Что нужно знать при покупке квартиры с обременением

Содержание

Бизнес и финансы

БизнесБанкиБогатство и благосостояниеКоррупция(Преступность)МаркетингМенеджментИнвестицииЦенные бумагиУправлениеОткрытые акционерные обществаПроектыДокументыЦенные бумаги — контрольЦенные бумаги — оценкиОблигацииДолгиВалютаНедвижимость(Аренда)ПрофессииРаботаТорговляУслугиФинансыСтрахованиеБюджетФинансовые услугиКредитыКомпанииГосударственные предприятияЭкономикаМакроэкономикаМикроэкономикаНалогиАудитПромышленностьМеталлургияНефтьСельское хозяйствоЭнергетикаСтроительствоАрхитектураИнтерьерПолы и перекрытияПроцесс строительстваСтроительные материалыТеплоизоляцияЭкстерьер

Образец договора купли-продажи квартиры с ипотекой

1.2. Покупатель-Залогодатель за счет кредитных средств, предоставленных Кредитором-Залогодержателем в соответствии с Кредитным договором № ____ от «_____»_____________ ______ г., заключенным между Кредитором-Залогодержателем и Покупателем-Залогодателем (далее по тексту — Кредитный договор), покупает у Продавца квартиру, находящуюся по адресу: ___________________________________________________________________________, состоящую из ____ комнат общей площадью ______ кв. м., жилой площадью _____ кв. м (именуемую далее по тексту — Квартира (предмет ипотеки)), и передает данную Квартиру Кредитору-Залогодержателю в залог (ипотеку).

1.4. Инвентаризационная стоимость Квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, составляет ___________ (_____________________________) рублей, что подтверждается справкой № ____________ от «____»__________ ____ г., выданной ___________________________________________________.

Виды обременения на квартиру в России особенности каждого случая

Существуют некоторые виды обременения на квартиру.

Перечислим их:

1.Ипотечное жилье

Собственник жилплощади оформляет ее в залог, чтобы обеспечить квартирой выполнение своих долговых обязательств, возникших перед кредитным учреждением. Помещение продолжает принадлежать прежнему владельцу.

Заимодавец, при неисполнении собственником квартиры долгового обязательства, получает узаконенное право вернуть сумму долга через реализацию залоговой жилплощади.

Новое в налогообложении на продажу недвижимости в 2016 году.

Ипотека может наступать при:

  1. Покупке или стройке жилья, оплаченной кредитными деньгами банковской организации.
  2. Реализации квартиры по кредитному договору.
  3. Подписании на жилплощадь документов ренты.
  4. Оформлении залога на право распоряжения квартирой.

Такая ипотека наступает по прямой указке законодательных актов, регистрируется в государственном реестре автоматически.

Договорная ипотека наступает в случае оформления договора об ипотеке, не рассматривается законодательными актами как самостоятельное обязательство. Записывается в реестре по желанию сторон, жилье остается в собственности у владельца. Обременения не прописываются в документах на квартиру.

2.Арендованное жилье

Владелец жилплощади заключает со съемщиком его квартиры договор аренды в письменном виде, передавая ему права на временное пользование квартирой. Признается действительным только при соответствии формы, указанной законодательными документами.

Заключение договора обязательно для помещений, сдаваемых на срок больше 365 дней, осуществляется регистрация в уполномоченных учреждениях.

Съемщик обладает правом занимать жилплощадь, пока не закончится действие договорных обязательств, при соблюдении всех пунктов договора.

3.Сервитут.

 Выделяют несколько форм:

  1. Его частная форма – это договор двух физических лиц. Пример: проходная комната в коммуналке, так как без права проходить через нее невозможно пользоваться своей комнатой.
  2. Публичная форма – договор физического лица и государства. Пример: принудительно накладываемые ограничения государством на жилой объект, на месте которого будет построена новая дорога. Собственнику квартиры выплачивается компенсация или предлагается новое жилье для переселения.

4.Доверительное управление

По договору доверительного управления, зарегистрированному у нотариуса, собственник жилья передает право управления квартирой управляющему без оформления на него права собственности.

После оформления документов купли-продажи это обременение теряет юридическую силу.

5.Рента

Документы договора ренты заключаются владельцем жилья (получателем денежных выплат) и вторым лицом, осуществляющим выплаты. Владельцем квартиры становится плательщик ренты, который, в свою очередь, обязуется предоставить данную площадь для проживания до конца жизни бывшему собственнику.

В документах указываются разные условия взаимодействия сторон. Например, рассматривается оплата коммунальных услуг, пожизненный уход, мытье полов, оплата лечения.

Тщательное составление условий договора и причин его расторжения у грамотного юриста обезопасит обе стороны от обмана.

Обременение снимается после смерти получателя ренты.

6.Обременение опекой

Несовершеннолетние владельцы квартиры или ее долевые собственники защищаются законом при отчуждении имущества, принадлежащего им.

Органы опеки вправе наложить запрет на продажу квартиры, если права детей нарушаются.

При реализации квартиры, владельцем которой является несовершеннолетний гражданин, органами попечительства затребуются документы, указывающие предоставление жилья ребенку в другом месте.

7.Арестованное жилье

Арест накладывается уполномоченными органами по судебному предписанию для возможности выполнения долговых обязательств собственником квартиры.

Также арест накладывается на жилье в случае нахождения собственника под следствием или при возникновении судебного спора.

Стоит еще вспомнить квартиру – архитектурный или исторический памятник. Она охраняется органами по охране памятников истории, культуры или архитектуры. Эти органы накладывают обязательства на владельцев по реставрации жилья. Допустимость изменений внутри и снаружи согласуется с теми же органами.

Справочная информация

ДокументыЗаконыИзвещенияУтверждения документовДоговораЗапросы предложенийТехнические заданияПланы развитияДокументоведениеАналитикаМероприятияКонкурсыИтогиАдминистрации городовПриказыКонтрактыВыполнение работПротоколы рассмотрения заявокАукционыПроектыПротоколыБюджетные организацииМуниципалитетыРайоныОбразованияПрограммыОтчетыпо упоминаниямДокументная базаЦенные бумагиПоложенияФинансовые документыПостановленияРубрикатор по темамФинансыгорода Российской Федерациирегионыпо точным датамРегламентыТерминыНаучная терминологияФинансоваяЭкономическаяВремяДаты2015 год2016 годДокументы в финансовой сфере

Что нужно делать при покупке квартиры в зависимости от типа обременения

Договор купли продажи-квартиры с обременением, образец которого вы можете скачать на нашем сайте, помимо основной информации должен содержать специфические данные. Само соглашение будет абсолютно стандартным, вам нужно указать:

• Наименование документа, место и дата его составления;

• Полная информация о сторонах;

• Предмет договора. Здесь нужно указать подробную информацию о недвижимости, включая адрес, этаж, площадь и т.д.;

• Стоимость имущества указывается целиком, без учета каких-либо деталей;

• А вот в разделе «Порядок оплаты» нужно указать, когда и в каком размере будут перечислены средства.

К чему приводит обременение в разных ситуациях:

1.Ипотека. Стороны заключают предварительный договор, в котором указано, что покупатель погашает часть займа, и заверяют его нотариально. После выплаты всей суммы банку, вы подписываете классический договор купли-продажи. Для переоформления ипотеки на себя, покупателю нужно иметь кристально чистую кредитную историю, ведь финансовая организация пристально разглядывает каждого клиента и исключает всевозможные риски;

2.Арест. Договор купли продажи квартиры с обременением, скачать который вы можете на нашем сайте, может быть заключен только в том случае, если полиция или судебные органы дадут разрешение. Арест, как правило, подразумевает, что пока должник не погасит обязательства, возложенные на него законом, продать квартиру он не сможет. Этот случай самый сложный из всех;

3.Аренда. По закону все договора аренды составляются в письменной форме и подлежат государственной регистрации. Соответственно, если сделка заключена на 1 год и более, у квартиры может появиться новый собственник, но выселить жильцов он не имеет никакого права. Разумеется, вы можете договориться с арендаторами, но силой заставить их съехать – плохая идея. При этом, договор аренды квартиры обязательно должен быть прикреплен к договору купли продажи;

4.Несовершеннолетние/недееспособные. Обязательно при покупке квартиры с несовершеннолетними должно присутствовать письменное согласие органов опеки и попечительства. Они его выдадут только при условии, если ребенок переезжает в более лучшие условия.

Читайте так же:  Генеральная доверенность на все полномочия у нотариуса

Договор купли продажи квартиры с обременением, образец которого есть на сайте, не может быть заключен без согласия второго супруга в том случае, если недвижимость является совместным имуществом. Покупателю следует соглашаться на сделку только при наличии нотариально заверенного разрешения на продажу квартиры.

Вы можете договор купли продажи квартиры с обременением скачать на нашем сайте, предварительно заполнив его. На составление юридически грамотного документа у вас уйдет не больше 5 минут. Система разработана таким образом, чтобы вам не пришлось часами разбираться во всех тонкостях – просто отвечайте на вопросы в форме слева. Оцените преимущества нашего сервиса!

С помощью конструктора договоров «Просто Документы» Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов:

  • Договор купли-продажи квартиры с задатком
  • Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом
  • Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа
  • Договор купли продажи доли в квартире
  • Договор купли-продажи квартиры с передаточным актом или без акта
  • Договор купли-продажи квартиры с юридическим лицом
  • Договор купли-продажи квартиры через ячейку
  • Договор купли-продажи залоговой квартиры
  • Договор купли-продажи квартиры с правом проживания
  • Договор купли-продажи квартиры между или с супругами
  • Договор купли-продажи квартиры по доверенности
  • Договор купли-продажи коммунальной квартиры
  • Договор купли-продажи квартиры с множественностью лиц
  • Трехсторонний договор купли-продажи квартиры
  • Договор купли-продажи квартиры: наличный и безналичный расчет
  • Договор купли-продажи квартиры с прописанным человеком
  • Договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату

Сложности в продаже недвижимости

Что нужно знать при покупке квартиры с обременениемКак продать квартиру, на которой есть обременение? Это решаемая проблема. Но есть некоторые нюансы, которые усложняют процедуру, например, арест. Это обременение, которое может быть как полным, так и частичным. Человеку могут запретить либо пользоваться имуществом, либо распоряжаться им. Наложить арест на недвижимость могут правоохранительные органы, суды.

Арест может быть наложен по различным причинам. Чаще всего это мера наказания или предупреждения за взыскание имущества. Продать или купить квартиру с этим обременением очень тяжело. Необходимо отправить запрос в специальный орган, наложивший арест, для того чтобы он дал разрешение и человек смог приобрести жилплощадь.

Но суды и правоохранительные органы, в отличие от банков, обладают меньшей лояльностью и действуют только в рамках закона. Поэтому единственный законный способ продажи такого имущества — снять квартиру с ареста. В свою очередь, это можно сделать, только полностью погасив долги хозяина. Если на протяжении установленного времени долг не выплачивается, то недвижимость могут продать на торгах.

Продажа квартир с обременением может быть усложнена, если ее собственниками являются недееспособные или несовершеннолетние граждане. Но в этом случае проблема решается достаточно просто. Покупателю необходимо иметь разрешение от опекунов на сделку. Но если несовершеннолетние или недееспособные лица не являются владельцами квартиры, а просто прописаны в ней, то, прежде чем совершать процесс купли-продажи, необходимо выписать их и прописать в ином месте

Важно, что условия должны быть не хуже того места, где они были прописаны ранее. Поэтому, прежде чем оформлять сделку, необходимо потребовать у продавца справку обо всех лицах, прописанных на территории этой жилплощади

Если недвижимость является совместным имуществом 2 супругов, то продажа ее одним из них без согласия другого невозможна. Эта жилплощадь является общей собственностью даже в том случае, если записана она только на 1 супруга.

В Семейном кодексе РФ указано, что один из супругов самостоятельно распоряжаться недвижимостью не может.

http:

//www.youtube.com/embed/bF6oDTFffQw

Согласие второго супруга должно быть заверено нотариально. Если жилплощадь не является совместно нажитым имуществом, то необходимо предъявить документ, который это подтверждает.

Правила заполнения договора купли-продажи квартиры с обременением

Договор купли-продажи квартиры с обременением имеет письменную форму. Его предметом является переход права собственности от продавца к покупателю на возмездной основе. Поэтому в договоре необходимо привести детальные сведения о следующих моментах:

  • сторонах сделки: продавце и покупателе;
  • цене сделки: стоимости недвижимости (фиксированная сумма в рублях в числовом и письменном вариантах);
  • предмете сделке (квартире, ее номере в ЕГРН, площади, количестве комнат и пр.).

Отсутствие какого-либо из этих пунктов делает договор купли-продажи ничтожным.

Договор состоит из следующих частей:

  • шапка документа с указанием его названия, даты подписания и города;
  • перечня условий заключения договора;
  • реквизитов сторон;
  • подписей сторон.

Специфика договора купли-продажи квартиры с обременением состоит в том, что в нем обязательно содержится пункт, который характеризует обременение и порядок его перехода к новому собственнику. Также здесь необходимо указать на то, что покупатель не возражает против покупки квартиры с обременением. Дополнительно указывается на наличие санкций для продавца, который предпринял попытку сокрытия сведений об обременении.

Договор содержит реквизиты закладной (если квартира под залогом), договора аренды и пр. документов, которые регулируют обременения. Из документов, накладывающих на квартиру обременение, вносится информация:

  • относительно вида обременения;
  • дата его наложения;
  • дата снятия обременения;
  • основание для его возникновения;
  • способы снятия обременения или условия его прекращения.

В договор купли-продажи также могут быть внесены дополнительные сведения по усмотрению сторон. В их числе:

Что нужно знать при покупке квартиры с обременением

  • порядок оплаты и способы внесения платежей покупателем;
  • сведения о зарегистрированных лицах и сроках их снятия с регистрационного учета;
  • момент перехода права собственности;
  • порядок регулирования спорных ситуаций;
  • действия сторон при форс-мажорных ситуациях;
  • порядок оплаты расходов на госрегистрацию и пр.

Договор должны подписывать продавец и покупатель лично. Если они не могут по объективным обстоятельствам присутствовать при заключении сделки, то за них документ вправе подписать доверенное лицо. В данной ситуации требуется, чтобы уполномоченный представитель обладал доверенностью на представление интересов, заверенную нотариально. Ее реквизиты вписываются в договор.

Договор не подлежит обязательному нотариальному заверению. Но так как речь идет об особой группе сделок, которые потенциально могут быть оспорены в суде, то сторонам не стоит пренебрегать услугами нотариуса. Нотариус своей подписью подтвердит, что покупатель осознавал, что приобретает квартиру с обременением и связанных с этим последствиях.

Количество экземпляров договора должно соответствовать числу участников сделки. Также один экземпляр готовится для Росреестра для регистрации перехода права собственности.

В качестве приложений к договору выступает техническая документация на квартиру и все документы, на которые стороны ссылаются по тексту (техплан, экспликация, правоустанавливающий документ продавца и пр.).

Договор купли-продажи можно подготовить самостоятельно, для этого нет необходимости обращаться в специализированную юридическую компанию. Образец формы договора купли-продажи квартиры с обременением можно скачать по ссылке.

Таким образом, при подписании договора купли-продажи квартиры с обременением необходимо уведомить об этом покупателя. В противном случае неуведомление о таком существенном факте дает покупателю право требовать снижения стоимости имущества или отказа от заключения договора.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: .

Что такое квартира с обременением

Итак, вы задумали (или вам это предложили) купить жилое помещение, на которое наложено обременение. Хорошо, если вы об этом узнаете задолго до сделки, чтобы избежать непредвиденных неприятностей.

Для начала выясним, что такое обременение по ипотеке. Ипотека – это способ приобретения жилья путём получения в банке целевого кредита на определённых условиях.

Читайте нашу статью о том, какие бывают сложности при снятии обременения после погашения ипотеки по ссылке.

Читайте так же:  Госпошлина нотариусу за вступление в наследство размеры, способы оплаты

Человек получает кредит, платит первоначальный взнос и заселяется в квартиру. И после этого он обязан ежемесячно выплачивать в банк определённые кредитные взносы, чтобы погасить задолженность, разумеется, с процентами. Обычно процент выплат затягивается на годы (как правило, от 10 лет и больше) и строго регламентирован.

За это время заёмщик имеет полное право проживать на полученных квадратных метрах и прописывать туда родственников, но продавать, или обменивать жильё он не имеет права. Это и называется обременением.

Но возможны ситуации, когда заёмщик не имеет возможности выплачивать кредит через какое-то время. Тогда это жильё можно выставить на продажу. Квартира находится в залоге у банка, следовательно, процедура купли-продажи осуществляется с его ведома.

Новый покупатель обременённого жилья выплачивает банку оставшеюся часть долга и ту сумму заёмщику, которую он уже оплатил. Впрочем, расчёт с заёмщиком – дело договорное, здесь можно и поторговаться, если позволяют обстоятельства.

А вот банк в большинстве случаев будет неумолим и свою часть выплаты не снизит, но может рассрочить эту выплату опять же в форме кредита.

Такие квартиры еще называют залоговой недвижимостью и их часто продают банки, после выселения жильцов, которые не смогли вносить платежи вовремя. Существует целый рынок подобной недвижимости, где цены заметно ниже не обремененных ипотекой квартир.

Виды обременения

Что нужно знать при покупке квартиры с обременениемОсновные виды обременения, о которых покупателя должен известить продавец, могут быть следующими:

  • имущество находится в залоге;
  • имущество находится в аренде;
  • наличие договора сервитута;
  • супруг-совладелец;
  • наложение ареста на имущество;
  • наличие договора ренты;
  • наличие в собственности доли несовершеннолетнего либо недееспособного лица;
  • третьи лица, зарегистрированные в квартире.

Что нужно знать при покупке квартиры с обременениемВозможно, Вам будет также интересна статья о том, как продать квартиру по переуступке прав.

Статью об обременении на квартиру и вариантах его снятия, читайте здесь.

Также Вам может быть полезна статья о том, как расторгнуть договор цессии на квартиру.

Давайте подробнее разберем нюансы оформления договора в зависимости от вида обременения и последствия для покупателя.

Залог

Что нужно знать при покупке квартиры с обременениемСобственник еще не погасил долг по ипотеке.

В этом случае продать недвижимость он сможет только с согласия банка, в котором он брал ипотечный кредит. Сделка также может состояться в случае досрочного погашения ипотечного кредита за счет средств покупателя.

Продавец в этом случае получит разницу между стоимостью имущества и суммой, уплаченной банку в счет погашения кредита. Все эти условия обязательно прописываются в договоре.

Аренда и сервитут

Что нужно знать при покупке квартиры с обременениемЕсли приобретаемое имущество находится в аренде, не прекращенной до сделки, то новый владелец должен исполнить все условия договора аренды.

Квартиросъемщики в этом случае будут иметь право пользоваться имуществом в течение срока аренды.

Сервитут — это юридическое понятие, касающееся земельных участков.

Означает право какого-либо лица, не являющегося владельцем имущества, пользоваться недвижимостью. Примером может служить право прокладывать под земельным участком различные виды коммуникаций, право проходить по участку, прогонять по нему скот.

Новый владелец, приобретающий такую недвижимость, не имеет права препятствовать правообладателям договора сервитута.

Супруг — совладелец

Продавец должен получить согласие супруга, являющегося совладельцем недвижимости. В противном случае по заявлению супруга сделка может быть признана недействительной.

Арест недвижимости и рента

Что нужно знать при покупке квартиры с обременениемЭто самый сложный вид обременения.

В этом случае специальными органами (правоохранительными, судебными исполнителями) накладывается запрет на совершение любых действий с имуществом. Такую недвижимость можно продать только после снятия ареста.

Договор ренты часто заключают одинокие люди в преклонном возрасте, которые отдают все права на недвижимость в обмен пожизненного содержания.

В этом случае все обязанности по содержанию рентополучателя переходят на нового владельца. Наличие в собственности доли несовершеннолетнего или недееспособного лица.

Необходимо разрешение от органа опеки. Если сделка состоится без данного документа, то вскоре будет признана недействительной.

Третьи лица в квартире

Что нужно знать при покупке квартиры с обременениемВ договоре купли-продажи обязательно оговаривается срок, в течение которого третьи лица будут выписаны.

Обратите внимание, что сделка может быть заключена и без снятия обременения с недвижимости, но в этом случае обременения лягут на плечи нового владельца. . Существует еще один вариант обременения — обременение в пользу продавца

Это понятие используется в том случае, если расчет по договору происходит не сразу.

Существует еще один вариант обременения — обременение в пользу продавца. Это понятие используется в том случае, если расчет по договору происходит не сразу.

Недвижимость будет в собственности у покупателя, но до полного расчета будет считаться находящейся в залоге у продавца. Этот пункт обязательно должен быть закреплен в договоре сделки с залогом, которая заключается в подобных случаях.

Чаще всего, недвижимость с обременением продается дешевле, это плюс. Но и риски подобной сделки должны быть оправданы. А это произойдет при внимательном и грамотном подходе к совершению сделки.

Как продать квартиру с обременением, смотрите советы юриста в следующем видео:

https://www.youtube.com/embed/xW7cJF42TUk

Внимание!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:+7(499) 703-42-21 — Москва+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!Все консультации у юристов бесплатны.

Договор купли продажи квартиры с обременением ипотекой

Одним из наиболее опасных методов взаиморасчёта и сейчас уже уходящим на второй план — это передача «наличных». Выбрав такой метод взаиморасчёта, будьте крайне бдительными, ведь оплата наличными всегда подразумевает большой счет, и в условиях стресса, ведь купля/продажа квартиры, как для продавца, так и для покупателя всегда волнительное событие и банально можно допустить арифметическую ошибку. Так же есть риск, что часть купюр могут быть не настоящими, а в домашних условиях распознать поддельную купюру практически не реально. Ну и никто не застрахован, что деньги могут быть просто украдены.

При наличии среди собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, одновременно с продажей старого жилья должно приобретаться новое, причем доля ребенка в новой квартире должна быть не меньше чем в старой. Необходимо также письменное согласие родителей или органов опеки на переписку ребенка в новую квартиру.

Как проверить квартиру на обременение

Не все обременения на квартиру оформлены в государственных органах — иногда необходимо совершить не один запрос, чтобы узнать о его наличии.

Проверить обременение можно:

  1. Запросив данные на квартиру у государственных органов.
  2. Осуществляя проверку путем расспроса соседей и жильцов квартиры.

При проверке помните о следующем:

  1. Потенциальному покупателю необходимо запросить выписку из ЕГРП по приобретаемой квартире, выписки из домовой книги или справки из территориального органа ФМС о зарегистрированных жильцах.
  2. Не лишним будет взять справку управляющей компании о проживающих в квартире. Из нее могут быть временно выписаны заключенные или военные служащие.
  3. Обременение арендой проверить сложнее. Нужно несколько раз сходить на квартиру и посмотреть, не проживает ли там кто-нибудь, расспросить соседей о жильцах и жилье.
  4. Органы администрации района дают справки об обременении квартиры, как памятника искусства или архитектуры.
  5. На официальном сайте судебных приставов fssprus.ru можно увидеть информацию об аресте жилого помещения, если ввести имя и дату рождения собственника.
Читайте так же:  Что значит в объявлениях о недвижимости чистая продажа

Необходимо помнить, что обременение может не быть преградой для покупки или продажи жилья — можно оформить сделку самостоятельно. Однако никогда не помешает помощь квалифицированного юриста или надежного риэлтора при оформлении сделки.


Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург 8 (812) 627-14-02; Москва

Виды обременений на квартиру

Продажа недвижимости разрешается владельцам практически во всех случаях, даже если существуют определенные обременения. Запрещается самостоятельное распоряжение собственностью, а именно ее продажа посторонним лицам, если дом признается непригодным для жизни (находится в аварийном состоянии) или на недвижимость был наложен арест. Во всех других случаях продать жилье можно, но только при согласии третьих лиц. Виды обременений:

Что нужно знать при покупке квартиры с обременением

  1. Ипотека.
  2. Рента.
  3. Квартира, находящаяся в найме.
  4. Арест.
  5. Продажа жилья с прописанным в нем человеком.
  6. Сервитут на земельный участок.

При покупке жилья с ипотекой, которая еще не была выплачена, осуществление сделки возможно только с согласия кредитующей конторы. Банк вправе выставлять свои условия, которые необходимо выполнить обеим сторонам. В противном случае покупка жилья с ипотекой будет невозможна. Условия банка могут быть любыми. Например, оплата 50% от всей суммы ипотечного кредита.

Рентоплательщик не считается полноправным хозяином недвижимости, если в ней проживает рентополучатель. Поэтому продажа собственности возможна только с согласия рентополучателя. Если же в квартире проживают арендаторы, то хозяин имеет право ее продать. Но новый владелец жилья будет вынужден сдавать этим лицам жилплощадь ровно столько, сколько было указано в договоре предыдущим владельцем квартиры.

Продать недвижимость с обременением (таким людям, как прописанный человек) не составляет труда. Для этого лицу, которое имеет прописку, необходимо обратиться в паспортный стол для урегулирования вопроса. Если член семьи отказывается выполнять это условие, то можно обратиться в суд. За невыполнение постановления на лицо могут наложить штраф. Но при этом закон выделяет особые категории граждан, которые сохраняют за собой право на пользование недвижимостью, в этом случае выписать их не удастся.

Покупка квартиры, сдаваемой в аренду

Деньги могут понадобиться в самый непредсказуемый момент, поэтому собственники квартир, сдаваемых в аренду, тоже могут нуждаться в дополнительных средствах. Иногда нужда настолько сильная, что им приходится продавать квартиру, не дожидаясь окончания действия договора про аренду со своими арендаторами. Многих покупателей факт сдачи жилья в аренду сильно пугает, поэтому они отказываются от покупки.

Недобросовестные продавцы пытаются скрывать факт проживания третьих лиц в квартире, но покупатель обязательно должен это проверить.

В первую очередь должна насторожить низкая стоимость квартиры. Если продавец не говорит в чем дело, то нужно приехать по адресу. Как правило, присутствие третьих лиц сразу же становится понятным.

Если квартира очень понравилась и других вариантов пока что не предвидится, покупателю следует потребовать соглашение про аренду. В нем будут указаны сроки проживания третьих лиц. При окончании договора через несколько месяцев вполне можно согласиться на покупку. Но в ситуации, когда покупатель имеет дело с долгосрочной арендой, следует отказываться от покупки, иначе придется ждать слишком долго.

Какие обременения могут быть

Просматривая каталоги с недвижимым имуществом, покупатели сталкиваются с предложениями по покупке недвижимости с обременением. Мало кто понимает, что означает обременение, но если говорить простым языком, то так называют определенные условия, запрещающие полное распоряжение имуществом его собственником по закону.

Если недвижимость имеет хотя бы какое-нибудь обременение, то эту информацию записывают в реестре. Покупатель, желающий приобрести новую квартиру, может самостоятельно получить эту выписку. Она поможет проверить, не обманывает ли старый собственник потенциального покупателя.

Среди обременений могут встречаться:

  • ипотека;
  • рента;
  • арест имущества;
  • сдача квартиры в аренду;
  • зарегистрированные жильцы не желают выписываться;
  • дом в аварийном состоянии.

Согласно действующим законам, продавец не может продавать квартиры, которые находятся под арестом или сам дом в будущем будет сноситься. О продаже квартиры с обременением мы уже писали тут.

Виды ограничений

Существует множество ограничений на пользование недвижимостью. Все они описаны в ГК РФ, а также законе «О государственной регистрации недвижимости». Виды обременений недвижимости:

  • ипотека;
  • доверительное управление;
  • рента;
  • аресты и запрещения на заключение сделок;
  • аренда.

Для покупателя очень важно проверить есть на квартире обременения или нет. Для этого нужно изучить расширенную выписку из реестра

ЕГРН содержит всю информацию по обременениям на недвижимость в РФ.

Согласно Постановлению Правительства РФ N 219 «Об утверждении Правил ведения ЕГРН» в записи указывается кадастровый номер квартиры, номер и дата регистрации обременения, сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения, и лицах, права которых ограничиваются. Дополнительно могут указываться и сведения о наличии судебного спора относительно недвижимости.

Арест недвижимости

Квартира арестовывается по определению суда в целях обеспечения иска.

Арест не нужно путать с запрещением, которое накладывается полицией или прокуратурой.

Чаще всего арест накладывается в связи с невыполнением обязательств собственником квартиры (например, в связи с неуплатой налогов, алиментов и пр.) или в связи с судебным спором о разделе имущества.

Арест может быть снят путем:

  • устранения оснований для его наложения (выполнения обязательств);
  • после отмены определения суда, постановления пристава.

Согласно закону «Об исполнительном производстве» арестовать могут любое имущество должника, если долг более 3 тыс. рублей (ст. 80). Вид, объем и срок ограничения права пользования определяются судебным приставом. Заказав выписку из реестра, можно узнать дату и причину наложения ареста.

Если квартира арестована судом, то после выполнения обязательства нужно обратиться с заявлением в суд об отмене ареста, если приставами – то в соответствующий отдел ФССП. Если собственник квартиры считает арест незаконным, он также может обжаловать его в порядке, предусмотренном ГПК РФ.

Оформление ипотеки

Если квартира покупалась в кредит, то она переходит в залог банка до полного погашения задолженности. Без согласия банка собственник не вправе продавать ее, а иногда и сдавать в аренду. При регистрации договора купли-продажи в Росреестре к пакету документов прилагаются кредитный договор с банком-заемщиком и закладная.

В ЕГРН делается запись об обременении в пользу кредитора. Как только кредит гасится в полном объеме, бывший заемщик получает справку из банка и в реестре делается запись о снятии ограничения. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 дней с момента подачи заявления владельца закладной согласно закону «Об ипотеке».

Возможен и другой способ решения проблемы: покупатель квартиры переоформляет кредит на себя и к нему переходят все обязанности заемщика. Пока он не выплатит долг – ограничения не снимутся.

О том, как происходит купля-продажа квартиры, находящейся в залоге у банка, мы писали в отдельном материале.

Пожизненная рента

Если заключается договор пожизненного содержания с собственником квартиры, то в случае ее продажи обязательства по договору ренты переходят на покупателя.

Это значит, что собственник будет иметь право проживать в своей квартире до самой смерти, а новая сторона по договору обеспечивать его содержание. Неисполненная рента – это и есть обременение. Без согласия рентополучателя продать квартиру будет невозможно. Для снятия обременения в Росреестр подается свидетельство о смерти рентополучителя.

Только убедившись в том, что рента исполнена, регистраторы изменят запись в реестре.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: