Передача аванса при покупке квартиры

Ситуация с задатком

Давайте в качестве примера рассмотрим следующую ситуацию. Вы долго ищете квартиру, смотрите объявления, находите несколько объявлений, которые, кажется, подходят под ваши запросы. После этого вы тут же звоните владельцам, едете на место, осматриваете недвижимость, которую думаете купить. Но при этом обещаете купить только через неделю и просите продавца убрать объявление, никому больше не предлагать эту квартиру.

Однако тот, кто выступает продавцом, в этом варианте может сомневаться в том, что вы действительно купите эту квартиру, поэтому требует, чтобы был оставлен задаток. В свою очередь вы пребываете в уверенности, что больше не будете смотреть другие варианты, потому что это идеальное для вас предложение. В общем, оставляете задаток, с условием, что через неделю вернетесь уже с полноценной суммой. С владельцем квартиры составляется расписка о том, что задаток был получен и стороны готовы ждать неделю, соблюдая поставленные условия.

Но так получается, что в скором времени продавец смог найти того человека-покупателя, который предлагает дать более высокую цену, и продавец решает заключить новую сделку с новыми покупателями. Ситуация складывается следующая: сделка оказывается сорвана по вине продавца. Если так случилось, задаток должен быть возвращен покупателю, причем в двойном размере. Но только позаботьтесь о том, чтобы на руках были нужные для доказательства документы.

В том случае, если ситуация является противоположной, то есть, если покупатель внезапно нашел другую квартиру, и не хочет больше покупать первую, тогда задаток останется у продавца и это не обсуждается.

Составляем договор купли-продажи

Документы собраны и проверены? Можно приступать к заключению великого и ужасного договора купли-продажи (ДКП). Договор купли-продажи предоставляет риелтор. Также услугу по составлению «красивого» договора оказывают нотариусы и юристы. Обращайтесь к профессионалу, которому доверяете.

Есть, конечно, вариант «скачать из Интернета», но, если вы не специалист, лучше отказаться от таких экстремальных шагов. Качество юридического контента в Интернете оставляет желать лучшего. Абсолютно любой договор, который вы там найдете, необходимо редактировать и дорабатывать с учетом вашей ситуации, законодательства и здравого смысла.

По закону договор купли-продажи должен быть заключен в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение не требуется. Хуже от печати нотариуса вам не будет, но и пользы немного. Тем более что услуга это недешевая — до 1% от стоимости квартиры. Нотариус вам потребуется, только если вы берете  — для удостоверения закладной.

Волнующую процедуру заключения с продавцом ДКП можно провести в кафе или офисе агентства недвижимости, но лучше арендовать переговорную комнату в банке, через который вы будете производить расчеты.

Существенные условия договора купли-продажи:

  • Точный адрес и характеристики квартиры (метраж, этаж). Кстати, до подписания договора прогуляйтесь в одиночестве и удостоверьтесь, что номера дома и квартиры соответствуют тем, что указаны в документах продавца. Мошенничество из серии «показать одну квартиру, а продать другую» практикуется во всем мире с незапамятных времен. Собственно, это единственное существенное условие для ДКП, предусмотренное Гражданским кодексом. Если предмет договора определен, договор считается заключенным. Другие важные условия ДКП:
  • Цена.
  • Дата подписания.
  • Сроки и условия физического и юридического освобождения квартиры, санкции за невыполнение этих условий. Желательно, чтобы освобождение квартиры произошло ДО подписания договора купли-продажи. На случай, если это не получится, можно предусмотреть в договоре, чтобы небольшая часть суммы передавалась продавцу после выполнения этих действий.

Например, цена квартиры 6 млн руб. Из них 50 000 руб. вы вносите на авансе, 5,9 млн передаете через ячейку при заключении ДКП, а последние 50 000 руб. продавец получает, когда выписывается и съезжает с квартиры.

  • Наличие информации о продавцах, покупателях, правоустанавливающих документах, распределении долей в покупаемой квартире.

К договору купли-продажи также добавляется приложение, описывающее состояние и содержимое квартиры, желательно с фотографиями. Можно скопировать это приложение из Авансового договора.

Изредка стороны договариваются о таком варианте: большая часть суммы за квартиру вносится сразу, а остаток покупатель выплачивает в течение нескольких месяцев (или лет) равными платежами. Это удобный вариант, когда покупателю, как водится, «не хватает», а кредит по разным причинам взять нельзя.

Рассрочка на вторичном рынке — явление крайне редкое и опасное для продавца квартиры. Если покупатель, уже получив в собственность квартиру, перестает платить, рычагов давления на него у бывшего собственника нет. Только суд, а это долго и не всегда эффективно. Зато для покупателя этот вариант очень выгоден и удобен. Деньги завтра всегда дешевле, чем деньги сегодня! Поэтому предложить продавцу рассрочку можно, но настаивать не имеет смысла. 99 % собственников откажутся, и правильно сделают.

Если все-таки вы договорились о рассрочке, оформляется она отдельно как договор займа. То есть ДКП составляется стандартно, а к нему прилагается договор займа на недостающую сумму, прописывается срок, периодичность и размеры платежей.

Риски и подводные камни

Ответственность при выборе суммы и варианта передачи аванса лежит на обеих сторонах и решается по договорённости.

Расхождение во мнении может возникнуть уже на стадии определения суммы аванса. Принято считать, что она должна укладываться в рамки 5% общей стоимости жилья, на элитные квартиры допускается установление 5-10%. Иногда она устанавливается в фиксированном размере, удобном для проведения последующих расчётов. На доли и комнаты можно назначить 30 тысяч рублей. На отдельные квартиры, в зависимости от их стоимости – 50 или 100 тысяч.

Во избежание риска покупателю не следует уплачивать завышенную сумму аванса. Особенно, если при этом сама цена объекта неправомерно снижена – такими схемами пользуются мошенники, которые исчезают после оформления договора аванса, впоследствии переданные средства взыскать будет не с кого. В такой ситуации лучше всего обратиться за сопровождением.

Среди мошенников распространены:

  • двойные предварительные договора с взиманием аванса с нескольких человек;
  • фальшивые деньги, переданные наличными;
  • получение аванса по поддельным документам.

Недобросовестные граждане могут получить аванс, впоследствии сорвав сделку и не возвратив его. Конечно, если известен правонарушитель, взыскать с него переданные деньги можно будет через суд.

Как правильно составить договор аванса

Существуют требования, в соответствии с которыми происходит заполнение договора аванса. В правовом поле регулирование осуществляется при помощи ст. 429 ГК РФ. Заполнение договора начинается с заполнения шапки документа.

Передача аванса при покупке квартиры

Для начала нужно указать место и дату составления договора. В качестве места достаточно написать название населенного пункта. Дата указывается в формате ДД.ММ.ГГГГ. Далее, идет заполнение персональных данных о сторонах сделки. Для обеих сторон указывается:

  • ФИО;
  • дата рождения;
  • адрес регистрации;
  • паспортные данные (серия, номер, дата и место выдачи).

После заполнения шапки можно переходить к заполнению основной части.

В пункте 1 необходимо указать наименование объекта сделки, например, «квартира», «доля в квартире» и т.д. Название можно посмотреть в Свидетельстве на право собственности. Там же можно списать адрес объекта, который также указывается в этом пункте. Указывается и эквивалентная стоимость объекта.

Читайте так же:  Как получить технический паспорт на квартиру онлайн через БТИ, МФЦ и Госуслуги

В пункте 2 указывается лицо или группа лиц, которые будут выступать в качестве будущих собственников.

Пункт 3 предназначен для заполнения характеристик объекта. В первой части пункта указываются данные о площади объекта. Отдельно указываются:

  • общая;
  • жилая;
  • кухня.

В этом пункте также указываются данные о телефоне, его наличие, номер, является ли он спаренным или индивидуальным.

В пункте 4 необходимо указать сумму аванса, которая была передана продавцу на руки.

Пункт 5 предназначен для внесения данных о собственнике квартиры. В нем указываются наименование и реквизиты правоустанавливающих документов.

Пункт 6 необходим для подтверждения важных сведений со стороны продавца для совершения сделки:

  1. В частности, он подтверждает, что объект не находится в обременении и что право пользования им не ограничено.
  2. Подтверждается также список зарегистрированных в квартире лиц.
  3. Подтверждается, что в квартире не провозилась незаконная перепланировка.
  4. Включен или нет в список жилой площади под снос, реконструкцию или капитальный ремонт.
  5. Подтверждается отсутствие запрета на регистрацию третьих лиц в квартире.
  6. Подтверждается достоверность правоустанавливающих документов, использованных для совершения сделки.

В пункте 7 прописываются обязательства продавца. Он обязан предоставить все необходимые документы покупателю для совершения сделки купли-продажи в установленные сроки.

Пункт 8 оговаривает сумму неустойки, которую будет обязан вернуть Продавец, если по его вине сорвется готовящаяся сделка.

В пункте 9 содержится информация о том, что деньги остаются у продавца в случае срыва сделки по вине Покупателя.

В пункте 10 оговариваются условия, по которым Продавец возвращает Покупателю всю сумму аванса.

В пункте 11 указывается место совершения сделки.

В пункте 12 оговаривается порядок совершения сделки:

  • порядок расчета (указывается способ передачи денег);
  • вид договора отчуждения (нотариальный/простой);
  • срок регистрации в государственных органах.

В пункте 13 нужно указать кто будет оплачивать расходы, связанные с совершением сделки.

В пункте 14 необходимо указать дату вступления договора в силу.

Пункт 15 содержит информацию о факте передачи аванса и о количестве экземпляров составленного заявления.

Заканчивается заполнения договора указанием ФИО участвующих сторон, а также их подписей.

Как правильно оформить аванс


Передача аванса при покупке квартирыДля него не установлено правила по обязательному заверению нотариусом, а стало быть, простой письменной формы будет вполне достаточно. В структуре документа должна содержаться следующая информация:

1. Права и обязанности субъектов соглашения. Для продавца основными из них являются право на получение материальных средств, которые включены в стоимость продаваемой квартиры, и обязанность не реализовывать объект недвижимости иным покупателям после получения всей суммы. Для покупателя основным правом становится гарантия того, что он приобретет в установленные соглашением сроки жилье или получит от нарушителя договоренности переданные деньги + неустойку. Обязательством же для него будет необходимость уплаты контрагенту указанной в соглашении суммы остатка за покупаемую квартиру, причем, в строго установленный срок. Под остатком понимается зафиксированная в документе стоимость объекта за вычетом аванса.

2. Величина неустойки определяется по соглашению субъектов сделки, на основании чего устанавливается объем санкций за невыполнения взятых на себя обязательств по подписанию основного договора.

3. В договоре аванса при покупке квартиры предмет соглашения следует прописывать со всеми идентифицирующими данными реализуемого объекта. В противном случае, если этого не сделать, то в ситуации возникновения судебного разбирательства из текста будет невозможно понять, по поводу какой именно недвижимости возникли разногласия контрагентов.

4. Величина его формируется исходя от цены недвижимости и, как правило, не превышает 2% от зафиксированной в документе стоимости.

5

Важно указать каким образом эти 2% будут переданы противоположной стороне, т.е. наличным либо безналичным способом

Обычно он вносится наличными средствами, а значит, при передаче денег стоит позаботиться об оформлении расписки. Расписка является серьезным правовым инструментом, призванным защитить интересы покупателя в случае неблагонадежности контрагента.

договор аванса — взыскание аванса покупатель не вышел на сделку

Подскажите пожалуйста был создан договор аванса на покупку квартиры сор договора на 3 месяца до 1 мая,получен аванс,в договоре написано,что при отказе покупки или продажи аванс отдается в течении 10дней. Срок договора закончился 1мая и мы два месяца звонили покупателям трубку не брали,вот 20 сентября звонят они и говорят договор расторгаем срочно верните деньги.Говорю сейчас вернуть деньги нет возможности ждите декабря ,они говорят подаем в суд.Как мне избежать суда и на нем я не смогу…

Обсуждение

Евгений Алексеевич,Вы наверное имели в виду профессора Суханова?Так я у него училась,если что,а для остальных участников данной конфы это имя ничего не скажет,это риэлторский форум,а не юридический. Ну а если по сути. ст. 380 ГК РФ не содержит последствий несоблюдения договора аванса лишь последствия неисполнения соглашения о задатке. В случае если закон не регулирует какую-то область правоотношений,в том числе договорные отношения,все отдается на усмотрение сторон,то есть стороны могут предусмотреть штрафные санкции в договоре аванса,а могут нет. Многолетняя практика риэлторского сообщества в Москве за 20 лет рыночных отношений выработала свои правила проведения сделок,в частности расчет через банковскую ячейку вместо передачи долларов на лавочке возле Зеленого проспекта 20 лет назад,как сейчас помню, и однотипную форму авансовых соглашений.ни к чему не обязывающих продавца и обязывающих покупателя купить квартиру или потерять аванс. Продавец может найти покупателя подороже,а первому покупателю вернуть его аванс без всяких санкций. И это разумно,поскольку в случае ситуации автора,если бы она внесла аванс за альтернативу также на 3 месяца (малореально,что кто-то согласился бы на такой длительный срок но вдруг),и ее покупатель отказался от покупки,ей бы пришлось вернуть аванс,данный ею за покупаемую квартиру без всяких разговоров,а со своим покупателем нужно было проявить атракцион невиданной щедрости и через полгода возвратить ему аванс? Если бы это было так,в Москве не прошла бы ни одна альтернативная сделка.

Почитайте внимательно авансовое соглашение,скорее всего,вы обязуетесь вернуть аванс в случае вашего отказа продать квартиру,а не их. Иначе какой смысл вообще брать аванс,если клиент в любой момент может его забрать и сорвать всю цепочку если она есть. Смысл тогда всего этого отпадает. Если это так,ничего не вздумайте ничего отдавать

Если накануне сделки вам подняли цену

К сожалению, такое бывает. В Москве за пару дней до сделки могут поднять цену на 100 000–300 000 руб. С одной стороны, по сравнению со стоимостью квартиры это не так много. Такую сумму реально собрать по родственникам и друзьям за два-три дня. С другой — рушатся все планы. Самое печальное, что цену перед сделкой чаще всего поднимают нечистоплотные риелторы. Собственник квартиры может и не подозревать о таких выкрутасах. Варианты ваших действий:

  • Отказаться от новой цены. Вы сообщаете, что готовы к покупке только на условиях, о которых договорились раньше. Есть шанс, что другая сторона проявит благоразумие и сделка состоится.
  • Настаивать на старой цене. Если вы с продавцом заключили авансовый договор, у вас появляется инструмент давления. Вы имеете право подать в суд иск о принуждении продавца к заключению договора купли-продажи на условиях, описанных в договоре. В результате суд блокирует регистрацию перехода прав собственности на объект до окончания рассмотрения дела. Все это путает карты продавцу. Вполне вероятно, что у него есть другой покупатель, который готов заплатить за квартиру чуть больше. Или таких покупателей несколько, и между ними хотят устроить аукцион, на котором квартира будет продана предложившему максимальную цену. (Да, есть и такая методика продажи квартиры: изначальная цена занижена, у покупателей возникает ажиотаж, проводится аукцион и… нередко квартира продается по цене выше средней. Такова уж человеческая психология — азарт и эмоции отключают мозг, что приводит к невыгодной сделке.) Так вот, судебный иск замораживает сделки с квартирой. Продавец теряет время, поэтому, скорее всего, согласится на ваши условия.
  • Принять новую цену. Если с повышением цены привлекательность объекта не упала — возможно, имеет смысл это принять. «Принять и простить», как говорил комедийный персонаж. Если вы общаетесь не с продавцом, а с его риелтором, то попытайтесь выйти на продавца. Не исключено, что собственник квартиры не подозревает о манипуляциях.
Читайте так же:  Внесение изменений в устав ТСЖ

Но выкручиванием рук перед сделкой занимаются не только продавцы. Иногда этим грешит и покупатель. Особенно если он располагает наличными деньгами и стоит в цепочке сделок первым, или «верхним» на сленге риелторов. Продавцы меняют квартиру — например, из однушки переезжают в двушку. Владельцы двушки, в свою очередь, покупают трешку. Цепочка из трех—пяти альтернатив не является чем-то необычным. Если «верхний» покупатель перед сделкой требует скидку 50 000–300 000 руб., то высок шанс, что вся цепочка скрепя сердце пойдет на его условия.

Есть и другая крайность в подборе квартиры. Часть покупателей ходят на просмотры месяцами, что-то ищут, выбирают, но до аванса дело никак не доходит. Риелторы называют эту разновидность покупателей «туристами». Попалась отличная квартира? Метро в пешей доступности, хорошие параметры, чистые документы. Продавец торопится продать и готов к серьезному торгу. Вот оно, надо брать!

Но «туристы» не до конца удовлетворены. Их терзает мысль: а вдруг попадется квартира еще лучше! Немножко подождем, поищем. Спустя несколько недель (а бывает — и месяцев) они спохватываются. Ничего лучше не попалось, ходить на просмотры надоело, пожалуй, имеет смысл остановиться на той самой, первой квартире. Но поздно, квартира продана. Как правило, от таких клиентов рано или поздно отказываются и риелторы — время дорого и невосполнимо. Так что перфекционизм, поиск идеального объекта в недвижимости чреват потерей времени и разочарованием

Важно заранее определить свои приоритеты и смириться с мыслью, что идеал недостижим.

Передача аванса при покупке квартиры

К содержанию

Договор аванса основные моменты и хитрости

После того как форма предоплаты была выбрана, возникает потребность составления договора, в котором необходимо прописать сумму аванса. Кроме того, в нем еще нужно отобразить ряд деталей.

Прежде всего необходимо понимать, что данный договор с авансовой предоплатой не будет играть на пользу покупателя, однако он диктует законы рынка. Однако, в отличии от задатка, в нем можно будет отразить довольно большой список пунктов, при которых будет произведено возвращение аванса самому покупателю в случаях если сделка не будет совершена. Однако при этом, наибольшей популярностью в данный момент на рынке пользуются договоры, которые накладывают на покупателя обязанности и даже возможные штрафные санкции, а продавца наоборот освобождая от любой ответственности.

Передача аванса при покупке квартиры

Внесение аванса на квартиру

Как правило в подобном договоре продавцы довольно часто прописывают положения, согласно которым в случае их отказа от сделки они будут должны только вернуть деньги (аванс) покупателю и все. При таких обстоятельствах покупатель не понесет финансовых потерь, однако затраченное время уйдет в пустую.

Поэтому при заключении подобного договора покупателю приходится рассчитывать только на совесть и честность продавца. Сам же покупатель при заключении такого договора зачастую может попасть в ловушку, в которой при его отказе от приобретения недвижимости он практически со 100% вероятностью лишится своего аванса. Это связанно с пунктами, предусматривающими штрафные санкции для последнего. Как правило, эти санкции упоминаются после перечисления всех уважительных причин для отказа в приобретении. Но, в случае если сделка сорвалась по уважительной причине, то продавец обязан вернуть аванс в полном размере. К таким причинам можно отнести ситуации, в которых покупатель при составлении договора не знал некоторые положения или нюансы заключения самой сделки.

Скачать образец договора аванса

В случае если подобный договор будет заключаться с участием третьей стороны, которой будет выступать риелтор, то это должно быть отражено в нем. В противном случае, когда он напоминается в заключаемом договоре между продавцом и покупателем сам риелтор рискует остаться без своих комиссионных. В таком случае авансовую предоплату берет сам риелтор и в исключительных случаях продавец.

Продавец же при составлении такого договора, должен в обязательном порядке составить все основные пункты, позволяющие ему получить гарантию о соблюдении условий сделки покупателем и в то же время снять с себя ответственность в случае своего отказа от нее из-за любых причин.

При этом необходимо понимать, что данный договор должен содержать в себе все самые значительные и существенные условия, которые в свою очередь позднее будут отображены в основном договоре о купле и продаже недвижимости.

него должны входить точные характеристики квартиры или другой недвижимости, ее полную стоимость, сроки при которых должна быть осуществлена сделка и последующее оформление документов, а также сроки в которых оговаривается заключение основного договора. При этом стоит понимать, что подобный договор должен отображать и отвечать всем спорным вопросам, которые могут возникнуть между продавцом и покупателем.

Передача аванса при покупке квартирыВ этой статье мы рассмотрим, как составить договор подряда на выполнение стриотельных работ.

Что представляет собой договор о намерениях и как его составить? Тут более подробно.

вы узнаете, как правильно составить трудовой договор ИП с продавцом.

Как не потерять аванс при покупке квартиры

Как рассказал Дмитрий, когда они нашли подходящий вариант, подписали с покупателем соглашение, по которому он передал собственнице аванс в размере 100 тыс. руб. Сделку сопровождал риелтор холдинга «Миэль» Вартан В. – его контакт дали в агентстве, когда Дмитрий позвонил туда впервые.

Но продавец не сочла неодобрение банком квартиры форс-мажорными обстоятельствами, поскольку форс-мажор – это чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельства (наводнение, шторм, землетрясение и другие стихийные бедствия), освобождающее, как правило, от имущественной ответственности за неисполнение договора или причинение вреда, а также приостанавливающее течение срока исковой давности. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (п.3, ст.401, ГК РФ).

Как оформить аванс при покупке квартиры

Внести аванс можно при помощи специального авансового договора (или соглашения). Нередко в этом качестве выступает предварительный договор купли-продажи, но чаще всего (и правильнее) заключать отдельный договор, на основании которого у сторон сделки появляются определенные права и обязанности.

Читайте так же:  Страховой депозит при аренде квартиры что это такое

Порядок действий

  1. Проверить продавца. Нужно убедиться, что он действительно является собственником именно этой квартиры. Если в качестве продавца выступает доверенное лицо (например, риэлтор), то проверять нужно и его тоже. В любом случае, лучше настаивать на личном общении с продавцом, если это вообще возможно.
  2. Согласовать с продавцом или его представителем условия выплаты аванса.
  3. Составить договор. Лучше всего это сделает нотариус и, в идеале, он же может его заверить. Это не обязательно, однако сильно снижает возможные риски и проблемы.
  4. Передать сумму аванса и потребовать расписку о ее получении.

Документы

От покупателя в данном случае требуется только паспорт гражданина РФ. А вот продавец, помимо паспорта, должен предоставить и другие документы, на основании которых можно проверить, что именно он является собственником (или доверенным лицом собственника) рассматриваемой квартиры:

  • Доверенность на представителя (если актуально).
  • Паспорт представителя (если актуально).
  • Выписка из ЕГРН. Позволяет определить владельца и подтверждает факт наличия права собственности.
  • Правоустанавливающий документ. В таком качестве может выступать договор купли-продажи, дарения и так далее. На основании этого документа можно определить, как именно текущий владелец получил право собственности.

Вариант получения права собственности играет огромное значение. Например, если квартира была получена по наследству, могут возникнуть проблемы с обделенными наследниками. При получении квартиры в рамках приватизации, могут возникнуть проблемы с теми лицами, которые имеют право постоянного проживания в данной недвижимости.

  • Выписка из домовой книги. Этот документ на данном этапе не обязателен, однако именно он поможет определить, кто именно прописан в квартире.
  • Справка из управляющей компании. Помогает определить наличие или отсутствие долгов за коммунальные услуги.
  • Техпаспорт. С его помощью можно .

Расходы

Помимо расходов на нотариуса, дополнительных затрат в данном случае нет. Составление и заверение такого договора обойдется примерно 2-10 тысяч рублей, смотря по тому, где именно будет заключаться сделка.

Пример: В центре Москвы такая услуга может стоить и более 10 тысяч рублей, исключительно за счет больших зарплат и общего высокого уровня жизни. А в отдаленном небольшом населенном пункте можно договориться и нотариусом и за 2 тысячи рублей.

Сроки

Саму сделку можно заключить буквально за 1 день или даже несколько часов, если на то есть желание обеих сторон. Однако в случае с авансом более важен тот срок, на который нужно вносить деньги.

Чаще всего определяется он как несколько дней или недель, которые уйдут у покупателя на проверку продавца и недвижимости. В среднем такой срок определяется как 2 недели. В течение этого времени продавец не будет иметь права продавать жилье другим покупателям, иначе будет обязан вернуть аванс.

Правила оформления договора аванса

Авансовое соглашение должно быть составлено только в письменной форме. Соглашение в устной форме считается незаконным. Чтобы документ был признан действительным, необходимо заполнить бланк договора, указав все требуемые сведения и реквизиты.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

При оформлении договора аванса обязательно уделяется внимание следующим пунктам:

Передача аванса при покупке квартиры

  1. Размер аванса. В договоре прописывается не только передаваемая покупателем сумма, но и размер остатка, который должен быть перечислен продавцу по окончании сделки. Также прописываются время и условия, при которых покупатель должен перечислить остаток.
  2. Способ выплаты аванса. Деньги могут быть перечислены как в наличной, так и безналичной форме. Выбранный вариант указывается в авансовом договоре, а продавец должен поставить свою подпись, подтверждающую получение средств.
  3. Указание предмета сделки. В договоре должно быть указано месторасположение квартиры, все зарегистрированные в ней лица. По желанию сторон также могут быть указаны индивидуальные технические характеристики жилища.
  4. Точные сроки. Договор аванса должен содержать пункты о временных рамках для заключения основного договора купли-продажи и для освобождения жилплощади продавцом.

Помимо этого, в договоре всегда указываются паспортные данные обеих сторон. Не допускается наличие исправлений, ошибок.

Образец авансового соглашения можно скачать по ссылке.

Договор можно составить самостоятельно. Он не относится к документам, подлежащим обязательному заверению у нотариуса. В 2018 году авансовый договор оформляется, исходя из ранее установленных требований. Изменений в законодательстве, влияющих на правила его оформления, не произошло.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: .

Оформление аванса

Аванс при покупке квартиры – это своего рода гарантия для первой и второй стороны о том, что сделка пройдет успешно. Но такая гарантия не может быть 100%, так что все равно нужно все оформлять у нотариуса.

Сумма аванса в большинстве случаев не превышает сумму в 1000$.

Чтобы обезопасить себя от ненужных убытков нужно быть достаточно внимательным при подписании соглашения об авансе. По закону договор должен подписывать лично собственник, а не его доверенное лицо.

В договоре об авансе при покупке квартиры должны быть следующие пункты:

  • Сумма аванса.
  • Дата внесения аванса.
  • Полная стоимость квартиры.
  • Адрес квартиры.
  • Лица, которые прописаны в квартире.
  • Банк, с помощью которого будут перечисляться деньги.
  • Форма договора купли-продажи.
  • Сроки физического и юридического освобождения квартиры.
  • Сторона, которая понесет расходы по сделке.
  • Обстоятельства, в которых аванс возвращается покупателю.
  • Другие детали и нюансы договора.

Если вдруг продавец по каким-либо причинам нарушает правила сделки, он должен вернуть аванс покупателю в полном размере.

Итак, мы подошли к процедуре внесения аванса при покупке квартиры. Внесенный аванс показывает Ваши серьёзные намерения на покупку именно этой квартиры. Такие гарантии важны и для продавца. Он с уверенность может подготовить все необходимые документы к сделке и не волноваться о поиске новых покупателей. Если конечно продавец являет ся добросовестным и порядочным гражданином.

Процесс оформления аванса – это один из ключевых моментов при сделке покупки-продажи жилья. От этого процесса зависит дальнейшее развитие событий. Передача аванса оформляется надлежащим образом в соответствии с образцом договора о внесении аванса.

Документ подписывают обе стороны договора. В основном аванс составляет сумму приблизительно 5% от общей стоимости жилья. При оформлении договора о внесении аванса обязательно нужно прописать возможные причины возвращения аванса. Продавец обязан подготовить документы о юридической чистоте квартиры и обеспечить личное присутствие при оформлении договора о внесении аванса.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: