Как подарить квартиру детям, шаблон договора и алгоритм действий

Документация

Реализация процедуры дарения невозможна без наличия нужной документации. Она является подтверждением возможностей каждой из сторон совершать сделки. Перечень таких данных зависит от особенностей сложившейся ситуации. Чаще всего основная часть собирается и представляется дарителем.

Сбор

Сбор документов и справок касается в основном собственника, хотя и одариваемый также должен представить некоторые сведения. Последний делает это самостоятельно в том случае, когда ему исполнилось восемнадцать лет, он прошел процедуру эмансипации. Во всех остальных случаях сбором документов будут заниматься его родители, опекуны либо усыновители.

Собственник вправе собирать сведения самостоятельно. Для получения данных ему достаточно будет иметь на руках паспорт. В то же время владелец квартиры может поручить сбор сведений своему законному представителю. В качестве него будет выступать любое дееспособное совершеннолетнее лицо. Для этого потребуется оформить доверенность, в которой будет указан круг полномочий представителя.

Сбор данных может осуществляться путем личного обращения либо направления запроса по почте. Независимо от способа, заинтересованное лицо должно будет составить заявление и приложить к нему документы, которые подтверждают право инициатора на получение запрашиваемой информации.

Перечень

Для оформления дарения необходимо будет представить:

  1. Паспорт дарителя и получателя. Если последний младше шестнадцати лет, то представляется свидетельство о рождении. Последний документ будет являться подтверждением родства сторон. Он необходим для освобождения от уплаты налогов.
  2. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.
  3. Документ, подтверждающий право на распоряжение жильем – договор мены, купли-продажи, дарения, решение суда о передаче жилья.
  4. Технический паспорт на квартиру.
  5. Согласие других собственников, если сделка касается общего имущества.
  6. Нотариально заверенная доверенность представителя, если человек лично не принимает участия в совершении сделки.
  7. Паспорт законного представителя несовершеннолетнего, а также уполномоченной организации об установлении опеки.

Документы могут быть предоставлены в виде оригиналов или заверенных копий.

Как подарить квартиру

Как подарить квартиру детям, шаблон договора и алгоритм действийЕсли стороны  пришли к договоренности о совершении подарка в виде недвижимого имущества, следует перейти к сбору необходимых документов для регистрации. Перечень документов, которые следует подготовить, можно найти на сайте Росреестра. Там же можно узнать и размеры госпошлины.

Чаще всего квартиры дарят родственникам. Это наиболее выгодный способ передачи имущества близкому человеку. Сама процедура не слишком забюрократизирована. Сторонам достаточно заключить письменный договор, не требующий нотариального удостоверения. Можно написать договор от руки, но лучше заполнить готовый образец.

В договоре следует детально описать объект дарения – данные берутся из техпаспорта квартиры, получаемого в бюро технической инвентаризации. В договоре дарения указываются следующие сведения об объекте:

  • Количество комнат;
  • Общая площадь недвижимости;
  • Этаж и номер квартиры, если речь идет о квартире или комнате в многоквартирном доме;
  • Инвентарный номер;
  • Адрес, по которому расположено имущество;
  • Правоустанавливающие документы, на основании которых недвижимость принадлежит дарителю.

Цену подарка указывать не обязательно. Договор составляется в 3 экземплярах – два остаются сторонам, один – Росреестру.

В 2019 году для дарения квартиры потребуются следующие документы:

  • Заявление о регистрации перехода права собственности. Заявление должно быть подано обеими сторонами;
  • Документ, подтверждающий уплату госпошлины (от обеих сторон) в размере, предусмотренном НК РФ;
  • Паспорт (для представителей – нотариальную доверенность: оригинал и копию);
  • Договор дарения в трех экземплярах.

В случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы, как, например, согласие супруга, поскольку на любое отчуждение недвижимости приобретенной в браке требуется согласие. Если даритель не состоит в браке, может потребоваться подтверждение данного факта из ЗАГСа. 

Финальной стадией оформления отношений дарителя и одаряемого является визит в Росреестр (сокращенное название Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), где право собственности на жилье будет юридически закреплено законодательно и окончательно. Срок регистрации права — 20 календарных дней. Тем не менее, и этот срок может быть увеличен: на практике дело доходит до 3 месяцев.

За констатацию перехода права собственности одаряемому также придется заплатить госпошлину. В 2019 году она составляет 2000 рублей для физического лица и 22000 рублей для организации. В квитанции должны быть проставлены ФИО (или данные организации) одаряемого и дарителя, согласно требованиям НК РФ.

Документы для дарственной на землю

Чтобы оформить дарственную на земельный участок потребуются следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности на землю;
  • Если земельный участок был унаследован, то Свидетельство о праве на наследство на земельный участок;
  • Если земельный участок покупался, то договор купли-продажи;
  • Если земельный участок получен по договору ренты или пожизненного содержания, то предоставить такой договор;
  • Если земельный участок был ранее получен дарителем по договору дарения, предоставить этот документ;
  • Договор, подтверждающий бессрочное использование земли;
  • Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), предоставляющая сведения об отсутствии ареста или запрета на передачу земельного участка;
  • Если вместе с земельным участком в дар переходит дом, то нужна выписка из домовой книги;
  • Выписка из технического паспорта, выданная в бюро технической инвентаризации;
  • Если даритель состоит в браке, то нужно согласие второго супруга, но только в том случае, если земельный участок приобретался владельцем собственности в браке. Согласие супруг даёт лично (при этом требуется его присутствие или документ о его согласии, заверенный нотариусом. В случае смерти второго супруга на момент оформления сделки предоставляется Свидетельство о смерти;
  • Если на участке, который переходит в дар проживают дети, то нужно получить разрешение отдела опеки и попечительства на его дарение;
  • Получить нормативную оценку земли и справку об оплате всех налогов и отсутствии задолженности по ним.

После подписания и нотариального заверения договора дарения его регистрируют в Регистрационной Палате и регистрируют договор о переходе владений от дарителя к одаряемому.

Договор цессии между родственниками

Договор передачи права собственности на объект долевого строительства может заключаться только при условии, что первоначальное соглашение с застройщиком зарегистрировано в органах Росреестра. В подтверждение этого факта на руках должна быть выписка ЕГРН.

Случаи передачи прав собственности первому лицу не подпадают под понятие договора цессии, так как в рассматриваемом случае владелец права требования самостоятельно определяет условия договора уступки, в том числе порядок определения стоимости сделки.

Договор цессии составляется в простой письменной форме, его нотариальное удостоверение не требуется. Уступка права требования на квартиру между родственниками будет осуществляться по следующему алгоритму действий:

  • определение условий сделки между владельцем и приобретателем права требования по цессии;
  • оформление договора уступки;
  • обращение в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для проведения регистрационной процедуры;
  • получение на руки выписки ЕГРН с подтверждением передачи права требования;
  • уведомление застройщика о состоявшейся уступке права требования.
Читайте так же:  Порядок прописки в приватизированной квартире, права собственника и прописанного гражданина

Важно! Согласие застройщика на оформление договора цессии не требуется, однако от его уведомления зависит порядок исполнения обязательств по передаче готового объекта. Если уведомление не было направлено, застройщик имеет право обращаться за приемкой квартиру к лицу, с которым он заключал договор долевого участия

С момента государственной регистрации договору уступки, у родственника возникает весь комплекс прав и обязанностей, которыми обладал первоначальный участник. В этот перечень входит и право требовать передачи построенного объекта в срок, установленный в договоре долевого строительства, а также надлежащего качества.

Если даритель жив

Можно ли осуществить продажу подаренного жилья, если даритель жив? В государственном кодексе на этот счет нет совершенно никаких ограничений.

Продать, предоставить в пользование на платных или безвозмездных условиях, передать по наследству полученную квартиру можно после оформления договора дарения и последующего получения свидетельства о праве собственности.

Бывший владелец не может помешать или запретить распоряжаться принадлежащими уже другому собственниками метрами.

Стоит понимать, что после подписания дарственной и вручения свидетельства о собственности другому лицу, прежний жилец может быть выселен из принадлежащего ранее ему жилья.

Оспорить дарственную фактически невозможно.

Если имеются какие-то сложности с проведением сделки купли-продажи, можно обратиться за консультацией к специалисту.

Юрист сможет не только сориентировать вас, но и составить грамотный план действия в конкретной ситуации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,

Материалы из раздела Дарение

Подразделы: Дарение доли квартиры Дарение квартиры между родственниками Дарение квартиры между супругами Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку Документы при дарении квартиры Налоги при дарении квартиры

Особенности и нюансы дарственной после смерти дарителя или одаряемого: что и кому переходит?

Имеет ли дарственная на квартиру обратную силу? Можно ли и как вернуть подарок?

Можно ли и как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Особенности дарения квартиры, которая находится в собственности менее 3 лет

Дарственная на квартиру или договор купли-продажи: что лучше и дешевле оформить?

С чего начать, куда обратиться

Первым делом подготовьте недвижимость к ее передаче в дар. А именно, если уже успели кого-то прописать – выписывайте. Также необходимо получить все необходимые справки, которые будут говорить о том, что вы не имеете задолженностей.

Кроме того, оповестите одаряемого о том, что намерены подарить ему жилье. Если тот согласен, убедитесь что вы полностью вступили в права дарения.

Оформляют данную сделку сначала в нотариате, где помогут с правильным составлением документа. Это шаг абсолютно не обязательный.

Можно справиться и своими силами, но иногда лучше подстраховаться и все же обратиться к квалифицированному юристу.

Далее ваш путь лежит в регистрирующий орган.

Это может быть Росреестр, который должен в общем порядке зарегистрировать вашу сделку, параллельно проверив ее на законность и обоснованность.

Также функции Росреестра могут быть переложены на ближайший к вам многофункциональный центр.

Этап 1 заказываем договор дарения

Раньше для сделки дарения квартиры достаточно было договора в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный подписанный договор на листе А4. Но с июня 2016 года в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариальной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор у нотариуса, а потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации сделки.

Разбираемся какой договор нужен в вашем случае

Я подробно разбирала случаи в этой статье, прочтите ее — Когда при дарении квартиры требуется нотариус.

Если квартира у родителей оформлена по долям (например, по 1/2 у каждого), то при дарении такой квартиры нужен только нотариально заверенный договор. Это называется долевая собственность. Читайте мою отдельную статью — как заверить договор дарения квартиры у нотариуса, какие документы нужны и сколько это стоит.

В этих случаях нотариус не нужен: 1) Когда дарится квартира, у которой один собственник. Это называется индивидуальная собственность; 2) Когда дарится квартира, которая оформлена супругами в совместную собственность.

Если подойдет договор дарения в простой форме, то не нужно составлять его самостоятельно. Не ищите шаблоны в интернете. Они чаще всего устаревшие или типовые.

Ко мне часто приходят люди, которым приостановили сделку. Когда начинаю читать их договор дарения, я сразу понимаю в чем дело. Много ошибок, нет обязательных пунктов или много лишних.

Поймите, что каждая сделка дарения уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обратитесь к юристу/риелтору. Он посмотрит на вашу ситуацию, учтет все нюансы и составит правильный договор.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор дарения стоит 1 000 — 3 000 рублей.

Правовед.RU удобен тем, что не надо посещать различные офисы. Вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5 — 10 минут присылают свои предложения — за сколько они готовы Вам составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам и опыту; 4) Обсудите с юристом шаблон договора. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите свою ситуацию: кто хочет подарить квартиру и кому, зачем и почему. Юрист сам сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договора дарения в простой форме можно заранее подписывать. Или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то подписать нужно при нотариусе. Потому что потом он удостоверит эти подписи.

У нотариуса можно заверить договор, даже если это необязательно. Обычно к нему обращаются когда есть опасение, что другие родственники или заинтересованные лица захотят оспорить договор. Можно не только заверить договор, но и полностью оформить всю сделку дарения у нотариуса. По ссылке можете узнать сколько это стоит.

Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис + бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

Сроки получения и стоимость

Получить новые документы на недвижимость вы без труда сможете уже спустя одну неделю после того, как подали документы.

Иногда сроки получения новых документов из являются еще более укороченными.

Что же касается многофункционального центра, то здесь ждать придется несколько дольше, в общей сложности, около двух недель.

Все это потому, что многофункциональный центр – это не регистрирующий орган, а значит, не может должным образом оформлять в установленный сроки документы.

Если передача дара происходит между близкими родственниками, то даритель и одаряемый не должны выплачивать пошлину в размере тринадцати процентов. Сумма составления будет равна всего лишь тремстам рублям.

Читайте так же:  СНТ

Что же касается лиц, которые не приходятся друг другу близкими родственниками, то эти граждане должны предоставить справку из налоговой об оплате сбора в размере 13 процентов от суммы сделки.

Тонкости оформления жилья

Перед совершением дарения гражданам следует сопоставить преимущества и недостатки передачи квартиры одаряемому. Забрать подаренный дом или квартиру будет непросто после регистрации дара. Такую возможность предоставляет суд при наличии особых обстоятельств. Однако законодательство не позволяет умалять права детей, поэтому возвращение недвижимости дарителю — сложная процедура.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка не обязано проходить при нотариальном сопровождении. Дарящее квартиру лицо может обратиться в регистрационную палату с подготовленным договором. Если несовершеннолетний ребенок приходится сыном (дочерью), внуком (внучкой), сестрой (братом) дарящему лицу, налог за передачу в дар квартиры не выплачивается. При оформлении необходимо оплатить только госпошлину в размере 2 тысячи рублей.

Порядок регистрации документа отличается в зависимости от возраста того, кому положен подарок. Оформить дарственную на несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, возможно без его присутствия (ГК РФ ст. 28). Договор подписывают его законные представители. Одному и тому же родителю нельзя выступать одновременно дарителем и законным представителем при подписании договора.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть совершена с его участием, если он входит в возрастной коридор 14–18 лет. Законный представитель должен обязательно согласиться на процедуру (ГК РФ, ст. 26). Сделавший подарок человек подписывает договор вместе с законным представителем. Одаряемый также ставит свою подпись.

Может ли несовершеннолетний самостоятельно принять квартиру в дар? Согласно статье 27 Гражданского кодекса, подростка после 16 лет и старше могут признать полностью дееспособным. Эмансипация налицо, если несовершеннолетний работает по трудовому контракту или заключил брак. Предпринимательство несовершеннолетнего также становится причиной оформления полной дееспособности подростка. Такой гражданин вместе со статусом получает все обязанности и права взрослого человека. Он может участвовать в сделке наравне с дарителем.

Возможные способы

Переоформление квартиры, неизменно сопряжено с оформлением документов. На сегодняшний день переоформить свидетельство о праве собственности можно несколькими способами.

Как подарить квартиру детям, шаблон договора и алгоритм действий

Договор покупки-продажи

Используется в основном чтобы переоформить квартиру на другого собственника, не связанного с владельцем узами родства. Если вы хотите таким способом оформить квартиру на родственника, можно продать недвижимость за символическую цену.

Сколько стоит такой способ? Нужно оплатить услуги нотариуса, который будет сопровождать сделку, и госпошлину за переоформление свидетельства о государственной регистрации.

Помимо этого, продавец должен выплатить 13% налога с полученной прибыли. Если жилплощадь находится в собственности больше 5 лет, вопрос об уплате налога снимается.

Мена

Здесь участники сделки просто обмениваются имеющейся жилплощадью. Таким способом можно переоформить право собственности на другого человека и избежать уплаты налога с прибыли.

Подарить

Это оптимальный способ оформить недвижимость на родственника. Таким образом можно передать жилплощадь в собственность любому человеку, но если вы не связаны с одариваемым родственными узами, последнему придётся оплачивать налог со сделки. На родственников (близких) этот порядок не распространяется.

https://youtube.com/watch?v=aGpLYP-5npI%3Ffeature%3Doembed

После смерти владельца

Этот вариант подходит тем, кто оформляет жильё на себя, вступая в права наследства. Переоформить свидетельство на себя можно по завещанию или на общих правах. В любом случае придётся ждать 6 месяцев.

Теперь поговорим о том, как переоформить право собственности в конкретных ситуациях.

Этап 3 – Нотариус подает документы на регистрацию

Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и в ней же дополнил 2 пункт – что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Документы нотариус будет подавать в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки – 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% – нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает покупатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

Стороны могут отказаться от бесплатной услуги нотариуса и подать документы на регистрацию сами дарители – инструкция.

Когда дарители и одаряемые НЕ ЯВЛЯЮТСЯ близкими родственниками, то после регистрации договора одарямому необходимо оплатить налог в 13% от стоимости квартиры (п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ). Даритель в любых случаях никакого налога при дарении НЕ платит, даже если дарит неблизкому родственнику, потому что он никакой выгоды от сделки не получает. Выгоду получает только одаряемый в виде подаренной ему квартиры, поэтому и платит налог, если дарит ему неблизкий родственник. За несовершеннолетнего налог оплачивают родители (опекуны). Подробности по ссылке.

Необходимые документы

Для того чтобы оформить дарственную на квартиру в нотариальной конторе, обоим участникам сделки потребуется предоставить следующие документы:

  • паспорта;
  • бумаги, доказывающие право собственности;
  • справку обо всех зарегистрированных по этому адресу лицах;
  • согласие иных собственников (например, супруга).

После самостоятельного составления договора дарения на дочь либо сына дарителя либо при помощи нотариуса, не требуется уплата гос. пошлины. На основании пункта 18.1 217 статьи НК РФ, дарение не подлежит обложению налогом, если участниками сделки являются кровные родственники.

Как подарить квартиру детям, шаблон договора и алгоритм действий

Факт передачи права собственности также важно официально зарегистрировать, чтобы корректно оформить дарственную на квартиру (ФЗ от 21.07.1997 года № 122). . Документы, которые потребуются для регистрации перехода прав на жильё либо долю в квартире при обращении в единый Росреестр:

Документы, которые потребуются для регистрации перехода прав на жильё либо долю в квартире при обращении в единый Росреестр:

  • сама дарственная;
  • кадастровый паспорт на жилое помещение;
  • бумаги об оценки стоимости жилья;
  • паспорта участников (родителя и ребёнка, например, сына);
  • документация, подтверждающая права дарителя на данную квартиру;
  • заявления от дарителя и его ребёнка (дочери или сына) с прошением о перерегистрации прав на подаренную квартиру;
  • письменное согласие от попечителей и опекунов, если получатель младше четырнадцати лет;
  • сведения о составе зарегистрированных граждан в этом жилом помещении;
  • доверенность, если переоформление происходит через доверенное лицо.

После подачи заявлений регистратор забирает копии и оригиналы предоставленных документов (за исключением паспортов), выдав дарителю и его одаряемому расписку, которая предъявляется после завершения регистрации.

При соблюдении процесса оформления дарственной одаряемый получит новое свидетельство о праве собственности на своё имя и поданную ранее документацию обратно на руки. С этого момента гражданин является полноценным хозяином подаренной квартиры.

Как подарить квартиру детям, шаблон договора и алгоритм действий

Налоги на дарение

  1. Учреждения и организации уголовно-исполнительной системы.
  2. Собственники земель, занятых автомобильными дорогами общего пользования
  3. Религиозные
  4. Общественные организации инвалидов.
  5. Организации народных художественных промыслов.
  6. Резиденты особой экономической зоны (ограниченной территории в регионах с особым юридическим статусом и льготными экономическими условиями для национальных или зарубежных предпринимателей).
  7. Судостроительные организации, обладающие статусом резидента промышленно-производственной особой экономической зоны.
  8. Участники свободной экономической зоны.
Читайте так же:  Главное за сегодняПопулярные статьиЦены на услуги холодного водоснабжения и водоотведения в Москве

Как и где оформить дарственную на долю в квартире

  1. При составлении дарственной у нотариуса последний обязан лично удостовериться в том, что перед ним находится собственник объекта, передаваемого в дар. Далее одариваемый самостоятельно регистрирует дарственную в ФРС, с тем чтобы в итоге получить свидетельство о государственной регистрации своего права собственности;
  2. Для регистрации права собственности на основании нотариальной дарственной одариваемый лично обращается в регистрирующий орган с необходимым пакетом документов. Присутствия дарителя не требуется;
  3. При составлении договора в простой письменной форме обе стороны должны лично присутствовать в регистрирующем органе. Также со стороны дарителя возможно привлечение третьего лица в качестве доверенного (например, по причине физической несостоятельности дарителя или его большой занятости). Тогда на окончательную государственную регистрацию предоставляется договор о доверительном оформлении либо доверенность. Одариваемый должен присутствовать лично.

Через какое время

Сразу после дарения осуществить продажу жилья нельзя, так как еще не были улажены другие формальности проведенной сделки.

Получателю необходимо оформить документы на новую собственность, оплатить налог в 13%, а затем уже приступить к поиску покупателя.

Налог не нужно оплачивать близким родственникам дарителя.

Договор дарения также не имеет юридической силы, если он не подкреплен свидетельством о праве собственности. Продать жилье, полученное по договору дарения квартиры, имея на руках только договор, нельзя.

Это связано с тем, что контролирующие органы требуют отчитаться о получении новых жилых метров во избежание выселения из жилого помещения людей, состоящих в категории социально незащищенных.

Получают свидетельство о собственности, предоставляя обязательный пакет документов в ФРС.

В список входят следующие бумаги:

  • паспорт нового получателя жилого помещения;

заявление на получение свидетельства;

заверенный у юриста договор дарения;

кадастровый паспорт;

документы, подтверждающие собственность жилыми метрами дарителя.

После сбора этих бумаг понадобится также произвести уплату государственной пошлины и предоставить квитанцию о совершенной операции.

В тех ситуациях, когда на отдаваемой жилплощади прописаны несовершеннолетние и недееспособные граждане, потребуется дополнительный сбор бумаг.

Как только все обязательные юридические моменты будут улажены, можно начать оформлять сделку по продаже подаренной квартиры.

О том, стоит ли брать жилье с обременением в подарок, например, ипотечную или с правом пожизненного проживания дарителя, можно узнать на нашем сайте. Читайте также о мошенничестве и других частных случаях при дарении жилплощади.

Инструкция по дарению жилплощади для дочери

Процедуру следует начать с устного оповещения всех заинтересованных лиц и одаряемого. То есть родитель должен сказать о своем решении второму родителю, ребенку, остальным собственникам и прописанным в квартире лицам.

Затем нужно получить письменное согласие на сделку от всех третьих лиц. Также справку от органов опеки, если задеваются права других несовершеннолетних детей.

Какие нужны документы?

После чего можно приступать к сбору документов. Все справки можно получить в день обращения, они бесплатны

Не важно каким именно способом будет оформляться договор: у нотариуса или самостоятельно. В обязательно порядке понадобятся:

  • Паспорта участников.
  • Документ, подтверждающий право собственности.
  • Технический и кадастровый паспорт.
  • Документ, подтверждающий родство.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Договор.

В зависимости от ситуации могут потребоваться:

  • Согласие второго супруга.
  • Согласие от других собственников.
  • Справка из органов опеки.
  • Документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

Подробнее о необходимых документах можно узнать тут.

Образец договора

Когда все документы будут собраны, можно приступить к заполнению договора. Если обратиться к нотариусу, он самостоятельно заполнит все бланки, может помочь в сборе документов, подаст бланки в Росреестр.

Если самостоятельно писать договор, то в нем должна содержаться вся необходимая информация. Бланк можно скачать в интернете и заполнить от руки. Недопустимы исправления и опечатки. Бланк следует заполнять внимательно и аккуратно. В нем должна быть отражена информация о:

  • Всех участниках сделки.
  • Об опекунах или втором родители, который выступает от имени несовершеннолетнего.
  • Об объекте сделки. Метраж, планировка, адрес квартиры, кадастровая стоимость.
  • Обязательные реквизиты: подписи, дата заключения.

Присутствие обеих сторон обязательно. Если ребенку нет 14 лет, то присутствовать должен опекун или второй родитель.

В договоре должны быть четко прописаны все условия. Закон допускает внесение в бланк нематериальных условий. Например, пожизненное проживание матери в этой квартире. Все условия должны быть конкретно описаны.

Также обязательно указать, что сделка производится добровольно, без принуждения, а участники находятся в здравом уме.

  • Скачать образец договора дарения квартиры между близкими родственниками (от матери совершеннолетней дочери)
  • Скачать образец договора дарения квартиры несовершеннолетней дочери

Подробнее о составлении договора дарения можно узнать здесь.

Росреестр: нужно ли платить налог?

После заключения договора необходимо отнести все документы в регистрационную палату или Росреестр по месту жительства одной из сторон или по месту нахождения квартиры.

Специалист проверит бланки, и отправит их на регистрацию. После чего, одаряемый сможет забрать свидетельство, в котором он будет указан как новый собственник. На этом процедура будет завершена. Никаких налогов не предусмотрено, так как дочь является близким родственником родителю (217 статья Налогового кодекса).

Подробнее о налоге при дарении квартиры родственнику мы рассказывали в этой статье, а о стоимости оформления дарственной и других особенностях процедуры читайте здесь.

Сроки рассмотрения актов

Сбор документов может произойти за один день. Все справки выдаются в день обращения, бесплатно. Поэтому, при достаточной организации, можно затратить минимальное количество времени на сбор документов.

Составление договора также не займет много времени.

Рассмотрение документов в регистрационной палате может достигать 30 дней. Но обычно не занимает более 10 дней. Поэтому минимальный срок получения нового свидетельства 11 дней, максимальный определить сложно.

Все зависит от того, как быстро рассмотрят заявку в Росреестре и как быстро будут собраны все документы.

Процедура дарения квартиры дочери мало чем отличается от стандартной сделки. Главное отличие – если ребенку меньше 18 лет, его интересы должен представлять опекун или второй родитель.

Важно отметить, что даритель не может выступать представителем ребенка. Это может быть либо второй родитель, либо опекун (если второй родитель мертв, или его местонахождение неизвестно).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,

Нюансы оформления

Для того чтобы оформить дарственную на квартиру в пользу дочери или сына, не являющихся на момент заключения договора совершеннолетними, требуется присутствие их законных представителей (если дочери/сыну до 14 лет) или наличие письменного согласия с их стороны (если сыну/дочери от 14 до 17 лет).

Представителями ребёнка могут быть сами родители, усыновитель, опекун. Для действительности сделки необходима подпись представителя в документе дарения. При этом несовершеннолетний будущий собственник получит право распоряжения принятым в дар жильём только после наступления восемнадцатилетия.

Нюансы при передаче в собственность только доли жилого помещения или одной из комнат в нём:

  • если жильё входит в совместное владение нескольких граждан, требуется нотариально заверенное согласие от каждого из них в письменном виде;
  • если один из совладельцев не достиг 18 лет, согласие предоставляется от имени его представителей.

Как подарить квартиру детям, шаблон договора и алгоритм действий

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: