Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья

Содержание

Возможные риски

Необходимо обращать пристальное внимание на некоторые важные нюансы. Так, при осуществлении данной мены риск может нести как владелец квартиры, так и представитель другой стороны

Если вы являетесь владельцем квартиры, вы можете переживать за то, что уход будет оказан не качественным образом.

Те, кто предоставляет услуги также могут переживать по поводу того, что недвижимость, предлагаемая в обмен на конкретные действия может принадлежать и другим людям на праве собственности тоже, поэтому, по факту передачи и оказания услуг выяснится, что недвижимость частично принадлежат другим лицам. Получится несоразмерный обмен.

Для того, чтобы максимально обезопасить себя, вам необходимо выполнить ряд последовательных действий.

Воспользуйтесь некоторыми нашими советами и тогда наверняка избежите некоторых проблем.

Так, обратитесь к нотариусу. Обязательно оформите сделку у него надлежащим образом. Нотариус проверит правильность составления соглашения и занесет факт оформления в специальный Реесреестр.

Кроме того, именно нотариус может подтвердить в случае нарушения ваших прав факт заключения документа на конкретных основаниях.

Следующий шаг, который поможет обезопасить вас от нарушения прав – это разговор с оппонентом. Тщательно обговорите все составляющие договора, а также осмотрите состояние недвижимости.

Обязательно оцените в денежном эквиваленте свои услуги. Вы можете требовать доплату, если считаете, что оказываете слишком много труда постороннему лицу. Также доплату может потребовать и другая сторона (читайте о договоре мены с доплатой).

Для того, чтобы осуществить подобную сделку, не нужно прилагать огромных усилий

В этой ситуации очень важно знать и соблюдать закон, а также все его нормы, отвечающие за составление подобного соглашения. Несмотря на то, что данный документ встречается очень редко, оформить его не сложно и вполне возможно

Но прежде чем осуществлять заключение подобного соглашения – еще раз удостоверьтесь в том, что ваш оппонент с вами честен, а вы не нарушаете ни один пункт законодательства.

Уход за пожилыми людьми в надежде унаследовать их жилье: к чему нужно быть готовыми? Об особенностях и рисках в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,

Материалы из раздела Обмен

Подразделы: Варианты размена квартиры Договор мены Порядок обмена квартиры

Нестандартная процедура: обмен квартиры на машину. Можно ли менять недвижимость на автомобиль?

Как обезопасить сделку обмена квартиры за оказание услуг по уходу за стариками?

Налоги с договора мены квартиры: нужно ли платить НДФЛ при обмене недвижимости в России?

Способ решить семейные проблемы: размен квартиры с несовершеннолетними и родителями

Туризм по обмену жильем. Как обмениваться квартирами во время путешествия по другим странам?

Как составить договор пожизненного содержания с правом наследования жилья

Такой договор составляется в письменном виде «на бумаге», но для него не предусмотрено единой формы. Поэтому на практике люди обращаются к нотариусу, чтобы контракт пожизненного содержания легально подтвердить. Сам документ должен содержать такую информацию:

  • способ содержания и размер денежных выплат;
  • оценка стоимости имущества, которое является предметом договора;
  • итоговая сумма, которую плательщик обязывается выплатить владельцу квартиры путем подписания договора.

Если плательщик (до кончины получателя) решит провести какие-либо операции с жильем, то ему необходимо заручиться разрешением рентополучателя, иначе все действия будут являться незаконными. Нотариус оформляет и заверяет документ, поэтому за свои услуги он берет оплату. Вследствие этого стороны наследственного договора должны тщательно подходить и к выбору нотариуса.

Опека над пожилыми

Пожилые люди иногда оказываются более не в состоянии сами за собой ухаживать, или же лишаются дееспособности. В таких случаях над ними берут опеку. Вариантов два: патронаж и собственно опека.

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья

Перед оформлением одного из этих видов следует хорошо взвесить, есть ли у вас для этого все возможности, и хватит ли вам терпения и здоровья. Опека над престарелым – вовсе не лёгкое дело, и для него требуется как наличие морально-психологических качеств, так и времени.

После того как опека оформлена, государственные органы будут контролировать, как опекун выполняет обязанности, с целью чего ими могут проводиться осмотры.

Условия назначения

Патронаж берётся, если пожилой человек полностью отдаёт себе отчёт в действиях, однако из-за плохого физического состояния не может сам справляться с работой по дому, обслуживанием самого себя и тому подобным. Чтобы взять патронаж, нужно заручиться согласием самого гражданина, над которым он берётся.

Полная опека берётся при потере адекватности, то есть, если из-за психических отклонений пенсионер перестаёт понимать, что происходит вокруг него и не может осознавать результаты своих действий – становится недееспособным.

Условия договора

Перечислим важные условия, без которых документ не получит одобрение:

  • предмет договора;
  • порядок предоставления содержания;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок, в котором может быть сделан выкуп;
  • ответственность при невыполнении обязанностей;
  • заключительные положения.

Каждый из перечисленных пунктов нуждается в более подробном рассмотрении, и начать стоит с предмета договора. Так называют тот объект, который и будет передан вследствие его исполнения, то есть жильё. Необходимо указать в тексте соглашения его адрес и другие параметры, а также приложить документы, такие как паспорт БТИ, кадастровый паспорт, подтверждение права владения и так далее. Отдельно указывается цена объекта.

Второй пункт – порядок предоставления содержания. Его детализация наиболее важна, поскольку это самый тонкий момент соглашения, и именно относительно того, соответствовало ли предоставление содержания установленному в договоре, чаще всего ведутся споры. Чтобы можно было решить их быстрее и проще, нужно во всех подробностях указать, что именно входит в содержание. То есть, предоставление питания и одежды, медицинской помощи, покупка лекарств и другое. Подсчитывается, в каком объёме должна будет предоставляться помощь по каждому виду услуг, выводится суммарная стоимость содержания в месяц – это потребуется, чтобы доказать, что норма законодательства относительно объёма содержания выполнены.

Также большое внимание следует уделить правам и обязанностям. Так, в образце договора, прилагающемся к статье, посвящённый им раздел самый крупный из всех

Каждое право и каждую обязанность следует детально задокументировать, в том числе и те, что кажутся очевидными.

Читайте так же:  ОДН в 2017 году формулы расчета, нормативы и тарифы начисления оплаты

Оговорен должен быть и порядок выкупа – условия его проведения, цена и способ возврата. Отдельно указывается – какую ответственность должны будут понести стороны при нарушении соглашения.

В раздел заключительных положений чаще всего выносятся сведения о сроке действия, необходимости удостоверения у нотариуса и прохождения регистрации, передаточном акте и тому подобные – также они могут быть вынесены как отдельные разделы (например, в образце вынесено положение о сроке действия).

Договор пожизненного содержания, договор ренты.

Хочу ухаживать за психически больной бабушкой за квартиру, но документы утеряны. Что делать?

Знакомая предлагает ухаживать за ее тетей в обмен на квартиру. Есть масса сложностей в этом вопросе: 1. Тетя страдает слабоумием, находится на постоянном лечении в психиатрической больнице на коммерческой основе, 2 раза в год по 1-му месяцу ее необходимо забирать из учреждения. Родственники отказываются ее брать из больницы, просто не хотят этим заниматься. У нее нет своих детей, есть сестра (85 лет) и племянники. Так же они не могут оплачивать все расходы, т.к. пенсии на содержание в больнице и плату коммунальных платежей за эту квартиру не хватает. Дееспособности она не лишена. 2. Все документы на квартиру утеряны. Квартира приватизирована. Прописана в квартире она одна. Могу ли я быть ее опекуном, если все родственники отказываются от этого.

Каким образом мне обезопасить себя в плане получения квартиры, если я возьму на себя ответственность по ее содержанию

читать всё…

При заключении договора пожизненного содержания с иждивением (сиделка маме и в счет оплаты переходит квартира мамы) нужно ли прописывать стоимость услуг сиделки по уходу в месяц?

При заключении договора пожизненного содержания с иждивением (сиделка маме и в счет оплаты переходит квартира мамы) нужно ли прописывать стоимость услуг сиделки по уходу в месяц?

читать всё…

Мы нашли сиделку для мамы с проживанием

После заключения и затем регистрации договора пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты (в Вашем случае сиделка) становится собственником квартиры. С этого момента она принимает на себя обязанности по уплате налога на имущество физических лиц (как и любой собственник недвижимости) и коммунальных услуг. Данный налог не так уж велик, в этом Вы можете убедиться, вспомнив, сколько Вы сами такой же налог платите за квартиру

читать всё…

у моей мамы диагноз слабоумие (70лет), стоит на учете в ПНД

Пожалуйста подскажите, у моей мамы диагноз слабоумие (70лет), стоит на учете в ПНД, но лишать ее дееспособности я не собираюсь. Могу ли я заключить договор пожизненного содержания с иждивением на маму, но договор между сиделкой и мною? Проживание в квартире, принадлежащей мне на основании ген. доверенности с последующим наследованием на имя сиделки

читать всё…

я ухаживаю за бабушкой за квартиру уже 2 года, у нас заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Кроме меня ей никто не помогал. Может ли бабушка передумать и расторгнуть договор?

я ухаживаю за бабушкой за квартиру уже 2 года, у нас заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Кроме меня ей никто не помогал. Может ли бабушка передумать и расторгнуть договор?

читать всё…

Стр.:

Вопрос юристу :

Хочу ухаживать за психически больной бабушкой за квартиру, но документы утеряны. Что делать?

Знакомая предлагает ухаживать за ее тетей в обмен на квартиру. Есть масса сложностей в этом вопросе: 1. Тетя страдает слабоумием, находится на постоянном лечении в психиатрической больнице на коммерческой основе, 2 раза в год по 1-му месяцу ее необходимо забирать из учреждения. Родственники отказываются ее брать из больницы, просто не хотят этим заниматься. У нее нет своих детей, есть сестра (85 лет) и племянники. Так же они не могут оплачивать все расходы, т.к. пенсии на содержание в больнице и плату коммунальных платежей за эту квартиру не хватает. Дееспособности она не лишена. 2. Все документы на квартиру утеряны. Квартира приватизирована. Прописана в квартире она одна. Могу ли я быть ее опекуном, если все родственники отказываются от этого. Каким образом мне обезопасить себя в плане получения квартиры, если я возьму на себя ответственность по ее содержанию

Читать ответ…

Вопрос юристу :

Мы нашли сиделку для мамы с проживанием

После заключения и затем регистрации договора пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты (в Вашем случае сиделка) становится собственником квартиры. С этого момента она принимает на себя обязанности по уплате налога на имущество физических лиц (как и любой собственник недвижимости) и коммунальных услуг. Данный налог не так уж велик, в этом Вы можете убедиться, вспомнив, сколько Вы сами такой же налог платите за квартиру

Читать ответ…

Вопрос юристу :

у моей мамы диагноз слабоумие (70лет), стоит на учете в ПНД

Пожалуйста подскажите, у моей мамы диагноз слабоумие (70лет), стоит на учете в ПНД, но лишать ее дееспособности я не собираюсь. Могу ли я заключить договор пожизненного содержания с иждивением на маму, но договор между сиделкой и мною? Проживание в квартире, принадлежащей мне на основании ген. доверенности с последующим наследованием на имя сиделки

Читать ответ…

Стр.:

Возможность оспаривания

Любое соглашение может быть оспорено заинтересованными лицами. Обычно это происходит, если при заключении допущены какие-либо юридические неточности или нарушены чьи-либо законные права. не является исключением. Так, на территории Москвы деятельность ведет организация под названием «Социальная гарантия», которая целенаправленно занимается оказанием помощи инвалидам с выплатой ежемесячной ренты. В обмен на это указанные граждане оставляют им после смерти свое жилье. Данная организация уже не раз являлась фигурантом исковых заявлений и судебных процессов, поскольку порой договоры пожизненной ренты подписывались с теми, кто был недееспособен в момент их заключения. По гражданскому законодательству, подобные соглашения должны быть признаны недействительными.

Обратите внимание! Нужно понимать, что если владелец жилья отправил документы на регистрацию договора ренты, но право перехода собственности не успели оформить в Росреестре, сделка не будет признана недействительной. . Такой позиции придерживается Верховный Суд РФ

Поводом стал иск наследников умершей пожилой женщины, которая по договору ренты отписала свою недвижимость сиделке. По заявлениям претендентов на квартиру переход права собственности был зарегистрирован уже после смерти пенсионерки. Они считают, что это произошло незаконно, поскольку с ее кончиной недвижимость автоматически стала владением наследников. Районный и городской суды согласились с этим, однако ВС решил по-другому. Несмотря на то, что перерегистрация квартиры не осуществилась при жизни умершей, она успела подать заявление и необходимый пакет документов. Соглашение о ренте пенсионерка не расторгала, поэтому сиделка действительно является полноправной и законной владелицей жилья.

Такой позиции придерживается Верховный Суд РФ. Поводом стал иск наследников умершей пожилой женщины, которая по договору ренты отписала свою недвижимость сиделке. По заявлениям претендентов на квартиру переход права собственности был зарегистрирован уже после смерти пенсионерки. Они считают, что это произошло незаконно, поскольку с ее кончиной недвижимость автоматически стала владением наследников. Районный и городской суды согласились с этим, однако ВС решил по-другому. Несмотря на то, что перерегистрация квартиры не осуществилась при жизни умершей, она успела подать заявление и необходимый пакет документов. Соглашение о ренте пенсионерка не расторгала, поэтому сиделка действительно является полноправной и законной владелицей жилья.

В Югре на уход за одиноким пенсионером будет выделяться 30 тыс

«По данному сертификату на уход за одиноким пожилым человеком будет выделяться более 30 тысяч рублей ежемесячно, причем граждане старшего поколения смогут сами выбрать устраивающих их поставщиков услуг, получать всестороннее социальное обслуживание. Такой подход призван повысить качество и адресность предоставляемых социальных услуг, привлечь к их осуществлению социальных предпринимателей», — пояснила глава региона, добавив, что частью этой системы является проект «Резиденция для пожилых». На его финансирование в ближайшие семь лет будет выделено более 14 миллионов рублей.

Читайте так же:  Об отдельных вопросах аренды имущества

Ханты-Мансийск, 22 августа 2014, 12:35 — REGNUM В Югре начнут выдавать сертификаты на социальное обслуживание одиноких граждан старшего поколения и инвалидов. Порядок предоставления соответствующих документов утвержден на заседании правительства автономного округа, которое провела губернатор Югры Наталья Комарова, сообщили 22 августа корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе главы округа.

Уход за пожилыми людьми пособие по уходу за престарелыми, пенсионерами и нетрудоспособными

Компенсационные выплаты назначаются пенсионным органом. Решение о назначении или не назначении выплат принимается в течение десяти дней с момента подачи заявлений, подкрепленных пакетом необходимых документов. Деньги будут выплачиваться с месяца подачи заявления и документов, но не раньше, чем будет дано разрешение на назначение пособия. Если пакет документов, приложенный к заявлению, не полон, будут предоставлены разъяснения, в котором указываются те документы, которые необходимо приложить дополнительно. Данные документы предоставляются не позднее чем через три месяца после получения разъяснения. Если пенсионный орган отказывает в назначении пособия, то в течение пяти дней заявителям будет предоставлено соответствующее извещение, в котором обязательно должна быть указана причина отказа и возможный порядок обжалования отказного решения.

Пособие по уходу за пенсионером или другим нетрудоспособным гражданином назначается трудоспособным неработающим лицам, которые осуществляют уход на дому за больными, инвалидами первой группы, ребенком-инвалидом до 18 лет, престарелыми гражданами, по медицинскому заключению нуждающимся в постоянном уходе, либо гражданами, которые достигли 80-летнего возраста. В документе ясно прописано, что на получение денег может рассчитывать именно трудоспособным гражданин, который не работает по любой причине, не получает при этом пособие по безработице и не имеет право на пенсию. Уход за нетрудоспособными людьми при этом может и не подразумевать наличие родственных отношений или факта совместного проживания. Деньги могут быть потрачены так, как посчитает нужным ухаживающий гражданин. Например, он может заплатить пособием за квартиру.

26 Июн 2018     
stopurist    
   
188      

Условия заключения и расторжения сделки

Поговорим о сторонах данного соглашения. Так, получателем ренты может быть только гражданин, то есть физическое лицо. Чаще всего это тяжелобольные, одинокие или беспомощные пожилые люди, а также малоимущие. При этом в качестве плательщика могут выступать даже государственные органы и структуры местного самоуправления. От их лица услуги оказывают социальные службы. Представители этих организаций делают уборку жилых помещений пенсионеров, готовят им еду, организуют получение медицинской или иной помощи.

В письменном соглашении обязательно должно быть отражено следующее:

  • ежемесячная сумма на содержание получателя;
  • оценка стоимости недвижимого имущества;
  • общая денежная выплата, которую плательщик должен совершить при подписании договора.

Оформление происходит в нотариальной конторе. Ее работник проверяет, что собственник жилья действует по своей воле, он полностью понимает и осознает происходящее, является дееспособным и адекватным. Только при соблюдении всех этих условий возможно удостоверение договора нотариусом. После этого стороны должны обратиться в МФЦ или непосредственно Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права собственности и обременения в виде залога. Последний полностью снимается после кончины получателя ренты.

Обратите внимание! Условия соглашения нужно тщательно обдумать, поскольку изменить их в одностороннем порядке запрещается. . Договор может перестать действовать в нескольких случаях:

Договор может перестать действовать в нескольких случаях:

  • по обоюдному добровольному соглашению сторон;
  • из-за смерти получателя пожизненного содержания;
  • в судебном порядке.

Нужны услуги сиделки для пожилого человека

Наш сервис вам поможет! Мы работаем без посредников, только с прямыми работодателями, и публикуем частные резюме сиделок только после тщательной проверки. Мы предлагаем самую большую базу частных резюме в Москве и гарантируем конфиденциальность переписки с выбранным работником.

С нами вы можете:

  • найти сиделку для престарелого человека в Москве;
  • подобрать необходимого вам работника, познакомившись с ним заочно по фотографиям и рекомендациям, узнав все о его образовании и опыте работы;
  • подыскать специалиста в зависимости от финансовых возможностей: стоимость услуг сиделки к пожилым людям от 25.000 рублей в месяц, цена сиделки с медицинским образованием от 31.000 рублей в месяц;
  • предложить собственную вакансию: отклики от соискателей поступят на вашу электронную почту.

Найдите среди наших кандидатов своего! Сиделка к пожилому мужчине или женщине станет незаменимой для вашей семьи, потому что на нее вы сможете переложить часть своих забот о пожилых родственниках. Сиделка для стариков сможет:

  • помочь вашему родственнику сохранять активность: она поможет ему вести обычный образ жизни, гулять, читать, заниматься любимыми делами;
  • проследить за выполнением рекомендаций врача, за соблюдением режима дня;
  • приготовить еду, сделать уборку, оказать помощь в купании и переодевании;
  • проследить за своевременной сменой постельного белья и одежды;
  • купить продукты и необходимые лекарства;
  • вовремя дать лекарство, измерить температуру, давление, а при необходимости — вызвать врача;
  • сопровождать пожилого человека в поездке в собес, поликлинику или больницу;
  • обеспечить вашему родственнику уход и безопасность дома или в стационаре.

Ищете работу сиделки для престарелых без посредников в Москве? Разместите свою анкету и фотографию на нашем сайте бесплатно. После проверки ваше резюме будет размещено на нашем сайте, и вы сможете найти работу в удобном для вас районе

Ежедневно у нас появляются десятки новых вакансия от частных лиц и кадровых агентств.

Часто ищут сиделку:

Сиделка на выходные

Приходящая сиделка

Сиделка вахтой

Круглосуточная сиделка

Сиделка с медицинским образованием

Сиделка в больницу

Сиделка на дом

Сиделка-медсестра

Сиделка на ночь

Сиделка с почасовой оплатой

Для детей

Приходящую

С проживанием

Мужчину

Сиделки по уходу за больными:

после инсульта

после ампутации

после инфаркта

c болезнью Альцгеймера

с ДЦП

c болезнью Паркинсона

с сахарным диабетом

с эпилепсией

с онкологическими заболеваниями

c аутизмом

Подробней о завещании

Этот вариант отлично подходит для самого собственника квартиры: сделка позволит защитить интересы беспомощного старика и дисциплинирует получателя наследства. Тот становится полноправным собственником квартиры только после смерти завещателя и лишь при условии, что завещание не захотят обжаловать дети или внуки усопшего.

Большое значение имеет факт того, что завещание можно в любой момент переписать, заверить его у нотариуса и все будет совершенно законно, а сам ухаживающий просто останется ни с чем.

Нужно понимать, что распорядитель имеет право неоднократно переписывать документ, деля имущество между любыми лицами, даже организациями и государством. Если в семье есть недееспособные члены, они имеют право на обязательную долю в квартире после смерти завещателя, так что споры в суде в любом случае будут.

Если на завещании не проставлена дата, оно недействительно. Если же есть несколько документов с разными датами, юридическую силу имеет лишь самое позднее, все остальные будут аннулированы.

Кроме того, если есть основания считать завещателя психически нестабильным, то без медицинского освидетельствования на момент составления документа его нельзя считать действительным.

Плюсы рентных соглашений

Найти уход за пожилыми людьми за квартиру в современном мире не составляет труда. Ведь такой шаг для некоторых является единственным способом получения отдельного жилья.

Читайте так же:  Реструктуризация ипотеки с помощью государства в 2018 году условия программы

Лучше всего при документальном оформлении подобных сделок отдавать предпочтение рентным соглашениям. У них больше плюсов, чем минусов.

Со стороны рентополучателей положительными сторонами договора ренты являются следующие нюансы:

  • при просрочках выплат можно требовать компенсацию;
  • если рентодатель продаст жилье, это не избавит его от ответственности по содержанию стариков;
  • если после продажи квартиры обнаружились нарушения, ответственность за них несет рентодатель;
  • при заключении договора ренты с наследованием пожилые люди могут до конца своих дней не покидать «родное гнездо»;
  • в любой момент при условии некачественного исполнения обязательств можно расторгнуть договор ренты;
  • при заключении соответствующего соглашения рентодатель выплачивает залог.

Разумеется, плательщики ренты тоже не обделены правами и преимуществами. Ведь любое соглашение должно предусматривать что-то, что выгодно обеим сторонам.

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья

В нашем случае это:

  • наличие официальной документации, позволяющей подтвердить право собственности на имущество, а также понесенные расходы (чеки, квитанции и так далее);
  • с рентополучателя можно требовать выписку о получении средств;
  • ежемесячно пожилого человека, как правило, обязывают писать расписку об отсутствии претензий к тем, кто осуществляет уход;
  • возможность получения в собственность жилья в обмен на содержание и уход за пожилым человеком.

То есть, как уже было сказано, договор ренты является наиболее логичным и безопасным приемом. Если требуется уход за пожилым человеком за квартиру, рекомендуется отдавать предпочтение именно такому соглашению.

Преимущества и недостатки


Ключевыми достоинствами сделки для получателя становятся следующие:

  • гражданин может жить в своей квартире до конца жизни, получая при этом необходимое содержание. Без согласия получателя плательщик не сможет продать квартиру или сдать её в аренду;
  • плательщик будет оплачивать необходимые продукты, лекарства и услуги;
  • при отсутствии положенного содержания и ухода получатель может пойти в суд и разорвать договор, при этом компенсацию выплачивать не придётся и квартира вернётся в собственность первоначального владельца.

Недостатком можно назвать риск попасться на недобросовестного человека, желающего обмануть получателя и вписать в договор минимальный набор услуг.

Преимуществом для плательщика является то, что жильё он получит по цене, которая намного ниже реальной стоимости. При этом выплаты, касающиеся содержания, являются умеренными, фиксированными и беспроцентными.

Среди недостатков можно выделить следующие:

  • получение полного права собственности и распоряжения произойдёт только после смерти предыдущего владельца;
  • получатель может попытаться расторгнуть договор (методы были описаны ранее);
  • могут появиться родственники, которые претендуют на наследство и хотят оспорить заключенный договор.

Обе стороны добровольно принимают на себя риски, связанные с заключением подобного соглашения, в связи с чем нужно предварительно всё проанализировать.

Квартира в обмен на заботу

Совсем недавно закончился судебный процесс, в котором фирма в очередной раз проиграла. Начиналось все стандартно – в офис пришел пенсионер и сказал, что хотел бы заключить договор ренты. У старика была дочь, которая не вспоминала о нем уже несколько лет. Долгое время сотрудники компании выплачивали пенсионеру определенную сумму, заботились о нем. А после его смерти откуда ни возьмись появляется его горе-дочка, у которой внезапно просыпается интерес к отцу, и подает на компанию в суд!

Не так давно наш герой пересчитал скромную горстку купюр и отправился в магазин за продуктами. В почтовом ящике валялась очередная реклама. Пенсионер сунул бумажку в сумку – пригодится. А дома, попивая молоко со свежим хлебом, решил прочесть, что же до него так хотели донести. Некая фирма без названия заманчиво сообщала о том, что одинокие пенсионеры могут заключить с ней договор пожизненной ренты и жить безбедно до самой смерти, получая за это более пятнадцати тысяч рублей в месяц.

Способы оформления взаимоотношений двух сторон

В России уход за пожилым человеком с правом наследования жилья является решением проблем многих семей. При этом рамки государственных законов и Конституция не являются запретом для проведения таких сделок.

Чтобы не возникало спорных ситуаций обеим сторонам необходимо заключить грамотное соглашение. В результате пожилой человек защищен от мошенничества, у опекуна появляются гарантии на получения жилья после смерти престарелого лица.

При составлении соглашения необходимо учесть все риски и недоговоренности, конкретизировать важные моменты, принять во внимание аспекты, снижающие получение достижимого результата для обеих сторон. .

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья

Чтобы обеспечить уход за престарелым человеком в обмен на право наследования его жилья, необходимо собрать всю информацию о его состоянии и ближайших родственниках.

Алгоритм действий:

  • Сбор данных о физическом и психологическом состояния человека;
  • Наведение справок о родственниках;
  • Убеждение об отсутствии кандидатов, желающих оказать помощь пенсионеру.

При живых родственниках процесс затрудняется. Необходимо доказать отсутствие должного внимания к пожилому лицу.

Соглашение ренты — плюсы и минусы

Практика показывает, что самым безопасным является договор ренты. Для этого необходимо обратиться к квалифицированному юристу. Рента по уходу за пожилыми людьми с правом наследования подразумевает перечисление пенсионеру денежной суммы в счет квартиры или покупку товаров в эквивалентном размере.

Примечание: условия стандартного договора проверяются, их сложно оспорить в суде, при этом завещание не требуется.

Осуществление сделки выгодно ее участникам по нескольким причинам:

  • Квартира формально переходит в собственность рентодателя после подписания Договора. В случае смерти пожилого человека плательщик ренты вступает в права владения квартирой с гарантией защиты от претензий других родственников.
  • Пожилой владелец квартиры обеспечен ежемесячными доходами. В случае невыполнения условий Договора со стороны рентодателя пенсионер вправе расторгнуть Договор и вернуть жилье в собственность.
  • При составлении Контракта можно прописать все необходимые услуги, вплоть до ритуального захоронения.

Примерная сумма услуг указывается в МРОТ. Это единственный минус в условиях соглашения. За время действия соглашения показатель может значительно вырасти. Если плательщик не в состоянии уплачивать указанную сумму, пожилой пенсионер вправе расторгнуть договор без компенсации ранее оплаченных сумм. В случае смерти рентодателя контракт утрачивает свою силу, не переходя по наследству.

Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья

Поиск объектов сделки и алгоритм действий

В России существует большое количество желающих осуществлять уход за пенсионерами в обмен на квартиру. Пожилой человек готов отдать жилье за заботу и уход. Несмотря на желание, договор ренты заключают крайне редко. Причиной опасения является мошенничество, в свою очередь рентодатель боится взять на себя непосильную ношу.

Чтобы найти подходящего человека для ухода пользуются частными объявлениями, услугами фирм, опросом знакомых. Рекомендации родственников и друзей являются более надежным вариантом. Найдя друг друга, участники сделки должны провести грамотное оформление отношений.

Алгоритм действий при оформлении договора ренты:

К кому обратиться

Необходимые действия

Юридическая консультация Помощь в составлении условий договора, разъяснение важных моментов для обеих сторон, составление перечня необходимых документов для заключения сделки
Государственные организации Сбор справок и документов о недвижимости: стоимость объекта, количество зарегистрированных лиц, по указанному адресу, право на собственность
Нотариальная контора Предоставление оригинальных документов, подтверждающих личности сторон, оформление самого договора.

Готовый  необходимо зарегистрировать в государственном органе и получить свидетельство об указании собственности рентодателя с обременением. Плательщик становится полноправным собственником после смерти второй стороны.

Уход за престарелым человеком в обмен на право наследования его жилья должен документально подтверждаться. Необходимо собирать квитанции об оплате, чеки из магазинов, аптек, коммунальных компаний. Желательно получать расписки от пожилого лица об отсутствии претензий по ренте. В случае спорных вопросов наличие документов является доказательством выполнения обязательств со стороны плательщика.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: