Советы при продаже квартир оценка стоимости квартиры

Описание процедуры

Чтобы провести независимое оценивание, заказчик вызывает экспертов по оценке. Они тщательно анализируют всю информацию по квартире и дают максимально точную оценку жилья и его стоимости.

Перед проведением процедуры между заказчиком и оценщиком составляется договор, в котором прописывают такие моменты:

  • Объект оценивания.
  • Для чего проводится оценивание.
  • Тип определяемой стоимости объекта.
  • Наличие сведений, требуемых для оценки.
  • Сколько стоят услуги оценивания.
  • Порядок проведения взаиморасчетов.

Обсудив ключевые моменты и подписав договор, проводится само оценивание квартиры.

  • Скачать бланк договора об оценке недвижимости
  • Скачать образец договора об оценке недвижимости

Этапы

  1. Осмотр и фотографирование объекта.
  2. Составляется акт осмотра, в нем указывают все факторы, которые влияют на стоимость оцениваемой квартиры.
  3. Оценщик получает весь список документов, при необходимости собираются недостающие сведения.
  4. Проводится анализ и подбирается подходящий способ оценивания, рассчитывается стоимость квартиры.
  5. Заключительный этап – составляется оценочный акт по результатам выполненных работ.

Скачать бланк акта осмотра квартиры

Перечень необходимых документов

Предоставляются ксерокопии всех необходимых документов, но может понадобиться подтверждение, поэтому оригиналы следует иметь при себе. Список документов, нужных для оценки может отличаться в зависимости от цели ее проведения.

Вам понадобится:

  1. паспорт гражданина;
  2. паспорт или другой, подтверждающий личность собственника документ (если вы им не являетесь);
  3. технический и кадастровый паспорта на квартиру;
  4. документ, на основании которого была получена квартира (дарение, наследство, договор купли-продажи и др.);
  5. документ о регистрации права собственности на объект недвижимости;
  6. справка о регистрации и характеристика помещения (формы №9 и №7);
  7. если собственников несколько, понадобятся документы, подтверждающие личность каждого и их документы на право собственности);
  8. выписка из ЕГРН (в случаях, когда в разных документах информация отличается).

Составление акта

Акт должен быть составлен согласно всем нормам законодательства РФ. Помимо всех использованных источников информации, основных положений, акт описывает сведения, требуемые для достижения конкретных целей оценивания. Обязательно прописывают подробную характеристику объекта (почтовый адрес, год постройки, этажность, площадь, планировку, состояние и пр.).

Если акт составляют на квартиру, пострадавшую от пожара, затопления или незаконных действий третьей стороны, оценщик особенное внимание уделяет всем показателям, которые указывают на состояние жилья. Для судебных споров акт оценки – неоспоримое официальное доказательство.
. Акт также содержит информацию о заказчике и оценщике

Документ нумеруют, прошивают, подписывают и ставят печать организации, проводившей оценивание.

Акт также содержит информацию о заказчике и оценщике. Документ нумеруют, прошивают, подписывают и ставят печать организации, проводившей оценивание.

  • Скачать бланк акта оценки квартиры
  • Скачать образец акта оценки квартиры

Варианты оценки

Оценить стоимость жилплощади, выставленной на продажу. можно самостоятельно или с привлечением профильных специалистов. В первом случае полученный результат не имеет юридической силы, потому что доморощенный оценщик является заинтересованным лицом. Но это поможет определить приблизительную стоимость квартиры.

Воспользовавшись услугами профессионалов, собственник получает на руки заверенный печатью акт оценки, который принимают в любой организации, включая коммерческие. В любом случае оценка рыночной стоимости происходит тремя способами:

Сравнительный способ оценки

В основе этой методики лежит аналогия. Оценщик ищет объекты недвижимости со схожими параметрами и выявляет среднее значение цены. Способ эффективен лишь в отдельно взятом регионе. Согласитесь, что сравнивать стоимость трёхкомнатной квартиры в Москве, с аналогичным жильём в Воронеже, это даже не смешно.

Кроме того, при оценке жилья для продажи сравнительным методом, необходимо учитывать все параметры. Например, двухкомнатная квартира с кухней в 6 метров, стоит дешевле аналогичного жилья с кухонным помещением в 9 «квадратов». Сравнительный метод применяется в основном риелторами и считается самым неэффективным. Кроме того, если на рынке недвижимости отсутствуют схожие объекты, то сравнивать просто не с чем.

https://youtube.com/watch?v=2ZEGoCDdJxI%3Ffeature%3Doembed

Затратный способ оценки

В основе этого метода лежат затраты на возведение объекта. Сюда входит стоимость земли, строительных материалов, расходы на зарплату и другие ключевые факторы. Такой способ самый актуальный, но при этом довольно сложный, поэтому используется редко.

Доходный способ оценки

Этот способ используется для оценки коммерческих объектов недвижимости. Для определения стоимости квартир, выставленных на продажу, он не подходит по специфике проведения. В основе доходного способа оценки лежит подсчёт будущих доходов, которые принесёт недвижимость.

Инвентаризационный способ оценки

Использовать такой способ рекомендуется для определения налога на имущество. Полученные цифры сильно разнятся с реальной рыночной стоимостью. Здесь также берутся за основу материалы и расходы, затраченные на строительство. При этом действуют два коэффициента: рост инфляции и степень износа здания.

Советы при продаже квартир оценка стоимости квартиры

Отдельно стоит упомянуть о том, как оценить долю в квартире. Если недвижимость для продажи находится в долевой собственности, определение стоимости происходит с учётом следующих факторов:

  • размер доли. Если принадлежащая собственнику часть квартиры составляет отдельную комнату, например, 1/3 в трёхкомнатной квартире;
  • количество собственников жилья;
  • наличие несовершеннолетних детей.

Учтите, что стоимость доли намного ниже цены квартиры. Поэтому при продаже совладельцам имеет смысл объединиться и реализовать квартиру целиком. Такая сделка будет намного выгоднее.

Цена и стоимость квартиры

Немножко теории:
Нам понадобятся два понятия: «цена» и «стоимость». Что такое цена?
Это та величина, за которую продается конкретная квартира.
Эта величина конкретная и действительна для данной конкретной сделки.

А что такое стоимость?
Применительно к квартире, это наиболее вероятная цена квартиры.Понятием «стоимости» оперируют все оценщики, и я слышал от них более десятка различных определений для этого термина.
Как ясно из определений, цена — конкретна, ее знают продавец и покупатель.
Они могут записать ее в договоре, и тогда о цене узнают другие люди. А могут совершить притворную сделку: заплачены одни деньги, а в договоре указана сумма другая. И тогда кроме них о цене не узнает никто.
Стоимость — вещь не конкретная: квартира может стоить этих денег, а может и не стоить.

Процесс оценки

Правильно рассчитать долю жилого помещения и её стоимость может только квалифицированный специалист. Ошибочно полагать, что исчисление величины суммы за часть жилья происходит путём умножения доли на рыночную стоимость всей квартиры.

Подобный вариант может быть использован при продаже жилого помещения целиком и дальнейшего распределения денег между совладельцами. Однако сам алгоритм расчёта стоимости доли несколько сложнее.

Во-первых, если отчуждается только часть имущества, её рыночная цена несколько ниже, чем оценочная стоимость всей квартиры. Во-вторых, чтобы рассчитать долю, требуется учесть множество факторов, оказывающих существенное влияние на цену.

Советы при продаже квартир оценка стоимости квартиры

Специалисты проводят оценку стоимости части жилья по формуле РСД = (РСН х РД) : К, где:

  • РСД – это рыночная стоимость доли;
  • РСН – рыночная стоимость недвижимости;
  • РД – размер отчуждаемой доли;
  • К – понижающий коэффициент, определяемый расчётным способом и представляющий степень реализации имущества.

Данный коэффициент зависит от нескольких факторов (к примеру, от количества комнат в жилье и размеров отчуждаемой при продаже доли). Чтобы определить его величину, также понадобятся услуги профессионального оценщика.

Пример

Рассмотрим пример оценки стоимости 1/2 доли однокомнатной квартиры в центре Москвы в девятиэтажном новом доме, рыночная цена которой составляет 6 000 000 рублей.

Читайте так же:  Ипотека Сбербанка под залог имеющегося жилья

Стоимость в данном случае составит около 2 500 000 (снижающий коэффициент должен определяться оценщиками в соответствии со всеми обстоятельствами, влияющими на сумму).

Существенно уменьшить размер стоимости может наличие нескольких собственников и удалённое расположение дома от станции метро

Также немаловажное значение имеет этаж, на котором расположена квартира. Если же в этом жилом помещении продаётся 1/3 доля, её сумма составит приблизительно 1 800 000 рублей с учётом тех же факторов

Советы при продаже квартир оценка стоимости квартиры

Для чего требуется экспертная оценка

Независимая оценка недвижимости – процедура, необходимая в самых разных ситуациях – от продажи гаража до определения долей
собственности в крупных предприятиях. Можно выделить ряд наиболее характерных предназначений экспертизы:

  • Операции по купле-продаже недвижимости;
  • Акционирование компаний, в том числе акционирование, связанное с привлечением новых инвесторов;
  • Перераспределение долей собственников;
  • Страхование объектов недвижимости;
  • Составление налоговых отчетов;
  • Получение банковских кредитов;
  • Сдача недвижимости в аренду. Оценка стоимости имущества позволяет точнее установить сумму арендной платы;
  • Кадастровая оценка земельных участков;
  • Ликвидация объектов недвижимости;
  • Исполнение судебного приговора;
  • Урегулирование наследственных прав или гражданских имущественных споров.

Оценка стоимости имущества является частью управления активами, владельцы недвижимости получают надежную юридическую основу
для проведения сделок или ведения соответствующего финансового учета. Экспертиза – это комплексное мероприятие, включающее
в себя изучение строительного объекта и земельного участка, на котором он расположен. При составлении отчета оценщик
недвижимости указывает рыночную и кадастровую стоимость(если это необходимо) – с учетом того, насколько высоки в Москве
и Подмосковье цены на земельные участки, данная мера важна для оптимизации налогообложения.

Документы для экспертизы и виды услуг

Для того, чтобы центр оценки недвижимости смог быстрее приступить к работе, и экспертиза была проведена максимально быстро
и точно, требуются следующие документы:

  • Документация, обозначающая физические границы оцениваемых объектов недвижимости. Примером такой документации служат геодезические
    планы или карты, обозначающие местоположение и точные границы участка, а также имеющие соответствующее техническое
    описание;
  • Выписки из бюро технической инвентаризации;
  • Документация, описывающая сооружения и здания, находящиеся на изучаемой территории;
  • Документы, устанавливающие право собственности;
  • Документы, свидетельствующие об имеющихся обременениях. К числу обременений относятся связанные с данным объектом долговые
    обязательства, налоговые обложения, залоговые договоры и соглашения, арендные договоры.

Агентство «МЭН» проводит независимую экспертизу широкого круга объектов. Оценка гаража или земельного участка, определение
стоимости крупного промышленного комплекса или рыночной стоимости незавершенного здания – все эти работы выполняются
в короткие сроки и на высоком профессиональном уровне. Агентство предоставляет следующие виды услуг:

  • «Предпродажная» оценка рыночной стоимости недвижимости, расположенной в Москве и в Подмосковье. Требуется для планирования
    и осуществления сделок купли-продажи;
  • Определение рыночной и кадастровой стоимости незастроенных земельных участков или территорий, освобождаемых под строительство;
  • Оценка объектов недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду;
  • Определение стоимости незавершенных строительных объектов;
  • Оценка объектов недвижимости, входящих в жилой фонд – расчет стоимости комнат и квартир. Требуется для урегулирования
    наследственных вопросов и имущественных споров;
  • Экспертиза объектов загородного строительства – домов, коттеджей, дач;
  • Оценка коммерческой недвижимости: офисных зданий, нежилых построек, гаражей, технических сооружений;
  • Экспертиза недвижимости после пожара или независимая оценка после залива.

Заказать наши услуги или задать любой интересующий Вас вопрос можно, оформив
.

Оценка доли в квартире

Оценка доли связана в первую очередь не с разделом имущества, а с
вступлением в наследство. Оценка квартиры в Москве и области является
одной из самых востребованных и особо распространенных задач оценщика
недвижимости.

  • Независимая оценка типовой квартиры может быть выполнена в
    присутствии заказчика в течение 1-2 часов если не
    нужна особая точность определения рыночной цены (в основном для
    целей наследства).
  • Если же вам необходим полноценный отчет, как, например, оценка квартиры для суда, то для его составлени оценщику требуется 1-2 рабочих дня.

Иногда Заказчик часто считает, что стоимость его
доли
будет равна простому отношению рыночной общей стоимости к его доли.
Например стоимость доли размеров 1/4 будет стоить 25% от рыночной
стоимости жилого помещения. Мы вынуждены огорчить такого клиента, сказав
ему,
что стоимость такой доли примерно на треть ниже, если просто разделить
стоимость квартиры на 4. Это связано с тем, что при оценки доли квартиры
необходимо рассматривать рынок именно долей, а не целых квартир.

Рассчитываем только на себя

Если определить рыночную стоимость нужно для продажи жилья, можно решить этот вопрос самостоятельно. Конечно, результаты получатся весьма приблизительными, зато не придётся тратить средства на оплату услуг специалистов. Для этого можно воспользоваться такой формулой:

О =ЦМ*(К1 + К2)*П, где:

  • О – оценочная стоимость жилья;
  • ЦМ – средняя стоимость квадратного метра в регионе;
  • К – коэффициенты, влияющие на стоимость недвижимости;
  • П – общая площадь квартиры.

Советы при продаже квартир оценка стоимости квартиры

В качестве определяющего коэффициента учитываются следующие факторы:

  1. Удалённость квартиры для продажи от центра города. Любой населённый пункт можно разделить зонально: центр, окраина, спальные районы. Рыночная стоимость квартир, расположенных в центре и спальных районах, имеет бонус к стоимости, потому что такое жильё пользуется повышенным спросом.
  2. Инфраструктура. Большим плюсом будет, если в шаговой доступности расположены остановки общественного транспорта, магазины, школы, детские сады и медицинские учреждения.
  3. Расположение. Квартиры, расположенные на нижних и верхних этажах не пользуются спросом на рынке недвижимости. Сюда относятся и угловые квартиры. Выставляя такую жилплощадь на продажу, цену придётся сбросить.
  4. Состояние. Если жильё находится в приличном состоянии и хозяева не поленились сделать хотя бы косметический ремонт, это будет считаться небольшим плюсом к стоимости.

Эти факторы учитываются при оценке, сделанной специалистами. Поэтому не стоит тратить средства, если можно решить проблему самостоятельно

Учтите, что самостоятельная оценка жилплощади не принимается во внимание при подсчёте налога на недвижимость или при оформлении ипотечного кредита.

Советы при продаже квартир оценка стоимости квартиры

Если обратиться к профессионалам

Если оценка рыночной стоимости недвижимости происходит с привлечением сторонних специалистов, есть смысл рассказать о примерной стоимости услуг.

Стоимость работ составит от 2 500 до 6 000 рублей. Приведённые цены актуальны для Москвы и ближайшего Подмосковья. Стоимость услуг в других регионах страны может отличаться. Столь очевидный разброс цен зависит от квадратуры жилплощади и целевого назначения документа.

Например, чтобы оценить однокомнатную квартиру для продажи, придётся расстаться с 2 500 рублей. Выполнение аналогичной работы для получения ипотечного кредита обойдётся уже в 3 500.

Кроме того, если недвижимость находится далеко от столицы, придётся компенсировать специалисту затраты на дорогу. На оформление документа уходит 1-5 дней. Количество экземпляров, которые может получить заказчик, не ограничено.

Чтобы оценщик приступил к работе, потребуются следующие бумаги:

  • паспорт заказчика;
  • документ, подтверждающий право распоряжаться недвижимостью;
  • техплан БТИ.

Обратите внимание, что такие организации обычно знакомы с требованиями различных банков, поэтому при оформлении ипотеки будут учтены пожелания кредитора. Кроме того, коммерческие оценщики более лояльно относятся к своим клиентам, поэтому всегда учитывают их интересы

https://youtube.com/watch?v=QYv9QtQ3tjg%3Ffeature%3Doembed

Остались вопросы?
Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Как происходит оценка квартиры

Чтобы определить приблизительную сумму, которую вы сможете заполучить за проданное жилье, необходимо обозначить основные факторы, которые влияют на цену и на которые ориентируются все продавцы недвижимости при необходимости узнать стоимость своего товара.

  1. Месторасположение дома. Район, в котором находится объект продажи, играет немаловажную роль при составлении цены. Правило: центр дороже «спальника» стало всеобщим и нарушать его еще никто не решался. Шаговая доступность к престижным магазинам, заведениям общепита, большим рынкам, офисам и госучреждениям стОит на 25-35% дороже. Но и спальные районы бывают разными, а потому цена на квартиры тоже варьируется в зависимости от близости метро или зоны отдыха, или поликлиники.
  2. Общая площадь. Ситуация на рынке недвижимости складывается в пользу меньших квартир – квадратные метры «однушки» профессионалы оценивают дороже, чем площадь в двух-, трехкомнатных квартирах. Чем больше квартира, тем дешевле квадратный метр.
  3. Площадь кухни. В процессе оценивания жилья площадь одной (самой любимой домочадцами) комнаты рассматривается как отдельный фактор: чем больше кухня, тем выше общая стоимость квартиры.
  4. Планировка. Удобство расположения комнат (отдельные или смежные), наличие или отсутствие лоджии или обычного балкона могут сыграть решающую роль в составлении оптимальной цены жилья.
  5. Качество ремонта. За обои в стиле 90-х годов прошлого века просить слишком много не стоит – покупатель вас не поймет. Ведь ему предстоит огромный кусок работы: после официальной части (нотариального оформления права собственности) закатывать рукава и доводить квартиру до состояния современного жилья. А это недешево, так зачем же ему переплачивать при покупке?
  6. Тип дома. Показатель долговечности и комфортабельности, на который покупатель обращает пристальное внимание. В монолитных домах квартиры самые дорогие, чуть дешевле – в кирпичных, самые дешевые – в панельных.
  7. Инфраструктура. При анализе этого фактора необходимо учесть как положительные, так и отрицательные моменты. В список преимуществ (и, соответственно, повышения цены) внесите наличие садика, школы, больницы, автостоянки, в список недостатков (понижения цены) – шумную автостраду или перерабатывающее предприятие по соседству.
Читайте так же:  Приватизация участка под многоквартирным домом

Рыночная и ликвидационная стоимость квартир.

Когда заказывается оценка квартиры, то банк интересуют две величины: рыночная стоимость квартиры (или иного объекта недвижимости) и ликвидационная стоимость. Именно эти две величины и определяют оценщики.
И, если с тем, как определяется рыночная стоимость мы с Вами немного разобрались, то о том, что такое ликвидационная стоимость — нам еще предстоит разобраться. О ней я расскажу на следующей странице.

Я не ставил своей целью научить Вас профессии оценщика, а хотел лишь, чтобы об оценке было хоть какое-то представление. Поэтому объяснял, что называется, «на пальцах»

Однако представление, пусть даже смутное, важно иметь, чтобы понять, во-первых, для чего оценка квартиры нужна банку и,
во-вторых (что, наверно, более важно), как оценка квартиры может помешать получить кредит.

Преимущества работы с компанией МЭН

Агентство «МЭН» проводит различные виды экспертизы, рыночная оценка недвижимости в Москве или Московской области является
одним из важных направлений деятельности компании. Специалисты фирмы работают на рынке уже более 7 лет. Этот факт является
свидетельством высокого уровня, которого добилась компания. Преимущества работы с агентством «МЭН»:

  • Юридическая безупречность оформления отчета. Экспертиза недвижимости проводится в строгом соответствии с государственными
    нормативами и стандартами;
  • Соблюдение конфиденциальности;
  • Гарантия качества и ответственности. Свидетельством является тот факт, что оценка стоимости объектов недвижимости при
    необходимости может сопровождаться защитой в ходе судебных заседаний;
  • Выезд эксперта. Оценка недвижимости в Подмосковье и в Москве всегда сопровождается выездом специалиста – оценщик присутствует
    даже на достаточно удаленном объекте;
  • Доставка отчетов;
  • Бесплатная консультация;
  • Краткие сроки;
  • Низкие цены.

Агентство оценки недвижимости «МЭН» работает как с юридическими, так и с физическими лицами. Экспертиза проводится в кратчайшие
сроки. Независимая оценка недвижимости, выполненная специалистами агентства, поможет вам быстрее и выгоднее решить все
коммерческие и документальные вопросы, связанные с имуществом.

Аккредитация в банках

Для защиты от некачественной оценки и повышения эффективности процесса кредитования банки могут выбирать конкретных оценщиков
в качестве партнеров при оценке для целей залога. Длительные партнерские отношения фактически означают признание банком
опыта и профессионализма оценщика, его деловой репутации, гарантирующих качество предоставляемых оценочных услуг. С целью
обеспечения требуемого качества оценки и снижения временных издержек банки рекомендуют своим клиентам и заемщикам обращаться
в Московскую экспертизу независимую, оценщику-партнеру банка при необходимости проведения оценки для целей залога.

  • Сбербанк оценка недвижимости
  • Абсолют банк оценка недвижимости

Примечание

  • Обращаем внимание: независимая оценка имущества более широкое понятие, а под «независимая оценка недвижимости» следует
    понимать независимая оценка недвижимого имущества.

Только в нашей компании!

При заказе услуги оценки на сумму более 200 000 рублей
мы дарим вам новый iPad 5

Первый способ

Все необходимые операции и мероприятия можно осуществить своими силами. Это, конечно же, потребует от вас терпения, аккуратности и внимания, но сбережет финансовые средства. Итак, давайте разберемся, как оценить квартиру самостоятельно. Для начала следует узнать стоимость аналогичных предложений. Это поможет вам ориентироваться в ценовом диапазоне. Тем не менее, следует учитывать, что продавец хочет продать апартаменты немного дороже, чтобы получить некоторый процент прибыли от сделки, а покупатель, в свою очередь, ищет дешевый и наиболее выгодный для него вариант. В точке пересечения интересов обеих вышеописанных сторон будет находиться рыночная стоимость квартиры. Данная величина также будет представлять собой наиболее вероятную цену, по которой покупатели захотят приобрести имеющуюся у вас в собственности недвижимость. Она определяется предложением и спросом на аналогичные предложения в данный момент времени.

Как сделать

Вариантов для осуществления оптимальной оценки стоимости квартиры для продажи или для других целей существует четыре, но наши граждане пользуются лишь двумя – так им кажется дешевле и быстрее. Мы же рассмотрим все, чтобы в случае необходимости вы имели более широкий выбор возможностей.

Вариант №1. Официальные документы

До недавних пор оценочным правом единолично обладали БТИ, которые никогда не ориентировались на колебания рынка и на рыночную стоимость, что в случае продажи квартиры является одним из основных факторов оценки.

Сейчас в стране функционируют саморегулируемые организации оценщиков, которые после определенного срока работы (обычно это занимает неделю) предоставляют заказчику отчет на нескольких десятках листов, в котором на основе сравнительного метода «вырисована» цена продаваемой квартиры. Оценщики оставляют за собой право на небольшой процент погрешности.

Цена такой услуги – от 3 до 5 тысяч рублей, но пользуются ею, в основном, ипотечные покупатели, которым необходимо доказать в банке «рыночность» цены жилья, на покупку которого они собираются взять кредит.

Недостатки такой формы оценки для продавца очевидны:

  • действие документа ограничено – месяц со дня вручения заказчику;
  • оценщики ориентируются на цены предложений, а не реальных сделок. Если спрос на подобные квартиры падает, то цена остается очень завышенной, невзирая на наличие погрешности, в этом случае ее процент не соответствует действительности.

Вариант №2. Агентства и риелторы

Обычный звонок риелтору, а лучше сразу нескольким, может направить течение ваших мыслей в правильное русло.

Такой вариант самый популярный среди продавцов жилой недвижимости, поскольку усредненная оценка от двух-трех опытных риелторов в результате и оказывается реальной ценой за квартиру. Кроме того, не следует упускать из виду такой важный момент как наличие профессиональной интуиции. Риелтор, на счету которого десятки удачных сделок, безошибочно назовет вам ту цену квартиры, за которую вы ее действительно сможете продать.

Если вы собираетесь продавать жилье через риелторскую контору, то недвижимость выставят на продажу с некоторой надбавкой – не удивляйтесь и не возмущайтесь этому, все сделано для создания возможности торга.

Естественно, основная работа риелторов – не раздавать советы в телефонном режиме, они ищут клиентов, с которыми можно подписать договор о сделке. Поэтому будьте готовы к сотрудничеству.

Некоторые агентства любезно предлагают определить настоящую стоимость недвижимости посредством Интернета и предлагают заполнить анкету клиента, некоторые пункты которой должны вас насторожить: адрес, количество проживающих и прописанных и т.д. Возможно, что все подобные действия направлены на благо заказчика и удобство работы сотрудников агентства, но ведь гарантий того, что к вашим данным не получат доступа третьи лица нет никаких…

Читайте так же:  Чем покупка приватизированной квартиры может отличаться от приобретения обычного жилья

Преимущества такого способа: оперирование оценщиком реальными цифрами состоявшихся сделок.
Недостатки: возможное завышение цены.

Вариант № 3. Сам себе оценщик

Как гласит популярный нынче афоризм: Интернет вам в помощь. Благо сейчас можно найти не один независимый сайт, позволяющий самостоятельно определить приблизительную оценку жилья, которое вы собираетесь выставить на продажу.

Схема проста: вы вводите данные своей квартиры и система автоматически подсчитывает, сколько может стоить такая недвижимость. Также можно сделать выборку подобных квартир и на основе сравнительного анализа оценить свою.

Преимущества способа: очень быстрое получение результата.
Недостатки:приблизительность результата. Такой метод подходит только в случае праздного любопытства: «Интересно, сколько может стоить моя квартира», и совершенно не годится для дела.

Вариант № 4. Своя цена

Этот метод часто называют авторитарным и бесперспективным, однако, на удивление, он срабатывает. Правда, чтобы получить результат, нужно обладать достаточными запасами времени и терпения.

Схема стара, как мир: поставить свою цену, так называемую «от фонаря», и просто ждать своего покупателя.

Такой способ оценки может отлично сработать в период растущего рынка. Никто с точностью не сможет спрогнозировать, сколько именно нужно ждать своего клиента, поэтому терпение – главный партнер при подобном методе оценки. Известны случаи, когда квартиры ожидали покупателей годами, а потом их продавали легко, быстро и без торга.

Преимущества способа: вы чувствуете себя хозяином положения и ставите ту цену, которая устраивает вас.
Недостатки: слишком долгое ожидание сделки.

Месторасположение

Любому современному человеку прекрасно известно, что в каждом городе существуют как элитные, так и неблагоприятные районы. Следовательно, и стоимость тех или иных апартаментов будет напрямую зависеть от их расположения на той или иной территории. Как оценить квартиру для продажи, если вы проживаете в самом обычном районе города? Наиболее простым способом будет подбор вариантов, похожих на ваш собственный, а затем анализ их стоимости. Следует также помнить, что существуют аспекты, способные поднять цену жилой площади на некоторое количество условных единиц. Подобными критериями являются: развитая инфраструктура (крупные транспортные магистрали, близкое расположение детских учреждений и всевозможных объектов здравоохранения, крупные продовольственные и хозяйственные магазины), привлекательное месторасположение дома (например, это может быть достаточно тихая улочка неподалеку от крупного проспекта), хорошие перспективы для дальнейшего развития района, а также непосредственная близость к природным ресурсам (к примеру, недалеко от рассматриваемого здания располагается какой-либо водоем, парковая зона и иные объекты рекреационного значения).

Невозможно поднять цену

Существует несколько причин, которые могут очень помешать вам продать квартиру по «хорошей» цене. Их немного, но ценовое предложение они портят очень существенно.

  1. Квартира, которая за последние несколько лет постоянно переходила из рук в руки (то есть частая смена владельца) или ее владельцы несколько раз разводились и вступали в брак , на рынке считается очень рискованным объектом покупки. Ее невозможно будет продать по той же цене, что и аналогичное жилье, хозяином которого постоянно на протяжении десятилетия был один человек.
  2. Тот факт, что вы продаете квартиру, которую купили по доверенности, может снизить шансы ее продажи по рыночной цене. Придется продавать намного дешевле, особенно если с момента предыдущей сделки еще не прошло трех лет – из-за риска появления наследников, о существовании которых вы знать не могли, но, тем не менее, они имеют законное право на владение своей частью наследства.
  3. Покупателя отпугивает и то, что в квартире прописаны несовершеннолетние дети или даже являются собственниками жилья. Чтобы продать такую недвижимость, цены на нее необходимо существенно снижать.

Снять квартиру: риски при этом могут быть очень велики! Это зависит от многих факторов, каждый из которых мы рассматриваем.

Самостоятельная аренда квартиры привлекает многих, но достаточно ли вы подготовлены? Более подробно об этом читайте .

Физическое состояние помещений

К подобному критерию можно отнести внешний вид упомянутых ранее лоджий и балконов, структуру напольных покрытий, расположение различной техники. Кроме того, важную роль в вопросе оценки квартиры играет состояние электрической проводки, а также водопроводных и канализационных труб

Следовательно, если вы задались вопросом: «Как оценить стоимость квартиры наиболее выгодным образом?», то обязательно обратите внимание на описанные ранее моменты.

Советы при продаже квартир оценка стоимости квартиры

Существует несколько так называемых «секретных приемов». Они помогут выставить ваши апартаменты в наиболее выгодном свете. К примеру, не стоит забывать, что нужно устранить или тщательно замаскировать мелкие поломки и нелицеприятные аспекты. Мало кто будет с гордостью показывать потеки от известкового налета и ржавчины. Поэтому ликвидируйте их, чтобы потом не краснеть перед покупателями. Проверьте, не висят ли уголки отставших обоев. Необходимо помнить, что новую квартиру, как и незнакомых людей, «встречают по обложке». А значит, не следует ею пренебрегать. Еще один немаловажный фактор, о котором забывают многие владельцы, — запах. Почувствовав неприятные ароматы, покупатель вряд ли захочет приобретать столь сомнительное жилище. Заранее позаботьтесь об этом моменте. Хорошенько проветрите квартиру, удалите неприятные запахи при помощи или освежителей воздуха. Можете приобрести домашние ароматизаторы с ароматом сдобы, шоколада, фруктов. Это незримо наполнит пространство уютом и теплом.

Оценка квартиры. Методы определения стоимости квартир сравнительный, затратный, доходный.

  • У оценщиков существует три метода оценки квартир, то есть три метода определения стоимости:
  • Доходный — оценка производится исходя из того, сколько дохода может принести данный объект. Для оценки квартир данный метод не применяется.
  • Затратный — оценка квартиры производится исходя из затрат. Суммируются затраты на строительство: материалы, транспортные расходы, зарплата, налоги, … Словом, все расходы, которые произведены, чтобы этот дом (и как часть его — квартиру) построить. Но не просто суммируются (ведь дома могут быть построены в разные годы), а с учетом инфляции, удорожания строительных конструкций, износа, и т.п.
    Хотите узнать стоимость квартиры, посчитанную с помощью этого метода?
    Закажите справку БТИ. При оценке квартиры по этому методу не учитываются ни спрос, ни предложение.

Однако на практике цена зависит от спроса и предложения.
Ведь чем больше покупателей и меньше товара, тем вещь дороже, и наоборот, чем больше товара и меньше покупателей, тем вещь дешевле. То есть, рынок лишь косвенно учитывает себестоимость: мало кто будет продавать себе в убыток, хотя иногда лучше дешевле продать, чтобы получить хоть какие-то деньги. Но на сегодня к квартирам в Москве это не относится: их рыночная стоимость намного превышает себестоимость.

  • Сравнительный или метод сравнительных продаж — оценка квартиры производится исходя из того, за какие деньги проданы аналогичные квартиры.
    Например, квартира в этом районе, на одном из средних этажей, площадью 38 метров, продана за 5 000 000 рублей,
    другая, в соседнем доме, площадью 40 метров, продана за 5 400 000 рублей,
    вероятно, что оцениваемая, в том доме, что и первая, площадью 39 метров, будет продана за 5 000 000 — 5 400 000 рублей. (Хотя может быть продана как за 5 500 000 рублей, так и за 4 500 000 рублей, но вероятность — значительно меньше.)Сложно, когда не с чем сравнивать. Однако предположим, что наша квартира с балконом, а все остальные — без балкона. Можно прикинуть, сколько процентов стоимости (или какую сумму денег) прибавляет балкон, и добавить соответствующий коэффициент. Так же с помощью коэффициента можно поступить и с телефоном, если, допустим в других квартирах он есть, а в нашей — нет.
    Для оценки квартир наиболее приемлем именно этот метод.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: