Можно ли продать ипотечную квартиру

Содержание

Как происходит продажа квартиры в ипотеке при участии МИЭЛЬ

Одной из основных компетенций нашего агентства является продажа недвижимости в ипотеке. К нам часто обращаются за помощью, особенно если продажа ипотечного жилья связана со сложностями в виде просрочек по платежам и штрафных санкций. Специалисты отдела, работающие с ипотекой, имеют большой опыт решения юридических вопросов с банками, а профессионализм и глубокое знание вопроса гарантируют успех в кратчайшие сроки. В числе наших партнеров находятся самые известные банки страны, поэтому если вы не очень сильны в законодательных тонкостях и переживаете, можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка, ВТБ или Raiffeisen BANK, то можете быть уверены в наших силах. В рамках сотрудничества с клиентами у нас предусмотрена услуга предоставления аванса на время реализации ипотечного жилья. Узнать о ней подробнее можно бесплатно, заказав консультацию эксперта на сайте.

Налог при реализации ипотечного жилья

Принципы налогообложения в этом случае такие же, как и при рядовой купле-продаже. Если при оформлении сделок по покупке квартиры в рамках программы ипотечного кредитования и последующей ее продаже гражданин приобретает прибыль, то он обязуется уплатить налоговый сбор. НДФЛ равен 13% от рыночной стоимости объекта, однако его можно уменьшить либо даже обнулить, применив имущественный вычет. Подробную информацию об этом инструменте получите от нашего менеджера, позвонив на «горячую линию» или описав свою ситуацию в форме обратной связи.

Истории из жизни
Обстоятельства сложились так, что нашей семье стало тесно в двушке, купленной ранее за маткапитал, но мы не знали, можно ли продать ипотечную квартиру с материнским капиталом, не обманывая государство и закон. Решили обратиться в агентство, специализирующееся по операциям с недвижимостью. Выбрали компанию, офис которой находится у метро Чистые Пруды, и остались довольны! Нашу сделку полностью сопровождал специалист с 25-летним опытом: помог подготовить нужные документы, подобрал достойный вариант взамен, проконтролировал все нюансы договора. Спасибо! Советуем всем нуждающимся в грамотной помощи обращаться в «МИЭЛЬ»!

Можно получить бесплатный совет в виде инструкции к действию от юриста, но лучше всего отдать в профессиональные руки полный контроль над сделкой.

Истории из жизни
На протяжении 5 лет платил ипотеку, а тут внезапно на меня обрушилось дедово наследство в виде зачетной квартирки в самом центре Москвы. Конечно, необходимость тянуть ипотечный кредит тут же отпала, и я решил ипотеку перепродать. По рекомендации приятеля решил выяснить все нюансы продажи у третьей стороны. Поэтому с вопросами о том, как происходит продажа квартиры в ипотеке Сбербанка, обратился в компанию «МИЭЛЬ — Чистые Пруды». Мне бесплатно разъяснили процедуру, предоставили пошаговый план действий и предложили посредничество с привлечением юриста и риэлтора. Дисконт у них небольшой, условия сотрудничества комфортные и опыта немало, поэтому я дал согласие. Сделка прошла без проблем, так что рекомендую это агентство всем, кто привык серьезные дела доверять профессионалам.

Сотрудники нашего агентства готовы оказать помощь в продаже недвижимости с обременением в виде ипотечного кредита, а также детально проконсультировать по этой теме (например, какой налог предусматривает законодательство при продаже недвижимости в ипотеке, можно ли продать ипотечную квартиру при разводе, какие риски возникают у покупателя такого жилья и другое). Обычно риэлторам удается найти хорошего покупателя, чтобы вырученная от сделки сумма устроила продавца и полностью покрыла услуги агентства.  

Можно ли продать ипотечную квартиру

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

Можно ли продать ипотечную квартиру
______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Как часто встречаются

Когда в стране наступает кризис, многие граждане теряют работу или их зарплата существенно уменьшается. Это приводит к тому, что они перестают платить за квартиру по ипотеке, поэтому пытаются ее продать более платежеспособным людям.

Эксперты подсчитали, что доля таких сделок составляет всего 10%. Если говорить простым языком, то ипотечные квартиры редко перепродаются на рынке.

Слабая популярность сделок объясняется тем, что при приобретении жилья нет привлекательных скидок. Ситуация усложняется обязательным сбором строгого перечня документов, причем они должны быть заверены у нотариуса. Но это не означает, что подобную квартиру нельзя продать. Заложенное жилье легко продается на рынке, если будет найден «нужный» покупатель.

3 способа, как продать квартиру в ипотеку и купить другую

Отметим, что продать ипотечную квартиру хоть и сложно, но возможно. Основной проблемой будет лишь присутствие в сделке еще одного лица – банка, который будет играть, по сути, главную роль.

Важно: Без согласия банка никаких действий с залоговой недвижимостью произвести не получится.

Вариантов продажи такой квартиры всего три:

1. Досрочное погашение ипотечного кредита.

Это тот момент, когда найден покупатель, который согласен выплатить сумму, равную остатку долга по ипотеке, и банк согласен досрочно расторгнуть договорные отношения с заемщиком.

Описать сценарий сделки довольно просто можно следующим алгоритмом:

  • между продавцом и покупателем заключается нотариальное соглашение о внесении задатка. Обязательно здесь прописываются все условия относительно снятия обременения и суммы задатка в размере остатка долга по ипотеке;
  • полученный продавцом от покупателя задаток вносится в счет погашения кредита. Подтверждением будет справка, взятая в банке о том, что задолженность погашена. Банк выдает также документы, на основании которых возможно снять залоговые обязательства;
  • продавец с полученными документами направляется в службу Росреестра, где составляет соответствующее заявление. Для подтверждения факта отсутствия задолженности у заявителя и согласия на снятие обременения в регистрирующий орган приглашается представитель банка.
Читайте так же:  Кто является наследником первой очереди

Только после того, как продавцу на руки будет выдана выписка из ЕГРН с отсутствием данных о залоге, можно совершить сделку и зарегистрировать ее в Росреестре.

Затем, продав квартиру, можно найти другую и снова обратиться в банк за оформлением ипотечного кредита на ее приобретение.

2. Перепродажа или переуступка своих обязательств другому гражданину.

Это тот случай, когда покупатель намерен взять ипотеку на приобретение квартиры, которая находится в залоге у банка и продавец еще не погасил свой кредит за нее. Тогда продавец обращается в банк с заявлением о переуступке своих долговых обязательств покупателю. И только с одобрения банка возможно произвести такую сделку. При этом первоначальным взносом будет выступать остаток задолженности по кредиту продавца.

Удобно совершать такую процедуру в одном и том же банке. Тогда вряд ли вы получите отрицательный ответ, и все мероприятия по переоформлению банк произведет сам.

3. Прибегнуть к помощи банка по продаже квартиры.

Может сложиться ситуация, когда заемщик не имеет возможности самостоятельно искать покупателя и совершать сделку по продаже жилья. В этом случае он может обратиться в банк с просьбой представлять свои интересы в этом вопросе.

По заявлению заемщика банк будет заниматься поиском и реализацией квартиры, но следует помнить, что его не интересует ваша выгода. Банку важно лишь вернуть долг по ипотеке. Такой вариант, как правило, выбирают те, кто неспособен более исполнять долговые обязательства перед кредитным учреждением и готов любой ценой избавиться от них и недвижимости, ставшей их причиной.

Можно ли продать ипотечную квартиру

Продажа ипотечной квартиры.

Как было сказано выше, причин продажи ипотечной недвижимости может быть несколько. Все они, в основном, связаны с финансовой ситуацией заемщика. Рассмотрим причины желания клиента избавиться от своей ипотечной квартиры:

  • Нет возможности оплачивать ипотеку. Эти обстоятельства могут быть связаны с ухудшением финансового положения заемщика: увольнение с работы, понижение в должности, снижение дохода, перевод на другую работу. Когда-то успешный заемщик с высоким доходом сейчас может все потерять. Банки особо тщательно оценивают такую вероятность, ведь им тоже не выгодно терять свой доход, если клиент не сможет платить. Для сохранения своей положительной кредитной истории в таком случае заемщик становится инициатором продажи ипотечной квартиры с целью погасить долг.
  • Есть возможность приобрести более выгодный вариант. Здесь ситуация прямопротивоположная предыдущей. У заемщика появляется лучший вариант жилья, например, бОльшая площадь (необходима, если появляются дети), удобное месторасположение, более выгодный вариант покупки, появление дополнительных средств, улучшаются материальные условия. Самым оптимальным вариантом здесь заемщик видит – продать ипотечное жилье, чтобы приобрести более интересный вариант.
  • Развод. К сожалению, доля разводов пока все еще велика. Учитывая, что при вступлении в брак большинство молодых пар сразу же оформляют ипотеку, количество запросов на продажу квартиры по причине развода становится все больше. Если заемщик один, то процесс продажи идет быстрее, а вот когда супруги начинают раздел, то сложностей бывает не избежать.

Таким образом, причин для реализации ипотечной квартиры может быть много. Каждый случай является уникальным, поэтому рассматривается индивидуально. Продать ипотечную квартиру обычно не сложно. Здесь проблемы могут возникать с оформлением документов.

Можно ли продать ипотечную квартиру

Ипотека можно ли продать квартиру, переданную в обеспечение по кредиту

http-equiv=»Content-Type» content=»text/html;charset=UTF-8″> http-equiv=»Content-Type» content=»text/html;charset=UTF-8″>class=»icon-hand-right icon-2x»> В целом, только банк-кредитор может ответить клиенту, оформившему жилье в ипотеку, можно ли продать квартиру, которая стала залогом по займу. По большому счёту заимодателю не очень выгодная продажа залоговой квартиры, подразумевающая досрочное погашение ипотечного кредита, но в большинстве случаев банк идёт клиенту навстречу в данном вопросе.

Если же кредитор выступил против продажи залогового жилья, тогда можно продать квартиру в ипотеке, получив от покупателя под расписку сумму, достаточную для погашения задолженности по займу. Но для того чтобы найти покупателя, готового приобрести жилье на подобных условиях, вам придётся существенно снизить цену недвижимости, поэтому желательно все-таки получить соответствующее разрешение банка.

С чего начать?

Первым делом, следует уведомить банк о желании продать квартиру. После этого — при условии получения согласия банка, — вы можете реализовать недвижимость.

Порядок реализации

Наиболее распространённый вариант продажи ипотечного жилья предусматривает заключение предварительного договора, согласно которому покупатель «помогает» продавцу погасить жилищный кредит.

После этого банк передаёт продавцу документы, подтверждающие отсутствие задолженности, и с недвижимости снимается обременение;  затем оформляется и регистрируется договор купли-продажи, а также переход права собственности на жилье.

Перед продажей залогового жилья по вышеописанной схеме стоит поинтересоваться у банка, оформившего ипотеку: «Можно ли продать квартиру и уже после заключения сделки погасить кредит?» — подобный вариант теоретически также возможен и в некоторых случаях более интересен потенциальным покупателям недвижимости. В таком случае кредитор снимает обременение с квартиры уже после перерегистрации прав собственности на неё и принимает активное участие в её купле-продаже.

Действия сторон и завершение процедуры

При этой схеме реализации заложенного жилья покупатель (под контролем представителя кредитора) вносит сумму, достаточную для погашения ипотечной ссуды, в сейфовую ячейку банка-заимодателя.

Во вторую ячейку закладывается остаток средств — разница между стоимостью квартиры и задолженностью по ипотеке.

Затем происходит регистрация прав нового собственника квартиры – на какое-то время он становится залогодателем.

Желаете снизить ставку по ипотеке?

Отправьте заявку на рефинансирование ипотеки с нашего сайта и получите предложения от нескольких банков по снижению % жилищного кредита. Это реально работает!


Можно ли продать ипотечную квартиру

Сервисы Live-Credit.ru

Можно ли продать ипотечную квартиру Калькулятор ипотеки

Воспользуйтесь предварительным расчётом ежемесячных выплат по жилищному кредиту на калькуляторе.

Можно ли продать ипотечную квартиру Заявка во все банки

Отправьте заявку на ипотеку сразу во все банки и получите оптимальное предложение по кредиту.

Новое:

  • В каких банках можно взять ипотеку в Орле? 04.03.2019
  • Как взять ипотеку в Майкопе? 04.03.2019
  • Как взять ипотеку в Новом Уренгое? 03.03.2019

Популярное: Можно ли продать ипотечную квартиру Чем отличается ипотека от кредита и что выгоднее взять Вторичный рынок Можно ли продать ипотечную квартиру Как подать онлайн заявку на ипотеку и её рефинансирование в Газпромбанк? Новости Можно ли продать ипотечную квартиру На каких условиях банк ВТБ производит рефинансирование ипотеки своим клиентам и клиентам других банков? Новости Можно ли продать ипотечную квартиру Ипотека иностранным гражданам в Москве (на примере граждан Белоруссии и граждан Украины) Вторичный рынок Можно ли продать ипотечную квартиру Ипотечный жилищный займ – виды и условия Вторичный рынок Можно ли продать ипотечную квартиру Как подать заявку на ипотеку в Россельхозбанк онлайн? Вторичный рынок

Читайте так же:  Возникновение права собственности на земельные участки

Главная новость:

Объем ипотечного кредитования в России за два года увеличится в 2,4 раза

Ставки по ипотеке продолжают медленно снижаться и по прогнозам соответствующих министерств:

  • объём ипотечного кредитования в России к 2020 году вырастет с 1,5 до 3,6 трилн. руб.
  • процентная ставка упадет до 9%.

В 2016 году с помощью ипотеки жилищные условия улучшили 6 миллионов человек, а в 2017—2020 годах таких людей будет на 2 миллиона больше.

Можно ли продать ипотечную квартиру

Ипотечные кредиты банков

  • Сбербанк России
  • ВТБ 24
  • Банка УралСиб
  • Банк Москвы
  • Альфа Банк
  • Райффайзенбанк
  • Газпромбанк
  • Росбанк
  • Россельхозбанк
  • Национальный банк Траст
  • ЮниКредит Банк
  • Промсвязьбанк
  • Росевробанк
  • Банк Советский

Полезная информация

  • Реальные условия и скрытые платежи по ипотечным кредитам
  • Социальная ипотека и программа «Молодая семья»
  • Получение ипотеки без справки о доходах
  • Ипотечное кредитование без первоначального взноса
  • Погашение ипотеки материнским капиталом
  • Льготная ипотека с гос. поддержкой

Часто задаваемые вопросы

Операция по продаже ипотечной квартиры заслуженно считается сложной с юридической точки зрения сделкой. Кроме того, она несет достаточно серьезные риски для каждой из участвующих сторон, но, прежде всего, для покупателя. Однако, и продавец достаточно сильно рискует, особенно в том случае, когда решает продать квартиру в ипотеке и купить другую. Естественно, при подготовке и последующей реализации сделки у ее участников нередко возникают вполне логичные вопросы.

Продажа квартиры, купленной по военной ипотеке

Действующее сегодня в России законодательство не запрещает продажу квартиры, купленной по программе военной ипотеки. Однако, обязательным условием совершения подобной сделки выступает полное погашение кредита, взятого военнослужащим. Это объясняется тем, что недвижимость находится в залоге не только у банка, но и у Росвоенипотеки, представляющей в данном случае интересы Министерства обороны.

Факт. Необходимость продажи жилья, приобретенного по военной ипотеке, возникает в различных случаях. Например, при переводе военнослужащего в другую воинскую часть.

Важной особенностью продажи квартиры, которая была приобретена по программе военной ипотеки, выступает длительная процедура снятия обременения, что повышает риск сделки для потенциального покупателя. Увеличение сроков вызвано необходимостью согласования всех нюансов операции не только с банком, но и с органами Росвоенипотеки

Именно поэтому наиболее часто владелец жилья вынужден брать новый кредит, снимать залог с квартиру и только затем продавать жилье, на котором уже отсутствует обременение, по обычной схеме купли-продажи.

Продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом

Сделка по продаже жилья, находящегося в ипотеке и купленного с привлечением средств маткапитала, также имеет несколько особенностей. В их число входят:

  • Ребенку, при рождении которого был получен сертификат, должно исполниться 3 года;
  • Для совершения сделки нужно получить разрешение органов опеки;
  • Для оформления этого документа требуется доказать, что права ребенка не нарушаются, так как будет приобретено новое жилье.

Фактически, продажа ипотечной квартиры, приобретенной, в том числе, на средства семейного капитала, выступает первой частью сделки по покупке нового жилья. При этом речь может идти как о квартире в новостройке, так и недвижимости на вторичном рынке. В некоторых случаях, например, при разводе родителей, продажа жилья сопровождается переводом определенных денежных средств на счет ребенка. В любом случае, ключевым моментом для ее совершения выступает наличие согласия органов опеки.

Риски при покупке/продаже ипотечной квартиры

Любая операция с недвижимостью, на которую со стороны банка наложено обременение, сопровождается повышенным риском, касающимся всех участников сделки. Это объясняется несколькими факторами, в частности:

  • Более длительной процедурой совершения операции, которая связана с необходимостью предварительного снятия залога;
  • Разными интересами сторон. Например, главной целью банка в данном случае является возврат заемных средств и, по возможности, сохранение запланированной прибыли. Искать наиболее выгодный для заемщика вариант в задачи кредитной организации, как правило, не входит;
  • Возможностью столкнуться с действиями мошенников. Сложные финансовые операции, тем более, затяжные по времени, всегда вызывают интерес у преступников, использующих слабые места подобных сделок.

Единственный способ снизить риски при продаже ипотечного жилья – это серьезно подойти к подготовке документов и действовать максимально открыто, как по отношению к покупателям, так и банку. Целесообразно привлекать к реализации сделки опытного риелтора или юридическую службу кредитной организации.

Уплата налога с продажи

В случае, если ипотечная квартира принадлежала заемщику менее 3-х лет, при ее продаже появляется необходимость уплаты подоходного налога. Его величина составляет 13% от разницы между продажной стоимостью и расходами на приобретение жилья. При этом следует помнить, что при последующей покупке новой квартиры или частного дома у человека появляется право на налоговый вычет. В подобной ситуации велика вероятность, что уплаченные в бюджет средства могут быть затем возвращены.

Этап 1 снять обременение с квартиры

  1. Первым делом собственники (продавцы) должны известить свой банк о намерении продать квартиру и проконсультироваться по данному вопросу.

    Собственникам нужно обратиться в отдел ипотеки своего банка и сообщить, что собираются продать квартиру. Деньги на оплату ипотеки им дадут покупатели в качестве задатка. Специалист отдела подскажет, что следует сделать, т.к. данная ситуация довольно распространенная и у каждого банка своя политика (или свое решение) в данном вопросе. Специалист банка сообщит весь порядок действий для погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры.

    Главное расспросить специалиста о порядке расчётов. В основном, специалисты сообщают, что главное, чтобы собственники сначала полностью оплатили ипотеку, а остальное банк не касается. Для этого нужно написать заявление о досрочном погашении. Образец заявления дадут в банке. Специалист посчитает весь остаток по кредиту, который необходимо оплатить.

  2. Найти покупателей, которые согласятся до сделки купли-продажи отдать часть денег собственникам для полного погашения ипотеки и для снятия обременения на квартиру. Выше я расписала все на примере.
  3. Составить предварительный договор купли-продажи или договор задатка.

    Лучше составить предварительный договор купли-продажи. В договоре обязательно указать: 1) покупатель передал продавцу в качестве задатка определенную сумму для погашения его ипотеки, а продавец ее принял. 2) продавец в течение определенного срока (по соглашению сторон) обязуется снять обременение и заключить основной договор купли-продажи. 3) дальнейший порядок расчетов, т.е. как и какую оставшуюся сумму покупатель передаст продавцу — на регистрации сделки или после, и в каком виде — наличными на руки или на банковскую ячейку.

    Или же можно составить договор задатка. Отличия в том, что по предварительному договору можно понудить собственника (продавца) в дальнейшем продать квартиру и в течение определенного срока. Это будет дополнительным стимулом для сторон. И в предварительном договоре уже указывается про передачу части денег в виде задатка, так что не нужно будет составлять отдельно договор задатка.

    ВАЖНО: Не нужно заранее подписывать предварительный договор или договор задатка. Об этом далее

  4. Собственники вместе с покупателями обращаются в банк для погашения ипотеки.

    Лучше чтобы покупатели ЛИЧНО передали деньги сотруднику банка на оплату ипотеки продавца. Собственники отдают кредитный договор, документы на квартиру и свои паспорта. Пишут заявление о досрочном погашении ипотеки (не все банки это требуют), если не сделали это заранее. Затем нужно проконсультироваться у сотрудников банка о снятии обременения с квартиры, т.к. каждого банка свой порядок, об этом ниже.

    После передачи денег сторонам уже можно подписать предварительный договор купли-продажи или договор задатка. Затем собственники от руки пишут расписку в получении денег в качестве задатка. В расписке указываются паспортные данные обоих сторон, сумма, дата и подписи.

  5. После погашении ипотеки, собственникам нужно снять обременение (залог) с квартиры.

    Многие банки отправляют вместе с собственниками своего представителя. Все они должны придти в МФЦ или Регистрационную Палату и подают документы. От собственников: паспорта; договор купли-продажи; справку о погашении задолженности; ипотечный договор. От представителя банка — закладная на квартиру с отметкой о полной выплате ипотеки и своя доверенность.

    Сотрудник МФЦ сам заполнит заявление о прекращении регистрационной записи об ипотеке. Сама услуга регистрации бесплатная, но нужно заплатить госпошлину в 400 р за выдачу выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. Эти выписки с 2016 года выдают вместо свидетельств о праве собственности.

    В течение 3 рабочих дней запись о обременение будет снято. Собственникам необходимо опять придти в МФЦ/Рег. палату, получить копии документов и выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. В этой выписке будет указано, что обременение в виде залога по ипотеке снято, т.е. в графе «Ограничение» будет пустая строка.

Дополнение: иногда покупатели просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи. Это все для подстраховки. Ничего в этом страшного нет — в любое время можно прописаться обратно. Инструкции: 1) как выписаться из квартиры; 2) .

Почему продают ипотечные квартиры

Существует несколько причин, по которым у ипотечного заемщика может возникнуть желание или необходимость продать квартиру, купленную по ипотеке и находящуюся в залоге у банка:

  • Потеря дохода, требующегося для осуществления регулярных платежей.
  • Желание получить доход (заработать) на ипотечном жилье.
  • Необходимость в покупке жилья с большей площадью.

Давайте подробно рассмотрим эти причины и способы, с помощью которых можно «избавиться от ипотеки»:

Продажа ипотечного жилья по причине падения платежеспособности

В сегодняшних экономических реалиях никто из российских заемщиков не застрахован от потери работы и, следовательно, стабильного денежного дохода. Никто не знает, что будет через несколько лет, а финансовые прогнозы не всегда оправдывают ожидания. А обязательные платежи по ипотечному кредиту необходимо уплачивать строго раз в месяц, четко в срок и в полном объеме, причем житейские неурядицы потребителя никого не волнуют. И когда наступают непредвиденные ситуации, у заемщика вполне предсказуемо и естественно возникает желание продать квартиру в ипотеке, чтобы сразу выплатить все долги перед банком. Причем сделать это необходимо до принятия залогодержателем дополнительных мер на основании ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости).

Продажа ипотечной квартиры с целью заработать на возросшей цене

Многие граждане покупают квартиры в новостройках на начальном этапе строительства по сравнительно низким ценам. Когда строительство дома уже полностью завершено, то цена на недвижимость возрастает в разы, а в некоторых ситуациях «с головой» покрывает расходы на ипотечный кредит.

Если с самого начала заемщик, являющийся участником долевого строительства, ставит перед собой цель получить прибыль, то ему желательно продать недвижимость до того, как дом будет сдан в эксплуатацию. Это вызвано тем, что переоформить договор цессии не составит особого труда в отличие от получения необходимого пакета документов на готовое жилье, введенное в эксплуатацию.

Есть исключительные случаи, когда жилье в строящемся доме уже не требуется (гражданин, например, получил наследство или приобрел другое жилье), поэтому заемщик решает продать квартиру в ипотеке, причем с финансовой выгодой.

Можно ли продать ипотечную квартиру

Продажа вторичного жилья, находящегося в ипотеке, подразумевает снижение рыночной стоимости, так как большинство граждан не горят желанием взваливать на свои плечи имущество, находящееся у банка в залоге.

Продать ипотечную квартиру для улучшения жилищных условий

Возьмем пример из жизни: заемщики (молодая семья) получают повышение и денежную прибавку, у них рождаются дети, и приобретенная в ипотеку квартира теперь становится для них маленькой. Заемщики из этой категории задумываются, как продать квартиру в ипотеке и купить жилье, устраивающее семью по квадратуре.

В ситуации, когда финансовый доход семьи позволяет приобрести другое жилье в кредит, банк не запрещает взять еще одну ипотеку только в том в случае, если семья будет регулярно осуществлять обязательные платежи по двум долгосрочным кредитам. Но данный вариант предусматривает первоначальный взнос.

Можно ли продать ипотечную квартиру без снятия обременения

Такие сделки могут осуществляться по следующей схеме:

  • заемщик обращается в банк с просьбой разрешить реализацию объекта залога;
  • составление и публикация объявлений о продаже по сниженной цене с обязательной отметкой о своих намерениях (факт наличия и нежелание снимать обременение);
  • вместе с заинтересованным в более выгодной покупке покупателем продавец направляется к кредитору;
  • финансовая контора оформляет покупателя в качестве нового заемщика по ипотечному договору.

Этот механизм еще называют переуступкой прав на ипотеку

Важно осознавать разницу в понимании этого термина обычными гражданами и финансистами. Если первые обычно считают, что в ипотечном договоре просто будут прописаны данные покупателя, то для вторых этот способ подразумевает составление нового соглашения с новым заемщиком

Отсюда следуют возможные риски спекуляции банков, которые могут повысить ставку или иным образом ужесточить условия кредитования. Поэтому при заключении подобного рода сделок эксперты рекомендуют внимательно ознакомиться с порядком переуступки прав в конкретной кредитной организации.

Читайте так же:  Договор мены существенные условия договора
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: