенные ставки).

В качестве залога может выступать имеющееся или приобретаемое жильё. Минимальный взнос должен составлять не менее 20% (без документов о доходах – не менее 50%). Максимальная сумма по ипотеке в Сбербанке составляет 8 млн.руб.

Ипотека для пенсионеров в Сбербанке: какой процент и условия? Узнайте .

Ипотека для пенсионеров СовкомбанкВ ВТБ24 стандартные ставки по ипотеке составляют 12,1—13,1%. Сумма может варьироваться в пределах от 600 тыс.руб. до 60 млн.руб. (главное, чтобы заёмщику хватило денег на ежемесячные платежи).

Минимальный взнос для покупки недвижимости в новостройке и на вторичном рынке составляет 15%. ВТБ24 также готов предоставлять ипотечные кредиты, не требующие подтверждения доходов, но при условии внесения первоначального взноса в размере не менее 40%.

В Россельхозбанке ипотека предоставляется под 12,9-13,9% на сумму от 100 тыс.руб. до 20 млн.руб. Минимальный взнос составляет 15%. Банк разрешает привлекать созаёмщиков для увеличения суммы ипотеки.

В банках обычно требуется наличие постоянной регистрации в месте получения ипотеки. В числе других требований – наличие общего стажа не менее года (для пенсионеров это не должно стать проблемой), а также стажа на последнем месте – от 6 месяцев.

https://www.youtube.com/embed/F2Q5IBmooCo

Условия по ипотечным кредитам отличаются в зависимости от типа недвижимости. Процентные ставки на покупку квартиры на вторичном и первичном рынках ниже, чем по ипотеке на покупку дома.

Сегодня наиболее выгодным предложением является ипотека с господдержкой. При условии внесения первого взноса в размере не менее 20% и покупки жилья в новостройке от аккредитованных застройщиков заёмщик может получить льготную ставку в размере 11,4%.

Что подразумевается под ипотекой для пенсионеров

В настоящее время всё чаще можно услышать такое понятие, как ипотека для пенсионеров, однако оно не совсем верно. Ведь как таковой кредитной программы, рассчитанной на совсем уж пенсионный возраст не существует. Это связанно с рисками банков, которое просто не желают связываться с престарелыми заёмщиками после 70 лет. Поэтому, следует уточнить, что под данным понятием подразумевается совершенно другое. Имеется ввиду, что когда заёмщик берёт в долг у бака, то срок выплаты по кредиту не должен совпадать с датой его выхода на пенсию, а охватывать лишь от 5 до 10 пенсионных лет. Эти цифры связаны с данными многочисленных социальных исследований, согласно которым, большинство людей, достигшим 40-летнего возраста получают больший доход по сравнению со всеми своими предыдущими годами трудового стажа. Понятно, что в этом возрасте человек становится квалифицированным специалистом и отсюда у него может быть высокий уровень дохода. Получается, что оформить ипотеку для пенсионеров может гражданин, которым попадает в возрастные пределы от 45 до 65 лет.

Есть ли возможность у пенсионеров взять кредит

Пенсионеры до сих пор являются слабым звеном в ныне действующей кредитной системе. Человек, который уже получает пенсию, может оформить ипотечный кредит, но только при условии, что он найдёт банк, который ему этот кредит предоставит (а таких финансовых учреждений можно пересчитать по пальцам). Существует вероятность получить кредит для неработающих пенсионеров  в тех финансовых учреждениях, которые самостоятельно разрабатывают кредитные программы и подходят индивидуально к каждому из своих клиентов. К примеру, Сбербанк России увеличил срок погашения кредита до 75 лет (т.е. заёмщику на момент погашения кредитного займа не должно быть более 75 лет). Немаловажным моментом в оформлении такого кредита является страхование самого пенсионера. Но с другой стороны, страховщики также не охотно берутся страховать клиентов в зрелом возрасте. Кредит пенсионеру могут предоставить под определённый залог (можно получить кредит под залог недвижимости, квартиры, дома, машины и т.д.), при наличии поручительства родственников. Для оформления кредита пенсионер должен представить справку с пенсионного фонда, если он не работает и документ, подтверждающий его доходы, если он до сих пор является работающим человеком. Если же пенсионер не нашёл банк, который смог бы ему выдать нужную сумму займа, то ему стоит воспользоваться альтернативным займом, имеющим кредитный лимит.   В качестве неё выступает новая банковская программа, в которой могут принять участие:

  • Мамы и папы;
  • Дедушки и бабушки;
  • Дети и внуки.

Такое «Семейное кредитование» — это идеальный вариант для пенсионеров. К примеру, если в семье есть двое детей-студентов, которые не могут самостоятельно взять кредит. А родители детей попадают под категорию пенсионного возраста, которым также могут кредит и не дать. Получается, что  если  эти две возрастные категории объединить и заключить «Семейный договор кредитования», то получить долгожданный займ они смогут в любом банке, в котором действует данная программа. Например, в Абсолют-Банке действует программа «Родители и дети», согласно которой оформление кредита возможно только для заёмщиков, не достигших 70-ти лет, а также для тех, которые имеют регулярный ежемесячный доход. Согласно этой программе пожилые люди могут обеспечить жильём своих детей и внуков. Кредит рассчитан на покупку вторичного жилья, ставка на которое составляет 10%-12% (кредит в иностранной валюте) и 11%-13% (в рублях). В качестве основного заёмщика может выступать пенсионер, а в роли созаёмщиков – его дети или внуки, достигшие совершеннолетнего возраста, и находящиеся на обучении.

Читайте так же:  Решение собственников многоквартирного дома образец, протокол собрания жильцов дома бланк

В конце хотелось бы сказать о том, что получить кредит у пенсионера всё же шансы есть, однако даже если он его получит, сумма займа обойдётся ему в несколько раз дороже обычного кредита, потому как при его возрасте, как уже говорилось ранее количество рисков возрастает.  Кроме того, если сравнивать ипотечное и для пенсионеров, то следует отметить, что последнее для лиц пенсионного возраста  намного доступнее, его всегда можно оформить. Поэтому пенсионеры всегда могут взять небольшой кредит на свои потребительские нужды.

Виды ипотек для пенсионеров

Существуют две разновидности ипотеки для пенсионеров:Ипотека для пенсионеров Совкомбанк

  • Обычная. Это стандартная ипотека, при которой пенсионер покупает себе жилье. Максимальный срок ипотеки зависит от возраста заемщика, но обычно это 5-10 лет. Процентная ставка по кредиту составляет 7-10% годовых. Понятно, что при таких условиях на крупную сумму претендовать не приходится. Обычно максимум, на который может рассчитывать среднестатистический пенсионер, составляет 500-700 тысяч рублей. Однако данной суммы вполне достаточно, если, к примеру, заемщик решил продать старую «хрущевку» и пробрести квартиру новой планировки или если он разменивает большую квартиру на две – для детей и себя с небольшой доплатой. Взять новую дорогостоящую квартиру по ипотеке у пенсионера вряд ли получится.
  • Обратная. Данный способ предусматривает нестандартный ход: банк постепенно выкупает у пенсионера квартиру с тем условием, чтобы после окончания выплат недвижимость перешла к нему в собственность. Этот вариант часто реализуют одинокие пенсионеры, которые хотят получать неплохую прибавку к пенсии. Условия обратной ипотеке всегда обговариваются индивидуально. Например, имеются такие виды обратной ипотеки:
  • с переездом, при которой банк выплачивает заявителю разницу в цене жилья;
  • выплата равных платежей в определенный срок, например, в течение 10 лет, после чего пенсионеру надо подыскивать себе новое жилье;
  • выплата равных платежей до момента дожития пенсионера (фактически банк выкупает квартиру, но обязуется содержать пенсионера до его смерти);
  • единовременная выплата.

К плюсам обратной ипотеки можно отнести то, что пенсионер получает дополнительное субсидирование. При правильном использовании полученных средств их можно инвестировать в улучшение своих жилищных условий, если не тратить все полученные средства сразу, а вложить их в банк или заключив договор участия в долевом строительстве.

Ипотека пенсионерам банки и условия

  1. Сбербанк — это банк-первопроходец, который одним из первых начал кредитовать пенсионеров на покупку жилья;
  2. Банк Москвы — пенсионеры могут взять ипотеку в рамках программы «Люди дела»;
  3. ТрансКапиталбанк — ипотека для пожилых по программам «Новостройка без подтверждения доходов» и «Ипотека на первичном рынке»;
  4. Россельхозбанк — возможна выдача ипотеки пенсионерам по итогам индивидуальной оценки заемщика и т.д.

В любом случае банки охотнее выдают ипотечные займы семейным парам. Это связано с тем, что доход у семьи всегда будет больше, чем у одинокого человека, даже если в семье есть дети. Пенсионеры, как правило, несовершеннолетних иждивенцев не имеют, а значит, у них есть возможность регулярно выделять часть своих доходов на погашение займа. Также преимуществом будет привлечение в качестве созаемщиков более молодых и платежеспособных близких родственников, к примеру, детей или внуков.

Как оформить

Для того чтобы получить необходимые средства, важно знать, как оформить ипотеку в Сбербанке на квартиру пенсионеру. Эта процедура состоит из ряда последовательных действий:
. Представление пакета документов

Допускается подавать бумаги не только в банк, но и в офис его партнёра. Так будет инициировано рассмотрение заявки.
Получение положительного решения.
Выбор объекта недвижимости.
Представление в банк документов по выбранному объекту недвижимости.
Подписание кредитной документации.
Регистрация в Росреестре прав на объект недвижимости.
Получение жилищного кредита.

  1. Представление пакета документов. Допускается подавать бумаги не только в банк, но и в офис его партнёра. Так будет инициировано рассмотрение заявки.
  2. Получение положительного решения.
  3. Выбор объекта недвижимости.
  4. Представление в банк документов по выбранному объекту недвижимости.
  5. Подписание кредитной документации.
  6. Регистрация в Росреестре прав на объект недвижимости.
  7. Получение жилищного кредита.

Ипотека для пенсионеров Совкомбанк

Одно из ключевых требований Сбербанка – обязательное страхование предоставляемого в залог имущества от рисков повреждения, утраты/гибели в пользу банка. Продолжительность действия страхового полиса – весь срок кредитования.

Необходимые документы

Для рассмотрения заявки на ссуду потребуются следующие бумаги:

  • ;
  • паспорт заёмщика. При наличии залогодателя(ей), поручителя(ей), созаёмщика(ов) понадобятся и их паспорта;
  • справка из ПФ о размере пенсии. Если выплата поступает на счёт в Сбербанке, то такая справка не нужна. Также учитываются дополнительные документально подтверждённые доходы;
  • документы по предоставляемому в залог недвижимому имуществу (если обеспечением по кредиту служит не приобретаемый, а иной объект).

После одобрения заявки на кредит, финучреждение может запросить документы:

  • по приобретённому в ипотеку жилью (допустимый крайний срок их предоставления – 90 дней с момента принятия решения о выдаче суды);
  • подтверждающие факт проведения первоначального взноса.

По усмотрению банка в перечень документов могут быть внесены изменения.

Процедура оформления ипотеки для пенсионеров

Весь процесс заключения ипотечного договора проходит по нескольким этапам. Они таковы:

  1. Подготовка документации. Только после тщательно собранных всех требуемых документов Совкомбанк будет рассматривать заявление, и принимать решение о выдаче ссуды.
  2. Выбор объекта кредитования. После получения предварительного одобрения от заемщика потребуется озвучить свои пожелания к недвижимости, которую он планирует оформить под кредит. Поэтому стоит заранее присмотреть себе подходящее жилье и уточнить его стоимость.
  3. Оформление заявления. При ипотечном кредитовании в Совкомбанке клиенту придется писать заявку непосредственно в стенах кредитного учреждения. Окончательное решение банк принимает в течение 1-3 рабочих дней.
  4. Составление кредитного соглашения. После полного одобрения служащими банка согласовывается время посещения финансовой организации заемщиком с целью подписания кредитного договора. Предварительно от займополучателя потребуется внести на банковский счет первоначальную стоимость займа и заключить договор страхования. Специалисты настоятельно рекомендуют прежде, чем ставить свою подпись, тщательно изучить все условия договора, особенно пунктам, касающимся условий досрочного погашения и штрафных санкций за возможную просрочку платежей.
  5. Получение оформленного свидетельства на право собственности жилья. Эту бумагу заемщик получает сразу после проведения сделки покупки недвижимости (после перечисления заемных средств банком продавцу недвижимости).

Ипотека для пенсионеров СовкомбанкТребования Совкомбанка для выбора недвижимости в Москве

Банки, которые выдают ипотеку работающим пенсионерам

Ипотека для пенсионеров СовкомбанкСовсем немного банков готовы предоставить ипотечный кредит пенсионерам, однако если клиент является платежеспособным и имеет стабильный заработок, то существует несколько программ, позволяющих приобрести собственное жильё человеку преклонного возраста.

На низкие процентные ставки можно рассчитывать лишь в случае высокого первого взноса, а также небольшого срока кредитования, однако каждая ситуация уникальна, хоть и есть некие базовые условия для такого вида ипотеки.

Читайте так же:  Взносы на капремонт домов платить или нет

Процентные ставки можно увидеть в следующей таблице:

Банк, предоставляющий ипотеку Процентные ставки по ипотеке
Сбербанк от 11% до 16%
Россельхозбанк 15%
ВТБ 24 от 9.4%

Диаграмма, с помощью которой вы можете детально ознакомиться с процентными ставками банков:

Сбербанк

Ипотека для пенсионеров СовкомбанкУсловия кредитования для пенсионеров, предлагаемые Сбербанком, отличаются в зависимости от вида жилья.

Наиболее выдаваемые кредиты на вторичный оборот недвижимости, а не строящиеся или планируемые объекты.

Для приобретения квартиры или ее части минимально выдаётся 45 000 рублей на срок, зависящий от возраста пенсионера.

Процентные ставки по ипотеке устанавливаются на уровне от 11%.

Для покупки жилого дома проценты несколько выше — 13%, а в основном условия для всех типов недвижимости существенно не отличаются.

Первоначальный взнос составляет от 15% или существует возможность отказа от него за счёт дополнительного залога в виде имеющейся недвижимости.

Сбербанк отличается от остальных банков тем, что устанавливает наиболее максимальный возраст пенсионера в 75 лет к моменту полного погашения задолженности по ипотеке.

Россельхозбанк

Ипотека для пенсионеров СовкомбанкОбязательным условием для пенсионера является наличие страховки от потери жилья.

Услуги страховщика оплачивает сам заёмщик.

Банк предлагает наиболее крупные суммы сроком до 15 лет, если позволяет возраст, а в основном максимальный возраст пенсионера несколько снижен и составляет 65 лет.

Сумма ипотеки и ставка варьируются в зависимости от вида приобретаемой недвижимости, и ставка по кредиту составляет 15%.

Читайте подробнее про ипотеку для пенсионеров в Россельхозбанке в этой статье.

Втб 24

Ипотека для пенсионеров СовкомбанкЭтот банк рассматривает каждую ситуацию отдельно для установки условий, однако обязательные требования все же установлены.

Процентная ставка по ипотеке начинается от 9.4%, а максимальный срок выдачи кредита также зависит от возраста пенсионера, но в основном не превышает 10-15 лет.

Минимальный первоначальный взнос по ипотеке составляет не менее 10%.

Есть возможность приобрести дом, квартиру или строящуюся недвижимость.

Советы для пенсионеров, которые хотят получить ипотеку в Сбербанке

Ипотека для пенсионеров Совкомбанк

Вероятность одобрения ипотечного кредита для пенсионера увеличится в следующих случаях:

  • Ваш возраст не превышает 65 лет. Пенсионеры, получающие одобрение по кредиту в старшем возрасте большая редкость.
  • Привлеките поручителей или созаемщиков. Ведь у вас есть родственники, которые помогут с оформлением кредита на недвижимое имущество. Заручитесь их поддержкой.
  • Работающие пенсионеры, имеющие стабильный дополнительный доход, который могут подтвердить справкой, имеют больше шансов получить одобрение со стороны банка.
  • Оформите страхование объекта, приобретаемого по ипотеке, и жизни. При наступлении страхового случая  обеспечит выплату ваших обязательств по ипотеке.
  • Имейте накопления, которые помогут справиться с ежемесячными выплатами при возникновении непредвиденных обстоятельств.
  • При оформлении ипотеки воспользуйтесь акционными предложениями банка, позволяющими снизить процентную ставку.

Сбербанк один из надежных и стабильных партнеров в сфере предоставления заемных средств различным категориям граждан. Его предложения являются в большинстве своём наиболее выгодными, а условия выполнимыми.

Особенности выдачи ипотеки для пенсионеров до 75 лет

Ипотека для пенсионеров Совкомбанк

Главный показатель, непосредственно влияющий на одобрение заявки – платежеспособность потенциального клиента. Необходимо понимать, что оформление займа на большую сумму для пожилых людей – значительный риск для банка. Поэтому проводится тщательная проверка предоставленной документации

Исходя из этого, следует принять во внимание следующие факты:

  • Сумма ежемесячного дохода должна быть достаточной для погашения обязательных выплат.
  • Наличие  значительно повышает шансы на положительный ответ.
  • Поручитель, имеющий постоянную работу в трудоспособном возрасте, позволит также получить лояльность банка.
  • Доход семейных пар выше, чем у одиноких пенсионеров. Соответственно им проще получить одобрение на ипотеку.
  • «Военные» пенсионеры имеют дополнительную поддержку от государства. Выделяемые дотации направляются на погашение долга, что облегчает выплату.
  • Работающие пенсионеры рассматриваются как надежные. Человек, получающий заработную плату и пенсионные выплаты имеет стабильно высокий доход, а значит способен выполнять долговые обязательства.

Таким образом, достаточно предоставить документальное подтверждение платежеспособности и надежности. Высокий размер первоначального взноса и малый срок займа могут значительно повысить лояльность банка даже при взятие кредита без поручителей, если не имеется иных положительных доводов. Страхование жизни заемщика производится по желанию, а вот приобретаемое имущество страхуется в обязательном порядке. Это дает возможность снижения рисков для Сбербанка.

Плюсы и минусы ипотеки для пенсионеров до 75 лет без поручителей в Сбербанке

Ипотека для пенсионеров Совкомбанк

Любая сделка имеет как положительные стороны, так и отрицательные. Ипотечное кредитование имеет достаточное количество подводных камней. Чтобы избежать потери денежных средств, времени и нервов, необходимо досконально изучить информацию о банковском продукте, представленную в открытых источниках.

Ипотека для пенсионеров до 75 лет без поручителей в Сбербанке имеет множество положительных аспектов. Среди них:

  • Приемлемые условия. Низкие ставки вознаграждения, минимум документов, быстрое решение.
  • Большой срок – до 30 лет. Это дает возможность максимально снизить нагрузку при выплате ежемесячных платежей на бюджет пенсионера.
  • Постоянные акции. Доступна покупка определенных типов недвижимости по сниженной ставке.
  • Несколько видов программ кредитования. Исходя из индивидуальных особенностей, имеется возможность выбрать наиболее оптимальную.

Отрицательных моментов немного, связаны они с дополнительными тратами при оформлении:

  • Самостоятельная оценка недвижимости. Стоимость услуг профессионального оценщика колеблется от 3 до 5 тысяч рублей, в зависимости от региона и типа недвижимости.
  • Оплата за обслуживание счета по кредиту. Составляет до 3% от запрашиваемой суммы.
  • Наличие штрафных санкций при просрочке платежа. Начисляется пеня, размер указывается в договоре.

Отдельно стоит отметить, что Сбербанк одна из немногих финансовых компаний, предоставляющих  без поручителей. Это делает доступным улучшение жилищных условий или приобретение загородной недвижимости людям, вышедшим на пенсию.

Как получить кредит пенсионерам до 75 лет

Где можно взять средства гражданам пенсионного возраста

Ипотечный кредит пенсионерам готовы выдать все банки-лидеры ипотечного кредитования. Большинство из них требует рассчитаться по кредиту до наступления 64-65 лет. Только в Сбербанке и Россельхозбанке это можно сделать до 75 лет, и то при наличии созаемщиков, а в Совкомбанке – до 85 лет. В Альфабанке ипотеку придется выплатить до 70 лет.

Оформить ипотеку можно в банках:

  • Сбербанк (об условиях ипотеки для пенсионеров от Сбербанка читайте здесь);
  • Уралсибанк;
  • Россельхозбанк (подробно об условиях ипотеки для пенсионеров в этом банке говорится в отдельной статье);
  • Открытие;
  • Дельтакредит;
  • Газпромбанк;
  • ВТБ 24 (о том, на каких условиях доступна ипотека для пенсионеров в ВТБ 24, говорится тут);
  • Совкомбанк;
  • Абсолют банк;
  • Тинькофф банк и другие.

При оценке платежеспособности пенсионера учитывается не только размер пенсии, но и дополнительные доходы. Например, это могут быть доходы от сдачи в аренду другой квартиры, проценты от вкладов или прибыль от бизнеса. Если заемщик может подтвердить денежные поступления документами, то никакой проблемы с выдачей кредита не будет.

К доходам пенсионного характера банки относят не только государственную пенсию (по старости, инвалидности, за выслугу лет), но и пенсия НПФ и выплаты ежемесячного пожизненного содержания судьям.

Читайте так же:  Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире

Важно! Оформляя ипотечный кредит, стоит заранее оценивать свои силы по его погашению. Нужно учитывать, что срок возврата займа для пенсионеров гораздо меньше, чем для молодых заемщиков – деньги нужно вернуть за 5-10 лет, а не за 30 лет.
. Программы и условия ипотечного кредитования

Программы и условия ипотечного кредитования

Пенсионерам доступна ипотека для покупки жилья на первичном и вторичном рынке (квартир, домов, апартаментов). Приобрести можно любую ликвидную недвижимость без обременений, которая не находится в аварийном фонде и может быть передана в залог банку. К примеру:

  1. В Совкомбанке, где кредит можно погашать до 85 лет, пенсионерам доступна ипотека по двум документам по ставке от 11,4% годовых, а также остальные ипотечные программы банка (на покупку готового жилья или квартиры в новостройке).

    Максимальная сумма кредита, которую может взять пенсионер зависит от уровня его платежеспособности и стоимости недвижимости, но не должна быть более 100 млн. рублей. Первоначальный взнос по ипотеке от 15% стоимости жилья.

  2. В Уралсибе, где нужно вернуть деньги до 70 лет, ипотека доступна с первоначальным взносом в 10%. Кредит доступен по ставке от 10,9% годовых. Взять в кредит можно до 50 млн. рублей. Ипотеку можно взять на покупку квартир, таунхаусов, апартаментов.
  3. В Газпромбанке погашать заем на покупку жилья на первичном или вторичном рынке можно до 65 лет. Оформить ипотеку можно с первоначальным взносом минимум 10%. Процентные ставки от 9,2% годовых в рублях. Пенсионерам доступны не только стандартные кредиты, но и акционные, с партнерами-застройщиками.
  4. В Абсолютбанке ипотеку необходимо выплатить также до 65 лет. У заемщика должен быть первоначальный взнос от 15% стоимости недвижимости. Ставка по кредиту от 9,5 до 14,5% годовых в рублях. Купить можно квартиру в многоквартирном доме на вторичном рынке недвижимости, апартаменты (нежилые помещения), а также жилье на вторичном рынке.
  5. В Альфа-банке ипотеку можно выплачивать до 70 лет. В кредит выдают до 50 млн. рублей, но максимальная сумма кредита зависит от платежеспособности пенсионера. Ставка по ипотеке от 9,29% годовых. Пенсионерам доступны все ипотечные программы, включая ипотеку по двум документам.

В качестве подтверждения платежеспособности все банки просят предоставить справку о размере назначенной за последний месяц пенсии или ежемесячного пожизненного содержания судей из отделения Пенсионного фонда РФ и/или другого государственного органа, выплачивающего пенсию, например, Судебного департамента субъекта РФ.

На заметку. Средний размер пенсии в России – около 13 тыс. рублей. Если же взять в ипотеку 1,5 млн. рублей, то платить придется не менее 20 тыс. рублей по ставке 10,5% годовых (аннуитетная схема погашения). Большинству пенсионеров придется либо привлекать созаемщика либо снижать сумму кредита до минимума.

Размер ежемесячного взноса при ипотеке

Сумма ежемесячного платежа зависит от размера кредита, процентной ставки и срока кредитования. Минимальных познаний в арифметике достаточно, чтобы понять: при прочих равных исходных данных, разовый платеж будет тем больше, чем короче срок действия ипотечного договора.

Ипотека для пенсионеров Совкомбанк

Но ни один банк не одобрит ипотеку, если не будет убежден, что заемщику будет по силам его возвращать. А раз так, то, скорее всего, пенсионеру вряд ли одобрят ипотеку в том же размере, что и более молодым заемщикам.

Процентная ставка также зависит от срока кредитования: чем срок короче, тем стоимость ипотеки выше. Если попытаться логически доказать справедливость этого условия, то это вряд ли получится. Объяснить это можно лишь чрезмерными аппетитами финансово-кредитных учреждений. Однако, спорить с банком бессмысленно: либо придется соглашаться на предложенные условия, либо отказываться от ипотеки.

На сумму ипотечного кредита и его стоимость ставки оказывает влияние размер первоначального взноса. Если этот платеж будет равен половине стоимости ипотечного жилья, то процентная ставка будет меньше. И, соответственно, чем скромнее будет эта выплата, тем выше будет стоимость ипотеки.

Перечень необходимых документов для получения ипотеки пенсионеру

Вряд ли возможна ситуация, когда пенсионер не может предоставить документальное подтверждение своих доходов: пенсию-то он получает ежемесячно! В любом случае, если справки о доходах нет, то для подачи заявления понадобятся паспорт со штампом о регистрации по месту жительства и еще одно удостоверение личности. Если подтверждение доходов оформлено по всем правилам, то к анкете-заявке на получение ипотеки пенсионеру придется приложить паспорт с регистрацией, справку с места работы (если пожилой человек продолжает трудиться) и справку о доходах – пенсии и, если есть, зарплате. Если залогом является недвижимость, принадлежащая пенсионеру, то необходимы документы, подтверждающие право собственности на имущество.

Можно ли безработному человеку взять ипотечный кредит

Дадут ли жилищный кредит, если не работаешь? Да, но не без трудностей. Банковские организации подходят очень серьезно к вопросу о платежеспособности, и если у заявителя не будет веских документальных аргументов в пользу выдачи ипотечного кредита, банк попросту откажет. Именно поэтому считается обычной практикой требовать у клиентов справки о доходах, справку с места работы и так далее.

Однако количество банковских организаций с каждым годом растет, конкуренция увеличивается, и сейчас банки буквально борются за каждого клиента, в связи с чем требований стало меньше, и теперь даже безработному можно получить ипотеку. О том, какие граждане считаются безработными и каковы способы оформления ипотеки без официального трудоустройства, вы можете прочитать здесь.

Это возможно в следующих случаях:

  • если у гражданина имеется движимая или недвижимая собственность, обладающая ценностью и ликвидностью;
  • если на имя человека был зарегистрирован банковский вклад со внушительными суммами на счету (от 300 тыс. рублей);
  • в тех случаях, когда гражданин работает по «черной» или «серой» зарплате, то есть его официальный доход низкий или вовсе отсутствует, но реальный доход достаточен для своевременной и регулярной оплаты ипотеки, банк может пойти навстречу;
  • если гражданин получил материнский капитал или имеет право на его получение;
  • наличие поручителя/поручителей со стабильным и достаточным доходом, подтвержденным документально, будет веским аргументом в пользу одобрения заявки;
  • если кредитная история заемщика в данном банке безупречна, ему тоже могут оформить ипотеку несмотря на недостаток документов.

Если лицо не обладает ничем из вышеперечисленного, к сожалению, шанс на одобрение заявки у него почти отсутствует. Банки, даже в условиях значительной конкуренции между собой, все же не рискуют выдавать ипотечные займы без гарантий оплаты, пусть даже минимальных.

Более подробно о том, можно ли взять ипотеку безработным и гражданам без официального трудоустройства, мы писали в этой статье, а об основных способах оформления такого кредита на приобретение жилья, вы узнаете здесь.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: