Договор ренты и его риски

Место нотариуса в обеспечении законности постоянной ренты

По замыслу законодателя нотариус выступает гарантом «чистоты сделки», так как проверят какие условия содержания имущества существуют. Также к обязанностям нотариуса входит разъяснение сути договора постоянной ренты и предупреждении о последствиях заключения, возможностях расторжения и прочих обстоятельств ренты.

Обязанность нотариального удостоверения сделки заключается в проверки отсутствия обременений объекта договора постоянной ренты, а именно:

  1. если речь о недвижимом имуществе, то проверяется нет ли прописанных несовершеннолетних или недееспособных лиц;
  2. если речь о движимом имуществе, то проверке подлежат отсутствие арестов или залога на эту собственность, обременений, которые возникли до перехода права по постоянной ренте;
  3. для любого из видов собственности проверке подлежат законные основания владения, пользования и распоряжения потенциальным получателем постоянной ренты;
  4. проверке подлежит и статус получателя, если речь идет о некоммерческой организации, а именно запрашиваются учредительные документы на предмет проверки отсутствия срочного характера образования НКО или иных целей деятельности.

Памятка плательщику! Самым главным риском для плательщика выступает обязанность следовать условиям сделки даже в случае утраты имущества. Если имущество теряет свои свойства, то действие бессрочной (постоянной) ренты не прекращается.

Также в случае нарушения сроков выплаты постоянной ренты получатель может обязать плательщика выкупить имущество, прекратив тем самым договорные взаимоотношения

Литература

Портал «Право»
Первоисточники
  • Гражданский кодекс РФ
Исследования
  • Алексеев С. С. Гражданское право. — М.: Проспект, 2012. — 536 с. — ISBN 978-5-392-03276-1.
  • Сергеев А. П. Гражданское право. В 3-х тт. Т. 2. — М.: РГ-Пресс, 2012. — 880 с. — ISBN 978-5-9988-0067-2.
  • Суханов Е. А. Гражданское право. В 4-х тт. Т. 3: Общая часть. — М.: Волтерс Клувер, 2008. — 800 с. — ISBN 978-5-466-00100-7.
Гражданско-правовые договоры

Сделка •
Недействительность сделки •
Договор •
Оферта •
Акцепт •
Квазиконтракт

по передаче имуществав собственность

купли-продажи
(розничной •
поставки •
поставки для ГМН •
контрактации •
энергоснабжения •
продажи недвижимости •
продажи предприятия) •
мены •
дарения •
ренты
(постоянной •
пожизненной •
пожизненного содержания с иждивением) •
приватизации жилья

по передаче имуществав пользование

аренды
(транспортных средств •
предприятия •
зданий и сооружений •
проката •
лизинга) •
найма жилого помещения •
ссуды

по выполнению работ

подряда
(бытового •
строительного •
на выполнение проектных и изыскательских работ •
на выполнение работ для ГМН) •
НИОКР •
участия в долевом строительстве

об оказании услуг
фактические

возмездного оказания услуг •
доверительного управления имуществом •
перевозки
(фрахтования) •
транспортной экспедиции •
хранения

юридические

поручения •
комиссии •
агентский

финансовые

факторинга •
займа •
кредитный •
банковского вклада •
банковского счёта •
страхования •
безналичные расчёты
(платёжное поручение •
аккредитив •
инкассо •
чек)

связанные с правом на ИС

отчуждения исключительных прав •
лицензионный •
авторский •
коммерческой концессии

о совместной деятельности

простого товарищества •
учредительный •
об учреждении ООО •
о создании АО

иные

действия в чужом интересе без поручения •
уступки права требования •
поручительства •
о залоге
(ипотеке) •
сделка РЕПО •
внешнеторговый •
о разделе продукции •
мировое соглашение •
брачный •
предварительный

Гражданское право
Гражданское правоотношение
  • Физическое лицо
  • Юридическое лицо
  • Сделка
  • Недействительность сделки
Объекты гражданских прав
  • Вещи (Деньги
  • Ценные бумаги)
  • Имущество
  • Работы и услуги
  • Интеллектуальная собственность
  • Нематериальные блага
Вещное право
  • Право собственности
  • Общая собственность
  • Хозяйственное ведение
  • Оперативное управление
  • Сервитут
  • Эмфитевзис
  • Суперфиций
  • Узуфрукт
Обязательственное право
  • Обязательство
  • Договор
  • Гражданско-правовая ответственность
  • Гражданско-правовые договоры
  • Деликт
  • Неосновательное обогащение
Наследственное право
  • Наследование по завещанию
  • Наследование по закону
Интеллектуальные права
  • Авторское право
  • Смежные права
  • Патентное право
  • Право на базы данных
Источники гражданского права
  • Дигесты
  • Кодекс Наполеона
  • Германское гражданское уложение
  • часть 1-я тома X Свода законов Российской империи
  • Гражданский кодекс РСФСР 1922 года
  • Гражданский кодекс РСФСР 1964 года
  • Гражданский кодекс Российской Федерации
  • Портал «Право»
  • Категория «Гражданское право»

Эта страница в последний раз была отредактирована 18 декабря 2018 в 13:58.

Постоянная рента

Что такое рента постоянная? Ее имеют право получать только физические лица и некоммерческие организации. Права получателя могут переходить к третьим лицам по наследству, уступке или путем правопреемства. Постоянная рента выплачивается в установленной договором денежной сумме. Но в документе может быть прописана выплата вещами, работами, услугами. При этом они должны соответствовать заранее установленной сумме ренты.

Договор ренты и его риски

Размер выплат может быть увеличен в соответствии с изменениями минимальной оплаты труда. Но только в том случае, если иное в договоре не предусмотрено. Выплаты производятся в конце каждого квартала. Но договор ренты может предусматривать и другие сроки.

Плательщик может отказаться от выплаты, если приобретает данное имущество, то есть совершает выкуп. Для этого получатель извещается в письменной форме и не позднее трех месяцев до окончания выплат. Стоимость полного приобретения имущества должна указываться заранее в договоре. В случае, когда этот пункт не прописан, ренту можно выкупить в сумме, равной годовым выплатам.

Если имущество, переданное бесплатно, во время ренты будет повреждено или уничтожено, то ответственность несет плательщик. При передаче имущества за деньги (при его повреждении) плательщик может потребовать расторжения договора либо изменения выплат.

Отличие постоянной ренты от пожизненной заключаются в том, что после смерти получателя выплаты будет получать наследник. Их можно заменить на услуги, работы или вещи, но эквивалентные стоимости выплат.

Выкуп постоянной ренты

Согласно общему правилу, выплата ренты плательщиком постоянного типа – бессрочна. Однако если плательщик ренты пожелает отказаться от дальнейшей ее выплаты, он вполне может это сделать, выкупив такую ренту. Этот выкуп фактически означает, что получателю ренты выплачивается единовременно некая денежная сумма, и на этом обязательства по ренте полностью прекращаются.

В ситуации, когда любой вид имущества, который до того был передан по ренте, передавался изначально только за плату, и общая величина его выкупной суммы при том в самом договоре никак не была обозначена, то цена выкупа этой ренты будет равна величине годовых рентных выплат. Например, если рента выплачивалась раз в квартал, и каждая такая выплата была равна тридцати тысячам, то величина выкупа ренты составит 30 000 х 4 = 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей.

Если рентное имущество изначально было передано на бесплатной основе, то реализация выкупа потребует дополнительно к полной сумме всех причитающихся за год выплат и выплаты полной стоимости абсолютно всего переданного ранее объема имущества, определяемой договором ренты.

Ясным представляется расчет получателя ренты. Он надеется в основном на то, что выплаты за свое имущество он будет получать в самом скромном случае – до окончания своего жизненного срока. Этот расчет он на официальном уровне твердо фиксирует в документе, не предоставляющем возможностей для выкупа этой самой ренты до момента истечения его жизненного срока, или же срок может быть указан другой, но он не перешагивает тридцатилетней с момента точной даты заключения отметки.

Читайте так же:  Программа Молодая семья продлена до 2020 года

Весь пакет обязательств, которые они приобрели, заключив договор ренты, прекратить вправе обе его стороны. И подобное возможно при множестве разнообразнейших ситуаций, причем все эти ситуации полностью прописываются в договоре ренты, а если в нем этого нет, то – определяются законом. В качестве наглядной ситуации: выплаты по подобной ренте были просрочены на весьма значительный срок, скажем – на год или же более, а сам плательщик ренты официально вошел в число неплатежеспособных индивидуумов. В таком раскладе получатель ренты осознает тщетность продолжения ожидания любых выплат в те сроки, которые ему нужны, и в том объеме, которого он ожидал, уже не имеет смысла.

Задайте вопрос юристу!
Задайте вопрос юристу!

8-921-907-23-92 юридическая консультация по договорам ренты
Договор ренты и его риски

Примеры договоров ренты в действии

Рента недвижимости

Объяснить это будет несложно на нескольких примерах. Например, заключенный вами, как плательщиком ренты, договор передает вам на безвозмездной основе недвижимость, оцениваемую в три миллиона рублей, под рентные выплаты. А величина ежемесячных рентных платежей установлена на уровне десяти тысяч рублей. Учитывая, что совершенно невозможно достоверно предсказать, насколько долго продлится период этих выплат, а рентный договор – из категории длящихся, то сумма выплаты может быть любой. Он может закончиться через месяц – и тут вам как плательщику ренты просто сказочно повезло. Он может продлиться и десять лет, что в среднем и происходит. В этом случае сумма будет уже существенной: в году двенадцать месяцев, в месяц – по десять тысяч, и за десять лет выйдет 10 х 12 х 10 000 = 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей. И вы все равно в выигрыше – просто это займет больше времени.

А теперь разберем другую ситуацию, когда предметом ренты становится передаваемый вам как плательщику ренты автомобиль, стоимость которого – триста тысяч рублей, а величина ежемесячной выплаты – пять тысяч рублей. Если взять за основу тот же средний период в десять лет, то общая сумма, выплаченная за этот временной промежуток, будет равна 10 х 12 х 5 000 = 600 000 (шестьсот тысяч) рублей. Вот в этой ситуации вы переплатили сумму, равную еще одному автомобилю – триста тысяч рублей.

Сущность рентного договора заключается в том, что в нем участвуют две стороны: одна сторона владеет имуществом (как правило – квартирой) и становится получателем ренты, вторая сторона получает это имущество в собственность и в счет нее с определенной периодичностью или выплачивает получателю ренты конкретизированную в договоре сумму денег, или в других формах предоставляет средства на его, получателя ренты, содержание, становясь плательщиком ренты.

Задайте вопрос юристу!
Задайте вопрос юристу!

8-921-907-23-92 юридическая консультация по договорам ренты

Прекращение договора

Обязательство по выплате постоянной ренты может быть прекращено по соглашению сторон, а также по иным общим основаниям, за исключением исполнения[6], которое невозможно ввиду бессрочного характера данного обязательства. В частности, получатель ренты может отказаться от получения рентных выплат (прощение долга[7]); при этом, если рента была установлена в его пользу другим лицом, то право получения ренты переходит к этому лицу.

Закон предусматривает специальные основания прекращения договора постоянной ренты:

  • Переход права требования постоянной ренты к лицу, которое в силу закона не может выступать получателем ренты.
  • Выкуп ренты.

Выкуп ренты

Выкуп ренты — специальное основание прекращения договора постоянной ренты, инициатором которого может быть как плательщик, так и получатель ренты[8]. Рентный должник вправе в любой момент отказаться от дальнейшей выплаты ренты путём её выкупа, то есть передачи рентному кредитору выкупной цены, заранее определенной в договоре. Если имущество под выплату ренты было отчуждено за плату и в договоре отсутствует условие о выкупной цене, то выкуп ренты осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме ренты, подлежащей выплате[9]. При этом в состав выкупной цены не включается стоимость имущества, переданного под выплату ренты, так как рентный кредитор произвел его отчуждение как продавец, получив при этом за него плату, эквивалентную продажной цене. Если же имущество под выплату ренты было отчуждено безвозмездно, то в выкупную цену включается стоимость этого имущества[10]. Таким образом, условие о выкупной цене не относится законом к числу существенных.

Выкуп ренты и прекращение договора по соглашению сторон

Выкуп ренты не следует путать с прекращением договора по соглашению сторон. Во-первых, для прекращения договора по соглашению необходимо соответствующее волеизъявление обеих сторон. Выкуп ренты осуществляется по инициативе лишь одной из них. Во-вторых, соглашение о расторжении договора может предусматривать выплату получателю ренты компенсации. При определении её размера стороны не связаны какими-либо законодательными нормами. Выкупная цена, если она не определена в договоре постоянный ренты, определяется в порядке, который установлен законом.

О выкупе ренты её плательщик обязан заявить в письменной форме не позднее, чем за три месяца до приостановления рентных выплат, если только более длительный срок не установлен договором. И если договором не предусмотрен иной порядок выкупа, обязательство по выплате ренты будет считаться прекращённым только с момента получения всей суммы выкупа получателем ренты[11].

В некоторых случаях рентный должник обязан произвести выкуп ренты по требованию рентного кредитора. Все они связаны с нарушением плательщиком ренты своих обязательств, которое либо уже состоялось, либо может состояться в будущем при наступлении определённых условий. К таким случаям, в частности, относится[12]:

  1. Просрочка выплаты ренты более чем на один год (если иное не предусмотрено договором).
  2. Нарушение обязательства по обеспечению выплаты ренты.
  3. Признание плательщика ренты неплатежеспособным либо возникновение иных обстоятельств, очевидно свидетельствующих, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором.
  4. Поступление недвижимого имущества, переданного под выплату ренты, в общую собственность или раздел этого имущества между несколькими лицами.
  5. Иные обстоятельства, предусмотренные договором.

Так как требование о выкупе ренты не является мерой гражданско-правовой ответственности, оно может быть заявлено получателем ренты независимо от того, виновен ли плательщик ренты в нарушении лежащих на нем обязательств.

Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика ренты от права на её выкуп ничтожно. Закон допускает лишь одно ограничение права выкупа ренты, которое может быть предусмотрено в договоре. Оно заключается в том, что соответствующее право не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора[13]. Представляется, что договор с таким условием характеризуется повышенной .

Элементы правоотношения

Во времена СССР законодательство допускало содержание человека за счет его недвижимости. Но при этом содержать могли только нетрудоспособного гражданина. Другие варианты исключались.

Читайте так же:  Энергосбережение в одной отдельно взятой квартире

При составлении любой сделки, следует внимательно отнестись к деталям, так как одна из сторон может нарушить условия контракта и нанести ущерб. Рассматриваемое правоотношение не исключение. Лучше предупредить негативные последствия чем потом пытаться решить их.

Понятие и предмет

Это правовое отношение, по которому один гражданин (получатель), передаёт свое жилье другому гражданину (плательщику), а тот обязуется взамен пожизненно содержать получателя, или указанного им третьего лица на иждивении (ст.583 ГК РФ). Данный правовой акт является реальным.

Лицо, которое получает жилое помещение должно взамен содержать и покрывать все расходы бывшего владельца, в том числе связанные с медицинским обеспечением, текущим ремонтом, оплатой коммунальных платежей, наймом сиделки или медицинского работника.

Важным элементом является то, что бывший собственник квартиры может проживать и пользоваться жилплощадью по желанию. Но это необходимо закрепить в документе.

Стороны

Их две – получатель (рентный кредитор) и плательщик (рентный должник). Оба этих термина применимы в юридической практике.

Могут являться кредиторами:

  • владелец жилого помещения;
  • иное лицо, указанное владельцем жилплощади;
  • иное лицо и собственник одновременно.

Брать обязательства:

  • некоммерческие организации;
  • граждане (чаще дальние родственники, друзья, знакомые).

При заключении сделки, законодательство не ограничивает организационно-правовую форму организаций, ими могут быть:

  • общественные;
  • коммерческие и некоммерческие;
  • религиозные и спортивные.

Руководство учреждений несёт ответственность за его выполнение. В случае если организация прекратит своё существование, обязанности по сделке переходят к правопреемнику, если его нет – сделка будет расторгнута в одностороннем порядке.

Договор ренты в Европе

В европейском законодательстве договор ренты известен со времён средневековья. Причиной возникновения и развития рентных отношений в Европе, по мнению французского цивилиста Л. Ж. Морандьера, стала, во-первых, бедность, а во-вторых — запрет как светскими, так и церковными властями процентных займов, которые были объявлены ростовщичеством.

Это был стеснительный запрет, и люди изощрялись в его обходах. В частности, для этого пользовались договором об установлении ренты. Заемщик, который получал капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить её, а неопределенную обязанность выплачивать кредитору ежегодную ренту. Собственник, желавший продать своё недвижимое имущество, легче находил приобретателя, желавшего выплатить ему вечную ренту, чем такого, который бы согласился уплатить капитальную сумму, ибо изобилия наличных денег не было.

Литература

Первоисточники
  • Гражданский кодекс РФ
  • ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (с изм. и доп.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594, Российская газета, 30.07.1997, N 145.
Исследования
  • Алексеев С. С. Гражданское право. — М.: Проспект, 2012. — 536 с. — ISBN 978-5-392-03276-1.
  • Сергеев А. П. Гражданское право. В 3-х тт. Т. 2. — М.: РГ-Пресс, 2012. — 880 с. — ISBN 978-5-9988-0067-2.
  • Суханов Е. А. Гражданское право. В 4-х тт. Т. 3: Общая часть. — М.: Волтерс Клувер, 2008. — 800 с. — ISBN 978-5-466-00100-6, (ошибоч.).

Момент возникновения права на рентные платежи

Право на получение рентных платежей возникает у рентного кредитора только после передачи своего имущества рентному должнику для целей выплаты ренты. С этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей в пользу рентного кредитора у рентного должника.

Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся, так как договор заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно, и подлежит исполнению на постоянной основе. Поэтому действующее законодательство устанавливает ряд правил о форме и способах обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты.

Отметим, что в случае просрочки выплаты рентных платежей плательщик ренты (рентный должник) обязан уплатить получателю ренты (рентному кредитору) проценты. При этом размер процентов определяется законом или договором. 

Понятие договора постоянной ренты

Гражданский кодекс не дает определения постоянной ренты, но из смысла статей ГК РФ становится ясно, что это – особенный вид сделки, согласно которому определенный круг собственников имущества (получатель ренты) передает за определенную плату имущественные права плательщику на бессрочной основе.

Исходя из этого определения становится ясно, что существенными условиями подобного договора выступают:

  1. особый субъектный состав;
  2. определенная законом форма договора;
  3. возмездный характер сделки;
  4. бессрочный характер.

В соответствии с условиями договора этого вида ренты не определены виды имущества, то есть на практике это может быть жилое строение, автомобиль, земельный участок, ценные бумаги и прочие виды частной собственности.

Плюсы и минусы

Составление такого соглашения обладает положительными и отрицательными сторонами. Каждый человек, планирующий подписание договора, должен оценить его особенности.

Плюсы и минусы договора пожизненной ренты имеются как для рентополучателя, так и для рентодателя. Преимущества составления данного контракта:

  • имеются гарантии, что рентополучатель получит всю сумму, представленную стоимостью его квартиры, и только после этого перестанет быть владельцем данной недвижимости;
  • если при жизни владельца не была перечислена плательщиком вся сумма, то на нее могут рассчитывать наследники;
  • рента может выплачиваться не только денежными средствами, но и услугами, например, помощью в лечении, ведением хозяйства, покупкой продуктов питания, проведением ремонта или выполнением других аналогичных задач, но стоимость каждой такой услуги должна оцениваться заранее в твердой сумме средств;
  • допускается оговаривать в соглашении помощь не только для непосредственного получателя ренты, но и для его родственников.

К минусам относится то, что не получится в любой момент времени плательщику выплатить всю оставшуюся сумму средств, чтобы стать владельцем недвижимости. Невозможна рента без перечисления средств, поэтому только услугами получить жилье не получится. Выплаты считаются достаточно высокими, причем минимально они равны в месяц величине МРОТ. Если перечисления будут меньше установленного размера, то это может стать основанием, чтобы договор ренты с пожизненным содержанием был оспорен в суде.

Договор ренты и его риски

Договор исполняется только при добросовестном подходе к своим обязанностям со стороны плательщика ренты. Если гражданин, выплачивающий ренту, умирает, то он и его наследники остаются без жилья даже при условии, что ранее на основании соглашения регулярно вносились платежи по контракту. Частой является ситуация, когда наследники умершего рентополучателя пытаются оспорить договор пожизненной ренты с иждивением, так как не хотят лишаться недвижимости, причем в судебной практике встречались ситуации, когда действительно успешно оспаривался контракт. В этом случае плательщик ренты остается без недвижимости, а также ему не возвращаются ранее перечисленные средства. К минусам относится то, что у рентополучателя так же имеются определенные возможности для расторжения контракта.

Как оформить договор

По сути, сделка с пожизненной рентой ничем не отличается от обычной купли-продажи квартиры — точно так же она подлежит обязательной регистрации, точно так же покупателю выдается свидетельство о собственности. Только в графе обременений при этом будет указано, что речь идет именно о ренте.

Договор ренты и его риски

А вот бланк договор, на основании которого заключается сделка, нужно обязательно заверить у нотариуса. Четкой формулировки для этого не существует — в шапке договора могут фигурировать слова «пожизненная рента», или «купля-продажа с пожизненным содержанием», или «пожизненное иждивение».

Читайте так же:  Порядок прописки в приватизированной квартире, права собственника и прописанного гражданина

Почему так важно нотариально заверить договор? Дело в том, что юрист официально подтвердит — на момент заключения сделки продавец находился в здравом уме, трезвой памяти и хорошо осознавал, на что идет. В случае, если родственники пенсионера захотят оспорить договор пожизненной ренты, у них уже не получится так просто сослаться на недееспособность старика

Медицинское освидетельствование

Для полной гарантии не помешает вместе с нотариусом пригласить и врача, который дополнительно подтвердит умственную полноценность продавца. Делать это лучше за пару дней до заключения договора — чем «свежее» будет медицинское заключение, тем надежнее покупатель застрахует себя от судебных прений по этому поводу.

Стоимость

Цена нотариального заверения договора ренты рассчитывается, как цена любой сделки с переходом прав — это около полутора процентов от стоимости квартиры. Правда, надбавка за услуги нотариуса иногда получается не меньше, а то и больше официальной стоимости — это также стоит учитывать.

Стоимость квартиры, обозначенная в бланке договора, может быть как инвентаризационной, так и рыночной.

Условия ренты: на что нужно обратить внимание

Главное условие ренты всего одно — это содержание ее получателя. То есть некая установленная сумма денег, которую будет ежемесячно выплачивать покупатель, или набор продуктов, или и то, и другое вместе. В зависимости от ситуации могут быть оговорены также лекарства и услуги врачей.

Иногда в условиях сделки помечается, что денежная сумма может увеличиваться пропорционально уровню инфляции. С одной стороны, это логично — деньги со временем обесцениваются, а так продавец обеспечивает себе стабильный доход, какая бы ситуация не творилась с экономикой.

Но с другой стороны, в этом случае рискует покупатель — ведь показатели инфляции в разных источниках могут разниться. Поэтому, подписывая договор с подобным пунктом, нужно твердо договориться, откуда будут браться цифры.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)653-61-99

СПб, Ленинградская обл. +7(812)565-33-29

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ответственность — залог спокойствия

Пожизненная рента — источник вечных тревог для покупателя, ведь пока продавец жив, сделку в любой момент реально расторгнуть. Пенсионер может «передумать», или его родственники решат побороться за жилплощадь — а суды в подобных случаях редко встают на сторону покупателя.

Однако для расторжения договора пожизненной ренты по суду необходим хоть какой-то повод, а значит, покупатель может обезопасить себя, тщательно и в срок соблюдая все условия сделки.

Выплаты получателю ренты должны идти постоянно, без просрочек, в полном размере, оговоренном в договоре. Любые чеки — на продукты, на лекарства, на услуги специалистов — нужно сохранять, чтобы при необходимости предъявить в суде. Деньги лучше переводить на сберегательную книжку, а если пенсионер желает получать их на руки — просить расписку.

Подобные «недоверительные» отношения могут быть неприятны. Но стоит помнить, что в сделке пожизненной ренты пострадать от мошенничества может любая из сторон, ведь старость — это не всегда синоним честности и мудрости.

Пожизненная рента со стороны продавца

Однако если покупатель в договоре с пожизненной рентой рискует своими деньгами и временем, то для продавца на карту поставлено гораздо больше: жизнь. Не секрет, что ради жилья люди способны пойти на самые отчаянные поступки.

Поэтому, решаясь заключить сделку, пенсионеры обычно выбирают покупателя «из своих» — какого-то давнего и хорошего знакомого. И даже с учетом этого процент подобных операций на рынке невелик — всего около 1,5%.

Как заключается соглашение

Процедура проведения данной сделки считается простой и понятной. Для этого выполняются действия гражданами:

  • принимается решение о необходимости составления соглашения;
  • далее оба участника сделки должны обратиться к нотариусу;
  • специалисту передаются документы на квартиру, а также личная документация каждого гражданина;
  • на жилье требуется передать выписку из ЕГРН, правоустанавливающие бумаги, техпаспорт и технический план, а также выписки из БТИ, домовой книги и других учреждений, что гарантирует юридическую чистоту данной сделки;
  • если планируется перечисление средств на счет в банке, то рентополучатель должен взять в банковском учреждении справку, содержащую реквизиты счета;
  • проверяется вся документация нотариусом, после чего составляется акт;
  • изучаются все условия договора пожизненной ренты гражданами;
  • если отсутствуют претензии, то подписывается документ.

Если предполагается изначальное то данный процесс должен фиксироваться в Росреестре.

Договор ренты и его риски

Субъектный состав договора постоянной ренты

В соответствии с нормами гражданского права у постоянной ренты 2 основных субъекта – плательщики и получатели.

В качестве получателей ренты могут выступать собственники физические лица и владельцы имущества некоммерческие юридические лица. Это основа некоммерческого характера договора, то есть отсутствие возможностей на извлечение прибыли. Императивно коммерческие организации не подпадают под категорию получателей ренты.

Следует отдельно сказать о второй категории получателей этого вида ренты – некоммерческих организаций. Если в уставных документах НКО прописан срочный характер деятельности (например, она создается сроком на 5 лет) или там же указаны определенные цели, не сопряженные с распоряжением общим имуществом аналогичным образом, то подписывать соглашение о постоянной ренте организация не сможет.

В силу многообразия разновидностей некоммерческих юридических лиц можно отметить, что основными субъектами договора постоянной ренты могут быть фонды, деятельность которых сопряжена с благотворительностью, культурной или образовательной сферой.

Важно, чтоб Устав содержал правоустанавливающую прерогативу на подобного рода сделки. .

С другой стороны сделки всегда будет выступать плательщик

Круг возможных плательщиков постоянной ренты не ограничен нормами Гражданского кодекса РФ, поэтому если речь идет о коммерческой организации, то также следует обращать внимание на ее учредительные документы.

На практике не редко возникают споры относительно разногласий большого количества собственников юридического лица относительно оплаты такого договора. Именно для этого в Устав вносится аналогичная возможность участия в договоре постоянной ренты от имени руководителя коммерческой организации.

Договор пожизненного содержания на Украине

В украинском законодательстве для договора пожизненной ренты используется термин “Договор пожизненного содержания”.  Договор пожизненного содержания является разновидностью договора отчуждения имущества, который предусматривает, что одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно (статья 744 Гражданского кодекса Украины).

Договор пожизненного содержания (ухода) является альтернативой договору купли – продажи в тех случаях, когда лицо при жизни намерено, но при определенных условиях, распорядиться имуществом, принадлежащим ему по праву собственности. Также этот договор может рассматриваться как альтернатива наследственному договору или договору дарения. В то же время, правовые последствия заключения таких договоров существенно отличаются.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: