Ипотека Сбербанка под залог имеющегося жилья

Содержание

Как забрать закладную после выплаты долга

После выплаты кредита можно забрать закладную в Сбербанке РФ. Срок для возврата закладной обычно устанавливается в течение месяца. Если залогодержатель продал закладную другому банку, то забирать ее придется у правопреемника.

Условия для получения

Существует единственное условие для возврата закладной: полное погашение займа. Оно может произойти строго в оговоренные договором сроки либо досрочно. Нахождение закладной у банка либо отсутствие на ней отметки о погашении кредита свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство не исполнено (согласно ).

Как получить документ, если банк не отдает его?

Если банк после погашения кредита не отдает закладную, то залогодатель вправе обратиться в суд.

Если это произошло в связи с потерей документа, то кредитор обязан выдать дубликат и отказывать клиенту банк не вправе. До обращения в суд можно обратиться с письменным заявлением к руководителю филиала либо написать жалобу в Банк России.

Без закладной нельзя будет избавиться от обременения, поэтому очень важно добиться от банка возврата документа. По исполнении обязательства банк-кредитор обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме

Далее Росреестр аннулирует закладную путем простановки на лицевой стороне штампа «погашено».

Купить квартиру под залог имеющегося жилья сбербанк

  1. Начинаете с оценки стоимости квартиры. Для этого обращаетесь в специализированные организации, имеющие соответствующую лицензию.
  2. Собираете необходимый пакет документов: паспорт, документы, подтверждающие право собственности на жилье, справка о доходах с места работы. Может также потребоваться трудовая книжка.
  3. В банке у вас могут также потребовать документы, удостоверяющие ваши родственные связи, например, брачное свидетельство. Это связано с тем, что покупка жилья у родственников не кредитуется.
  4. Идете в банк и предоставляете документы.

Ведь теперь это уже чужое имущество:

  • Вы не можете ни продавать, ни дарить ее, ни перезакладывать.
  • Сдача жилья в аренду также не разрешается.
  • Вам запрещается делать какие-либо перепланировки или капитальный ремонт, которые сказываются на стоимости квартиры или дома (разве что с разрешения банка).

27 Июн 2018     
stopurist    
   
107      

Даётся ли займ без стартового платежа, если заложить квартиру

Если у семьи нет сбережений, а квартирный вопрос нужно решить как можно скорее, то фактически у нее два варианта:

  1. взять кредит под залог уже имеющейся недвижимости (получить можно до 60-80% стоимости жилья);
  2. оформить заем наличными на короткий срок, под более высокий процент и на сумму до 1-3 млн. рублей.

Более детально о том, можно ли взять ипотеку в новостройке без первоначального взноса, можно узнать в этом материале.

Обе программы активно продвигают почти все банки-лидеры ипотечного кредитования. Но кредиты под залог являются более выгодными для заемщика и их выбирают гораздо чаще дорогостоящих займов наличными.

Важно! Вопреки слухам ипотека с нулевым процентным взносом вполне реальна. Нужно только потратить время и найти банк, которые предложит наиболее выгодные для заемщика условия.
. Подробнее о том, возможно ли и как взять ипотеку без первоначального взноса, можно узнать тут, а более детально про банки с ипотекой без первого взноса можно прочитать в этом материале

Подробнее о том, возможно ли и как взять ипотеку без первоначального взноса, можно узнать тут, а более детально про банки с ипотекой без первого взноса можно прочитать в этом материале.

Какое недвижимое имущество можно приобрести таким способом?

В кредит можно купить любую недвижимость, поскольку она не передается в залог банку. Можно потратить деньги на покупку квартиры, таунхауса или комнаты в коммунальной квартире, земельного участка под ИЖС, дома (подробнее об ипотеке без первоначального взноса на дом и землю можно узнать тут). На купленную недвижимость не регистрируется обременение, и банк-кредитор никак не ограничивает выбор заемщика.

Также читателю возможно будет полезно прочитать другие статьи про ипотеку без первоначального взноса:

  • на жилье на вторичном рынке;
  • на жилплощадь в новостройке;
  • на строительство дома.

Штрафные санкции

По ипотечным договорам, которые были заключены после 24/07/2016г, неустойка при просрочке равна ключевой ставке на дату подписания. Банк начисляет ее на сумму фактической задолженности с даты просрочки до момента ее полного погашения. Если основной заемщик не выплачивает кредит, банк предъявляет требование поручителям или заемщикам.

Когда банк имеет право потребовать полной досрочной выплаты всей ссуды:

  1. При просрочках длительностью более 60 дней за последние полгода, даже если факт несоблюдения графика был только один раз.
  2. При полной/частично утрате объекта обеспечения по причинам, не зависящим от кредитора.
  3. Если заемщик безосновательно отказывает банку в проверке залогового объекта.
  4. Если банк обнаружит иное обременение/права третьих лиц на залоговую недвижимость, сокрытие заемщиком при оформлении договора.
  5. При отказе заемщика оформлять имущественную страховку (является обязательным условием).
Читайте так же:  Где можно посмотреть планировку квартир по программе реновации

Кредит под залог недвижимости Сбербанка 2019 ставки и условия

Летом прошлого года Сбербанк почти на 3 процента снизил процентные ставки по этому виду кредита. Рассмотрим подробнее, на каких условиях сегодня можно получить займ под залог квартиры или дома.

Кто может взять займ под залог недвижимости в Сбербанке в 2019 году

Ипотека Сбербанка под залог имеющегося жильяЧтобы взять в Сбербанке кредит под залог квартиры или дома, необходимо, иметь возраст от 21 года до 75 лет (Если займ предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата денег ограничивается 65 годами.) Требуется также стаж работы.

Известно, что многие клиенты хотели бы получить кредит под залог недвижимости без подтверждения доходов. Но в Сбербанке это сделать, скорее всего, не получится. При оформлении займа под залог недвижимости банк потребует от клиента справку о доходах по форме 2-НДФЛ и копию трудовой книжки или другие документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость потенциального заемщика.

Не смогут получить займ под залог недвижимости в Сбербанке также ИП, фермеры, собственники и руководители предприятий малого бизнеса.

.

Реклама

Кредит под залог квартиры или дома в Сбербанке 2019: условия

> Срок: до 20 лет;

> Минимальная сумма: 500 000 рублей;

> Максимальная сумма: ее должна превышать меньшую из величин:

— 10,0 млн. рублей;

— 60% оценочной стоимости объекта недвижимости, оформляемого в залог.

Процентные ставки кредита под залог недвижимости в Сбербанке

Указанные ниже ставки в рублях действуют для клиентов, получающих зарплату на счет карты / вклада в Сбербанке (зарплатных клиентов).

Соотношение суммы кредита к оценочной стоимости недвижимости

Ставка, % годовых

до 60%

12,00%

Надбавки:

+0,5% — если вы не являетесь зарплатным клиентом;

+1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Сбербанка.


  • Смотрите также: в каком банке сегодня выгоднее получить кредит под залог автомобиля >>

Какое недвижимое имущество можно оставить в залог Сбербанку

Ипотека Сбербанка под залог имеющегося жильяОбеспечением по кредиту может являться следующие объекты недвижимости:

  • — жилое помещение (квартира в т.ч. в жилом доме, состоящем из одной или нескольких блок-секций – «таун-хаус»; жилой дом);
  • — жилое помещение с земельным участком, на котором оно находится;
  • — земельный участок;
  • — гараж;
  • — гараж с земельным участком, на котором он находится.

— Смотрите также: самые выгодные кредиты под залог недвижимости в Москве >>


Кредит под залог недвижимости Сбербанка: калькулятор

Рассчитать сумму ежемесячного платежа по потребительскому кредиту под залог недвижимости в Сбербанке поможет Кредитный калькулятор.

Кредитный калькулятор предоставлен сайтом

Информация не является публичной офертой. Подробнее об условиях и процентных ставках кредита под залог недвижимости узнавайте на официальном сайте www.sberbank.ru или в отделениях Сбербанка. Телефоны: 900; +7 (495) 500-55-50.

.

Реклама

Последнее обновление: 5 мая 2019 г.

Что потребуется для ипотеки под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке

Ипотека оформляется через визит в представительство банка. Там клиент заполняет анкету-заявку на кредит, предоставляет пакет документов. При предварительном согласовании сделки, заявитель производит оценку рыночной стоимости предлагаемого в залог имущества, определяется сумма кредитования. После принятия банком решения о предоставлении кредита, заключается кредитный договор и договор залога имущества. Договор об ипотеке передается на регистрацию.

Выдача кредита производится на счет заемщика после регистрации договора ипотеки.

Необходимые документы

подготовить 2 пакета документов

  1. Документы на заемщика/созаемщиков: паспорт, если у заемщика временная регистрация, потребуется ее подтверждение.
  2. Документы на залог: выписка из ЕГРН (срок действия 1 месяц), отчет об оценке рыночной стоимости имущества (срок действия 2 месяца), технический паспорт, справка об отсутствии зарегистрированных жильцов в квартире (доме), нотариальное согласие супруги/га, на земельный участок подаются аналогичные документы.

Если залогодателем является юридическое лицо, то дополнительно оно предоставляет правоустанавливающие документы, документы, подтверждающие полномочия залогодателя.

Оформить ипотеку в Сбербанке можно без подтверждения платежеспособности, такие программы работают для клиентов, получающих заработную плату в банке, которые ранее кредитовались в кредитной организации.

Новым клиентам, для увеличения вероятности одобрения кредита, лучше дополнительно предоставить справку о зарплате по ф. 2 НДФЛ или по форме банка, документы о пенсии, подтверждение иных источников дохода, копию или выписку из трудовой книжки, заверенные соответствующим образом.

Можно ли указать в залог квартиру?

Оформление в залог квартиры возможно, только должны быть соблюдены определенные требования:

  • Должны отсутствовать обременения и ограничение на распоряжение собственностью, квартира не должна быть предметом исков.
  • В квартире не должны быть зарегистрированы граждане. Это подтверждается соответствующей справкой или выпиской из домовой книги;
  • Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние, требуется разрешение органов опеки на возможное последующее отчуждение объекта недвижимости.
  • Выявляются потенциальные наследники на недвижимость, в т. ч. малолетние, осужденные, недееспособные, и т. д., если они были выписаны с нарушением законодательных норм.

Требования к заемщику

От заемщика требуется наличие постоянного источника дохода, регистрация в регионе выдачи кредита и хорошая кредитная история. Большинство банков согласны сотрудничать только с гражданами РФ, но бывают и исключения. Возраст заемщика в среднем от 18-21 года, а общий трудовой стаж – не менее года.

От клиента требуют предоставить в залог только ликвидную недвижимость, расположенную в доме, не идущем под снос и не требующем капремонта. Квартира или другое жилое помещение должно иметь все необходимые коммуникации, а также окна, двери. Преимущество отдается жилью в новых многоквартирных домах с минимальным процентом износа.

Как можно взять ипотеку под залог имеющегося дома, квартиры и другого жилья

Первым делом нужно проверить свою кредитную историю, чтобы удостовериться, что никаких проблем в дальнейшем не возникнет. Собственно говоря, если вы никогда не брали крупных кредитов, то этот шаг можно пропустить. Далее собирается пакет документов, перечень которых лучше узнать непосредственно в отделении Сбербанка, поскольку он постоянно меняется.

Читайте так же:  Правила водоснабжения и водоотведения расчет баланса нормы подачи и расхода воды

Альтернативой может быть нецелевой кредит, но он предполагает ряд ограничений, высокую процентную ставку и лимит на максимальную сумму средств. Кроме того, выдают его далеко не каждому человеку, а люди с небольшой заработной платой могут вообще даже не рассматривать его.

Как правильно оформить закладную

Закладная Сбербанка РФ представляет собой утвержденный бланк анкеты, которую нужно заполнить. В ней содержится информация о владельце недвижимости (залогодателе), а также самом объекте залога. Пункты закладной предусмотрены .

В закладной обязательно указываются пункты:

  • информация о залогодателе (паспортные данные, год рождения);
  • данные залогодержателя (реквизиты банка);
  • предмет ипотеки (место нахождения квартиры, описание, кадастровый номер);
  • сведения об обременениях;
  • данные о сумме ипотеки и размер процентной ставки;
  • денежная оценка предмета ипотеки;
  • указание срока уплаты суммы кредита;
  • информация о дате составления закладной и ее номер.

Скачать образец бланка закладной по ипотеке Сбербанка

Регистрация ипотеки осуществляется одновременно с регистрацией права собственности. Для этого в Росреестр передаются договор ипотечного кредитования, документы на квартиру и закладная.

После оформления закладная остается у банка. Возвращают ее заемщику только после погашения кредита либо в случае досрочной продажи объекта недвижимости, например, в связи с регулярными неплатежами.

Важно! При несоответствии закладной кредитному договору, по закону, верным считается содержание закладной.

Список необходимых документов

Для оформления закладной требуется:

  1. паспорт залогодателя;
  2. акт оценки недвижимости;
  3. расширенная выписка из ЕГРН;
  4. техпаспорт БТИ;
  5. правоустанавливающие документы на квартиру;
  6. согласие супруга (и) на сделку.
  • Скачать бланк согласия супруга на заключение договора ипотеки
  • Скачать образец согласия супруга на заключение договора ипотеки

Важен также оригинал разрешения органов опеки на залог недвижимости, если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний.

Обычно закладная подписывается до получения кредита, так что к этим документам можно добавить и кредитный договор. Для регистрации к закладной могут быть приложены документы, определяющие условия ипотеки.

Срок регистрации закладной может затянуться если до месяца.

Сколько стоит процедура?

Закладная оформляется бесплатно. Она не требует нотариального удостоверения и сопутствующих расходов. Оплата требуется только в виде госпошлины, которая оплачивается при регистрации ипотеки в Росреестре. Размер госпошлины:

  • 1 тыс. рублей для физлиц;
  • 4 тыс. рублей для компаний.

Дополнительно потребуется оформить нотариальное согласие жены (мужа) на оформление договора залога, которое стоит от 1,5 тыс. рублей.

Сроки оформления

Закладная оформляется довольно быстро – за 1 день. Обычно она подписывается в день оформления кредитного договора. Закладная подлежит сдаче в Росреестр одновременно с документами для оформления купли-продажи.

Где хранится бумага?

Закладная хранится в Сбербанке РФ. При оформлении сразу делается копия, которая остается в Росреестре. Заемщик может попросить оформить себе простую ксерокопию документа.

Особенности ипотеки под залог имеющейся недвижимости

Под залог собственной недвижимости Сбербанк выдает деньги на любые цели. Банку можно передать практически любой недвижимый объект:

  1. Квартиру, включая объекты, которые расположены в домах блочной застройки (таунхаус).
  2. Частный жилой дом.
  3. Участок земли.
  4. Гараж, в том числе гараж вместе с участком, на котором он располагается.

Объект должен находиться в собственности и быть свободным от прав физических или юридических лиц. То есть недвижимость не может быть залогом по иным обязательствам, быть под арестом или иным обременением.

Ипотека Сбербанка под залог имеющегося жилья

Владельцами могут являться только трудоспособные лица. Если на объект имеют права несовершеннолетние, банк может отказать в финансировании.

Требования банка к заемщику

Для получения ипотечного кредита нужно обладать хорошей кредитной историей и иметь стабильный официальный доход. Заемщику нужно будет предоставить пакет документов, подтверждающих его уровень заработка, регистрацию и состав семьи. Требования к заемщику:

  • возраст от 21 года;
  • официальное место работы;
  • гражданство РФ;
  • трудовой стаж не менее года;
  • доход семьи достаточный для погашения кредитных платежей;
  • наличие недвижимости, на которую может быть оформлена закладная.

Требования к недвижимости, которая покупается в ипотеку:

  • юридическая чистота правоустанавливающих документов;
  • наличие всех коммуникаций в квартире, доме;
  • отсутствие незаконных перепланировок;
  • возраст дома от 1950 года;
  • отсутствие ареста, залога, споров о недвижимости с наследниками.

Главное требование к заемщику: размер его доходов. Совокупный бюджет семьи должен с лихвой покрывать платежи по кредиту, страховкам и комиссиям банка. Если денег недостаточно банк может предложить заемщику взять себе поручителя по кредиту либо предоставить дополнительный залог. Возможен и отказ в предоставлении кредита, если уровень заработка небольшой, а недвижимость – неликвидна.

Квартиру, которая берется в залог, банк прежде всего оценивает с точки зрения ликвидности. Не должно быть также прогнозов падения цены на данную недвижимость в отчете оценщика.

Больше информации о требованиях к заемщику и недвижимости по ипотеке в Сбербанке вы найдете в отдельной статье.

Важно! Заемщик оформляет ипотеку на длительный срок – до 20-30 лет. Все это время он не сможет распоряжаться недвижимостью без разрешения банка-залогодержателя

Преимущества и недостатки ипотеки под залог имеющейся недвижимости

Ипотека Сбербанка под залог имеющегося жилья

  1. Банк охотно идет на сделку в случае полного удовлетворения ликвидностью объекта.
  2. Нецелевой кредит можно использовать не только на приобретение жилья.
  3. Объектом обеспечения выступает недвижимость, как в личной собственности, так и сторонних лиц.
  4. Необязателен первоначальный взнос, единственное условие, это то, что Сбербанк сможет одобрить кредит не более 80 % от оценочной стоимости.
  5. Широкий список льготных и спецпредложений для зарплатных клиентов, пенсионеров, .

К недостаткам можно отнести:

  1. Обязательное страхование объекта обеспечения и жизни заемщика.
  2. Высокие предъявляемые требования к объекту;
  3. Более высокая процентная ставка, но в сравнении с обычным потребительским кредитом, оно существенно меньше.
Читайте так же:  Покупка квартиры с материнским капиталом

Сроки рассмотрения заявки

Заявление о выдаче заемных средств Сбербанк рассматривает в срок до 6 банковских дней без учета выходных и праздников. При этом банк рассматривает полный пакет бумаг, то есть отсчет производится не с момента подачи онлайн-заявки, а после предоставления всех документов заемщиком и созаемщиками.

Банк может увеличить период рассмотрения документов, если в ходе проверки потребуются дополнительные бумаги, срок действия каких-либо справок истечет, в документах обнаружатся ошибки или опечатки. Чтобы максимально сократить период, рекомендуется самостоятельно проверить правильность данных во всех справках, убедиться, что срока их действия достаточно.

Особенности предоставления такого кредита

Заемщик может передать в залог покупаемую квартиру или дом, либо уже имеющуюся у него в собственности. Главное, чтобы сумма кредита не превышала стоимости недвижимости, на которую оформляется закладная.

При оформлении ипотеки под залог недвижимости необходимо:

  • оценить стоимость недвижимости у профессионального оценщика;
  • застраховать жизнь и здоровье залогодателя;
  • застраховать квартиру от основных рисков (пожара, затопления соседями и пр.).

При оформлении закладной владелец недвижимости берет на себя обязательства содержать залог в порядке, периодически проводить текущий ремонт и главное – ежегодно страховать квартиру. Отсутствие страховки для заемщиков Сбербанка РФ может закончится требованием досрочно погасить всю сумму задолженности, то есть досрочным расторжением договора.

Квартира при оформлении закладной остается в собственности заемщика. После погашения ипотечного кредита он вправе снять с нее обременение (погасить регистрационную запись об ипотеке в ЕГРН). После погашения регистрационной записи можно получить расширенную выписку из реестра, где будет отражен факт отсутствия обременения.

Если кредит берется под залог имеющейся недвижимости, то покупаемая квартира оказывается свободной от обременений. Такой недвижимостью можно распоряжаться по своему усмотрению и без согласований с банком.

Важно! Для оформления ипотеки нужно будет предварительно оценить стоимость недвижимости. Стоимость услуг оценщика от 2500-10 000 рублей.
. Ипотечные программы СБ РФ

Ипотечные программы СБ РФ

Сбербанк – один из лидеров ипотечного кредитования в РФ. Банк предлагает разнообразные программы для ипотечных заемщиков, в том числе с государственной поддержкой для молодых семей, кредиты с использованием материнского капитала, а также военную ипотеку. Популярны также программы нецелевого кредитования под залог уже имеющейся недвижимости, которые не предполагают первоначального взноса. Подробный обзор ипотечных программ Сбербанка, процентных ставок, а также информацию об их преимуществах и подводных камнях вы найдете в этой статье.

Основные условия ипотеки под залог имеющейся недвижимости:

  • срок кредитования – до 20 лет;
  • валюта – рубль;
  • сумма кредита – от 500 тыс. до 10 млн. рублей (или до 60% стоимости квартиры, оформляемой в залог);
  • первоначальный взнос – от 0%;
  • от 12% годовых.

Банк финансирует покупку готового и строящегося жилья, и не только квартир, но и загородных домов. Ипотека под залог имеющейся недвижимости предоставляется на срок до 20 лет и на максимальную сумму – 10 млн рублей. Под залог берется любая недвижимость, включая земельный участок без построек, гараж и другие объекты. Сумма кредита может достигать 70-80% от стоимости недвижимости.

Кредит под залог уже имеющейся недвижимости в Сбербанке РФ может быть выдан без первоначального взноса. Если же оформлять ипотеку под покупаемую квартиру, то нужно будет самостоятельно оплатить минимум 15% ее стоимости. Подробнее об особенностях первоначального взноса по ипотеке в СБ мы рассказывали тут.

Какое жилье подойдет в качестве залогового?

К недвижимости, которая передается в залог, выдвигаются серьезные требования. Это должны быть свободные от залога, ареста квартира, дом, участок, которые можно продать в любое время. Не берутся в залог квартиры, которые находятся в аварийном фонде, комнаты в общежитиях, служебное жилье и другие неликвидные объекты.

С осторожностью относятся банки и к квартирам-хрущевкам, а также домам, построенным до 1950 года. Если в залог передается земельный участок, то назначение земли должно включать ИЖС

Банки практически не принимают в залог деревянные дома, особенно если они ветхие. В качестве залога рассматриваются гаражи (если они официально оформлены), земельные участки без построек.

Ипотечный кредит под залог имеющегося жилья особенности и кредитные программы

Чтобы получить ипотечный кредит, необходимо предоставить банку множество документов и выбрать объект недвижимости, который планируется приобрести. А ипотечный заем под имеющееся жилье, по сути, мало отличается от потребительского кредита, обеспеченного недвижимостью, только денег можно получить гораздо больше.

Так как кредитное учреждение не знает, на что будут потрачены средства, оно не понимает, каким образом можно будет вернуть долг, если заемщик перестанет платить. Чтобы обезопасить себя, банки повышают процентные ставки. Кроме того, законом не предусмотрено, что в случае невозврата долга при данном виде кредитования банк имеет право выселить жильцов и продать квартиру. Чтобы вернуть свои средства, необходимо подать в суд два иска: на возврат займа и на выселение. После выселения жильцов дом или квартира выставляется на аукцион и чаще всего продается по стоимости, которая на порядок ниже рыночной.

Порядок погашения займа

Заем выплачивается аннуитетными (равными) платежами на протяжении всего срока действия договора. При этом заемщику имеет прав полностью либо частично выплачивать ссуду раньше срока. Условия Сбербанка очень гибкие – нет ограничений по суммам, то есть клиент может досрочно вносить любой размер платежа, деньги будут направлены на погашение основного долга. Плата или комиссии за выплату кредита раньше срока не взимается.

Чтобы банк списал платеж в счет погашения, необходимо подать заявление на досрочную выплату. В противном случае вся сумма останется на счету и будет списываться в день платного взноса. В заявлении нужно указать дату списания, она должна приходиться только на рабочий день, счет и сумму.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: