Договор обещания дарения отменительные и отлагательные условия сделки и правопреемство

Форма и содержание договора

Желание передать в дар материальные блага или имущественные права, тем более на недвижимость, крайне редко бывает спонтанным, потому даритель не часто проявляет инициативу по расторжению составленного договора. Зато ежегодно в суды направляются иски об отмене каждой пятой дарственной от третьих лиц (зачастую от родственников после смерти дарителя). И самая частая причина отмены договора – нарушение формы документа, отсутствие обязательных реквизитов, не включение дополнительных условий, допущение юридических ошибок или же нарушение законной процедуры

Поэтому тщательное оформление дарственной и пристальное внимание к договору дарения будет залогом защиты прав дарителя, и получателя материальных благ.

https://youtube.com/watch?v=QEGlTF4WliQ%3Ffeature%3Doembed

Виды договора дарения:

  • устный;
  • письменный.

Для оформления дарения в устном порядке никаких документов не нужно. Наиболее часто этот способ используется для передачи пожертвования. Основное преимущество такого способа отчуждения собственности – скорость составления и исполнения соглашения. Существенный недостаток – исполнение договора дарения документально не фиксируется, а потому, при необходимости, не может быть в судебном порядке аннулировано и опровержено.

Для оформления договора дарения материальных благ, общая стоимость которых превышает 10 000 рублей, а также для осуществления сделок, предусматривающих документы для регистрации договора дарения, письменная форма является обязательной. Письменная сделка является второй разновидностью данного вида соглашений.

Как составить договор дарения можно изучить самостоятельно или обратиться к специализирующемуся юристу, тем более, что составляется соглашение в простой письменной форме с учетом таких пунктов:

  • персональные данные сторон;
  • подробная информация о собственности, в отношении которой будет оформляться соглашение;
  • информация об оценке имущества и дате его передачи;
  • пункт о добровольности волеизъявления сторон и подписи участников.

Неоднократно возникает вопрос, можно ли сделать дарственную с учетом особых условий сторон. Да, можно, но определение дарения указывает, что это безвозмездная передача материальных благ, поэтому любые условия, касающиеся ответных услуг или материальной оплаты, должны быть исключены.

Договор дарения в России

В Российской Федерации отношения сторон по договору дарения регулируется главой 32, в частности ст. 572 ГК РФ. В соответствии с данной статьей, договором дарения признается соглашение по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущество другой стороне (одаряемому) либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности . Как следует из определения особенностью договора дарения является его безвозмездность во всех случаях, также договор дарения является реальным и консенсуальным в зависимости от конкретного вида договора дарения.[1]

Видами договора дарения являются:

  • Передача одаряемому в собственность вещи, принадлежащей дарителю;
  • Передача одаряемому имущественного права, принадлежащего дарителю;
  • Передача одаряемому имущественного права, принадлежащего дарителю в отношении третьего лица, то есть безвозмездная уступка права требования (статья 382, 383 ГК);
  • Освобождение одаряемого от исполнения имущественной обязанности в отношении дарителя;
  • Освобождение одаряемого от имущественной обязанности в отношении третьего лица за счет дарителя, то есть принятие дарителем долга одаряемого на себя по правилам перевода долга с согласия кредитора (ст.392 ГК).

Количество общих норм ГК РФ, распространяющихся на все вышеперечисленные виды договора дарения минимально, и единственное, что их объединяет — безвозмездность. Причем безвозмездность не означает, что одаряемый свободен от любых имущественных обязанностей, передача дара может быть обусловлена различными обстоятельствами: обязательство использовать дар в общеполезных целях, также даритель может передать одаряемому дом, однако оговорить для себя в тексте соглашения право пользования одной из комнат и др.[источник не указан 1102 дня]

Предмет договора дарения

Предметом договора дарения могут выступать любые вещи, не изъятые из оборота, в том числе и такие специфические, как деньги и ценные бумаги. Дарение вещей, ограниченных в обороте (например, охотничьего оружия), не должно нарушать их специального правового режима, то есть одаряемым может выступать лишь лицо, имеющее соответствующее право на владение предметом дарения (например, член общества охотников или охотник-промысловик, имеющий лицензию).[2]

Предмет договора дарения должен быть описан как конкретная вещь, право или освобождение от конкретной обязанности. В противном случае договор дарения содержащий лишь обещание подарить что-то неопределенное, считается незаключенным.

Форма договора дарения

Форма договора дарения зависит от цены дара, сторон и предмета договора. Например, в соответствии с п.3 ст.574 ГК РФ и ст.131 ГК РФ все договоры дарения недвижимого имущества должны заключаться в простой письменной форме, и при этом подлежат государственной регистрации.
Простая письменная форма договора дарения соблюдается в случаях, когда[3]:

  • дарителем является юридическое лицо, и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
  • договор содержит обещание дарения в будущем.

Регистрация договора дарения

С 1 марта 2013 года правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом (в том числе договора дарения) не подлежит применению за исключением сделок заключаемых до 1 марта 2013 года.

Отмена дарения

При отмене дарения вещь возвращается дарителю в том виде, в каком она существует на момент отмены. Полученные одаряемым доходы, плоды от вещи остаются у него. Но если же вещь была отчуждена третьему лицу, её возврат невозможен. Однако, если вина одаряемого в отчуждении или уничтожении вещи с целью избежать её возврата будет доказана, то возможен иск вследствие причинения вреда.

Отмена дарения по инициативе дарителя возможно в следующих случаях:

  • если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  • если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу её безвозвратной потери, даритель вправе требовать отмены дарения через суд;
  • если в договоре дарения закреплено право дарителя отменить дарение, в случае если он переживет одаряемого;
  • если после заключения договора дарения в будущем, имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Если вещь возвращена дарителю по взаимному согласию, подобное соглашение следует рассматривать как новый договор дарения.

Правила оформления договора дарения скачать бланк дарственной

Для самостоятельного оформления дарственной вам потребуется выбрать нужный бланк договора и всего лишь следовать таким правилам:

  1. Указывайте точно наименование документа. Например, «договор дарения дома», «договор дарения доли в квартире» и др.
  2. Вписывайте точные и правдивые данные о дарителе и одаряемом. Здесь вам понадобится паспорт от обеих сторон.
  3. Обязательно указывайте, что вы хотите подарить, а также все сведения, касающиеся объекта.
  4. Можете указать, что имущество, которое передаете, было осмотрено одаряемым и имеет сохранный внешний вид, целостность. Можно вписать также, что ограничений по пользованию имуществом не имеется, что на него не наложен арест.
  5. Впишите, кто несет расходы по договору. Это могут быть обе стороны, либо одна из них.
  6. Укажите, имеет ли право даритель на подаренный объект. Может быть, он захочет проживать в подаренном жилом доме, так как жилья у него другого нет.
  7. Расскажите о состоянии здоровья дарителя. Лучше всего вписать информацию, что он является дееспособным, не страдает тяжелыми заболеваниями.
  8. Укажите, что дарителем является лицо, не находящееся под опекой и попечительством, так как несовершеннолетние лица не имеют прав выступать в качестве дарителя.
  9. Впишите, что все споры, которые будут возникать между сторонами, могут быть оспорены в судебной инстанции.
  10. Если вы оформляете договор у нотариуса, то следует вписать то, что документ подлежит нотариальному заверению. При возникших разногласиях, нотариус может подтвердить правдивость сделки.
  11. Документ можно заполнять от руки, синей или черной пастой.
  12. В конце договора обязательно проставьте подписи обоих лиц и дату.
Читайте так же:  Кто может претендовать на социальную ипотеку

Готовый бланк дарственной на недвижимость можно скачать здесь в формате WORD

Образцов договора дарения много, приведем пример самых распространенных:

1.Типовой договор дарения такой: 

Договор обещания дарения отменительные и отлагательные условия сделки и правопреемство

2.Дарственная на жилой дом выглядит так: 

Договор обещания дарения отменительные и отлагательные условия сделки и правопреемство

3. Договор дарения части (доли) жилого дома немного отличается от предыдущего: 

Договор обещания дарения отменительные и отлагательные условия сделки и правопреемство

4. Договор дарения денег такой:

 Договор обещания дарения отменительные и отлагательные условия сделки и правопреемство

5. Дарственная на сумму займа представляет из себя документ:

Договор обещания дарения отменительные и отлагательные условия сделки и правопреемство

6. Договор дарения дачи или садового домика пишется так:

Договор обещания дарения отменительные и отлагательные условия сделки и правопреемство

7.Дарственная на земельный участок выглядит так:

Договор обещания дарения отменительные и отлагательные условия сделки и правопреемство

8. Договор дарения квартиры оформляется по такому образцу:

Договор обещания дарения отменительные и отлагательные условия сделки и правопреемство

9.Дарственная на долю от квартиры такова:

Договор обещания дарения отменительные и отлагательные условия сделки и правопреемство

10.Договор дарения машины оформляется так:

Договор обещания дарения отменительные и отлагательные условия сделки и правопреемство

11.Дарственная на гараж представляет собой такой документ:

Договор обещания дарения отменительные и отлагательные условия сделки и правопреемство

12. Договор дарения на часть общей собственности в жилом доме такой: 

Договор обещания дарения отменительные и отлагательные условия сделки и правопреемство

Ссылки

Гражданско-правовые договоры

Сделка •
Недействительность сделки •
Договор •
Оферта •
Акцепт •
Квазиконтракт

по передаче имуществав собственность

купли-продажи
(розничной •
поставки •
поставки для ГМН •
контрактации •
энергоснабжения •
продажи недвижимости •
продажи предприятия) •
мены •
дарения •
ренты
(постоянной •
пожизненной •
пожизненного содержания с иждивением) •
приватизации жилья

по передаче имуществав пользование

аренды
(транспортных средств •
предприятия •
зданий и сооружений •
проката •
лизинга) •
найма жилого помещения •
ссуды

по выполнению работ

подряда
(бытового •
строительного •
на выполнение проектных и изыскательских работ •
на выполнение работ для ГМН) •
НИОКР •
участия в долевом строительстве

об оказании услуг
фактические

возмездного оказания услуг •
доверительного управления имуществом •
перевозки
(фрахтования) •
транспортной экспедиции •
хранения

юридические

поручения •
комиссии •
агентский

финансовые

факторинга •
займа •
кредитный •
банковского вклада •
банковского счёта •
страхования •
безналичные расчёты
(платёжное поручение •
аккредитив •
инкассо •
чек)

связанные с правом на ИС

отчуждения исключительных прав •
лицензионный •
авторский •
коммерческой концессии

о совместной деятельности

простого товарищества •
учредительный •
об учреждении ООО •
о создании АО

иные

действия в чужом интересе без поручения •
уступки права требования •
поручительства •
о залоге
(ипотеке) •
сделка РЕПО •
внешнеторговый •
о разделе продукции •
мировое соглашение •
брачный •

Эта страница в последний раз была отредактирована 28 августа 2018 в 06:59.

Виды договора дарения

Классификация выделяет несколько видов дарственной, каждый из которых имеет свои особенности и нюансы сделки. Большое количество типов этого документа обусловлено индивидуальным подходом к каждой ситуации. Существуют следующие виды договоров дарения квартиры:

  1. Дарственная между близкими родственниками. Здесь указывается пункт, подтверждающий наличие родства, но отсутствует пункт о налогообложении.
  2. Типовой договор дарения квартиры. Классический вариант, включающий информацию об объекте передачи дара и сторонах сделки.
  3. Договор обещания дарения с обременением. Дополнительно включает обязательства, предъявляемые дарителем к одаряемому. Примером может быть условие, что жилье перейдет к новому владельцу, если тот заключит брак.
  4. Дарственная с пожизненным проживанием дарителя. После смерти владельца действие данного документа аннулируется, если новый хозяин так и не успел получить право собственности.
  5. Договор дарения квартиры третьим лицам. Этот вид документа содержит пункт о возможности передачи имущества третьей стороне.
  6. В пользу нескольких одариваемых. Даритель по данному документу хочет разделить недвижимость на нескольких человек. Это часто происходит, если родитель имеет 2 и более детей.
  7. Договор дарения квартиры с описью имущества. Если даримая недвижимость имеет ценное наполнение или того требует одна из сторон, то документ включает опись.

Договор дарения ключевые законодательные нормы

Ключевые положения договора определяют передачу собственности одного гражданина или юридического лица в пользу другого на безвозмездных основаниях. Также сутью рассматриваемой сделки может быть освобождение получателя дара от обязанностей имущественного характера. Законодательные нормативы в отношении данных моментов закреплены положениями 572-й ст. ГК.

Договор обещания дарения отменительные и отлагательные условия сделки и правопреемствоСтатья 572. Договор дарения

При любых обстоятельствах, главной особенностью рассматриваемого договора является его заключение на безвозмездных основаниях. В соответствии с особенностями сделки, она может классифицироваться как реальная или консенсуальная. Во второй ситуации заключение договора накладывает на дарителя обязанности по передаче предмета сделки в пользу одаряемого в будущем, а не в момент удостоверения документа.

Между реальной и консенсуальной разновидностями договора есть ряд различий, определяющих ключевые аспекты правоотношений между сторонами сделки. Основные нормативные положения в отношении договоров регулируются статьями 32-й гл. ГК.

Важно понимать, что безвозмездность рассматриваемого договора, как его ключевая особенность, не может считаться основанием для полного освобождения получателя дара от любого рода обязанностей имущественного характера. .

Статья 423

Возмездный и безвозмездный договоры

Статья 423. Возмездный и безвозмездный договоры

Предмет сделки подлежит передаче в собственность одаряемого при наличии различных обстоятельств. Для примера можно привести обязательство пользоваться подарком в общеполезных целях.

Помимо этого, даритель может передать другому лицу долю своей собственности, обозначив в условиях заключаемой сделки возможность дальнейшего пользования своей долей. Одаряемый, при этом, может выдвигать встречные условия. По данному показателю, договора дарения подлежат дополнительной классификации на односторонние и взаимные.

Перечень собственности, передача прав на которую может осуществляться посредством договора дарения, приведен в следующей таблице.

Таблица. Предметы договора

Категория Предметы дарственной
Недвижимость Здания и сооружения, жилые дома, квартиры, нежилое недвижимое имущество, земельные участки.
Движимое имущество Транспортные средства
Прочее Акции, денежные средства, пожертвования, доли в уставных капиталах, различные ценные бумаги.

Как составить договор

Договор дарения участка является юридическим синонимом дарственной на землю. Это устаревшее название, и часто под дарственной подразумевается договор дарения, подписанный дарителем и одариваемым.

Форма договора дарения земли с домом должна быть письменной, согласно п. 2 ст. 574 ГК РФ, если:

  • Дарителем выступает юридическая организация;
  • Договор подразумевает обещание подарить землю в будущем.

Текст типового договора дарения земельного надела с домом должен включать в себя следующие разделы:Договор обещания дарения отменительные и отлагательные условия сделки и правопреемство

  • Представление субъектов дарения;
  • Предмет дарения;
  • Права и обязанности сторон;
  • Условия конфиденциальности;
  • Порядок разрешения спорных моментов;
  • Данные для регистрации;
  • Дополнительные условия и гарантии.

В разделе представления указываются ФИО и адрес сторон-физических лиц, а также наименование и регистрационный номер для организаций.

Даритель не имеет права предписывать одаряемому правила пользования подаренной землёй и домом, но может отменить сделку, если одаряемый безответственно эксплуатирует подаренную недвижимость и не заботится о её сохранности в надлежащем состоянии (п. 2 ст. 578 ГК РФ).

Читайте так же:  Кредит под материнский капитал - условия для получения

К обязанностям дарителя нужно отнести передачу участка и дома одариваемому лицу к дате, указанной в договоре или при наступлении обстоятельств (при обещании дарения), а в качестве прав – контролировать надлежащее пользование подаренным имуществом.

Важно учитывать, что даритель не может указывать собственную смерть в качестве обстоятельства, необходимого для дарения, так как в данном случае переход прав собственности регулируется наследственным законодательством, согласно п. 3 ст

572 ГК РФ.

В разделе разрешения споров следует указать два способа по преодолению разногласий, возникших после подписания и регистрации документа:

  • Проведением переговоров между дарителем и одаряемым;
  • В судебном порядке.

Если оспаривается договор дарения при умершем дарителе, то от его имени выступают его прямые наследники, их список можно указать в договоре дарения, в противном случае суд будет определять лиц, оспаривающих дарение, в порядке наследственной очереди.

В качестве предмета соглашения указываются объекты недвижимости (земельный надел и дом). Для объектов дарения необходимо перечислить характеристики:Договор обещания дарения отменительные и отлагательные условия сделки и правопреемство

  • номер;
  • Площадь;
  • Категория земли и вид её использования;
  • Количество строений на участке;
  • Обременение недвижимости;
  • Наличие публичного сервитута;
  • Площадь и инвентарный номер жилого дома.

Дата передачи земельного участка и дома является существенным условием договора и назначается на усмотрение дарителя.

Если земельный надел и дом находится у дарителя в совместной собственности с супругом или иным лицом, то в договоре должно быть свидетельствование о согласии сособственника на дарение, согласно п. 2 ст. 576 ГК РФ, в противном случае дарение может быть отменено судом.

В дополнительных условиях прописывается порядок регистрации договора и сторону, на которую возлагаются обязанности по проведению регистрационных мероприятий в органах Росреестра также необходимо указать, кто из сторон обязуется оплатить госпошлину.

Что такое договор дарения квартиры

Данный документ является безвозмездным соглашением между одаряемым и дарителем, который обязуется передать право собственности на недвижимость второй стороне без получения взамен каких-либо благ. Такое определение дарственной, или договора дарения квартиры, дается статьей 572 Гражданского кодекса (ГК РФ). Одаряемый получает имущество просто так, оплачивая лишь налог на доход. Безвозмездная передача жилой недвижимости выступает ключевым условием, чтобы оформить договор. Только так сделка признается дарением. В противном случае оформляют договор ренты.

Договор обещания дарения отменительные и отлагательные условия сделки и правопреемство

Кто может заключать дарственную

Процедура оформления сделки имеет две стороны – даритель и одаряемый. Первым могут выступать обычные граждане или юридические лица. Этот список включает и государство, но одаряемым оно может быть только при пожертвовании. Чаще права на имущество передаются близкими родственниками, такими как:

  • муж или жена;
  • родители или дети;
  • бабушки, дедушки и внуки;
  • братья и сестры.

В каких случаях сделка невозможна

Законодательные ограничения определяют круг лиц, которые не могут сторонами при заключении сделки дарения. Ее нельзя оформить в следующих ситуациях:

  • если дарителем выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
  • если одариваемый является государственным служащим, например, пациент не может подарить недвижимость медицинскому персоналу клиники, где он лечится (то же касается воспитательных, образовательных и муниципальных учреждений);
  • если даритель признан невменяемым;
  • если обе стороны являются коммерческими организациями;
  • если жилье не состоит на кадастровом учете или на нее имеется арест;
  • когда недвижимость в ипотеке, а залогодержатель не дает своего согласия.

Принципы составления

Чтобы составленный документ имел юридическую силу, нужно разобраться, как оформить договор дарения, а также нельзя пренебрегать основными правилами и законными требованиями к его составлению. Так, составление договора дарения требует соблюдения формы соглашения, которая должна содержать не только основные пункты и графы, но и может быть дополнена индивидуальными условиями. Список таких условий законодателем не прописан

Самое важное – это обоюдное принятие таких условий.

https://youtube.com/watch?v=GlhslZemnMY%3Ffeature%3Doembed

Важно! Не допускается составление дарственной на условиях последующего выполнения обещаний или предоставления услуг. Такая передача имущественных прав должна быть подтверждена соглашением обмена.

Второе обязательное условие того, как правильно оформить дарственную – это участие надлежащих субъектов. Дарственная – это не односторонняя сделка, а потому свободное волеизъявление должно исходить от обеих сторон: от одариваемого и дарителя. Поэтому на вопрос, можно ли оформить дарственную без одаряемого, ответ будет отрицательным без каких-либо исключений. Так, участниками дарения могут быть все физические лица с полной дееспособностью (которая может быть присвоена в силу достижения совершеннолетия или особых условий).

С целью предотвращения коррупции законодатель несколько ограничил перечень возможных субъектов. В частности, получателями дарственной не могут выступать служащие государственных и местных органов власти, работники правоохранительных и охранных структур, сотрудники сфер медицины и образования.

Дарение – это договор, который не приемлет дополнительных условий передачи материальных благ и приобретение права на подарок происходит сразу же по вступлению договора в юридическую силу, а потому соглашение не может содержать условий передачи имущества после смерти дарителя (альтернатива – завещание).

Что является предметом консенсуального соглашения

Договор обещания дарения отменительные и отлагательные условия сделки и правопреемствоСогласно пункту 2 статьи 572 ГК консенсуальный договор является трансакцией двух сторон, на основании которой «даритель», дает обещание совершения действий в пользу «одаряемого» в плане передачи впоследствии имущественных прав.

Необходимо понимать, что указание даты исполнения обязательств в этом документе является в целом дополнительным гарантом и поможет впоследствии избежать процессуальных споров между сторонами.

Пункт 2 статьи 574 четко регламентирует, что форма заключения основного документа должна быть обязательно письменная, а не устная. Прежде всего, эта законодательная норма продиктована тем, чтобы факт обещания дарителя имел фиксированную форму и защищал права одаряемого, что подтверждает действительность намерений другой стороны.

Важно! Помимо письменного подтверждения сделки статья предписывает и еще два немаловажных фактора – конкретное указание предмета подарка и подтверждение обоснованности дарения (дееспособность, совершеннолетие и иных фактов подтверждающих законность соглашения).

Дарственная, носящая характер консенсуальности, является односторонним соглашением, подтверждающим обязанности «дарителя» и дающее право «одаряемому» истребовать исполнения первым своих обещаний согласно указанному в нем сроку исполнения, а если он отсутствует – необходимо следовать регламенту пункта 2 статьи 314 ГК.

Скачайте

   (20,3 KiB, 228 hits)

Обязанности и права одаряемого

Согласно российскому законодательству правовых норм, предъявляющих выполнение обязательств, относящихся к действиям получателя дара, не предусмотрено. Есть лишь только два незначительных нюанса:

  • обязанность использовать предмет дарения исключительно по его назначению;
  • бережное отношение к предмету дарения, не являющегося имущественной ценностью.

Помимо этого при заключении соглашения до наступления самого процесса передачи дара у сторон есть право отказаться от этой процедуры. При отказе одаряемого от дарственной он обязан возместить ущерб другой стороне (статья 573 ГК).

Государственная регистрация договора в росреестре

Заключительной стадией является регистрация перехода квартиры в собственность новому хозяину в Росреестре

До этого момента важно заплатить госпошлину. Эта обязанность возлагается на одаряемого

Госпошлина составляет 2 тыс. руб., оплатить ее можно в отделениях Сбербанка или Почты России, при помощи банкоматов или платежных терминалов. Для государственной регистрации дарственной потребуются следующие документы:

  • заявление о проведении государственной регистрации;
  • квитанция об уплаченной госпошлине;
  • кадастровый паспорт жилья;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя – паспорт;
  • свидетельство о праве собственности дарителя на недвижимость.
Читайте так же:  Рубрика Формы собственности

После подачи пакета документов работник реестра выдает расписку об их принятии, где содержится перечень переданных специалисту бумаг, дата и информация о том, где можно получить уже готовое свидетельство. Ранее законом был предусмотрен срок в 18 календарных дней. С конца 2014 года Росреестр обязан выдать свидетельство в течение уже 10 рабочих дней.

Объекты соглашения

Дарственный договор возможно составить, как письменно, так и устно. Порядок оформления дарственной, а также все тонкости и нюансы, связанные с отчуждением и присвоением собственности в порядке дарения, предусмотрены Гражданским Кодексом РФ. И ст. 161 предусматривает, что для дарения имущества ( в том числе, если оформляется договор дарения на часть материальных благ) общая стоимость которых превышает 10 тысяч рублей (необходимый пакет документов предусматривает наличие справки об оценке вещей), необходимо оформить соглашение о дарении.

Содержание договора дарения может закреплять передачу таких групп имущества:

  • недвижимость (в том числе и дарение доли недвижимой собственности);
  • денежные знаки, ювелирные украшения, транспортные средства;
  • оружие (обязательно необходимо знать, на кого можно оформить дарственную, поскольку есть специальные требования к субъекту одаряемого);
  • передача прав и обязательств третьих лиц (разрешение от которых не требуется).

Внимание! Вопросы о том, как оформляется дарственная между супругами, осветлены дополнительно в Семейном Кодексе. .

Алгоритм действий при передаче собственности в дар

Чтобы договор дарения вступил в законную силу, нужно выполнить следующие действия:

  1. Подать заявление в Управление федеральной регистрационной службы от лица дарителя и одариваемого, приложив оригинал договора дарственной. На сегодняшний день данную процедуру можно произвести в отделении МФЦ.
  2. Одариваемому лицу оплатить госпошлину для регистрации права владения недвижимым имуществом.
  3. Взять выписку из БТИ, после чего работниками органа будет произведена инвентаризация недвижимости.
  4. Если у дарителя имеются родственники, которые могут претендовать на жилплощадь, необходимо получить от них согласие на процедуру в письменной форме. Данный документ обязательно должен быть заверен нотариально.
  5. Также важным уточнением является, можно ли оформить дарственную, если в процедуре дарения участвует гражданин, официально признанный недееспособным, либо лицо, не достигшее возраста 18 лет. Такая сделка возможна в том случае, если согласие на ее проведение дает опекун данной стороны.

После того, как будет подано заявление о передаче собственности в дар в УФРС, должно пройти определенное время до его регистрации в госреестре. Как правило, это занимает не больше 30 дней, после чего одариваемая сторона вступает в законное владение недвижимостью.

Как составить договор дарения

При оформлении договора очень поможет его шаблон, который можно найти и скачать в интернете. По образцу проще справиться с написанием текста документа. Перед этим необходимо узнать все данные о жилище, его основные характеристики, которые указывают отдельным пунктом. Кроме того, на момент составления должны быть готовые другие необходимые согласно закону документы для дарения квартиры.

Требования к документу

Договор составляется в простой письменной форме в присутствии обеих сторон. Участие нотариуса не обязательно, по желанию. Расшифровка ФИО пишется от руки, рядом с ними должна находиться роспись. Других конкретных требования относительно составления документа законодательство не указывает. Главное – соблюдать его структуру. Даже если стороны подписывают каждый лист, договор должен быть прошит при наличии в нем более 1 листа.

Структура дарственной

Типовая форма дарственной должна включать несколько основных пунктов, без которых документ не будет действительным. С учетом этого структура его следующая:

  1. Название – Договор дарения квартиры.
  2. Дата и место (область, город) подписания.
  3. Фамилия, имя, отчество, подробные паспортные данные заявителя, т.е. дарителя, и одаряемого.
  4. Точный адрес жилья, которое передается в дар, с описанием его характеристик, таких как количество комнат, площадь, этаж).
  5. Отсылка к документам, являющимся подтверждением, что жилье принадлежит дарителю.
  6. Информация о прописанных гражданах и сроках снятия их с регистрационного учета.
  7. Число экземпляров дарственной.
  8. Указание о необходимости государственной процедуры регистрации передачи права на недвижимость.
  9. Подписи каждой из сторон сделки.

Отторжение имущества и налогообложение сделки

Одаряемый имеет полное право отказаться от дара. Он может сделать это в любой момент по соглашению сторон или же во время составления договора. Законодательством процесс безвозмездной передачи имущественных прав от одного лица к другому рассматривается как акт щедрости. При этом одаряемый становится обязанным своему дарителю. Однако имущество может быть возвращено владельцу. Причиной тому является:

1. Причинение вреда, нанесение побоев, клевета, лжесвидетельствование или другое противоправное действие по отношению к дарителю со стороны одаряемого.

2. Отсутствие имущества как такового. Например: документы для дарения квартиры подготовлены, а сама жилплощадь не принадлежит дарителю. То есть он является несостоятельным.

Как было уже сказано выше, договор дарения составляется также и между физическими лицами. При этом участники сделки могут либо состоять в родственных связях, либо являться совершенно посторонними друг другу людьми. В последнем случае в силу вступает такой пункт, как налогообложение дарения. Ставку в размере 13% от стоимости полученного имущества оплачивает лицо, которое получило это имущество на безвозмездных началах.

Заключение соглашения

Консенсуальная трансакция совершается по общим правилам, регламентируемым пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса, где даритель путем направления другому лицу оферты (предложение по совершению сделки) в ответ получает акцепт (согласие на сделку).

При совершении данной процедуры для подтверждения прозрачности, возникающего впоследствии обязательства, даритель обязан указать в дарственной свое намерение по передачи имущества, права или освободить другую сторону от обязательств в дальнейшем.

Отмена

Отменить консенсуальность можно на общих или особых основаниях, применяемых исключительно к этому виду трансакции. Главной особенностью такого договора является тот факт, что его можно отменить как до его заключения, так и после.

Стоит отметить, что осуществление отмены уже исполненных обязательств возможно лишь через подачу исковых требований в судебный орган.

До процедуры передачи предмета дара, стороны имеют возможность совершить некоторую форму аннулирования условий, то есть отказ одной от исполнения обязательств или принятия подарка другой. Так, в случае значительного ухудшения условий жизни дарителя он вправе отказаться от своих обязательств (статья 577 Гражданского кодекса). Что касается одаряемого, он в свою очередь может отказаться от дара без всяких причин (статья 573 Гражданского кодекса).

Помимо этого даритель вправе отменить дарственную и на общих основаниях (статья 578 Гражданского кодекса), а именно по следующим причинам:

  • произошла тентатива (покушение) на его жизнь и здоровье;
  • одаряемый безответственно использовал подарок, который был очень дорог первому;
  • преждевременная смерть одаряемого (раньше самого дарителя), если это не противоречит условиям соглашения.

Согласно вышеперечисленным и рассмотренным нормативным актам можно сделать выводы, что совершение консенсуальной процедуры является самой защищенной сделкой в отношении прав сторон.

Скачайте

  Образец договора обещания дарения в будущем (20,3 KiB, 228 hits)

Юрист Андреев К. рассказывает о том, что выбрать:

https://youtube.com/watch?v=gyrIoO-ZqX0

2019 zakon-dostupno.ru


Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: