Доверительное управление — это передача актива в управление другому лицу. Глава 53 ГК РФ. Доверительное управление имуществом

Где заказать доверительное управление недвижимостью обзор ТОП-5 компаний по предоставлению услуг

Многие компании предоставляют услуги ДУН, но чем больше выбор, тем сложнее выбрать. Мы подготовили для вас обзор пяти топовых компаний.

1) Сервисные технологии

Доверительное управление - это передача актива в управление другому лицу. Глава 53 ГК РФ. Доверительное управление имуществомУправляющая компания «Сервисные технологии» уже 14 лет обслуживает жилые, офисные, торговые и промышленные объекты.

Компания окажет такие услуги:

  • разработает стратегию развития объекта;
  • выберет подрядчиков;
  • решит вопросы с коммунальными и муниципальными службами;
  • обеспечит обслуживание зданий, их модернизацию;
  • проведет внутренние отделочные работы;
  • благоустроит территорию;
  • обеспечит уборку помещений;
  • обеспечит административное управление;
  • найдет арендаторов, проведет переговоры, проследит за выполнением условий договора;
  • обеспечит охрану объекта.

2) Артэко

Доверительное управление - это передача актива в управление другому лицу. Глава 53 ГК РФ. Доверительное управление имуществомУправляющая компания «Артэко» управляет 600 тысячами объектов, из них полмиллиона — объекты коммерческой недвижимости и 100 тысяч складских помещений. За 13 лет на рынке управляющих компаний из фирмы со штатом в три человека «Артэко» выросла в компанию, обслуживающую отель Raddison в Шереметьево и одно из управлений при МИД России. На данном этапе «Артэко» обслуживает 700 тысяч кв.м. площадей.

«Артэко» может:

  • привлечь арендаторов, операторов, управляющие компании (брокеридж);
  • придумать концепцию для более выгодного использования объекта;
  • составить бизнес-план;
  • получить необходимые разрешения, согласования, документацию;
  • осуществить строительство и инженерный надзор;
  • обеспечить консъерж-службу (ресепшен);
  • управлять парковкой;
  • обеспечить охрану объекта с помощью собственной службы безопасности;
  • обеспечить консалтинговые услуги в сфере недвижимости;
  • обеспечить клининговый сервис жилым и нежилым помещениям и на прилегающей территории, услуги промышленного альпинизма, послестроительную уборку;
  • обслуживать инженерные системы и оборудование с помощью собственной аварийной службы.

3) Zeppelin

Доверительное управление - это передача актива в управление другому лицу. Глава 53 ГК РФ. Доверительное управление имуществомКомпании «Zeppelin» за время своего существования управляла 2,5 млн кв. м коммерческой недвижимости.

Компания сотрудничает с Росреестром, учавствует в разработке российских «зеленых стандартов». «Zeppelin» проводит семинары, консультации по технической эксплуатации, обслуживанию, коммерческому использованию зданий.

Компания оказывает услуги:

  • анализа рынка, оценки конкурентоспособности объекта;
  • разработки концепции развития объекта;
  • брокериджа (привлечение арендаторов, контроля за выездами и заездами);
  • рекламы и маркетинга;
  • ведения реестра заключенных договоров;
  • выставления счетов, контроля за платежами;
  • обслуживание по вопросам налогообложения;
  • бухгалтерский и налоговый учет;
  • разработка и исполнение годового бюджета;
  • страхования объекта;
  • работы с контрольно-надзорными службами.

4) Краус-М

Доверительное управление - это передача актива в управление другому лицу. Глава 53 ГК РФ. Доверительное управление имуществом«Краус-М» уже 15 лет на московском рынке доверительного управления. Компания предлагает услуги по техэксплуатации инженерного оборудования и хозяйственному обслуживанию зданий и сооружений.

Компания активно занимается внедрением новых технологий и средств в своем сегменте, заботясь о комфорте и здоровье клиентов. Услуги клининга проводят с помощью экологически чистых и безопасных средств. Особо сложные загрязнения удаляют при помощи профессионального оборудования и моющих средств.

Сотрудники «Краус-М» регулярно аттестуются на предметы:

  • правил технической эксплуатации инженерных систем зданий;
  • технологий уборки помещений;
  • этики общения с клиентами.

Компания возьмет на себя весь цикл уборочных и эксплуатационных работ.

5) Aktavest

Доверительное управление - это передача актива в управление другому лицу. Глава 53 ГК РФ. Доверительное управление имуществом«Aktavest» занимается управлением торговых центров, развлекательных структур и других коммерческих объектов. Компания разработает концепцию развития и привлечет арендаторов, проведет деловые переговоры в интересах владельца, возьмет на себя продвижение и развитие бизнеса. Обеспечит техническую эксплуатацию и обслуживание инженерных систем, оборудования и сетей. Разработает бюджет, организует диспетчерскую службу с круглосуточной работой. Проведет клининг, обеспечит уход за территорией.

Компания обеспечит:

  • функционирование зданий;
  • ремонт;
  • наличие арендаторов;
  • своевременную сдачу в эксплуатацию;
  • оптимальный для объекта доход.

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 4098
Источник: https://hiterbober.ru/realty/doveritelnoe-upravlenie-kommercheskoj-nedvizhimostyu.html

Объекты

Объектами доверительного управления может служить большинство объектов гражданских прав, перечисленных в ст. 128 ГК. Это прежде всего деньги, различные виды имущества (предприятия, другие имущественные комплексы, недвижимое имущество, и т.п.), имущественные права (например, право аренды), а также исключительные права (авторские права на произведения науки, литературы, искусства, права на фирменное наименование и т.п.). Нематериальные блага (гл. 8 ГК), напротив, объектом данного договора считаться не могут.

Говоря о доверительном управлении предприятием, следует иметь в виду, что речь идет о передаче его в управление как объекта права (ст. 132 ГК). Сохранение предприятия в качестве самостоятельного юридического лица невозможно практически, т.к. передаваемое в управление имущество должно отражаться у доверительного управляющего на отдельном балансе, по нему ведется самостоятельный учет, для расчетов открывается отдельный банковский счет (см. ст. 1018 и коммент. к ней).

Читайте так же:  Сколько сейчас составляет размер материнского капитала Какую сумму можно снять

Передачу в доверительное управление исключительных прав (интеллектуальной собственности), в т.ч. исключительных имущественных прав в коллективное управление некоммерческих организаций (ст. 44-47 Закона об авторском праве), необходимо отличать от передачи их же по договору коммерческой концессии (гл. 54 ГК). В последнем случае исключительные права передаются пользователю для его собственной предпринимательской деятельности.

В законе, за исключением п. 2 коммент. статьи, не содержится прямого запрета на передачу в доверительное управление вещей, определяемых родовыми признаками. Однако сама структура договора, характер взаимоотношений, складывающихся между участниками, а также примерный перечень объектов, данный в самой статье, не оставляют сомнений в том, что в доверительное управление, как правило, должно передаваться индивидуально-определенное имущество.

В любом случае имущество, передаваемое в управление, должно быть максимально обособлено от других вещей самого собственника и личного имущества доверительного управляющего (п.1 ст. 1018 ГК). Поэтому даже вещи, определяемые родовыми признаками (например, комплекты белья в составе наследуемого имущества и т.п.), в известной мере становятся индивидуально-определенными.

В ряде случаев объект будущего договора прямо называется в законе. Так, согласно ст. 38 ГК в доверительное управление может быть передано только недвижимое и ценное движимое имущество подопечного.

По общему правилу, передача в доверительное управление денежных средств не допускается. Исключение составляют случаи, предусмотренные законом. Так, в соответствии со ст. 5 Закона о банках кредитная организация, т.е. юридическое лицо, которое на основании специального разрешения (лицензии) Банка России имеет право осуществлять банковские операции, в числе прочих может заключать договоры доверительного управления денежными средствами и иным имуществом физических и юридических лиц.

Организации, не являющиеся кредитными, могут доверительно управлять денежными средствами только на основании лицензии, выдаваемой в установленном федеральным законом порядке (ст. 7 Федерального закона от 3 февраля 1996 г. «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О банках и банковской деятельности в РСФСР»).

В доверительное управление может быть передано и государственное, и муниципальное, и частное имущество. Однако то государственное или муниципальное имущество, которое ранее было передано на вещном праве хозяйственного ведения или оперативного управления унитарному предприятию или государственному либо муниципальному учреждению, до передачи его в доверительное управление должно утратить свой предыдущий правовой статус.

Это объясняется тем, что такое имущество уже передано на ограниченном вещном праве указанным субъектам (ст. 294 и 296 ГК). Передача его в руки доверительного управляющего означала бы невозможность для унитарного предприятия или учреждения осуществлять предоставленное им право.

Доверительное управление деньгами

Доверительное управление деньгами — это вид управления капиталом, при котором денежные средства передаются другому лицу (доверительному управляющему), в задачу которого входит сохранение и приумножение денежных средств, в течение определенного срока за вознаграждение.

Суммы и сроки

Еще недавно доверительное управление было доступно только лишь очень состоятельным людям. До сих пор существуют управляющие компании, которые принимают в доверительное управление инвестиционные средства от одного миллиона долларов. Но как говорится: «Спрос рождает предложение», поэтому услуги доверительного управления становятся все более доступнее.

Сейчас в России доверительные управляющие принимают инвестиционный капитал от 200 тыс. рублей. Если вы не располагаете такими суммами, но у вас, к примеру, есть 50 тыс. рублей, то все-равно вы можете передать их в управление, но такие суммы объединяются в так называемые пулы (дословно от англ. pool — общий котел). С пулом управляющий работает также как и с деньгами одного клиента, но индивидуальные пожелания членов пула учитываются меньше, чем при работе с индивидуальным клиентом. Примером таких пулов является, к примеру, ПАММ-счета.

Очень часто управляющие компании принимают деньги со сроком управления не менее чем на год. Специалисты говорят, что инвестирование со сроком менее года, не имеет смысла. Однако существуют компании, которые принимают деньги на срок от полугода. Договор, заключаемый между инвестором и управляющим обычно предусматривает возможность изъятия денежных средств клиентом до истечения его срока, а также при желании клиента автоматическое продление (пролонгация) данного договора.

Минусы и плюсы

Если сравнивать с банковским депозитом, то доверительное управление может быть намного доходнее, но при этом доход не гарантирован. Частный управляющий или управляющая компания не могут обещать фиксированной доходности. И может оказаться так, что вы не просто не заработаете, но и еще потеряете свои деньги. При этом все равно придется оплатить услуги управляющему.

Доверительное управление очень похоже на паевые инвестиционные фонды (ПИФы), поэтому если вы решили воспользоваться услугами профессионалов, то есть смысл сравнить именно эти два вида услуг. В обоих случаях задачей управляющего активами является сохранение и приумножение капитала клиента. Однако они имеют разное законодательное регулирование.

Читайте так же:  Жилищный кредит и ипотека в чем разница СбербанкЖилищный кредит и ипотека в чем разница Сбербанк

Возможности получить больший доход

В доверительном управлении можно использовать деривативы, недоступные паевым фондам, например: форварды, фьючерсы и опционы.

Меньший риск потерь при падении рынка

Если вдруг, рынок ценных бумаг идет вниз, то доверительный управляющий имеет право продать бумаги с целью переждать падение. Однако при этом он не может играть на понижение ранка, путем заключения «» сделок, потому что он не имеет права кредитоваться и занимать акции. Законодательство РФ призвано защищать частных инвесторов от больших рисков и поэтому доверительным управляющим запрещено осуществлять любые займы.

Оперативность

Определенно плюсом является то, что ввод и вывод денежных средств клиента происходит день в день по требованию клиента. При паевых инвестиционных фондах такие действия необходимо совершать в течение трех суток с момента подачи заявки клиентом. За это время рынок ценных бумаг может существенно измениться – как в положительную, так и в отрицательную сторону.

Индивидуальный подход

При доверительном управление управляющий работает персонально с вашими средствами. При этом он учитывает ваши пожелания и приоритеты. И даже если речь идет о пуле, то все равно количество участников пула значительно меньше, чем в случае с ПИФами.

Законодательная база

Доверительное управление - это передача актива в управление другому лицу. Глава 53 ГК РФ. Доверительное управление имуществом

В статье 1013 рассматривается, что же может выступить в качестве объекта доверительного управления. В целом она неплохо была рассмотрена ранее, поэтому пересказывать смысла нет. В статье 1014 оговаривается положение учредителя. В ней четко прописано, что в его роли может выступать исключительно собственник имущества. Так, если планируется доверительное управление квартирой, то передать её может только тот, кому она принадлежит.

Статья 1015 оговаривает различные моменты с доверительным управляющим. Она сообщает о том, кто может выступить в его роли, когда руководство осуществляется на основаниях, что предусмотрены законом. А также есть положение о том, что имущество не может быть передано государственному органу или местному самоуправлению.

Также следует понимать, что доверительный управляющий не может являться выгодоприобретателем. Такое положение дел установлено законом.

Какие документы есть еще

  • Все документы из раздела «Договор доверительного управления»
  • Рубрикатор всех типовых договоров

Что еще скачать по теме:

  • Договор доверительного управления акциями
  • Договор доверительного управления предприятием (с условием об ограничении действий доверительного управляющего по управлению имуществом)
  • Договор доверительного управления недвижимым имуществом
  • Договор доверительного управления наследственным имуществом (недвижимым имуществом)
  • Договор доверительного управления ценными бумагами и денежными средствами гражданина
  • Договор доверительного управления имуществом в интересах учредителя управления (стороны являются индивидуальными предпринимателями; с условием о возможности поручать действия по управлению имуществом другим лицам)
  • Договор доверительного управления имуществом в интересах учредителя управления (стороны являются юридическими лицами; с условием о возможности поручать действия по управлению имуществом другим лицам)
  • Договор доверительного управления имуществом в интересах учредителя управления (стороны являются индивидуальными предпринимателями; с указанием ограничений для доверительного управляющего в использовании или распоряжении имуществом)
  • Договор доверительного управления имуществом в интересах выгодоприобретателя (стороны и выгодоприобретатель — индивидуальные предприниматели, с условием о запрете поручать действия по управлению имуществом другим лицам)
  • Договор доверительного управления имуществом (в управление передается недвижимое имущество для организации парк-отеля, установлены обязанности по страхованию имущества)
  • Важные нюансы при покупке фирмы
  • Процесс переписки квартиры на другого человека
  • Процесс получения визы в США
  • Процесс продажи машины
  • Процесс строительства гаража (с бюрократической точки зрения)

Общие положения

Каждая доверенность на управление недвижимостью имеет свои особенности и нюансы, которые оговариваются между собственником и управляющим. Поэтому приведём общие положения временной передачи права собственности.

  1. Договор заключается на строго определённый срок. По закону, доверенность не может выписываться на срок более 5 лет. Если стороны не расторгли соглашение и не вносили в договор изменения, доверенность продлевается на аналогичный срок на прежних условиях.
  2. Управляющий вправе самостоятельно выбирать способ управления недвижимостью, без права продажи вверенного объекта.
  3. Проводя сделки с недвижимостью, управляющий всегда действует от своего имени, однако, в документах совместно с подписью ставится приставка Д. У. (доверительный управляющий).
  4. Согласно действующему законодательству, доверенность на распоряжение имуществом выписывается только на индивидуального предпринимателя или организацию. Такой вид деятельности попадает под определение «коммерция» и облагается налогом.
  5. Объект недвижимости, на который выписана доверенность, исключается из общей имущественной массы собственника. Соответственно не допускается передача имущества в счёт взыскания долгов собственника. Исключением является, ситуация, когда объект, переданный в доверительное управление, считается залогом.
Читайте так же:  Свидетельство о праве на наследство

Доверительное управление - это передача актива в управление другому лицу. Глава 53 ГК РФ. Доверительное управление имуществом

Нюансы договора управления

Обычно в договор включаются такие обязанности управляющего:

  • поиск арендаторов;
  • оплата простоя квартиры;
  • составление и заключение договора найма или аренды;
  • передача квартиры и содержащегося в ней имущества по акту приёма-передачи с обязательной описью имущества и его состояния;
  • регулярная проверка исполнения условий договора аренды (посещение квартиры, опрос соседей);
  • получение арендной платы;
  • оплата коммунальных платежей или проверка их оплаты арендатором;
  • страхование квартиры;
  • проведение текущего ремонта квартиры или имущества, которое в ней находится, например, бытовой техники;
  • оплата налогов за вас и сдача декларации, если вы законопослушный гражданин.

 В договоре нужно чётко прописать – какие именно требования вы предъявляете к арендаторам, уровень арендной платы, как часто нужно проверять жильцов. Так же оговорите каким образом и в каком размере вам будет перечисляться арендная плата, размер вознаграждения за управление.

Особое внимание уделите способу и размеру возмещения ущерба, если такое может случиться со стороны арендаторов. . Закрепите в договоре условие, по которому управляющий будет отчитываться перед вами – периоды отчётов и способ их доставки вам (например – по электронной почте)

Закрепите в договоре условие, по которому управляющий будет отчитываться перед вами – периоды отчётов и способ их доставки вам (например – по электронной почте).

Доверительное управление квартирой хоть и несёт определённые затраты с вашей стороны, но снимает с вас бремя решения всех неурядиц, возникающих с жильцами.

К тому же, при таком управлении, вам не нужно будет тратиться на проезд, чтобы решать проблемы аренды.

Что можно указывать в качестве факультативных условий

К услугам людей:

  1. Создавать определённые ограничения относительно определённых действий во время управления имущества.
  2. Возможности распоряжения недвижимостью.
  3. Перепоручение иному лицу.
  4. Порядок, сроки и необходимость предоставления отчета.
  5. Рассмотрение и детализация ответственности доверительного управляющего.
  6. Указание относительно передачи имущества.
  7. Правопреемственность в случае, если выгодоприобретатель умер (физическое лицо) или был ликвидирован (организационная структура).
  8. Порядок возмещения расходов, которые были понесены доверительным управляющим во время выполнения своих функций.

Договор доверительного управления

Согласно главе 53 Гражданского кодекса РФ, обязательным документом, регулирующим отношения сторон доверительного управления, является договор доверительного управления недвижимым имуществом.

Скачать договор доверительного управления

Три особенности этого документа:

  1. Заключается исключительно в письменной форме;
  2. Обязательно заверяется у нотариуса;
  3. Передача прав обязательно регистрируется в территориальном подразделении Росреестра, если срок договора превышает один год.

Важно: если эти условия нарушены, договор следует считать недействительным. . Закон не устанавливает унифицированной формы документа, но он должен содержать:

Закон не устанавливает унифицированной формы документа, но он должен содержать:

  • в самом начале – дату и место подписания, наименование сторон соглашения и предмет договора;
  • дату начала и окончания действия договора;
  • данные о выгодоприобретателе;
  • четкое описание недвижимого имущества как предмета договора с указанием адреса, кадастровых и технических характеристик (данные технического и кадастрового паспортов на квартиру);
  • размер и форму оплаты услуг доверительного управляющего.

Обратите внимание: предельный срок действия договора доверительного управления составляет 5 лет, или 60 месяцев.

По закону, если ни одна из сторон не уведомила другую (другие) письменно о намерении прекратить отношения, договор автоматически пролонгируется на следующий срок.

Важно: если на объект недвижимости наложены какие-либо ограничения или обременения, доверителю рекомендуется упомянуть их в документе. Иначе доверительный управляющий будет вправе подавать иск, требуя расторжения договора и компенсации в объеме годового вознаграждения. Как проверить недвижимость на обременение, читайте в статье .

Собственник заинтересован в том, чтобы документ содержал положения об отчетности управляющего перед доверителем и санкции в случае невыполнения условий договора.

Доверительное управление - это передача актива в управление другому лицу. Глава 53 ГК РФ. Доверительное управление имуществом

Содержание документа также включает:

  • права и обязанности каждой из сторон;
  • порядок расторжения договора;
  • порядок разрешения споров между сторонами;
  • реквизиты сторон, почтовые (юридические) адреса.

Обратите внимание: ГК РФ позволяет управляющему выставлять счет доверителю на компенсацию всех обоснованных расходов по доверительному управлению недвижимым объектом. Порядок компенсации также стоит прописать в договоре.

Заключение

Доверительное управление - это передача актива в управление другому лицу. Глава 53 ГК РФ. Доверительное управление имуществом

Передача имущества под доверительное управление регулируется статьей 1021. Также она рассматривает возможность делегирования полномочий иному лицу. В статье 1022 описывается ответственность, которую несёт доверительный управляющий. Так, в ней внимательно рассматривается, когда он отвечает за возникшие убытки, какие обязательства выполняет и прочее

Важное значение здесь отводят договору. В статье 1023 рассматривается вознаграждение руководителю

Здесь тоже внимание уделяется договору. Статья 1024 содержит основания для прекращения сделки

Причем рассматривается как обычный отказ, так и форс-мажорные происшествия.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: