Как заключить договор ренты пожизненного содержания — необходимые документы и пример договора. Как действуют мошенники

Особенности сделки

Предмет сделки представляет собой недвижимость. Это может быть квартира, дом или земля под застройку. Правообладатель после своей смерти передаёт его другому лицу.

Обязательно необходимо оговаривать выплату владельцу квартиры указанного объема финансовых средств. Они должны равняться прожиточному минимуму либо же превышать его. Их размер должен быть прописан в договоре.

Особенностью данной сделки является то, что пожилой человек сам выбирает себе помощника, который будет за ним ухаживать, а в результате получает имущество. Такой договор выгоден тем, у кого нет родственников либо же они не могут обеспечить ему должный уход.

Другой стороной чаще всего выступает молодая семья, которая ввиду тех или иных обстоятельств не может себе купить квартиру.

Что нужно знать получателю ренты

Несмотря на регистрацию передачи права собственности на жилье на другого человека, за бывшим владельцем остаётся право проживать в помещении. Никто не может выписать его без согласия.

То, что выгодно плательщику не сыграет на руку получателю – пункт о бесплатной передаче имущества позволяет рентополучателю вернуть свое имущество в случае нарушения условий договора, ст.605. Стоит отметить, что даже символичная плата лишает бывшего владельца такого права.

Как уже было сказано выше, при рассмотрении дела суд зачастую принимает решение в пользу получателя, однако все же лучше иметь доказательства, подтверждающие нарушение плательщиком условий.

Условия, не прописанные в договоре, не могут быть признаны судом не выполненными, потому ещё на этапе составления договора важно детализировать, какие действия должен совершать рентодатель (от готовки и уборки до посещений врача). . Так как плательщик может оказаться заинтересованным исключительно в жилом помещении и позаботиться о скорейшем наступлении окончания юридической силы договора (уход из жизни получателя), к выбору такого помощника необходимо подходить предельно внимательно

Если есть сомнения, лучше отказаться от сделки.

Так как плательщик может оказаться заинтересованным исключительно в жилом помещении и позаботиться о скорейшем наступлении окончания юридической силы договора (уход из жизни получателя), к выбору такого помощника необходимо подходить предельно внимательно. Если есть сомнения, лучше отказаться от сделки.

Порядок заключения

Сначала следует предварительно обсудить предстоящую сделку

Нужно обратить внимание на дееспособность всех участников соглашения, и особенно собственника жилья, выяснить, нет ли наследников, которые могут появиться и потребовать его расторжения.

Обратите внимание! Выясните насколько финансово состоятелен плательщик, нет ли у него судимостей, нет ли у него еще иждивенцев которые обременяют его. Когда все эти моменты выяснены можно приступать к следующему этапу заключения обязательства.

Перечень необходимых документов

В случае с нотариальным удостоверением сделки нотариус представит образец соглашения.

Для составления правоотношения обязательно требуется:

  • паспорта;
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру или дом (технический паспорт);
  • справка об оценочной стоимости квартиры или дома;
  • лицевые счета;
  • выписка из Росреестра, на предмет обременения.

В отдельных случаях, когда есть подозрение, что один из участников не совсем психически здоров, необходимо предоставить справку их психоневрологического диспансера или иного медицинского учреждения, о его психическом состоянии здоровья.

Составление соглашения

Когда подлинность документов проверена нотариусом и экземпляры договора розданы начинается заполнение. Чаще всего нотариус заранее заполняет образцы, после чего даёт их на ознакомление.

В документе должны быть прописаны:

  1. Время и место его заключения.
  2. Участники (их полные паспортные данные).
  3. Предмет соглашения. Здесь указываются полные данные жилого помещения, кто в нем зарегистрирован, на каких условиях оно будет передано, какие документы по недвижимости были предоставлены дополнительно.
  4. Прописываются все обязательства который должен исполнять плательщик ренты.
  5. Права и обязанности участников.
  6. Условия выкупа иждивения. Здесь прописывается размер выкупа обязательств при неисполнении условий одним из участников.
  7. Ответственность в случае неисполнения условий.
  8. Срок действия, пожелания при его исполнении. Здесь также прописываются все расходы по его оформлению.
  9. Подписи участников и нотариуса.

Кроме того, внимания заслуживает условия об обязательствах рентододателя. В этом пункте прописываются детально все услуги.

Сюда обычно включают:

  1. Оплата коммунальных платежей, покупка медикаментов.
  2. Приобретение товаров первой необходимости и одежды.
  3. Уборка помещения.
  4. Уход за человеком.
  5. Текущий ремонт помещения или домашней техники.
  6. Размер финансовой помощи.

Заключённым он считается с момента оформления его нотариально, после чего права переходят плательщику. Распоряжаться имуществом, он без разрешения его бывшего владельца не сможет, в полное распоряжение вещь поступит только после его смерти.

Если гражданин располагает не целой квартирой, а ее долей, процедура оформления идентичная. Доля в квартире была юридически оформлена и выделена. В зависимости от того какого вида долевая собственность нужно выяснить требуется или не требуется согласие остальных собственников недвижимости.

Читайте так же:  Личный кабинет ТРИЦ

Можно ли расторгнуть договор

Договор ренты можно расторгнуть в досудебном или судебном порядке. В первом случае это возможно, если стороны пришли к соглашению. В этом случае к рентополучателю переходит обратно недвижимость, а к рентоплательщику – расходы.

Если не удается решить дело мирным путем, можно обратиться в судебные органы. Суд примет вопрос на рассмотрение, если:

  • Сделка недействительная (заключена с нарушениями, не прошла госрегистрацию и т.д.).
  • Платежи не вносились более 1 года.
  • Рентодатель признан недееспособным.
  • Не исполняются условия договора.
  • Рентодатель злоупотребляет полученным имуществом (использует его не по назначению либо наносит ущерб).

Правовым последствием расторжения договора будет необходимость возврата полученных в результате сделки благ.

Кто может заключать сделку

Сторонами сделки пожизненной ренты выступают рентоплательщик и собственник. Иногда указывается третье лицо, получающее плату вместо владельца имущества. Это условие нужно прописывать в договоре и подкреплять всё подписью нотариуса. В противном случае, документ можно назвать недействительным.

Важно знать! Получателем ренты может выступить не одно, а несколько лиц. Выплаты же делает вторая сторона и распределяет их в зависимости от данных, прописанных в договоре

При этом размеры платежей будут либо одинаковыми, либо устанавливаться в процентном соотношении.

Если кто-либо из участников умирает раньше другого, но до окончания срока договора его долю продолжают выплачивать. В этом случае процентное соотношение изменяется и иные стороны начинают получать немного больше.

Рекомендации

Некоторые рекомендации по заключению и исполнению договора пожизненного содержания с иждивением:

  1. При заключении договора необходимо помнить, что бывают случаи, когда получатели ренты заблуждаются относительно природы (существа) заключаемого договора, что является основанием для обращения в суд с требованием о признании договора недействительным и применении последствий его недействительности (апелляционные определения Рязанского областного суда от 18.09.2013 № 33-1967/2013, Ленинградского областного суда от 27.11.2013 № 33-5570/2013).
  2. Хотя положения Гражданского кодекса РФ о договоре пожизненного содержания с иждивением не требуют от плательщика ренты личного исполнения обязанности по предоставлению содержания, имеются случаи, когда судебные инстанции указывали на то, что исполнение данных обязательств третьим лицом (но за счет плательщика ренты) должно производиться с согласия получателя ренты, которое должно быть предусмотрено и в договоре (дело № 33-13936, архив Московского городского суда)2.
  3. Необходимо также помнить о том, что согласно остающейся актуальной позиции Верховного Суда РФ, изложенной в вопросе № 15 «Обзора судебной практики ВС РФ за I квартал 2004 года» (иные правовые вопросы), утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 23.06.2004 и 30.06.2004, договор пожизненного содержания с иждивением не является безвозмездным, так как по условиям договора плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (пункт 1 статьи 601 Гражданского кодекса РФ), а поскольку все расходы по договору пожизненного содержания с иждивением производятся за счет общих доходов супругов, то недвижимое имущество, приобретенное на основании договора, является их совместной собственностью3.
  4. Обременение жилого помещения договором пожизненного содержания с иждивением (ренты) означает, что в силу статьи 604 Гражданского кодекса РФ отчуждение, сдача в залог, иные способы обременения такого жилья допускаются только с предварительного согласия получателя ренты (письменного и нотариально заверенного). В случае отчуждения обремененного имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Третье лицо, ставшее собственником обремененной рентой недвижимости, автоматически становится плательщиком ренты и не может освободиться от обременения, даже если не было осведомлено о его наличии. В случае смерти плательщика ренты ранее смерти ее получателя, принадлежащее ему жилое помещение входит в состав наследства в соответствии с законом или завещанием, при этом смерть плательщика ренты по договору ренты не является основанием прекращения договора ренты, а обязанности плательщика ренты по договору ренты входят в состав наследства (определение Московского городского суда от 06.08.2010 № 4г/1-6816, определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28.03.2011 по делу № 33-8334/2011).
  5. Следует также обратить внимание на то, что отмена государственной регистрации договоров ренты не означает отмену государственной регистрации перехода права на жилое помещение как объекта недвижимости, поэтому существует возможность поручить нотариусу, удостоверившему данный договор, представить заявление и иные необходимые для совершения регистрационных действий документов в Федеральную регистрационную службу, а также получить и передать их сторонам договора (статья 86.2 «Основ законодательства РФ о нотариате», утвержденных Верховным Судом РФ 11.02.1993 № 4462-1).
  6. Поскольку целевой аудиторией рекламы услуг по заключению договоров пожизненного содержания с иждивением являются прежде всего одинокие люди пожилого возраста, чаще всего с ограниченными физическими возможностями, в статье 30 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» сказано, что реклама услуг по заключению таких договоров не должна содержать выражения благодарности физическими лицами, заключающими договоры, а также утверждение о том, что он имеет преимущества перед завещанием жилья и упоминание о подарках для лиц, принявших решение о заключении договоров.

1 См., например, определение Кузьминского районного суда города Москвы от 11.03.2012 по делу № 2-891/2012.

Читайте так же:  Налог с продажи гаража в 2019 году

2 См.: Ключникова А.Я. Субъекты договора пожизненного содержания с иждивением//Опубликовано на сайте коллегии адвокатов «Трунов, Айвар и партнеры» (URL: http://www.trunov.com/content.php?act=showcont&id=2273).

Бюллетень Верховного Суда РФ. 2004. № 11.

Литература

Первоисточники
  • Гражданский кодекс РФ
Исследования
  • Алексеев С. С. Гражданское право. — М.: Проспект, 2012. — 536 с. — ISBN 978-5-392-03276-1.
  • Сергеев А. П. Гражданское право. В 3-х тт. Т. 2. — М.: РГ-Пресс, 2012. — 880 с. — ISBN 978-5-9988-0067-2.
  • Суханов Е. А. Гражданское право. В 4-х тт. Т. 3: Общая часть. — М.: Волтерс Клувер, 2008. — 800 с. — ISBN 5-466-00100-7, ISBN 978-5-466-00100-7 (ошибоч.).
Гражданско-правовые договоры

Сделка •
Недействительность сделки •
Договор •
Оферта •
Акцепт •
Квазиконтракт

по передаче имуществав собственность

купли-продажи
(розничной •
поставки •
поставки для ГМН •
контрактации •
энергоснабжения •
продажи недвижимости •
продажи предприятия) •
мены •
дарения •
ренты
(постоянной •
пожизненной •
пожизненного содержания с иждивением) •
приватизации жилья

по передаче имуществав пользование

аренды
(транспортных средств •
предприятия •
зданий и сооружений •
проката •
лизинга) •
найма жилого помещения
ссуды

по выполнению работ

подряда
(бытового •
строительного •
на выполнение проектных и изыскательских работ •
на выполнение работ для ГМН) •
НИОКР •
участия в долевом строительстве

об оказании услуг
фактические

возмездного оказания услуг •
доверительного управления имуществом
перевозки
(фрахтования) •
транспортной экспедиции •
хранения

юридические

поручения •
комиссии •
агентский

финансовые

факторинга •
займа •
кредитный •
банковского вклада •
банковского счёта •
страхования •
безналичные расчёты
(платёжное поручение •
аккредитив •
инкассо •
чек)

связанные с правом на ИС

отчуждения исключительных прав •
лицензионный •
авторский •
коммерческой концессии

о совместной деятельности

простого товарищества •
учредительный •
об учреждении ООО •
о создании АО

иные

действия в чужом интересе без поручения •
уступки права требования •
поручительства •
о залоге
(ипотеке) •
сделка РЕПО •
внешнеторговый •
о разделе продукции •
мировое соглашение •
брачный •
предварительный

Гражданское право
Гражданское правоотношение
  • Физическое лицо
  • Юридическое лицо
  • Сделка
  • Недействительность сделки
Объекты гражданских прав
  • Вещи (Деньги
  • Ценные бумаги)
  • Имущество
  • Работы и услуги
  • Интеллектуальная собственность
  • Нематериальные блага
Вещное право
  • Право собственности
  • Общая собственность
  • Хозяйственное ведение
  • Оперативное управление
  • Сервитут
  • Эмфитевзис
  • Суперфиций
  • Узуфрукт
Обязательственное право
  • Обязательство
  • Договор
  • Гражданско-правовая ответственность
  • Гражданско-правовые договоры
  • Деликт
  • Неосновательное обогащение
Наследственное право
  • Наследование по завещанию
  • Наследование по закону
Интеллектуальные права
  • Авторское право
  • Смежные права
  • Патентное право
  • Право на базы данных
Источники гражданского права
  • Дигесты
  • Кодекс Наполеона
  • Германское гражданское уложение
  • часть 1-я тома X Свода законов Российской империи
  • Гражданский кодекс РСФСР 1922 года
  • Гражданский кодекс РСФСР 1964 года
  • Гражданский кодекс Российской Федерации
  • Портал «Право»
  • Категория «Гражданское право»

Эта страница в последний раз была отредактирована 21 ноября 2017 в 16:31.

Как заключить договор ренты пожизненного содержания — необходимые документы и пример договора.

Один из контрагентов может намеренно обмануть другого при помощи договора ренты. Наиболее распространенными являются следующие схемы:

  1. Когда владелец квартиры на самом деле не намерен передавать его обеспечителю. В этом случае он составляет завещание, которое отменяет договор ренты либо заключает еще одно соглашение. О подобном факте рентоплательщик узнает только после смерти хозяина квартиры.
  2. Когда плательщик не планирует действительно ухаживать за рентодателем. В подобном случае хозяин квартиры не может рассчитывать на уход и платежи, но если не докажет их отсутствие, признать рентное соглашение недействительным будет крайне сложно.

Госпошлина и оплата услуг нотариуса.

Помимо налоговых выплат и расходов на содержание хозяина квартиры, рентоплательщик должен оплатить услуги нотариуса и госпошлину за государственную регистрацию договора. Размер выплат зависит от региона пребывания и стоимости имущества. Минимальный размер госпошлины – 1000 рублей, услуги нотариуса могут стоить тот 400 до 2000 рублей.

Льготная категория граждан.

Учитывая количество расходов по данному договору, закон устанавливает льготную категорию граждан, для которых сумма платежей будет ниже в 2 раза. К таковым относятся:

  • Дети до трех лет.
  • Инвалиды (взрослые и дети).
  • Пенсионеры.
  • Военные.
  • Многодетные семьи.
  • Молодые семьи.
  • Нуждающиеся семьи.
  • Доноры.
  • Ветераны войны и труда.

Условия договора, что важно указать

Обязательства по отчуждению недвижимости и уплате ренты оформляются в виде единого документа – рентного договора.

Перед тем, как заключить соглашение, необходимо:

  • уточнить все важные моменты;
  • указать существенные условия (о предмете договора, размере денежных выплат);
  • учесть все пожелания сторон;
  • обсудить мельчайшие детали и нюансы;
  • предусмотреть возможные негативные обстоятельства (можно застраховать риски в случае невыплаты рентных платежей);
  • установить обязанности и ответственность участников.

Важно! Если не согласованы существенные условия договора, он считается недействительным. ⇐

Пошаговое составление договора

Для того чтобы избежать проблем с удостоверением, регистрацией и, собственно, конфликта между сторонами, необходимо грамотно составить договор. Каждая сторона должна предельно ясно и детально изложить свои условия.

Структура договора:

  1. В начале необходимо прописать название договора, место и дату его подписания. Следующая строка должна указать на тех, кто заключает сделку. Здесь необходимо прописать ФИО участников, их даты рождения, паспортные данные, контактную информацию – адреса.
  2. Первым разделом и главным существенным условием договора является его предмет. Это то, относительно чего заключается сделка, в данном случае это недвижимый объект. Описание имущества должно быть полным, необходимо указать документы старого владельца на него (договор подтверждающий право собственности, технические паспорта и т.п.). Написать целевое назначение объекта, его адрес, оценочную стоимость и другие данные. Также необходимо указать юридический статус имущества: обременение залогами, арестами, наличие по нему споров и другие нюансы.
  3. Условие о способе содержания с иждивением должно включать в себя сумму платы или стоимость оказанных плательщиком услуг. Должен быть чёткий перечень действий рентодателя, например: предоставление жилой площади, приготовление и покупка продуктов питания, осуществление медикаментозного лечения, покупка одежды, уборка, уход за получателем и т.д. Над этим пунктом, конечно должен хорошенько поработать рентополучатель, так как именно от него будут зависеть его дальнейшие условия жизни.
  4. Далее прописываются права и обязанности сторон. Они являются стандартными, и в случае, если что-то будет упущено, то все равно будут действовать нормы раздела III ГК РФ, в котором содержатся положения об обязательствах.
  5. Важным условием является определение цены, условий и порядка выкупа имущества.
  6. Одним из последних пунктов является порядок ответственности за несоблюдение условий сделки. Здесь можно также прописать условия разрыва договорных отношений, размер компенсации и прочее.
  7. Финальный раздел договора должен отображать такие ведомости: срок действия (до конца жизни рентополучателя); условие об удостоверении сделки нотариусом и осуществлении государственной регистрации; порядок оформления документов на передачу объекта; выбор плательщика по расходам на оформление договора. Также можно указать другие данные, которые не были прописаны в предыдущих разделах.
Читайте так же:  Временная регистрация граждан Украины в России что нужно знать

Договор должен быть подписан обеими сторонами. Все документы, на которые есть ссылка в договоре, должны быть перечислены в дополнениях к нему и прилагаться в натуре.

Нюансы при заключении сделки

Лучше оформлять договор ренты с пожизненным содержанием с родственниками, они, как правило, более ответственные и лучше заботятся о человеке.

Если родственников нет, можно обратиться за помощью к знакомым, или прибегнуть к возможностям специализированных кампаний занимающихся предоставлением таких услуг или иные благотворительные организации.

Здесь также имеются свои подводные камни, для каждого из участников. Рассмотрим основные позитивные и негативные моменты.

Плюсы и минусы для иждивенца

Получатель ренты защищен законодательно и поэтому находится в более выгодном положении чем плательщик.

Плюсы Минусы
Возможность расторжения через суд при недобросовестном содержании, без возмещения расходов Вероятность столкнутся с непорядочным исполнителем
Проживание на своей жилплощади
Все операции с недвижимостью осуществляются только с согласия бывшего владельца или его официальных представителей
Лечение, коммунальные платежи, предметы первой необходимости, осуществляется за счёт нового владельца объекта недвижимости

Все операции с жильем осуществляются только с согласия бывшего владельца или его официальных представителей.

Можно констатировать, что иждивение несёт больше преимуществ и выгод пожилым людям. Его права при добросовестном соблюдении сделки будут соблюдены, а уровень жизни улучшится.

Однако нужно учитывать, что объем содержания пожилого человека прописанный в документе может быть весь исполнен, в связи с его смертью, что является плюсом для должника.

Положительные и отрицательные моменты для плательщика

В таблице наглядно приведены значительные выгоды, минусы и возможные риски для рентоплательщика.

Плюсы Минусы
Получение жилья фактически по заниженной цене Полноценным собственником недвижимости становиться только после того, как иждивенец умрет
Оказание услуг осуществляется постепенно, что позволяет маневрировать средствами Иждивенец имеет возможность его расторгнуть, если сочтёт, что обязанности выполняются недобросовестно
Нет необходимости осуществлять крупные денежные выплаты Если неожиданно появятся наследники, которые предъявят свои права на вещь и захотят расторгнуть сделку

Видно, что у исполнителя есть неоспоримые плюсы – получение жилого объекта по цене ниже рыночной стоимости.

В то же время присутствуют и риски – не получить вообще ничего, если договорённость будет расторгнута в одностороннем порядке, причём чаще всего без компенсации затраченных средств.

Ещё нужно учитывать – пожилые люди частенько могут преувеличивать некоторые недочёты в исполнении обязанностей, что практически приведет к расторжению договоренности.

Что такое рента

Собственник, обладающий недвижимостью может передать свои права другому лицу в обмен на содержание или определенные выплаты. Если речь заходит о ренте, как правило, имеется ввиду передача человеком (преимущественно – пожилым) своей квартиры людям, которые обязуются пожизненно обеспечивать ему достойные и необходимые условия существования.

Как заключить договор ренты пожизненного содержания - необходимые документы и пример договора. Как действуют мошенники

При этом на жилье накладываются следующие ограничения:

  1. Сохранение за получателем ренты права проживания.
  2. Без согласия рентополучателя распорядиться недвижимостью квартирой.
  3. Прописку третьих лиц в квартиру необходимо согласовать с бывшим владельцем.

Внимание! Рента обременяет недвижимость и подлежит регистрации в органах Росреестра. . В подавляющем большинстве случаев сторонами договора ренты являются:

В подавляющем большинстве случаев сторонами договора ренты являются:

  • одинокий человек преклонного возраста – собственник единственного жилья, у которого не хватает денег на свое обеспечение и содержание недвижимости;
  • люди, у которых нет собственной квартиры и не имеется финансов для ее приобретения.

Для одной стороны договор ренты – возможность получить недвижимый объект в собственность, оплачивая его в рассрочку, а для другой – обеспечить себе достойную жизнь за счет имеющейся квартиры. Как правило, соглашение заключают между собой лица, имеющие кровные связи. В случае, когда стороны не являются родственниками, перед заключением договора, необходимо с особым вниманием изучить каждое условие документа.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: