Договор купли-продажи земельного участка по доверенности. Передаточный акт

Акт приема-передачи земельного участка 2019 между физическими лицами

Передача участка земли новому владельцу подтверждается передаточным актом. Этот факт скрепляется подписями обеих сторон сделки. Отказ какой-либо из них считается уклонением от обязанностей: со стороны продавца – передать имущество, со стороны покупателя – принять.

Документ может быть составлен в виде приложения к договору в том же количестве экземпляров.

В нем обязательно содержатся сведения:

  • о дате и месте составления;
  • об основном документе – договоре сделки;
  • о сторонах сделки;
  • точное описание предмета договора;
  • текст о том, что стороны не имеют взаимных претензий;
  • подписи с расшифровками.

Договор купли продажи между физ лицами

Перед тем как приступить к заключению договора купли-продажи земельного необходимо убедиться в том, что продавец является его собственником. Для этого он должен предъявить один из указанных документов:

  1. Свидетельство о собственности (при оформлении прав собственности до 2016 года).
  2. Выписка из ЕГРП.
  3. Выписка из ЕГРН (с 2017 года).

Также стоит перед заключением договора запросить свежую выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в действительности прав собственности.

Если в качестве такого документа продавец предлагает вам садовую книжку, акт о предоставлении земли в безвозмездное пользование, свидетельство о праве на наследство, то это говорит о том, что права собственности на участок не были оформлены должным образом и он не вправе заключать данную сделку. Эти документы только служат основанием для вступления в права собственности продавца, т.е. перед заключением сделки ему необходимо узаконить свое владение земельным участком в Росреестре.

Договор купли-продажи на земельный участок заключается в простой письменной форме без участия нотариуса. Но при желании придать сделке большую юридическую значимость ее можно заверить нотариально. У нотариуса можно получить готовый бланк договора купли-продажи.

Унифицированной формы документа не существует, но желательно, чтобы документ содержал такие пункты как:

  1. Указание на стороны сделки: продавца и покупателя, их паспортные и контактные данные.
  2. Подробная характеристика предмета сделки: кадастровый номер земельного участка, его площадь, местоположение, целевое предназначение. К договору стоит прикрепить план земельного участка.
  3. Правовые основания для заключения сделки: реквизиты правоустанавливающих документов и документов, подтверждающих собственность от покупателя.
  4. Цена участка и порядок взаиморасчетов (наличие предоплаты, сроки перечисления средств, форма расчетов: наличная и безналичная).
  5. Указание на отсутствие обременений и залога. В последнем случае продажа возможна только с согласия залогодержателя.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Ответственность сторон за нарушение условий договора (например, неустойки).
  8. Способы разрешения разногласий.
  9. Заключительные положения.

Договор подписывается в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Скачать бланк договора купли-продажи.

Если на земельном участке есть постройки (жилой дом или вспомогательные постройки), то продавец вправе продавать участок только совместно с ними. Отчуждать права собственности отдельно на участок без зданий запрещается.

Строения должны быть дополнительно описаны в договоре: содержать кадастровый номер, площадь, этажность и прочие важные характеристики (материал строений и пр.). Все строения на момент продажи должны быть поставлены на кадастровый учет, а права собственности на них должны быть зарегистрированы в установленном порядке.

Скачать пример договора купли-продажи земли с домом.

Если земля продается в долевую собственность, то в договоре купли-продажи дополнительно прописываются:

  • данные всех покупателей;
  • указывается их доля (например, покупатели приобретают участок в равнодолевую собственность по ½);
  • в порядке оплаты указывается сумма, которую должен перечислить каждый из покупателей за свою долю.

Если участок продается из общедолевой собственности, то продавец вначале должен предложить второму собственнику купить его долю. Только если тот не воспользуется своим преимущественным правом на покупку можно приступать к продаже доле на свободном рынке.

.

Договор-купли продажи ЗУ со строением не с домом

Особенности договора купли-продажи земли и строения следующие:

  1. Земельный участок может быть отчужден по сделке только совместно со строением на нем.
  2. Если постройка узаконена и поставлена на кадастровый учет, то рекомендуется составить отдельные договоры на участок и на строения. Но также можно детально описать предмет продажи в одном договоре: отдельно прописать участок и отдельно – постройки. Но нередко такая сделка заключается при отсутствии у построек отдельных кадастровых номеров.
  3. Земельный участок в обязательном порядке должен состоять на кадастровом учете, а продавец должен быть его законным владельцем. Если права собственности на участок не узаконены (например, не пройдена процедура приватизации или вступления в наследство), то такая сделка может быть признана недействительной. Аналогично и в отношении участка, не состоящего на кадастровом учете: такая недвижимость ограничена в обороте.
Читайте так же:  Земля в россии кому принадлежит

В случае, когда с участком продается жилое здание, то обязательно нужно обращать внимание на законность постройки и наличие сведений о доме в реестре недвижимости. Иначе дом могут признать самостроем и привлечь его нового владельца к административной ответственности

Основная особенность заключения сделки купли-продажи участка и построек на нем заключается в том, что такие вспомогательные строения обычно никто не регистрирует. Собственники предпочитают не тратить время на оформление документов на сарай, баню или летнюю кухню. Юридически это обозначает, что данных построек не существует на участке, так как они не поставлены на кадастровый учет. Поэтому их не стоит даже упоминать в договоре, иначе может поступить требование от регистрационной службы предварительно поставить постройки на учет.

Законом установлена простая письменная форма договора купли-продажи без нотариального заверения. Но законодательство не запрещает заверение сделок у нотариуса для придания им большей юридической силы. Участие нотариуса снижает риски оспаривания сделки в судебном порядке и вероятность мошеннических действий со стороны продавца или покупателя. Нотариуса может также предложить готовый шаблон договора, в который останется внести реквизиты сторон.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Бланк договора купли-продажи можно также найти на официальном сайте Росреестра. Если стороны решили составить договор купли-продажи самостоятельно, то им следует прописать в тексте документа следующие аспекты:

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности. Передаточный акт

  1. Реквизиты паспорта продавца и покупателя, ссылка на правоустанавливающие документы продавца и указание его банковского счета (при безналичных расчетах).
  2. Детальная характеристика предмета сделки: земельного участка и построек. Здесь указывается кадастровый номер участка, его площадь, категория и разрешенное использование, адрес. Если постройки поставлены на кадастровый учет, то нужно прописать сведения о них: кадастровый номер, материал построек, площадь и пр. Если продается доля то прописать ее размер и получить отказ от преимущественной покупки у других собственников.
  3. Цена продажи и порядок расчетов в наличной или безналичной форме (возможно прописать условие об авансе или задатке рассрочке платежей).
  4. Указать на отсутствие долгов по налогам и обременений в виде ареста и залога.
  5. Прописать права и обязанности сторон, на кого возлагаются расходы на перерегистрацию прав собственности.
  6. Порядок разрешения споров и действия при возникновении форс-мажорных обстоятельств.
  7. Подписи сторон, дата подписания договора.

Приложениями к договору могут выступать кадастровый паспорт на участок, техплан на строения, правоустанавливающая документация от продавца.

.

Договор купли продажи жилого дома с земельным участком

10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого жилого дома и земельного участка считается исполненной.

9. Покупатель ознакомился с состоянием переданного ему жилого дома и земельного участка, претензий к их состоянию не имеет и согласен принять вышеуказанный жилой дом и земельный участок в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанного жилого дома и земельного участка, не являются основанием для применения впоследствии ст.475 Гражданского кодекса РФ.

Регистрация договора купли-продажи

В настоящее время требование обязательной регистрации договоров купли-продажи было отменено. Но для того, чтобы сделка по продаже земельного участка приобрела юридическую силу покупатель должен официально вступить в права собственности. Для этого продавец и покупатель должны обратиться в региональное отделение Росреестра, в котором бывший собственник должен написать заявление об отчуждении прав собственности на недвижимость, а новый – о приобретении прав собственности на купленный участок земли.

К данному заявлению прилагается комплект подтверждающей документации:

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности. Передаточный акт

  1. Правовые основания для смены собственника: в данном случае это договор купли-продажи, подписанный в трех экземплярах.
  2. Правовые основания для заключения договора: на каком основании продавец распоряжается недвижимостью. Это может быть договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о наследстве. Также потребуется свидетельство о собственности или выписка из реестра прав.
  3. Кадастровый паспорт на участок, технический паспорт на постройку.
  4. Согласие супруги на сделку: требуется при условии, что участок является совместно нажитым имуществом (приобретен в период брака).
  5. Акт приема-передачи недвижимости: необязательный документ, но желательно иметь его в наличии. Он служит подтверждением того, что недвижимость передана в том состоянии, в каком ее ожидал увидеть покупатель (чтобы снизить риски оспаривания сделки в судебном порядке из-за наличия дефектов, о которых не был уведомлен покупатель при заключении сделки)
  6. Квитанция с оплаченной госпошлиной. Сегодня она не является обязательным документом, но поможет ускорить оказание госуслуги. Госпошлину можно заплатить на месте через терминал в Росреестре или МФЦ. Также заявителю могут выдать квитанцию на оплату с уникальным кодом, которую он может оплатить в условленные сроки в любом банке. Госпошлина составляет 2000 руб. при регистрации прав собственности на строение и 350 руб. если речь идет об участке.

После проверки представленной информации специалисты внесут соответствующие изменения в единый реестр. Сегодня реестр прав и реестр недвижимости были объединены, чтобы снизить число махинаций с недвижимостью. По результатам прохождения регистрационной процедуры покупатель получит на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую его права собственности. Выдача свидетельств о собственности сегодня не производится.

Читайте так же:  Срок действия разрешения на строительство

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: .

Процедура сделки

Весь процесс совершения сделки можно условно разделить на несколько этапов. Среди них:

  1. Поиск подходящего участка, изучение рынка земли.
  2. Согласование условий, а именно предмета, цены, порядка перечисления денежных средств.
  3. Составление договора, его подписание. Сделать это можно самостоятельно, предварительно прочитав образец подобного соглашения. Однако рекомендуется все же обратиться за помощью к профессиональному юристу.
  4. Подача заявления в Росреестр на государственную регистрацию соглашения, а также для оформления перехода права собственности.
  5. Внесение уполномоченными органами сведений в ЕГРН и получение выписки об имуществе.

Образец варианта составления соглашения вы можете для ознакомления

Как заполнять договор купли-продажи земельного участка

Форма договора на продажу земельного участка должна отвечать требованиям Гражданского кодекса России. В документе указываются следующие сведения:

  • Город и дата составления договора.
  • Данные продавца и покупателя (ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и проживания). Для юридических лиц – их реквизиты и данные о представляющем их интересы лице.
  • Предмет договора с описанием продаваемого участка (при наличии – дома): расположением, кадастровым номером, метражом и т. д.
  • Информация об оплате (сумма сделки, способ и реквизиты перечисления, порядок расчета с залогодержателем и т. д.).
  • Информация об обременениях объекта недвижимости.
  • Информация об обязательствах покупателя и продавца.
  • Прочие сведения, существенные для данной сделки.
  • Реквизиты сторон.

Договор продажи земельного участка с домом или без дома заверяется подписями продавца и покупателя и проходит  государственную регистрацию. Нотариальное заверение документа осуществляется на добровольных началах и не является обязательным.

Договор купли-продажи земельного участка по доверенности. Передаточный акт

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?
С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.

14 днейБЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП

Договор купли продажи земельного участка 2019 между физическими лицами

  • Информация о лицах, выступающих в роли продавца и покупателя участка.
  • Предмет соглашения. В этом пункте требуется детально охарактеризовать объект, передаваемый по договору.
  • Сведения об обременениях, если они присутствуют. Если в бумаге вовсе отсутствует какая-либо информация по поводу того, находится ли земельный участок в аренде, покупатель имеет право отказаться от проведения операции, расторгнуть договор.
  • Стоимость земельного участка. Если сведения отсутствуют, договор признается недействительным.
  • Реквизиты участников сделки.
  • Порядок предоставления денежных средств в счёт покупки земельного участка.

Все вышеуказанные сведения важные. Участники сделки должны детально ознакомиться с информацией. Сведения об обременении должны быть указаны обязательно. Если обременение отсутствует, в договоре нужно отразить этот факт. Если условия не соблюдено, существует риск в будущем столкнуться с иными претендентами на помещение. Поэтому лучше заранее написать о присутствии или отсутствии обременения договора и избежать сложностей.

Целесообразность заключения предварительного договора

Непосредственный акт купли-продажи земельного участка может быть существенно отдален по времени от предварительного договора. Соответственно, предварительный договор подразумевает фиксацию намерений наперед, предоставляя сторонам возможность подготовиться к основной сделке.

То есть предварительный договор носит, помимо фиксации намерений, также и характер отсрочки, при этом давая сторонам договора некоторую гарантию, что сделка все же состоится и продавец не передумает продавать участок, а покупатель не передумает его приобретать.

Продавцу отсрочка дает время для завершения оформления всех документов на участок и снятия какого-либо обременения, например, залога. Покупатель, в свою очередь, может без спешки взять кредит в банке или продать какое-нибудь свое имущество, чтобы иметь деньги для оплаты земли.

Кроме того, у покупателя появится дополнительное время для тщательного изучения документов по объекту сделки. Выявленные покупателем недочеты в виде некомплектности пакета документов, наличия обременений на участок, несоответствия формальных сведений реальности продавец сможет исправить до момента заключения основного договора.

Информация к документу

Земельный участок может стать объектом различных гражданско-правовых сделок. Наиболее распространённой сделкой является купля-продажа земельного участка.  Действующее законодательство тщательно регулирует порядок заключения договора купли-продажи земельного участка.

Особенности составления документа

  1. Скачать образец договора упли-продажи земельного участка
  2. Заполненный образец договора поставки
  3. Законодательное регулирование
  4. Предмет договора
  5. Если от имени продавца действует представитель
  6. Передаточный акт

Законодательное регулирование

Правоотношения, связанные с куплей-продажей земельного участка получили своё тщательное регулирование в Гражданском кодексе РФ. В частности, данным правоотношениям посвящён §7 Главы 30 ГК РФ. Данный параграф (ст. 549 – 559) регулирует порядок продажи недвижимого имущества.  А земельный участок также является недвижимостью.

Кроме ГК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка необходимо учесть требования Земельного кодекса РФ

Конечно, это основные законодательные акты, регулирующие данную сферу правоотношений, но кроме них существуют и другие, которые также необходимо принять во внимание. К числу подобных законодательных актов можно отнести следующие:

Читайте так же:  В чем разница между ижс и лпх

  • ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”
  • Основы законодательства РФ о нотариате и т.д.

Предмет договора

В соответствии с условиями договора продавец продаёт, а покупатель приобретает земельный участок и обязуется заплатить определённую сумму денег продавцу.

Важно! В договоре необходимо чётко указать данные земельного участка (адрес,  площадь и т.д.). чтобы в дальнейшем не возникли какие-либо проблемы с идентификацией участка

В договоре необходимо также указать  о том, что третьи лица не имеют каких-либо прав на данный земельный участок.

Особое внимание необходимо обратить на наличие кадастрового плана, который должен считаться неотъемлемой частью договора.  На практике бывают случаи, когда у участка нет кадастрового плана (например, собственник получил земельный участок до 1998 и права на данный участок не были зарегистрированы). В этом случае собственник должен получить кадастровый план, зарегистрировать своё право собственности, если оно не было зарегистрировано и только после этого заключить договор купли-продажи.

Если от имени продавца действует представитель

На практике очень часто бывают случаи, когда от имени продавца действует представитель на основании доверенности.

Важно! Если от имени продавца выступает его представитель, то в первую очередь необходимо тщательно прочитать доверенность и выяснить, какими именно полномочиями наделён представитель.

Например, на практике бывают случаи, когда продавец наделяет представителя правом подписания договора купли-продажи земельного участка, но в то же время не предоставляет ему право получения денежных средств от покупателя. В этом случае покупатель не может передать сумму, предусмотренную в договоре, представителю. Если в дальнейшем  продавец предъявить исковое заявление в суд с целью взыскания суммы, которую он должен был получить, покупателю будет очень сложно доказать свою правоту, даже если представитель подписал расписку о получении денежных средств. 

Передаточный акт

Это документ, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи земельного участка и который доказывает факт передачи участка покупателю. Данный документ подписывается сторонами договора. Его также может подписать представитель, если, конечно, продавец дал ему подобное полномочие.

В передаточном акте указываются данные земельного участка, а также информация о его состоянии.

Пример договора купли продажи земельного участка Росреестр 2018

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №___

г. _______________                                                                                               «___»_________ ____ г.

Мы, нижеподписавшиеся:

______________________________________________________________, дата рождения _________ г., паспорт _____________, выдан _______________________________________________________________ г., зарегистрирован(а) по адресу: _______________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец» с  одной стороны и

______________________________________________________________, дата рождения _________ г., паспорт _____________, выдан _______________________________________________________________ г., зарегистрирован(а) по адресу: _______________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продал, а Покупатель купил Земельный участок, общей площадью ______ (_______) кв. м., находящийся по адресу: _______________________________________________________________________. Кадастровый номер земельного участка: ______________________. Категория земельного участка: _____________________. Разрешенное использование земельного участка: ______________.

1.2. Указанный земельный участок принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________,  Право собственности «Продавца» подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № ____ от «___»_______ ____ г., выданным ____________.

  1. 3. Указанный земельный участок ранее не отчуждался, не заложен, в споре и под арестом (запрещением ) не состоит. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент подписания договора «Продавец» и «Покупатель» не могли знать.
  1. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Указанный Земельный участок «Продавец» продает «Покупателю» по цене ______________ (____________)  рублей. Всю сумму, за указанный земельный участок на момент подписания настоящего договора «Покупатель» оплатил «Продавцу»  полностью/ частично в размере _________(_____________) рублей.

Оставшаяся часть оплаты в размере _____________(____________) рублей будет передана «Покупателем» «Продавцу» в срок _______________________.

  1. ИНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

3.1. Порядок государственной регистрации недвижимости и сделок с ней, а также добровольность нотариального удостоверения сделки «Сторонам» известны.

3.2. Расходы по регистрации перехода права собственности на основании «Договора» в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оплачивают «Покупатель» и «Продавец».

3.3. Содержание ст. 170, 179, 256, 460, 469, 475, 477, 551, 556 ГК РФ «Сторонам» известно.

3.4. По соглашению «Сторон», имущество считается переданным с момента подписания передаточного акта.

3.5. «Продавец» гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

3.6. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между «Сторонами» в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны «Сторонами», будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора

3.7. Настоящий договор составлен и подписан «Сторонами» в ____ (_______) экземплярах, по одному для каждой из «Сторон», а один – для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Продавец: ________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Покупатель: ___________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:

___________________ (__________________________________________)

М.П.

Покупатель:___________________ (__________________________________________)

М.П.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: