Договор пожизненной ренты образец, плюсы и минусы, основные нюансы

Госпошлина и оплата услуг нотариуса.

Помимо налоговых выплат и расходов на содержание хозяина квартиры, рентоплательщик должен оплатить услуги нотариуса и госпошлину за государственную регистрацию договора. Размер выплат зависит от региона пребывания и стоимости имущества. Минимальный размер госпошлины – 1000 рублей, услуги нотариуса могут стоить тот 400 до 2000 рублей.

Льготная категория граждан.

Учитывая количество расходов по данному договору, закон устанавливает льготную категорию граждан, для которых сумма платежей будет ниже в 2 раза. К таковым относятся:

  • Дети до трех лет.
  • Инвалиды (взрослые и дети).
  • Пенсионеры.
  • Военные.
  • Многодетные семьи.
  • Молодые семьи.
  • Нуждающиеся семьи.
  • Доноры.
  • Ветераны войны и труда.

Что такое рента

  Развёрнутый ответ на вопрос «что такое рента на квартиру», содержится в 583 статье Гражданского кодекса. Это такой вид обременения жилья, при котором один человек – рентополучатель (чаще одинокий пенсионер) передаёт своё право владения квартирой другому человеку – плательщику ренты, который будет обязан платить деньги ежемесячно или содержать рентополучателя пожизненно.

Вообще рента существует в трёх вариантах:

  • постоянная (плата вносится весь срок действия договора и переходит по наследству);
  • пожизненная (плата вносится деньгами и заканчивается со смертью рентополучателя);
  • пожизненная с иждивением (собственник квартиры обязан пожизненно содержать рентополучателя, со смертью которого рента прекращается).

Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением различаются суммами, которые ежемесячно будут выплачиваться рентополучателю плательщиком. В случае пожизненной ренты платёж не может быть меньше суммы прожиточного минимума, который установлен в регионе, а при содержании – не меньше двойного размера этого показателя. При этом если во втором случае не предусмотрены денежные отношения, то объём помощи и содержании рентополучателя должен быть именно в указанном размере или больше.

Процедура оформления ренты с содержанием такова:

  • получатель и плательщик ренты заключают договор;
  • на основе договора заключается договор купли-продажи квартиры (если плательщик ренты сразу заплатит рентополучателю какую-то сумму денег, помимо содержания) или договор дарения (если стороны договорились только о содержании, без оплаты первоначальной суммы);
  • сделка регистрируется в Росреестре, после чего плательщик ренты становится владельцем квартиры, а рентополучатель будет находиться на его иждивении.

При этом важно учесть, что такая сделка налогооблагаемая, ведь в случае продажи доход получил рентополучатель, а в случае дарения – плательщик ренты. А с доходов в России положено платить налог

На свидетельстве о собственности нового владельца обязательно будет стоять отметка об обременении квартиры рентой, которая ставится на основании обязательного документа – договора ренты.

Что можно посоветовать добросовестному плательщику пенсиона

Соразмерьте свои финансовые возможности с желанием получить жилплощадь. Правильно просчитайте время, необходимое для исполнения договорных обязанностей, а также свои физические, моральные силы для этого.

Учтите, что получатель ваших благ может обвинить вас в плохом уходе, неполноценном питании или некачественном домашнем лечении, и на этом основании вернуть свою недвижимость.

Сохраняйте все чеки на закупаемые для бенефициара товары и продукты, копии коммунальных квитанций и другие финансовые документы, подтверждающие выполнение вами обязательств по содержанию благоприобретателя.

Самым действенным инструментом, гарантирующим резервирование за вами жилья, является указание в договоре размера аванса, выплаченного вами за недвижимость получателя ренты. В этом случае, даже при доказательстве в суде недостаточности ваших усилий по содержанию гражданина, вернуть свою квартиру (дом) обратно он не сможет.

После смерти плательщика ренты имущественные права на недвижимость переходят по наследству его ближайшим родственникам. Так же, как и обязательства по пожизненному содержанию получателя пенсиона.

Бланк договора пожизненного содержания

Плюсы и минусы

Выгоды пожизненной ренты для собственника жилья:

  • получение существенной прибавки к пенсии;
  • возможность продолжать жить в квартире.

Главным минусом является невозможность отменить действие договора в одностороннем порядке, если появится желание распорядиться квартирой иначе.

Плюсы для плательщика:

  • возможность приобрести собственное жилье с существенной экономией. Конечно, итоговая сумма, которую придется выплатить во время действия договора, может быть весьма значительной. Однако она вряд ли превысит рыночную стоимость квартиры;
  • при выполнении плательщиком своих обязательств рентополучатель не может расторгнуть договор, даже если передумал передавать квартиру;
  • общение с собственником квартиры сведено к минимуму, не требуется обеспечивать ему уход и приспосабливаться к сложному характеру.
  • нельзя точно спрогнозировать, сколько лет продлится рента;
  • в случае изменения обстоятельств и невозможности выплачивать содержание, потраченные деньги обратно не возвращаются;
  • случайная гибель имущества не является основанием прекратить выплату ренты;
  • если владелец умрет до регистрации сделки, она будет признана недействительной.

Договор ренты представляет риски для обеих сторон. Снизить их может тщательный подбор партнера соглашения и грамотно составленный договор.

  • Дарение квартиры с правом пожизненного проживания: правовые нюансы
  • Каким образом можно оспорить дарственную на недвижимость?

Рента с пожизненным содержанием выгодна прежде всего получателю. Для плательщика это своеобразное вложение средств. Однако предсказать, как долго продлятся выплаты, невозможно – собственник может скончаться как через несколько месяцев, так и через пару десятков лет после подписания договора. Поэтому перед заключением сделки стоит оценить свои возможности – под силу ли будет выплачивать назначенную сумму в течение неопределенного времени.

2019 zakon-dostupno.ru


Законодательное регулирование

Основная информация о правилах использования пожизненной ренты содержится в гл. 33 ГК. В каждой статье имеются свои важные нюансы:

  • ст. 583 описывает суть договора, заключающуюся в том, что осуществляется двусторонняя сделка, на основании которой один участник получает имущество второй стороны при пожизненном содержании;
  • ст. 584 требует заверять документацию нотариально, а также рентное имущество должно быть официально зарегистрировано на участника соглашения;
  • ст. 585 устанавливает возможность применения платного или бесплатного принципа отчуждения ценностей;
  • ст. 586 включает разные виды имущества, которые могут быть отчуждены на основании данного соглашения, например, сюда относятся го рода недвижимость, участки земли или даже компании, а также указывается на ответственность рентополучателя за имущество;
  • ст. 587 содержит все права и обязанности, которыми наделяются участники соглашения после подписания договора;
  • ст. 588 имеет сведения об ответственности, применяемой в отношении участника соглашения, нарушающего сроки перечисления или получения средств.
Читайте так же:  Ипотека Ипотека на комнату банка ДельтаКредит в Москве

Поэтому каждый гражданин, планирующий становиться участником такой сделки, должен тщательно разобраться во всех ее нюансах, чтобы не нарушить требования законодательства. Если будут нарушаться условия, то это может стать основанием для признания такого договора недействительным.

Договор пожизненной ренты образец, плюсы и минусы, основные нюансы

Договор в России

В настоящее время в России нормативно-правовое регулирование договора пожизненного содержания с иждивением осуществляется специальными правилами об этом договоре, а субсидиарно — правилами о пожизненной ренте[2], закреплёнными в Гражданском кодексе.

Предмет и существенные условия договора

Существенными условиями договора являются его предмет и размер рентных платежей. В качестве предмета может выступать только недвижимое имущество[Прим. 1] (квартира, жилой дом, земельный участок). Форма выплаты рентных платежей представляет собой содержание с иждивением, то есть обеспечение потребностей получателя ренты в жилье, пище, одежде и прочем, а также уход за ним, если это необходимо в силу состояния здоровья. В условия договора может быть включена обязанность рентного должника оплатить ритуальные услуги[3]. Закон также предусматривает возможность замены содержания с иждивением на выплату ренты денежными средствами[4][Прим. 2].

Так или иначе, общий объём месячного содержания, по закону, должен быть не менее двух величин прожиточного минимума[Прим. 3]. Если этот размер меньше, чем установлено в законе, то договор ничтожен. В случае, если между сторонами возникает спор об объёме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться, он может быть передан на рассмотрение в суд. Если условия договора не позволяют суду прийти к однозначным выводам, он должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности[5]. Если размер рентных платежей в договоре не установлен вовсе, то такой договор считается незаключенным. Периодичность предоставления содержания законом не оговаривается — она определяется исходя из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей получателя ренты или может быть строго регламентирована договором.

Стороны договора

Получателем ренты может быть только физическое лицо, передающее имущество под содержание с иждивением, либо указанное им третье лицо или несколько лиц. Плательщиком ренты, согласно общим правилам о договоре ренты, может быть любое сделкоспособное физическое или юридическое лицо.

Прекращение договора

По общему правилу, договор пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты[6]. Он также может быть прекращён по соглашению сторон.

Закон предусматривает возможность прекращения договора в одностороннем порядке при наличии существенного нарушения обязательства со стороны рентного должника. Так как договор относится к числу фидуциарных, то есть характер отношений участников носит лично-доверительный характер, то моральное насилие и оскорбительное отношение плательщика ренты к получателю ренты, находящемуся в материальной зависимости от него, является существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств и дает получателю ренты право требовать прекращения договора и, либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом[7]. При этом, если договор был заключён на возмездных началах, плата по нему должна быть возвращена рентному должнику с учётом износа переданного ему имущества, а расходы, понесённые им на содержание рентного кредитора, не возмещаются[8].

Защита интересов рентного кредитора

Законом предусмотрены дополнительные меры защиты интересов получателя ренты, а именно[9]:

  1. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять имущество, приобретенное по договору, только с предварительного согласия получателя ренты.

Если плательщик ренты неправомерно произвел отчуждение имущества, возможность его истребования получателем ренты у третьего лица зависит, во-первых, от того, отвечает ли последнее критериям добросовестного приобретателя, а во-вторых было ли отчуждение возмездным. Если приобретатель является добросовестным и получил имущество возмездно, то оно может быть истребовано лишь в том случае, если выбыло из его владения (например, утрачено или похищено)[10]. Безвозмездно отчуждённое имущество может быть истребовано в любом случае.

Какие риски возникают

При использовании пожизненной ренты возникает множество рисков у каждой стороны сделки. Плательщики встречаются с такими сложностями:

  • сделка может быть невыгодной, так как за счет длительности перечисления средств итоговая стоимость недвижимости будет меньше, чем выплаченная за нее сумма;
  • часто в договоре указывается, что, если портится или уничтожается имущество без вины владельца, то плательщик не сможет вернуть ранее выплаченные деньги, при этом он не сможет рассчитывать на получение объекта недвижимости;
  • существует вероятность, что сам рентополучатель или его родственники смогут оспорить сделку и оставить себе имущество, а вернуть средства будет практически невозможно.

Рентополучатель также сталкивается с определенными рисками. К ним относится то, что плательщик ренты может воспользоваться разными преступными действиями для сокращения срока жизни гражданина. Также часто пожилые люди, не имеющие родственников, становятся жертвами мошенников, заключающих с ними соглашения ренты, по которым выплачиваются незначительные средства.

Договор пожизненной ренты образец, плюсы и минусы, основные нюансы

Для предотвращения наступления вышеуказанных рисков следует ответственно подходить к процессу формирования договора. В нем должны иметься все необходимые пункты. Также предварительно надо убедиться, что участниками соглашения выступают совершеннолетние и дееспособные граждане.

Таким образом, договор ренты считается востребованным и интересным соглашением. По нему предполагается получение недвижимости на основании перечисления владельцу до его смерти определенной суммы средств. Имеются минусы и плюсы договора пожизненной ренты на квартиру, поэтому каждый человек, который планирует подписывать данный контракт, должен изучить нюансы этого процесса

Каждый участник соглашения сталкивается с определенными рисками и сложностями, поэтому важно составлять документ правильно, а также заверить его нотариально и зарегистрировать официальным образом.

Порядок действий по заключению договора ренты

Данный договор составляется на достаточно продолжительный срок, его предметом, как правило, является дорогостоящая недвижимость. Это соглашение обеспечивает спокойную и обеспеченную старость одиноким людям. Поэтому заключение данного договора – процесс достаточно трудоемкий

Очень важно скрупулезно отнестись к порядку выполнения необходимых действий и сбору документов для его заключения.

  1. Проверка потенциального получателя (плательщика) ренты

Избавить себя от возможных неприятных последствий можно, заранее убедившись в надежности человека, с которым планируется заключение соглашения. В данном случает необходимо:

  • проверить права рентополучателя на квартиру;
  • проверить наличие третьих лиц, которые могут претендовать на недвижимость;
  • проверить дееспособность рентополучателя (по возможности, у него запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, попросить пройти медосвидетельствование);
  • установить платежеспособность плательщика ренты (наличие стабильного дохода, кредитов).
  1. Сбор пакета документов
  • Поэтажный план и экспликация квартиры

Получается в БТИ по месту нахождения квартиры или в МФЦ. Для заказа этих документов требуется предъявить паспорт, свидетельство о собственности на квартиру, документ-основание возникновения права собственности.

Читайте так же:  Составление справки о составе семьи в России в 2019 году

Стоимость поэтажного плана зависит от размеров жилплощади (в среднем, около 130 рублей), стоимость экспликации также зависит от площади квартиры и от тарифов региона.

Документы предоставляются в течение 10 дней.

  • Выписка из ЕГРП о правах на квартиру

Получается в Росреестре или в МФЦ. Требуется предъявить паспорт и оплатить госпошлину (200 рублей).

Срок изготовления выписки – не более 5 дней.

  • Документы, получаемые в МФЦ:
  • выписка из домовой книги;
  • единый жилищный документ;
  • копия финансово-лицевого счета.

Требуется паспорт. Документы предоставляются бесплатно в день обращения.

  • Документы, получаемые в Федеральной кадастровой палате или в МФЦ:
  • копия кадастрового паспорта на квартиру;
  • справка о кадастровой стоимости квартиры.

Требуется предоставить паспорт гражданина РФ, заявление, квитанцию об уплате госпошлины за копию кадастрового паспорта (200 рублей). Справка о кадастровой стоимости квартиры бесплатна.

Срок изготовления документов – не более 5 дней.

  1. Составление договора и его удостоверение у нотариуса

Составление договора можно доверить юристу или нотариусу. Потребуется собранный пакет документов. Удостоверяется договор при всех заявителях в день обращения.

Размер госпошлины за нотариальные действия, согласно пп.5 п.1 ст.333.24 НК РФ, составляет 0,5% от стоимости квартиры, но не превышает 20 000 рублей.

Ч.2 ст. 333.38 НК РФ освобождает инвалидов I и II группы на 50% от уплаты госпошлины по всем видам нотариальных действий.

Технические работы нотариуса обойдутся в 1000 – 3000 рублей.

  1. Регистрация договора в Росреестре и получение свидетельства о собственности и договоров ренты с отметкой о регистрации права собственности

Обращаться в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения переведенной недвижимости (или в МФЦ). Требуется представить заявление, договор ренты в 3 экземплярах, паспорт или иной документ, удостоверяющий личность (п.п.1,2,4 ст.16  Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Обращения одной из сторон договора с пакетом документов лично достаточно для регистрации (в договоре рекомендуется прописать, какая из сторон (или обе) будет регистрировать).

Размер госпошлины составляет 2000 рублей.

Срок регистрации – не более 5 рабочих дней.

[sdm_download id=»385″ fancy=»1″]

Доходы получателя ренты

При определении налоговой базы по ­­НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах(п. 1 ст. 210 НК РФ).

У получателя ренты такими доходами будут:

  • периодические рентные платежи (либо стоимость содержания);
  • единовременный платеж за квартиру, если она была передана в собственность плательщика ренты за плату.

Обратите внимание: несмотря на то что фактически квартира передается в собственность плательщика ренты в обмен на получение от него рентных платежей, такие платежи нельзя рассматривать как суммы, вырученные от продажи квартиры. . В письме от 27.01.2015 № 03-04-07/2785 Минфин России разъяснил, что договор ренты — это самостоятельный вид договора, отличный от договора купли-продажи

Особенностью догово­ра ренты является его рисковый характер. При продаже квартиры ее стоимость четко определена. А при заключении договора ренты заранее не известно, каким окажется общий размер рентного дохода получателя ренты. Поскольку выплата ренты осуществляется пожизненно, он может оказаться больше или меньше действительной стоимости переданной квартиры. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата квартиры, переданной в обеспечение пожизненного содержания. А вот плательщик ренты при этом не может требовать компенсацию расходов, понесенных им в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 605 ГК РФ). В результате финансисты пришли к выводу, что рентные платежи не могут рассматриваться как доходы от продажи имущества, передаваемого по договору ренты. А значит, на них не распространяется п. 17.1 ст. 217 НК РФ, согласно которому доходы, полученные от продажи квартиры, освобождаются от налогообложения, если она находилась в собственности продавца три года и более.

В письме от 27.01.2015 № 03-04-07/2785 Минфин России разъяснил, что договор ренты — это самостоятельный вид договора, отличный от договора купли-продажи. Особенностью догово­ра ренты является его рисковый характер. При продаже квартиры ее стоимость четко определена. А при заключении договора ренты заранее не известно, каким окажется общий размер рентного дохода получателя ренты. Поскольку выплата ренты осуществляется пожизненно, он может оказаться больше или меньше действительной стоимости переданной квартиры. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата квартиры, переданной в обеспечение пожизненного содержания. А вот плательщик ренты при этом не может требовать компенсацию расходов, понесенных им в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 605 ГК РФ). В результате финансисты пришли к выводу, что рентные платежи не могут рассматриваться как доходы от продажи имущества, передаваемого по договору ренты. А значит, на них не распространяется п. 17.1 ст. 217 НК РФ, согласно которому доходы, полученные от продажи квартиры, освобождаются от налогообложения, если она находилась в собственности продавца три года и более.

Специалисты финансового ведомства указали, что воспользоваться положениями п. 17.1 ст. 217 НК РФ можно только в отношении суммы, полученной от плательщика ренты в уплату стоимости квартиры, если она была передана ему в собственность за плату. Объясняется это тем, что когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (п. 2 ст. 585 ГК РФ).

Если квартира находилась в собственности получателя ренты менее трех лет, к полученному платежу за квартиру можно применить имущественный вычет при продаже квартиры, но не более 1 млн руб. (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ), либо уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и до­кумен­тально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этой квартиры (подп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Доходы получателя ренты облагаются ­­НДФЛ по ставке 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ, ). Исчисление и уплата налога производятся им самостоятельно (подп. 1 п. 1, п. 2 ст. 228 НК РФ). По окончании года он должен представить в налоговый орган по месту своего жительства налоговую декларацию по ­­НДФЛ (п. 3 ст. 228 НК РФ).

Кто может заключать сделку

Сторонами сделки пожизненной ренты выступают рентоплательщик и собственник. Иногда указывается третье лицо, получающее плату вместо владельца имущества. Это условие нужно прописывать в договоре и подкреплять всё подписью нотариуса. В противном случае, документ можно назвать недействительным.

Важно знать! Получателем ренты может выступить не одно, а несколько лиц. Выплаты же делает вторая сторона и распределяет их в зависимости от данных, прописанных в договоре

Читайте так же:  Пролонгация договоров три способа продолжить сотрудничество

При этом размеры платежей будут либо одинаковыми, либо устанавливаться в процентном соотношении.

Если кто-либо из участников умирает раньше другого, но до окончания срока договора его долю продолжают выплачивать. В этом случае процентное соотношение изменяется и иные стороны начинают получать немного больше.

Может ли нотариус отказаться от регистрации договора ренты, в каких случаях

Существуют ситуации, когда нотариус имеет право не заверять ренту. К ним относятся:

  1. Несоответствие условий договора нормам закона.
  2. Несоблюдение территориальных правил обращения. Заверение сделок по отчуждению квартир осуществляется нотариусом по месту нахождения объекта недвижимости.
  3. Отсутствие у одной из сторон дееспособности или необходимых правомочий.
  4. Сомнения нотариуса в адекватности участников договора: нахождение в наркотическом или алкогольном опьянении, стрессовом состоянии, невозможность четко выражать мысли и самостоятельно совершать действия.
  5. Несоответствие сделки целям, которые указаны в уставе или положении юридического лица.
  6. Недостоверность или ошибочность данных, содержащихся в представленных документах. Кроме того, все бумаги должны соответствовать законодательству.
  7. Невозможность установить личность граждан или их представителей, поскольку паспорта или другие документы вызвали сомнения.

В перечисленных случаях нотариус в течение 10 дней оформляет отказ в удостоверении юридической сделки в течение 10 дней. По просьбе участников договора причины отказа должны быть изложены в письменной форме. Также нотариус поясняет порядок обжалования отказа в совершении нотариального действия.

Что такое рента на квартиру

Договор пожизненной ренты образец, плюсы и минусы, основные нюансы

Причём, владельцем можно стать только после кончины нынешнего собственника. До этого события квартира будет считаться обременённой, т.е. её дальнейшей судьбой нельзя будет распорядиться по своему желанию: ни продать, ни обменять, ни подарить и т.д.

Законодательные основы ренты указаны в §1 гл. 33 Гражданского кодекса. Что касается состояния квартиры, которая становится предметом договора, то к нему подлежат применению положения гражданского законодательства о купле-продаже или дарении (начиная со ст. 469 ГК и т.д.). Плюсы и минусы дарственной на квартиру между родственниками .

Договор о ренте в обязательном порядке должен быть удостоверен в нотариате. Стоимость такого удостоверения составляет 1/2 % от общей суммы договора (плата нотариусу должна находиться в диапазоне от 300 руб. до 20 тыс. руб.).

Три формы ренты

Законодатель выделил три вида рентных отношений. Каждый вид договора имеет свои особенности, с которыми следует ознакомиться заранее. Разберёмся с каждым видом отдельно.

Постоянная рента

Договор пожизненной ренты образец, плюсы и минусы, основные нюансы

Рентные платежи имеют свою нижнюю границу — прожиточный минимум (федеральный или региональный: будет выбран наиболее выгодный для рентополучателя). С его ежегодным ростом будут также увеличиваться и платежи. Общеутверждённый промежуток между выплатами составляет один квартал, но он может быть изменён сторонами взаимным соглашением.

Сторонами в этих отношениях могут выступать как обычные граждане, так и организации, являющиеся обязательно некоммерческими и с уставными документами, допускающими подобную деятельность. Права рентополучателя могут быть переданы иному лицу по особому договору — уступки прав.

Плательщик может отказаться от продолжения выплаты рентных платежей и заплатить сразу всю оставшуюся сумму ренты. Но здесь есть ограничение: такое решение плательщика должно быть письменно оформлено и передано получателю не позднее, чем за 3 мес. до окончания выплаты рентных платежей (установленный законом срок) или иной больший срок (такое условие прописывается непосредственно в самом договоре). В соглашении может быть учтено, что такое право на одновременный выкуп ренты не может быть реализовано пока жив рентополучатель. Также может быть установлено иное ограничение по срокам (например, 25 лет с даты подписания договора).

Если гибель имущества (квартиры) или его повреждение являются случайными и не несут в себе какого-либо умысла, то у плательщика появляется право на требование:

  • прекращения рентных обязательств полностью;
  • пересмотра условий ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Обычно заключают одинокие и пожилые граждане или иждивенцы. В обмен на квартиру такой человек получает необходимые ему денежные выплаты и уход. Кроме этого, плательщик может взять на себя обязанность после кончины рентополучателя достойно проводить его в последний путь, а именно: оплатить необходимые ритуальные услуги.

Для определения наименьшего размера одной выплаты законодатель также берёт за основу прожиточный минимум (больший из двух: федеральный или региональный). Одна такая единоразовая выплата = 2 прожиточных минимума.

Ремонт квартиры и её благоустройство полностью перекладывается на плательщика. Разумеется, ему предоставляются права на сдачу в аренду/залог квартиры или иной вид отчуждения, но перед этим плательщик должен обязательно получить согласие на эти действия у рентополучателя.

Рентополучатель может расторгнуть договор, основываясь на недолжное выполнение своих обязательств плательщиком, если у последнего не будет документальных доказательств обратного. В таком случае плательщик не может по закону получить возмещение своим уже понесённым затратам.

Этот вид рентных отношений богат на судебные иски о признании соглашения недействительным и требовании возвратить жильё гражданину, принадлежащему социально-незащищённой прослойке общества. Не лишним здесь будет познакомиться с соседями, хотя бы по этажу: суд охотно в подобных разбирательствах учитывает свидетельские показания.

Если же, к примеру, рентополучатель захочет расторгнуть соглашение и без предупреждения сменит замки на дверях, то плательщику нужно вызвать участкового полицейского, который зафиксирует этот факт. Его протокол — возможное свидетельство в пользу плательщика.Все обязательства для плательщика прекращаются лишь после кончины рентополучателя.

Пожизненная рента

Выплаты здесь ограничиваются сроком жизни гражданина, квартира которого становится объектом рентных отношений, или другого указанного им человека.

Выгодно или нет заключение и выводы

Благодаря договору ренты одинокие люди могут прожить свою старость в комфорте, уюте. Молодая же семья, которая решит максимум несколько лет обслуживать стариков, получает квартиру. Таким образом, выгоду приобретает каждая из сторон договора.

Главное, быть осторожными и, делая различные шаги к оформлению сделки, советоваться с нотариусом. Дело в том, что в нашей стране появилось много теневых агентства, которые обманывают стариков, забирая у них недвижимость. Мало того, судом были зафиксированы случаи, когда за пожилым человеком ухаживали посторонние люди, а квартиру получали другие, родственники умершего. Без помощи юриста, обмануть могут как одну сторону, так и другую.

Правильно заключенный документ поможет организовать полный уход старикам, страдающим хроническими заболеваниями

Они будут уверены в том, что получат надлежащее лечение, правильный рацион и необходимое в этом возрасте внимание. Другая же сторона получит то, что ей причитается по закону

В любом случае решать собственнику квартиры или потенциальному плательщику: заключать ли нет сделку.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: