Как оформить договор купли продажи гаража без документов

Содержание

Акт приема-передачи гаража

Вы спросите, зачем нужен такой документ. Для этого существует несколько причин.

Вот список пунктов, которые объясняют, зачем и как составить акт:

  1. Акт закрепляет юридическую передачу гаража от продавца к покупателю.
  2. В нём оговариваются недостатки, выявленные при осмотре. Ведь таким образом продавец может себя обезопасить от претензий покупателя о продаже имущества с недоделками.
  3. Поскольку происходит сделка по купле – продаже, то акт потребуется при перерегистрации имущества за новым собственником.

оформляется в любом удобном для сторон виде. Есть лишь некоторые моменты, которые следует учесть. В преамбуле акта должны быть вписаны те же стороны, что и в основном договоре. Кроме того, необходимо однозначное указание на то, что покупатель принимает гараж в собственность.

Одновременно следует перечислить все недостатки, которые были выявлены при осмотре объекта. Если в гараже стоят счётчики, то следует указать и их показатели. Тогда новый владелец будет избавлен от лишних коммунальных долгов.

В акте следует зафиксировать перечень того имущества, которое передаётся вместе с гаражом. Сюда могут входить набор мебели, комплекты инструментов. Чтобы не возникло лишних сложностей, мы предлагаем скачать на нашем ресурсе образец акта приёма – передачи гаража. Он станет основой для собственного варианта документа.

Что такое договор продажи гаража

Сделка купли-продажи гаражного объекта имеет характерные черты договора продажи недвижимости – соглашения, по которому продавец обязан передать в пользование имущество, а покупатель – уплатить установленную сторонами стоимость.

При заключении соглашения по продаже гаража составляется договор, который будет включать четко прописанные обязанности участников и подробную информацию об объекте, а также осуществлять передачу его в пользование покупателя. Подобная сделка может быть заключена между юрлицами и физлицами. В редких случаях в роли одной из сторон может выступать муниципальное образование либо иной субъект Российской Федерации.

Как выглядит договор купли-продажи гаража для физических лиц 2019

Помимо самого гаража, в договоре нужно отразить, какое еще имущество передается покупателю. Кроме документов на гараж, это будут ключи от ворот, и, возможно, какое-то дополнительное движимое имущество, находящееся в гараже (инструменты, выключатели, лампы, эстакада и т.д.).

  • Наименование, место и дата заключения;
  • Сведения о сторонах – продавце и покупателе, их паспортных данных, адресах, а если стороной выступает организация – с указанием наименования;
  • Предмет соглашения. В данном разделе договора, которое является существенным условием сделки, указывается, что продавец уступает за плату гараж, а покупатель обязуется внести за него установленную цену и принять его;

Покупаем с земельным участком

Особенность состоит в том, что гараж и земля должны продаваться отдельно.

А раз так, то возможны два варианта:

  1. Заключение двух договоров: на землю и гараж.
  2. Оформление продажи гаража с землёй в одном договоре, но с двумя разными объектами: участка и стоящего на нём сооружения.

На практике второй вариант выглядит предпочтительней исходя из элементарного документооборота. Ведь не нужно будет составлять лишние бумаги.

Как оформить договор купли продажи гаража без документов 

Как это примерно будет выглядеть. В предмете договора отдельными пунктами прописывается информация о земле и гараже (естественно, со всеми характеристиками). Например, если речь идёт об участке, указываются его площадь и кадастровый номер.

Поскольку земля и гараж продаются отдельно, то цена и порядок расчётов могут быть оговорены по каждому из объектов собственности.

Договор вместе с актом приёма-передачи составляется в 3 экземплярах. Один из них возьмёт для себя на хранение Росреестр.

Особенности сделки

Первая и ключевая особенность данного вида сделки – возможность провести ее без участия нотариальной конторы.

Владелец и продавец могут составить договор в удобном для них формате (печатный, письменный), внести в документ всю необходимую информацию и далее, совершить сделку.

Особенно важно, грамотно составить разделы «права и обязанности» и «стоимость». Именно в этих двух частях договора описывается основная информация о процедуре передачи прав и обязанностях обеих сторон

Владелец может указать в документе:

  • стоимость недвижимости (с единицей измерения);
  • процедуру передачи средств;
  • порядок осуществления сделки.

Также, совместно с договором нужно составить акт приема передачи недвижимости. В этом документе владелец вместе с продавцом должны составить детальное описание гаража, всей мебели и оборудования. Важно также указать данные о повреждениях, плесени, царапинах и т.д.

Составляется этот документ владельцем специально для того, чтобы обезопасить себя от безосновательных обвинений.

К примеру, покупатель через несколько недель решил, что ему не нужен этот гараж и он хочет вернуть деньги. Он обвиняет продавца в том, что тот подсунул ему гараж с плесенью в углу, хотя во время подписания договора покупатель был проинформирован о недостатке и согласился купить гараж в таком состоянии.

В подобной ситуации требования покупателя можно оспорить в суде, а законным основанием этому будет подписанный акт приема-передачи, где указано, что в гараже есть плесень.

Нюансы оформления договора купли-продажи гаража с земельным участком и образец документа

Если участок не в собственности, отдельным положением договора просто указывается форма владения им. Основной акцент делается на строение. При оформлении недвижимости, принадлежащей ГСК, указывается форма права на территорию кооператива. Ею может быть только собственность или аренда.

  1. условия перехода права собственности, которые должны совпадать для передачи гаража и земельного участка под ним.
  2. Права сторон сделки, которые выражают права продавца на получение соразмерной денежной суммы, отдельно рассчитанной за участок и объект. А так же – права покупателя на вступление во владение недвижимостью.
  3. Ответственность сторон, где допускается назначение пени за просрочку передачи объекта или уплаты обозначенной денежной суммы.
  4. Условия расторжения сделки по взаимному согласию и по решению суда.
  5. Сроки проведения взаиморасчётов.
  6. Стоимость гаража, указанная в купчей на строение. Стоимость земли, указанная в документе о продаже участка.

Правила составления договора купли-продажи гаража

  1. Предмет, то есть физические характеристики гаража, а именно где он находится, из какого материала сделан, из скольких уровней состоит. Плюс к этому укажите, на основании чего (каких документов) нынешний хозяин им распоряжается.
  2. Стоимость,значит следует отразить ту сумму, за которую продавец передаст вам во владение свою собственность. Укажите цифрами и оба распишитесь.
  3. Как и когда рассчитаетесь,либо передаем деньги сразу после подписания договора, либо когда перерегистрируете собственность на нового владельца. Также пишем, всю ли сумму передаем сразу или расплатимся по частям.
  4. Сроки,пишем крайний срок оплаты сделки и передачи прав на собственность. При нарушении срока сделка отменяется.
  5. Передача прав на землюпод гаражом.
  6. Права и обязанности сторон,например, продавец должен сохранить имущество в достойном состоянии, не продавать и не сдавать в аренду третьему лицу, покупатель же должен блюсти сроки, выплатить всю стоимость и т.д.
  7. Ответственность за нарушение условий договора, например штраф или невозврат первой выплаты, если оплатить покупку до конца вы не можете. При этом имущество возвращается к старому владельцу.
  8. Форс-мажорные обстоятельства,а именно предусмотреть варианты поведения сторон, если сделка сорвалась по независящим от вас обоих обстоятельств (пожар, наводнение, действия третьих лиц).
  9. Сколько экземпляров, подписи и дата заключения.
  1. Будущее приобретение мы должны осмотреть как снаружи, так и изнутри. Иначе, вместо теплого и уютного сейфа для авто мы можем получить «кота в мешке».
  2. Обговариваем все условия сделки с продавцом. Если при осмотре найдены недостатки, сообщаем об этом и выторговываем разумную цену. Так мы достигаем только устной договоренности, которая нас ещё ни к чему не обязывает.
  3. Не помешает поговорить с соседями по владению. Особенно это необходимо в тех случаях, когда вас терзают сомнения по поводу чистоты сделки. Согласитесь, странно, когда лакомый кусочек в черте города продается срочно и за необоснованно маленькую сумму.
  4. Это, пожалуй, один из самых важных шагов – проверьте действительно ли продавец имеет право собственности на гараж, то есть не только владение и пользование, но и распоряжение. Выясните, не претендует ли на него в законном порядке кто-либо ещё, не заложен ли в банк, нет ли ограничений, наложенных в судебном порядке.
Читайте так же:  Как сделать запрос к информационному ресурсу ЕГРП ЕГРН

Договор продажи гаража без свидетельства

Договор продажи гаража без свидетельства

гор. Москва, РФ Двадцать шестого января две тысячи _______ года

Мы, ТИМЧЕНКО МАРИЯ НИКОЛАЕВНА, 22.02.1972 г.р., место рождения –__________, гражданин Российской Федерации, пол женский, паспорт 03 03 071170, выдан ПВС УВД _________ округа гор. Москвы 17.07.2001 г., код подразделения 232-002, зарег.: гор. Москва, ул. академика Губкина, дом № 39 кв.№ 4, и СТРЕЛЬНИКОВ АЛЕКСАНДР АЛЕКСАНДРОВИЧ, 28.08.1978 г.р., место рождения – гор. ___________, гражданин Российской Федерации, пол мужской, паспорт 03 03 378873, выдан ПВС УВД ____________ округа гор. Москвы 09.09.2002 г., код подразделения 232-002, зарег.: гор. Москва, ул. Красная, дом № 159 кв. 118, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. Я, Тимченко Мария Николаевна, продала, а я, Стрельников Александр Александрович, купил гараж № 17, находящийся в гаражно-потребительском кооперативе № 123 по адресу: гор. Москва, __________ административный округ, ул. Красная, 6/2. Гараж бетонный размером 5,90 м х 3,40 м. Электричество и вода не подведены. Кооперативный пай выплачен полностью. Задолженности по платежам и налогам не имеется.
  2. Указанный гараж принадлежит гр. Тимченко Марии Николаевне на основании Распоряжения администрации ___________ административного округа гор. Москвы от 28.08.1997 г. за № 25 и справки гаражно-потребительского кооператива № 123 гор. Москвы от 12.12.2007 г. за № 8, и продан Стрельникову Александру Александровичу за 200000 (двести тысяч) руб., уплаченных покупателем продавцу полностью при подписании настоящего договора.
  3. Оценочная стоимость гаража № 17 составляет 20000 (двадцать тысяч) руб. согласно вышеуказанной справке ГПК № 123 гор. Москвы от 12.12.2007 г. за № 8.
  4. До подписания настоящего договора отчуждаемый гараж никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается продавцом, Тимченко Марией Николаевной, и справкой ГПК № 123 гор. Москвы от 12.12.2007 г. за № 8.
  5. Расходы по совершению настоящего договора оплачивает Стрельников Александр Александрович.
  6. Содержание ст.ст.209, 223, 454, 456, 549, 551 ГК РФ сторонам известно.
  7. Стороны договора заявляют, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
  8. Настоящий договор составлен и подписан сторонами в двух экземплярах,по одному экземпляру для каждой из сторон.

ПОДПИСИ: _________________

Возможные проблемы и пути решения

Некоторые граждане, пытаясь упростить и удешевить процедуру, покупают недвижимость такого типа без официального оформления. В этом случае покупатель не сможет ни перепродать, ни сдавать купленный объект. Не проверив бумаги, он может оказаться жертвой мошенников.

Иногда оказывается, что строительство произведено самовольно, без соответствующего разрешения. Муниципальные власти отдадут указание о сносе конструкции.

Также объект часто продают без согласия одного из членов семьи. Если гаражи стоят во дворе большого жилого дома, то должно быть разрешение на их строительство.

Иначе, снова есть риск сноса на незаконно захваченной земле. Иногда мошенники изображают реального владельца и продают человеку собственность, которой не имеют права распоряжаться.

Поэтому есть простое правило – покупать только у собственника или его доверенного лица, с официальным составлением соглашения, его регистрацией.

Приобретая место для машины в одном из кооперативов, убедитесь, что проведено межевание, а участок под ним приватизирован, а не является собственностью муниципальных властей.

Обязательно точно заполняйте все документы. Любая ошибка или опечатка является поводом для отказа. Процесс будет заморожен до решения проблемы.

Если гараж находится в другом кадастровом округе, подавать документы в МФЦ нельзя. Необходимо обращаться только в Росреестр. Если возникли какие-либо сложности, потребуется .

Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража

Право собственности на гараж при сделке купли-продажи переходит от продавца к покупателю. А чтобы такое право могло перейти, необходимо, чтобы предварительно оно было оформлено — зарегистрировано по всем правилам. И соответственно, сам договор можно заключить только в том случае, если продавец гаража является его собственником по всем документам.

Обратите внимание! Хозяин гаража может являться членом гаражно-строительного кооператива (ГКС), но членская книжка не делает его полноправным владельцем гаражного бокса — только Свидетельство о собственности из Росреестра. . Переписывание книжки с одного члена кооператива на другого (как некоторые делают) не сделает покупателя собственником

Поэтому прежде чем передавать деньги, покупатель должен ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами, которые есть у хозяина гаража на это помещение. И решить – устраивают они его с юридической точки зрения или нет.

Переписывание книжки с одного члена кооператива на другого (как некоторые делают) не сделает покупателя собственником. Поэтому прежде чем передавать деньги, покупатель должен ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами, которые есть у хозяина гаража на это помещение. И решить – устраивают они его с юридической точки зрения или нет.

Покупка неприватизированного гаража

Если поступило предложение на покупку неприватизированного объекта, стоит убедить владельца приватизировать землю, на которой расположено строение и сам гараж. Приватизация происходит при обращении в администрацию с последующей регистрацией.

Иногда вариант покупки неприватизированного объекта несёт такие преимущества, которые не позволяют отказаться от сделки. Гражданам, приобретающим недвижимость подобным образом, стоит иметь в виду, что в подобных действиях присутствует доля риска.

Такая покупка не даёт права распоряжения недвижимостью, но при некоторых обстоятельствах допускает пользоваться ею. Она приводит к выбору варианта:

  • пользоваться без оформления;
  • приложить усилия к приватизации.
Читайте так же:  Как рассчитать земельный налог

По усмотрению сторон, оформляют сделку в письменной форме, составляют акт передачи гаража и передают деньги под расписку. После чего появляется условное право на его использование под хранение транспортного средства.

Нелегальное использование иногда продолжается годы, но иной раз завершается привлечением к немедленной административной санкции.

Определившись в легализации покупки – не затягивая, обращаются в администрацию по месту расположения гаража, с заявлением о приватизации. В заявлении одновременно указывается просьба об аренде или выкупе земли, на которой он расположен.

Поданное заявление рассматривается один месяц, после чего выдают выписку из решения административной комиссии. Если она основана на разрешении – недвижимость остаётся зарегистрировать в Росреестре.

При отрицательном решении подаётся иск в районный суд. Ответчиком в суде станет исполком, не разрешивший приватизацию.

В суде предъявляют полученную документацию, к которой  дополнительно прилагают:

  1. Акты независимой экспертизы, подтверждающие хранение автомобиля владельца в гараже, право собственности на который, отстаивается истцом.
  2. , подтверждающая, что обозначенный технический объект расположен на указанном месте.

Акцент следует сделать на то, что в результате отказа нарушаются гражданские права автовладельца, сославшись на статьи 208, 218, 222 ГК РФ.

Покупка кооперативного гаража

Как оформить договор купли продажи гаража без документовПокупатель обращается с письменным заявлением к председателю ГК, у которого хранится информация о наличии (отсутствии) объектов, подлежащих сбыту. Он предлагает их перечень, связывается с их владельцами и договаривается о встрече и организации просмотра.

Выбранный объект выставляется для участия в имущественной сделке. Председатель на общем собрании заручается согласием остальных членов кооператива, поставив вопрос на голосование. При простом большинстве голосов покупатель принимается в члены ГК.

Принятие в члены гаражного или означает участие в совместном владении помещениями ГК, без определения долей, но с выделением бокса на основании устного соглашения, либо, по локальному распорядительному акту.

Владелец не приобретает права собственника в отношении к помещению, но получает долю в совместном праве.

  • приказ председателя ГК;
  • членская книжка;
  • квитанции о выплате паевых взносов.

Оплата недвижимости передаётся в кооперативную кассу в виде паевого взноса. Непосредственно лицу, отчуждающему бокс, допустимо оплатить по взаимному усмотрению, стоимость имущества, остающегося в гараже и считающегося отделимыми видами улучшения.

При желании целесообразно отказаться от приобретения таковых.

Сумму, которую бывший владелец оплатил кооперативу, он получит в кассе ГК.

Скачать Договор купли-продажи гаража

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ гаража №

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж кирпичный, площадью кв.м, находящийся в ГСК «» по адресу: , гараж №.
  2. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «» года серия №, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «» года сделана запись регистрации №.
  3. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п.1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
  4. Указанный в п.1 гараж продан за рублей, оплаченных Покупателем Продавцу наличными денежными средствами до подписания настоящего договора купли-продажи.
  5. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  6. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности.
  7. Настоящий договор купли-продажи гаража является одновременно актом приема-передачи.
  8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  9. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
  10. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  11. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
  13. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Покупатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?
Да, спасибо!
Нет

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

  • Договор купли-продажи недвижимости: образцы (Полный перечень документов)
  • Поиск по фразе «Договор купли-продажи недвижимости» по всему сайту
  • «Договор купли-продажи гаража».pdf

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

  • Договор купли-продажи предприятия
  • Договор купли-продажи щитового домика
  • Договор купли-продажи садового дома
  • Договор купли-продажи жилого дома на снос
  • Договор купли-продажи жилого дома
  • Договор купли-продажи доли жилого дома
  • Договор купли-продажи недвижимого имущества
  • Договор купли-продажи квартиры
  • Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком

Что потребуется для оформления

Самостоятельное составление договора при продаже гаража в ГСК может быть достаточно проблематично. Это происходит потому, что подобные недвижимые объекты долгое время не регистрировались должным образом. Нередко у владельцев помещения вместо пакета документов имеется только членская книжка ГСК.

Видео

Она не является правоустанавливающим документом и не позволяет гражданину распоряжаться недвижимостью. При этом в соответствии с действующим законодательством продать гараж без документов нельзя.

Если реализация осуществляется без документов, потребуется предварительно зарегистрировать право собственности. Действие удастся осуществить, обратившись в Росреестр.

Чтобы учреждение согласилось осуществить манипуляцию, потребуется предоставить следующие документы:

  • устав гаражного кооператива;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство, подтверждающее, что гаражный кооператив состоит на налоговом учете;
  • разрешение на строительство гаражей;
  • акт, подтверждающий факт ввода сооружения в эксплуатацию.

Когда регистрация права собственности завершена, необходимо переходить непосредственно к составлению ДКП. Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов.

В процессе осуществления действия потребуются:

  • Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
  • Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
  • Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
  • Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.
Читайте так же:  Субсидии по ЖКХ для пенсионеров в 2019 году

С готовым пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр. Здесь будет осуществлена процедура регистрации передачи права собственности. Сделка может быть заключена по доверенности.

Блок: 3/6 | Кол-во символов: 1840
Источник: https://YurPortal.info/avtoyurist/dogovor-kupli-prodazhi-garazha-2019/

Негативные последствия

Чаще всего, люди совершенно не напрасно опасаются приобретать недвижимость без документов. Такие объекты строительного производства несут в себе скрытую угрозу, которая может проявиться спустя некоторое время. От совершения покупки лучше отказаться, если наблюдаются те или иные неполадки.

Следует помнить о том, что приобретение гаража без документов приведет к тому, что в дальнейшем его будет невозможно ни продать, ни сдать в аренду. Конечно, в большинстве случаев люди приобретают гараж, чтобы иметь возможность пользоваться им по собственному усмотрению. Ознакомившись с образцом договора, не следует торопиться его подписывать. Какое-либо ограничение в правах способно стать серьезным препятствием к тому, чтобы чувствовать себя полноправным хозяином. Ведь никому не хочется в дальнейшем бегать по судам и доказывать свою непричастность к свершившемуся факту махинации.

Приобрести гараж без документов – значит, поставить свое будущее под большой вопрос. Не известно, как дело повернется дальше: сможет ли новый владелец спокойно жить или будет постоянно переживать, вздрагивать от каждого шороха. Объект недвижимости в любой момент могут признать незаконным и даже изъять у нового владельца, если на то будут иметься соответствующие основания. Есть большой шанс остаться без ранее купленного объекта. Незаконную постройку могут снести без предварительных предупреждений и объяснений. Необходимо быть очень осторожным и постоянно следить за ситуацией.

Земельный участок, на который отсутствуют соответствующие документы, может вызвать подозрение у представителей соответствующих органов. Чтобы не нажить себе неприятностей, необходимо перед покупкой как следует все проверить. Покупка гаража в кооперативе накладывает на собственника определенную меру ответственности.

Как оформить договор купли продажи гаража без документов

Регистрация сделки

В документе должен быть указан срок вступления в силу сделки купли-продажи. Обычно это момент подписания договора. Зарегистрировать акт в Росреестре должен будет покупатель, поскольку именно на него будет осуществлен переход права собственности. Оплата регистрационных расходов (госпошлины) оговаривается сторонами заранее и распределяется поровну или полностью ложится на покупателя.

Как оформить договор купли продажи гаража без документов

Детализацию всех конструктивных особенностей гаража, его техническое состояние, наличие дополнительных механизмов (например, тельфер или механизм автоматического открывания ворот), охранной и/или пожарной сигнализации лучше всего подробно описать в акте купленного имущества. Назначение акта, помимо фиксации самого акта передачи, еще и отражение в нем отсутствия у покупателя претензий к состоянию здания гаража и к имуществу, находящемуся в нем. Акт составляется совместно с контрагентом и является неразрывной частью договора.

Договор и акт потребуется составить и подписать в 3 копиях. Третий нужен не сторонам, а регистратору Росреестра.

Как оформить куплю-продажу гаража, если на него нет документов

Перед продажей гаража, позаботиться о полноценных документах на него должен владелец. А если у того на недвижимость нет ничего, кроме членской книжки ГСК, придется спешно оформлять недостающие бумаги.

Чтобы юридически закрепить гаражный бокс в собственность, потребуется предварительно собрать кое-какие документы:

  • паспорт владельца;
  • справку из ГСК о выплате пая (полной выплате);
  • кадастровый паспорт (если нет, придется заказать в Кадастровой палате);
  • и квитанцию об оплате госпошлины в установленном размере.

И весь пакет нужно будет сдать в Росреестр, чтобы там оформили Свидетельство о праве собственности.

Однако ситуация значительно осложнится, если в собственность пока не зарегистрирован ни один из гаражей, входящих в ГСК. Тогда при обращении в Росреестр «бонусом» к основному придется собирать еще и дополнительный комплект документов, в который входят:

  • устав гаражно-строительного кооператива;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет ГСК;
  • решение о назначении руководителя гаражно-строительного кооператива;
  • документы о земельном отводе для кооператива;
  • разрешение, которое давалось когда-то на постройку гаражей;
  • акт ввода боксов в эксплуатацию.

А если вдруг окажется, что гаражные помещения были построены не на специально выделенной под это земле, а, скажем, на участках ЛПХ или ИСЖ (а такое не редкость — сельские жители, например, «через одного» строят гаражи не где-нибудь, а прямо возле собственного дома), то придется собирать еще один документальный набор:

  • квитанцию госпошлины;
  • правоустанавливающие документы на участок, где построен гараж;
  • декларацию, подтверждающую сам факт создания объекта (гаража).

И все эти бумаги также прикладывать при подаче в Росреестр к регистрационному пакету.

РРРРёР ССРРРРёС РРРРРР СРРРСРРСС РРРРРРС

ГК Р Р¤ предполагает, что РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи гаража должен содержать РІ себе определенные РІРёРґС‹ текстовой информации. РџСЂРё этом сведения являются стандартными РІ 2017 РіРѕРґСѓ Рё действуют, даже РµСЃР»Рё покупается объект РІ ГСК СЃ земельным участком.

Документ должен содержать в себе сведения об объекте договора, а также цене продаваемого автомобильного гаража.

Предмет РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° – это гараж ГСК, который приобретается гражданином. Впоследствии РЅР° данный объект должен быть составлен официальный акт приема – передачи. РџСЂРё этом сведения обязательно должны быть отражены РІ соглашении:

  1. Название объекта – гараж.
  2. Точный адрес месторасположения недвижимости.
  3. Номер. В большинстве случаев номер гаража существует, если объект находится в ГСК.
  4. РўРёРї расположения: обособленный или связанный. Р’ первом случае предполагается единичное расположение, РІРѕ втором случае – СЃРІСЏР·СЊ СЃ РґСЂСѓРіРёРјРё гаражными боксами.
  5. Точная площадь.
  6. Материалы, которые использовались для строительства гаража.
  7. Количество уровней гаража.

Р’ тексте РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° рекомендуется отразить состояние объекта: потребность РІ ремонте, наличие вещей, которые оставлены РѕС‚ прежнего владельца. Р’СЃРµ эти аспекты оказывают влияние РЅР° особенности сделки, характеристику продаваемого имущества. Однако наилучшим решением будет оформить акт приема – передачи, который может быть составлен РїСЂРё переходе имущества РІРѕ владение потенциального покупателя.

Решая скачать образец, нужно определить точную стоимость гаража. РџСЂРё этом предполагается указание сведений цифрами Рё РїСЂРѕРїРёСЃСЊСЋ. Важно отметить, что для подтверждения всех документов Рё для того, чтобы впоследствии был оформлен акт приема – передачи недвижимости, следует описать схему выплаты Рё отметить, использовал ли покупатель рассрочку. РџСЂРё необходимости указывается точная дата, РєРѕРіРґР° должна быть внесена оплата.

Как оформить договор купли-продажи гаража с земельным участком

Все вводимые данные должны быть действительными, некоторые могут различаться, а другие – обязательно должны точно указываться. В договоре всегда принимают две стороны: покупатель и продавец

Важно, чтобы при заключении договора указывалось, что гараж находится на земле, принадлежащей собственнику.

  • документация, подтверждающая наличие прав на объект;
  • документация, подтверждающая наличие прав на землю, на которой располагается объект, если площадь является приватизированной;
  • решение общего собрание кооператива, согласно которому допускается разрешение на вступление нового члена ГСК;
  • членская и паевая книжки продавца;
  • учредительная документация, если процедура ведется с участием юридического лица.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: