Росреестр Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии

Видео по теме

Госуда́рственный када́стр недви́жимости — систематизированный свод сведений об учтённом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населённых пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. Основное назначение: организация оборота прав, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Общие положения

Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учёта сведения о таком недвижимом имуществе (кадастровые работы) с присвоением кадастрового номера.

Правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Лесной кодекс Российской Федерации, Водный кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Кадастровый учёт и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. А точнее подведомственным учреждением: ФГБУ «ФКП Росреестра».

Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Содержащиеся в государственном кадастре недвижимости документы подлежат постоянному хранению; их уничтожение и изъятие из них каких-либо частей не допускаются.

Действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее — уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ сведений о недвижимом имуществе, называются кадастровым учётом.

Кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Сведения, содержащиеся в ГКН являются общедоступными. Заказать их можно через портал государственных услуг Росреестра ().

Выписка

Выписка из ГКН – это гарантированная возможность собрать всю необходимую информацию о недвижимом имуществе. С ее помощью можно провести все необходимые процедуры оформления собственности в короткий период. Информационный ресурс ГКН содержит в себе полную базу всех зарегистрированных объектов недвижимого имущества, а именно их технические характеристики, включая место расположения, учитываются все жилые и нежилые строения, а также соответствие ожиданий и реального состояния помещений.

Росреестр Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии

Иными словами, справка из ГКН – это самый главный документ, в котором совмещены все важные данные об объекте недвижимости. Ее можно оформить как на земельный участок, так и на определенное строение. Только при наличии этой выписки можно осуществлять сделки с имуществом. С ее помощью можно оформить права собственности на объекты ГКН или сдачу их в аренду. Получить данную выписку можно в БТИ, предварительно предоставив все сведения и подробное описание относительно имущества. Подготовкой выписки занимаются квалифицированные специалисты, знающие и соблюдающие все нормативно-правовые акты.

Выписка из ЕГРП где получить

  Самостоятельно справку может получить любой человек, даже не имеющий отношения к объекту, на который выписку заказывает. Обращаться за выпиской можно либо в многофункциональный центр, либо напрямую в Росреестр, предъявив свой паспорт. В Росреестре справка готовится 5 дней, а МФЦ требуется дополнительно по 3 дня для передачи заявления регистратору и для получения выписки. Стоит справка 200 рублей.

Выписка из ЕГРП онлайн тоже может быть получена – по запросу на сайте Росреестра. Регистрироваться на сайте не обязательно, достаточно знать адрес квартиры и иметь под рукой паспорт, чтобы заполнить форму.

Стоимость в таком случае будет зависеть от формы документа. Бумажная форма будет стоить 200 рублей, а электронная – 150. Оплатить тоже можно онлайн, код платежа будет выслан на электронную почту.

Имейте в виду, что электронная форма выписки не принимается в суде!

В ЕГРП содержится информация только о построенных объектах, а вот о земельных участках можно узнать из ГКН.

Регистрация прав

Законодательством установлено, что только после получения подтверждения от государства факт перехода права считается законным

Читайте так же:  Как узнать управляющую компанию по адресу своего дома

Неважно, какое это право, возникновение, ограничение или прекращение. Следовательно, пока объекты в Росреестре не зарегистрированы, ни о каком законном праве речи быть не может

Сам же кадастровый учет объектов недвижимости – это подтверждение законного существования конкретного имущества, обладающего определенными характеристиками.

Законодательство установлен четкий перечень документов, которые потребуются для регистрации прав. Естественно, он будет изменяться в зависимости от того, на что регистрируются права, на землю или здание, помещение. Но к стандартному перечню можно отнести:

  • документы, которые могут идентифицировать заявителя, к примеру, паспорт;
  • документы, которые позволят установить факт возникновения того или иного права, к примеру, акт ввода в эксплуатацию здания или договор купли-продажи, дарения;
  • в случае обращения уполномоченного лица он должен иметь на руках доверенность или иной документ, подтверждающий его права на обращение и проведение юридических значимых деяний;
  • которые дает информацию о характеристиках объекта недвижимости.

Законодательством запрещено истребование документов, не предусмотренных ФЗ № 218. Услуги Росреестра объектов недвижимости являются платными, проведение оплаты необходимо подтвердить соответствующей квитанцией или платежным поручением.

Всю информацию по необходимым документам и государственной пошлине можно почерпнуть на сайте кадастровой палаты, что является лишним подтверждением открытости ведомства.

Росреестр Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии

Разделение полномочий в ведомствах

Росреестр Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографииВ подчинении у Росреестра сегодня находятся три структуры: федеральное БТИ, единый центр геодезии и картографии, а также Кадастровая Палата.

Полномочиями БТИ являются технический учёт и инвентаризация недвижимости, центр геодезии и картографии занимается соответствующими вопросами. Кадастровая палата выполняет часть функций Росреестра в области кадастрового учёта недвижимости.

Таким образом, для того чтобы поставить на кадастровый учёт недвижимое имущество нужно обратиться в Кадастровую Палату, а для регистрации прав собственника – в Росреестр. Для подачи заявления на право собственности можно прийти и в Кадастровую Палату (это было внедрено для удобства граждан чтобы рассеять очереди), однако это заявление всё равно будет перенаправлено в Росреестр, который и выдаст свидетельство о собственности.

Какие услуги предлагает сайт Росреестра и какие в нем преимущества, смотрите в следующем видео:

https://www.youtube.com/embed/JvZbMM1dAok

Внимание!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:+7(499) 703-42-21 — Москва+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург+7(800) 500-27-29 доб

482 — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!Все консультации у юристов бесплатны.

Сроки действия документов

Несмотря на то, что законодательство не устанавливает четких сроков действия выписок, полученных из ЕГРП и ГКН, их могут ограничивать учреждения, куда эти бумаги должны быть предоставлены. Объясняется это тем, что правовая информация может утратить свою актуальность, если сменится собственник объекта.

Следует учесть, что иногда срок действия справки ограничивается одним днем.

Обычным сроком действия выписки считается 1 месяц, но специалистами рекомендовано использование документов, с момента получения которых прошло не более 2—3 дней. Особенно это имеет значение для торговых или передаточных операций с недвижимым имуществом.

Что касается ГКН, то надо понимать, что законом для соответствующих служб установлена обязанность переоценки кадастровой стоимости недвижимости каждые пять лет. Разумеется, после ее проведения в реестре отображаются измененные сведения.

Что такое ГКН

Государственный кадастр недвижимости – это федеральный информационный госресурс. Он включает в себя обширные подробные документы и сведения о внутренних и внешних территориальных границах РФ, а также обо всех зарегистрированных (учтённых) объектах недвижимости (о том, какие именно сведения содержатся в ГКН, мы писали здесь). Все связанные с ним действия регулируются .

СПРАВКА: Чтобы объект числился в ГКН, его необходимо поставить на кадастровый учёт.

В соответствии с законодательством должна быть учтена вся недвижимость, хотя иногда это немного растянуто во времени – например, в случае с домами, которые были построены недавно.

Назначение и цель его создания

Основная цель, для которой был сформирован ГКН – систематизированный учёт прав всех лиц, зарегистрированных в ЕГРП. Также с его помощью:

  • вычисляется налогообложение на недвижимость;
  • оценивается стоимость объектов;
  • ведётся учёт объектов путём признания государством их существования и внесения в базу со всеми характеристиками;
  • обозначаются точные координаты объектов;
  • определяется фактическое местонахождение недвижимости относительно того или иного субъекта РФ, муниципального образования, территориальной зоны или населённого пункта.

Основы и задачи

ГКН представляет собой систему учёта собственности по всей стране. Основная деятельность в кадастре крутится вокруг сбора данных о недвижимости, а при необходимости – их изменения. Также отслеживаются любые обновления – купля-продажа, передача по наследству, перепланировка, возведение новых сооружений и зданий или снос старых.

Внимание! Наряду с ЕГРП Государственный кадастр недвижимости обеспечивает возможность защиты законных прав владельцев любых жилых и нежилых объектов.

Система его ведения совершенствуется с каждым годом, поэтому мошенникам становится всё сложнее провести незаконную сделку.

Читайте так же:  Необходимый набор документов для узаконивания грядущей перепланировки квартиры

В задачи ГКН также входят:

  • Сбор статистики.
  • Контроль цен.
  • Систематизация данных.
  • Контроль заповедных территорий и лесных хозяйств с целью предотвращения их несанкционированного использования не по назначению.
  • Хранение актуальных данных и архивация устаревших.
  • Выдача сведений заинтересованным лицам и организациям по запросу.

Основной идеей кадастра провозглашено именно соблюдение прав владельцев недвижимости и их обязанностей. ГКН является самостоятельно существующей базой данных, информация из которой часто требуется различным организациям для подтверждения законности и юридической правильности сделок. Через этот реестр можно подтвердить фактическое право владения недвижимым имуществом, его закрепление за определёнными людьми и организациями.

Целями формирования ГКН обозначены:

  1. Налоговый контроль, сведения о сборах и выявление их дефицита/профицита при возникновении таковых.
  2. Создание статистического свода данных, несущего вспомогательную функцию для бюджетных фондов.
  3. Корректировка ценовой и налоговой политики.
  4. Достижение прозрачности всех сделок, совершаемых с зарегистрированными в ГКН объектами, а также их правовой неприкосновенности.
  5. Выдача данных другим органам при запросе.
  6. Снижение нагрузки на другие госструктуры путём предоставления сведений в виде кадастровой выписки любому заинтересованному лицу.
  7. База документов для судебной системы.
  8. Вспомогательная функция для всех связанных с недвижимостью процессов.

Важно. Формально все данные, имеющиеся в ГКН, являются общедоступными, и это прописано в упомянутом выше о нём.
. Но сведения гос кадастра недвижимости в виде выписки или другого документа можно получить только через уполномоченный орган; как правило, это кадастровая палата или БТИ

Выдаётся за небольшую плату и нужен для различных сделок.

Но сведения гос кадастра недвижимости в виде выписки или другого документа можно получить только через уполномоченный орган; как правило, это кадастровая палата или БТИ. Выдаётся за небольшую плату и нужен для различных сделок.

В то же время основные данные доступны любому человеку на публичной кадастровой карте объектов недвижимости. На ней можно посмотреть любой учтённый в ГКН объект, его площадь, местоположение, номер, кадастровую стоимость и некоторые другие сведения.

При этом часть информации не является публичной, и её нельзя просто посмотреть. Свод данных ведётся одновременно на бумажных и электронных носителях. Если в базе обнаружено несоответствие, преимущество отдаётся бумажному варианту.

О формировании, ведении и основных принципах ГКН рассказано тут.

Оценочная стоимость объектов

Существует такое понятие, как кадастровая стоимость объектов. Это рыночная цена, выявленная в процессе массовой оценки подобной недвижимости. Проводится без учёта состояния объекта, ремонта и других нюансов.

Для определения такой стоимости проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости. Для этого также требуется вызов специалиста из ГКН.

Оценка проводится не единожды: со временем может понадобиться переоценка. Также определяется кадастровая стоимость дома или здания.

Все эти сведения отображаются в паспорте объекта и необходимы для кадастровой выписки при любых сделках с недвижимостью. Чтобы узнать их просто так, без предоставления документа куда-либо, достаточно посмотреть информацию в публичной карте, о которой было упомянуто выше. Там же указан объекта.

Данный параметр напрямую связан с налогообложением. Некоторые собственники даже стараются снизить эту цену с целью заплатить меньше.

Справка. Пересчёт налогов по кадастровой стоимости в соответствии с законодательством проводится ежегодно.

Принципы ведения ГКН заключаются в разделении на несколько органов, каждый из которых плотно работает над определённой частью вопроса. Статистика формируется тщательно, строго проверяется и регулируется. На сегодняшний день можно сказать, что специалисты достигли достаточно высокого уровня. Хотя всё равно остаются определённые проблемы в виде неточностей и несвоевременного внесения изменений некоторыми собственниками.

Заявление на проведение работ, если они ещё не проводились, можно написать в МФЦ. Лучше делать это заранее, чтобы в дальнейшем избежать путаницы и штрафов. Но если вовремя документы поданы не были, всё равно при каких-либо сделках и других манипуляциях с недвижимостью взаимодействие с ГКН неизбежно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,

Почему не совпадают сведения

Причин несовпадения учетных записей кадастра с фактическими данными немало.

Внесение изменений

Кроме изменения физических характеристик объекта, ошибки могут возникать в самом процессе учета информации. Возможны неточности, которые были допущены сотрудниками кадастровой службы, например: по невнимательности, в результате опечатки (описки) во время проведения неверных арифметических расчетов. Не исключается, что записи оформлялись на основании предоставленных заявителем документов, которые содержали неточные сведения.

Для подобных случаев характерно то, что меры по исправлению выявленных недочетов ГКН принимает самостоятельно, уведомляя об этом собственника объекта. Срок для внесения изменений составляет пять дней.

Алгоритм действий

Изменение физических характеристик объекта недвижимости — другая веская причина для обновления учетных данных ГКН. Они производятся на основании письменного заявления, с которым нужно обращаться в кадастровую службу.

Кроме документов, удостоверяющих личность, потребуются:

  • копии свидетельства о праве собственности (или договора аренды, если он заключен на срок более пяти лет);
  • межевой план (для земельной территории);
  • техпаспорт здания.

Также нужны документы, которые служат основанием для изменений. Для каждого отдельного случая могут потребоваться дополнительные бумаги.

Читайте так же:  Процедура получения экспликации и поэтажного плана из БТИ

ГКН рассматривает поступивший запрос и принимает одно из решений:

  • внесение в базу обновленных данных;
  • приостановка изменений (в случае определенных несоответствий) для более тщательного изучения ситуации;
  • отказ.

Лицо, подавшее запрос, о принятом решении обязательно извещают. Что касается последнего пункта, то отказ можно обжаловать в судебном порядке. При положительном решении срок для изменения данных составляет не более 5 дней с момента его принятия.

Росреестр Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии

Порядок предоставления

Чтобы запрос для получения информации был успешный, нужно:

  1. Собрать документы. С этим этапом проблем возникнуть не должно: нужны лишь право собственности на постройку (участок), паспорт гражданина РФ и заполненное заявление. Также за сведениями можно обратиться на основании письменной доверенности.
  2. Написать заявление. Оно заполняется элементарно.
  3. Обратиться к сотруднику органа кадастрового учета. Нужно выбирать отделение, территориально находящееся ближе всего к объекту недвижимости. Если это невозможно – тогда отделение рядом с местом регистрации.
  4. Выбрать форму предоставления сведений. Их можно получить в бумажном или электронном виде. При втором варианте за данными даже не придется приходить – их отправят на электронную почту.
  5. Дождаться предоставления сведений. Это происходит в течение 3 дней, за исключением случаев, если данные в ГКН неполные или утратили актуальность. Тогда процесс затягивается, ведь для предоставления сведений нужно провести кадастровую оценку (подробнее о кадастровой стоимости объекта недвижимости читайте тут).
  • Скачать бланк заявления на предоставление сведений
  • Скачать образец заявления на предоставление сведений

Если у человека есть право собственности на участок или постройку, то сотрудники кадастра не могут отказать ему в предоставлении сведений. Исключение – случаи, если объект недвижимости имеет закрытую форму, но с частной собственностью такое не случается почти никогда. В случае необоснованного отказа можно обращаться в суд – дело наверняка будет выиграно.

Любые данные из ГКН предоставляются за определенную плату.

Точную сумму устанавливают органы местного самоуправления, поэтому она отличается в разных регионах РФ. Но стоимость получения сведений из кадастра – не выше, чем цена любой другой госуслуги.

На нашем сайте также можно прочесть о формировании, ведении и основных принципах ГКН, о составляющих его разделах и о публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.

Росреестр позволяет в открытом доступе использовать кадастровую карту

Кадастровая карта дает всем заинтересованным пользователям в режиме онлайн сведения из росреестра о недвижимом имуществе абсолютно всех субъектов РФ, благодаря чему каждый клиент может получить необходимую информацию. Она нужна в том случае, когда осуществляются различные сделки с землей и собственностью, в том числе купля или продажа, аренда или межевание земли.

В кадастре содержатся различные сведения об объектах недвижимой собственности, и в первую очередь следует выделить такие характеристики, как:

  • кадастровый номер каждого участка, присваиваемый ему при регистрации;
  • регистрационный адрес любого объекта;
  • их кадастровая стоимость;
  • точные размеры и площадь участка;
  • форма собственности по каждому объекту;
  • дата постановки на кадастровый учет недвижимости;
  • индивидуальные характеристики и параметры объекта;

Во многих операциях с недвижимым имуществом необходимо иметь на руках кадастровый паспорт — документ, представляющий собой выписку из официального государственного кадастра. В нем содержится полная информация об объекте недвижимости и его характеристики, к примеру, кадастровый или инвентарный номер, адрес местоположения, наименование муниципального образования и населенного пункта, назначение и вид объекта, а также перечень лиц, имеющих право владения и пользования объектом недвижимости или земельным участком. Кроме того, в паспорт включается план расположения объекта вне зависимости от его вида с указанием размеров.

Все указанные сведения об объекте недвижимости или земельном участке формируются на основе информации, которую собирает кадастровая палата и вводит в реестр. Каждое заинтересованное лицо имеет возможность получить в режиме онлайн общедоступные сведения, чтобы использовать их при сделках с имуществом. Все эти данные актуальны и соответствуют действительности, поскольку их сбором и обновлением занимаются кадастровые инженеры, имеющие профильное образование и профессиональные навыки и знания.

Росреестр Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии

С помощью такой карты пользователи могут не только получить информацию по характеристике какого-либо объекта, но также и узнать, кто является его собственником и согласно какому документу это право за ним закреплено. Для этого существует егрп — единый государственный реестр прав, именно в котором и отражается такая информация. Выписка егрп может быть также сформирована на данном электронном ресурсе, и в ней будут указываться следующие данные:

  • владелец собственности;
  • наличие или отсутствие залога, ареста или обременения;
  • история владельцев объекта;
  • кадастровая стоимость недвижимости.

Используя росреестр и его  в сети Интернет, каждый пользователь получает уникальную возможность в минимально короткие сроки получить необходимые сведения об объекте недвижимости или земельном участке. Данная информация может полноправно использоваться в любых сделках с собственностью, поскольку выписки имеют статус официальных документов.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: