Для чего нужно приложение к договору найма жилого помещения Образец и виды

В какой форме

Для подобных документов не существует установленного государственного образца. Закон позволяет составлять их в простой письменной форме. Однако на сегодняшний день более удобным будет распечатанный бланк по типовому образцу. Главное, чтобы он содержал необходимую информацию:

  • Указание на основной документ, его номер, название и время подписания.
  • Реквизиты удостоверяющих документов обеих сторон.
  • Изложение нужной информации.
  • Дата и место составления.
  • Подписи наймодателя и нанимателя с расшифровкой.

Приложения должны быть по одному для каждого участника с аналогичным содержанием и подписями одних и тех же лиц. Кстати будет лучше, если в договоре и в приложениях будут подписи одних и тех же лиц.

Не запрещено составлять и подписывать документ с привлечением доверенных лиц. В этом случае участник должен оформить на своего представителя нотариальную доверенность.

Какие бывают

Наиболее распространенными являются следующие типы приложений:

  1. Акт приема-передачи квартиры. Это приложение подтверждает факт предоставления квартиросъемщику квартиры и прочего имущества, в том числе ключей и документов.
  2. Опись имущества может быть, как самостоятельным приложением, так и частью акта приема-передачи квартиры. В ней описывают все, что имеет хоть какую-то ценность. Мебель, бытовая техника, осветительные приборы, сантехника, приборы учета, отделка квартиры, и многое другое.
  3. График платежей. Его используют редко, чаще определяют дату или временной промежуток, в который нужно заплатить за аренду.
  4. Дополнительное соглашение. Например, увеличилась налоговая ставка, и арендодатель хочет увеличить на этом основании плату за жилье. Он договаривается с жильцом, и, достигнув соглашения, он излагают новые условия в соответствующем приложении. Или, стороны договорились о досрочном прекращении соглашения об аренде. В некоторых случаях может понадобиться составление дополнительного соглашения о продлении сроков аренды.
  5. Расписка о получении денежных средств. Не только по арендной плате, но и в отношении задатка или залога. Владелец жилья подтверждает, что получил определенную сумму, обе стороны подписывают.
  • Скачать бланк приложения к договору найма жилого помещения с актом приема-передачи и описью имущества
  • Скачать образец приложения к договору найма жилого помещения с актом приема-передачи и описью имущества
  • Скачать бланк расписки о получении денежных средств
  • Скачать образец расписки о получении денежных средств

В процессе действия договора найма (аренды) могут возникать ситуации, которые не оговорены в договоре. Для этого и пригодятся приложения, которые помогут изменить, уточнить, или прекратить договор аренды квартиры.

Как оформляется дополнительное соглашение

Для чего нужно приложение к договору найма жилого помещения Образец и видыДополнительное Соглашение по сути является дополнением и разъяснением к уже существующему документу, поэтому в него вносят номер и дату того Договора, на основе которого оно создано. Соглашению также присваивается свой номер и указывается дата его создания. Специальной формы для Соглашения не существует, поэтому можно использовать произвольную форму. Обычно выпускается в двух экземплярах, по числу участвующих сторон. Также обязательны для внесения паспортные данные и полные имена всех участников Соглашения. Затем вносится основная часть с пунктами основного документа, которые нужно изменить.

По возможности всё прописывается с максимальной точностью, если предметом исправления является арендная плата, её снижение или повышение. Нужно вписать новую сумму. Надо понимать, что после подписания дополнений, пункты ранее подписанного Договора будут недействительны. Теперь вступает в силу пункт, который был обозначен в Соглашении. В случае отсутствия разногласий между квартиросъёмщиком и арендодателем документ подписывают напротив своих фамилий.

Оформление

В шапке необходимо четко указывать реквизиты основного документа.

Сверху крупными буквами прописывается название документа «Дополнительное соглашение к договору №____ (номер полностью идентичен номеру документа) от (дата)».

Слева ниже заглавия проставляется место заключения данного приложения, в этой же строке справа – проставляется дата.

В данном видео вы узнаете, как составить дополнительное соглашение к договору. Приятного всем просмотра!

Дополнительному соглашению присваивается порядковый номер, зависящий от того, какое приложение по счету составляется.

Во второй строке проставляются данные основного документа, к которому составляется приложение: его название, дата подписания, номер.

В преамбуле, как и в основном договоре, прописываются стороны, именуемые тем же образом, что и в основном документе, документацию, на основании которой они действуют.

В случае, если с момента заключения основного документа ничего не изменилось, преамбула остается прежней.

Скачать образец дополнительного соглашения

Далее прописываются пункты, нуждающиеся в изменении, в новой трактовке или описываются весомые особенности проекта, не отраженные в основном договоре.

Лучше каждому аспекту отводить отдельную часть соглашения (например, цене, срокам, порядку расчетов и поставок т.п.), называя их так же, как и в договоре, и размещая их в том же порядке, как в основном документе.

В заключение необходимо прописать, что данное дополнительное соглашение — это специальная часть документа и коррекция его возможна только другим соглашением.

После изложения основной части прописываются реквизиты сторон, после чего документ визируется подписями и печатями обеих сторон тем же образом, что и основной договор.

У каждой из сторон на хранение остается один экземпляр данного приложения.

В каких случаях это возможно

Нормы гражданского законодательства предусматривают, что заключение соглашения может происходить в двух случаях:

  1. Если обе стороны намерены внести изменения в договор и согласны с ними. В такой ситуации составленный документ просто подписывается арендатором и арендодателем и в дальнейшем применяется к существующим отношениям.
  2. Если одна сторона желает внести правки, а вторая выступает против таких действий. В этом случае необходимость заключения дополнительного соглашения определяет суд.

Например, обратиться к правосудию может арендатор, если при заключении договора сторонами не оговаривалась возможность изменения размера арендной платы в одностороннем порядке, а арендодатель, спустя определенное время, начал требовать перечисления платежей в большем размере.

Читайте так же:  Что значит наследование по праву представления

Образец дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

  1. В связи со сменой лица имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица — Директора Общества с ограниченной ответственностью «Ника» (ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения № 9199749923420 от 02.11.2019) считать Генеральным директором Общества с ограниченной ответственностью «Ника Плюс» Иванову Валентину Петровну.
  2. Внести изменения в пункт 1.1. Договора и изложить его следующей редакции – «Согласно настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование помещение площадью 64,4 (шестьдесят четыре целых и четыре десятых) квадратных метра, принадлежащего Арендодателю на правах собственности (Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 15.03.200 6 года № 50-50-21/005/2006-443), для размещения в нем продовольственного магазина «Мини — Маркет».

Преимущественное право квартиросъемщика

Для чего нужно приложение к договору найма жилого помещения Образец и виды

Стоит учитывать: Приоритет продления взаимных обязательств собственника и арендатора, срок действия которого от одного года и более, имеет действующий наниматель, если он исправно выполнял обязательства по заключенному соглашению сторон.

Это означает: если Вы являетесь арендатором жилплощади по долгосрочному договору найма, то по окончании его срока, именно у Вас будет преимущественное право на подписание нового соглашения. Если собственник, предупредив нанимателя о своем не желании в ближайший год сдавать жильё, и вопреки заявлениям, сдал его другому лицу, то прежний арендатор может оспорить в суде действие нового договора, признать его не действительным и потребовать возмещения понесенных убытков.

Практика показывает, что подробно перечисленные и указанные возможные ситуации отношений сторон, в договоре и в дополнениях к нему исключают двоякое толкование условий соглашения в суде. Арендодатель будет спокойно себя чувствовать, если будет точно знать, что за все неприятности, которые могут случиться с его недвижимостью по вине квартиросъемщика, будет отвечать виновная сторона. Арендатор, регулярно внося оплату за проживание и выполняя все прописанные условия договора, будет уверен, что оплата жилья неожиданно не вырастет, а срок соглашения случайно не прекратиться.

Нужно ли ставить отметку в государственных органах

закреплено, что любые изменения, вносимые в договор аренды, прошедший процедуру государственной регистрации, должны быть также зарегистрированы государственным органом (узнать в каком случае договор аренды можно не регистрировать вы можете в этом материале). Помимо этого, согласно общим нормам гражданского законодательства сделка, предусматривающая изменение условий другой, уже зарегистрированной сделки, также подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 164 ГК РФ).

Статья 164 ГК РФ. Государственная регистрация сделок

  1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
  2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Не нужно регистрировать дополнения:

  • к арендным договорам, заключенным на срок до одного года (о том, на какой срок можно заключить такое соглашение, читайте тут);
  • касающиеся внесения изменений в пункты договора об арендной плате;
  • об изменении банковских реквизитов сторон.

Регистрация дополнения происходит аналогично процедуре регистрации основного договора. Уполномоченным на проведение регистрации органом является Росреестр.

Для регистрации документа необходимо представить:

  • подписанное дополнение в трех экземплярах;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие полномочия сторон (для руководителей юридических лиц – протокол, решение или приказ о назначении);
  • нотариально удостоверенную доверенность, если бумаги представляются представителем;
  • копию основного договора с отметкой Росреестра о регистрации.

Государственная услуга предоставляется по заявлению любой стороны. Госпошлина, взимаемая за регистрацию дополнения, уплачивается стороной, обратившейся в Росреестр.

Внимание! Для физических лиц сумма пошлины в 2018 году составляет 350 рублей, для юридических лиц – 1000 рублей. Если с заявлением обращаются обе стороны, то указанные суммы делятся на количество участников договора.
. Срок предоставления услуги такой же, как и при регистрации основного договора, и составляет 10 рабочих дней

Срок получения документов в каждом конкретном случае указывается в расписке о сдаче бумаг.

Срок предоставления услуги такой же, как и при регистрации основного договора, и составляет 10 рабочих дней. Срок получения документов в каждом конкретном случае указывается в расписке о сдаче бумаг.

За этот период специалисты Росреестра фиксируют в ЕГРН регистрационную запись о внесении изменений в основной договор и присваивают этой записи индивидуальный номер.

В день выдачи документов заявитель получает соглашение в двух экземплярах, по одному для каждой стороны, с отметкой Росреестра о дате и номере государственной регистрации.

Предлагаем вам ознакомиться и с другими полезными публикациями, рассказывающими о различных видах договора при аренде нежилых помещений, в том числе о правилах составления соглашений при аренде:

  • между физическими лицами;
  • части помещения;
  • недвижимости, находящейся в муниципальной собственности;
  • на условиях безвозмездного пользования и с правом последующего выкупа;
  • с условием подписания предварительного договора.

РСРРР РРё СРРРёСССРёСРРРСС ССРСРРРРёР

РњРЅРѕРіРёРµ приложения Рє документам начинают действовать после прохождения регистрации  РІ Росреестре. Однако РЅРµ РІСЃРµ дополнительные соглашения подлежат этой процедуре. Р’ число исключений РІС…РѕРґСЏС‚:

  • уточнения Рє договорам, СЃСЂРѕРє действия которых менее РѕРґРЅРѕРіРѕ РіРѕРґР°;
  • уточнения, касающиеся арендной платы, если РІ первичном РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ предусматривалось ее изменение раз РіРѕРґ РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ инфляцией;
  • уточнения, касающиеся банковских реквизитов РѕРґРЅРѕРіРѕ РёР· участников сделки.

Если бланк не входит в перечень исключений, потребуется регистрация дополнительного соглашения к договору аренды. Для этого нужно подготовить в Росреестр следующий перечень документов:

  1. Дополнительное соглашение в трех экземплярах (по одному для каждой стороны и плюс лист для Росреестра).
  2. Документ, фиксирующий оплату госпошлины. Для физических лиц это квитанция, для юридических – платежное поручение.

Важно! Госпошлина оплачивается заявителем.

Если РІ Росреестр подает заявление представитель, ему нужно предъявить нотариальную доверенность Рё ее РєРѕРїРёСЋ. Организациям дополнительно потребуется РєРѕРїРёСЏ уведомления РѕС‚ Росреестра Рѕ представлении учредительных документов Рё приказ, подтверждающий полномочия руководителя. РќРµ будет лишней свежая выписка РёР· ЕГРРРџ или ЕГРРР›.

Для чего нужно приложение к договору найма жилого помещения Образец и виды​

Грамотно оформленное и прошедшее необходимую регистрацию дополнительное соглашение зафиксирует поправки в основном контракте и избавит от необходимости заново оформлять договор.

https://youtube.com/watch?v=prenV-dPEPw%D0%B2%D0%82%E2%80%B9

Для чего нужно приложение к договору найма жилого помещения Образец и виды

Скачать образец дополнительного соглашения к договору аренды

Читайте так же:  Какие отступы от границ земельного участка необходимо учитывать при строительстве

Post Views: 12

Образец документа

Дополнительное соглашение N _____ к договору аренды об изменении размера арендной платы

г. ________________                                    "___"________ ___ г.
   _______________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель",
      (Ф.И.О. или наименование)
в  лице __________________,  действующего на основании _________________, с
одной стороны, и _____________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор",
              (Ф.И.О. или наименование)
в  лице  _________________,  действующего  на основании ________________, с
другой  стороны,  заключили  настоящее  Дополнительное  соглашение (далее -
"Допсоглашение") о нижеследующем:
                          1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
   1.1.  В  дополнение  к  договору  аренды  от "___"_________ ___ г. N __
следующего имущества: _____________________________________________ стороны
                      (наименование, индивидуализирующие признаки)
согласились   изменить   размер   арендной  платы  на  условиях  настоящего
Допсоглашения (далее соответственно - "арендная плата" и "имущество").
   1.2.  Размер  арендной  платы,  установленный  статьями  ___,  ___, ___
договора   аренды  N  ___,  не  подлежит  применению  сторонами  с  момента
заключения настоящего Допсоглашения.
   1.3. Стороны согласовали следующий размер арендной платы:
   за _________________________________________ Арендатор  вносит арендную
        (все или определенная часть имущества)
плату в размере ______ рублей;
   ______________________________________________________________________.
         (иной размер и порядок уплаты с учетом п. 2 ст. 614 ГК РФ)

2. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

2.1. Арендодатель несет ответственность за все недостатки имущества, переданного в пользование, если эти недостатки препятствуют обычному использованию его по назначению за согласованную плату, при условии, что эти недостатки существовали при заключении Допсоглашения и не были и не могли быть известны Арендатору.

2.2. Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, связанные с нарушением уплаты согласованного размера арендной платы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2.3. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.

3. ФОРС-МАЖОР

3.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Допсоглашению, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Допсоглашения в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, теракт, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

3.2. Сторона, попавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую сторону не позднее ______ календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.

4. УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

4.1. Все возможные споры, вытекающие из данного Допсоглашения, стороны будут разрешать путем переговоров.

4.2. В случае недостижения согласия спорные вопросы решаются в судебном порядке.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящее Допсоглашение заключено в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

5.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Допсоглашением, стороны будут руководствоваться договором аренды N ____ и действующим законодательством Российской Федерации.

6. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: _____________________________________________

Арендатор: ________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

         Арендодатель                                  Арендатор
   _____________________                        ____________________
           (М.П.)                                      (М.П.)

Как составить дополнительное соглашение к договору аренды

Серьезных отличий нет в плане правил составления договора аренды и дополнительного соглашения к нему

При этом важно знать несколько правил составления подобного документа: . В соглашении обязательно должно быть указано, дополнением к какому конкретно договору оно является

То есть, нужно указать ключевую информацию о действующем документе, определяющем правила аренды недвижимости;
Когда в дополнительном соглашении указываются изменения условий основного договора, нужно отметить пункты документа аренды, которые перестают действовать или изменяется их редакция. Например: «Пункт №4 договора аренды считать недействительным»;
Форма дополнительного соглашения должна совпадать с формой основного договора аренды. Если документ, определяющий правила аренды, был напечатан, то дополнительное соглашение не может быть составлено в письменной форме. Это правило относится и к удостоверению документа. То есть, если договор аренды заверялся нотариусом, то потребуется заверить и дополнительное соглашение.

  • В соглашении обязательно должно быть указано, дополнением к какому конкретно договору оно является. То есть, нужно указать ключевую информацию о действующем документе, определяющем правила аренды недвижимости;
  • Когда в дополнительном соглашении указываются изменения условий основного договора, нужно отметить пункты документа аренды, которые перестают действовать или изменяется их редакция. Например: «Пункт №4 договора аренды считать недействительным»;
  • Форма дополнительного соглашения должна совпадать с формой основного договора аренды. Если документ, определяющий правила аренды, был напечатан, то дополнительное соглашение не может быть составлено в письменной форме. Это правило относится и к удостоверению документа. То есть, если договор аренды заверялся нотариусом, то потребуется заверить и дополнительное соглашение.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды

Для чего нужно приложение к договору найма жилого помещения Образец и видыСтороны, составляющие дополнительное соглашение к договору аренды, должны понимать, что данный документ также подлежит государственной регистрации, как и основное соглашение. Соответственно, после его подписания нужно обратиться к регистратору, чтобы он зафиксировал изменения в договоре. Перед обращением потребуется оплатить государственную пошлину, которая для физического лица по состоянию на 2019 год составляет 350 рублей, а для юридического лица 1000 рублей.

Важно

Госпошлину за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды не требуется оплачивать, если не вносятся изменения в подраздел III-1 ЕГРП.

Виды договоров с дополнительным соглашением

  1. Купли-продажи. По данному договору сторона, именуемая как продавец, обязуется отдать в собственность товар другой стороне, именуемой, как покупатель. Покупатель же дает слово принять этот товар и внести определенную плату за него.

Обмена. По условиям данного договора, каждая сторона обязуется передать друг другу товар в обмен на другой.

Дарения. По данному документу сторона, именуемая даритель, обязуется передать в дар стороне одаряемой вещь в собственность либо оϲʙободить ее от имущественных обязанностей перед собой.

Ренты ( постоянной, пожизненной, с иждивением). По данному договору, сторона, именуемая получатель ренты, передает стороне, именуемой плательщик ренты, имущество в собственность, плательщик обязуется взамен на полученное по ренте имущество систематически уплачивать получателю ренту в виде обусловленной суммы, или дать средства на содержание в других формах.

Аренда. По условиям аренды (имущественного найма), сторона, именуемая арендодатель, обязуется предоставить стороне, именуемой арендатор, имущество за какую-то сумму денег.

Наем жилого помещения. По условиям такого договора собственник жилья, именуемый наймодатель — обязуется предоставить стороне, именуемой наниматель, помещение для жилья и пользования за определенную плату.

Безвозмездное пользование. По условиям данного договора сторона, именуемая ссудодатель, передает во временное безвозмездное пользование вещь стороне, именуемой ссудополучатель, который обязуется передать эту вещь в том состоянии, в котором она была получена, с учетом возможного износа или в состоянии, прописанном в документе.

Читайте так же:  Юридическая консультация по земельному вопросу

Подряд. По данному договору сторона, именуемая подрядчик, обязуется выполнять по заданию стороны заказчика обусловленную работу и сдать ее результаты заказчику, заказчик обязуется оплатить результат данной работы.

Выполнение опытно-конструкторских, научно-исследовательских и технологических работ. По условиям данного договора исполнитель обязуется провести все научные исследования, описанные в задании заказчика, либо по договору на выполнение технологических и опытно-конструкторских работ — изготовить пример нового изделия, конструкторские документы на него или новую технологию, а у заказчика появляется новая обязанность-оплатить ее.

Возмездное оказание услуг. По условиям этого договора исполнитель обязуется по оказать определенные услуги, а которые заказчик обязуется оплатить.

Перевозка. По данному договору сторона, именуемая перевозчик, обязуется доставить пассажиров (либо груз, вверенный ему), в пункт назначения, а пассажир ( либо отправитель груза) оплатить данную перевозку.

Транспортная экспедиция. По условиям договора транспортной экспедиции сторона, именуемая экспедитор, обязуется за конкретную сумму и за счет стороны именуемой грузоотправитель или грузополучатель, организовать услуги, которые как-то связаны с перевозкой.

Заем и кредит. По условиям договора займа сторона, именуемая заимодавец, передает в собственность заемщику деньги или другие вещи, заемщик обязуется вернуть заимодавцу ту же сумму денег (займа) либо тоже количество полученных им вещей того же качества. По условиям договора кредитования банк либо кредитная организация, именуемая кредитор, предоставляет денежные средства (кредит) заемщику в на тех условиях и в том размере, который прописан в договоре, заемщик обязуется вернуть полученную сумму и заплатить проценты за ее пользование.

Финансирование под уступку денежного требования. По условиям данного договора сторона, именуемая финансовый агент, передает стороне, именуемой клиент, денежную сумму в счет денежных требований кредитора, третьему лицу, именуемому должник, исходящего из выполнения клиентом работ предоставления им услуги или товары, клиент же обязуется уступить финансовому агенту ϶ти денежные требования.

Банковский вклад. По данному договору сторона, именуемая банк, принимает денежные средства от стороны вкладчика или поступившую для нее сумму, банк обязуется возвратить сумму вклада целиком, плюс проценты.

Для чего нужно приложение к договору найма жилого помещения Образец и видыДоговор купли продажи квартиры, скачать образец можно у нас на сайте.

Тут вы найдёте образец объяснительной записки.

Расшифровку классификаторов ОКПО 2014 вы найдёте в данной .

Рекомендуем ознакомится с данной информацией.

Образец дополнительного соглашения

Соглашение составляется в произвольной форме и должно включать основные положения, характерные для любого договора. В общих чертах текст соглашения должен содержать:

  • Дату и место составления документа.
  • Ф. И. О. (наименования) участников сделки.
  • Данные о договоре, который корректируется (номер и дату составления).
  • Текст договоренности: какие условия включаются, исключаются, какие пункты изменяются и как они звучат после перемены. В тексте рекомендуется также отметить, что другие условия договора продолжают действовать в прежней редакции.
  • Подписи и печати сторон.

Обратите внимание! Обычно в тексте соглашения указывается, когда документ вступает в силу (с даты его подписания, с другого момента). Соглашения, подлежащие госрегистрации, вступают в силу с момента такой регистрации

Изучите также наш пример составления документа:

***

Таким образом, составить доп. соглашение к договору аренды по образцу несложно. Однако имейте в виду, что если в договоре аренды существенно меняется объект сделки (например, меняется категория земли, назначение помещения) и/или права и обязанности сторон, то доп. соглашение не cможет полностью отразить существо нового правоотношения. В таких случаях целесообразнее оформлять новый договор.

Зачем оно нужно

Правила передачи жилья в аренду регулируются . Чтобы избежать каких-либо проблем в общении между арендодателем и жильцом, необходимо заключить договор найма. В нем подробно расписываются все договоренности о съеме жилого помещения.

Любые дополнительные договоренности фиксируются в дополнительных соглашениях, прикрепляемых к основному договору. Законодательство рассматривает споры только в тех случаях, когда предмет конфронтации (например, не исполнение обязанностей) были закреплены юридически.

Основные причины внесения дополнения в договор:

  • Прекращение найма жилья (при досрочном разрыве договора).
  • Увеличение количества проживающих по инициативе арендатора.
  • Продление аренды, без оформления нового договора.
  • Уменьшение или увеличение суммы оплаты за жилье, дополнительные условия оплаты (безналичный расчет, наличка, оплата валютой).

Порядок составления дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения

  1. Как и в любом документе, указывается его название. В нем должна быть ссылка на реквизиты основного договора.
  2. Далее указываются город, где подписывается соглашение и дата.
  3. После этого прописываются все полные персональные, регистрационные и паспортные данные участников сделки. Они должны быть аналогичными основному договору. Если граждане представляют юридические лица или иных граждан, они должны иметь на это соответствующую доверенность. Ее реквизиты также указываются в дополнительном договоре.
  4. После этого прописываются сами изменения по каждому пункту.
  5. Далее в этом документе должны быть прописаны сроки вступления его в силу и окончания.
  6. Обязательно указать, в скольких экземплярах составлены изменения.
  7. Подписи сторон и полные реквизиты. Для юридических лиц обязательно нужно поставить печать.

Законодательная база

По договору аренды владелец жилого помещения передаёт на коммерческой основе за вознаграждение право временного пользования этим помещением арендатору (статья 671 ГК РФ). Право внесения изменений в договор найма жилого имущества закреплено в п. 1 .

Согласно , преимущественным правом инициировать пролонгацию договора найма квартиры обладает владелец жилой недвижимости.

При этом пункт 2 этой же статьи указывает на обязанность арендодателя заблаговременно уведомить квартиросъёмщика о:

  • желании продлить договор найма на тех же самых, либо отличающихся от прежних условиях;
  • прекращении сотрудничества в связи с намерением перестать сдавать квартиру в аренду.

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения

  1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: