Кадастровая ошибка порядок исправления, класификация и последствия

Ошибка 2 с помощью дачной амнистии можно успешно зарегистрировать лишние сотки

Представим ситуацию, что на гражданина после подписания договора купли-продажи был оформлен участок земли, имеющий площадь около 6 соток. На него оформлен кадастровый паспорт. В последствии владелец обнаружил рядом с домом заброшенную поляну. На ней он выкорчевал пни и разбил огород. Выходит, раз он занялся культивированием, то необжитый участок может пройти процедуру оформления по дачной амнистии. А на деле оказалось, что это невозможно сделать.

Юристы советуют легализацией новых соток узнать, к какой категории они относятся. Если они внесены в лесной фонд, то нельзя стать их собственником. По законам такие земли могут сдаваться в аренду при соблюдении конкретных условий.

Но что делать, если земля действительно никому не принадлежит? Ее можно легализировать, но не по программе амнистии. Дело в том, что во время оформления земельного участка составляется кадастровый паспорт. В нем обозначаются точные границы владений собственника. Если он захочет их расширить, то ему придется проходить ту же процедуру, но только в платном порядке.

Как исправить кадастровую ошибку

Определением наличия недостоверных сведений в документации занимается исключительно единый Росреестр. Устранить кадастровую ошибку можно 2 способами:

  • досудебным (в административном порядке);
  • судебным (в принудительном порядке).

Досудебное урегулирование

Первый способ применяется, если между владельцем спорного участка (заявителем), его соседями и единым Росреестром отсутствуют какие-либо разногласия.

Если границы двух или нескольких объектов пересекаются, важно внести уточнения в их межевые планы, чтобы определить расположение каждой земли. Внесением изменений в данный документ занимается специальный кадастровый инженер

После окончания его работы соседи, участвующие в споре, составляют акт о согласовании границ смежных территорий.

Кадастровая ошибка порядок исправления, класификация и последствияЧтобы начать процедуру, заинтересованное лицо должно обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением об исправлении ошибки в кадастровом документе.

Для внесения изменений в единую базу данных государственному органу даётся 5 рабочих дней.

Отсчёт этого срока начинается с момента:

  • обнаружения сотрудником Росреестра недостоверных сведений;
  • обращения владельца земли с соответствующим заявлением.

После внесения необходимых изменений в единую базу данных владельцу объекта недвижимости понадобится получить новые документы на землю (к примеру, кадастровый паспорт).

Кадастровая ошибка порядок исправления, класификация и последствияОднако исправить кадастровую ошибку по земельному участку в административном порядке получается крайне редко, так как каждая сторона конфликта считает свои границы более правильными. Именно в этом случае гражданам рекомендуется обращаться в районный (городской) суд.

Судебное урегулирование

Кадастровая ошибка порядок исправления, класификация и последствия

Заинтересованное лицо (владелец недвижимости или его законный представитель) должно составить (к примеру, об установлении границ участков). Иск подаётся в судебную инстанцию по месту расположения спорной земли.

В качестве ответчика в этом случае могут выступать:

  • непосредственно единый Росреестр;
  • владелец соседнего участка, с которым гражданин имеет разногласия по поводу границ смежных территорий.

При оформлении требований в иске прописывается просьба об уточнении границы участка, принадлежащего истцу. Гражданин не может указывать необходимость определения границ чужих земель.

Совместно с иском собственник объекта должен предоставить в суд все имеющиеся у него документы на участок:

  • межевой план;
  • кадастровый паспорт;
  • техпаспорт;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • землеустроительные бумаги (к примеру, генеральный план местности, планировку застройки и т. п.).

Если какие-либо документы будут отсутствовать, судья вправе запросить их у Росреестра и всех сторон спора.

Кадастровая ошибка порядок исправления, класификация и последствияПосле вынесения заключения суда об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка Росреестр должен внести корректные сведения о недвижимости в единую базу данных в течение 5 рабочих дней.

ПРИЧИНЫ ПЕРЕСЕЧЕНИЯ ГРАНИЦ

Для решения проблемы, связанной с пересечением границ рядом расположенных земельных участков участков, необходимо максимально точно выяснить причины, по которым произошло пересечение. Ошибку мог допустить сотрудник кадастрового учёта. Например, данные реестра недвижимости или кадастровый паспорт содержат различные сведения о границах, т.е. данные в этих документах не совпадают. В таком случае решить проблему очень просто: орган территориального кадастрового учёта сам внесёт изменения. Эта работа не требует финансовых и временных затрат, а также нет необходимости в участии владельца земельного участка.Другое дело, если ошибку допустил кадастровый инженер-землеустроитель в процессе работы на вашем участке. В данной ситуации согласно ФЗ ч.4 ст.28, такая ошибка должна быть устранена:

  • В случае, оговоренном для внесения изменений, если документы, содержащие ошибку, относятся к документам, указанным в ФЗ о кадастре ст.22.
  • В порядке информирования, если документы, содержащие ошибочную информацию и на их основании ошибка была включена в государственный реестр, являются теми документами, которые были направлены в кадастровый учёт для информационного взаимодействия.
  • На основании вынесенного в ходе заседания судебного решения.

В первых двух случаях устранение ошибки, вызвавшей пересечение границ, осуществляется во внесудебном порядке, а в последнем случае требуется оформить обращение в суд. Рассмотрим эти ситуации более подробно.

Дачная амнистия до и после 1 марта 2019 года

Волнующем вопросом задаются садоводы — «Дачная амнистия до 1 марта 2019 или до 2020?». Ответ: Сегодня её можно разделить на две части:

  1. Дачная амнистия земельная — действует до марта 2020 года;
  2. Дачная амнистия в части строений — завершилась 28.02.2019 года.
Читайте так же:  Страдательный залог, или Дом с привидением Ипотечника

Федеральный закон № 340-ФЗ, вступивший в действие с 04.08.2018 года, внес изменения в порядок строительства садовых и жилых домов на участках земли, предназначенных для ИЖС, ЛПХ и садоводства. Теперь возведение и реконструкция объектов недвижимости на таких землях требует уведомления местной администрации.

Законом вводится более четкое понятие индивидуального жилого дома (п. 39 ст. 1 ГК):

  • этажность которого определяется по надземным этажам — не более трех и высотой дома не более 20 метров;
  • дом не должен быть разделен на несколько объектов недвижимости.

Уведомлять о строительстве и реконструкции домов, построенных на участках под садоводство и огородничество дачное хозяйство, не требуется до 01.03.2019. До этой даты регистрация объектов происходит на основании технического паспорта, где имеется декларация на объект недвижимости. Поэтому садоводам и дачникам до 1 марта рекомендуется зарегистрировать свои объекты в рамках «Дачной амнистии».

В случае, если застройщик получил разрешение на строительство, но до 04.08.2018 не зарегистрировал в Росреестре завершенный объект, ему потребуется известить администрацию об окончании строительства и получить соответствующее уведомление.

Кадастровая ошибка порядок исправления, класификация и последствия

Новый порядок строительства и реконструкция жилого дома до 1 марта 2019 года

О своем желании построить или внести изменения в имеющийся садовый дом потребуется уведомить администрацию населенного пункта, приложив к уведомлению документы на землю и описание (проект) планируемого дома.

После рассмотрения документов (в течение 7 рабочих дней) заявитель получает разрешение на строительство, которое действительно в 10-летний период.

По завершению строительства в местную администрацию направляется следующий пакет документов:

  • уведомление о завершении стройки;
  • технический план объекта ИЖС;
  • при долевом владении участком земли требуется представить соглашение об определении долей в построенном доме;
  • платежный документ об оплате гос. пошлины.

Постановка на учет в органе Росреестра осуществляется администрацией самостоятельно на основании представленных заявителем документов, если параметры построенного объекта соответствуют законодательным нормам.

Такой же пакет документов потребуется для оформления садовых домов после 1 марта 2019 года.

Более подробно узнайте об изменениях в строительстве, изложенные Росреестром для кадастровых инженеров — .

будет ли продлена дачная амнистия после 1 марта 2019 года

Классификация

По своей основной классификации кадастровые ошибки делятся на два вида:

  1. Технические.
  2. Реестровые.

Более подробно о них ниже.

Технические

Под такой ошибкой подразумевается несоответствие данных, внесённых в электронную базу реестра, и информации, находящейся в бумажных кадастровых документах. Как правило, это результат оплошности и недочёт сотрудников кадастрового органа.

К таковым относятся:

  • Опечатки;
  • Не верно указанные цифры, арифметические ошибки при расчётах;
  • Не полностью указанная информация;
  • Не верно указан адрес объекта;
  • Недостоверная информация, внесённая в реестр, на основе уже имеющихся документальных ошибок в предшествующих документах.

Процедура исправления таких погрешностей, как правило, не вызывает проблем. Исправить её можно довольно просто, причём в сравнительно короткие сроки, чего не скажешь о реестровых ошибках.

Реестровые

Здесь ошибка кроется непосредственно в бумажной документации.

Кадастровая ошибка порядок исправления, класификация и последствия

Характерны такие погрешности для кадастровых инженеров, сотрудников муниципальных органов, межевальщиков.

Выражаются они в следующем:

  • Неверно установленные границы наделов;
  • Неверно указанная площадь недвижимости;
  • Некорректное межевание;
  • Ошибочные данные в межевом плане.

Эта разновидность кадастровых ошибок (часто реестровую ошибку как раз и называют кадастровой, не обобщая этот термин с технической ошибкой) является более серьёзной, чем техническая, и исправить её куда сложнее. Однако, они тоже исправимы.

Что делать для исправления

Что же делать, если кадастровая ошибка всё же имела место быть в вашем случае? Рассмотрим подробно несколько самых распространённых несоответствий и порядок действий для их исправления.

Наложение границ

Кадастровая ошибка порядок исправления, класификация и последствияДовольно распространённой кадастровой ошибкой является наложение двух, или более, соседних земельных участков друг на друга.

Причиной этого может являться несоответствие законодательства.

До введения закона № 1453, в котором прописана процедура межевания по единой системе государственных координат, использовалась угловая система.

Из-за этого возникают наложения границ земельных участков.

Также, причиной этому может послужить профессиональная некомпетентность инженеров, выполнявших межевание и составлявших .

При выявлении наложения сотрудниками реестровой службы, все работы на этом участке необходимо прекратить до полного исправления всех несоответствий. При обнаружении кадастровой ошибки непосредственно владельцем земельного участка, следует уведомить о ней кадастровый орган и сделать запрос на исправление.

Процедура исправления, в зависимости от сложившейся ситуации, может быть решена полюбовно, с согласием всех заинтересованных сторон, а может и надолго затянуться.

В любом случае, вам придётся проделать следующие шаги:

  • Напишите заявление в местное кадастровое отделение с запросом на исправление кадастровой ошибки.
  • Уведомите соседей и согласуйте с ними все нюансы, связанные с пограничными вопросами.

В случае, если и соседи, и сотрудники кадастровой службы согласны с вашими претензиями, то велик шанс, что вопрос будет улажен быстро и без лишнего шума. Но так бывает довольно редко, поэтому в таких ситуациях зачастую дело доходит до судебных разбирательств. Как быть в подобных случаях, будет описано чуть ниже.

Если при наложении участков будет выявлена техническая ошибка, а не реестровая, то её исправление не займёт много времени.

Некорректное местоположение границ

В целом, ошибка местоположения границ схожа с предыдущей, только здесь границы участка не накладываются друг на друга, а отображаются искажённо и имеют некорректные очертания и координаты.

Подобные погрешности тоже могут повлечь за собой нарушение интересов владельца участка или его соседей. Подать запрос на её исправление могут любые заинтересованные лица.

Читайте так же:  Обзор Постановления Правительства РФ 491 с последними изменениями 2018 года о коммунальных услугах

Кадастровая ошибка порядок исправления, класификация и последствия

После подачи заявления в кадастровый орган, его сотрудники обязаны:

  • Принять решение о необходимости исправления;
  • Уведомить об этом решении владельцев и всех заинтересованных лиц;
  • Назначить инженера для повторного межевания;
  • После проведения межевания и всех кадастровых работ, внести обновлённые данные в ЕГРН и уведомить об этом заявителя.

Ошибки по ранее учтённым земельным участкам

Ранее учтёнными земельными участками называются те из них, сведения о которых были внесены до 1 марта 2008 года, когда было применено изменение в земельном законодательстве.

Все кадастровые ошибки на ранее учтённых участках исправляются по такому алгоритму:

  • Предварительно согласовать все действия с соседями. Он должны дать согласие на изменение границ;
  • В случае согласования всех действий с соседями, пишется заявление на исправление ошибки. Обязательно указать, в чём именно заключатся неточность и внести все данные об участке и его владельце;
  • От кадастрового органа должны быть направлены инженеры для проведения повторного межевания, либо землеустроительной экспертизы, и уточнения границ;
  • В случае несогласования с соседями или кадастровыми органами – обращаться в суд.

Вы здесь

Главная

Исправление технических и кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости

-A

опубликовано: 28.07.2015 — 13:58
последнее изменение: 28.07.2015 — 13:58

Как любой информационный ресурс, Государственный кадастр недвижимости (ГКН) может содержать ошибки. Зачастую они не зависят от добросовестности работников органа кадастрового учета.

Поскольку исправление ошибок может привести к различным правовым последствиям, все ошибки различают на два типа: технические и кадастровые.

Первый тип – техническая ошибка. Это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, которая допущена Кадастровой палатой при ведении данных в ГКН. Чтобы исправить техническую ошибку нужно обратиться с заявлением в Кадастровую палату или в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). С заявкой об устранении ошибки может обратиться как владелец объекта недвижимости, так и тот, кто ее обнаружил. К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие правильные сведения о характеристиках объекта недвижимости. После получения заявления, специалисты Кадастровой палаты проверят информацию и устранят ошибку.

Решение об исправлении технической ошибки и кадастровый паспорт направляются собственнику недвижимости по почте. Срок исправления технической ошибки не более 5 рабочих дней.

Следует отметить, что каждый случай рассматривается индивидуально. Если техническая ошибка отсутствует, принимается решение об отклонении данного заявления.

Второй тип – кадастровая ошибка. Кадастровая ошибка в сведениях возникает по причине ошибочных данных в документах, на основании которых был осуществлен кадастровый учет объекта недвижимости. Другими словами, такая ошибка не зависит от действий органа кадастрового учета. Например, для земельного участка ошибочно могут быть указанные сведения о границах, углах поворота, описания местоположения и т. д. Такую неточность может допустить либо кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы на данном земельном участке или объекте недвижимости, либо органы власти, органы местного самоуправления при подготовке документов. Исправить кадастровую ошибку можно в порядке, предусмотренном для учета изменений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Наиболее часто кадастровая ошибка происходит при определении координат границ земельного участка по его фактическому местоположению. Это зона ответственности кадастрового инженера. А причина в том, что некоторые кадастровые инженеры из-за большого количества заказов не выезжают на местность. Они просто вписывают в межевой план приблизительные координаты, используя картографические материалы и сведения о смежных участках, поставленных ранее на кадастровый учет. Однако кадастровый инженер может допустить просчеты в вычислениях и измерениях и при проведении кадастровых работ.

К сожалению, такие ошибки на практике встречаются очень часто. Например, на местности два смежных земельных участка имеют ограждения (фактические границы). Соответственно, нет и споров о границах между их владельцами. Но при выполнении кадастровых работ по уточнению одного из смежных участков оказывается, что в ГКН местоположение смежного земельного участка значительно отличается от фактического. Встречаются также случаи, когда граница одного земельного участка накладывается на границу смежного земельного участка. Именно такие ситуации способны спровоцировать земельные споры между соседями и другие негативные последствия.

В первую очередь, следует подготовить межевой план по исправлению кадастровой ошибки. Это имеет право сделать только кадастровый инженер. С готовым планом и заявлением об учете изменений собственник земельного участка должен обратиться в Кадастровую палату или МФЦ. Это могут сделать также землепользователи или арендаторы, у которых есть действующий договор аренды на данный земельный участок. При этом срок аренды должен составлять более пяти лет. В заключение отметим, что при обнаружении технических и кадастровых ошибок необходимо в кратчайшие сроки заняться их исправлением. Наличие ошибок в ГКН может привести к серьезным последствиям для собственника объекта: невозможность купить или продать недвижимость, споры с соседями по поводу границ участков, неверно определенная база для расчета земельного налога и т.д.

  • 5304 просмотра

Судебная практика

Когда исправление реестровых неточностей в сведениях ЕГРН затрагивает права третьих лиц, без судебной практики не обойтись. В данном случае рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по земельным вопросам. Специалисты помогут правильно составить исковое заявление в суд и сопровождать ваше дело на всех этапах рассмотрения.

В судебной практике реестровые ошибки устраняются после назначения землеустроительной экспертизы, во время которой будет с точностью установлены границы.

Читайте также >>

Также понадобятся данные, которые содержатся в правоустанавливающей документации, и границы, определенные при помощи объектов, существующих на местности свыше пятнадцати лет. Все эти сведения помогут суду признать ошибку в документе и принять решение.

Читайте так же:  Получение свидетельства ИНН по временной регистрации

Заинтересованное лицо при обращении в суд обязано предоставить:

  • правоустанавливающий документ на недвижимость;
  • паспорт — документ, удостоверяющий личность;
  • технический план, межевой план, карту-план территории — документацию с характеристиками проблемного объекта;
  • заявление об устранении неточностей в сведениях ЕГРН.

Понятие

Кадастровая ошибка порядок исправления, класификация и последствияНа законодательном уровне дано четкое определение кадастровой ошибки.

Согласно 28 статье Федерального закона «О кадастре», под подобной ошибкой подразумевается ошибка в документе, на основании которого осуществлялось внесение данных в кадастр недвижимого имущества.

При самостоятельном выявлении ошибки, Кадастровая палата должна незамедлительно принять решение об устранении.

В составленном специалистом или вышестоящим над ним лицом заявлении должны содержаться следующие пункты:

  1. Дата выявления несоответствия.
  2. Описание ошибки.
  3. Указание на основание, из-за которого необходимо провести исправление ошибки.

Решение произвести исправление найденной ошибки должно быть направлено заинтересованному лицу и кадастровым ведомствам на следующий день, после принятия соответствующего решения.

Что такое реестровая ошибка

С 1.01.2017 в ФЗ «О госрегистрации недвижимости» 218 ФЗ, вступившего в действие 13.07.2015, «» стала «реестровой». По мнению экспертов, такое определение вносит ясность в список документации, в составе пакета которой она проявляется.

Реестровая ошибка воспроизводится в ЕГРН, содержится в технической документации на землю. Различные виды реестровых ошибок появляются по причине допущения неточностей при работе лицом, выполнявшим кадастровые работы.

Также они содержатся в бумагах, предназначенных для ведомств, которые выполняют регистрацию прав лиц при информационном взаимодействии или в любом другом порядке по 218 ФЗ.

Под кадастровой ошибкой с 2017 года понимается неточность в документе государственного кадастра, на основе которого были внесены сведения в кадастр недвижимости.

После выполнения исправления ошибок в реестровых записях земельного участка уведомление об этом отправляется правообладателям. Отправляет ее орган, регистрирующий права на объекты недвижимости в течение трех рабочих дней с момента проведения всех требуемых изменений в ЕГРН.

Кадастровая ошибка порядок исправления, класификация и последствия

Практические примеры

К сожалению, на практике, использование неверных данных не является редкостью, но большинство сведений не несут вреда для собственников объектов, и их исправление не занимает много времени и усилий, главное, знать, что для этого делать. Как показывает практика, больше всего вопросов возникает при неверном отображении данных о расположении недвижимости. Например, забывают указать корпус дома или блок, если его наличие необходимо. А, учитывая, что многие из домов имеют одинаковую нумерацию, которая для идентификации подразумевает использование дополнительной буквы, то и ее пропуск автоматически влечет за собой внесение данных о совсем другом доме.

Нередки случаи ошибочного подсчета количества этажей многоэтажного дома, но едва ли такая погрешность может иметь существенные последствия. Измерение земельного участка – это сложный процесс, который требует не только соответствующей квалификации, но и достаточных знаний в топографии. Особенно это касается контурного межевания, то есть, когда устанавливаются границы земельных участков, на которых расположены разного рода объекты недвижимости и которые пересекают возможные границы.

Сложность проведения таких расчетов, а также порой неумелое оперирование топографическими навыками становятся результатом существенных нарушений, влекущих ограничение имущественных прав владельцев не только данного, но и соседствующих участков. Поэтому для устранения погрешностей придется изменить границы земельного участка.

Конечно, чаще всего причиной допущенных несоответствий становится человеческий фактор, то есть, отсутствие достаточного опыта или умений влечет их совершение. Также невнимательность, спешка и самоуверенность влекут за собой банальные и простейшие опечатки.

Но часто их совершение вызывается совсем другими обстоятельствами. Так, к основным причинам возникновения нарушений можно отнести следующие:

  • наличие устаревшей аппаратуры, которая может допускать сбои в вычислительных и других работах;
  • самоуверенное отображение координат расположения недвижимости без проверки достоверности информации;
  • допущенные нарушения измерительным оборудованием;
  • игнорирование правил настройки аппаратуры перед ее применением в работе.

Данный список не является исчерпывающим, поскольку возможны массы причин возникновения погрешностей в расчетах на землю, и их исправление должно осуществляться в кратчайшие сроки после выявления, независимо от серьезности наступивших последствий.

https://youtube.com/watch?v=lRW2YD8E5a8%3Ffeature%3Doembed

Что такое ошибка в кадастровом паспорте, как исправить техническую и кадастровую ошибку

Здравствуйте, считается ли ошибкой, ТО или КО, нарушение п.3 «Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров», Приложения N 2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 04.04 2011 г. N 144 (Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости в кадастровом квартале, в границах которого такой объект располагается целиком), если кадастровый номер квартиры в многоквартирном доме (а также кадастровый номер родительского объекта) в ГКН со статусом «ранее учтенный» не соответствует кадастровому кварталу в котором физически находится объект (а именно: объекту присвоен кадастровый номер, содержащий в своей структуре номер другого кадастрового квартала)? Каким образом устраняется данное несоответствие?

Основы

Прежде всего, необходимо понимать, что за достоверность данных обо всех земельных наделах, которые находятся в частной собственности, отвечает Росреестр, в состав которого входит земельный отдел. Так, в нормах отечественного законодательства нашло отображение понятие, что такое кадастровые ошибки. Под данным обозначением понимают все несоответствия учетных ведомостей фактическим характеристикам недвижимости. То есть, когда в Росреестре сохранены сведения, отличающиеся от реальных особенностей учетных объектов.

Как исправить кадастровую ошибку, зависит от ее разновидности и происхождения. Так, можно выделить следующие группы погрешностей:

  • допущенные по вине кадастрового инженера;
  • возникшие на основании ошибочных сведений, предоставленных самими регистраторами недвижимости.

Порядок исправления допущенных нарушений происходит на основании государственного законодательства о ведении Единого учета недвижимости служащими Росреестра.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: