Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и зачем он нужен Как получить выписку из плана образец заполнения

Содержание

Заказ кадастрового паспорта.


Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и зачем он нужен Как получить выписку из плана образец заполненияЮристы


МЮС ЗАЩИТА оказывают услуги на возмездной основе

при взаимодействии с государственным учреждением ФГУ Кадастровая
палатаЧто такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и зачем он нужен Как получить выписку из плана образец заполнения
по основным направлениям: получение

кадастровых выписок,

кадастровых паспортов,

справок о кадастровой стоимости,
кадастровых планов, постановка на государственнный земельный
кадастр, внесение изменений, снятие с учета в г. Красногорске Московской области
.


Заказать кадастровую выписку, кадастровый
паспорт или кадастровый план можно
по телефону:


Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и зачем он нужен Как получить выписку из плана образец заполнения

или
электронной почте:

 Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и зачем он нужен Как получить выписку из плана образец заполнения

Для заказа
необходимо указать адрес объекта или
кадастровый номер. Оплата
безналичная, предоплата
2000р. Оставшаяся часть после подготовки документа.


Содействие в получении

кадастровых выписок,
кадастровых паспортов,
справок о кадастровой стоимости,
кадастровых планов в г. Красногорске Московской области
.

Образец кадастровая выписка, кадастровый паспорт, кадастровый план, справка о
кадастровой стоимости(нажать для увеличения):


Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и зачем он нужен Как получить выписку из плана образец заполненияЧто такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и зачем он нужен Как получить выписку из плана образец заполненияЧто такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и зачем он нужен Как получить выписку из плана образец заполнения
Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и зачем он нужен Как получить выписку из плана образец заполнения

в т.ч. срочные виписки


Заказать
выписку из ЕГРН (сведения о зарегистрированных правах + информация из
кадастра недвижимости
срок 1 рабочих день 4 400 р.

Заказать кадастровый план земельного участка в г. Красногорске и
Московской области
срок 1 рабочий день 4 800 р.

Заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка (дома, части
дома)

срок 1 рабочий день 4 000 р.


Срок
оказания услуги:

Получение документов: 1-15 дней с момента подачи

в зависимости от заказанного документа.

Согласно
Федеральному закону
от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации
недвижимости», информация из ЕГРН
предоставляются в срок не более чем
три рабочих дня со дня получения органом кадастрового учета
соответствующего запроса
.

не более трех рабочих дней

Если нет информации.

Сроки передачи на исполнение.

Способы оплаты.



убедительная просьба подтверждать оплату платежным документом
(по электронной почте)


Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и зачем он нужен Как получить выписку из плана образец заполнения

Смотрите также:


Адвокат по гражданским и уголовным делам, судебный юрист
(представитель), защита нарушенных прав и интересов в суде

общей юрисдикции и арбитражном суде
.

Межевание земельного участка по новому закону

  • Первый этап. Измерение участка, определение координат. Для этого будьте готовы встретить геодезиста на участке, предоставьте доступ к поворотным точкам границ вашего участка (углы забора). Приготовьте документы: паспорт, свидетельство на землю, СНИЛС. Обычно, на этом этапе оформляется договор на кадастровые работы.
  • Второй этап. Камеральный, когда измерения на местности соотносят с публичной кадастровой картой, на этом этапе тоже могут быть выявлены ошибки и наложения участков друг на друга. Поэтому на этом этапе происходит согласование границ участка с его собственником. Если участок, границы которого определены на публичной кадастровой карте, поставлен на учет с неправильными границами, оспорить это можно только в суде. Собственник в этом случае решает – будет он судиться или уступит площадь соседу.
  • Третий этап. Согласование границ с соседями, с которыми вы имеете общие границы. Имеются ввиду те соседи, у которых границы участков не установлены на кадастровой карте. Они подписывают акт согласования границ, указывают паспортные данные и данные документа о собственности на землю.

Порядок получения

Заказать кадастровый паспорт можно при личном посещении вышеуказанных организаций, или посредством интернета. От способа обращения зависит стоимость документа.

Заказать кадастровый паспорт может только законный владелец дома. Если строение находится в долевой собственности, то каждый из совладельцев оформляет бумагу на свою часть дома. Чтобы оформить паспорт, потребуются следующие документы:

  • письменное обращение установленной формы;
  • справка о проведённом межевании земельного участка;
  • паспорт заявителя;
  • справка о целевом использовании земельного участка. Напоминаем, что строительство разрешено на землях, которые относятся к категории ИЖС и сельхозназначения;
  • чек об оплате государственной пошлины;
  • бумаги, дающие право распоряжаться данным объектом недвижимости.

Для оформления кадастрового паспорта потребуются копии и оригиналы перечисленных документов

Обратите внимание, что при подаче заявления. пакет документации принимается под расписку госслужащим

Заявителю сообщается дата получения паспорта. Стандартный срок изготовления документа – 5 суток со дня подачи заявления.

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и зачем он нужен Как получить выписку из плана образец заполнения

Приведённый порядок актуален при личном обращении в Росреестр. Если вы решили подать заявление удалённо (через интернет), процедура выглядит несколько иначе:

  1. Зайти на официальный портал Росреестра и заполнить образец шаблон заявления.
  2. Оплатить госпошлину через банковскую карту.

Рекомендуем заказать кадастровый паспорт в двух экземплярах: электронном и бумажном варианте. В первом случае, файл придёт на электронную почту, во втором – заказным письмом на почтовый индекс заявителя. Размер госпошлины в 2016 году составляет 200 рублей. Электронный вариант паспорта обойдётся в 150 рублей.

Обратите внимание, что цена неокончательная. Мы приводили выше перечень документов, оформление которых имеет определённую стоимость. Поэтому цена кадастрового паспорта – величина относительная.

Если кадастровый паспорт оформляется совместно с другими документами, имеет смысл обратиться в специализированную организацию. Цена оформления в этом случае будет довольно высока: от 2 500 рублей. Но зато вы не будете лично ходить по различным учреждениям.

Стоит отметить, что, даже собрав нужные бумаги, можно получить отказ в оформлении. Причин может быть две: отсутствие сведений об объекте и запрет на передачу данных заявителю. Обжаловать отказ можно через суд. Исковые требования по таким вопросам рассматриваются в течение двух недель.

https://youtube.com/watch?v=MUzarxJdZwE%3Ffeature%3Doembed

Остались вопросы?
Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

В чем разница между кадастровым, техническим паспортом

Учитывая многообразие справок и бумаг на квартиру, многие собственники не знают отличий всех документов, не понимают, зачем они нужны и как оформляются. Кадастровый, технический паспорт – это два разных справочных документа, имеющие массу отличий:

  • Технический паспорт – первичный документ, содержащий информацию о квартире, материалов, из которых построено здание, описание балкона – абсолютно все параметры жилья. Имеется здесь и инвентаризационная стоимость – ориентировочный показатель, который будет в разы меньше реальной цены квартиры на рынке;
  • Кадастровый паспорт – документ вторичный, он составляется на основе технической документации и представляет собой выписку из реестра. В нем содержится план помещения, однако информации гораздо меньше, чем в техническом паспорте. Но именно кадастровый документ нужен для осуществления большинства сделок. Срок его действия – 5 лет, затем требуется снова оформлять эту бумагу.

Рис 2. В чем разница между кадастровым техническим паспортом

Ввиду ограниченного срока действия документов и того, что они нужны для проведения любых сделок, в том числе, при продаже или дарении, нужно понимать, где можно получить необходимые справки для квартиры.

Способы отправить запрос

Подать заявление на получение кадастрового паспорта можно как лично, так и в электронном формате. Также для подачи запроса можно воспользоваться почтой или заказать выездные услуги.

В офисе Росреестра

Чтобы избежать длинной очереди, желательно прийти на прием по записи. Уточнить дни работы конкретного отделения, а также записаться на наиболее удобное число и время можно, используя сервис Росреестра. Также на данном сайте содержится дополнительная информация, касающаяся получения кадастрового паспорта и смежных услуг.

В многофункциональном центре

Обратившись в любой из таких пунктов, можно подать заявление, заполненное по стандартной форме.

В электронном виде

Подать заявление и необходимые документы можно с помощью одного из таких способов:

  1. Сервис, предоставляемый Росреестром.
  2. Официальный портал Госуслуг.

Чтобы заявление было принято, необходимо проверить документы на соответствие таким критериям:

  • Все предоставляемые бумаги, включая технический план, удостоверяются электронными подписями.
  • Средства ЭЦП должны пройти сертификацию в соответствии со стандартами российского законодательства. Необходимо проверить их совместимость с методами обработки данных, используемых в определенном кадастровом органе. На сайте Росреестра регулярно обновляется информация, касающаяся стандартов подтверждения подписи, отправляемой в цифровом виде.
  • Преобразуйте документы в формат XML. Так обеспечивается максимальная скорость считывания информации, гарантия того, что документы будут приняты.

В процессе оформления заявки на сайте периодически появляются уведомления о том, насколько верно внесены данные. Регулярный контроль ввода помогает своевременно отследить ошибки, допущенные пользователем. Когда заявление и пакет документов будут отправлены, высвечивается уведомление об успешном внесении информации для последующего рассмотрения.

Почтовая служба

Чтобы воспользоваться почтой для отравления заявления с приложенными документами, потребуется выполнение ряда дополнительных действий для подтверждения подлинности предоставляемых бумаг. Возможно предъявление как межевого, так и технического плана, однако данные документы необходимо заверить нотариально.

Важно! В техплане должна содержаться подпись выдавшего его специалиста, которая проставляется в электронном формате. Для ее нанесения необходим электронный носитель

При отправке письма следует запросить уведомление о вручении, а также приложить опись вложения.

Документы направляются на адрес палаты Росреестра>, наиболее близко расположенной к местонахождению объекта недвижимости.

План недвижимого имущества что это и для чего используется

Внимание! Кадастровый план – не то же самое, что и паспорт на недвижимость.

Он предоставляет вид объекта на карте и составляется для земельных участков.

План может понадобиться, когда требуется внести изменения в Единый Государственный реестр.

Кроме тех данных, которые содержатся в кадастровом паспорте, сюда включаются дополнительные, а именно:

  • подробные сведения о соседствующих объектах и границах с ними;
  • полный графический план.

Отличие кадастрового плана от паспорта в этих дополнительных сведениях и в том, что он нужен не так часто и запрашивается лишь в определённых случаях. Он не выдаётся для:

  1. Зданий.
  2. Домов.
  3. Сооружений.
  4. Квартир.

Он выдается только на участок. И нужен он больше самому ГКН, чем владельцам. Его задача – сделать общую информацию полнее, не допустить сбоев в определении границ земельных владений.

ВАЖНО! Также существует понятие кадастрового плана в целом, а не для отдельных объектов. В этих определениях происходит некоторая путаница

Общий план подразумевает кадастровую карту, где указана вся зарегистрированная в ГКН недвижимость.

Постановка участка на учет

После подготовки перечисленных выше документов можно приступать к быстрому оформлению паспорта. Для этого посещается Кадастровая Палата. В ней граждане предъявляют все документы, после чего происходит оформление заявления. Если у земли есть сразу несколько собственников, то каждый должен заполнить по отдельному заявлению. Бланки предварительно не нужно распечатывать, потому что их выдают сотрудники в Кадастровой Палате.

Следующим шагом выступит оплата госпошлины за кадастровый паспорт. Вы не сильно удивитесь, когда узнаете, сколько она стоит. Ее сумма равняется всего 200 рублей для граждан и 600 рублей для фирм. Квитанция выдается сразу же и прикладывается к общему пакету документов.

После предоставления всех документов сотрудник Палаты заберет их, чтобы пополнить реестр новой землей. При получении бумаг он обязательно должен выдать расписку, где укажет день возврата поданных бумаг.

Если все было сделано правильно, то в кадастр заносится индивидуальный номер участка и его полное описание. Вся процедура скорее всего будет продолжаться 20 дней, но если документы имеют неточности, то оформление займет от одного до нескольких месяцев.

В заявленный день гражданин сможет получить свои документы обратно вместе с паспортом. Для удостоверения личности при себе следует иметь паспорт. Если вместо собственника приходит поверенный, то он должен показать доверенность.

Образец кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт объекта недвижимости, образец которого мы рассмотрим, состоит из 18 граф. В первой графе указан кадастровый номер, а в четвертой предыдущий кадастровый номер

Очень важно требовать от сотрудников Кадастровой палаты заносить бывшей номер объекта, если он у него был, конечно

Обратите на это внимание, потому что его иногда не вносят по забывчивости или халатности. Если, в дальнейшем, вам придется осуществлять какую-либо сделку по отчуждению недвижимости, то в регистрационном органе у вас потребуют исправить эту ошибку, что займет некоторое время и создаст неудобства

Адрес или местоположение объекта, если у него нет адреса, вносят в седьмую графу. Далее, в восьмой графе идут данные о категории земли. Для того, чтобы узнать, какая категория у участка земли, смотрите в этой графе слово «весь». В рассматриваемом случае это слово стоит в категории земли населённых пунктов. Если бы оно стояла в последнем столбце, где отмечено, что категория не установлена, тогда нужно было бы обращаться в местный отдел Архитектуры для того, чтобы установить категорию земли.

В девятой графе вносятся данные о том, что использование участка земли разрешено. Если бы в ней ничего не было бы обозначено, то нужно в обязательном порядке установить вид разрешенного использования. При наличии кадастровой стоимости объекта заполняются графы двенадцать и тринадцать. Но если категория земли не установлена, то и эти графы остаются пусты.

Четырнадцатая графа содержит в себе данные про то, какая система координат применялась во время ведения кадастрового учета. В пятнадцатую графу вносятся сведения о виде права на эту недвижимость. При покупке обращайте на эту графу пристальное внимание. Если там будут сделаны записи в виде «долева,1/3», то это означает, что недвижимость принадлежит не одному, а трем собственникам. И для осуществления сделки отчуждения на нее необходимо письменное согласие всех собственников, а также их присутствие при регистрации сделки. В противном случае, сделка считается недействительной.

В шестнадцатой графе может быть написано, что границы участка земли не определены в соответствии с требованиями законодательства. То есть, речь идет о том, что межевание участка не проводилось.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру как он выглядит, стоимость, как и где оформить, документы

  • Если квартира получена по договору аренды с муниципалитетом, то съёмщик в качестве свидетельства права пользования подаёт номер счёта в ТСЖ либо ЖКХ.
  • При оформлении права наследования потребуется прикрепить документ, подтверждающий смерть собственника, передавшего данную недвижимость, а также удостоверения личности всех наследников. Основным свидетельством в таком случае выступает документ о праве наследования, а также потребуется справка от нотариуса о начале оформления наследственного дела.
  • При проведении приватизации нужно заказать техпаспорт формы 7. Он содержит технические параметры данной квартиры и всего жилого здания. Для этого нужно подать бумагу, согласно которой гражданин имеет право на присвоение квартиры в собственность.
  • Что касается перепланировки, то набор документов меняется в зависимости от того, была ли она уже проведена (с разрешения или самовольно), либо же заявитель как раз хочет получить одобрение на ведение работ.
  • Если вместо владельца квартиры техпаспорт запрашивает доверенное лицо, ему потребуется предоставить паспорт самого собственника и доверенность (обязательно заверенную нотариусом).

Как получить кадастровый паспорт на квартиру

Получение кадастрового паспорта необходимо в следующих ситуациях:Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и зачем он нужен Как получить выписку из плана образец заполнения

  • дарение, обмен, купля-продажа, сдача в аренду жилого помещения;
  • государственная регистрация жилья, а также его приватизация;
  • оформление наследства;
  • капитальный ремонт или перепланировка квартиры;
  • оформление ипотечного кредита и жилищных субсидий;
  • решение жилищных споров в суде.

Кадастровый паспорт оформляется по данным плановой технической инвентаризации. Она проводится каждые 5 лет. По заявлению владельца жилья при перепланировке квартиры, реконструкции, пристройке нового объекта и прочих изменениях назначается внеплановая инвентаризация.

Если жилплощадь уже находится на кадастровом учете, паспорт на нее может получить любой человек.

Поставить же жилую недвижимость на учет и получить новый кадастровый паспорт имеет право только собственник жилья. Кроме этого, только владелец квартиры может вносить в Росреестр изменения, связанные с перепланировкой и реконструкцией помещения.

Заказать кадастровый паспорт можно:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: .
  • в Кадастровой палате при Росреестре;
  • через МФЦ (Многофункциональный центр);
  • через официальный сайт Росреестра.

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и зачем он нужен Как получить выписку из плана образец заполненияДля оформления документа в Кадастровой палате или МФЦ необходимо обратиться в один из этих органов и написать заявление. При постановке новой квартиры на кадастровый учет или необходимости внесения изменений в Росреестр в заявлении нужно указать о необходимости вызова на дом технического работника. В указанное время он осмотрит квартиру и составит технический план, на основании которого будет оформлен новый кадастровый паспорт.

К заявлению прилагается небольшой пакет документов. Специалист Кадастровой палаты тщательно их проверяет и выдает расписку. Он же назначает дату прихода технического сотрудника в квартиру (по необходимости) и дату получения кадастрового паспорта.

По закону паспорт на жилое помещение должен быть готов через 5 дней, но по разным обстоятельствам оформление может затянуться. При получении документа через МФЦ возможно увеличение срока оформления до 9-10 дней. Если жилплощадь еще только ставится на кадастровый учет, срок продлевается до 20 дней.

Получение документа через сайт Росреестра занимает меньше времени и сил. Для этого нужно найти на данном сайте вкладку «Электронные услуги» и затем перейти на вкладку «Подать запрос о предоставлении сведений ГКН». Здесь потребуется заполнить форму-запрос, а затем оплатить услуги с помощью банковской карты либо через терминал QIWI-банка.

Документ, заказанный через сайт, можно получить в электронном виде, лично в Кадастровой палате или почтовым отправлением.Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и зачем он нужен Как получить выписку из плана образец заполнения Электронный вариант менее практичен, так как не в каждом случае может быть применен. Паспорта, отправленного по почте, придется ждать чуть дольше. Быстрее всего (через 5 дней) можно получить бумажную версию документа лично в территориальном отделении Росреестра.

У кадастрового паспорта нет ограничения срока действия. Однако если в квартире произошли изменения, информация в документе становится неактуальной и требует внесения изменений в государственный кадастр. Потребуется получение нового паспорта на квартиру.

При совершении сделок с недвижимостью обычно требуется кадастровый паспорт, полученный не позднее, чем год назад. Если меняется только кадастровая стоимость жилья, можно не заказывать новый документ, а всего лишь получить справку об этом изменении. Ее можно заказать бесплатно.

Какие сведения о квартире были в кадастровом паспорте

Росреестр выдавал кадастровые паспорта в электронном и бумажном виде. Количество сведений из ГКН в этих паспортах различались.

Бумажный вариант

В 90% случаев бумажный кадастровый паспорт квартиры состоял из 2 разделов (КП.1 и КП.2) с чертежом квартиры. В 10% случаев бывало и только один раздел КП.1 без чертежа КП.2. Это зависло от количество сведений о квартире в ГКН и от кадастровых инженеров, внесли ли они чертеж (план) недвижимости и другую информацию в кадастровый учет.

Образец

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Раздел КП.1

Раздел КП.2

  • КП.1 – общая информация: точный адрес квартиры, площадь, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, назначение, сведения об правообладателей (не всегда), особые отметки и т.п.
  • КП.2 – чертежный план квартиры и, иногда, экспликация — схема расположение квартиры на этаже. В 90% случаев данный раздел присутствовал.

Электронный вариант

В 90% случаев электронный кадастровый паспорт квартиры имел только раздел КП.1. Часто раздел КП.2 с чертежными планом не было. Также вместе с паспортом предоставлялась электронная цифровая подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). В бумажном варианте была синяя печать и ручная роспись регистратора, а в электронном этим служила данная ЭЦП, которая могла быть идентифицирована судом, банком либо другим органом, который запрашивала паспорт.

Образец

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Техпаспорт

Отдельно остановимся на техническом паспорте, он также выдается в бюро технической инвентаризации. Техпаспорт содержит план квартиры, метраж каждой комнаты, обозначения несущих стен и простых перегородок, прочую техническую информацию по вашему помещению.

Все проводимые перепланировки отмечаются в техпаспорте. Срок актуальности такого паспорта — пять лет. Предполагается, что сотрудники БТИ через пять лет будут проверять состояние квартиры и наличие незарегистрированных перепланировок. Но, по факту, обновление этого документа заказываете вы сами, по мере необходимости.

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и зачем он нужен Как получить выписку из плана образец заполнения

Основное различие между кадастровым и техническим паспортами состоит в том, что кадастровый не может существовать без технического.

Кадастровый паспорт содержит информацию о записи в федеральном кадастровом учете, а техпаспорт является первичным документом, описывающим вашу квартиру. Перед тем как подать документы на кадастровый паспорт на квартиру, убедитесь, что срок технического паспорта еще не прошел. Иначе вы потратите впустую много времени.

Сколько стоит кадастровый паспорт квартиры устанавливается приказом от 30.07.2010г. №343. Для физических лиц один экземпляр обойдется в двести рублей за бумажный вид и сто пятьдесят рублей в электронном виде.

Покупка или продажа квартиры требует еще ряд других документов, время актуальности которых равно десяти или тридцати дням. Все правила по получению и выдаче документов связаны в одну цепочку событий. В связи с этим, перед продажей квартиры, четко прописывается какой документ, когда заказывается, когда он будет готов, и когда следующие шаги будут предприниматься.

Особенно это актуально, если ваша сделка продажи должна проходить параллельно вместе с покупкой. Кадастровый паспорт на квартиру в пятидневный срок должен быть предоставлен заявителю, согласно закону №221 «О государственном кадастре недвижимости», со дня подачи заявления.

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и зачем он нужен Как получить выписку из плана образец заполнения

В заключении статьи подведём итоги, что необходимо сделать, чтобы заказать кадастровый паспорт на квартиру:

  1. Проверить актуальность технического паспорта.
  2. Оплатить госпошлину, сделать копии всех необходимых документов.
  3. Подать заявление со всеми документами.
  4. Через пять дней получить либо документы, либо официальный ответ, с причиной, почему они не могут этого сделать.

В Набережных Челнах кадастровая палата находится по адресу: Новый город, 3/16, т.е. за получением кадастрового паспорта обращаться нужно именно туда (а не в БТИ, как было раньше).

Если у вас возникли вопросы по данной теме – задавайте их в комментариях. Обязательно всем отвечу.

P.S. Если статья оказалась полезной для вас, поделитесь ею с друзьями в соц. сетях, нажав соответствующие кнопки ниже. Спасибо!

 Удачи вам! Гузель Минязова

Куда обратиться для оформления

Где получить требуемый документ? До 2012 года включительно, оформление кадастрового паспорта происходило в БТИ. Затем эту обязанность с Бюро Технической Инвентаризации сняли. В 2016 году, чтобы сделать документ, можно обратиться в Росреестр или МФЦ

Обратите внимание, что во втором случае, можно оформить весь пакет документов в режиме «одного окна».

Срок действия в документе не указан, поэтому согласно действующему законодательству он считается бессрочным. Суровая реальность опровергает данное утверждение. В зависимости от совершаемой сделки, срок действия бумаги выглядит так:

  • купля-продажа – 5 лет. Если за этот период изменения в конструкцию дома не вносились, то документ можно не переоформлять, а просто заверить актуальность указанных данных выпиской из ГКН;
  • банковские операции. Если дом оформляется в качестве залога по кредиту, банки принимают документы, полученные не позднее 12 месяцев до совершения сделки.
    Рекомендуется переоформить кадастровый паспорт, который был получен до 2001 года. В то время учёт жилых и нежилых строений не находился на должном уровне, поэтому информация, указанная в документе может быть недостоверной;
  • если проводилась перепланировка, то внесённые в схему дома изменения обязательно вносятся в кадастровый паспорт. Без этого мероприятия перепланировка считается незаконной, а бумага недействительной.

Разобравшись, где получить, рассмотрим, какие документы потребуется представить в уполномоченное учреждение.

Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и зачем он нужен Как получить выписку из плана образец заполнения

Период, начинающийся 1 сентября 2012 года

С 1 сентября 2012 года Приказом № 577 от 14.10.2011, подготовленным Министерством экономического развития, на территории Московской области вводится новый порядок кадастрового учета домов. Переходный период продлится до 31 декабря 2012 года.

В этот период получить кадастровый паспорт дома можно будет двумя способами: по-прежнему – в БТИ либо по-новому – в Федеральной кадастровой палате Росреестра.

Кадастровые палаты являются государственными учреждениями, работающими в системе Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии, они имеют достаточное количество территориальных отделов. 

В процедуру подготовки документов включается новый специалист – кадастровый инженер.

Кадастровый инженер является физическим лицом, получившим аккредитацию на ведение кадастровой деятельности. Он может работать в штате организации или быть индивидуальным предпринимателем. На сайтах подразделений Росреестра имеются списки аккредитованных кадастровых инженеров. Взаимодействие осуществляется на основании договора подряда, в котором согласовывается стоимость работ.

Кадастровым инженером составляется технический план объекта – основной документ, необходимый для получения кадастрового паспорта.

Технический план – документ нового образца, содержащий информацию о доме, необходимую для постановки на кадастровый учет, а также сведения, имеющиеся в государственном кадастре недвижимого имущества. В обязательном порядке он должен содержать описание дома на контуре земельного участка, привязку координат поворотных точек дома на местности и спутниковую фотографию. В соответствии с п. 8 ст. 41 закона о кадастре недвижимости и п. 12 существующих Требований к подготовке технического плана здания () сведения о доме указываются на основании проектной документации, разрешения, данного на ввод в эксплуатацию, или технического паспорта, если эти документы отсутствуют – на основании декларации.

Для получения кадастрового паспорта дома, построенного на участке, отведенном под ИЖС или ЛПХ, есть ряд возможностей.

Если у вас имеется документ, разрешающий ввод дома в эксплуатацию, полученный после 1 марта 2012 года, можно сразу обращаться в Федеральную кадастровую палату Росреестра за кадастровым паспортом. 

Если такого разрешения нет, но есть проектная документация на дом, то на ее основании кадастровый инженер составит технический план, нужно только предоставить ему дополнительно кадастровую выписку, касающуюся земельного участка. На основании технического плана Федеральная кадастровая палата выдаст кадастровый паспорт.

При наличии проектной документации можно также обратиться в БТИ, там будет изготовлен кадастровый паспорт.

Если проектной документации нет, кадастровому инженеру потребуется технический паспорт или заполненная декларация, а также кадастровая выписка в отношении земельного участка. С готовым техническим планом можно идти в кадастровую палату. 

И еще один путь: если нет разрешения на ввод дома в эксплуатацию и проектной документации, обращайтесь в БТИ за первичной технической инвентаризаций, по ее результатам будет составлен кадастровый паспорт дома.

Для домиков, построенных на дачных или садоводческих участках, кадастровый паспорт по-прежнему будет выдаваться на основании заполненной и заверенной владельцем декларации.

С 1 января 2013 года полномочия по выдаче кадастровых паспортов окончательно перейдут к Федеральным кадастровым палатам Росреестра. БТИ сохранит возможность вести кадастровую деятельность до 1 января 2014 года параллельно с кадастровыми инженерами.

Изменения вновь коснутся лишь тех домов, которые построены на участках, отведенных под ИЖС или ЛПХ. В целом схема такова: если получено разрешение на ввод в эксплуатацию, то сразу можно обращаться в кадастровую палату. Если его нет, то нужно привлекать кадастрового инженера или БТИ для составления технического плана (потребуется проектная документация, если ее нет – технический паспорт или декларация и кадастровая выписка, касающаяся земельного участка). С готовым техническим планом можно идти в кадастровую палату, которая выдаст кадастровый паспорт дома.

Стоит отметить, что новый порядок коснется лишь вновь вводимых в эксплуатацию объектов. Для домов, оформленных в собственность ранее, никаких новых документов получать не нужно.

Сведения, входящие в кадастровый паспорт

Образец плана кадастрового паспорта (нажмите, чтобы увеличить)

    • Иметь свой кадастровый паспорт должны все единицы недвижимости, находящиеся на территории РФ:
  • здания, сооружения, используемые для жилья или в других целях;
  • земельные, садовые участки;
  • помещения и квартиры;
  • сооружения, находящиеся на строительном этапе.

Кадастровый паспорт всегда имеет информацию, описывающую ту или иную недвижимость. Сюда входят площадь, этажность объекта, а также данные о владельце.

Главной составляющей каждого кадастрового паспорта считается присвоенный ему кадастровый номер, свидетельствующий о том, что отдельная кадастровая единица прошла регистрацию. Каждый такой номер неповторим и служит доказательством того, что недвижимость зафиксирована в государственном кадастре недвижимости.

Также присвоенному номеру обязательно соответствуют адрес недвижимости и топографические данные на местности. Другая важная составляющая кадастрового паспорта — стоимость объекта. Данная величина устанавливается уполномоченными на то специалистами.

В кадастровом паспорте также должны быть сведения о квадратуре, владельце, оценщике и о дате проведения кадастровых исследований.

Возможные подводные камни

В получении кадастрового паспорта имеются определенные нюансы. Если документ требуется в срочном порядке, следует знать, что отведенный срок на его изготовление в 5 дней отсчитывается от момента поступления оплаты госпошлины на счет организации. Поэтому оплатить государственную услугу в этом случае необходимо как можно быстрее.

В выдаче кадастрового паспорта может быть отказано по следующим причинам:

  • предоставлен неполный список документов;
  • сведения о квартире, содержащиеся в техническом паспорте, не совпадают с данными Росреестра.

Податель уведомляется об отказе в течение 5 суток в письменном виде. В этом случае нужно выяснить причину отказа, принести недостающие документы или вызвать на дом специалиста для уточнения технических сведений. Если заявитель не согласен с поводом для отказа, он имеет право подать жалобу в суд или вышестоящую инстанцию. Такие спорные вопросы, как правило, рассматриваются в течение 15 дней.

При переустройстве или перепланировке квартиры важно своевременно вносить изменения в Росреестр, иначе при получении кадастрового паспорта могут возникнуть трудности

А если реконструкция помещения еще и не узаконена, собственнику придется заплатить приличный штраф и привести жилье в прежний вид. И только после этого заявитель сможет получить паспорт на квартиру.

В территориальных отделениях Росреестра требования к предоставляемым документам могут несколько различаться. Чтобы не возникло непредвиденных затруднений, желательно заранее обратиться к специалистам Кадастровой палаты и выяснить все нюансы получения кадастрового паспорта.

Куда обращаться для получения документа в Москве и Санкт-Петербурге:Что такое кадастровый паспорт объекта недвижимости и зачем он нужен Как получить выписку из плана образец заполнения

  • Жители Санкт- Петербурга могут получить кадастровый паспорт в Федеральной Кадастровой Палате Росреестра или ее филиале, а также в МФЦ.
  • Центральный офис Кадастровой палаты находится по адресу: ул. Чапаева, 15 лит. Б, телефон 8 (812) 244-19-30.
  • Адрес филиала: Суворовский пр-т, д. 62, телефон 8 (812) 577-18-00, 577-1994.
  • Список МФЦ по районам можно посмотреть на портале государственных услуг.
  • В Санкт-Петербурге функционирует 55 МФЦ.

Адрес центрального офиса Кадастровой палаты в Москве: Орликов пер., д. 10, стр. 1, телефон 8 (499) 975-20-21. Адреса территориальных отделений можно уточнить на сайте Росреестра. Там же можно узнать координаты 100 Многофункциональных центров Москвы.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: .

В чем отличие кадастрового паспорта от технического

С конца второго квартала 2008 года владельцам недвижимости стали выдавать практически две одинаковых документа, которые повторяли один другого по содержанию, но мели разные названия. Первый документ назывался техническим паспортом на объект недвижимости, а второй – кадастровым паспортом. До этих нововведений именно технически паспорт выдавался на протяжении 10 лет. Но с появлением кадастрового некоторые специалисты заявили о необходимости упразднить выдачу его выдачу. Смысл в этом был – зачем два повторяющих одно и то же содержание документа?

Тем не менее, законодатель оставил оба эти документа и владельцы недвижимости иногда приходят в замешательство, когда в банке, при выдаче займа под залог этой недвижимости, просят предоставить и технический и кадастровый паспорта. Ничего в этом страшного нет, если не считать, что для их оформления понадобиться 3-4 недели. Поэтому законодателю пришлось вводить некоторые изменения в законодательство о государственном кадастре недвижимости (№221-ФЗ от 24.07.2007). На сегодняшний день кадастровый паспорт предназначен для регистрации прав на использование объекта недвижимости, в то время, как технический паспорт предназначен для официального учета недвижимости.

Читайте так же:  Необходимый набор документов для узаконивания грядущей перепланировки квартиры
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: