Ипотека под материнский капитал от Центр-инвеста в Москве

Содержание

Как можно использовать маткапитал на ипотеку

Стоит отметить, что выдача сертификатов планируется до 31 января 2019 года. Использование уже выданных бланков возможно и после наступления этой даты. Лучшим вариантом при этом продолжает оставаться вложение в жилищное кредитование.

к содержанию

Первоначальный взнос или основная сумма долга

При направлении средств на стартовый платеж получается ипотека под материнский капитал без первоначального взноса, что привлекательно для тех, кто не может самостоятельно накопить на него деньги. На самом деле вопрос с внесением МК как стартового платежа до конца не отрегулирован. Многие банки отказываются принимать его в этом качестве. Средства должны быть переданы продавцу, однако ПФР их переводит только банкам. Поэтому использование госпомощи в основном сосредоточено на погашении основного долга или процентов.

Другая трудность заключается в том, что размер взноса и маткапитала должны совпадать. Однако некоторые банки выдают ипотеку только при внесении 20% собственных средств, и при высокой цене объекта средств сертификата просто не хватит.

к содержанию

Погашение ипотеки

Использовать сертификат можно в счет погашения не только новой ссуды. Допускается потратить материнский капитал на ипотеку уже действующую и оформленную до его получения. Сложностей при этом возникает меньше, чем при направлении средств на уплату аванса. Главная трудность состоит в том, что не все банки готовы принять маткапитал. Некоторые банковские структуры опасаются брать в залог недвижимость, в которой доли распределяются и на детей.

к содержанию

До истечения трех лет

Ипотека под материнский капитал от Центр-инвеста  в МосквеВсе возможности использования средств по материнскому капиталу доступны при достижении ребенком, при рождении (усыновлении) которого он был получен, трехлетнего возраста. Но через какое время можно воспользоваться материнским капиталом на ипотеку?

При направлении средств на погашение кредитного займа трех лет ждать не нужно. Эти изменения были внесены в законодательство в 2015 году.

Если семья желает приобрести квартиру собственными силами, придется ждать исполнения ребенку трех лет. Если же покупка планируется при помощи займа – можно использовать сертификат сразу.

В этом же году был подписан приказ о запрете использования средств на погашение целевых займов, оформленных в микрофинансовых организациях. Такой шаг направлен на снижение риска неправомерных действий со стороны кредитора, в частности, обналичивания маткапитала, чем в большинстве ситуаций занимались МФО.

к содержанию

Маткапитал плюс военная ипотека

Военной ипотекой называют кредит на приобретение жилья военнослужащими, участвующими в накопительно-ипотечной системе. Допускается использование сертификата на МК при оформлении такого займа.

Главная особенность заключается в том, что при военном кредитовании жилье становится собственностью только военнослужащего. При направлении на кредит МК объект будет распределен на всех членов семьи. Практическое использование капитала происходит так же, как и при оформлении обычной ипотеки с участием МК.

Нюансы

В использовании средств, выделяемых государством в виде материнского капитала, существуют некоторые нюансы, которые следует знать семьям, получившим соответствующий сертификат. Так:

  • Расходование средств Пенсионного фонда планируется каждое полугодие. Поэтому, следует заранее уведомить данную структуру о своем намерении направить средства, выделенные государством как материнский капитал, в качестве первоначального взноса при покупке жилья по ипотечному договору кредитования. Обычно этот срок составляет 6 месяцев, иначе очередь может наступить на следующий год.
  • При направлении средств маткапитала на приобретение жилья в виде оплаты первоначального взноса или погашения части действующего договора ипотеки, в состав собственников покупаемой недвижимости должны быть включены дети. Закон не требует, чтобы доли всех членов семьи, в этом случае, были равными.
  • Первоначальный взнос по договору ипотеки может быть покрыт за счет материнского капитала полностью или частично. Это зависит от размера первоначального взноса и суммы, которая имеется на сертификате.
  • Жилье, приобретенное по договору ипотеки, находится под обременением до полного погашения задолженности по кредиту. Сведения об этом заносятся в ЕГРН. Поэтому, собственник жилья не может его продать, подарить, обменять – пока не выполнить свои обязательства перед кредитором.
  • Недвижимость, на приобретение которой были использованы средства в качестве материнского капитала, подлежит обязательному страхованию от случайной гибели, потери, порчи по причинам, независящим от заемщика.

Использование материнского капитала для обеспечения семьи собственным жильем разрешено нормами Федерального закона, направленного на защиту молодых семей, у которых имеется двое и больше детей. При этом, государственную поддержку можно использовать, как на оплату первоначального взноса, так и погашение ранее оформленного договора ипотечного кредитования.

Прочтите также: Ипотека на жилье с материнским капиталом 2018

2018, Соцзащита и льготы. Все права защищены.

Ипотечные кредиты под материнский капитал в Москве от других банков

Банка-яя-а Программа и процентная ставкаставка нижеставка выше Суммакредитаменьшебольше Первоначальныйвзносменьшебольше Прочиеусловия Податьзаявкуonlineoffline

«Ипотека с господдержкой (рефинансирование)»

от 6 %

ежемес. платеж от 65 731 руб.

до 8 млн руб. от 0%от 0 руб. Выдача на счетСтаж работы от 3 мес. на последнем месте online
Все об ипотеке

«Рефинансирование»

от 8 %

ежемес. платеж от 68 939 руб.

до 100 млн руб. от 0%от 0 руб. Выдача на счетСтаж работы от 3 мес. на последнем месте online
Все об ипотеке

«Рефинансирование»

8,9 %
ежемес. платеж от 70 413 руб.

до 15 млн руб. от 0%от 0 руб. Выдача на счетСтаж работы от 4 мес. на последнем месте online
Все об ипотеке

«Доступные метры»

от 9 %

ежемес. платеж от 70 578 руб.

до 8 млн руб. от 20%от 800 000 руб. Есть возможность использовать материнский капиталВыдача на счетСтаж работы от 3 мес. на последнем месте online
Все об ипотеке

«Приобретение квартиры на этапе строительства ДОМ.РФ»

от 9,25 %

ежемес. платеж от 70 991 руб.

до 30 млн руб. от 20%от 800 000 руб. Есть возможность использовать материнский капиталВыдача на счет / на счет в стороннем банкеСтаж работы от 3 мес. на последнем месте online
Все об ипотеке

«Приобретение квартиры на этапе строительства ДОМ.РФ»

от 9,25 %

ежемес. платеж от 70 991 руб.

до 30 млн руб. от 20%от 800 000 руб. Есть возможность использовать материнский капиталВыдача на счет / на счет в стороннем банкеСтаж работы от 6 мес. на последнем месте online
Все об ипотеке

«Квартира на первичном рынке ДОМ.РФ»

от 9,9 %

ежемес. платеж от 72 072 руб.

до 30 млн руб. от 15%от 600 000 руб. Есть возможность использовать материнский капиталВыдача на счет / на счет в стороннем банкеСтаж работы от 3 мес. на последнем месте online
Все об ипотеке

«Квартира в новостройке»

от 9,99 %

ежемес. платеж от 72 223 руб.

до 26 млн руб. от 15%от 600 000 руб. Есть возможность использовать материнский капиталВыдача на счетСтаж работы от 3 мес. на последнем месте online
Все об ипотеке

«Рефинансирование ипотечного кредита»

от 10 %

ежемес. платеж от 72 239 руб.

до 25 млн руб. от 0%от 0 руб. Выдача на счетСтаж работы от 4 мес. на последнем месте online
Все об ипотеке

«Приобретение квартиры на этапе строительства ДОМ.РФ»

от 10,5 %

ежемес. платеж от 73 079 руб.

до 30 млн руб. от 15%от 600 000 руб. Есть возможность использовать материнский капиталВыдача на счетСтаж работы от 3 мес. на последнем месте online
Все об ипотеке

«Перекредитование ДОМ.РФ»

от 10,5 %

ежемес. платеж от 73 079 руб.

до 30 млн руб. от 0%от 0 руб. Выдача на счетСтаж работы от 3 мес. на последнем месте online
Все об ипотеке

«Залоговая недвижимость»

10,75 %
ежемес. платеж от 73 501 руб.

до 20 млн руб. от 20%от 800 000 руб. Есть возможность использовать материнский капиталВыдача на счетСтаж работы от 6 мес. на последнем месте online
Все об ипотеке

«Кредит на квартиру»

от 10,75 %

ежемес. платеж от 73 501 руб.

до 15 млн руб. от 15%от 600 000 руб. Выдача на счетСтаж работы от 3 мес. на последнем месте online
Все об ипотеке

«Альтернатива»

от 11 %

ежемес. платеж от 73 924 руб.

до 10 млн руб. от 0%от 0 руб. Выдача наличными / на счетСтаж работы от 4 мес. на последнем месте online
Все об ипотеке

«Ипотека по двум документам»

от 11,5 %

ежемес. платеж от 74 774 руб.

до 20 млн руб. от 40%от 1 600 000 руб. Есть возможность использовать материнский капиталВыдача на счетСтаж работы от 6 мес. на последнем месте online
Все об ипотеке

«Кредит под залог имеющейся недвижимости»

12,75 %
ежемес. платеж от 76 926 руб.

до 10 млн руб. от 0%от 0 руб. Выдача на счетСтаж работы от 4 мес. на последнем месте
Все об ипотеке

«Руза Фэмили Парк»

12,75 %
ежемес. платеж от 76 926 руб.

от 1 млн руб. от 20%от 800 000 руб. Выдача на счетСтаж работы от 6 мес. на последнем месте online
Все об ипотеке

«Паркинг»

от 13 %

ежемес. платеж от 77 360 руб.

до 3 млн руб. от 20%от 800 000 руб. Выдача на счетСтаж работы от 6 мес. на последнем месте online
Все об ипотеке

«НС Кредит на покупку коммерческой недвижимости»

от 13 %

ежемес. платеж от 77 360 руб.

до 100 млн руб. от 20%от 800 000 руб. Выдача на счет online
Все об ипотеке

«Ипотечный кредит под залог недвижимости»

от 13,5 %

ежемес. платеж от 78 233 руб.

до 25 млн руб. от 0%от 0 руб. Выдача на счетСтаж работы от 4 мес. на последнем месте online
Читайте так же:  Топографический план земельного участка для застройки

Ипотечные кредиты под материнский капитал в Москве от других банков

Банка-яя-а Программа и процентная ставкаставка нижеставка выше Суммакредитаменьшебольше Первоначальныйвзносменьшебольше Прочиеусловия Податьзаявкуonlineoffline

«Детский процент ДОМ.РФ»

от 6 %

ежемес. платеж от 65 731 руб.

до 12 млн руб. от 20%от 800 000 руб. Выдача на счет / на счет в стороннем банкеСтаж работы от 3 мес. на последнем месте online
Все об ипотеке

«Ипотека для граждан с детьми (рефинансирование)»

от 6 %

ежемес. платеж от 65 731 руб.

до 12 млн руб. от 0%от 0 руб. Выдача на счетСтаж работы от 6 мес. на последнем месте online
Все об ипотеке

«Семейная ипотека»

от 6 %

ежемес. платеж от 65 731 руб.

до 12 млн руб. от 20%от 800 000 руб. Выдача на счетСтаж работы от 6 мес. на последнем месте online
Все об ипотеке

«Ипотечный кредит для граждан, имеющих детей (рефинансирование)»

от 6 %

ежемес. платеж от 65 731 руб.

до 12 млн руб. от 0%от 0 руб. Выдача на счет / на счет в стороннем банкеСтаж работы от 6 мес. на последнем месте online
Все об ипотеке

«Апартаменты на вторичном рынке»

от 8,7 %

ежемес. платеж от 70 084 руб.

до 15 млн руб. от 10%от 400 000 руб. Выдача на счетСтаж работы от 4 мес. на последнем месте
Все об ипотеке

«Новостройка (апартаменты)»

от 8,8 %

ежемес. платеж от 70 248 руб.

до 30 млн руб. от 5%от 200 000 руб. Выдача на счетСтаж работы от 3 мес. на последнем месте online
Все об ипотеке

«Рефинансирование ипотеки»

от 9 %

ежемес. платеж от 70 578 руб.

до 30 млн руб. от 0%от 0 руб. Выдача на счетСтаж работы от 3 мес.
Все об ипотеке

«Вторичный рынок»

от 9,45 %

ежемес. платеж от 71 323 руб.

до 20 млн руб. от 20%от 800 000 руб. Выдача на счетСтаж работы от 6 мес. на последнем месте online
Все об ипотеке

«Рефинансирование ипотечных кредитов»

от 9,5 %

ежемес. платеж от 71 406 руб.

до 15 млн руб. от 0%от 0 руб. Выдача на счетСтаж работы от 6 мес. на последнем месте online
Все об ипотеке

«Ипотека. Новостройка»

от 9,5 %

ежемес. платеж от 71 406 руб.

до 40 млн руб. от 10%от 400 000 руб. Выдача на счетСтаж работы от 6 мес. на последнем месте online
Все об ипотеке

«Новостройка»

от 9,75 %

ежемес. платеж от 71 822 руб.

до 14 млн руб. от 10%от 400 000 руб. Есть возможность использовать материнский капиталВыдача на счетСтаж работы от 6 мес. на последнем месте online
Все об ипотеке

«Рефинансирование ДОМ.РФ»

от 9,75 %

ежемес. платеж от 71 822 руб.

до 30 млн руб. от 0%от 0 руб. Выдача на счетСтаж работы от 3 мес. на последнем месте online
Все об ипотеке

«Перекредитование ДОМ.РФ»

от 10,5 %

ежемес. платеж от 73 079 руб.

до 30 млн руб. от 0%от 0 руб. Выдача на счетСтаж работы от 6 мес. на последнем месте
Все об ипотеке

«Приобретение квартиры на этапе строительства ДОМ.РФ»

от 10,5 %

ежемес. платеж от 73 079 руб.

до 30 млн руб. от 15%от 600 000 руб. Есть возможность использовать материнский капиталВыдача на счетСтаж работы от 3 мес. на последнем месте online
Все об ипотеке

«VIP.Ипотека»

от 10,5 %

ежемес. платеж от 73 079 руб.

до 100 млн руб. от 30%от 1 200 000 руб. Выдача на счетСтаж работы от 6 мес. на последнем месте
Все об ипотеке

«Апартаменты – первичный рынок»

10,5 %
ежемес. платеж от 73 079 руб.

до 20 млн руб. от 30%от 1 200 000 руб. Выдача на счетСтаж работы от 4 мес. на последнем месте online
Все об ипотеке

«Ипотечный кредит на приобретение строящегося жилья»

от 10,8 %

ежемес. платеж от 73 585 руб.

до 25 млн руб. от 10%от 400 000 руб. Есть возможность использовать материнский капиталВыдача на счетСтаж работы от 4 мес. на последнем месте online
Все об ипотеке

«Альтернатива»

от 11 %

ежемес. платеж от 73 924 руб.

до 10 млн руб. от 0%от 0 руб. Выдача наличными / на счетСтаж работы от 4 мес. на последнем месте online
Все об ипотеке

«Военная ипотека на первичном рынке»

11,5 %
ежемес. платеж от 74 774 руб.

до 2,8 млн руб. от 20%от 800 000 руб. Выдача на счетСтаж работы участие в нис не менее 3 лет online
Все об ипотеке

«На улучшение жилищных условий»

13,75 %
ежемес. платеж от 78 672 руб.

до 10 млн руб. от 0%от 0 руб. Выдача на счетСтаж работы от 6 мес. на последнем месте online
Читайте так же:  Дарение квартиры близкому родственнику через МФЦ

Как оформить сертификат на материнский капитал

Для того, чтобы оформить сертификат на материнский капитал, в первую очередь, вам необходимо собрать ряд определенных документов, а затем предоставить их в ваше отделение Пенсионного Фонда Российской Федерации.

В перечень подобного рода документов входит:

1.Паспорт лица, которое подает заявление на оформление сертификата

Важно учесть, что помимо самого паспорта вам необходимо предоставить и копию его страниц, содержащих информацию о личных данных, прописке и имеющихся детях.

2.Свидетельство о рождении каждого из ваших детей, а так же экземпляры их копий.

3.Оригинал и копию свидетельства о рождении лица, которым подается заявление.

4.Пенсионное страховое свидетельство, кратко называемое аббревиатурой СНИЛС. Следует отметить, что необходимо предоставить свидетельства как родителя, так и каждого из детей.

Если вы состоите в повторном браке, то в список необходимой документации также войдет:

1.Оригинал и копия свидетельства, подтверждающего факт расторжения брака.

  1. Справка о заключении первого брака. Следует учесть, что эта справка берется в отделении ЗАГСа и заполняется по форме Ф — 28.

В большинстве случаев, за оформлением сертификата обращаются матери, однако случается и так, что заниматься этим приходится отцу. В большинстве случаев это происходит либо потому что мать скончалась, либо потому что она была лишена родительских прав или у нее имелась проблема с законом.

Если ваша ситуация именно такая, то к стандартному пакету документов вам необходимо добавить:

  1. Свидетельство о смерти матери детей.
  2. Документ, который подтверждает, что смерть матери была объявлена судом.
  3. Или же документ, свидетельствующий о лишении ее прав на детей в связи с совершенным ею преступлением и прочего.

К сожалению, случается и так, что оформлять материнский капитал приходится самим детям. Происходит это в связи со смертью обоих родителей или лиц, которые являлись их законными опекунами.

Разобравшись с перечнем необходимых для предоставления документов, следует сказать, о процедуре оформления материнского капитала. На самом деле это не проблема, ведь состоит эта процедура из нескольких шагов, которые не затруднят даже не опытного человека.

Имея на руках все вышеперечисленные документы, вам потребуется обратиться в отделение Пенсионного Фонда нашей страны по месту вашей прописки. Там от вас потребуют сдать собранный вами пакет документов, а также написать заявление на получение сертификата семейного капитала. Для написания данного вам совсем не обязательно приходить в отделение Пенсионного Фонда, ведь вы можете распечатать необходимый бланк самостоятельно и заполнить его, не выходя из дома. В таком случае, заполненный самостоятельно бланк вам необходимо лишь перенести в отделение вместе с документами.

Завершающим этапом получения данного сертификата является ваш приезд в отделение ПФ в указанную дату, где вы и получаете долгожданный сертификат на руки.

С темой материнского капитала связанно большое количество фактов и специфических нюансов, с которым должен быть знаком каждый. Вот лишь некоторые и наиболее значимые из них:

  • Право на получение материнского капитала предоставляется семье лишь один раз.
  • Сумма выплат материнского капитала меняется ежегодно, но это не влечет за собой изменение суммы, если сертификат уже получен.
  • Ограничений, связанных со сроками обращения о выдаче материнского капитала, не существует.
  • Заявка на распоряжение всей суммы материнского капитала или его части должна быть подана в течение трех лет со дня рождения или усыновления ребенка.
  • Материнский капитал не попадает под статью налогов физических лиц.
  • Все манипуляции с сертификатом, то есть его получение или использование возможно лишь при предоставлении паспорта или иного удостоверяющего личность документа.
  • Если сертификат утерян, то это, конечно, проблема, однако не «смертельная», ведь существует возможность получить его дубликат.

К случаям, в которых сертификат становится не действительным, относят:

  • Смерть его владельца.
  • Лишение родительских прав.
  • Совершение преступлений в отношении ребенка.
  • Отмена усыновления или удочерения.

Важно то, что во время введения данных социальных выплат было установлено, что их использование возможно лишь в безналичной форме и в определенных направлениях, однако сейчас в нашей стране предлагаются услуги по обналичиванию этих средств. Так же все большую популярность набирает продажа материнского капитала. Правильно ли это, и возможна ли продажа материнского капитала без последствий ― давайте разберемся.

Нюансы получения и использования маткапитала

Ипотека под материнский капитал от Центр-инвеста  в Москве

В 2018 году существует несколько нюансов, согласно которым действует :

  • семья вправе получить только 1 сертификат, использовать средства можно на разные цели;
  • сертификат не требуется менять, если сумма будет проиндексирована (индексация произойдет автоматически);
  • сроки для использования сертификата законом не установлены, после появления в семье 2 ребенка они получают право на МК;
  • мать или отец имеют право заполнить заявление в любой момент после достижения ребенком 3 лет;
  • для средств материального капитала не предусмотрен налог;
  • получить сертификат можно только после предъявления паспорта;
  • существует 4 ситуации, при которых сертификат перестает действовать:
    • владелец признан умершим или пропавшим без вести;
    • родителей ребенка, на которого положена поддержка, лишили прав через суд;
    • семья полностью израсходовала средства;
    • родитель совершил преступление против личности ребенка.
  • владелец получит дубликат сертификата в случае его потери.

Ипотека под материнский капитал от Центр-инвеста  в МосквеПФР занимается перечислением средств только при наличии законных оснований и только безналичным переводом. Кроме единоразовой выплаты в 25 000 рублей, попытки получить средства наличными являются преступлением.

Отделения и банкоматы СМП Банка в Москве

Банки и МФО Тип Адрес Режим работы Контакты
Самообслуживание Банкомат г. Москва, б-р Тихорецкий, д. 1, стр. 6
с 10.00 до 20.00
На карте
с 10.00 до 20.00
Самообслуживание Банкомат г. Москва, ул. Ярцевская, д. 25А
с 10.00 до 22.00
На карте
с 10.00 до 22.00
Дополнительный офис «Фрунзенский»

Отделение

Банкомат

г. Москва, ул. Фрунзенская 2-я, д. 12
Обслуживание физических лиц:
пн.-пт. с 10.00 до 17.00
сб.-вс. — выходной
Обслуживание юридических лиц:
пн.-пт. с 10.00 до 17.00
сб.-вс. — выходной

Обслуживание физических лиц:
пн.-пт. с 10.00 до 17.00
сб.-вс. — выходной
Обслуживание юридических лиц:
пн.-пт. с 10.00 до 17.00
сб.-вс. — выходной
8 (800) 555-25-55

Как получить кредит с помощью материнского капитала

Можно использовать материнский капитал на дом или квартиру, при приобретении этого дома или квартиры. «Пилотный проект», когда такое решение было наиболее выгодным — закончился. Что имеем сейчас?

Первый взнос (из собственных средств) может быть 10% стоимости квартиры и даже ниже (на размер материнского капитала). Формально это плюс для заемщика: меньше нужно копить денег на первый взнос.

Фактически, банков, которые учитывают материнский капитал в составе первого взноса заемщика — единицы, они понимают, что их программы — уникальны, а потому, «компенсируют» выгоды для заемщика более высокой процентной ставкой.

Как технически получить кредит с помощью материнского капитала:

У Вас на руках, помимо прочих документов, которые требуются для получения ипотечного кредита, должен быть государственный Сертификат о праве на получение материнского капитала

Читайте так же:  Покупка и продажа квартиры в долевой собственности. Договор купли-продажи

Обратите внимание, что хоть Закон и позволяет тратить материнский капитал частями, на различные нужды семьи, предусмотренные Законом, но если Вы решили потратить средства материнского капитала одновременно с получением ипотечного кредита, необходимо, чтобы Вы не пользовались прежде частью средств материнского (семейного) капитала. Если хоть какой-то частью капитала Вы успели воспользоваться, получить кредит с учетом средств материнского капитала — не получится

Вы приходите в банк. (Обратите внимание, что далеко не во всяком банке имеется программа, в соответствии с которой можно использовать материнский капитал при получении ипотечного кредита). Банк, исходя из Ваших доходов и размера собственных средств, определяет, какой максимальный размер кредита и под какую процентную ставку может Вам выдать. К тому размеру кредита, который может выдать банк, можно добавить средства материнского капитала. А дальше начинается самое интересное.

Сертификат — не деньги, а право на получение денег

Сертификат на материнский капитал — не деньги. Сертификат даёт право его владельцу на использование денежных средств, в частности, при получении кредита. Но при этом, владелец сертификата не может получить указанную в сертификате сумму наличными. Более того, пенсионный фонд перечислит деньги только тогда, когда квартира будет оформлена на владельца сертификата или членов его семьи. Как быть? Банк добавляет владельцу сертификата деньги, указанные в сертификате, в кредит, под процентную ставку, равную ставке рефинансирования Центробанка (на сегодня это 8,75% годовых в рублях). Заёмщик пользуется этими деньгами, а как только деньги из пенсионного фонда перечисляются в банк, происходит погашение кредита. Таким образом, заёмщик получает в банке две суммы:

  1. Сумму кредита, по процентной ставке, принятой в банке для этой программы (в зависимости от срока кредитования, размера первого взноса, способа подтверждения доходов и наличия договора личного страхования). Эту сумму кредита заёмщик погашает сам, собственными деньгами.
  2. Сумму кредита, равную сумме, указанной в государственном Сертификате. Эта денежная сумма погашается деньгами «материнского капитала», перечисляемыми в банк из Пенсионного фонда. Но до момента, пока деньги в банк из пенсионного фонда не поступили, заёмщик платит проценты за пользование этими деньгами по ставке, равной ставке рефинансирования Центробанка.

В чем минус для заемщика?

В повышенной ставке по кредиту.

Пример: Имея первый взнос 10% можно получить кредит под 12,5% годовых. Если часть первого взноса заемщик оплачивает материнским капиталом (таким образом, что сумма собственных средств и материнского капитала составляет те же 10%), то процентная ставка по основному кредиту заемщика оказывается 14% годовых, а то и выше. Получается, что большая часть материнского капитала за срок кредитования тратится на уплату процентов.

Поэтому, более правильным представляется вариант, когда заемщик все-таки, на первый взнос использует собственные накопления, берет кредит по более низкой процентной ставке, а потом часть кредита погашает средствами материнского капитала.

Видео о материнском капитале

Кто может получить сертификат

Прежде чем детально разбирать, как перевести материнский капитал на ипотеку, следует уделить внимание вопросу, кому доступно получение такой поддержки. Мнение, что ее выдают только женщинам, ошибочно

Отец также имеет право на получение семейного капитала.

Независимо от половой принадлежности, кандидат на получение госпомощи должен соответствовать ряду требований:

  1. Претендовать на МК могут:
  • женщины, родившие или усыновившие второго или последующего ребенка;
  • мужчины, являющиеся отцом второго или последующего ребенка, если мать утратила право на капитал;
  • мужчины, выступающие единственным усыновителем;
  • сами дети, если оба их родителя утратили право на использование сертификата или умерли.
  1. Претендент на МК должен быть гражданином России, как и родившийся или усыновленный ребенок.
  2. Ребенок должен быть рожден или усыновлен в период с 1 января 2007 года.

Главным требованием по-прежнему остается то, что рожденный или усыновленный малыш должен быть вторым или последующим в семье. Для первого ребенка такая поддержка не предусмотрена.

Материнский капитал выдается только один раз.

Оформление МК на третьего и т.д. ребенка происходит в том случае, если семья ранее не получала сертификат.

Госпомощь не положена:

  1. Родителям, лишенным родительских прав, или усыновителям, если усыновление отменено.
  2. Лицам, совершившим умышленное преступление в отношении ребенка.

Дальнейшие требования к тем, кто планирует вложить в ипотеку материнский капитал, предъявляет кредитор. Однако прежде всего необходимо получить сертификат на МК.

к содержанию

Где хранится сертификат до его востребования

Оригинал документа находится на руках у заявителя. Он понадобится при составлении заявления на перечисление средств. Кредитору же заемщик передает только копию бланка. Если решение Пенсионного фонда положительное, деньги переводятся на счет кредитора в течение двух месяцев. Рекомендуется взять в банке справку, подтверждающую поступление денежных средств.

к содержанию

Где выдается

Прерогативой оформления документа наделен Пенсионный фонд РФ. При обращении в ПФР, кроме письменного заявления, следует представить:

  1. Национальный паспорт.
  2. Свидетельства о рождении (или усыновлении) всех детей.
  3. СНИЛС.
  4. Документы о семейном положении.

Если от лица родителей действует доверенное лицо, необходимо предъявить доверенность, в которой прописано право на получение МК. Если сертификат получает отец, он должен представить:

  • свидетельство о смерти матери;
  • документ, подтверждающий лишение матери родительских прав.

ПФ рассматривает заявку в течение месяца с момента подачи документов. В пятидневный срок после даты принятия решения Пенсионный фонд уведомляет заявителя по почте. Если в заявлении было сказано о получении документа лично, претендент направляется в отделение. Также предусмотрена возможность отправки сертификата заказным письмом. После этого можно оформить ипотечный кредит с материнским капиталом.

Условия Сбербанка при ипотеке плюс материнский капитал

Построить дом благодаря программе, которую предлагает Сбербанк «Ипотека плюс материнский капитал», не получится, — она ориентирована на покупку построенного жилья. Подойдет и новостройка, и вторичное жилье. Можно вложиться и в долевое строительство.

Ипотека под материнский капитал от Центр-инвеста  в Москве

При покупке любого вида недвижимости, подходящего под условия программы, у банка есть ряд условий, на которых он будет сотрудничать с заемщиками. Первое, на чем настаивает кредитная организация, — оформление жилья в долевую собственность. Размер долей определяет владелец помещения.

Второе требование — с момента подписания договора на получение заемных средств до обращения в ПФР с заявлением о перечислении денег для погашения кредита должно пройти не больше полугода.

Третье условие касается тех, кто не получает зарплату на счет в банке. Им придется документально доказать доход и трудоустройство. Несоблюдение этого условия приведет к повышению процентной ставки и уменьшению максимального возраста до 65 лет.

Последствием нежелания доказать финансовое благополучие и наличие постоянного места работы может стать отказ в возможности получить ипотеку.

При покупке готового жилья меньше чем 300 000 рублей банк не даст. Максимум, на что можно рассчитывать, — 85% стоимости помещения. Ставка по кредиту 8,6%- 9,5%. Если заемщик не хочет страховать здоровье и жизнь, она возрастает на 1%. На 0,5% ставка увеличивается для тех, кто получает зарплату на счета других финансовых организаций.

В залог банк примет любую недвижимость, принадлежащую заемщику.

Увеличить сумму ссуды помогут созаемщики. Кроме супруга в этой роли могут выступить еще 2 человека. Часто созаемщиками становятся близкие родственники, например родители.

Если семья участвует в долевом строительстве, то условия не меняются, но ставки по кредиту возрастают с 7,4% до 10,5%.

Как и при покупке жилья, которое уже эксплуатируется, залоговое имущество определяет сам заемщик. Банк согласится принять в залог любую недвижимость.

Видео как использовать материнский капитал при покупке жилья в кредит:

https://youtube.com/watch?v=M24MYsoEPc0%3Ffeature%3Doembed

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: