Примерный договор краткосрочного найма жилого помещения, расположенного на территории города Дзержинский Московской области

Какие документы есть еще

  • Все документы из раздела «Договор найма, поднайма, перенайма»
  • Рубрикатор всех типовых договоров

Что еще скачать по теме:

  • Примерный договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения в г. Фрязино Московской области
  • Примерный договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в Одинцовском муниципальном районе Московской области
  • Примерный договор найма жилого помещения в общежитии
  • Примерный договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения, находящегося в собственности детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на территории Ступинского муниципального района Московской области
  • Примерный договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Клинского муниципального района Московской области
  • Примерный договор найма жилого помещения гражданином (физическим лицом) у гражданина (физического лица) или у юридического лица
  • Типовая форма договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда городского округа Красноармейск Московской области
  • Типовая форма договора коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования в муниципальном образовании Город Серпухов Московской области
  • Типовой договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Красногорского муниципального района Московской области
  • Типовой договор найма жилого помещения за плату, находящегося в муниципальной собственности Ленинского района Московской области
  • Важные нюансы при покупке фирмы
  • Процесс переписки квартиры на другого человека
  • Процесс получения визы в США
  • Процесс продажи машины
  • Процесс строительства гаража (с бюрократической точки зрения)

ДОГОВОР КРАТКОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ

жилого помещенияг.

«» 2019 г.

АрендодательАрендаторДоговор

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель сдает квартиру на короткий срок по адресу: а Наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания.

2. ПОРЯДОК РАССЧЕТА

2.1. Срок сдачи с «»2019 г. по «»2019 г.

2.2. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении или перечислением на расчетный счет Наймодателя за один день до даты заселения.

2.3. Стоимость аренды рублей в сутки, итого рублей.

2.4. Внесен аванс рублей.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания.

3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке.

3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, а так же мебель и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии.

3.1.4. Наниматель обязан возместить Наймодателю убытки, причиненные в случае повреждения жилого помещения или передаваемого имущества (мебели и оборудования).

3.1.5.Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия проживающих с ним людей, либо членов его семьи, которые нарушают условия настоящего Договора.

3.1.6. Время вселения и выселения оговариваются дополнительно во время заключения настоящего Договора.

3.1.7. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Нанимателем.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.

4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за один день до срока вселения Нанимателя.

4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного, в п.4.2., срока, аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается.

4.4. По требованию Наймодателя настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Наниматель:

  • пользуется помещением с существенным нарушением условий Договора или назначения помещения либо неоднократными нарушениями;
  • существенно ухудшает жилое помещение или имущество Наймодателя.

4.5. По требованию Нанимателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:

  • Наймодатель создает препятствия пользованию жилым помещением и имуществом с соответствии с условиями Договора или назначением его;
  • Переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении Договора.

4.6.Договор может быть расторгнут Сторонами, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств из которых Стороны исходили при заключении Договора.

5. ОТСВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.

5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.

Читайте так же:  Предварительный договор купли-продажи квартиры образец соглашения

5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.

5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.

6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.

7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АрендодательРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

АрендаторРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон:

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _________________
Арендатор _________________

Договор аренды жилого помещения

Договор аренды и договор найма жилого помещения имеют много общего. Главным различием является то, что пользователем жилого помещения при заключении договора аренды является юридическое лицо. То есть, если пользователем выступает гражданин, то это договор найма жилого помещения, если юридическое лицо, то это договор аренды жилого помещения.

Поскольку жилье предназначено исключительно для проживания граждан, единственная возможность использования жилища арендатором — сдать арендованное жилое помещение в субаренду (поднаем) своим сотрудникам или иным гражданам. Поскольку законом предусмотрена необходимость получения согласия арендатора на заключение договора поднайма, такую возможность следует сразу указывать в договоре аренды жилого помещения.

Договор аренды жилого помещения заключается в простой письменной форме, и если срок договора превышает год, то, в отличие от договора найма, он подлежит обязательной государственной регистрации.

Срок действия договора аренды жилого помещения определяется соглашением сторон, если же срок в договоре не указан, то считается, что он заключен на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца. При этом договором может быть установлен другой срок для такого предупреждения.

Арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок. Для соблюдения преимущественного права арендатору необходимо не позднее времени, указанного в договоре, предложить арендодателю заключить договор на тех же или иных условиях.

Если арендодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение в аренду, но в течение года со дня истечения срока договора заключил аналогичный договор с другим лицом, арендатор вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору или возмещения убытков.

Договор аренды жилого помещения обязательно должен предусматривать размер арендной платы, если плата не указана, договор считается незаключенным.

Передача жилого помещения по договору арены осуществляется по акту приема-передачи.

При прекращении договора аренды жилого помещения арендатор обязан вернуть жилище в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа. В договоре может быть заложено условие, что арендатор обязан выполнить ремонт перед возвращением жилья. 

Что является предметом соглашения

Как составить данный документ? Собственник сдает в пользование жилую площадь за определенную плату. Описывается, что представляет собой жилище: комната(ы), отдельная квартира, индивидуальный дом, его часть.

Указывается:

  • этаж;
  • перечисление и площадь внутренних помещений жилья, балконов, встроенных шкафов, электрического, сантехнического, прочего оборудования;
  • общедомовое оснащение;
  • коммунальные, бытовые услуги, которые предоставляются нанимателю;
  • сроки и ответственность за сохранность;
  • если сдается часть квартиры (дома), то тот кто еще проживает по тому же адресу, вправе пользоваться помещениями совместного использования.

Наймодатель сдает нанимателю, членам его семейства, а тот получает внаем жилье с целью проживания в нем совместно с указанным ими физ. лицами. За это наниматель регулярно уплачивает оговоренную сумму. О том, что включает в себя оплата, вы можете узнать из нашей статьи.

Пригодными для найма признаются индивидуальный дом, отдельная квартира, комната (ы).

Часть комнаты (т. н. койко-место) объектом найма стороны рассматривать не вправе, поскольку жилым помещением по закону не является.

Закон не накладывает ограничений на размер сдаваемой частными лицами внаем жилплощади, квартплаты и численности проживающих.

Однако, согласно последней редакции №5242-1ФЗ, регистрация граждан в жилище, не намеренных жить в нем, влечет за собой административное или уголовное наказание.

Нужно ли заверять у нотариуса

Нотариальное заверение документов также не стоит воспринимать, как обязательным, поскольку это точно индивидуальный случай.

Если вы сомневаетесь в правильности составленных документов по договору найма или аренды, тогда будет разумным обратиться в нотариальную контору для перепроверки структуры документа.

Нотариальная печать должна присутствовать, как минимум, на доверенности представителя, который выступает за интересы своего руководства.

Однако, можно обойтись и без этого, если договор аренды между юрлицом и физлицом был составлен по всем вышеизложенным правилам, без ошибок.

Права и обязанности сторон

В документе обязательно четко распределяются обязанности обеих сторон, а также их указывается, на что каждый имеет право.

Читайте так же:  Для чего нужна схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Права наимодателя:

  • Имеет право досрочно расторгнуть договор в случае, когда наниматель не оплачивает жилье и коммунальные услуги. Подробнее про расторжение договора найма жилого помещения можно узнать в этом материале.
  • Имеет право запретить или разрешить заселение нанимателем лиц не указанных в договоре, кроме несовершеннолетних.
  • Имеет право на доступ в данное помещение для проведения проверки состояния жилья.

Права нанимателя:

  • Имеет право заселять в жилое помещение несовершеннолетних без разрешения собственника.
  • Может требовать исполнения обязательств указанных в договоре от наимодателя.
  • Может расторгнуть соглашение досрочно, известив об этом собственника в оговоренный срок.

Обязанности наимодателя:

  • Предоставить пригодное для проживания помещение. Законом не ограничивается метраж, пригодным считается изолированное помещение – комната, квартира, дом, но не койко-место.
  • Составить письменный акт с указанием всех недостатков жилого помещения.
  • Предъявить нанимателю письменное уведомление о наличии других собственников.
  • Гарантировать защиту от претензий со стороны третьих лиц являющихся собственниками.
  • Обеспечить нанимателя всеми положенными коммунальными услугами, обеспечить замену неисправных приборов, устранение поломок.
  • Оплачивать капитальный ремонт.

Обязанности нанимателя:

  • Использовать жилье только для проживания.
  • Использовать жилье для проживания только с теми лицами, которые указаны в договоре.
  • Обеспечивать сохранность имущества собственника.
  • Оплачивать текущий ремонт помещения.
  • В указанные сроки платить указанную в договоре плату за жилье.
  • Оплачивать все коммунальные расходы в положенные по закону сроки.
  • Возмещать причиненный имуществу наимодателя ущерб.
  • Незамедлительно сообщать собственнику о поломках, авариях и прочих ситуациях связанных с жилым помещением.
  • Обеспечить доступ в жилое помещение для наимодателя, представителей ремонтных и аварийных служб.

Договор социального найма

По договору социального найма передается муниципальное или государственное жилье в порядке очереди, нуждающимся гражданам. Договор социального найма регулируется нормами Жилищного кодекса РФ.

Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений. Для некоторых категорий предусмотрено внеочередное предоставление жилых помещений по договору социального найма.

При заключении договора социального найма в нем указываются все члены семьи. К членам семьи нанимателя относятся его супруг, дети и родители. Другие граждане могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство, а их отношения носят семейный характер. Члены семьи имеют одинаковые с нанимателем права на жилое помещение и несут одинаковые обязанности по его содержанию. В первую очередь это касается оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги.

Если граждане прекращают семейные отношения, но продолжают проживать вместе, их права на жилье не прекращаются, выселить их оттуда не получится. 

Правила предоставления соглашения для субсидии

Законодательно установлен список тех категорий граждан, которые могут полноправно воспользоваться договором найма для дальнейшего оформления субсидии.

Такого вида договор оформляется стандартным образом, письменное и не подлежит нотариальному заверению.

Обратите внимание, что оформление договора найма позволяет получить субсидиарную помощь от государства. Но, в случае расторжения сделки, владелец жилья должен уведомить об этом налоговые органы

Следовательно, право на господдержку утрачивается автоматически. Договор найма такого типа может вполне законно заключаться между родителями и детьми, дядями/тетями и племянниками и т.д.

Запрещается заключать такие сделки между супругами, между родителями и несовершеннолетними детьми, в том числе правило касается опекунского родительства.

Видео: особенности соглашения найма жильяhttps://www.youtube.com/embed/kRkRkqmpEuQ

Чтобы претендовать на субсидию при оформлении договора найма, сделка должна носить добровольный и обоюдный характер.

Различают также наем дарового вида или безвозмездный. Такие договора чаще практикуются между родственниками.

Заключение договора найма – довольно удобная процедура, поскольку позволяет перестраховаться обеим сторонам сделки на законодательном уровне, во избежание недоразумений во время пользования.

Как видим, нанимателю предоставляется право оформления субсидии по найму, что приветствуется жильцами. Явный минус для наймодателя, это уплата налогового сбора по предоставлению жилья.

Понятие

Законодательство РФ не требует для сдачи квартиры в наем оформления предпринимательской деятельности наймодателя.

Понятие найма относится лишь к с физическим лицам.

С юридическим лицом наймодатель заключает контракт аренды. Однако жилье по такому документу может быть применено только для проживания в нем людей (подробнее в нашей статье).

Наймодателем в частном жилищном фонде выступает лицо, которое вправе на основании законных документов распоряжаться данным помещением путем сдачи его в наем.

Им вправе быть дееспособный человек, имеющий легальный статус на территории РФ. Гражданство, его отсутствие, имущественное положение роли не играют.

Договор найма в частном жилом фонде для субсидии образец.

Читайте так же:  Выписка из домовой книги онлайн через госуслуги

Права, обязанности сторон

Каковы права и обязанности сторон?

Собственник:

  • передает жилище в годном для жизни в нем состоянии;
  • поддерживает таковое состояние в течении срока действия документа;
  • обеспечивает жильцов коммунальными услугами;
  • проводит капремонт помещения, устройств оказания коммунальных услуг.

Собственник вправе:

  • добиваться внесения жильцом квартплаты и выполнения прочих предусмотренных контрактом сторон обязательств в договорные сроки;
  • разрешать или запрещать нанимателю временно или постоянно селить в съемном жилище третьих лиц, не упомянутых в документе, кроме несовершеннолетних.

О правах и обязанностях арендодателя читайте в нашей статье.

Наниматель:

  • использует жилье исключительно для проживания;
  • охраняет от третьих лиц;
  • поддерживает жилище в начальном состоянии, выполняет текущие ремонты;
  • своевременно платит квартплату хозяину и по коммунальным счетам.

Жилец вправе:

  • добиваться выполнения хозяином квартиры его обещаний;
  • селить без согласования с владельцем в съемном жилье несовершеннолетних.

О правах и обязанностях квартиросъемщиков, а также о том, за что они должны платить, вы можете узнать на нашем сайте.

Особенности

Большая часть статей Жилищного кодекса (кроме статьи 30-й ЖК) подобные отношения не регулируют, они устанавливаются в основном гражданским законодательством.

Если вы решили использовать жилье как источник дохода, стоит посоветоваться с юристом. Юридическая консультация поможет предупредить нежелательные последствия этого шага.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,

Материалы из раздела Договора найма жилого помещения между физическими лицами: особенности и образец заполнения бланка

Подразделы: Приложение

Все о договоре найма жилого помещения в частном жилищном фонде: понятие и образец

Условия и основания расторжения договора найма жилого помещения

Регистрация договора найма квартиры между физическими лицами

Форма заключения и порядок оформления договора найма жилого помещения

Требования к содержанию договора найма жилого помещения: как составить и заполнить?

Как правильно заполнить бланк

Поскольку в структурном соотношении между договором аренды и найма принципиальной разницы не имеется, рассмотрим его структуру на едином примере.

Сложности в формировании документа никаких нет, главное придерживаться изначально документальной грамотности и общих правил написания таких документов:

Преамбула или «шапка» документа В ней отмечаются данные сторон участников сделки, наименование самого документа
Предмет сделки Этот пункт чаще включает в себя конкретизацию виде, размерах помещения, местоположения или адреса жилья и т.д
Оговоренная сумма арендной платы За пользование помещением
Права и обязанности каждой из сторон после подписания сделки Как правило, основная обязанность нанимателя – это бережное отношение к собственности и своевременная оплата
Ответственность Возложенная на стороны сделки
Срок действия договора Меньше года, тогда не нужно регистрировать в Росреестре, если больше года – регистрация обязательна
В завершении договора Прописываются реквизиты сторон и адресные, контактные данные

Если говорить о правильности составления договора, то содержимое выглядит следующим образом:

  1. Адрес нахождения помещения (недвижимости).
  2. Временные рамки сдачи в аренду или найма.
  3. Оговоренная сумма оплаты за сдачу жилого помещения, в то числе, комуслуг и т.д.
  4. Детализация данных о сторонах сделки.
  5. Наличие штрафных санкций, если одна из сторон коем образом нарушила условия договора.
  6. Описание имущества в помещении, если есть в этом необходимость.

Как видим, ничего сложного. Но если хотите перестраховаться, лучше обратиться к грамотному специалисту в этих вопросах. Бланк договора найма можно .

Между физическими лицами

В помощь есть интернет, на страницах которого всегда найдется актуальная на момент запроса информация.

В данный момент нас интересует вопрос, относительно договора найма жилищного помещения, заключаемый между физическими представителями (лицами).

Каждый вам посоветует образованный человек, что перед подписанием каких-либо документов, их содержимое должно быть внимательно прочитано и изучено.

Как и для физических сторон соглашения, договор найма не может быть составлен без подпунктов:

  1. Предмет договора (сделки).
  2. Стоимость сделки.
  3. Сроки пользования.
  4. Права и обязанности сторон.

Каждый из этих моментов должен в детальной форме раскрываться в документе договора найма.

Это поможет в дальнейшем избежать конфликтности сторон при невыполнении плана или обязательства кем-то из участников. Документ имеет юридическую силу сразу после подписания.

Между юридическим и физическим лицом

Договор найма помещения, заключаемый между физическим лицом и юридическим, именуется договором аренды.

Например, договор аренды квартиры. Поскольку договора найма по законодательству могут заключаться только между физлицами.

Особых каких-то отличий между договором найма и аренды не имеется, она стандартная у обоих. Отличительным можно лишь отметить указываемые контактные и личные данные сторон (реквизиты).

Во избежание некорректности и юридической неграмотности в документе лучше обратиться к специалисту для оформления бумаг.

Юрлицо должно правильно указать данные о своей организации и т.д. Если сделку и ее подписание ведет представитель от юрлица, то на руках должна быть доверенность, заверенная нотариально.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: