Как приватизировать квартиру с чего начать, список необходимых документов

Кто имеет право приватизировать жилплощадь

По законодательству Российской Федерации, приватизировать квартиру могут все жильцы, которые постоянно зарегистрированы на этой жилплощади. Малолетние дети и подростки участвуют в этом мероприятии в обязательном порядке, даже если они не прописаны в квартире.

Важно! Приватизировать квартиру можно только в том случае, если ей пользуются по договору соцнайма. Причём этим правом может воспользоваться не только ответственный квартиросъёмщик, но и все члены его семьи

Отказом для приватизации не может являться длительное отсутствие одного из жильцов. Например, если гражданин проходит срочную службу в рядах Вооружённых Сил РФ, находится в длительной командировке, выехал за рубеж или отбывает наказание в исправительном учреждении.

В этом случае составляется письменное заявление, чтобы человек смог воспользоваться своими правами в момент возвращения. Срок действия такого заявления неограничен.

Как приватизировать квартиру с чего начать, список необходимых документов

Некоторые особенности

При подготовке решения о безвозмездной, передачи квартиры чиновники обращают внимание на ряд моментов. Делаются запросы в различные службы и инстанции

Вот лишь несколько факторов, которые могут усложнить жизнь гражданину, оформляющему квартиру на себя в качестве объекта собственности.

Если есть долг по коммунальным платежам

Законодательство о приватизации, также как и несколько раз упоминавшийся нами московский административный регламент, не содержит такого основания в отказе в приватизации, как наличие «коммунальной» задолженности. В то же время данный фактор может усложнить подготовку требуемых документов.

Без договора социального найма

Для приватизации любой занимаемой квартиры необходимо подтвердить законность проживания в ней. И если по каким-то причинам на руках нет оригинального экземпляра договора социального найма, то его надлежит перезаключить.

Сказанное касается и ситуацией, когда после подписания договора, в жилплощадь вселяются правомерно другие люди. Тогда все они также перед началом приватизации должны быть вписаны в соглашение о социальном найме.

Если отказали

Бюрократические препоны не ушли в прошлое. Сказанное касается также процедуры приватизации.

Отказать могут в случае неправомерно сделанной перепланировки, общего состояния дома, других причин. Тогда самым правильным вариантом будет приватизация через суд.

В исковом заявлении стоит выдвинуть требование о признании на квартиру права личной собственности на условиях приватизации. Другое дело, что судебный процесс может стать длительным: всё будет зависеть от каждой ситуации в отдельности.

В отдельных случаях может подойти административный иск о признании незаконным решения должностного лица – наймодателя об отказе в приватизации жилого помещения. Но по этой теме будет отдельный разговор.

Продлят ли программу приватизации в 2019 году

Итак, последний нормативный акт, закрепляющий приватизационное право россиян, истекал в марте 2017 года. Уже в феврале этот вопрос вызвал бурные дискуссии в парламенте РФ, а поводом стали многочисленные обращения граждан. Сначала правительство решило, что все желающие могут завершить оформление квартир до января 2019 года. Однако возникали мысли сделать этот процесс бессрочным. Решение вопроса переложили на комитет Государственной думы, ответственный за жилищную политику и коммунальное хозяйство.

Как приватизировать квартиру с чего начать, список необходимых документов

В итоге было решено продлить программу для всех граждан РФ до 2019 года, а для крымчан, детей-сирот и тех, кто проживает в аварийных домах, сделать исключение, позволив им воспользоваться правом на переоформление жилья до 2020 года. В отношении аварийного жилья была сделана оговорка – таковыми считаются дома, снос или реконструкцию которых должны были провести до 01.01.2012. А детям-сиротам дали право провести приватизацию до момента, пока не прекратит действовать договор социального найма квартиры. Законодательный акт был принят в первом чтении Государственной думой РФ.

Парламентарии высказались в пользу того, что процесс приватизации должен быть конечным, так как в противном случае государство не сумеет решить ряд социальных заданий, а муниципальные образования не смогут развивать рынок с арендным жильем. Председатель Комитета по жилищной политике озвучил мнение, что за долгие годы приватизации люди даже стали высказывать желание дать этому процессу обратный ход (провести расприватизацию квартир).

Последние переносы были необходимы только для того, чтобы реализовать программу расселения жителей аварийных домов, но в 2019 году этот процесс будет окончен. Россияне успели перевести в собственность больше 30 миллионов единиц жилого фонда, а это — около 80% всех квартир, которые находились в государственной и муниципальной собственности. По словам руководителя Госкомитета жилищного хозяйства РФ, такая ситуация уникальна — во всем мире больше не найдется стран, где было бы такое число собственников квартир.

Пока что приватизацию жилья в стране планируют сделать бессрочной

Нужно отметить, что выдвигались и другие предложения относительно сроков переоформления жилья на бесплатной основе. Например, представители «Справедливой России» предложили сделать последним сроком март 2019 года, однако сначала позаботиться о том, чтобы в стране не осталось аварийных домов и людей, которые продолжают стоять в очередях на муниципальное жилье.

В ЛДПР высказались, что бесплатное переоформление нужно закончить до марта 2018 года. Переносы сроков лишь говорят о том, что с данной процедурой есть проблемы. Депутаты от фракции посчитали, что гражданам нужно пояснить: больше шансов не будет, поскольку программу окончательно и бесповоротно свернут. Также прозвучало мнение, что все россияне, которые имели желание переоформить квартиру, уже это сделали, а бесплатная приватизация приводит к тому, что очереди на получение жилья фактически стоят на месте.

Представители Коммунистической партии высказались в пользу того, чтобы разрешить не только бесплатную приватизацию, но и расприватизацию квартир. После введения налога на недвижимое имущество, которое теперь начисляется в России согласно стоимости кадастра, многие оказались не способны уплатить налог и пожелали отказаться от собственности. Депутаты решили, что данную процедуру можно сделать платной – люди смогут вернуть право владения жильем государству и не платить налоги, но это будет стоить денег.

Итогом этих прений в феврале 2017 года стало подписание законодательного акта, в котором указана возможность бессрочной и бесплатной приватизации квартир для всех россиян. Нормативный акт приняла Государственная дума, а затем и Совет РФ. Впрочем, правительство все равно собирается пополнить бюджет за счет приватизационных процедур – перевод в частную собственность объектов федерального имущества должен дать в 2019 году почти 6 миллиардов рублей.

Документы, требуемые с целью приватизации недвижимого имущества.

Сама процедура приватизации весьма серьезная, и по этой причине необходимо относиться весьма серьезно, всё контролируется государственными органами. И таким образом, для того чтобы реализовать возможность на бесплатную приватизацию жилища, гражданину следует собрать огромный пакет бумаг.

Перечислен приблизительный список документов с целью оформления приватизации:

  1. для начала нужно написать заявление;
  2. копии всех страниц паспорта гражданина РФ, причём копии необходимо сделать абсолютно всем жителям, которые в дальнейшем примут участие в этом процессе. В том случае, если в процессе приватизации принимают участие дети, у которых нет паспорта, следует сделать копию их свидетельства о рождении;
  3. необходимо собрать документацию по технической части на объект недвижимого имущества. В том случае, если она отсутствует, вам необходимо обратиться для её оформления в бюро технической инвентаризации. Процесс оформления документов может занять некоторое время, и он отнюдь не бесплатный. Оплата техдокументации жилплощади составит приблизительно 1,5 тысячи рублей;
  4. соглашение коллективного найма. В том случае, когда данный документ отсутствует, его следует оформить в городской администрации;
  5. выписку из домовой книжки, касательно всех без исключения жителей, которые зарегистрированы в конкретной жилой площади. Вероятно, в целях осуществления процесса приватизации жилого помещения, работники запросят расширенную выписку из домовой книги, то есть, в ней отражается список абсолютно всех тех, кто написан в жилплощади за всё время её наличия. Оформить этот акт возможно, только для этого следует обратиться в паспортный стол;
  6. подлинник и список лицевого счета касательно того, что задолженность за коммунальные услуги отсутствует.
  7. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая должна быть оформлена для всех граждан, принимающего участие в процессе приватизации жилища.
  8. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве на жилплощадь. Предоставление данной услуги производится на платной основе.
  9. справка, которую выдают при отсутствии долгов по услугам ЖКХ.
  10. нотариально заверенный отказ от жителей, не хотящих принять участие в процедуре. К сожалению, данная услуга так же является коммерческой.
Читайте так же:  Наследство по закону очередность наследования схема

Образец заявления на приватизацию (нажмите для увеличения):

У гражданина нашей страны так же есть право выбора: первый заключается в том, что можно собрать необходимую документацию при помощи многофункционального центра; второй состоит в том, что документы можно оформить при помощи Росреестра.

Внимание!

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста по следующим телефонам:

+7 (499) 350-66-87 — Москва и область+7 (812) 627-16-79 — Санкт-Петербург и область

Звонки на все номера бесплатны.

Приватизация жилплощади посредством многофункционального центра намного упрощает оформление бумаг, потому что некую часть бумаг работники могут сделать запрос самостоятельно.

Показать всю процедуру поможет настоящее руководство о том, как произвести приватизацию квартирного жилища при помощи сервиса в МФЦ:

  1. Найти близлежащий, согласно вашему месторасположению, отдел Многофункционального центра.
  2. Перед обращением необходимо произвести запись на приём. Существует электронный вид очереди, в которую можно записаться как при помощи телефона, так и в интернете, либо при личном посещении кабинета отделения.
  3. Явиться в отделение с необходимым перечнем документов.
  4. Произвести заполнение заявления на приватизацию. Форму заявления вам выдадут работники МФЦ при приёме.
  5. Подписать документ, оформляемый работником МФЦ, который берет на себя обязательства по оформлению документов жилплощади. Таким образом сотрудники имеют право могут осуществлять последующие процедуры, принимать в них участие от имени будущего владельца.
  6. Заявление непременно обязаны подписать все без исключения лица, которые достигли возраста 14 лет. При помощи этого они выражают собственное согласие на производство процесса приватизации. При этом в документе указывают их паспортные данные.
  7. Произвести оплату госпошлины (самостоятельно приватизация является в Российской федерации бесплатной). Объем госпошлины – 2 тысячи рублей.
  8. Прибыть в определенную дату за выполненным договором о приватизации.
  9. Договор необходимо отдать в Единый государственный Реестр недвижимости, для того чтобы полностью зафиксировать собственнические полномочия.
  10. После регистрации договора, его копия отдается владельцу жилплощади вместе с выпиской.

Какие документы могут потребоваться для приватизации жилья

Процесс приватизации может быть осложнен некоторыми дополнительными обстоятельствами. Если это именно ваш случай, для оформления приватизации потребуется представить дополнительные документы.

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся типичные ситуации для примера.

Если в квартире, кроме взрослых, зарегистрированы несовершеннолетние, то в приватизации муниципальной собственности они принимают участие наравне со взрослыми. Если для нивелирования этого острого угла родители принимают решение выписать ребенка на время приватизации и зарегистрировать его у родственников, то это действие обязательно согласовывается с органом опеки, который должен проверить, что права ребенка не нарушены и что новые условия для проживания ребенка не хуже прежних. Если эта проверка выявила нарушение прав несовершеннолетнего, приватизацию обязательно приостановят.

Если же один из жильцов, проживающих в муниципальной квартире, отказывается участвовать в приватизации, этот отказ оформляется в письменном виде и подтверждается нотариально.

Какие документы нужны для приватизации квартиры

Законодательством не предусмотрено единого перечня официальных бумаг, которые могут потребоваться во время переоформления имущественных прав на муниципальный объект физическим лицом. Росреестр вправе требовать с участников подачи дополнительных справок и документов, подтверждающих законность претензий на недвижимость. Но в обязательном порядке участнику доведется подготовить следующие бумаги:

  • заявление на получение государственных услуг (бланк ходатайства можно получить в компетентной организации, через которую гражданин будет приватизировать жилье, либо заполнить самим, скачав );
  • паспорт;
  • персональные документы всех лиц, проживающих совместно с заявителем в муниципальной квартире;
  • соглашение социальной аренды (оригинал и копия);
  • письменное разрешение муниципалитета на оформление имущественных прав на объект собственности;
  • домовая книга (необходимо только выписка за последние годы);
  • справка Росреестра, подтверждающая, что ранее право на приватизацию реализовано лицом не было;
  • письменное согласие каждого человека, пользующегося собственностью на основании договора социальной аренды.

Кроме личного участия в процедуре допускается привлечение представителя. Третьи лица имеют возможность принимать участие только на основании нотариальной доверенности, оригинал которой подкрепляется к списку бумаг. Второй обязательный документ в таком случае – паспорт доверенного гражданина.

Какие документы нужныдля приватизации квартиры

В нашей стране ни одни вопрос, касающийся жилищного
фонда, не решается без бумажной волокиты. Поэтому уточним, какие нужны
документы, чтобы приватизировать квартиру. Начинать сбор приватизационных
документов нужно с заявления на приватизацию своей квартиры. Заявление должно
быть оформлено по установленной форме и иметь подписи всех совершеннолетних членов
семьи. От всех жильцов, зарегистрированных в приватизируемой квартире,
требуется получить заверенный нотариально отказ или согласие на участие в
приватизации
. В случае их участия в приватизации, они должны дать доверенность
на представление в процессе приватизации их интересов, без которой вы не сможете
в одиночку собирать документы на последующих этапах процедуры.

Затем начинается сбор пакета документов:

  • копии документов, удостоверяющих личности всех жильцов
    квартиры (паспортов, а для несовершеннолетних – свидетельств о рождении);
  • свидетельство о браке или его расторжении (в случае
    развода);
  • справки о смене имён и фамилий;
  • копии свидетельств о смерти ранее проживавших в
    квартире жильцов.

Как приватизировать квартиру с чего начать, список необходимых документов

И это лишь небольшая часть того, какие документы нужны
для приватизации квартиры. Следующим этапом будет сбор документов на квартиру,
которые подтверждают право на пользование ею жильцами:

  • паспорт помещения;
  • квартирный ордер;
  • договор социального найма;
  • квитанции об оплате услуг ЖКХ за предшествующие три
    месяца;
  • выписка из распоряжения;
  • обменный ордер;
  • справка, подтверждающая, что прежде данная квартира не
    приватизировалась;
  • в паспортном столе берётся выписка из домовой книги;
  • полученная в архиве выписка о предыдущем месте
    проживания (если вы были прописаны до 1991 г. в другом городе);
  • справка, удостоверяющая, что ранее вы не использовали
    приватизационное право (за период с 1991 по 1998 год её можно получить в
    районном БТИ, а за более позднее время – в Федеральной региональной службе
    района).
Читайте так же:  Условия получения и особенности оформления ипотеки без первоначального взноса в ВТБ 24

Затем нужно заказать в БТИ поэтажный план и экспликацию,
получить там свидетельство о факте проведения перепланировок, если они были.

Переехавшим из другого государства гражданам
потребуется справка, подтверждающая регистрацию их по месту жительства.

Когда проведение процедуры приватизации буде завершено,
и жильё будет передано гражданам в пользование, в ознаменование этого
составляется договор передачи жилого помещения, заключаемый между местной
администрацией (предприятием или учреждением) и гражданином (группой граждан),
которому данное помещение переходит в собственность. Форма этого договора
установлена согласно статье 14 решения Комитета России по муниципальному
хозяйству, озаглавленному «Об утверждении примерного положения о бесплатной
приватизации жилфонда в Российской Федерации». При этом должен соблюдаться
порядок, установленный органом представительной власти. Данный договор не
требует нотариального закрепления и государственной пошлиной не облагается.
После регистрации в местной администрации данного договора право собственности
переходит к владельцу.

Собираете ли Вы документы на приватизацию квартиры? Или уже давно прошли эту процедуру? Оставляйте свое мнение в .

Плюсы и минусы приватизации жилья

Как и всякое общественное явление, данная процедура имеет свои и преимущества, и теневые стороны.

К преимуществам отнесем:

  • приватизировав квартиру, граждане имеют возможность продать ее, обменять, передать в наследство, совершить акт дарения;
  • приватизация — отличная возможность получить собственность бесплатно;
  • оформленная в собственность квартира может стать залогом при банковском кредитовании;
  • в случае расторжения брака между супругами, один из которых являлся собственником жилья до вступления в брак, квартира не делится, а остается во владении собственника.

А вот к неприятным аспектам приватизации можно отнести, пожалуй, следующее:

  • приватизированная квартира по решению судебных органов может быть конфискована в ситуациях, когда она выступает в качестве залога или в результате того, что ее собственник нанес кому-либо материальный ущерб;
  • в соответствии с последними законодательными жилищными нововведениями, все собственники жилья во всех абсолютно многоквартирных домах ежемесячно должны платить взносы на капитальный ремонт.

Если к приватизации квартиры люди относятся ответственно, то об оформлении гаражаи земли под ним в собственность многие даже не задумываются. А зря! Читайте нашу статью о приватизации гаража в гаражном кооперативе.

Видео о том, как правильно приватизировать квартиру:

https://youtube.com/watch?v=wulIMyAVER4%3Ffeature%3Doembed

Сроки приватизации

Сбор всех необходимых документов, данных, а также оформление заявления занимает не более недели. С даты подачи пакета документов в МФЦ действует регламент рассмотрения заявления о бесплатной приватизации, по которому окончательное решение должно быть принято не более чем за 60 календарных дней. Государственный регистратор обслуживает граждан в течение одного дня. Поэтому, средний срок на который следует рассчитывать гражданам около 70 дней.

А сейчас поговорим о плюсах и минусах приватизации.

Плюсы приватизированного жилья в многоквартирной жилплощади:

  • Не стоит опасаться, что правительство сумеет отобрать жилплощадь, или принудить произвести равнозначный обмен
  • Вы можете управлять своей квартирой по своему усмотрению – например, сдать в аренду, прописывать в жилплощади хоть какое количество людей
  • Право производить сделки купли-продажи квартиры новому собственнику.
  • Производить участие в передаче жилплощади стране в добровольном порядке.

Кроме того, если вдруг ваш многоквартирный дом будут расселять застройщики, то вы жилплощади будете иметь право на оспаривание через судебный процесс эти действия. Другие жители, у которых жилплощади находятся в неприватизированной принадлежности, будет необходимо договариваться с компанией по поводу расселения.

У приватизации также существуют свои недостатки:

  • Затраты по возобновлению вследствие ухудшения собственности дома в пределах квартиры, владелец берёт на себя в полном объёме
  • Процессы по замене сетей инженерного типа выполняются при помощи экономических сил собственника после согласования с управлением дома.
  • Недвижимость конфискуется в случае, если у владельца есть крупные обязанности перед службами ЖКХ, или согласно банковским кредитам.
  • Тогда как личное жилище является собственностью, оно также может восприниматься в качестве быстро реализуемого (равносильного) варианта с целью возмещения задолженности. Жилплощадь реализуют на конкурсной основе при торгах, после чего за вырученные деньги происходит оплата долгов. Избыток средств возвращают прежнему владельцу.

Плюсы и минусы приватизации жилого фонда

Многие люди задумываются, стоит ли вообще затевать приватизацию и какие преимущества она даёт.

В первую очередь, безусловным её преимуществом является то, что приватизировав жилье, оно переходит в собственность человека. С того момента, как жилье принадлежит на праве частной собственности, можно полноправно распоряжаться данным имуществом: заключать договора отчуждения недвижимости (договор купли-продажи, дарения), зарегистрировать любого человека в своей жилплощади, передать квартиру в залог или ипотеку банку.

Если же жилье так и останется не приватизированным, продать, подарить или заключить другую юридическую сделку с ним невозможно.

Муниципальная квартира не является частной собственностью, а значит в случае несоблюдения правил проживания, неуплаты коммунальных услуг или непроживании в квартире, существует риск выселения из занимаемой квартиры в судебном порядке. В то время как из приватизированной квартиры нельзя выселить человека или лишить его права пользования этим помещением.

Немаловажным моментом является тот факт, что государство даёт возможность приватизировать жилье абсолютно бесплатно, за исключением уплаты госпошлин и других платежей, необходимых для получения того или иного документа.

К минусам приватизации отнесём то, что данный процесс занимает определённое время, нежели, например, чем покупка жилья.

Если несколько и более лиц собираются приватизировать комнату или квартиру, то нужно понимать, что недвижимость будет принадлежать на праве совместной собственности, а значит в будущем — в случае возможного отчуждения недвижимости (продажа, дарение) — могут возникнуть сложности с оформлением сделки. Это связано с тем, что для сделки обязательно присутствие всех собственников и потребуется собрать большее количество дополнительных документов.

Каких следует ожидать перемен

После внесения правок в документацию, касающуюся переоформления жилплощади, процедура разгосударствления жилплощади должна будет осуществляться соответственно с такими обязанностями:

  • Выплата соответствующих налогов;
  • Осуществление перепланировки либо реконструкции;
  • Продажа жилплощади;
  • Финансовый сбор для осуществления полного ремонта.

Жилплощадь без приватизации для федерации становится, в некотором смысле, обузой. Ведь отсутствие налоговых взносов от владельцев подобной собственности может угрожать госбюджету настоящим дефицитом. Последние правки в законодательстве помогли наладить регулярные поступления до шести миллиардов рублей в текущем периоде. Это лишь еще один показатель того, что ликвидация всех временных ограничений в данном случае выгодна не только для народа, но и для правительства. Каждый получает в итоге то, что ему нужно, и никто не остается внакладе.

Приватизация квартиры продлена до 2019 года, и сама только эта возможность весьма существенно смогла расширить рамки прав хозяев оформляемой жилплощади. Отныне с приобретенной недвижимостью можно вполне законно выполнять такие действия:

  • Дарить;
  • Завещать;
  • Использовать, как залог;
  • Обменивать;
  • Предлагать в аренду;
  • Продавать.

Выходит, что подобный шаг будет в особенности выгоден для тех, кто желает или имеет необходимость привязать к собственному жилью юридический адрес.

Есть также конкретная категория лиц, для которых отмена сроков на оформление приватизации оказалась важной вдвойне – это жители крымского полуострова. Местное население почти не имело достаточного количества времени, чтоб изучить должным образом все детали переоформления бумаг

Вот почему на упомянутой территории дело с приватизацией обстоит в разы хуже, чем в прочих областях страны.

Читайте так же:  Наследники второй очереди

Как приватизировать квартиру с чего начать, список необходимых документов

С самого начала отечественные власти собирались обеспечить продление сроков приватизации исключительно для жителей полуострова. Но масштабы внезапно расширились. И в итоге это оказалось на руку всем.

Не менее важную роль данный процесс играет для тех жителей некоторых городов страны, которые проживают в домах, требующих капитального ремонта, находящихся в аварийном состоянии или же попросту готовящихся под снос. Благодаря переоформлению прав на владение, у этих жителей возникает шанс надеяться на предоставление новой жилплощади от государства. Потому обеспеченная отсрочка имеет для них особую важность.

Что такое приватизация жилья

Подлежит приватизации имущество, которое состоит на балансе в государственном или муниципальном жилищном фонде, а также является предметом договора о социальном найме. В связи с тем, что, проживающие по договору аренды жильцы ветхих квартир государственных жилых фондов, ожидая расселения, лишатся своего права на бесплатную приватизацию, Госдума заручилась законопроектом о продлении ее бесплатной процедуры. Как результат единогласного голосования, приватизация продлена бессрочно.

Как приватизировать квартиру с чего начать, список необходимых документов

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Согласно ст.2 Федерального закона каждый гражданин может одноразово воспользоваться правом на приобретение в частную собственность имущества социального использования из домов муниципального или государственного фонда, за исключением служебных помещений. Однократная бесплатная приватизация квартиры сохраняется за несовершеннолетними лицами, ранее ставшими собственниками недвижимости, по достижению ими 18 лет.

Нормативные акты закона предусматривают право бесплатно приватизировать имущество, занимаемое по договору социального найма. Юридическое проведение процедуры требует согласия всех членов семьи, включая несовершеннолетних жильцов, возрастом от 14 до 18 лет

Важно отметить, субъект недвижимости – физическое лицо ограничивается одной возможностью участия в процессе приватизации, для объекта недвижимости (квартиры) не исключена повторная процедура.

Особенности и правила

Благодаря продлению бесплатной процедуры, каждый сможет приватизировать государственное имущество. Приватизация квартиры не ограничивается стоимостью недвижимости. Федеральным законом установлены ее правила, определяющие объекты, которые не могут быть частной собственностью:

  • Квартиры музейного фонда.
  • Комнаты в общежитиях, находящиеся на территории заповедников или парков.
  • Служебное жилье. Закон запрещает приватизировать служебную квартиру, комнаты на территории военных городков закрытого типа.
  • аварийное жилье.

Куда можно подавать документы

Рассмотрением вопросов, связанных с приватизацией недвижимости, а также со сменой имущественных прав на объект занимается Росреестр. Жители столицы имею право обратиться с документами и собственноручным заявлением сразу в Росреестр или же, воспользовавшись удаленными способами доступа. Такими как сайт мэра Москвы и многофункциональный центр «Мои Документы».

Mos.ru

Как приватизировать квартиру с чего начать, список необходимых документов

Подача электронного заявления доступна жителям столицы, которые проживают самостоятельно. Допускается подача электронного обращения, когда в одной квартире живет несколько человек, но только все из них совершеннолетние и дееспособные.

Внимание! При подаче обращения онлайн предстоит заблаговременно подготовить отсканированные копии всех документов, которые придется подгрузить во время составления заявки. . МФЦ

МФЦ

Многофункциональные центры принимают граждан независимо от места прописки или постоянного проживания. Главное, прописка в Москве. При использовании сервисов МФЦ, нужно учитывать следующие правила работы сервиса:

  • МФЦ только принимает заявления, но не занимается их обработкой;
  • ежедневно все накопленные ходатайства передаются в Росреестр, который и принимает окончательное решение по приватизации, поэтому срок рассмотрения будет на двое суток больше;
  • стоимость услуг не изменится при привлечении посредника в виде многофункционального центра;
  • готовые документы придется самостоятельно забирать в Росреестре.

Порядок приватизацииквартиры

Пошаговая инструкция приватизации квартиры
предполагает сбор полной информации о жилье:

Шаг 1. Узнайте, кто в конкретном случае может претендовать на приватизацию.

С чего начать приватизацию квартиры? Очевидно, что с определения
лиц, имеющих на это право. Право на приватизацию жилья согласно
законодательству имеют все зарегистрированные в нём жильцы, в т. ч.
несовершеннолетние, но его нет у лиц с временной регистрацией. Это право
распространяется и на зарегистрированных здесь, но временно не проживающих
жильцов (находящихся в командировке, за границей, в заключении, служащих в
армии). Приватизационная доля таких квартиросъёмщиков бронируется при приватизации,
для чего от них требуется подача соответствующего заявления. Продолжительность
отсутствия здесь не имеет значения. Что нужно, чтобы приватизировать квартиру
на не проживавшего здесь члена семьи? Прежде всего, его нужно в ней
зарегистрировать с согласия всех жильцов. Порядок приватизации квартиры таков,
что в ходе неё каждый жилец, зарегистрированный в квартире, получает свою долю.

Как приватизировать квартиру с чего начать, список необходимых документов

Шаг 2. Выбор
разновидности приватизации.

Далее нужно выбрать вид собственности приватизированного
жилья. Существует единоличная и коллективная форма собственности, причём
последняя подразделяется на совместную и долевую собственность. Выбор вида
владения зависит от отношений между собственниками, чтобы при дальнейшем
распоряжении ею не было спорных моментов.

Вариант
с единоличной собственностью

Если была выбрана единоличная собственность, при которой
распоряжаться квартирой сможет только одно лицо, но в ней при этом проживает
несколько жильцов и нет несовершеннолетних, то приватизация будет оформляться
на одно лицо, а все остальные, исполняя закон о
приватизации жилья и положение о бесплатной приватизации в России, обязаны
написать нотариально заверенный безадресный (не в чью-либо пользу) отказ. В
процедуре приватизации дети действуют обязательно, но согласно текущему
законодательству, они также могут написать отказ, хотя реально органы
попечительства и опеки на проведения подобной процедуры согласия не дают.

Вариант с общей
совместной собственностью

Этот вариант возможен только для супругов. Выбрав
такую форму владения, распорядиться квартирой её владельцы смогут лишь при
общем согласии, в соответствии со статьёй 253 российского Гражданского кодекса.
Когда случается казус с взысканием кредиторской задолженности одного из
супругов, то применяется долевой раздел имущества.https://www.youtube.com/embed/n2jg9Qe1N94

Вариант с общей
долевой собственностью

Он подходит, когда в квартире помимо супругов
зарегистрированы прочие жильцы (родители, несовершеннолетние дети старше 14
лет), но его могут выбрать и одинокие супруги. Здесь выделяется доля каждого
владельца, которой он может в дальнейшем распоряжаться по своему усмотрению. Но
в случае продажи своей , жилец обязан уведомить об этом других
собственников квартиры, имеющих право преимущественного выкупа. Если до
приватизации умер ответственный квартиросъёмщик, то вначале лицевой счёт
переводится на одного из жильцов, а затем делается обычная приватизация.

Перед тем как правильно приватизировать квартиру,
важно выбрать форму собственности, оценивая её плюсы и минусы. Граждане,
проживающие вместе с нанимателем в одной квартире, могут отказаться от
законного права на приватизацию жилья, но при этом они не потеряют права
проживать там, даже в ситуации прекращения между ними семейных отношений,
дарения или продажи квартиры

Очевидно, что из-за этого впоследствии могут
возникать семейные скандалы и раздоры. Сложности могут появиться и при продаже
квартиры, поскольку невозможно будет избавить её от зарегистрированного в ней постороннего
человека. Но за гражданами, оформившими отказ от приватизации и получившими
впоследствии другое жильё, право на приватизацию последнего сохраняется.

Шаг 3. Сбор
информации

Соберите информацию, не была ли квартира ранее приватизирована. Получите дополнительные справки
и разрешения, например, на предмет перепланировок, имевшихся в квартире.

Как приватизировать квартиру с чего начать, список необходимых документов

Информацию обо всём этом можно получить в БТИ, оно же
предоставит и список всех документов, необходимых для приватизации. Если
перепланировки имели место, то нужно получить свидетельство на их факт, которое
затем потребуется в процессе приватизации.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: