Коммерческий и социальный найм жилья описание и отличия

Участники договорных отношений

Этот договор отличается от социального найма тем, что наймодателем недвижимости может выступить как физическое, так и юридическое лицо, включая государственные органы кроме муниципалитета. Рассмотрим особенности сторон правоотношений.

Арендодатель

Коммерческий и социальный найм жилья описание и отличияОбязательное условие для арендодателя при сдаче жилого помещения в съём — наличие прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Иногда собственники жилья сдаваемого в коммерческий найм состоят в жилищных фондах, исходя из общего правила такое жильё также входит в этот частный фонд.

Исходя из этого следует, что лица, которые не покрывают паевый взнос, вынуждены выплачивать его посредством сдачи квартиры в найм. В роли заключающей договор стороны будет выступать не сам владелец, а лицо, управляющее этим фондом (представитель, управляющий), которое и будет выступать в роли одной из сторон правовых отношений.

Арендатор в коммерческом найме

Обычно в данной роли участвует одно физическое лицо, но ГК РФ также допускает условие множественности лиц участвующих в сделке со стороны наймодателя, не только нанимателя. К примеру, лица, которые вели совместное хозяйство (сожительствовали) с арендатором, имеют правовую обоснованность на заключение подобной сделки с условием о солидарности ответственности арендатора и лиц сожительствующих с ним перед арендодателем.

В данном случае люди, включенные в договор, приобретают и статус сонанимателя, и аналогичные права и обязанности, как и у нанимателя. Во время заключения коммерческих договорных отношений арендатор самостоятельно решает и указывает перечень граждан, с которыми будет жить в снимаемой квартире, потому в число сонанимателей не обязательно включать даже детей или супругов.

Закон не определяет и не упоминает, о каких-либо семейных отношениях, он указывает на наличие лиц, которые сожительствуют.

Законодательство определяет факт наличия задокументированного списка граждан сожительствующих с нанимателем, так как чрезмерное количество жильцов в сдаваемой квартире быстро бы ухудшило её состояние. Однако при проживании в жилье лица, которое не было указано в перечне,  оно подлежит выселению или внесению в список с согласия арендодателя согласно ст. 679 ГК РФ. Исключением являются несовершеннолетние дети как самого жильца, так и его соседей, они могут быть внесены в список сонанимателей без разрешения арендодателя согласно ч.2 ст. 679 ГК РФ.

Отказ в заключении или продлении договора коммерческого найма. Куда обращаться

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется Конституцией РФ судебная защита его прав и свобод.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,  

Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд, в межгосударственные органы по защите прав и свобод человека, если исчерпаны внутригосударственные средства правовой защиты.

Статья 251 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает следующее. Гражданин либо организация, считающие, что принятым правовым актом органа государственной власти, либо местного самоуправления или должностного лица нарушаются их права и свободы, — вправе обратиться в суд с заявлением о признании этого акта противоречащим закону полностью или частично.

Заявления об оспаривании нормативных правовых актов подаются в по месту нахождения органов государственной власти либо местного самоуправления или должностного лица, принявших нормативный правовой акт.

Следует отметить, что в соответствии с Федеральным законом от 17 января 1992 года № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина федеральными министерствами, государственными комитетами, службами и иными федеральными органами исполнительной власти, представительными (законодательными) и исполнительными органами субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, органами военного управления, органами контроля, их должностными лицами, а также органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций возлагается на прокуратуру.

В случае установления факта нарушения закона органами и должностными лицами прокурор или его заместитель опротестовывают противоречащие закону правовые акты, обращаются в суд или арбитражный суд с требованием о признании таких актов недействительными. Либо вносят представление об устранении нарушений закона. Эти полномочия вменены работникам прокуратуры Федеральным Законом от 17 января 1992 года № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации».

Редактор: Игорь Решетов

Как заключается договор

Коммерческий и социальный найм жилья описание и отличия
Для оформления соглашения сторонам нужно соблюдать требования, установленные законом.

Согласно закону объект, переданный на условиях найма, должен отвечать следующим запросам:

  1. изолированное состояние – комната для проживания должна быть огорожена специальными конструкциями и иметь специальный вход (выход) к основному имуществу постройки, или прямой выход на уличную площадку;
  2. комната должна подходить для постоянного проживания, проще говоря, соответствовать требованиями и стандартам, установленным жилищным законом;
  3. в найм можно передать не только целого типа объект, но и его изолированную часть (к примеру, изолированное помещение в доме).

Для заключения соглашения контрагентам нужно обсудить существенные и вспомогательные условия сделки. В их состав должны входить:

  • предмет договоренности – отдача во временное пользование конкретной жилой комнаты;
  • период времени – максимальный срок соглашения не может превышать 5 лет, такое правило было установлено законом;
  • размер регулярных взносов за жилье – устанавливается при помощи соглашения сторон (плата за коммуналку будет записана отдельно, в зависимости от фактического поглощения ресурсов или количества живущих людей);
  • состав лиц, которые смогут получить жилье на весь период найма;
  • состав имущества, которое есть в квартире или доме, и передается на время;
  • другие условия, которые обсуждают стороны (в том числе порядок осуществления ремонтных работ и т.д.).
Читайте так же:  Правила и порядок временной регистрации иностранных граждан по патенту, в гостинице и на почте

Для оформления договора этого типа в 2019 году нужно соблюдать письменную форму документации, удостоверение нотариуса брать не нужно. Еще необходимо учесть, что в результате заключения договора появится ограничение права собственности, которое подлежит срочной официальной регистрации в  российском реестре.

ВНИМАНИЕ! Закон о регистрации должен соблюдаться лишь при заключении сделки более чем на один год, на краткосрочные соглашения это условие не распространяется. . Для составления соглашения сторонам потребуется следующая  документация:

Для составления соглашения сторонам потребуется следующая  документация:

  1. документация, удостоверяющая личность всех граждан (общего типа паспорта, свидетельство о рождении ребенка и т.д.);
  2. правоустанавливающая документация на жилье (справка о праве, выписка из ЕГРН и т.д.);
  3. Соглашение коммерческого найма и документ приема передачи.

При обращении для регистрации обременения, нужно иметь с собой платежную справку, которая подтверждает оплату госпошлины.

Может ли недвижимость коммерческого типа быть жилой? Несмотря на то, что раньше все было упорядочено, появилось такое понятие, как «коммерческое жилье», и сейчас оно все больше набирает обороты. В понятии коммерческое жилье, подразумевается вся жилая недвижимость, эксплуатация которой дарит возможность получать прибыль.

Особенности договора найма жилья

Коммерческий и социальный найм жилья описание и отличия

Договор найма может быть заключен только в отношении изолированного жилого помещения. То есть нельзя сдавать в наем нежилые помещения, имущество общего пользования (подвал, чердак, помещения на лестничной клетке), вспомогательные помещения (кухни, коридоры, чуланы, санузлы), смежные комнаты, часть комнаты или койко-место.

Договор найма жилого помещения обязательно должен быть оформлен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора не влечет признание его недействительным, однако в случае спора по условиям найма могут возникнуть проблемы с доказыванием.

Договор найма может заключаться на любой срок, оговоренный сторонами. В настоящее время нам известны договорные отношения по предоставлению жилья на сутки или на 1 час – это тоже договора найма. Любой договор найма, заключенный на срок до 1 года, называется краткосрочным наймом. При краткосрочном найме нельзя вселять других граждан, наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Максимальный срок, на который может быть заключен договор найма – 5 лет. Если стороны не предусмотрели в договоре условий о сроке, считается, что он заключен на 5 лет.    

Договор найма жилого помещения, заключенный на срок более 1 года, подлежит регистрации в Росреестре, как обременение прав собственника на жилое помещение. Такие обременения права возникнут только с момента государственной регистрации обременения.   

Тонкости налогообложения

С налоговыми взносами за коммерческую недвижимость тоже могут возникнуть проблемы. Так как подобное жилье фактически не причислено к жилому фонду, тут нереально получить налоговый вычет 13 %.

Но при этом сами налоги на апартаменты списываются по высоким ставкам, ведь по закону, это жилье считается коммерческим. Поэтому владелец апартаментов, в сравнении с собственником простого жилья, переплачивает в плане налогов.

При определении налоговой базы мин ставка для коммерческого жилья — 0,5 %, макс — 2 %. Что же касается простого жилья, то в его отношении задействована ставка 0,1 % .

Самые невыгодные в плане налогов это апартаменты, которые находятся в офисном, торговом комплексе, в доме, созданном для заведений общепита. Самые доступные — помещения в гостиницах.

Можно ли приватизировать такое жилье? Тут тоже есть проблемы. Порой людям предлагаются договоры, где они считаются собственниками не жилья, а какой-либо доли в общем имуществе.

Еще по теме Примерный образец договора коммерческого найма жилого помещения

  1. § 2. Договор коммерческого найма жилого помещения
  2. § 1. Понятие и виды договора найма жилого помещения
  3. Глава 19. УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
  4. Глава 7. ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
  5. Глава 8. Предоставление жилого помещения
    по договору социального найма
  6. § 3. Предоставление жилого помещения
    по договору социального найма
  7. 3. Порядок заключения, расторжения и прекращения договора найма
    специализированного жилого помещения
  8. § 1. Договор найма специализированного жилого помещения,
    его заключение, расторжение и прекращение
  9. 6. Порядок предоставления жилых помещений по договорам социального
    найма гражданам, состоящим на учете в качестве
    нуждающихся в жилых помещениях
  10. § 3. Обмен жилых помещений, занимаемых по договору
    социального найма, и мена жилых помещений,
    находящихся в собственности
  11. § 1. Договоры коммерческого и социального найма
  12. 3. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях,
    предоставляемых по договорам социального найма
  13. Примерный образец договора поручительства
  14. Примерный образец договора доверительного управления имуществом
  15. 4. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение
    и нежилого помещения в жилое помещение
  16. 5. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого
    помещения в жилое помещение
  17. 2. Назначение жилого помещения. Пользование жилым помещением
Читайте так же:  Как получить деньги со сберкнижки умершего родственника в Сбербанке по завещанию, без завещания, на похороны


Право интеллектуальной собственности —

Авторсое право —

Административный процесс —

Арбитражный процесс —

Гражданский процесс —

Гражданское право —

Жилищное право —

Зарубежное право —

Защита прав потребителей —

Избирательное право —

Инвестиционное право —

Информационное право —

Исполнительное производство —

История государства и права —

Коммерческое право —

Конституционное право России —

Криминалистика —

Криминология —

Международное право —

Муниципальное право —

Налоговое право —

Нотариат —

Оперативно-розыскная деятельность —

Права человека —

Право Европейского Союза —

Право социального обеспечения —

Правовая статистика —

Правоведение —

Правоохранительные органы —

Правоприменительная практика —

Предпринимательское право —

Семейное право —

Страховое право —

Теория права —

Трудовое право‎ —

Уголовное право России —

Уголовный процесс —

Финансовое право —

Хозяйственное право —

Экологическое право‎ —

Экономические преступления —

Юридическая этика —

Юридические лица —


Исторические дисциплины —

Маркетинг и менеджмент —

Пищевая промышленность —

Политология —

Право —

Психология —

Транспорт —

Учебники по бизнесу —

Философия —

Экологические дисциплины —

Коммерческий найм с последующим выкупом

Коммерческий и социальный найм жилья описание и отличияПринято думать, что при найме жилья из фондов последующий выкуп невозможен, так как собственниками жилья, как правило, является либо муниципалитет, либо государство. Но это не так, потому что действует резолютивная основа, на которую опирается законодательство —  ГК РФ. Согласно которой возможна и покупка муниципального жилья, и приватизация.

Но только следует учесть одно, эти сделки слабо распространены. Потому не имеют юридической практики, особенно, когда собственником выступает орган исполнительной власти. Больше всего озадачены не люди, которые хотят выкупить эту недвижимость, а сама администрация.  Как им поступить в таком случае? Обычно, они обращаются к административным актам и гос. Положениям с допуском или запретом на выкуп. Как правило, таковая информация заранее предоставлена отдельным пунктом в договорных отношениях.

Чем обоснована неопределенность выкупа жилья по коммерческому найму?

Эта процедура (последующего выкупа) регламентирована ст. 606 ГК РФ. Но вот, если обратиться к п. 2 ст. 170 ГК РФ, то законодательная часть сделки может быть сочтена неправомочной и недействительной. Чтобы избежать подобной ситуации, заключается сделка купли-продажи или иное дополнительное соглашение, которое будет определять порядок и условия перехода недвижимости новому собственнику.

Так как юридической практики ничтожное количество, то также мало и судебной. При разборе подобных дел судьи либо дают разрешение на проведений подобной сделки согласно ст. 624 ГК РФ (регламентирует выкуп съемного (арендуемого) имущества, либо отказывают, так как противоречий много не в самой форме найма, а в ГК РФ.

Куда обращаются для того чтобы продлить коммерческий найм жилья

Для продления договора необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города с заявлением, а также с документами, подтверждающими отношение гражданина к одной из следующих групп лиц, определенных законом Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»:

  • жители Москвы, принятые на жилищный учет до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации;

  • жители Москвы, принятые на жилищный учет после вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации;

  • жители Москвы, проживающие в жилых помещениях, в которых размер площади жилого помещения, приходящейся на каждого члена семьи, составляет менее учетной нормы и подавшие заявление о признании их нуждающимися в содействии города в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.

Как грамотно составить документ

Договор коммерческого найма жилого помещения, с типовым образцом которого возможно ознакомиться ниже, в обязательном порядке должен оформляться письменно. Хотя заключённая устно сделка может быть признана действительной в суде, для этого потребуется предоставить существенные доказательства (к примеру, расписки о вручении платы за квартиру). Показания свидетелей в данном случае использоваться не могут (162 статья ГК РФ).

Образец договора коммерческого найма жилого помещения

Коммерческий и социальный найм жилья описание и отличия

В содержание договора коммерческого найма, составленного по образцу, должны быть включены следующие сведения:

  • детальное описание объекта недвижимости, который является предметом сделки (673 статья ГК РФ);
  • взимаемая плата за проживание в жилом помещении;
  • период действия сделки;
  • периодичность вносимой оплаты;
  • список людей, которые собираются проживать с нанимателем на постоянной основе;
  • данные обо всех сторонах сделки (семья нанимателя также вписывается в договор);
  • подписи сторон.

Перед оформлением сделки и при регистрации возникшего обременения могут потребоваться некоторые бумаги, а именно:

  • согласие от всех совладельцев недвижимости (бланк разрешения супруга возможно скачать ниже);
  • правоустанавливающая документация;
  • удостоверения личностей сторон;
  • доверенность на имя представителя, если требуется.

https://youtube.com/watch?v=QP3S-PqrAlc%3Ffeature%3Doembed

Стороны сделки

Наймодателем по коммерческому найму может быть как гражданин, так и организация (то есть юридическое лицо), владеющие сдаваемой недвижимостью или имеющие соответствующее разрешение от хозяина жилья. При наличии нескольких совладельцев при подписании бумаг необходимо согласие от всех собственников, согласно 247 статье ГК РФ.

К нанимателям относятся исключительно граждане (независимо от их имущественного положения и гражданства)

При оформлении документа важно указать перечень лиц, которые собираются проживать совместно с нанимателем жилья на постоянной основе (677 статья ГК РФ).

Если последнее условие не соблюдено, вселение граждан осуществляется, согласно 679 статье ГК РФ, при соблюдении указанных условий:

  • с письменного согласия всех проживающих по данному адресу лиц (исключение составляют дети, не достигшие совершеннолетия, так как они вправе въехать в квартиру вместе с родителями без получения разрешения от прочих жильцов);
  • если количество проживающих лиц соответствует принятым законом нормативам по жилой площади, выделяемой на одного человека (данное правило тоже не касается детей).
Читайте так же:  Как ребенка прописать к отцу

Коммерческий и социальный найм жилья описание и отличия

Период действия сделки

На основании 683 статьи ГК РФ, максимальный срок, на который может заключаться договор, составляет 5 лет. Если в тексте документа не прописано условие о периоде действия совершённой сделки, она считается заключённой на этот период.

Чтобы расторгнуть договор или заключить новый после истечения его срока, гражданин должен обратиться к наймодателю минимально за 3 месяца до окончания действительности документа.

Регистрационные действия

В течение 30 суток с момента подписания договора, с образцом которого можно ознакомиться выше, стороне необходимо обратиться в единый Росреестр, чтобы зарегистрировать возникшее ограничение прав владения жильём (2 часть 674 статьи ГК РФ). Это правило касается только сделок, заключённых на длительный период. Бланк заявления выдаётся сотрудниками госоргана.

Как расторгнуть сделку

Расторжение договора происходит по окончании его срока действия, указанного в документе, а также по желанию сторон (мирным путём или с помощью обращения в суд).

Если наниматель собирается съехать из квартиры и прекратить действие сделки, он должен предупредить наймодателя минимально за 3 месяца до момента выселения в письменном виде либо устно, а также получить от прочих жильцов согласие на расторжение договора.

В судебном порядке прекращение сделки возможно по инициативе любой из сторон:

  • квартиросъёмщик может обратиться в суд, если жилое помещение перестало быть пригодным для проживания;
  • наймодатель вправе написать заявление в судебный орган при наличии одного из оснований, указанных в 687 статье ГК РФ (отсутствие внесения платы за жильё, порча имущества и т. д.).

Образец иска о расторжении договора найма

https://youtube.com/watch?v=YinK4gKX1RY%3Ffeature%3Doembed

Остались вопросы?
Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Найм жилья как обезопасить себя

  1. В обязательном порядке все документы на жилье должны быть проверены. При этом оплату нужно предоставлять только под расписку, ведь условные договоренности не могут играть важную роль.
  2. Договор должен быть заключен с учетом многочисленных аспектов: следует указать паспортные данные каждой из двух сторон, точный адрес жилого объекта, упомянуть документы на владение имуществом, уточнить условия отношений и размер квартплаты на рассматриваемый период, все суммы предварительных оплат и залогов, нюансы ремонта. Только подобный документ приобретает юридическую силу.
  3. При передаче жилья в аренду нужно оформить передаточный акт с подробным описанием особенностей квартиры или дома, состояния мебели, ковров, бытовой техники. Передаточный акт позволит предотвратить неприятные и рискованные ситуации, избежать нежелательных конфликтов.
  4. Жилье в каждом случае можно использовать только по определенному назначению, которое заранее определено договором. Все условия проживания, описанные в Жилищном Кодексе РФ, должны быть соблюдены. И, вне всяких сомнений, условия договорных отношений должны быть реализованы на практике.

Вышеперечисленные советы по безопасности должны быть приняты во внимание при любом раскладе. .

Недвижимость

Недвижимость

Оформление прав и обязанностей

Коммерческий и социальный найм жилья описание и отличияСделка заключается обязательно в письменной форме. Договорные отношения  останавливаются только при условии окончания срока, или об отказе от продления или досрочного расторжения.

Арендатор вправе досрочно расторгнуть документ, если заранее получил письменное согласие от всех соседей при нарушении арендодателем его прав или неисполнением своих обязанностей. Потому подробнее разберём этот пункт договора.

Права и обязанности участников правоотношений

Для начала разберём обязанности каждой из сторон, которые включаются в договор.

Арендодатель обязуется:

  • Осуществить передачу арендатору недвижимости либо её доли в не аварийном и пригодном состоянии для пользования.
  • Обеспечить включение в сделку эксплуатацию многоквартирного дома, где объект договора является его составляющей.
  • Предоставить арендатору за плату необходимые, требуемые коммунальные услуги.
  • Организовать капремонт квартиры, если это требуется. Стоит заметить, что арендодатель вправе возложить эту обязанность на жильцов, проживающих в жилом помещении.
  • Обеспечить ремонт оборудования, которое используется для непосредственного предоставления коммунальных услуг в жилье нанимателями.

сдачи жилого помещения в найм

Арендатор обязуется:

  • Пользоваться квартирой только по прямому назначению. Если жилое помещение будет использовано под ведение предпринимательской деятельности, то жильцы будут немедленно выселены в одностороннем судебном порядке.
  • Обеспечение первоначального состояния жилья с последующим поддержанием в исходном состоянии (косметический ремонт разрешён, реконструкция с разрешения владельца недвижимости).
  • Своевременное внесение платы за квартиру. Выплаты регламентированы, если договор краткосрочный, то они производятся в установленном количестве (двукратно, трёхкратно), если долгосрочный, то определяется дата оплаты.
  • Организовывать мелкий или капремонт помещения, если данное условие предусмотрено в договорных обязательствах.
  • При вселении новых жильцов учитывается площадь, которая выделяется каждому постояльцу, норма по количеству квадратных метров на человека регламентируется индивидуально каждым муниципалитетом. Нет единых общегосударственных норм.
  • Бывают жизненные ситуации, при которых в жилое помещение могут въехать временные постояльцы (сроком до 6 месяцев), кажется, возьми разрешение у всех своих соседей и на этом всё. Но на этом всё не заканчивается, нужно об этом заранее уведомить наймодателя, и если общая площадь приходящаяся на всех в жилом помещении, включая временного жильца, свыше нормы по общей площади квартиры, владелец недвижимости может запретить проживание посторонних лиц.

Также наниматель имеет право на . По истечению срока действия сделки, есть несколько путей дальнейшего развития событий: расторжение, пролонгация (продление), выкуп у собственника снятого жилого помещения.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: