Покупка и продажа квартиры в долевой собственности. Договор купли-продажи

Содержание

Особенности договора купли продажи квартиры с долевой собственностью

  • провести согласование со всеми владельцами долей условий предстоящей сделки. Если принято решение продать имеющееся жилье, то начать поиск покупателя квартиры.
  • но предварительно владельцы должны прийти к соглашению о продаже квартиры как целого объекта недвижимости, или отдельно по частям.
  • предположить продажную стоимость имущества. И если кто-то из владельцев долей отказывается участвовать в сделке, то на этом этапе им отправляются заказные уведомления о продаже других частей.
  • оговаривается способ оплаты, сроки поступления платежа;
  • если в квартире остаются граждане, наделенные правом пожизненного проживания, то и это обстоятельство должно учитываться другими участниками соглашений.
  • все эти условия и конкретные предложения заносятся в проект будущего договора, который затем следует направить на нотариальное одобрение, и на регистрацию в Росреестр.

Особенности продажи доли в квартире

Покупка и продажа квартиры в долевой собственности. Договор купли-продажиПеред оформлением сделки с другим покупателем проходят обязательный процесс предварительного согласования с остальными владельцами. Для этого продавец заранее уведомляет дольщиков о планируемом событии и сообщает условия продажи, на которых возможен выкуп. Образец письма о продаже можно скачать ниже.

На рассмотрение предложения отводится 30-дневный срок, по истечении которого продавец получает право переоформить долю. Если остальные владельцы долей отказываются от права выкупа, закон разрешает произвести законное отчуждение на тех же условиях, которые предлагались текущим дольщикам.

Скачайте

  Уведомление о продаже доли в квартире (образец) (26,0 KiB, 735 hits)

  Пример заявления об отказе от права преимущественной покупки (33,0 KiB, 1 461 hits)

Ограничение не дает права запретить сделку, но позволяет остальным владельцам расширить размеры личного имущества.

Зачастую доли возникают в результате приватизации квартиры на всех членов семьи, в таком случае, между родственниками может быть заключено соглашение о выкупе долей, для дальнейшего объединения частей квартиры в целый объект недвижимости.

  • Порядок продажи доли в квартире другому собственнику и документальное оформление

Документальным основанием для подписания купчей станет наличие подтверждения о том, что все заинтересованные лица были оповещены о предстоящей продаже, либо оформленный в письменном виде отказ от первоочередного права (см. образец заявления об отказе преимущественной покупки).

По согласованию сторон составляется с внесением задатка или аванса.

Перед продажей необходимо определить, нужно ли выделять долю в натуре, и как это сделать. Следует учитывать, что при желании продать свою часть другим сособственникам, натуральный раздел может не требоваться (если покупатель намерен объединить все доли в единое целое).

Есть свои нюансы с использованием материнского капитала в расчетах за приобретаемую часть недвижимости. Сделки между родственниками не запрещены ГК РФ. Однако, при использовании средств маткапитала ограничение касается лиц, состоящих в близком родстве (дети, муж), то есть владелец сертификата не может выкупить долю у мужа либо ребенка, являющихся долевыми собственниками. Это позволяет исключить риск незаконного обналичивания средств. Так же одним из требований ПФ при покупке доли является то, что в итоге сделки вся квартира переходит в собственность владельца сертификата на маткапитал и семьи. Хотя встречаются случаи, когда ПФ разрешает покупку доли, выделенной в натуре, и предствляющей изолированную комнату.

Нюансы продажи квартиры в долевой собственности

В случае небольшого размера доли лица, сопротивляющегося продаже имущества, есть возможность выкупить у него долю принудительно. Для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Обосновав свои требования ничтожно малым размером доли сособственника, нужно просить суд обязать такого сособственника передать свою долю другим собственникам взамен на предоставление денежной компенсации. Конечно, если сособственник проживает в общей квартире, то суд не может обязать его продать свою долю, т.к. основанием к этому является не только малый размер доли, но и отсутствие заинтересованности в использовании общей квартиры.

Юридические тонкости

Не забывайте, что помимо договора нужно подготовить:

  • акт о купле-продаже;
  • извещение о намерении продать долю третьему лицу, обществу, участнику (в соответствии с положениями действующей редакции устава);
  • заявление от участника общества о намерении приобрести долю (акцепт);
  • согласие супруги или супруга на куплю-продажу, чтобы сделка не была оспорена в будущем;
  • расписка о получении денежных средств;
  • заявление по форме р14001 со сведениями о новых участниках.

Обратите внимание на пункт «согласие супруги или супруга на куплю-продажу доли в ООО». Судебная практика показала, что отсутствие такого согласия может привести к тому, что сделка будет считаться недействительной.
.
Весь перечень документов, перечисленных выше, «Документовед» подготовит автоматически за 15 минут.

Весь перечень документов, перечисленных выше, «Документовед» подготовит автоматически за 15 минут.

Порядок купли-продажи доли в ООО

Смену участников или их долей можно реализовать несколькими способами.

Вариант 1

Купля продажа доли — это действие, оформляемое нотариально. С помощью этой процедуры можно продать часть доли либо полностью сменить участника.

Это самый надёжный в плане защищённости участников, но одновременно самый дорогой способ. Он требует непосредственного участия нотариуса в сделке.

После подготовки всех необходимых документов и продавцу и покупателю необходимо явиться к нотариусу для удостоверения сделки. Заметим, что нотариус возьмёт существенную сумму за совершение сделки. Ему нужно предоставить все подготовленные сервисом документы, а также все учредительные документы.

Документы в налоговую инспекцию подаст сам нотариус. По истечению срока регистрации продавец должен явиться в налоговую инспекцию и получить свидетельство о регистрации. Чтобы не делать это самостоятельно, он может выдать доверенность покупателю на получение документа, такая доверенность должна быть удостоверена нотариально.

Вариант 2

Для небольших компаний существует более простой способ смены учредителей, путём входа третьего лица и выхода старых участников. Такую схему вы, в том числе, сможете реализовать в сервисе. Сделка проходит в несколько этапов.

Это самый дешёвый и наиболее подходящий способ для компаний с небольшими чистыми активами, до 100 000 рублей, но существуют риски недобросовестного поведения одного из участников.

Важным моментом является то, что долю выходящего участника нужно оплачивать по её действительной стоимости. Т.е. если у вас уставный капитал 10 000 рублей, а чистых активов 1 000 000, то выплачивать участнику придётся стоимость, рассчитанную по сумме чистых активов в размере миллиона рублей, а не по размеру уставного капитала.

Вариант 3

Ещё один способ — это купля-продажа доли через реализацию участником преимущественного права.

Ситуация возможна, когда кто-то из участников планирует продать долю третьему лицу (как правило, номинальному), а другой участник блокирует эту сделку, реализуя своё преимущественное право, и сам покупает долю.

Читайте так же:  Как поставить земельный участок на учет в кадастровом Росреестре

При этой схеме не требуется непосредственного участия нотариуса, как этого требовала бы первая схема.


Получение оплаты

Передача денег от покупателя продавцу фиксируется нотариусом (только после этого производитсяПокупка и продажа квартиры в долевой собственности. Договор купли-продажи подписание основного договора).

Ознакомившись с договором и уплатив налоги, участники сделки посещают ближайший к нотариальной конторе банк. Его сотруднику предъявляется сумма и номер договора. Средняя комиссия банка за эту операцию составляет от 1200 до 1800 рублей.

После перевода денег на счёт продавца покупатель получает квитанцию. Она, в качестве подтверждения оплаты, предоставляется нотариусу перед подписанием договора.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: .

Документы для заключения договора

Помимо предварительного оповещения остальных собственников владелец доли должен подготовить к подписанию пакет документации, включающий личные бумаги и документы на предмет сделки:

  1. Личный документ продавца, удостоверяющий личность (паспорт).
  2. Правоустанавливающие бумаги на долю (свидетельство).
  3. Техпаспорт, кадастровые документы на долевую квартиру.
  4. Выписку лицевого счета.
  5. Справка обо всех зарегистрированных на указанной площади жильцах.
  6. Если доля приобреталась в период брака в качестве совместной собственности, оформляют согласие законной второй половины.
  7. Отказ от выкупа оформляют у нотариуса. Если в числе собственников указаны недееспособные или несовершеннолетние, письменный отказ подписывают их законные представители.

Скачайте

   (17,1 KiB, 122 hits)

Чтобы подписание договора было признано законным, а новый хозяин смог перерегистрировать право на имущество, необходимо соблюсти существенные условия сделки купли-продажи.

Нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора

В отличие от договора продажи квартиры полностью, рассматриваемый договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению (п. 1 ст. 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Нотариус проверяет законность совершаемой сделки, в том числе принадлежность продаваемой доли продавцу, соблюдение преимущественного права покупки и т. д.

За удостоверение договора нотариус взимает госпошлину в размере 0,5% от суммы договора, однако размер пошлины не может составлять менее 300 и более 20 тыс. руб. (подп. 5 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ).

ВАЖНО!

Под суммой договора для целей исчисления госпошлины может приниматься по желанию сторон не только цена продаваемого имущества, но и рыночная, кадастровая или инвентаризационная оценка при условии предъявления нотариусу соответствующего документа (письмо департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 31.01.2017 № 03-05-06-03/4737).

Следующим этапом заключения договора является подача документов в управление Росреестра для государственной регистрации перехода права на долю в квартире и права собственности покупателя. Документы могут быть представлены в Росреестр как сторонами (или одной стороной) по сделке, так и направлены нотариусом (ст. 86.2 Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-I). Полномочие по экспертизе документов принадлежит нотариусу, регистратор же не проверяет законность нотариальной сделки, а только заносит необходимые сведения в реестр. 

Подписание договора

Перед подписанием основного оформляется предварительный, в котором указана цена, срок составления и оформления у нотариуса основного документа, срок выселения (обычно бывший хозяин покидает квартиру в течение 30 дней). Также в документе фиксируется сумма задатка, полученная продавцом. Деньги достаются продавцу в случае отказа покупателя. А двойной задаток выплачивается покупателю в случае разрыва сделки продавцом.

Основной договор заключается в нотариальной конторе. Услуги этого специалиста оплачиваются покупателем.

Процедура включает в себя ознакомление с договором, оплату всех налогов и сборов (в том числе на доход физических лиц), передачу денег продавцу и подписание основного договора обеими сторонами.

Регистрация в Росреестре

В 2019 году переход права собственности также надо зарегистрировать. Для этого приобретателю доли нужно написать заявление. С образцом такого документа можно ознакомиться в офисе регистрационной службы. К заявлению нужно приложить следующие документы:

  • договор продажи доли;
  • сведения о правильном уведомлении других сособственников квартиры;
  • свидетельство о собственности на недвижимость;
  • разрешение (от супруга, органов опеки) на реализацию доли – соответственно, если её приобрели в браке, или когда собственником имущества будет несовершеннолетний;
  • документ об оплате госпошлины.

Продажа доли в недвижимости – рискованная сделка. Следует удостовериться в возможности проживать в квартире, и, при необходимости, пользоваться поддержкой толкового специалиста.

https://youtube.com/watch?v=wrWgQiJGKFw%3Ffeature%3Doembed

Остались вопросы?
Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

С кем заключается договор поиск Покупателя

Круг людей, в пользу которых Продавец может реализовать принадлежащую ему часть имущества, разделяется на 2 группы – это сособственники или 3-и лица.

Согласно ст. 250 ГК РФ, в первую очередь Продавцу необходимо уведомить о своем намерении остальных дольщиков. Закон закрепляет за совладельцами преимущественное право покупки. Это значит, что сособственники могут приобрести долю заранее, еще до того момента, пока Продавец не выставит ее на публичные торги. Если совладелец согласиться выкупить долю в первоочередном порядке, Продавец будет обязан реализовать недвижимость именно в его пользу.

Преимущественное право покупки должно быть грамотно соблюдено, причем как самим Продавцом, так и остальными совладельцами. Так, после написания и отправки специальных уведомлений Продавцу понадобится выждать срок, равный 1 месяцу. Извещение должно содержать в себе описание отчуждаемого объекта (доли в праве собственности на квартиру), а также условия продажи. Менять эти условия в течение процесса недопустимо – стоимость, порядок передачи и другие положения для дольщиков должны быть такими же, как если бы Продавец уже реализовывал свое имущество в пользу 3-их лиц.

При идеальном развитии событий за 30 дней ожидания Продавец получает либо согласие от другого сособственника на использование преимущественного права покупки, либо . При наличии сразу нескольких заинтересованных совладельцев Продавец может выбрать любого из них для заключения договора купли-продажи. Однако случается и так, что содольщики намеренно игнорируют пришедшие им извещения и не отвечают на них. Если такое происходит, Продавцу понадобится:

  1. Выждать установленный законом 30-дневный срок – для получения автоматического разрешения на проведение сделки с 3-ими лицами.
  2. Подтвердить соблюдение преимущественного права покупки со своей стороны. Для этого Продавцу потребуется сохранить либо копии уведомлений, на которых будут проставлены росписи всех дольщиков (как знак донесения до них информации о продаже), либо чеки об отправке писем (для этого извещения рекомендуется разослать заказными письмами с уведомлением об их вручении). При этом любые «запреты» совладельцев на проведение сделки понадобится оставить без внимания. Закон сохраняет за сособственниками только возможность выкупа доли в первоочередном порядке, но не дает им права распоряжаться чужим имуществом (в данном случае – имуществом Продавца).
  3. Найти заинтересованного Покупателя из числа 3-х лиц и заключить с ним договор купли-продажи. Если все будет сделано верно и подтверждено документально, то никакой другой сособственник не сможет оспорить сделку.
Читайте так же:  Рубрика Формы собственности

«Перешагнуть» через преимущественное право покупки или «проигнорировать» его нельзя. Если факт нарушения будет обнаружен, любой из обманутых или непроинформированных собственников сможет в 3-месячный срок обратиться в суд с иском о признании совершенной сделки ничтожной (недействительной). При удовлетворении исковых требований право собственности будет перенесено – с Покупателя на обратившегося в суд заявителя. Доля полностью перейдет во владение последнего.

Совершение любых дальнейших сделок, связанных с возмездным отчуждением доли, также потребует учета преимущественного права покупки, т.е. обращения к сособственникам. Предлагать им долю в первоочередном порядке не нужно, только если речь идет про ее безвозмездную передачу (например, передачу в наследство или дарение).

Ответственность Сторон

4.1. При изъятии Имущества у Покупателей третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Продавец обязан возместить Покупателям понесенные ими убытки.

4.2. Продавец отвечает за недостатки Имущества, возникшие до его передачи Покупателям или по причинам, возникшим до этого момента.

4.3. В случае, если Покупатели не исполнят обязанность по оплате переданного Имущества в установленный договором срок, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ со дня, когда по договору должна была произойти оплата, до дня оплаты Имущества Покупателями.

4.4. Покупатели несут субсидиарную ответственность по оплате Имущества.

Продажа доли квартиры родственнику

Договор купли-продажи доли квартиры между родственниками заключается с учетом следующего порядка действий:

  • сбор документов;
  • уведомление иных дольщиков о продаже части квартиры и получение их письменного отказа от ее приобретения;
  • оформление договора купли-продажи;
  • проведение сделки в соответствии с условиями соглашения, оформление передаточных актов;
  • оплата госпошлины — если сделка проводилась между близкими родственниками, ее размер будет ниже;
  • регистрация нового владельца в управлении Росреестра и получение свидетельства.

Законодательство не дает единого перечня близких родственников. По Семейному кодексу это лица по восходящей и нисходящей прямой линии – родители и дети, бабушки и дедушки, внуки. В близкое родство включаются также братья и сестры, аналогичная связь устанавливается между усыновителем и усыновленным. Гражданский и Уголовный кодексы в перечень близких родственников включают и супруга, брак с которым зарегистрирован в официальном порядке.

Процедура оформления договора купли-продажи доли жилой недвижимости определяется общими действиями. Необходимость такой покупки может быть обусловлена факторами возникновения долевой собственности:

  • отчуждение комнаты в коммунальной квартире;
  • долевое оформление частной собственности жилья;
  • развод супругов и образование долевого владения;
  • наследование несколькими родственниками.

На основании данных аспектов и возникает необходимость приобретения доли квартиры. Выделяют два типа таких покупок:

  • оформление договора купли-продажи доли квартиры с собственником другой ее части;
  • продажа собственности родственнику, не имеющему владения в данном жилье.

В первой ситуации собственник выкупает долю родственника и объединяет имущество под своим именем — данный аспект актуален при разводе или наследовании. Во втором случае, по договору купли-продажи части квартиры происходит лишь смена ее владельца.

Оформление договора

Законодательство предписывает обязательное заключение договора купли-продажи квартиры или ее доли в письменной форме. На основе данного документа формируется право собственности нового владельца. Соглашение составляется с учетом общих правил оформления:

  • вступительная часть включает в себя информацию о сторонах сделки, подробно прописываются паспортные данные продавца и покупателя, адреса, контакты;
  • указание на родство в договоре купли-продажи квартиры или ее доли не требуется, однако и не запрещается;
  • подробно описывается объект сделки – адрес квартиры, площадь, состояние, коммуникации, наличие задолженностей;
  • отдельно указывается выделение доли, ее площадь, помещения;
  • в договор купли-продажи включается указание на отказ иных собственников от приобретения доли по преимущественному праву;
  • в обязательном порядке указывается стоимость покупки, именно по ней будет рассчитываться налог, прописывается форма и порядок оплаты;
  • учитывается порядок совершения сделки, сроки, оформление передаточных актов;
  • прописываются права и обязанности сторон, ответственность, порядок расторжения договора купли-продажи;
  • приводится перечень прилагаемых документов.

Законодательство не предусматривает обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи доли квартиры между родственниками. К нотариусу обращаются по обоюдному согласию. Помощь квалифицированного юриста при составлении документа поможет составить юридически верное соглашение.

Список документов

Перечень документов, необходимых для оформления договора купли-продажи и последующей регистрации квартиры, определяется стандартным списком:

Покупка и продажа квартиры в долевой собственности. Договор купли-продажи

  • паспорта продавца и покупателя, если они родственники – свидетельства о степени родства;
  • документация, подтверждающая право собственности на реализуемую долю квартиры;
  • зарегистрированное в Росреестре свидетельство о собственности;
  • технический паспорт на квартиру;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о браке;
  • если продается совместно нажитое в браке имущество, требуется нотариально заверенное согласие супруга;
  • для покупки недвижимости также требуется подтверждение супруга;
  • если одной из сторон является несовершеннолетний, предоставляется согласие органов опеки.

В определенных ситуациях для договора купли-продажи могут потребоваться и иные документы – доверенность на представителя, свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника.

Следует учитывать, что для реализации права собственности на долю, таковая должна быть выделена и документально оформлена. В перечень документов включается также письменный отказ от покупки каждого собственника других долей.

Оценка стоимости

После достижения согласия касательно продажи, необходимо обратиться к оценщикам. Эти специалисты не выставляют цену «на глаз», как это могут сделать собственники, желающие получить максимальную выгоду. Оценщики обязательно анализируют рынок и делают соответствующие расчёты. Конечная сумма необязательно будет самой выгодной и высокой, но зато по такой цене квартиру с большой долей вероятности купят в ближайшее время.

Следует отметить, что балансовая стоимость, зафиксированная справкой БТИ, иногда значительно отличается от оценочной. Это объясняется другими критериями оценки. Специалист из БТИ не учитывает рыночный спрос и предложение, его интересует лишь износ помещения и его технические характеристики.

Факторы, влияющие на формирование цены (с точки зрения оценщика):Покупка и продажа квартиры в долевой собственности. Договор купли-продажи

  • площадь (чем больше, тем выше цена);
  • планировка (наиболее дорогие «сталинки», затем следуют квартиры в панельных домах и не пользующиеся популярностью «хрущёвки»);
  • угловое или торцевое расположение снижает цену, а наличие большого холла её увеличивает;
  • немаловажен вид, открывающийся из окна, изолированность комнат, наличие лоджии или балкона, снабжение горячей водой (дороже оценивается газовая колонка);
  • учитывается состояние всех коммуникаций: водопровода, электрической проводки, канализации, отопительной системы, работа лифтов;
  • повышает стоимость близость жилья к транспортным узлам;
  • важна безопасность (охраняемая территория, домофон, консьержка);
  • основную роль в формировании цены играет престижность района, тип дома (старый или новостройка), ремонт здания (давно делался или нет);
  • самые дорогие квартиры расположены в кирпичных домах – этот строительный материал теплее и долговечнее.

В каких случаях такое право возникает и порядок его документального оформления

  1. Должна быть возмездная сделка, т.е. именно продажа долевой собственности;
  2. Отчуждение должно быть именно постороннему лицу. Если доля продается совладельцу квартиры, данное правило не работает;
  3. Продавец доли обязательно извещает остальных сособственников об условиях продажи. Уведомление об этом оформляется письменно и отправляется по почте. Срок месяц, исчисляется с момента отправки уведомления;
  4. Условия продажи постороннему лицу и совладельцам должны быть одинаковые;
  5. Надлежащее уведомление является обязательным документом для проведения госрегистрации. Как вариант, можно представить письменные отказы сособственников. Отказы оформляются в присутствии специалиста Росреестра, либо у нотариуса.
Читайте так же:  Закладная что такое

Что означает долевая собственность

Это разновидность собственности, когда владельцами имущества являются два и более субъекта с указанием доли в праве. Причем эта доля не выделена — у нее нет конкретных границ. Указывается только ее размер. В основном жилые помещения (комнаты в коммуналке и отдельные квартиры) оформляются в долях между родственниками. Такое оформление, в основном, идет по приватизации, когда жилье оформляется на всех проживающих (родители, дети, бабушки). Либо всеми членами семьи осуществляется покупка квартиры в .

Покупка и продажа квартиры в долевой собственности. Договор купли-продажи

обладатели производных прав (оперативного управления, хозведения) могут иметь долю в праве на имущество

Процедура заключения договора купли-продажи доли в квартире

Начиная с июля 2016 года, произошли некоторые изменения в процедуре оформления сделок с недвижимостью. Если ранее допускалось подписание самостоятельно составленного договора, то позже появилась необходимость в обязательном заверении документа у нотариуса.

Нотариально заверять требуется любые сделки, связанные с отчуждением долей в общедолевой собственности, включая продажу долей всеми владельцами единого объекта, или продажу каждой доли по отдельности. Данное требование не распространяется на сделки по отчуждению собственности, входящей в имущественное право ПИФ или при покупке с целью включения в ПИФ.

Обязательное участие нотариуса требуется при оформлении купчей, если одной из сторон сделки является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Нотариус обязан проверить на законность и удостоверить законность сделок по возмездному отчуждению, а также при передаче имущества в дар или обмене.

Процесс заверения договора происходит в следующем порядке:

  1. Проверяются личные документы сторон, проводится на соответствие лиц, указанных в документах фактически присутствующим.
  2. Устанавливается дееспособность и способность принимать самостоятельные решения.
  3. Проверяют законность прав продавца на отчуждаемое имущество.
  4. Текст договора зачитывается перед всеми участниками сделки вслух.
  5. При наличии вопросов, каждый из пунктов должен быть разъяснен любой из сторон.
  6. После подписания нотариус ставит штамп заверения документа и далее передается на перерегистрацию права.

Процедура, как зарегистрировать правильно возмездный переход права на долю, мало отличается от любой другой возмездной сделки с недвижимостью, требуя предварительного оповещения остальных владельцев и предложения права выкупа. Таким образом, переоформить долю на нового собственника за короткий срок не удастся, в связи с необходимостью ожидания истечения 30-дневного срока, в течение которого другие дольщики вправе произвести выкуп. Этот момент необходимо учитывать при намерении продать долю третьей стороне.

2019 zakon-dostupno.ru


Выделение доли в натуре

Продать идеальную долю крайне сложно из-за отсутствия покупателей, желающих приобрести «арифметическое» жилье, границы которого не определены и, возможно, не смогут быть определены в будущем.

Поэтому, решив продать долю, желательно хотя бы поинтересоваться, можно ли выделить ее в натуре. В жилых домах, как правило, это не вызывает затруднений, поскольку почти всегда есть возможность сделать отдельный вход, возвести перегородку, построить еще один санузел и кухню, и таким образом отделиться от сособственников. В квартире это намного сложнее, а чаще вообще невозможно.

Решение о выделении доли в натуре выносит суд, на основании заключения эксперта о возможности раздела квартиры.

Если раздел квартиры невозможен, суд вынесет решение об установлении порядка пользования квартирой. В силу этого решения за каждым из сособственников может быть закреплена какая-то определенная комната.

Тем же решением суд установит порядок пользования общими помещениями – санузлом, коридором, кухней, балконом и т.д.

При наличии такого решения будет легче подыскать покупателя на долю в квартире.

Где найти покупателя

Покупка и продажа квартиры в долевой собственности. Договор купли-продажиПродавец полностью зависит от покупателей – чем их больше привлечено, тем быстрее и выгоднее будет продана квартира.

Главная задача хозяина – вызвать живой интерес у людей и показать квартиру как можно большему их количеству. С этой целью даются объявления в популярные газеты, на интернет-сайты, в агентства недвижимости. Подойдёт в целях рекламы расклеивание объявлений на специальные доски вблизи общественных мест (магазинов, транспортных остановок, подъездов).

Решение о продаже можно огласить буквально всем знакомым. Одноклассникам, коллегам, соседям, дальним родственникам – любой из них может оказаться полезным и найти покупателя.

Эффективно обращение к риелтору – этот специалист работает на себя и всегда заинтересован в скорейшей продаже недвижимости по максимально высокой цене.

Долевая и совместная собственность есть ли отличия

Глава 16 Гражданского кодекса РФ устанавливает такое понятие, как общая собственность. В соответствии со ст. 244 она возникает тогда, когда неделимый (в натуральной форме) имущественный объект переходит во владение двух и более лиц.

Такое, как правило, происходит в следующих случаях:

  1. Хозяин имущества самостоятельно распорядился о его передаче нескольким собственникам по договору дарения, купли-продажи либо составил завещание с аналогичным смыслом.
  2. Владелец объекта выделил из него часть (формально) и продал/подарил ее другому.
  3. Квартира, арендованная жильцами по договору социального найма, была приватизирована ими.
  4. Неделимый имущественный объект перешел к правопреемникам собственника в порядке наследования по закону.
  5. Один или оба супруга приобрели в период брака неделимую материальную ценность (если иное не установлено заключенным ими брачным контрактом).

Распоряжаться и пользоваться общим имуществом сособственники могут лишь с оглядкой на законные права и интересы друг друга. Установленные для них ограничения будут зависеть от формы общей собственности — долевой или совместной.

Долевая собственность подразумевает условное разграничение общего объекта на части, каждая из которых имеет своего владельца и отмечена в органе государственной регистрации (Росреестре).

Правообладатель доли может продать ее или распорядиться иным желаемым способом без получения разрешения от остальных сособственников. Только при совершении сделки по ее возмездному отчуждению продавцу придется разослать остальным участникам долевой собственности уведомления о продаже и в течение месяца подождать от них встречного предложения о выкупе. Если этого не произойдет, хозяин части объекта волен заключить сделку купли-продажи с любым покупателем, возможно не из числа совладельцев.

тем, что принадлежащий нескольким лицам объект с юридической стороны считается целым (не подвергался разделу между владельцами).

Все сделки и юридически значимые действия с совместным имуществом осуществляются только после одобрения всех его правообладателей. Отсутствие согласия при этом проблемой не является — каждый из сособственников вправе выделить свою долю и далее поступать с ней по личному усмотрению.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: