Аренда земель сельхозназначения

Факторы, влияющие на арендную плату

Алгоритм действий при получении земли в аренду у государства определяется .

Собираетесь взять в аренду земельный участок у государства?

Интересуетесь, как происходит расчет стоимости найма такой земли?

Узнайте подробности из этой статьи нашего Интернет-журнала!

Получение кадастрового паспорта

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Межевание, оценка кадастровой стоимости и постановка на учет проводятся на средства арендатора.
. Следует обратиться в муниципальной орган власти с заявлением, где должно быть указано целевое использование арендуемой площади

Следует обратиться в муниципальной орган власти с заявлением, где должно быть указано целевое использование арендуемой площади.

По кадастровой карте района выделяется участок, который необходимо поставит на кадастровый учет в Росреестре.

Оценщики проводят 3-й этап формирования КС:

  • определяют площадь участка и его границы;
  • размер земельного угодья – один из основных факторов арендной платы;
  • дают оценку угодью с точки зрения рельефа, удаленности от населённых пунктов, доступности для обработки техникой, инфраструктуры, степени обработки, характера планируемых работ и т.д.

Все эти факторы учитываются при расчете доходности участка и его стоимости. После постановки земельного участка на учет на него заводится кадастровый паспорт, в котором зафиксировано точное расположение и стоимость сельскохозяйственного угодья.

Проведение аукционных торгов

предусматривает проведение торгов при аренде земельных участков. Если в течение месяца появятся новые претенденты на участок, местные власти проводят аукцион. Его стартовая цена – 1,5 % от КС угодья. Арендная плата определяется по итогам аукциона и зависит от рыночной стоимости земли в данной местности.

Без торгов

Статьей 39 ЗК РФ предусмотрен список лиц, которые могут арендовать землю без торгов, к ним добавляются еще арендаторы, желающие продлить срок договора ().

Статья 39 ЗК РФ. Сохранение права на земельный участок лиц, не являющихся собственниками земельного участка, при разрушении здания, строения, сооружения

  1. При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.
  2. Условия сохранения прав, указанных в пункте 1 настоящей статьи, за арендатором и субарендатором определяются договором аренды (субаренды) земельного участка.

Арендная плата вычисляется в таком случае по формуле:

А = К*kц,

где:

  1. А – арендная плата.
  2. К – кадастровая стоимость участка (по паспорту).
  3. kц – коэффициент целевого использования земли (поправочный коэффициент), который может иметь такие значения:
    • 0,01% – для лиц, обладающих льготным правом на аренду (список определятся региональным законодательством);
    • 0,3% – для арендаторов, продлевающих срок договора;
    • 0,6% – для всех, желающих использовать землю для с/х производства.

Земельный налог на участки сельскохозяйственного использования устанавливается государством в размере не выше 0,3% от стоимости земли.

Арендная плата, таким образом, равна его удвоенной ставке:

А = К*0,3*2, – для лиц, впервые заключающих договор аренды.

Примеры:

  1. Многодетная семья заключает договор об аренде 1 га земли для производства чеснока. Кадастровая стоимость земельного участка – 20000 руб. Арендная плата для них, как для льготников, будет равна:А = 20000 х 0,01% = 2,00 руб./год.
  2. Арендатор хочет продлить срок аренды участка земли размером 10 га и стоимостью 200000 руб. после успешного хозяйствования на ней в течение 5 лет. Арендная плата для него будет равна:А = 200000 х 0,3% = 600 руб./год.
  3. Фермер желает расширить площадь обрабатываемой пашни и заключает договор на аренду 5 га земли стоимостью 60000 руб. По данному земельному участку прошли торги, в результате которых арендная плата на него составила 1,7%: А = 60000 х 1,7% = 1020 руб./год.

Узнайте о правилах заключения договора аренды сельскохозяйственных земель из нашей статьи!

В каких случаях покупка будет целесообразной

Выкупать землю, если это собственность государства или муниципалитета, имеет смысл в таких случаях:

  • право на бесплатную приватизацию уже использовано гражданином и повторно приватизировать землю, например, под полученным в наследство или подаренным домом, нет возможности;
  • если приватизированный участок с расположенной недвижимостью меньше, чем тот, который фактически используется. «Разницу» между этими двумя участками придётся выкупать у государства для того чтобы землепользование было законным;
  • право на приватизацию использовано, но есть желание начать строительство ещё одного дома. Приглянувшуюся землю, если она находится в государственной собственности, придётся выкупать.

Аренда земель сельхозназначения

Порядок приобретения государственной земли

Как купить землю у государства, определяет Земельный кодекс. Приобрести участок можно на торгах, организатором которых является муниципалитет. Инициировать проведение аукциона может муниципалитета или лица, которые заинтересованы в приобретении участка. Если инициатором торгов являются физические или юрлица, расходы по подготовке документов несут они.

Проведению торгов должны предшествовать определённые действия:

  1. Подготовка схемы расположения земли.
  2. Подача заявления с просьбой утвердить схему расположения. Этот вопрос рассматривается уполномоченным органом на протяжении двух месяцев, после чего выносится положительное решение или выдаётся аргументированный отказ.
  3. Постановка на кадастровый учёт. Этой процедуре должны предшествовать работы, связанные с образованием земельного участка.
  4. Регистрация права собственности за государством или муниципалитетом.
  5. Обращение в уполномоченный орган с просьбой об организации торгов. При этом необходимо указать , присвоенный участку.
    Уполномоченным органом проводится проверка относительно возможности провести аукцион по приобретению государственной земли. Такая проверка должно быть проведена в течение двух месяцев.
Читайте так же:  Межповерочный интервал счетчиков для воды в Москве

https://youtube.com/watch?v=5cu7L7NPDtk%3Ffeature%3Doembed

Условия приобретения земли

Купить землю у государства более чем реально, если соблюсти все условия предварительной подготовки, а именно:

  1. Провести официальное межевание заинтересовавших вас земельных территорий и составить их план с целью последующей постановки конкретного участка на кадастровый учет — ведь без номера из госкадастра дальнейшее оформление документов и торги будут просто невозможны;
  2. Подать все собранные документы в ответственные инстанции, у которых есть целых два месяца на анализ предоставленных вами бумаг. Если какие-то документы или процедуры были составлены или проведены неверно, или же ваши притязания на конкретный участок нарушают действующие законы Российской Федерации, вам будет отказано или часть документов придется вновь переделать по действующей форме;
  3. Поставить выбранную землю на кадастровый учет в Росреестре, где будет документально зафиксирована принадлежность данного конкретного участка к муниципальной собственности;
  4. Получить уникальный кадастровый номер интересующего вас участка, после чего — подать соответствующую форму заявления в ответственный муниципальный орган, который и занимается организацией торгов;
  5. Если на участке предполагается проводить какие-либо мероприятия, невозможные без электро-, газо- или водоснабжения, вы должны уточнить условия, на которых вы можете подключиться к нужным вам коммунальным сетям или выяснить, возможно ли это в принципе.

После поступления заявлений административный орган в течение двух месяцев должен завершить все подготовительные мероприятия для непосредственного проведения торгов. Последние могут пройти и в электронной форме. Однако если на повестке дня стоит вопрос о выделении земли для сельскохозяйственных нужд, ведения подсобного хозяйства или строительство дома для частного лица, то торги пройдут в обычно режиме.

Окончательные результаты аукциона фиксируются в официальном протоколе, а затем публикуются на сайте администрации. по земле может помочь вам в непростой ситуации, разобравшись конкретно в вашем вопросе, мы подскажем, что необходимо делать именно в вашем случае.

Задайте вопрос юристу!
Задайте вопрос юристу!

8-921-907-23-92 юрист по земле в СПб
Аренда земель сельхозназначения

Как купить земельный участок под ИЖС

Все нюансы выделения государственной земли под жилищное индивидуальное строительство (ИЖС) определенного здания или сооружения указаны в ст. 39.18 ЗК РФ. ИЖС считают возведением дома высотой в 3 этажа как максимум, для размещения в ней одной семьи.

Важно! Многие думают, что земля под ИЖС и дачный участок — это одно и тоже. Однако, они ошибаются

Дом, который возведен на дачном участке, не признают жилым. Соответственно, на этой земельной территории нельзя сделать прописку в частном домовладении, передать его по наследству и др.

При покупке земли под ИЖС выполняют такие обязательные шаги:

  1. В администрацию собственного города направляют заявление, с просьбой о продаже государством конкретного участка земли.
  2. После принятия городскими чиновниками положительного решения оформляют кадастровую необходимую документацию на землю под ИЖС. Покупатель сам оплачивает подобное оформление нужных бумаг.
  3. Подают заявление о заключении и подписании официального соглашения о купле-продаже определенного участка земли. Вместе с ним подают документацию из отдела кадастровой оценки недвижимости Росреестра и иные бумаги, которые подтверждают факт межевания покупаемого земельного участка.
  4. В случае успешного прохождения предыдущего этапа, сотрудники городской администрации объявляют о начале торгов на покупку земли под ИЖС. Объявление о проведении такого мероприятия публикуют в СМИ не более чем за 1 мес. до начала.
  5. Подписывают договор на покупку земли. Это происходит после успешного завершения торгов и определения победителя. Иногда других покупателей участка земли не бывает, и в итоге выигрывает 1 человек.
  6. Оформляют имущественные права на покупаемый объект недвижимости.

В итоге, гражданин РФ становится полноправным собственником приобретенного земельного участка.

Внимание! В городе труднее купить землю, потому что здесь есть большой спрос. Земельный городской участок под ИЖС выдают без согласования с покупателем конкретных мест, где будут расположены новые объекты (п

1 ст. 30 ЗК РФ).

При покупке земельного надела под ИЖС на селе договор купли-продажи оформляют и подписывают в поселковой администрации. В этом случае также заранее подготавливают необходимую документацию.

Согласно ФЗ № 17 от 21 декабря 2004 г., для перевода участка земли из состава сельскохозяйственных земель в иную категорию (например, под ИЖС) заинтересованные лица подают ходатайство и необходимую документацию (выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт с оценкой технологических свойств земельного участка и др.) в местную администрацию, которая рассматривают этот документ.  В заявлении указывают кадастровый номер, категорию земли (текущую и будущую), обоснование перевода и права на этот объект недвижимости.

Аренда у государства

Аренда земель сельхозназначения

Процедура аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обладает целым рядом особенностей. Отметим, что каждый гражданин Российской Федерации вправе обратиться в орган, уполномоченный распоряжаться тем или иным земельным участком, с просьбой предоставить этот земельный участок в аренду.

Необходимо подчеркнуть, что участок земли сельскохозяйственного назначения может быть передан в аренду физическому лицу только по итогам проведенного аукциона.

Читайте так же:  Земельно кадастровые работы

Рассмотрев обращение гражданина, орган, уполномоченный распоряжаться земельными участками, может отказаться или согласиться предоставить участок в аренду. В последнем случае оформляется акт выбора земельного участка.

После этого земельный участок готовят к проведению аукциона: осуществляют межевание, оформляют кадастровый паспорт и так далее.

Когда участок подготовлен, проводится аукцион. С победителем аукциона, а если был заявлен только один участник, то он автоматически признается победителем, заключается договор аренды земельного участка.

Если с просьбой о предоставлении участка земли сельскохозяйственного назначения обращается крестьянское (фермерское) хозяйство, то процедура предоставления значительно упрощается. В этом случае в проведении аукциона нет необходимости, и договор аренды заключается сразу после завершения процедуры подготовки участка.

Подчеркнем, что обязанности по подготовке земельного участка, то есть по проведению межевания, постановки на кадастровой учет и так далее, возлагаются на лицо, подавшее заявление с просьбой предоставить земельный участок в аренду. Проведение этих процедур требует существенных временных и финансовых затрат.

Таким образом, вся процедура получения земельного участка в аренду у государства или муниципалитета займет несколько месяцев.

Посмотрите видео. Особенности земель сельскохозяйственного назначения от государства: 

https://www.youtube.com/embed/cRYGZGqr-jk?rel=0

Поиск участков

Право на получение участка есть у всех жителей державы, даже у иностранцев, прибывших в страну.

Ограничения применимы только в нескольких случаях:

  • если это федеральная земля;
  • если данная земля является уже чьей-то собственностью.

Как выбрать незарезервированную землю:

  1. проверить информацию о возможных участках в интересующем вас регионе на сайте Росреестра. Открываем . Указываем город и район в поисковой строке, на экране появится информация об имеющихся наделах. Все земли, не имеющие кадастрового номера и адреса, считаются свободными.
  2. Все физические лица имеют возможность найти участок для себя, который еще не проводился по кадастровому учету, присвоить участку кадастровый номер можно за свой счет.
  3. Получить участок в бесплатную аренду можно после шести лет работы по специальности, на которую в данной местности особенно повышен спрос (учитель, врач, др.).
  4. Если в семье есть трое (или более) несовершеннолетних малышей, дети –сироты, инвалид – положена льгота.
  5. Любому гражданину можно обратится в муниципалитет города с запросом списка свободных территорий, для взятия земли в аренду. Землю дают под строительство или для ведения хозяйства, через пять лет можно будет взять ее в собственность. В таком случае проведение торгов обязательно. Каждый лот – конкретная возможность получить участок в аренду. Торги могут проводиться по инициативе администрации или по инициативе граждан.
  6. Получить участок земли в аренду можно по упрощенной схеме, без аукциона. По договору земля перейдет в руки арендатора под фермерское хозяйство, строительство социального здания или многоэтажного дома.
  7. Еще один способ выбора участка – посещать аукционы. Просто необходимо следить за появлением сообщений данного характера в местной прессе.

После выбора участка и выяснив его категорию (в том же муниципалитете или на сайте), желательно его посетить лично – осмотреться, предположить подведение коммуникаций, узнать транспортную развязку, оценить качество грунта и др.

Для дальнейшего строительства подходят лишь две категории наделов: земли поселений или земли сельскохозяйственного назначения.

Пошаговая инструкция покупки земли у государства

Государству принадлежит право продажи находящихся в его собственности земель. Он вправе заключать сделки-купли продажи в отношении земельных участков, поставленных на кадастровый учет, которые не изъяты из оборота и не зарезервированы под государственные нужды (застройка или оборонные цели)

Еще одно важное условие для продажи государственных земель: на них не должны располагаться постройки, принадлежащие другим собственникам.

Глава 5 Земельного кодекса содержит указание на то, что земли из государственной собственности могут продаваться двумя способами:

  • через торги, победителем которых станет участник, предложивший наибольшую цену;
  • без торгов.

Таким образом, у лица, которое хотело бы приобрести земельный участок из государственного фонда, есть два варианта:

  1. Изучить информацию о предстоящих торгах (по закону она должна быть опубликована в свободном доступе), где выбрать подходящий с позиции заявителя участок. Ознакомиться с лотами можно на специальном региональном портале.
  2. Обратиться к региональным властям с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность под указанные цели без торгов.

Наиболее предпочтительным является получение участка без торгов, так как это позволяет рассчитывать на покупку участка по оптимальной цене. Тогда как в ходе аукциона стоимость земли может многократно возрасти. Основания, которые позволяют гражданам приобретать участок без торгов у государства, прописаны в Земельном кодексе. Это, например, случай выкупа земли из аренды, ранее переданную под освоение территории или застройку, ИЖС; приобретение участка для организации ЛПХ или КФХ.

Для этого гражданином подается заявление в государственные инстанции, где и выносится решение об отказе в продаже участка без торгов или предоставлении земли. Обычно земельные участки в данном случае продаются по кадастровой стоимости. Но в случае строительства на них жилого дома в оговоренные сроки можно получить землю за 3%

В случае покупки участка у государства через торги нужно пройти следующие этапы:

  1. Уточнить у организатора время и порядок предоставления заявок на торги. Извещение о проведение торгов должно размещаться не ранее чем за 30 дней до их проведения. В нем должна содержаться полная информация о земельном участке: его площадь, местоположение, разрешенное использование, стартовая стоимость лота, шаг торгов (обычно это 1,5% от кадастровой цены).
  2. Граждане не позднее 5 дней до начала торгов должны подать заявку на участие.
  3. В ходе торгов ведется специальный протокол и в итоговом документе фиксируется цена продажи.
  4. Победителю торгов предлагают ознакомиться с .
  5. Подписывается договор и вносятся изменения о собственнике в единый реестр недвижимости.
Читайте так же:  Как правильно оформить дарственную на машину между близкими родственниками

Законодательная база

Законы РФ, регулирующие земельные отношения, предусматривают выделение земельных наделов различным категориям граждан. В том числе, право на аренду имеют и официальные юридические лица. Основания и сроки такой аренды могут быть разнообразны, но они четко регламентируются российским законодательством.

Справка! Приобретение субъектами земельных отношений территорий под ИЖС предусматривает Градостроительный кодекс РФ в , которая дает характеристику индивидуальным жилым постройкам и определяет, что такие здания могут иметь не больше трех этажей принадлежащих одной семье.

внес изменения в законодательные акты РФ, в частности в Земельный кодекс, который является основной законодательной базой для лиц, вступающих в правовые земельные отношения и имеющих право на приобретение участков под ИЖС.

Выделение земель под строительство жилых зданий через проведение торгов оговаривает в пункте 1, но следующий за ним пункт 2 указывает на положения, которые предоставляют право приобретать земельные наделы без аукциона.

регулирует процедуру выделения земель под ИЖС, а также указывает на особенности предоставления участков для сооружения индивидуальных жилых зданий.

из категории земель пребывающих в собственности муниципальных образований. Такие случаи, а также категории лиц, имеющих право на бесплатное выделение участков, представлены в .

Внимание! Законодательными актами местных региональных администраций могут ставиться дополнительные условия для выделения земель под ИЖС, а также учитываться местные особенности в заключаемых договорах. .

Налоговый вычет при покупке

С 2010 года граждане вправе обращаться в Налоговую инспекцию за получением вычета в части затрат на покупку земельного участка. Эти расходы стали включать в группу имущественных вычетов, на которые могут рассчитывать граждане, решившие улучшить свои жилищные условия.

Для получения налогового вычета при покупке земельного участка у государства требуется:

  1. Купить земельный участок на территории РФ.
  2. Построить на нем жилой дом и оформить на него права собственности (отдельно на участок вычет не предоставляется).
  3. Иметь статус налогового резидента; официальные доходы, обладаемые НДФЛ 13% и возможность подтвердить их документально.

Важно понимать, что вычет предоставляется в размере фактических затрат на покупку участка. Если земля была предоставлена бесплатно как представителю льготной категории, то вычет за такой участок получить не удастся

Также нужно учитывать лимиты по имущественным вычетам, которые содержатся в Налоговом кодексе. Это 2 млн.руб. для расходов на приобретение участка и дома или строительство дома (т.е. фактически можно вернуть не более 260 тыс.руб.) или 3 млн.руб. – на уплату процентов по ипотечному кредиту (т.е. допускается вычет не более 390 тыс.руб.).

Оформление налогового вычета доступно в двух вариантах: через налоговую инспекцию и работодателя. В первом варианте претендент на вычет должен пройти следующие шаги:

  1. Собрать комплект документов по недвижимости: свидетельство о собственности на дом и участок (выписка из ЕГРН), договор купли-продажи, платежные документы.
  2. Запросить на работе справку 2-НДФЛ.
  3. Заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, в котором будет произведен расчет суммы вычета, положенной налогоплательщику.
  4. Предоставить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ с комплектом документов в Налоговую инспекцию по месту жительства по итогам года и заявлением на перечисление имущественного вычета.
  5. Остается дождаться получения средств на свой банковский счет.

При оформлении налогового вычета через работодателя нужно обратиться в налоговую инспекцию с подтверждающими покупку документами (договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН, платежными документами и пр.) и запросить уведомление, подтверждающее право на вычет. Уведомление нужно принести в бухгалтерию по месту работы, после чего работнику начнут выплачивать зарплату в большем размере без уменьшения на НДФЛ.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: .

Как купить муниципальную землю

Покупка земли у государства представляет собой сложную процедуру, которая далеко не всегда гарантирует успешный результат. Определяющим фактором здесь во многом является наличие свободных территорий. При их отсутствии вопрос о том, как оформить землю в собственность, будет неактуален.

Кроме того, не стоит забывать, что для приобретения земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, заявителю наверняка придется участвовать в открытых торгах, где первоначальная цена лота может существенно возрасти.

Чтобы узнать, как купить участок земли у государства, следует обратиться к положениям действующего Земельного кодекса. Согласно изменениям, принятым законодателями в 2015 году, бесплатное выделение участков допускается лишь тем гражданам, которые подпадают под действие льгот, и только для строительства индивидуального жилого дома. Во всех остальных случаях гражданин или юридическое лицо должны будут пройти через процедуру конкурсного приобретения права аренды.

С каждым годом купить землю у администрации города или взять ее в аренду с правом последующего выкупа становится все сложнее. К тому же, после того как участок будет выставлен на аукцион, его стоимость может существенно возрасти. Единственный способ избежать проведения открытых торгов — предоставить на утверждение городским властям проект строительства объекта, который бы стимулирован социальное и экономическое развитие инфраструктуры микрорайона.

Как показывает практика, городские власти предпочитают работать с крупными застройщиками, которые в обмен на площадку для возведения жилого комплекса готовы взять на себя строительство подъездных дорог, социальных объектов (школы, детского сада), прокладку магистральных инженерных коммуникаций. В остальных случаях для оформления аренды понадобиться участие в торгах.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: