Оформление генеральной доверенности на квартиру, дом и другую недвижимость

Содержание

Продаем квартиру

Оформление договора продажи квартиры по доверенности всегда вызывает сомнения у нотариуса и у агентства. Возникает вполне логичный вопрос, почему хозяин квартиры не переоформляет её сам? Поэтому юридическая чистота недвижимости под особым наблюдением.

Риелторы агентства стараются устроить сделку так, чтобы на ней присутствовал владелец жилплощади. Если он не может прибыть на сделку, то риелтор старается хотя бы встретиться с ним, и выяснить, по какой причине договор будет подписываться по доверенности.

Оформление договора продажи по доверенности всегда имеет риск. Мошенники часто пользуются именно таким способом оформления. Лазеек несколько. Основная из них заключается в том, что доверитель по своему желанию дает доверенность, так же по своему желанию и отзывает её.

Причем оформить её он может у одного адвоката, а аннулировать у какого-нибудь другого. На момент подписания договора вы можете и не знать, действительный ли документ. Доверитель по закону обязан поставить в известность участников, участвующих в сделке о том, что документ отозван. А как быть, если это было сделано уже после того, как заключена сделка? Доверитель, хозяин квартиры, имеет полное право подавать в суд и требовать вернуть квартиру. А деньги вы уже уплатили. Кому?

Еще один вариант такого мошенничества связан со смертью владельца квартиры. Доверенность теряет свою силу, если доверитель умер. Доверенное лицо оформляет сделку, скрыв факт недействительности доверенности, и исчезает с деньгами. Через некоторое время к вам выставляют претензии наследники.

Кроме этих случаев можно столкнуться с таким видом обмана как признание доверителя или доверенного лица недееспособными гражданами. Сделка в этом случае аннулируется. А вот с кого спросить деньги не понятно, они же не в своем уме.

Все эти примеры показывают, что совершать сделки по продаже или покупке квартиры по доверенности нужно очень осторожно. В обязательном порядке следует проверить действительность и срок действия доверенности, не отозвана ли она, жив ли доверитель, и в каком он находится состоянии (имеется в виду психическое, дееспособное)

Что такое доверенность

Доверенность, это документ, по которому один человек передаёт другому часть своих полномочий. Причины, по которым может быть оформлена доверенность, самые разные. Например, необходимо осуществить некие действия, которые лучше доверить профессионалу, чтобы результат был предсказуем. Оформляется доверенность всегда письменно, а если дело касается недвижимости, то заверяется нотариально.

Доверить покупку жилья другому человеку можно, если:

  • вы живёте в другом городе;
  • состояние здоровья не позволяет вам лично заниматься оформлением;
  • банально нет времени или желания связываться с бумажной волокитой.

Обычно покупка квартиры по доверенности поручается риелтору или родственнику – будущему совладельцу.

Нюанс: если совладельцами жилья станут супруги, женатые официально, вместо доверенности можно оформить нотариальное согласие на покупку.

Доверенность на управление квартирой

Необходимость в данном поручении возникает в ряде случаев, в частности когда титульный собственник не имеет времени или возможности заниматься оформлением различной документацией в отношении квартиры. Также часто такие доверенности оформляются наимодателями на имя близких родственником либо же риэлторов, для того, чтобы те имели полномочия по сдаче недвижимости в найм.

В текст доверенности на управление квартирой могут быть включены следующие полномочия:

  • по представлению интересов в муниципальных, государственных учреждениях, управляющих компаниях, в организациях ЖКХ, органах газового, водного хозяйства, электросети;
  • по оформлению документов, необходимых для подключение всех необходимых коммуникаций, установки счетчиков, с правом заключения договоров на обслуживание;
  • участвовать в собраниях собственников жилья с правом голоса и подписи соответствующих протоколов;
  • сдавать квартиру в найм на условиях, а также за цену по своему усмотрению, получение оплаты с нанимателей, заключение и ;
  • представление интересов в любых судах со всеми правами, предусмотренными гражданско-процессуальным законодательством.

Доверитель вправе предоставить поверенному возможность совершать весь спектр указанных действий, или выбрать любые полномочия по своему усмотрению.

Как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры

Данный вид доверенности считается самым распространённым, потому как позволяет осуществлять большее количество действий с недвижимостью. Владелец имущества самостоятельно решает, какие полномочия передаст представителю. Данная информация обязательно указывается в доверенности.

Для оформления документа необходимо обратиться в любую нотариальную контору, так как доверенность не будет считаться действительной без заверения нотариуса.

Составить текст документа вы можете самостоятельно, однако специалисты предпочитают работать с собственными шаблонами.

Для получения услуги требуется предъявить в контору определённые документы:

  • удостоверение личности владельца квартиры (если их несколько, предъявляются паспорта всех собственников);
  • правоустанавливающие документы на жильё (в том числе выписку из ЕГРН);
  • паспорт доверенного лица (если в тексте документа будут указаны несколько представителей, важно знать паспортные данные каждого из них);
  • заявление на предоставление услуги (выдаётся сотрудником нотариальной конторы).

При обращении к нотариусу собственнику жилья крайне важно иметь на руках удостоверение личности. Представитель может не присутствовать при оформлении доверенности, однако требуется знать его паспортные данные

Если в документе будет указана недостоверная информация, он потеряет свою юридическую силу.

Стоит отметить, что правоустанавливающие бумаги на жилое помещение требуются далеко не во всех случаях, однако специалисты рекомендуют иметь их при себе при обращении к нотариусу.

Законодательная основа

Перед оформлением доверенности каждому владельцу недвижимости следует ознакомиться с нормативно-правовой базой, регламентирующей механизм осуществления данной процедуры.

Хорошей новостью для вышеназванных граждан будет тот факт, что практически вся информация о представительстве и обо всем, что с ним связано, находится в отдельной главе Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Согласно главе 10 Гражданского кодекса:

  • представительство является особым мероприятием, когда одно лицо, действуя в рамках доверенности от иного лица, предпринимает какие-то шаги от имени доверителя;
  • представитель в любом соглашении должен полностью отражать волеизъявление того лица, которое предоставило ему полномочия. Действия представителя, предпринятые в собственных интересах по какому-то соглашению, недопустимы. Действовать через доверенное лицо запрещается в ситуациях, четко зафиксированных в законодательстве;
  • поверенный должен действовать с одобрения собственника квартиры. В тех ситуациях, когда соглашение было заключено без такого одобрения, итоги сделки могут как одобряться, так и оспариваться лицами, чьи интересы должен был выражать представитель;
  • главным документом, который подтверждает факт предоставления полномочий, является доверенность. Доверенность по факту является документальным уполномочиванием, предоставленным одним лицом другому и дающим право представлять его интересы;
  • оформляться документ должен в строгом соответствии с действующими нормами права и не нарушать их.

Запомните! Для более четкого понимания сути понятия «представительство» лучше самостоятельно ознакомиться с главой Гражданского кодекса, посвященной этой теме. В ней освещаются все законодательные детали, которые нужно учесть при создании любых разновидностей доверенности.

Читайте так же:  Страховой депозит при аренде квартиры что это такое

Как оформить доверенность на покупку жилья

Передача полномочий доверенному лицу осуществляется исключительно в письменном виде и обязательно должна быть заверена нотариально. Такой документ дает право второму лицу представлять первое и содержит список полномочий гражданина, на имя которого он выписан. Наиболее распространенные причины составления доверенности:

  • Покупатель приобретает недвижимость не в своем регионе проживания;
  • Сделкой занимается один из супругов, а оформление покупки осуществляется на другого;
  • Покупатель имеет физические ограничения, связанные с возрастом или болезнью;
  • У покупателя нет времени на бумажную волокиту.

Какие документы необходимо подготовить

Согласно действующему законодательству, доверенность может быть оформлена только в нотариальной конторе. Для этого нужно предоставить такие документы:

  1. Паспорт покупателя и доверенного лица;
  2. Сертификат, подтверждающий право собственности на выбранную квартиру (предоставляет продавец), откуда будет взята информация об адресе, количестве комнат;
  3. Квитанция оплаты госпошлины.

Что указывается в документе

Для того чтобы доверенность имела юридическую силу, в ней обязательно должны быть прописаны такие моменты:

  • Дата, а также место оформления;
  • Полные паспортные данные доверителя и доверенного (ФИО, серия и номер паспорта, дата и место рождения, кем и когда выдан паспорт);
  • Список полномочий (должен быть расписан очень подробно), а также право переоформить доверенность, если такая необходимость может возникнуть;
  • Срок действия документа.

В доверенности обязательно указать следующее: переоформление документа необязательно, если в нем были допущены ошибки и опечатки (за исключением реквизитов и паспортных данных).

Особенности процесса оформления

Генеральная доверенность составляется на специальном бланке и может быть получена только у нотариуса. Доверенности других типов могут иметь свободную форму, быть рукописными или печатными. Но свою подпись доверитель должен ставить в присутствии нотариуса, который после заверит документ своей подписью и печатью.

В некоторых случаях подпись доверителя может быть заверена не нотариусом, а следующими должностными лицами:

  • Командиром воинской части (для военнослужащих, работников части, членов их семей, жителей закрытых зон).
  • Начальником исправительного учреждения (для тех, кто отбывает наказание).
  • Капитаном морского судна (для моряков в плавании).
  • Послом или консулом (для тех, кто пребывает за границей).
  • Начальником санатория (для военнослужащих, которые находятся на лечении).
  • Главой административного аппарата, если нотариальная контора отсутствует на территории поселения.

Законодательные основы

Правила, касающиеся купли-продажи жилой недвижимости с помощью доверенности, устанавливаются целым рядом нормативных актов.

  1. Первым из них следует назвать ГК РФ. Этот кодекс:
    • Определяет, что собой представляет купля-продажа вообще и жилой недвижимости – в частности.
    • Указывает на существенные условия для такой сделки.
    • Даёт определение доверенности, срока её действия и полномочий, на осуществление которых она даёт право.
  2. Кроме того, поскольку при купле-продаже квартиры обычно используется нотариальная доверенность, следует учесть положения Основ законодательства о нотариате.

    Этот нормативный акт определяет полномочия и ответственность нотариуса, заверяющего доверенность, устанавливает пределы платы, взимаемой с доверителя, указывает порядок её оформления.

  3. Не стоит забывать и о нормах СК или ЖК РФ. Первый из них применяется, если со стороны продавца или покупателя выступают:
    • Семейная пара.
    • Несовершеннолетний ребёнок (в этом случае надо ещё учитывать и нормы ).

    Второй же даёт общее определение того, что собой представляет жилая недвижимость, а также разрешает некоторые специальные вопросы (например, что происходит при продаже квартиры с правом её бывшего собственника на долю в общедомовом имуществе).

  4. Наконец, крайне важны и нормы . Он определяет, как регистрируется переход права, указывает порядок процедуры регистрации, а также касается некоторых документов, требующихся при регистрации (например, с момента вступления закона в силу кадастровые документы больше подавать не надо – вместо ЕГРП и ГКН сейчас ведётся ЕГРН, Единый госреестр недвижимости, содержащий как правовую, так и кадастровую информацию).

Индивидуальность доверенности при отчуждении недвижимости

Каждая сделка, сопряженная с отчуждением квартиры, носит индивидуальных характер, что не может не отразиться на перечне полномочий в доверенности, указание которых носит обязательный характер. Есть ситуации, где до отчуждения в сделке нужно осуществить конкретные действия, без которых совершение процедуры продажи квартиры невозможно.

Например:

  • В квартире сделана перепланировка, но без согласования. Для этого стоит ее узаконить через суд, для чего необходимо представительство, что и указывается в доверенности.
  • Собственником или собственником-совладельцем жилья является ребенок, не достигший совершеннолетия. Для чего нужно представление его интересов в органах опеки, у нотариуса и т.п. В этом случае обязательно указание такого пункта в доверенности.
  • На квартиру имеется лишь раннее удостоверение о собственности (данные не внесены в Россреестр, стоит получить новую выписку из ЕГРН).

Все это в любом случае оговаривается перед заверением.

Понятие и виды

Согласно ст. 185 Гражданского кодекса под доверенностью понимают уполномочие, которое выдает одно лицо другому, чтобы последнее представляло какие-либо интересы доверителя перед третьими лицами. Уполномочие должно быть оформлено письменно.

Если говорить простым языком, то доверенность – это документ, в котором указано, что один человек разрешает осуществлять за него другому человеку какие-то действия. Соответственно, доверенность на квартиру – это уполномочие, выданное собственником недвижимости, в котором он разрешает кому-то совершать некоторые действия с объектом, например, продавать или сдавать в аренду (об особенностях продажи квартиры по доверенности читайте тут).

В законодательных актах сложно найти какую-то классификацию доверенности на продажу жилой недвижимости. В теории права выделяют следующие виды:

  1. Генеральная.
  2. Разовая.
  3. Специальная.

Рассмотрим каждый из них.

Генеральная

Документ можно классифицировать по подвидам:

  • доверенность на осуществление всех действий с конкретным объектом недвижимости;
  • доверенность на распоряжение всем недвижимым имуществом.

Разница здесь только в том, каким количеством жилья будет вправе распоряжаться поверенный или, как его еще называют, доверенное лицо.

В остальном, по документу предоставляются самые широкие полномочия:

  1. проживать в квартире;
  2. представлять интересы во всех организациях и учреждениях по всем вопросам;
  3. вносить обязательные платежи: за услуги ЖКХ, за электроэнергию, воду и газ;
  4. сдавать недвижимость в аренду;
  5. продавать квартиру и совершать любые иные сделки;
  6. получать денежные средства, вырученные по гражданско-правовым договорам с использованием продажи объекта недвижимости;
  7. участвовать в судах по всем спорам, связанным с жильем, фигурирующим в доверенности.
  • Скачать бланк генеральной доверенности от физического лица на продажу квартиры с правом получения денег
  • Скачать образец генеральной доверенности от физического лица на продажу квартиры с правом получения денег

В общем, по генеральной доверенности поверенному предоставляются все права, которые имеет собственник объекта недвижимого имущества.

Выдавать генеральную доверенность на жилье можно только человеку, которому собственник доверяет целиком и полностью, чтобы не лишиться прав на недвижимость и получения денег, вырученных от её продажи.При определении цены генеральной доверенности нотариусы исходят из законодательно регламентированных тарифов.

Нотариусы, именно по этой причине, не любят оформлять генеральные доверенности, пытаясь отказать в услуге под самыми разными предлогами. Если собственник твердо решил, что можно передать все свои права некоему лицу, то с нотариусом нужно быть настойчивым.

Разовая

Это документ, в котором содержится согласие собственника на совершение поверенным какого-то однократного действия. Если в доверенности фигурирует один объект недвижимости, а сама бумага выдана на его продажу, то документ, в любом случае, будет разовым.

  • Скачать бланк доверенности на сбор документов для продажи квартиры
  • Скачать образец доверенности на сбор документов для продажи квартиры

Специальная, без права получения денег

Специальная доверенность содержит ограниченный круг полномочий. Например, в ней могут быть закреплены следующие права:

  1. собрать документы, необходимые для заключения договора;
  2. подписать все бумаги;
  3. произвести оформление перехода права собственности.
Читайте так же:  Внесение изменений в устав ТСЖ

Как видно, среди полномочий нет права получения денежных средств по сделке. Собственник всегда может подстраховаться, указав в доверенности, что получать финансы он будет самостоятельно, например, путем перечисления их на специально открытый банковский счет.

Это хороший вариант: доверенное лицо осуществляет все действия, необходимые для проведения сделки, но не получает денег. Собственник таким образом замечательно подстраховывается.

  • Скачать бланк доверенности на продажу квартиры без права получения денег
  • Скачать образец доверенности на продажу квартиры без права получения денег
  • Скачать бланк доверенности на регистрацию права собственности на квартиру
  • Скачать образец доверенности на регистрацию права собственности на квартиру

Генеральная доверенность преимущества документа

Все юридические документы подобного характера предусматривают оформление исключительно в письменном виде и с заверением у нотариального сотрудника. От характера документа будет зависеть стоимость услуг нотариуса.

Нотариус всегда располагает обычными бланками доверительного документа, но по требованию клиента их можно оформить как специфический. Специфический документ подвергается строгому протоколированию и имеет индивидуальный код.

Далее на доверительном свидетельстве ставятся все необходимые печати. Если доверяющий не планирует предоставлять некоторые права второму лицу, тогда в документ вносят соответствующие правки.

Обладатель доверительного свидетельства имеет право озвучивать требования доверяющего лица в некоторых сферах деятельности, осуществлять от его имени сделки, распоряжаться имуществом, оформлять документальные свидетельства и акты, решать бюрократические задержки, осуществлять дарение, обмен и аренду.

Документы необходимые для составления

Гражданин, который собирается оформить доверенность, обязан для этого посетить нотариальную контору лично либо пригласить нотариуса на дом (в случае форс-мажорных ситуаций – болезнь и т.п.). При себе он должен иметь удостоверения личности обоих сторон и подтверждение права на объект недвижимости (свидетельство, выписка из ЕГРН).

В случае принадлежности квартиры на правах собственности несовершеннолетнему доверенность вправе оформить опекун или родитель.

Важно! В этом случае присутствие ребенка необязательно. Только по достижении четырнадцатилетнего возраста у несовершеннолетнего собственника появляется право подписи соглашения на отчуждение недвижимости, но только в присутствии законного представителя.
. Для этого необходимы следующие документы (оригиналы):

Для этого необходимы следующие документы (оригиналы):

  • подтверждающие личность несовершеннолетнего (свидетельство о рождении (до 14 лет), свидетельство о рождении и паспорт (от 14 до 18 лет);
  • удостоверение личности родителя либо опекуна (попечителя);
  • подтверждающие право на опеку;
  • удостоверение личности недееспособного;
  • документ, удостоверяющий личность опекуна (попечителя);
  • подтверждение права на опеку (попечительство).

Отчуждая объект недвижимости, находящийся в собственности супругов, для оформления доверенности предоставляется согласие супруга (ги) (нотариально удостоверенное), либо его личное присутствие. Исключением является приобретение жилья в случае:

  • наследования объекта;
  • по дарственной;
  • действующего брачного контракта, в котором четко прописано, что согласие второго не требуется.

Согласие также необходимо, если объект недвижимости значится в споре при разводе.

Как правильно оформить

Итак, разберемся, как оформить документ на сделку покупки-продажи квартиры, стоит отметить, что алгоритм действий одинаков для генеральной и других типов доверенностей.

Куда обращаться?

Чтобы составить доверенность на совершение купли-продажи квартиры, доверитель должен обратиться к нотариусу. Однако есть случаи, когда вместо нотариуса может выступать другое лицо (). В частности:

  • Доверенности от военнослужащих может заверять командир части.
  • Доверенности от лиц, находящихся на лечении в медицинском стационаре, в доме престарелых или ином подобном заведении – руководитель медицинской или социальной организации, в которой находится доверитель.
  • Для лиц, находящихся в колонии, тюрьме или другом месте лишения свободы, доверенность вправе заверить начальник этого места.
  • В том случае, если в населённом пункте нет нотариуса, доверенность может заверить глава местного самоуправления, позднее передав сведения о составленном документе в нотариальную палату.

ВАЖНО! Во всех случаях необходимо, чтобы не имелось физической возможности обратиться к нотариусу.

Не стоит забывать, что даже если нет возможности посетить нотариальную контору – нотариусы, согласно нормам Основ законодательства о нотариате, вправе работать на выезде – с увеличением госпошлины за совершение действий в полтора раза.

Какие документы нужны для оформления?

От продавца

Формально для того, чтобы составить доверенность, требуется только паспорт доверителя. Все остальные данные в документ могут быть внесены со слов лица, выдающего доверенность. Однако рекомендуется иметь при себе, обращаясь к нотариусу, следующую документацию:

  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру.
  • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о праве продавца на наследство и т. д.).

Эти документы не обязательны, но могут пригодиться.

Рекомендуется также иметь ксерокопию паспорта доверенного лица. Это не обязательно, бывает достаточно и одних паспортных данных без копии самого документа, однако с ксерокопией меньше риска, что доверенность будет составлена с ошибкой.

От покупателя

В том случае, если доверенность оформляется на покупку жилья, достаточно только паспорта доверителя и паспортных данных (или ксерокопии паспорта) доверенного лица. Никакие иные документы не потребуются – если, конечно, поверенного не наделяют какими-то особыми полномочиями (например, правом снимать деньги с банковского счёта покупателя для оплаты цены за квартиру).

Срок действия и расходы на нотариуса

До недавнего времени законодательство предусматривало максимальный срок, на который может быть выдана доверенность. Однако с 2013 года в ст. 186 ГК РФ были внесены изменения – и теперь максимальный срок действия доверенности не ограничен.

Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

  1. Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

    Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

  2. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

Остались лишь следующие правила:

  • Если в самой доверенности не указано, на какое время она выдана, то действует она ровно год.
  • Если доверенность выдаётся для совершения сделок за границей, действует бессрочно – вплоть до её отмены доверителем.
  • Если в самой доверенности не проставлена дата, когда она выдана – то этот документ не имеет юридической силы.

Теперь о том, сколько стоят в данном случае услуги нотариуса. Цена складывается из двух частей:

  1. Госпошлина за совершение нотариальных действий. Её размер устанавливается и регулярно пересматривается.
  2. Плата за оказание услуг правового (в частности, консультирование и разъяснение смысла совершаемых действий) и технического (то есть набор текста доверенности и изготовление её заверенного экземпляра) характера.

    Их размер нотариус устанавливает самостоятельно в пределах, установленных ФНП (Федеральной нотариальной палатой) РФ. Поэтому цены в разных регионах могут отличаться, к тому же меняясь со временем.

ВАЖНО! Как правило, в пределах одного населённого пункта цены на правовые и технические услуги мало различаются. ФНП РФ борется с «демпингом» среди нотариусов: нотариат всё-таки не является полноценной коммерческой деятельностью. А вот в разных городах цены могут значительно различаться.

Действие генеральной доверенности

«Генералка» действует в течение срока, на который заключена, но может быть прекращена преждевременно в таких случаях:

  • отмена бумаги доверителем;
  • прекращение существования юридического лица (являющегося поверенным или доверителем);
  • отказ поверенного от возложенных на него обязательств;
  • смерть доверенного лица;
  • смерть доверителя;
  • признание недееспособности одной из сторон;
  • ограничение дееспособности одного из участников сделки.
Читайте так же:  Как получить технический паспорт на дом в БТИ

Оформление генеральной доверенности на квартиру, дом и другую недвижимость

На какой срок выдается

Срок действия «генералки» начинается со дня ее подписания. В большинстве документов этот пункт прописывается, но если его нет, значит, бумага действительна в течение 12 месяцев. Максимально возможный срок оформления доверенностей генерального вида – до трех лет. При желании доверитель может разорвать договор раньше срока прекращения его действия. Также договор становится недействительным в случае кончины одного из участников нотариальной сделки.

Можно ли отозвать

Человек, выдавший доверенность, имеет полное право ее отменить в одностороннем порядке. Для этого нужно написать заявление с указанием серии, номера, даты выдачи, срока действия отзываемого документа. Причину отзыва писать не обязательно. Далее нужно обратиться с ним к юристу, который заверял бумагу, если не получится, подойдет другая нотариальная контора. По окончании процедуры отзыва, нотариус обязан проинформировать доверенное лицо и других участников сделки о прекращении действия договора.

В случае, когда юрист не сможет сделать это в нужные вам сроки, оповестите всех самостоятельно. Ваши действия с имуществом будут незаконны и могут оспариваться в судебном порядке, если уполномоченное лицо не проинформировано о прекращении действия договора. Избежать возникновения спорных вопросов возможно, взяв с участников сделки расписку о том, что все оповещены и не имеют больше прав и полномочий, которые были возложены на них документом.

Что можно делать по доверенности

Оформление генеральной доверенности на квартиру, дом и другую недвижимость

Подобный документ дает много полномочий, тому, на кого он оформлен. Передоверие управлением на недвижимость может быть оформлено на следующие объекты:

  • жилая площадь в многоквартирном доме;
  • частный дом;
  • участок земли;
  • капитальный гараж;
  • промышленное помещение и т.п.

Оформляя доверенность необходимо быть уверенным в том человеке, который будет фактически использовать вашу собственность. И внимательно прописывать каждый пункт договора. Чаще всего недвижимость в пользование по доверенности передают в целях:

  • ведения документации в отношении доверенного объекта;
  • подписание предварительных документов;
  • право подписи на документах в отношении доверенного объекта;
  • купля-продажа недвижимости от имени владельца;
  • взимание арендной платы, если объект недвижимости сдается;
  • получение денежных средств после продажи;
  • договор о залоге и получение залога;
  • возможность обменять один недвижимый объект на другой и т.д.

На самом деле, в доверенности можно прописать любые возможности поверенного. В том числе и право представлять доверителя в государственных органах. Самое главное, чтобы они не противоречили законодательным нормам нашей страны.

Такие бумаги, как должны быть оформлены в официальном порядке. Государственного органа по учету доверенностей у нас пока нет, поэтому все делается через нотариуса.

Как оформить доверенность на покупку квартиры

Документ оформляется лично нотариусом по такому алгоритму:

  • вы предоставляете документ о собственности на выбранную квартиру (этот документ предоставит продавец), свой паспорт и паспорт доверенного; 
  • разъясняете цель доверенности – покупка квартиры на ваше имя (лучше уточнить адрес квартиры, количество комнат и цену); 
  • оплачиваете госпошлину; 
  • нотариус выдаёт вам документ на специальном бланке.

Можно доверенность на покупку квартиры, образец.

Важно: так как действий у доверенного может быть несколько, например, если перед покупкой нужно сначала узаконить перепланировку (за счёт продавца или за счет покупателя – по договоренности), нужно сразу просить нотариуса об изготовлении необходимого числа копий доверенности, которые он тоже заверит.

Вместо нотариуса в некоторых случаях доверенность может подписать:

  • командир воинской части (если покупатель – военнослужащий, сотрудник части или живёт в закрытом военном городке); 
  • начальник военного госпиталя или санатория (или его заместитель, или дежурный врач, если покупатель-военнослужащий и находится на лечении); 
  • начальник колонии (если покупатель пока в заключении); 
  • директор или главврач дома престарелых, интерната или другого учреждения соцзащиты (если совершеннолетний дееспособный покупатель там находится).

В документе нотариус обязательно должен прописать такие условия:

  • где и когда составляется доверенность;
  • паспортные данные покупателя и доверенного;
  • цель доверенности;
  • на сколько выдаётся документ;
  • можно ли передоверить покупку третьему лицу.

Нюанс: совсем недавно максимальный (трёхгодичный) срок доверенности утратил силу, по 186 статье Гражданского кодекса теперь можно указывать любой срок действия. Но если его не указать, считается, что доверенность выдана на год.

Что дает такая доверенность

Перед подписанием генеральной доверенности собственнику квартиры или иного объекта недвижимости следует знать, что оформление этого документа необходимо далеко не во всех случаях. Если владельцу помещения нужно лишь взять какую-либо справку или заново переоформить технический паспорт на квартиру, то генеральная доверенность для этого не требуется. Для этого существуют другие способы передачи полномочий.

[pdfview width=”670px” height=”600px”]https://yurist-konsult.ru/wp-content/uploads/2017/07/20150225dovkv.doc[/pdfview]

Скачать

Исходя из меры необходимости закон предоставляет гражданам возможность оформить следующие виды доверенностей:

  • разовую;
  • специальную;
  • генеральную.

В первом случае доверительный документ оформляется для какого-либо одного действия на протяжении оговоренного промежутка времени. Специальная доверенность, в отличие от разовой, выдаётся для выполнения ряда определенных действий в течение длительного периода. Например, право взимать арендную плату с арендатора вместо владельца квартиры.

И лишь в том случае, если собственнику необходимо поручить переоформление правового статуса квартиры, выписывается генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи. Этот документ предоставляет доверенному лицу все права на квартиру, включая различные варианты отчуждения.

Некоторые доверители, находясь в пожилом возрасте, совершают ошибку, предоставляя своему поверенному неограниченные права распоряжения имуществом. Если у владельца квартиры нет возможности самостоятельно оформлять бумаги для подготовки к её продаже, то для этого достаточно составить специальную доверенность.

Наличие этого документа наделит представителя лишь теми полномочиями, которые отвечают потребностям владельца квартиры. Сам же собственник помещения может явиться в Росреестр только для подписания сделки о купле-продаже.

Кто может быть доверителем

Согласно действующему законодательству, доверительный документ может быть выписан как на юридическое, так и на физическое лицо. В первом случае право подписывать договор купли-продажи или совершать иные действия от имени доверителя предоставляется руководителю организации либо лицу, которое будет им уполномочено. Обычно юридические лица наделяются полномочиями представлять интересы другого гражданина для коммерческих сделок: приобретения или реализации акций, продажи имущества. В некоторых случаях документ выписывается на имя лечебного или социального учреждения, в котором находится доверитель.

Если же доверенность выписывается на физическое лицо, то здесь доверитель должен учесть требования, которым обязан отвечать его представитель. В частности, доверенное лицо должно являться:

  • полностью дееспособным;
  • совершеннолетним.

Эти же условия могут быть применимы и к личности доверителя, с той лишь разницей, что подростки старше 14 лет, но не являющиеся совершеннолетними, также могут доверять своё личное имущество другим лицам, однако только в пределах его временного пользования.

Какие спорные вопросы могут возникать по ходу оформления

Прежде чем перейти к оформлению доверительного документа, необходимо согласовать следующие параметры:

  • Дату выдачи доверительного акта и срок его полномочий (обычно не более трех лет). Если гражданин не уточнил срок действия документа, то свидетельству дают год полномочий.
  • Личные данные оформляющего доверительный акт, личные данные лица, которому будут предоставлены полномочия. Также необходимо указать место прописки и настоящее место жительства.
  • Рекомендуется внимательно перечитать перечень предоставляемых полномочий во избежание манипуляций финансовыми средствами и совершением незаконных сделок. Возможно, автор акта желает предоставить доверенному лицу все возможные права, но ограничить возможность вести деловые переписки и отправлять корреспонденцию – подобные обстоятельства можно указывать свободно.
  • Личные данные нотариального сотрудника – его имя, подпись, соответствующие печати и способы связи с ним.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: