Ижс в снт

ИЖС

Земля под ИЖС – это участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. В соответствии со статьёй 39.18 ЗК (Земельный Кодекс) России он выделяется из федеральной или муниципальной собственности для крестьянских хозяйств и граждан в границе населённых пунктов для возведения жилого дома, садоводства, дачного или подсобного личного хозяйства.

Плюсы ИЖС:

Ижс в снт

  • Возможность легко и быстро оформить постоянную регистрацию.
  • Развитие инфраструктуры происходит за счёт федеральных или муниципальных средств, включая строительство больниц, детсадов, школ, магазинов, парков, дорог, а также подводки коммуникаций.
  • Наличие юридического адреса.
  • Простое оформление налогового вычета.
  • Возможность использования участка в качестве залогового средства для получения кредитов, в том числе ипотеки.
  • Развитая сеть обслуживания (вывоз мусора, наличие отделений ЖКХ и т. п.).

Минусы ИЖС:

  • Наличие ограничения на площадь участка. Его размер зависит от действующих норм, принятых в регионе расположения земли. Местные органы власти устанавливают минимальную и максимальную площадь участка, выделяемого под ИЖС.
  • Обязательная необходимость согласования проекта строительства и получения разрешительных документов на застройку, и ввод в эксплуатацию.
  • Обязательство по бесплатному строительству дорог, подводке коммуникаций и развитии инфраструктуры не гарантирует их исполнение сразу после покупки участка. Всё это происходит в соответствии с планами развития территории и может растянуться на годы.
  • При застройке владельцу нужно изучить план развития (или расположения) коммуникативных сетей, чтобы соответствовал возможностям участка.

ИЖС, СНТ и ДНП сходства и различия

Все три аббревиатуры имеют отношение к участкам земли.

Ознакомимся с ними подробнее.

ИЖС

Ижс в снтЛюбой выделенный участок земли имеет строго определенную цель использования.

Назначение ИЖС – возведение жилой постройки.

Земельный участок с ВРИ ИЖС может быть расположен только на категории земель «Земли населённых пунктов«.

С позиции ведения строительных работ – это самый предпочтительный вариант – получение разрешения на начало строительства не встречает возражений со стороны уполномоченных органов.

Плюсы для владельцев жилья, построенного на землях под ИЖС:

  • Постройке присваивается адрес, что облегчает последующую регистрацию прав собственности на нее.
  • Разрешение на оформление регистрации по месту жительства.
  • Возможность проведения необходимых коммуникаций и пользования коммунальными услугами.

На землях ИЖС разрешается возводить исключительно отдельно стоящие жилые здания, этажностью не выше трех, проживать в которых могут только члены одной семьи!

Подробнее читайте на странице «Что можно строить на землях ИЖС».

Из минусов можно выделить только:

  • высокая стоимость приобретения,
  • высокая кадастровая стоимость.

СНТ

Ижс в снтСНТ является одной из форм садовых объединений в виде товарищества.

Представляет собой форму юридического лица, не ставящее своей целью получение финансовой выгоды.

Участки земли, выделяемые для ведения деятельности в рамках СНТ, находятся исключительно на сельскохозяйственных землях.

Это ограничение определяет преимущества и недостатки строительной деятельности на территории СНТ.

Тем не менее, значительное количество земель, занимаемых СНТ, в результате расширения территорий городов и поселков впоследствии были включены с состав земель поселений.

Достоинства:

  • Помимо ведения сельскохозяйственной деятельности, разрешено возведение жилых и хозяйственных строений.
  • Небольшая стоимость участка.
  • Расположение в экологически чистой сельской местности.

Недостатки:

  • Дополнительная плата за подведение объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры.
  • Невозможность оформления регистрации по месту жительства.
  • Сложности в оформлении ипотеки с использованием земельного участка в СНТ в качестве залогового фонда.

Оформить строение как полноценный жилой дом в регистрирующих органах довольно сложно, а зачастую и невозможно. Соответственно, постройка будет иметь более низкую цену, чем аналогичный объект, возведенный на землях поселений.

Подробнее читайте здесь.

ДНП

Ижс в снт

Дачное некоммерческое партнерство представляет собой объединение владельцев дачных участков.

В отличие от предыдущей рассматриваемой категории, возведение постройки на полученном земельном наделе является обязательным условием.

Ознакомимся с достоинствами строительства на дачном участке:

  • Низкая оценочная стоимость земельного надела в связи с меньшей его плодородностью.
  • Участок в ДНП может выделяться и на землях поселений, что упрощает административные процедуры при оформлении имеющихся на нем капитальных строений.
  • Возможность регистрации по месту жительства.

Недостатки:

  • Частое отсутствие хороших подъездных путей к месту строительных работ, а также коммуникаций, обеспечивающих бесперебойность процесса.
  • Сложности с возведением капитальной конструкции большого размера.
  • Трудности при получении ипотечного кредита с залогом земельного участка в ДНП.

Любое жилье, возведенное на дачном участке, не требует прохождения технической экспертизы и согласовательных процедур.

О том, на что влияет категория земель при дачном строительстве или возведении жилого дома, читайте в статье.

Подробнее о строительстве на дачных землях читайте в отдельной статье.

Садоводческое некоммерческое товарищество согласно Закону

Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Ижс в снтТакая добровольная организация любителей сада имела организационно-правовую форму.

Деятельность регулируется законом и регистрируется местной налоговой службой, пенсионным фондом, фондом социального страхования, ведется бухгалтерский учет взносов. То есть организация имеет статус юридического лица, своего председателя, который назначается путем открытого голосования на общем собрании членов СНТ.

Садовое хозяйство (СНТ) имеет:

  1. Устав.
  2. Печать.
  3. Счет в банке.
  4. Имущество.

Граждане таких специфичных населенных пунктов имеют свою сеть дорог и проездов, водопроводные, электрические, газовые и другие коммуникации. Земли, недвижимость, коммуникации относятся к имуществу общего пользования.

В чем различия

Несмотря на кажущуюся общность всех трех видов участков, у них есть и различающиеся черты.

Параметры сравнения ИЖС СНТ ДНП
Кадастровая стоимость Самая высокая по результатам проводимой оценки участков. Ниже, чем у ИЖС, но выше, чем земли сельхозназначения, что делает приобретение таких участков достаточно выгодным.
Стоимость участка Является достаточно высокой и зависит от большого количества факторов (расположение относительно центра населенного пункта, наличие коммуникаций, специальных условий для обеспечения качественного проживания и т.д.). Ниже, чем стоимость участков для ИЖС и зависит, в первую очередь, от территориального расположения. Наличие коммуникаций сказывается на стоимости уже в качестве вторичного признака для формирования цены. На 20-50% может превышать кадастровую стоимость конкретного участка. В подавляющем большинстве случаев равна кадастровой стоимости участка. Так как коммуникации расположены на участках редко, и все обслуживание осуществляется за счет собственника или пользователя участка, ликвидность с точки зрения продажи такого участка и получения выгоды от его реализации достаточно мала.
Перевод в другую категорию или вид использования Необходимо обосновать причины перевода, так как иначе в нем могут отказать: земли населенных пунктов представляют особую ценность и могут эксплуатироваться только в соответствии с планом перспективного развития конкретного населенного пункта. Из категории земель сельхозназначения можно перевести в другую только в том случае, если вариант эксплуатации под ранее определенной категорией не представляется в дальнейшем возможным. Кроме того, после перевода в другую категорию, потребуется оформлять вид разрешенного пользования, на котором разрешено строительство капитальных сооружений. Если речь идет о землях населенных пунктов, то перевод может быть затруднен, однако изменение вида разрешенного пользования будет легче. Но потребуются документы, которые смогут подтвердить необходимость такого перевода.
Согласование проекта при осуществлении капитального строительства Требуется в обязательном порядке. Не требуется. Требуется, если участок находится в зоне населенного пункта или в пределах территории его перспективного развития в соответствии с градостроительным регламентом и генеральным планом развития населенного пункта.
Необходимость постоянного обслуживания Сохраняется за собственником на постоянной основе, иначе участок может быть изъят, как неэксплуатируемый должным образом. Регулярность обслуживания находится не только на плечах владельца или пользователя участка, но и на соседях по товариществу или партнерству, однако, в некоторых случаях, такой участок может подвергнуться разделу в качестве платы за осуществляемое обслуживание.
Читайте так же:  Главное за сегодняПопулярные статьиЦены на услуги холодного водоснабжения и водоотведения в Москве

Для того, чтобы определиться с тем, какой именно участок следует приобретать, следует изучить плюсы и минусы участков, предназначенных под ИЖС, СНТ и ДНП. Кроме того, следует сравнить их ключевые характеристики не только с финансовой точки зрения, но и с точки зрения осуществления капитального строительства (если такое планируется осуществить) и затрат на него.

В соответствии с действующим законодательством, получить постоянную регистрацию можно только в доме, построенном на участке, который определен для индивидуального жилищного строительства. В других, с точки зрения законодателя, постоянно проживать не получится с оформлением соответствующей регистрации.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: .

Процедура переоформления земли

Как перевести участок из одной категории в другую? Если вы являетесь владельцем частного домостроения в садоводческом товариществе, чтобы осуществить эту процедуру, напишите заявление в земельный отдел местной администрации. Прежде соберите комплект бумаг на участок.

К заявлению приложите подготовленную заранее документацию, куда включены:

  • ваш гражданский паспорт;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • документ, где зафиксировано ваше право собственности.

В заявлении также следует указать, к какой категории принадлежит участок, в какую категорию вы хотите оформить перевод. Даже если у земли есть несколько владельцев, перевести ее в другую категорию возможно. От совладельцев следует получить согласие и заверить его в нотариальной конторе. Однако каждый владелец может писать заявление самостоятельно.

Кроме кадастрового паспорта, понадобятся копии планов. Когда надел был подарен, нужно приложить договор дарения. Предоставленные материалы будут рассмотрены в срок до двух месяцев. При положительном решении участок можно использовать для индивидуального частного строительства.

Как перевести землю, если администрация дала отрицательный ответ на прошение? Если вы получите отказ в переоформлении, придется действовать в зависимости от объяснений причин. Поводом дать отказ может быть неправильно составленное заявление, недостаточная комплектация требуемых бумаг. Кроме того, есть такие наделы, которые перевести в другую категорию невозможно. К примеру, когда администрация имеет свои виды по вопросу использования этих территорий, разрешение на перевод вы не получите.

Будет дан отказ и в случае, если у надела несколько владельцев, а заявление составлено от имени одного из них. Поводом для отказа станет отсутствие хотя бы одного из выше перечисленных документов. При этом отрицательный ответ будет вам предоставлен в более короткий срок — до одного месяца.

ДНП

Эта аббревиатура означает «дачное некоммерческое партнёрство». Это объединение людей, являющихся собственниками участков с разрешённым использованием «дачное строительство». Связанные с этим вопросы регулируются законом № 66-ФЗ, вышедшем 15 апреля 1998 года.

Участки этого вида использования предназначены для строительства жилых домов и выращивания плодово-ягодных культур. В основном они располагаются на сельскохозяйственных землях. Но в последнее время дачные партнёрства начали появляться и на землях поселений.

Партнёрство создаётся для того, чтобы совместно решать вопросы, связанные с пользованием землёй. Например, вывоз мусора, подведение коммуникаций, прокладка и ремонт дорог и т. п.

Среди членов ДНП выбирается правление и его председатель. Они занимаются организационными вопросами и собирают взносы на общие нужды. А важные вопросы решаются на общем собрании.

Собственник участка не становится автоматически членом партнёрства, для этого надо написать заявление. Часто приходится платить и вступительный взнос. В принципе, это делать не обязательно. Такой человек также сможет пользоваться внутренними дорогами, коммуникациями и т. п. Оплата будет той же, что и для членов. Но он не получит возможности влиять на общие решения.

Плюсы

Стоимость такого участка ниже, чем индивидуального строительства. Нет предельных размеров, площадь участка определяется при образовании ДНП.

На них можно возводить дома, при этом специального разрешения не потребуется. Это происходит потому, что здания считаются предназначенными для сезонного, а не постоянного проживания. На практике можно возвести тёплое капитальное строение. Необходимо придерживаться предписаний ДНП. Но, как правило, эти требования значительно мягче, чем строительные нормы для ИЖС. Их основная цель – единообразие внешнего вида посёлка. Но даже за этим следят не везде.

Минусы

В домах, построенных на «дачных» участках, довольно сложно прописаться. Если они находятся в черте населённого пункта, придётся менять вид использования земли (на ИЖС) и доказывать, что здание соответствует нормам для постоянного проживания.

Ижс в снт

Если же земля относится к сельскохозяйственным, понадобится менять уже . Это довольно трудно сделать, если участок граничит с городом или деревней. Ведь для этого придётся менять и границы населённого пункта. Кроме того, муниципальные власти должны будут взять «на баланс» участок. Естественно, весь спектр действий потребует подготовки многочисленной документации, затрат времени и денежных средств. А если земля не граничит с поселением, то и присоединить её не получится.

Условия, пригодные для проживания, обеспечивают сами проживающие. Потребуется платить членские взносы, которые пойдут на обслуживание дорог, инженерных коммуникаций и т. п. Медицинские и образовательные учреждения иногда находятся на значительном расстоянии от таких мест.

Многие живут не постоянно, а только в тёплое время года. Поэтому зимой чаще случаются кражи. Кроме того, случается неуплата взносов. И это становится проблемой для всех, даже для добросовестных плательщиков. Ведь собранных средств не хватит на намеченные траты.

Пошаговая инструкция как перевести землю из садоводства в ИЖС

Прежде чем приступить к процедуре, необходимо ознакомиться с основными ее этапами и особенностями.

Она регламентируется ФЗ № 172 от 21.12.2004 г и включает следующую последовательность действий:

Подготовка документов Соберите наиболее полный пакет документов еще до подачи ходатайства. В противном случае у вас не примут документы на рассмотрение.
Подача ходатайства Оно подается вместе со всеми необходимыми документами лично собственником или его законным представителем.
Рассмотрение Готовьтесь к ожиданию не менее 2,5 месяцев. Но в случае положительного ответа у вас появится возможность официальной смены категории участка.
Читайте так же:  Договор дарения части земельного участка между родственниками образец 2019

Подготовка пакета документов

В первую очередь вы должны собрать все необходимые документы. Список зависит от того, кто их подает.

Необходимо собрать следующее:

  • Гражданский паспорт и его копия, если документы подает гражданин.
  • Выписку из ЕГРИП для предпринимателей.
  • Выписку из ЕГРЮЛ для юридических лиц.
  • Кадастровый паспорт или выписку сведений из государственного кадастра недвижимости.
  • Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРП.
  • Согласие владельца на смену категории пользования.

Подача и рассмотрение ходатайства

Когда вы подготовитевсе документы, их следует подать на рассмотрение ответственного лица. Они предоставляются в орган местного самоуправления. Помимо документов, необходимо правильно составить прошение.

Оно должно включать следующие данные:

  1. Кадастровый номер.
  2. Действующую категорию земли.
  3. Категорию, в которую вы хотите перевести землю.
  4. Обоснование для ее изменения.

Приготовьтесь к длительному ожиданию. Только на рассмотрение документов уходит не менее 2 месяцев. Решение передается заявителю не позже 14 дней с того момента, когда решение было принято. В результате вы получаете решение о возможности или невозможности изменения категории использования. Если будет принято положительное решение, вы получите соответствующий акт. В случае отказа вам укажут причину.

Перевод участков из одной категории в другую

В чем отличие территорий СНТ от ИЖС? В первом случае земля предназначена для ведения сельскохозяйственных работ. После того как законодательно была предоставлена возможность регистрироваться там, где расположен дачный участок, грань между этими видами земельных наделов практически стерлась.

Тем не менее целевое определение надела изменений не претерпело, и СНТ так и осталось садовым товариществом, земли которого должны использоваться для садовых и огороднических работ. Правда, возводить здания и сооружения на таких территориях разрешается. Впоследствии допустимо переоформление земли из одной категории в другую.

Земли ИЖС изначально подразумевают строительство на них индивидуального жилья. Целевое назначение таких территорий — расширение административных единиц путем возведения жилья, а также подсобных помещений: гаража, сарая, бани, амбара. Кажется, что отличие между этими категориями невелико, однако строя индивидуальный жилой дом в СНТ, можно столкнуться с множеством проблем.

Сложности состоят в том, что СНТ представляет собой организацию, которая имеет свой устав, правление и главу. Это означает, что члены товарищества скованы обязательствами и вынуждены отчитываться за произведенные на земле действия, отвечать за них перед законом. Наделы садовых сообществ имеют особенности, связанные с тем, что это сельскохозяйственные земли, и эксплуатироваться они должны по целевому назначению.

Минус участка в дачном сообществе заключается в том, что жилищный домик не требует подвода коммуникаций: воды, газа, отопления, поскольку законодательство не настаивает, чтобы здесь обязательном порядке можно было проживать весь год. Это связано с тем, что на территории, которой владеет садовое товарищество, редко проведены все необходимые коммуникации.

Согласование с местными органами власти — процесс длительный, в итоге не всегда положительный. Даже наличие на руках всех нужных документов не вселяет уверенность, что местные власти будут согласны на переоформление участка. К тому же, в этом случае в территориальном отделении МВД откажут в получении прописки.

Земельные участки для ДНП — плюсы и минусы участка ДНП

Земля для ДНП всегда имеет более низкую кадастровую стоимость, так как она, как правило, менее плодородна, чем земля под СНТ, имеет низкий балл бонитета. Земельные участки для ДНП стоят примерно на 20% ниже, чем равноценные участки земли для ИЖС. Как правило, участки ДНП приобретаются для строительства дачного небольшого домика и организации сада – современный вариант садоводства. Новый закон разрешил организацию участков ДНП на землях поселений – это практически приравняло участки ДНП к участкам ИЖС.

Достоинства земельного участка ДНП:

  1. Более низкая стоимость, в сравнении с участками под ИЖС и СНТ.

  2. Расположение за городом, соответственно – все плюсы проживания в сельской местности.

  3. При приобретении участка земли в ДНП Вы получаете гарантию того, что являетесь членом партнёрства, а, следовательно — имеете полное право участвовать в собраниях членов ДНП и принятии решений по всем вопросам.

  4. Если участок ДНП находится на земле поселения, то прописаться в доме, построенном на данной земле, будет гораздо легче, чем на участке СНТ.

  5. Не нужно проводить обязательную техническую экспертизу Вашего жилья и признавать его жилым (неважно, какой величины и крепости дом Вы возвели). .

Недостатки земельного участка ДНП, ограничения:

  1. Земли ДНП имеют сельскохозяйственное назначение, и предназначены, прежде всего, для организации сада, выращивания сельскохозяйственных культур. На этом участке можно построить домик дачного типа, но возвести большой дом для постоянного проживания – проблематично.

  2. На землях ДНП не предусмотрено подведение к участкам дорог, газа, зачастую – электричества и водопровода. Если хозяин участка нуждается, к примеру, в дороге к дому, он должен будет оплатить её строительство сам. Иногда подведением дорог, электричества, всех коммуникаций, газа к участкам ДНП занимаются определенные фирмы, но стоить эти услуги будут очень дорого (иногда стоимость подведения дорог и коммуникаций к участку ДНП стоит хозяину дороже покупки самого участка).

  3. Если стоимость дорог, коммуникаций, инфраструктуры поселка закладывается в участки при его строительстве, жилье в таком поселке будет стоить очень дорого.

  4. Хотя Конституционным судом России за хозяевами участков ДНП признано право регистрации, прописки в жилом доме, возведенном на нем, практика же показывает, что оформить эту прописку будет неимоверно сложно и долго.

  5. На земле, предназначенной для ДНП, зачастую не предусмотрено строительство больниц, магазинов, школ, детских садов. Если Вам необходимо будет посетить, к примеру, врача, то для этого придется ехать в ближайший поселок или город.

  6. Далеко не каждый банк в России примет участок ДНП в залог при Вашем желании оформить ипотечную сделку.

  7. На участке ДНП всегда необходимо строительство загородного дома, а затем – оформление его в собственность, потому что эта земля не предназначена только для земледелия и выращивания сельскохозяйственной продукции.

ИЖС или СНТ отличия и подводные камни

Главным отличием рассматриваемых видов земель, помимо процедуры регистрации, является следующее: участки ИЖС всегда представляют собой земли поселений со всеми вытекающими отсюда плюсами. В развитие этих земель вкладывает деньги государство, а это значит, что проведение электричества, строительство дорог и некоторые другие расходы финансируются за счет бюджета. А вот участникам СНТ все это придется оплачивать за счет собственных средств.

Еще одно отличие заключается в возможностях хозяина решать глобальные вопросы обустройства своего участка, например, подведение газа. На участке ИЖС для этого достаточно желания собственника, в СНТ же придется газифицировать сразу весь поселок. А для этого необходим интерес других товарищей и их готовность нести расходы. С одной стороны, это влечет понятные сложности. Но, с другой стороны, такой порядок решения вопросов может быть и на руку владельцам, в особенности если их финансовые возможности более или менее одинаковы. Например, в поселке СНТ при общем желании можно организовать охрану, тогда как в деревне, где расположен участок под ИЖС, это невозможно.

Читайте так же:  Медицинское свидетельство о смерти

Говоря о затратах собственника, стоит упомянуть, что в СНТ существуют членские взносы. Это обязательные платежи, которые идут на текущие хозяйственные нужды товарищества, обустройство территории общего пользования, содержания аппарата СНТ и прочие расходы. Размер взносов устанавливается в каждой конкретной организации и в среднем составляет несколько тысяч рублей в год. Собственник участка под ИЖС таких расходов лишен, однако он несет большее налоговое бремя.

Еще один важный момент: статус ИЖС обязывает начать строительство жилья в течение трех лет с даты приобретения участка. Иначе собственник может быть оштрафован на сумму от 20 до 50 тысяч рублей по статье 8.8 КоАП РФ. Более того, согласно статье 284 ГК РФ, существует теоретическая вероятность, что участок может быть изъят, если собственник в указанный срок не начал его осваивать в соответствии с назначением. Хотя порядок изъятия пока законодательством не определен, и указанная статья не применяется. А вот штраф местная администрация наложить вполне может! Владелец же участка в СНТ не обязан возводить какие-либо постройки, поэтому строительство дома можно отложить на более поздний срок.

В заключение упомянем о стоимости участков. Исторически в России земля под ИЖС стоит дороже СНТ. Однако при принятии решения стоит учитывать приведенные выше обстоятельства и оценить, какие еще затраты придется понести будущему собственнику (расходы на коммуникации, взносы, налоги, стоимость оформление постройки и так далее). В общем случае рекомендации специалистов сводятся к тому, чтобы точно определиться с целями приобретения земли. Если это летний отдых и поездки по выходным, то лучше выбрать участок в СНТ. А семье, которая планирует жить в доме круглогодично, тем более, если это жилье будет единственным, лучше позаботиться о приобретении земли под ИЖС.

Чем отличаются земли ЛПХ, ИЖС, СНТ, ДНП

  • на практике трудно оформить свою регистрацию в загородном доме, выстроенном на землях СНТ;
  • участки СНТ имеют, как правило, небольшую площадь – 6-15 соток;
  • цена недвижимости на этих землях будет низкой, независимо от размера и качества выстроенного дома он будет являться дачным домиком;
  • все обустройство и подвод коммуникации должен проводить владелец участка, а не местные власти;
  • необходимость уплаты членских взносов в товарищество;
  • использовать земли СНТ в качестве залога финансовые организации соглашаются с большим трудом.

Современное законодательство дает право гражданам приобретать в собственность различные земельные участки. Но не каждый выбранный участок можно будет использовать для определенных вами целей. Необходимо определиться с тем, что государство разрешит вам на нем делать. А это зависит от его расположения и целевого предназначения.

Плюсы и минусы двух категорий участков

Итак, что же это такое и каковы расшифровки аббревиатур?

ИЖС – это участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, как следует из аббревиатуры. Из названия понятно, что на них можно строить дома, находятся они в границах населенных пунктов.

Преимущества ИЖС:

  • Возможность получения адреса и прописки в доме.
  • Возможность подключения к общим коммуникациям.
  • Развитие инфраструктуры в окрестностях за счет государства.
  • Возможность использования участка и построенного на нем дома в качестве залога при получении кредита в банке.
  • Получение налогового вычета на строительство дома.

Недостатки ИЖС:

  • Строительство дома на подобных участках необходимо осуществить в течение 3-5 лет.
  • Размер участка имеет свои ограничения. Для каждого региона они устанавливаются отдельно.
  • Для строительства дома необходимо получить разрешения на подключение к общим инженерным сетям.
  • Проект дома необходимо согласовывать с соответствующими инстанциями.
  • Дом требует грамотного введения в эксплуатацию.

СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Из названия следует, что данные земли имеют сельскохозяйственное назначение, на них можно выращивать плодово-ягодные и другие культуры, а также строить дачные домики.

Преимущества СНТ:

  • Нет необходимости строить дом – землю можно использовать исключительно для выращивания содово-огородных культур.
  • Более низкие налоги по сравнению с ИЖС.
  • Невысокая стоимость земли.
  • Государство не выдвигает особых требований к домам, построенным на подобных участках.
  • Участки располагаются в сельской местности.

Недостатки СНТ:

  • Оформить прописку в доме, построенном на подобном участке, практически невозможно.
  • Все коммуникации необходимо проводить самостоятельно.
  • Низкая стоимость земли и возведенных построек при оценке, проводимой перед продажей.
  • Банки редко принимают подобные участки в качестве залога.

Как устроено ДНТ

Дачные некоммерческие товарищества, по сути, представляют собой дачные кооперативы, то есть организации, которые созданы владельцами участков для решения различных вопросов. ДНТ имеет председателя и правление, а решения принимаются общим собранием участников товарищества.

Владельцы участков, входящих в ДНТ, уплачивают вступительные и членские взносы, из которых формируется фонд средств, принадлежащих ДНТ как юридическому лицу. Имущество, которое приобретается от лица ДНТ, может также принадлежать ему как юрлицу, либо являться совместной собственностью всех участников товарищества. К такой общей собственности относятся, например, внешние заборы и ворота, противопожарные средства, места для сбора мусора.

Участок, принадлежащий ДНТ, можно использовать следующим образом:

  • построить на нем капитальный дом с возможностью в нем прописаться, например ;
  • возвести некапитальные строения различного назначения;
  • выращивать деревья;
  • возделывать сельскохозяйственные культуры;
  • организовывать места отдыха.

В ДНТ можно прописаться

Строительство дома на участке не является обязательным (в отличие от земель ДНП — дачных некоммерческих партнерств — где освоение земли в течение трех лет и возведение жилого дома является необходимым условием пользования участком). Более того, вы можете владеть участком, находящимся на территории ДНТ, и при этом не вступать в товарищество и, соответственно, не платить членские взносы. Вместо этого вам понадобится заключить с товариществом индивидуальный договор, согласно которому вы будете оплачивать пользование инфраструктурой. Если СНТ осуществляет сбор денег на какие-то проекты (например, подключение к газоснабжению или ремонт дорог), каждый собственник вправе сам решать, вносить ли требуемые средства.

В долгосрочной перспективе покупка участка на земле ДНТ может оказаться выгодной: часто проживание на нем обходится дешевле, чем уплата коммунальных платежей за городское жилье. Кроме того, в отличие от ИЖС, когда вам приходится решать все вопросы самостоятельно, есть организация, которая представляет интересы жильцов. Однако на начальном этапе затраты могут оказаться значительными: вам понадобится не только строить дом, но и проводить коммуникации. Земли ДНТ не всегда удобно использовать для постоянного проживания, так как вблизи мало объектов инфраструктуры (магазинов, школ, медицинских учреждений)

Важно понимать, что для решения многих вопросов понадобится находить контакт с соседями, поскольку решения в ДНТ принимаются совместно.

Для ПМЖ более выгодно брать землю в ДНТ

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: