Ипотека иностранным гражданам

Причины отказа

Финансово-кредитные организации могут отказать клиентам в некоторых случаях. Одной из главных причин отказа является отсутствие документального подтверждения о регистрации в России. То есть заемщик находится в стране нелегально и его в любой момент могут депортировать обратно.

Следующая не менее известная причина – это неофициальное трудоустройство. К примеру, клиент зарабатывает 100 000 рублей в месяц, но по документам у него получается 15 000. Банки не любят рисковать в таких случаях, и, скорее всего, заемщик получит отказ по заявке.

Также с официальным доходом есть и другая ситуация. По условиям ипотечного договора у большинства банков клиент обязуется уплачивать ежемесячный взнос, который не превышает его ежемесячный доход на 40-50%. Соответственно, если у иностранца неофициальная работа – то банки не одобрят ему финансовый займ на покупку собственного жилья.

Еще одним пунктом является недостаточный срок трудового стажа, который нерезидент может подтвердить документально. По условиям банков, иностранец должен проработать как минимум 2-3 года на территории РФ официально.

Что требуется для подачи заявки на примере Райффайзенбанка

Процедура выдачи ипотечного кредита, его условия и порядок обслуживания для иностранных граждан ничем не отличаются от тех же условий для россиян. Но есть дополнительные требования к документам:

  • Нотариально удостоверенный перевод паспорта. Он не требуется, если есть перевод всех данных на русифицированной странице документа.

  • Документы, подтверждающие законность нахождения на территории РФ.

  • Разрешение на трудовую деятельность на территории России. Оно не требуется для граждан Белоруссии, Казахстана, Армении, Киргизии и для клиентов, имеющих вид на жительство.

  • Документы, в которых имеется подробное описание трудовой деятельности до приезда в РФ. Это могут быть резюме, трудовые соглашения или контракты, переведённые с иностранного языка трудовые книжки.

Требования к недвижимости

Приобрести в ипотеку можно жилой дом, таунхаус, готовую или строящуюся квартиру в СПб или любом другом городе, в котором есть отделение выбранного банка. Жилье должно подходить для круглогодичного проживания, иметь отдельный санузел и кухню, а также подключено ко всем основным коммуникациям (вода, электричество и т. д.).

На момент заключения сделки недвижимость не должна иметь неузаконенную перепланировку, а также состоять в списках на кап. ремонт, снос или реконструкцию.

Замечание. В банках могут действовать дополнительные ограничения, например, ТКБ не выдаст ипотеку в Москве на квартиру в пятиэтажном панельном или блочном доме, построенном до 1970 г.

Стоит ли брать кредит в РФ не имея гражданства

Вопрос о том, а стоит ли вообще идти на подобную сделку, неудивителен — ответ, а выгодно ли брать такую ипотеку, не может быть однозначным. Разберем плюсы и минусы.

Плюсы:

  • Возможность получить в собственность жилплощадь, не дожидаясь, когда будет оформлено гражданство. Это особенно актуально, учитывая, что процесс получения гражданства может очень сильно затянуться.
  • Это отличный способ приобрести в России недвижимость иностранному гражданину, если он по каким-либо причинам не хочет получать гражданство РФ, и находится в пределах России лишь временно.

Минусы:

  • Значительно более высокие процентные ставки, которые в итоге обернутся в несколько «лишних» 300-400 тысяч рублей переплаты.
  • Более жесткие условия со стороны банка: требуется больше документов, выше шанс отказа в рассмотрении заявления, высока вероятность привлечения поручителей.
  • Недвижимость в обязательном порядке оформляется в качестве залога — это значит, что в спорной ситуации иностранный гражданин окажется просто без жилья, да еще и с долгами.

В результате получается, что оформление иностранцу ипотечного займа — это специфическая сделка. Получить от нее ощутимую выгоду можно в ситуации, когда иностранный гражданин точно знает, зачем он идет на этот шаг.

Например, если гражданин руководствуется тем, что ему терять гражданство своей родной страны по ряду причин нежелательно, но здесь, в РФ, он получает хорошую зарплату и при этом арендует квартиру — почему бы не перенаправить средства с аренды на ипотеку? В таком случае сделка будет представлять собой инвестицию в недвижимость практически без трат, т. к. те деньги, что раньше уходили на аренду жилья, теперь уходят на ипотеку.

В конечном счете все больше банков расширяют свой функционал: открывают кредитование безработным, ипотеки иностранцам, пенсионерам — и так далее. Расширенное количество финансовых инструментов позволяет гражданам эффективнее инвестировать в экономику, тем самым развивая ее. Так же и здесь: ипотека для иностранцев — специфическая опция, но в определенных ситуациях очень нужная и возможность её реализации представлена в ряде банков, таких как ВТБ 24, Альфа-Банк, Ситибанк, Райффайзенбанк и так далее.

До 2008-го года взять имущественный кредит можно было лишь в отделении банка, теперь все финансовых организаций предоставляют возможность оставить заявку посредством интернета. Но несмотря на расширение сервиса и увеличение лояльности по отношению к клиентам, все равно некоторые этапы процедуры могут быть неясны. Читайте наши материалы о том, как оформить ипотеку на нежилую и жилую недвижимость индивидуальному предпринимателю, юридическому лицу, а также как в ипотечной квартире.

Мы надеемся, что статья помогла определиться, выдают ли ипотеки иностранным лицам и как можно просто, легко и с успехом оформить такой ипотечный займ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,

Подача заявки

Если вы остановили свой выбор на конкретном финансовом учреждении, пришло время подать заявление на получение ипотеки. Форма заявки обычно размещена на сайте. После заполнения формы, банк может провести предварительное ознакомление с данными, после которого он даст ответ. Потом документы пройдут тщательную проверку.

Предварительный ответ совсем не означает 100% выдачу кредита.

Правильно купить квартиру в ипотеку можно, если хорошо подготовиться к собеседованию с сотрудниками банка, составить список вопросов и обсудить все нюансы, включая данные о ежемесячных платежах и возможности досрочного погашения кредита. Сотрудники кредитной компании вправе запросить дополнительные документы, включая справку 2-НДФЛ. Документ за текущий год необходимо взять с места работы.

В некоторых случаях кредитное учреждение запрашивает копию трудовой книги. После одобрения заявки всегда уточняйте у менеджера, сколько действует одобрение.

Не гражданин РФ. Дадут ли ипотеку

На форум поступил вопрос: «Пока что не гражданин РФ. Дадут ли ипотеку»?

В этом видео рассказывается, при каких условиях может получить ипотечный кредит не гражданин России и какие есть альтернативные способы получения ипотеки (на жену, на тещу).

Не гражданин РФ. Ипотека

Просмотров видео: 7659

Не гражданин РФ. Ипотека

www.ipotek.ru/video/negrazhdanin-rf.mp4
2017-03-21
00:04:20
Не гражданин РФ. Ипотека
true
//www.ipotek.ru/image.php?width=500&image=/video/negrazhdanin-rf.jpg&v=2526
Ипотека иностранным гражданам

Подписаться на канал «Об ипотеке по-русски»

Заполните online-заявку на ипотечный кредит за 1 минуту

Если у вас есть вопросы по ипотеке — задайте их ипотечному брокеруЗадайте вопрос ипотечному брокеру

5
1
Рейтинг: 5
Всего голосов: 2

Текст видеосюжета «Не гражданин РФ. Ипотека».

Здравствуйте.

Читайте так же:  СНТ основные понятия, расшифровка и особенности

С Вами я, Дмитрий Овсянников.

На форум портала «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски» поступил вопрос:

«Добрый день. Меня зовут Александр.

Я пока не гражданин России, у меня есть вид на житльство.

Стабильный доход (конечно официальный не очень). ИНН, страховой, пенсионный — всё есть.

Хочу купить квартиру в Железнодорожном за 2300 тыс. Превоначальный взнос могу внести 300 тыс + материнский капитал 360 тыс.

Оформил бы ипотеку на жену (она гражданка РФ), но она не работает. Есть теща — гражданка рф , но пенсионерам вроде не дают ипотечные кредиты.

Чем можете помочь? Очень хочется. Доход реальный 80-100 тыс. в месяц.

Заранее спасибо.»

Ну что могу сказать, Александр: по доходу Вы проходите на заявленную Вами сумму кредита.

Что касается гражданства: есть два состояния: 

  • либо человек — гражданин, и в этом случае, он может получить кредит не являясь налоговым резидентом Российской Федерации,
  • либо человек — не гражданин, и для того, чтобы получить кредит на территории Российской Федерации для приобретения недвижимости на территории Российской Федерации, нужно быть налоговым резидентом.

Если вы являетесь гражданином Казахстана или Беларуси, то вообще, безо всяких проблем, вы можете получить ипотечный кредит: граждане этих государств рассматриваются банками достаточно легко и просто. Сложнее — если вы являетесь гражданином Украины. Но тоже можно, если вы являетесь налоговым резидентом Российской Федерации. (Судя по всему, все идет к тому, что вы станете гражданином России, а на сегодняшний день являетесь налоговым резидентом).

Есть несколько банков, готовых выдать вам кредит.

Процентная ставка, в вашем случае, может быть 11,25% годовых, если ваши доходы работодатель готов будет подтвердить справками по форме банка или справками по форме 2-НДФЛ.

Не работающей супруге, как вы правильно заметили, кредит не дадут.

Почему?

Потому что кредит нужно отдавать.

Что касается Вашей тещи: есть банки, готовые выдавать кредит, в том числе и пенсионерам. Но нужно смотреть: чем занимается ваша теща, сколько она зарабатывает и какой у нее возраст.

В зависимости от этого будет понятно: можно ли ей получить кредит или нельзя.

Процентные ставки, если брать кредит на тещу, не готов сейчас назвать, какими могут быть: это нужно разбираться: опять же, в зависимости от возраста, и от того, чем теща занимается.

Но кредит вы получить можете. Обращайтесь: поможем. 

Спасибо за внимание. . С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски»

С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».

Если у Вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости — задавайте их, записывайтесь на консультацию, ну и подписывайтесь на наш видеоканал. 

До свидания.

Оформление договоров

Когда все бумаги готовы, необходимо будет заключить договор с банком и с продавцом. По кредитному договору банк перечислит средства продавцу, с которым вы заключили договор купли-продажи. На основании этого договора необходимо зарегистрировать право собственности.

Договор купли-продажи будет содержать информацию о том, что у недвижимости есть обременение, так как вы берете ипотеку. Как только вы оформите жилье на себя и зарегистрируете право на нее в Росреестре, квартира будет оформлена в качестве залога.

До того, как заемщик заключит договор, необходимо выполнить ряд действий:

  • Проверить право собственности продавца на квартиру;
  • Уточнить, нет ли в ней зарегистрированных лиц;
  • Важно узнать, не претендуют ли на квартиру бывшие супруги продавца или наследники предыдущего владельца;
  • При покупке квартиры в строящемся доме, требуется проверить, насколько надежен застройщик. Банк окажет помощь в этом вопросе, так как он заинтересован, чтобы сделка была чистой с юридической точки зрения.

Зачастую банк сам составляет договор купли-продажи, его следует внимательно прочитать. Также клиент должен внимательно читать условия кредитного договора.

Кредит нерезидентам РФ список банков

Тогда как банков, выдающих ипотеку для резидентов,в стране много, число кредитных учреждений, оформляющих ипотеку гражданам других государств, на финансовом рынке достаточно ограничено. Во многих из них задействован иностранный капитал. Иностранцев кредитуют:

  • Сосьете Женераль;
  • ДжиИ Мани Банк;
  • Хоум Кредит.
  • Среди российских кредитных учреждений, готовых выдать жилищный заем иностранцу:
  • Альфа-Банк;
  • ВТБ 24;
  • Юникредит;
  • Росбанк;
  • Дельтакредит.

Но и здесь обязательным условием является налоговое резидентство заемщика в России.

ВТБ 24

Так, например, банк ВТБ 24 дает ипотеку иностранным гражданамна следующих условиях:

Ставка по кредиту, % Первоначальный взнос, % Срок выплаты ипотеки, лет Дополнительные требования
12,5-17,5 от 20 5-30 Комиссия банку, дополнительная страховка на жилой объект

Нерезидент, подающий заявление в ВТБ 24, должен:

  • Иметь официальное рабочее место;
  • Выплачивать налоги в России;
  • Иметь стаж работы в РФ не меньше трех лет до подачи заявки;
  • Иметь отличную кредитную историю;
  •  Обязательно внести начальный платёж.

Дельтабанк

Для иностранцевпри выполнении следующих требований возможен ипотечный кредит в Дельтабанке:

Ставка по кредиту, % Первоначальный взнос, % Срок выплаты, лет Дополнительные требования
11,25-18 15-25 до 25 Обязательное страхование жизни и трудоспособности, наличие обеспечения (3 поручителя), кредит выдается только в рублях.

При получении кредита в Дельтабанке заемщик обязан:

  • Подтвердить официальное трудоустройство справкой о зарплате не менее, чем за шесть месяцев;
  • Иметь трех поручителей для обеспечения займа;
  • Быть не старше 64 лет;
  • Обязательно внести первоначальный платёж.

Альфа-Банк

С внж можно купить квартиру в ипотекуи в Альфа-Банкена следующих условиях:

Ставка по кредиту, % Первоначальный взнос, % Срок выплаты, лет Дополнительные требования
12,2-15 от 15 5-25 Обязательное страхование жилого объекта

Чтобы получить заем от Альфа-Банка иностранный гражданин должен:

  • Иметь официальный стаж на последнем рабочем месте не меньше 6 месяцев, а общий – не меньше 1 года;
  • Иметь положительную кредитную историю;
  • Обязательно застраховать утрату и/или повреждение имущества;
  • Обязательно внести начальный платёж.

Ипотека для не граждан РФ в Сбербанке невозможна, поскольку для подачи заявления одним из обязательных условий является российское гражданство.

Мигранту необязательно ехать в Москву, чтобы получить жилищный заем. Некоторые из крупных банков довольно успешно работают в регионах. Так, например, есть ряд банков, дающих ипотеку нерезидентам вНижнем Новгороде.Среди них: Уральский Банк Реконструкции и Развития, БИНБАНК, Восточный экспресс, ВТБ 24, Банк Русский Стандарт.

Как оформить

Алгоритм оформления ипотечного договора для иностранных граждан во многом схож со стандартной процедурой. Необходимо:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Оформить заявку и приложить к ней подготовленные бумаги.
  3. Дождаться принятия банком решения. Если оно положительное – обратиться в офис финансовой организации.
  4. Заключить предварительный ипотечный договор.
  5. В установленный период найти соответствующее требованиям кредитора жильё.
  6. Подписать договор купли-продажи. На его основании необходимая сумма передаётся продавцу.
  7. Заключить кредитный договор.

Важно: хотя для белорусов и граждан Казахстана существует ряд определённых послаблений, они тоже должны пройти все указанные этапы оформления долгосрочного жилкредита. До 2014 года гражданам Украины ипотечные займы на приобретение жилья в России выдавались на таких же лояльных условиях

Но после значительного ухудшения отношений между нашими странами финансовые организации пересмотрели кредитную политику в отношении украинцев – ни о каких льготах речь уже не идёт.

Для граждан Украины ипотека предоставляется на таких же условиях, как и для других иностранцев. Касается это, в частности, наличия необходимых источников дохода и постоянного места трудоустройства. Ну и, конечно же, украинец, работающий в России, обязан быть налоговым резидентом и своевременно, в полном объёме платить налоги.

Пакет документов и обеспечение

Перечень требуемых бумаг зависит статуса заёмщика. Рядовой иностранец для оформления ипотеки, помимо стандартных документов, должен предоставить:

Читайте так же:  Как зарегистрировать баню на земельном участке в 2019 году

  • паспорт иностранного гражданина;
  • нотариально заверенный перевод паспорта;
  • разрешение на ведение трудовой деятельности на территории России. Это условие не распространяется на граждан Казахстана и Белоруссии;
  • справку о доходах;
  • разрешение на въезд в страну;
  • миграционную карту;
  • регистрацию в регионе, где оформляется ипотека.

В качестве обеспечения в ряде случаев требуется привлечение созаёмщика или поручителя-гражданина РФ. И, конечно, необходимо предоставить банку в залог кредитуемое жильё.

На каких условиях иностранный гражданин может взять ипотеку в России

Обеспечением по ипотеке выступает залог приобретаемой или имеющейся в собственности недвижимости. При этом объект залога нужно застраховать на весь срок кредита. Страховка жизни оформляется по желанию, но отказ от нее приведет к увеличению ставки на 1-3%.

Минимальный первый взнос в Альфа-Банке для зарплатных клиентов — 15%, а для всех остальных — 15%, в Райффайзенбанке и ДельтаКредит — 15% для всех категорий заемщиков, в ВТБ и — от 10%.

В ТКБ можно оформить ипотеку на покупку квартиры у застройщиков-партнеров с нулевым первым взносом.

Срок кредитования в Транскапиталбанке и ДельтаКредит — до 25 лет, а в ВТБ, Райффайзенбанке и Альфа-Банке — до 30. Максимальная сумма кредита в ВТБ — 60 млн р., в Альфа-Банке и Транскапиталбанке — 50 млн р., в Райффайзенбанке — 26 млн р., а в банке ДельтаКредит она ограничена только вашей платежеспособностью и стоимостью приобретаемой недвижимости.

Минимальная ставка по кредиту в Альфа-Банке — 9,29%, в банке ДельтаКредит — 8,25%, в ВТБ — 8,9%, в Райффайзенбанке — 10,25%, а в Транскапиталбанке — 8,7% (7% — при покупке квартиры у застройщиков-партнеров).

Требования к заемщику-иностранцу

Чтобы оформить ипотеку в РФ, заёмщик-иностранец должен соответствовать следующим требованиям кредитора:

  • Легальное пребывание в России. Этот факт подтверждается видом на жительство либо документом о временной регистрации.
  • Официальное трудоустройство. Чтобы удостовериться в этом, сотрудники банка внимательно изучают трудовой договор и звонят в бухгалтерию организации-работодателя.
  • Документально подтверждённый доход в размере, достаточном для обслуживания займа.
  • Возрастное ограничение устанавливает банк, обычно это 21-65 лет (на дату погашения кредита).

Валюта ипотечного займа и процентные ставки

Иностранному гражданину ипотека может предоставляться в евро, долларах, российских рублях. На чём же остановить свой выбор?

Очевидно, что брать ипотеку выгоднее в постепенно обесценивающейся валюте. Тогда к концу действия договора кредитования инфляция уменьшит реальный размер ежемесячного платежа, хотя в абсолютном выражении он останется прежним. На фоне относительной нестабильности рубля можно было бы остановить свой выбор на российской валюте. Однако предсказать колебания её стоимости в отечественных реалиях невозможно.

Иностранцам рекомендуется брать ипотеку в валюте, в которой они получают зарплату или другой основной доход.

Процентную ставку каждый банк определяет самостоятельно, но принимает во внимание усреднённое значение данного показателя по конкретному сегменту ипотечного рынка. При этом на величину ставки оказывает влияние не только гражданство заёмщика, но и срок кредитования, размер первоначального взноса, вид страховки, а также наличие созаёмщиков и поручителей

В итоге получается достаточно широкий диапазон процентов по кредиту – 9-16% годовых.

У иностранца, взявшего ипотеку в инвалюте, на выбор есть два варианта:

  • оплачивать кредит по фиксированной предложенной ему процентной ставке;
  • два раза в год пересматривать проценты с учётом ставки рефинансирования Центробанка.

Авансовый взнос и требование по страхованию

Большинство банков ожидает, что размер авансового платежа будет не менее 10% от объёма кредитования. Нередко финансовые учреждения для иностранных налоговых резидентов значительно повышают размер первоначального взноса – до 50%. Но здесь есть варианты, речь о которых пойдёт ниже.

Рассчитывать на какие-то льготные условия кредитования иностранные граждане не могут. При этом приобретённую и предоставляемую в залог недвижимость необходимо застраховать, что повлечёт дополнительные финансовые затраты. Впрочем, их объём можно уменьшить, поскольку решение о страховании потери трудоспособности, жизни и здоровья иностранный клиент, как и заёмщик-россиянин, принимает самостоятельно.

Чем можно заменить первоначальный взнос

Некоторые отечественные кредитные учреждения готовы оформить договор ипотеки без авансового платежа. Например, на сайте банка «ДельтаКредит» можно найти следующую информацию: «Ссуда будет предоставлена, если иностранец находится на территории России легально и официально трудоустроен. В остальном на иностранного гражданина распространяются те же условия и требования, что и на заёмщика-россиянина». Это значит, что иностранец может взять ипотеку, предоставив в залог имеющуюся на территории нашей страны недвижимость.

Последние статьи

  • 0   Как правильно начать карьеру с первого места работы 9.05.2019, 22:55
  • 0   Купить авто в кредит или взять в лизинг? 8.05.2019, 22:11
  • 0   Что заставляет кредитный скоринг отказывать вам в кредите? 7.05.2019, 21:49
  • 0   Как взять большой кредит и не получить отказ 6.05.2019, 20:54
  • 0   Классическая ипотека: что это и как ее получить 5.05.2019, 20:47
  • 0   Стоит ли взять потребительский кредит наличными, чтобы погасить долги по кредитке? 4.05.2019, 23:10
  • 0   Как погасить долги по кредитным картам 3.05.2019, 21:52
  • 0   Проблемы малого бизнеса и некоторые способы их решения 2.05.2019, 20:25
  • 0   Инвестиции в недвижимость: мифы и реальность 1.05.2019, 22:52
  • 0   Как рассчитать платеж по автокредиту 30.04.2019, 22:51

Изучение программ, поиск льгот

Выбор программы определяет то, какие банки могут быть рассмотрены для получения кредита. Для начала необходимо выяснить, подходите ли вы под программу с государственной поддержкой, имеете ли право оформить ипотеку по сниженной ставке или военную ипотеку. Процесс покупки квартиры в ипотеку может отнять немало времени, если неправильно к нему подготовиться.

До того, как подавать заявку в кредитную организацию, нужно узнать, с какими программами работает учреждение, можно ли использовать материнский капитал в качестве первого взноса или для погашения задолженности.

Существует несколько видов государственной поддержки семьям, которые хотят стать обладателями своего жилья.

Государство может выдать субсидию или средства для начального взноса. Выгодные условия предусмотрены для молодых семей и многодетных родителей.

Сами банки тоже подготовили немало программ для семей, приобретающих квартиры в ипотеке. Если вы захотите использовать материнский капитал для ипотеки, нужно заблаговременно позаботиться об оформлении сертификата и предупредить банк о своем намерении.

Более выгодные условия банки предлагают зарплатным клиентам, которые пользуются карточкой банка или открыли в нем депозит

Именно поэтому важно уточнить все условия оформления договора и процентную ставку.

Новости

  • Ядерное соглашение с Ираном: Трамп усиливает санкции 9.05.2019 21:00
  • Мировые рынки падают на фоне напряженности в торговле между США и Китаем 8.05.2019 13:57
  • США обвиняют Китай в отступлении от торговой сделки 7.05.2019 20:22
  • Россия при помощи силы вошла в список 25 лучших стран мира 6.05.2019 21:40
  • Прибыль инвестфонда пострадала от спада в торговле 5.05.2019 20:53
  • Уровень безработицы в США самый низкий с 1969 года 4.05.2019 19:03
  • Bombardier продает свои североирландские операции 3.05.2019 20:39
  • Действительно ли производитель искусственного мяса для бургеров, Beyond Meat стоит 1,5 миллиарда долларов 2.05.2019 22:21
  • Продажи Apple iPhone падают рекордными темпами 1.05.2019 20:49
  • Офисный гигант WeWork планирует первичное публичное размещение акций в США 30.04.2019 20:02

Процедура получения

Бюрократические сложности могут испугать или смутить иностранных граждан, но если следовать четкому алгоритму действий, к результату можно прийти удивительно быстро.

В первую очередь иностранному гражданину нужно определиться, с какой именно банковской организацией он будет сотрудничать. Не лишним будет прийти лично в отделение и запросить перечень требуемых документов для ипотеки, а также условия получения ипотечного займа — во избежание недоразумений. Затем необходимо заняться сбором необходимого пакета документов. В число обязательных к предоставлению документов входят:

  • Справка о доходах, достаточных для оплаты ипотеки и с остатком для личного пользования. Ее предоставление требуется в особом порядке, т. к. в случае непредоставления риски для банка будут слишком высоки и он просто откажется от одобрения заявления.
  • Документ, удостоверяющий личность (если он на национальном языке — принести переведенную на русский язык копию, заверенную нотариально).
  • Заявление на оформление ипотечного займа.
  • Копия трудового договора либо копия договора подряда, либо договор гражданско-правового характера (ГПХ). Рекомендуется предоставить именно трудовой договор, т. к. такой документ наиболее полно защищен ТК РФ.
  • Подтверждение того, что иностранный гражданин является налоговым резидентом. В качестве подтверждения может выступить ИНН, трудовой договор, оформленный минимум на год, или документы, выданные ГУВМ МВД — регистрация временного проживания/вид на жительство.
  • Доказательство легального проживания в России (РВП или ВНЖ).
  • Копия регистрации по месту жительства (прописка).
  • Если иностранное лицо состоит в браке, необходимо предоставить также свидетельство о браке.
  • Трудовая книжка, заверенная работодателем, с указанием в ней стажа от одного года на территории РФ.
Читайте так же:  Можно ли досрочно погасить ипотеку в Сбербанке

Справка! Для тех, кто получил ВНЖ, собранный пакет документов по данному перечню будет достаточным основанием для рассмотрения заявления и возможного его одобрения.

Те же, кто имеет на момент подачи заявления только лишь РВП, могут потребоваться дополнительные бумаги документы в связи с более жесткими условиями кредитования подобных лиц:

  • Наличие трудового стажа более 3-х лет на территории РФ. Подтвердить можно, предоставив банковскому руководству трудовую книжку.
  • Копия разрешения на работу, выданная в территориальных органах ГУВМ МВД.

После выбора банка, выяснения условий и сбора документов иностранному гражданину следует:

  1. Явиться в банковское отделение и отдать документы вместе с заявлением. Пакет документов отправится на проверку в службу безопасности банка.
  2. Если банк посчитал, что документы в полном порядке, он дает предварительное одобрение заявления. С этого момента иностранный гражданин уже ищет подходящее жильё с ценой, не превышающей максимальные значения, установленные банком.
  3. Проводится оценка жилья, а также изучение документов продавца квартиры (кадастровый паспорт, выписка из Росреестра и так далее).
  4. С иностранцем подписывается договор о выдаче ему ипотечного займа. Гражданином оплачивается первоначальный взнос.
    Важно! На этом этапе банк может выдвинуть требование привлечь поручителей, если он не до конца уверен в платежеспособности иностранного гражданина. К такому требованию нужно быть готовым.
  5. Как только квартира переходит в рамках договора к покупателю, подается заявка в Росреестр на переоформление права собственности. Подписывается акт о приеме-передаче, а также оформляется закладная, в рамках которой приобретенная собственность становится залогом банку.

На этом процесс оформления ипотеки закончен.

Как оформить

https://www.youtube.com/embed/kKU4qLWAFhU

Оформление ипотеки для гражданина иностранного государства практически ничем не отличается от обычной схемы для российских заемщиков и состоит из следующих этапов:

  1. Внимательное изучения всех имеющихся на рынке предложение по оформлению ипотеки для нерезидентов РФ (следует сравнить их между собой, воспользоваться ипотечным калькулятором для произведения предварительных подсчетов и в итоге выбрать самый выгодный для клиента вариант).
  2. Выбор конкретного банка-кредитора и ипотечной программы.
  3. Сбор и подготовка пакета необходимых документов (сделать это следует заблаговременно, так как получение некоторых справок и документов может существенно затянуться и занять много времени).
  4. Подача кредитной заявки путем посещения банковского офиса и заполнения анкеты.
  5. Ожидание решения (обычно заявки для иностранных граждан рассматривают немного дольше обычных в силу требования более тщательной проверки сведений, срок рассмотрения может достигать до 2-3 недель с момента подачи всех документов).
  6. Подписание документов (в случае вынесения положительного решения по договоренности с клиентов будет выбран удобный день для подписания кредитного договора с приложением в виде графика платежей и договора об ипотеке).
  7. Внесение части стоимости покупаемого жилья за счет собственных средств (минимальная сумма по большинству банковских предложений не опускается ниже отметки 15% цены на недвижимость).
  8. Регистрация сделки (договор об ипотеке потребуется зарегистрировать в МФЦ или Регпалате, после чего на приобретаемый объект недвижимости будет наложено обременение в пользу банка).
  9. Перечисление оставшейся суммы продавцу (банк перечислит остаток сразу после подписания всех бумаг на счет).

После этого заемщик становится полноправным владельцем купленного жилья, но с документальной передачей его банку в качестве залога.

Граждане иностранных государств наряду с россиянами не имеют никаких препятствий для оформления ипотечного займа. Однако из-за высоких рисков количество банков, готовых к работе с такой категорией заемщиков, довольно немногочисленно. К таким банкам можно отнести Дельтакредит банк, Банк Открытие, Райффайзенбанк. Для них непринципиально гражданство обращающегося за кредитом клиента.

Главное условие одобрения заявки – это полное соответствие предъявляемых требований, среди которых: постоянное проживание на территории РФ от 183 дней, наличие стабильной работы и заработка, порядок с документами, соответствие возрасту и отсутствие отрицательной кредитной истории. Если нерезидент России подходит под эти параметры, то он наверняка сможет получить целевой жилищный займ и купить недвижимость на территории нашей страны. Для всех остальных есть и его специальная программа по двум документам.

Если вы нерезидент РФ и вам нужна ипотека для иностранных граждан, то просьба записаться на бесплатную консультацию к нашему ипотечному юристу. Большой опыт работы, позволит ему понять и подсказать вам, по какой схеме лучше купить квартиру. Он поможет оформить все документы, в том числе и для оформления ВНЖ в России.

Ждем ваши вопросы. Просьба оценить статью и нажать кнопки социальных сетей ниже.

Оформление ипотеки иностранными гражданами

Алгоритм получения кредита точно такой же, как и для граждан РФ. Для начала клиент должен собрать первичный пакет документов и отправить заявку на рассмотрение. В ДельтаКредит реализована возможность обращения в банк через интернет. Для этого разработан специальный сервис «ДельтаЭкспресс», с его помощью легко отправить справки на проверку. Предварительное решение по онлайн-обращению поступает за 5-10 минут.

Если заявка одобрена, заемщик записывается на сделку, посещает офис в назначенное время и далее может приступать к поиску недвижимости. Весь процесс оформления сопровождается менеджерами, которые окажут профессиональную помощь. Они помогут собрать документы, укажут на требования к объекту, подберут оптимальную программу страхования, организуют оценку и пр. Если вы еще думаете, в какой банк обратиться, рассмотрите предложение ДельтаКредит. Он работает с иностранными гражданами и предлагает привлекательные условия получения ипотеки.

Условия кредитования.

  • Первый взнос от 20%.
  • Наличие поручителей и созаемщиков, желательно резидентов.
  • Недвижимость будет находиться в залоге банка до выплаты долга.
  • Срок кредитования – до 30 лет.
  • Ставка по ипотеке будет выше, чем для российских граждан. Именно так банк будет компенсировать свои риски невозврата долга.

Положительно будет влиять на решение банка о выдаче ипотеке супруг-резидент, наличие недвижимого или движимого имущества, большой первый взнос, длительность пребывания в стране. Если супруги, один из которых нерезидент, намерены оформить ипотеку на нерезидента-супруга, то второй супруг-резидент пойдет в качестве созаемщика. В случае, когда ипотека оформляется на резидента, нерезидент-супруг может выступать в при соблюдении вышеуказанных требований.

При анализе данных и вынесении решения, банк будет обязательно делать прогноз на перспективу дальнейшего проживания и работы в стране иностранного заемщика и вероятность возникновения долга.

100% 0%

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: