Бизнес на аренде квартир выгодно ли сдавать посуточно Плюсы бизнес плана

Закон есть закон

Заключать или не заключать договор краткосрочной аренды с клиентом — этот вопрос решается в каждом случае индивидуально. Валентин Микляев (Hotel Expert) уверен, что делать это необходимо. «Чтобы подобный бизнес был успешным, нужно предлагать клиентам возможность оформить договор комиссии. Это повышает степень доверия гостей и обеспечивает бухгалтерскую отчетность тем, кто приезжает в командировку

Кроме того, вы должны иметь возможность регистрировать гостей в управлении паспортно–визовой службы, что может быть особенно важно для иностранцев».

Клиенты квартир более низкого ценового сегмента в этом смысле куда менее требовательны. Иногда арендаторы просят заключить с ними договор (если они — в командировке), но чаще сами отказываются от него. Это, действительно, очень хлопотно, да и не имеет смысла, если клиент снимает квартиру на сутки–двое.

Пошаговая инструкция

Как сдавать квартиру посуточно правильно, с чего начать? Кому сдавать жилье и как найти квартирантов? С этими и другими вопросами часто сталкиваются собственники квартир. Рассмотрим подробно все нюансы сдачи жилья в аренду на короткий срок.

Целевая аудитория

Кто ищет квартиры на короткий срок:

  • студенты-заочники, приезжающие в город на сессию;
  • туристы;
  • командировочные;
  • лица, которым негде отпраздновать какое-либо событие, и другие категории людей.

Вы должны четко знать, кто ваши потенциальные квартиранты. Это поможет составить грамотное рекламное предложение и быстро найти жильцов.

Как найти квартирантов?

При поиске жильцов нужно рассмотреть все доступные способы:

  1. размещение объявлений на сайтах (, и пр.);
  2. расклейка объявлений по городу, в местах, где сосредоточено наибольшее количество ваших потенциальных жильцов (вокзалы, учебные заведения и пр.);
  3. размещение предложения в социальных сетях;
  4. поиск среди знакомых и родственников.

Чем больше ресурсов вы задействуете, тем выше шансы быстро найти жильца.

Чтобы впоследствии не затрачивать много времени на поиски клиентов, выделите 1-2 способа, которые приносят вам большее количество звонков от клиентов, и сделайте упор на них.

Что должно быть в помещении?

Квартира должна быть благоустроена и снабжена всем необходимым для проживания. Что именно должно быть:

  • спальное место;
  • основной набор бытовой техники (холодильник, стиральная машинка, газовая плита, чайник, микроволновка, утюг);
  • посуда;
  • интернет;
  • мебель (шкаф для одежды, стол, стулья).

Если квартира сдается посуточно, то нужно предусмотреть наличие вещей первой необходимости: полотенца, постельное белье, туалетная бумага и пр.

Устанавливаем стоимость

Определяющими стоимость аренды факторами являются:

  1. местоположение квартиры (в центре города жилье стоит дороже);
  2. благоустройство жилья (квартира с хорошим ремонтом и полным набором необходимой техники и мебели будет стоить дороже);
  3. срок аренды (чем он больше, тем ниже стоимость платы за сутки).

Чтобы установить стоимость арендной платы, ознакомьтесь с похожими предложениями других собственников. Это позволит определить средние цены по городу и, на основе них, поставить свою стоимость.

Какие документы оформить?

В день заселения собственнику нужно заключить договор с квартирантом. В документе должна содержаться информация:

  • о сроках проживания;
  • правах и обязанностях сторон;
  • сумме аренды;
  • условиях сделки.

Договор для сдачи квартиры составляется в двух экземплярах. При необходимости можно составить опись имущества, в которой указать все ценные вещи (мебель и бытовую технику) с их характеристиками и состоянием. В случае порчи имущества квартирант на основании этой описи обязан будет возместить ущерб.

Риски

Частая проблема, с которой сталкиваются собственники – порча или кража имущества. Нужно понимать, что временные жильцы не всегда бережно относятся к чужим вещам. Поэтому в договоре следует обязательно указать ответственность за порчу и обязанность квартиранта беречь имущество.

Еще один риск – неоплата аренды. Не стоит идти на поводу у таких жильцов, которые просят сразу их заселить, а с оплатой повременить. Деньги нужно брать сразу же, в день заселения. В договоре следует указать точную дату передачи средств за следующий период (неделя, месяц) проживания.

Подумайте о подстраховке

Сдача жилья в аренду связана с риском порчи и кражи имущества. Квартиранты, которые заселяются на короткий срок, как правило, крайне небрежно относятся к временному жилью.

Как обезопасить себя от рисков утраты имущества:

  1. Застраховать квартиру и имущество, находящееся в ней. Обратившись в страховую компанию, вы сможете самостоятельно выбрать случаи, от которых жилье будет застраховано: потоп, пожар, кража и пр.).
  2. Взять с квартиранта залог. Обычно сумма залога равняется размеру месячной арендной платы (если вы сдаете жилье помесячно) или суточной (если сдаете на 1-2 дня). Если по истечении срока действия договора все имущество осталось в целости и сохранности, то залог отдается квартиранту обратно.

Нюансы

С одной стороны, краткосрочная сдача жилья в аренду выгодна собственнику. При постоянном потоке клиентов он сможет получать доход в 2-3 раза больше, чем если бы сдавал жилье на долгий срок. С другой стороны, такой способ сдачи жилья в аренду сопряжен со множеством сложностей и рисков. А чтобы получать постоянный доход, потребуется приложить много усилий.

Следует также учитывать, что краткосрочная сдача в наем предполагает быстрый естественный износ вещей в квартире и ремонта. Затраты на восстановление жилья полностью ложатся на собственника.

Таковы правила сдачи квартиры на сутки.

Пошаговая инструкция

Несмотря на кажущуюся простоту работы в сфере недвижимости, новичка подстерегают разные трудности и опасности. Поэтому нужно заранее составить план вхождения на рынок. Пошагово это должно выглядеть примерно так:

  1. Анализ рыночной ситуации. На этом этапе нужно узнать стоимость аренды в конкретном городе. Разница между ежемесячной и посуточной стоимостью, умноженной на количество дней, и будет показывать максимально возможную прибыль. Тогда же бизнесмен должен подыскать для себя квартиру или сразу несколько объектов.
  2. Подписание бумаг. Важно найти таких арендодателей, которые будут согласны на последующую субаренду. Это должно быть прописано в договоре. Чтобы получить согласие, можно предложить чуть большую стоимость.
  3. Проведение ремонта. Обязательно нужно будет закупить предметы, обеспечивающие минимальные удобства – кровать, стол, кухонные принадлежности, плиту, посуду и прочее. Чем больше плюсов будет для потенциальных квартиросъемщиков, тем больше будет спрос на квартиру.
  4. Подбор жильцов. Искать их можно, подавая объявления в газеты, расклеивая листовки вблизи вокзалов и остановок. Если квартир будет много, можно нанять для выполнения этой работы риэлтора.

После останется только следить за порядком в квартирах, вовремя проводить там уборку, получать деньги от клиентов, составлять график их заселения/выезда.     

Раздвоение

Изнутри бизнес на краткосрочной аренде квартир делится на два сегмента. Есть «частники», такие как Юлия, работающие с недорогими квартирами и не предоставляющие клиентам никаких дополнительных услуг, и — крупные агентства недвижимости, обслуживающие многокомнатные элитные сервисные квартиры.

Спросом со стороны потребителей пользуются оба варианта, но для начала собственного бизнеса первый куда проще, поскольку требует меньших вложений и хлопот. Правда, при высоких рисках.

— Частным лицам такой вид бизнеса (работа в сегменте дорогих «сервисных квартир» — прим. авт.) не слишком интересен, он требует значительных ресурсов и вливаний, а главное, не сразу начинает приносить хороший доход. Как правило, то удел крупных агентств, для которых это, в первую очередь, часть имиджа, ведь они предоставляют полный спектр услуг, включая аренду на короткий срок, — говорит Марина Маркарова, управляющий директор консалтинговой компании Blackwood.

Читайте так же:  Налоговый вычет при покупке квартиры

Зато начать бизнес в сегменте недорогих квартир, как выяснилось, с юридической точки зрения довольно просто. Даже если соблюдать все формальности. По крайней мере, Юлия уверяет, что работает полностью официально: «Я не рискнула начать без оформления всех официальных документов. Жить каждый день в страхе просто невозможно».

— Какие документы тебе пришлось оформить?

— Сразу же зарегистрировалась как ПБОЮЛ. В графе «направление работы» указала — «сделки с недвижимостью». Сообщила свои данные в налоговую и милицию. Теперь плачу налог — 13%. Вот, собственно, и все.

— А с участковым и прочими органами проблем не было?

— Нет, они же знают, чем я занимаюсь. Для них главное, чтоб не было нарушений общественного порядка.

Вложения в этом сегменте рынка, по крайней мере в Москве, окупаются довольно быстро. За три месяца Юле удается вернуть все деньги, затраченные на аренду и обустройство каждой квартиры. А дальше начинается прибыль, которая идет на развитие бизнеса, улучшение условий в других квартирах. Да и на жизнь остается. А ведь среди причин, по которым представители агентств недвижимости не рекомендуют «частникам» заниматься краткосрочной арендой, выделялась как раз невозможность быстрого получения прибыли и предоставления востребованных, по их мнению, услуг.

— На рынке есть ряд очень маленьких компаний, которые предлагают лишь 4–8 квартир. Но они не могут дать всего спектра услуг, доступного крупным агентствам. Не могут они обеспечить и такой же уровень сервиса, — поясняет руководитель отдела сервисных квартир британской компании «Интермарк» Денис Шмарёв. — Ведь мало найти клиента на короткий срок, нужно еще предоставить ему определенный ряд услуг, что при наличии одной или двух–трех квартир не представляет финансового интереса для инвестора. Поддержание инфраструктуры сервиса, оплата рекламы, ежедневное оперативное управление непременно поглотят всю прибыль или значительную ее часть.

Так–то оно так. Но только в том случае, когда речь идет о дорогих квартирах. А у нашей героини реклама и оперативное управление съедают лишь незначительную часть расходов.

— В рекламу я вкладываю совсем немного средств. У меня есть договор с несколькими агентствами недвижимости, которые периодически поставляют мне клиентов, взимая комиссионные. На своей собственной рекламе — это сайт и размещение объявлений в Интернете — я смогла бы «поднять» максимум две квартиры. А вкладываться в более массовое продвижение пока не получается. Да и необходимости особой не вижу, — говорит Юлия.

Сколько можно заработать

При такой схеме сдачи квартир можно не иметь другой работы, если у вас в портфеле 4–5 объектов.

В среднем заполняемость такой квартиры — 70% (то есть 20 дней в месяц). Идеально, если показатель составит 85–90% (26–28 дней в месяц). Стоимость аренды за сутки обычно начинается от 1500 ₽, в высокий сезон студии можно найти по 5000 ₽ в сутки. А когда проходят массовые мероприятия, цена даже на маленькие квартиры заоблачная.

Уровень дохода, соответственно, во многом зависит от месяца. Если речь о высоком сезоне (май-сентябрь), то маленькая студия в Санкт-Петербурге, которая обычно приносит 20–22 тысячи ₽ в месяц, может генерировать доход в 50 тысяч ₽ и выше.

В целом сдавать квартиру посуточно в 1,5–2 раза выгоднее, чем иметь дело с классической помесячной арендой. В Москве эта разница в цене тоже заметна. Например, в августе 2 ночи в (37 кв. метров) будут стоить 8260 ₽. Квартира на той же улице с похожей площадью в длительную аренду за 55 тысяч ₽ в месяц.

https://www.sravni.ru/text/2018/6/14/kak-zashhitit-svoe-zhiljo-na-vremja-otpuska/

С чего начать

Первое, с чего нужно начинать новый бизнес – это изучение юридических норм и правил, которые регламентируют операции на рынке недвижимости. В Жилищном Кодексе есть список требований, которые регламентируют аренду и субаренду квартир.

Перед открытием своего дела будет необходимо пройти процедуру регистрации юридического лица.

Лучше всего зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, это позволит свести к минимуму расходы на ведение бухгалтерской документации. Открытие ИП потребует не более 5000 руб.

Если планируется работать с командировочными и заключать договора с юридическими лицами, то сдача квартир в аренду посуточно как бизнес оформляется в виде Общества с Ограниченной Ответственностью (ООО). Кроме более высокого социального статуса, учредитель ООО отвечает перед кредиторами только суммой уставного капитала. Услуги по сбору и регистрации документов обойдутся в 15000.

Налоговый кодекс РФ и для ИП, и для ООО допускает возможность работы по упрощенной схеме налогообложения. Он позволяет платить в казну 6% от оборота или 15% от прибыли вашего бизнеса.

Бизнес на аренде квартир выгодно ли сдавать посуточно Плюсы бизнес плана
Арендодатель должен быть заранее проинформирован о том, как официально сдать квартиру в аренду какой платить налог.

Посуточная аренда

Как заработать на аренде квартир посуточно? Среди предпринимателей бытует мнение, что, если сдавать жилище с оплатой по суткам, – это будет самый доходный бизнес на рынке недвижимости.

Его выгодно организовывать, когда апартаменты расположены в таком районе, где развита инфраструктура. В исторических местах посуточная сдача может привлечь туристов и гостей города.

В тихих, романтических местах, вблизи от озера, парка может открыться поток влюблённых, ищущих место для встреч.

То же может произойти, когда поблизости расположены популярные увеселительные заведения. То есть обязательно должны быть яркие места, которые предприниматель использует в качестве рекламы квартиры.

Чтобы зарабатывать достойные средства, таким образом, большинство предпринимателей оформляют договор аренды квартир, выбранных тщательно и продуманно.

В договоре указываются условия сдачи в субаренду.

На основании соглашения они разворачивают действующий бизнес, который привлекает немалые средства от сравнительно скромных вложений.

То же допустимо на основании доверительного управления объектом, при получении оговоренного процента от получаемой прибыли.

С чего начать? Начало бизнеса – оформление предпринимательства, которое даст гарантии законности действий, что позволит в сложных ситуациях найти защиту в суде и избавит от рисков.

Далее целесообразно оформить условия налогообложения по системе УСН, которая предусматривает выплату налогов лишь с доходной части, учитывая все расходы.

После этого можно приступать к организации бизнеса:

  • найти помещение и оформить договором;
  • благоустроить и сделать ремонт;
  • дать рекламу;
  • принимать гостей.

Для составления бизнес плана потребуется учесть расходы, с учётом региональных цен или стоимости жилья и услуг в городах федерального значения. Соответственно, они могут значительно различаться. В целом в расходы входит:

  • оформление статуса индивидуального предпринимателя в ФНС;
  • оплата за составление и заключение договора аренды;
  • арендная плата за 2 месяца;
  • расходы по ремонту помещения, приобретению мебели и т.п.;
  • текущие расходы на рекламу, уборку и стирку.

Вопрос о проведении ремонтных работ требуется оговаривать специально и включить в текст договора отдельным пунктом.

Некоторые арендодатели соглашаются снизить арендную плату на сумму, равную затратам на ремонтные работы в целом или на приобретение материала.

Но это зависит от изначального состояния апартаментов. Если посредник улучшает его для притока клиентов, это его личная инициатива.

Если же ремонт не был произведён – он может выйти с подобным предложением.

Подсчитывать прибыль можно исходя из времени занятости квартиры.

Читайте так же:  Как получить лицензию на управление многоквартирными домами требования, документы, алгоритм

При полной занятости, её стоимость возрастает в 3 раза и более, в сравнении с арендной платой.

Не стоит игнорировать возможность рисков, которые несёт предприниматель. Находясь в статусе посредника, ему придётся сглаживать все острые углы, которые несёт данная опосредуемая деятельность.

Самые распространённые проблемы – когда въехавшие жильцы наносят имущественный ущерб и отказываются его возмещать. Все хлопоты по возмещению и ответственность перед арендодателем возлагается на посредника.

Нередки и проблемы с законом, когда помещение снимается на сутки для нелегального бизнеса, который может быть связан с наркоторговлей, проституцией, азартными играми.

В этом случае предпринимателя спасёт только его добросовестное заблуждение, в соответствии с которым он не знал и не мог знать о том, что твориться в сдаваемой им квартире.

Для этого вся требуемая документация по аренде и субаренде должна быть и соответствовать законодательным нормативам.

Как сдавать надолго или посуточно

Долгосрочная сдача квартиры популярнее, чем посуточная.

Сдача квартиры на краткий срок предполагает, что жильцы не будут особо беспокоиться о состоянии жилплощади, в отличие от тех, кто планирует проживать там довольно долго.

В то же время посуточная сдача подразумевает более высокие доходы. Рассмотрим достоинства и недостатки обоих способов аренды подробнее.

Долгосрочная аренда

Преимущества:Бизнес на аренде квартир выгодно ли сдавать посуточно Плюсы бизнес плана

  • жильцы будут больше заботиться о состоянии квартиры и своевременно сообщать о проблемах;
  • между арендодателем и жильцами складывают доверительные отношения, владелец уверен в надежности и платежеспособности жильцов;
  • не нужно постоянно подыскивать новых постояльцев, в то время как пустующая квартира не будет приносить доход.

Недостатки:

  • доход ограничен средней ценой на аренду по городу или микрорайону, в каком бы состоянии ни находилась квартира;
  • жильцы болезненно реагируют на повышение арендной платы, постоянно повышать ее может не получиться по разным причинам;
  • существуют риски наткнуться на недобросовестных съемщиков, которые, усыпив бдительность владельца квартиры, будут сами сдавать ее посуточно или предоставят ее в пользование третьим лицам – друзьям, родственникам и т. д.

Кроме того, если жильцы заселяются надолго, во избежание недоговоренностей и двусмысленностей лучше заключить . А это подразумевает под собой дополнительные расходы – уплату налогов в размере 13 % от дохода.

Посуточная аренда

Достоинства:

  • высокая стоимость сдачи квартиры, общая сумма в итоге обычно многократно превышает сумму, которую можно было бы получить с жильцов, заселившихся надолго;
  • можно не оформлять договор аренды, а деньги получать сразу на руки в качестве предоплаты.

Список достоинств на этих двух факторах, собственно, и заканчивается. Недостатков в посуточной сдаче квартиры намного больше:Бизнес на аренде квартир выгодно ли сдавать посуточно Плюсы бизнес плана

  • большие риски, что жильцы не будут заботиться о квартире, так как обычно на сутки жилье снимают для проведения встреч, праздников и т. д.
  • нужно постоянно искать новых клиентов, так что во внесезонное время квартира будет однозначно простаивать;
  • может часто требоваться косметический ремонт, особенно после бурных празднеств.

Таким образом, долгосрочная аренда подойдет тем владельцам недвижимости, которые хотят получать постоянный и стабильный доход с лишней квартиры и при этом желают минимизировать возможные риски повреждения имущества. Этот способ подходит для частных владельцев жилища.

Посуточная сдача квартиры предполагает повышенные риски повреждения имущества и сопутствующих расходов, но в то же время верхняя планка стоимости аренды практически ничем не ограничена, особенно в сезон. Такой способ подходит активным инвесторами или тем, для которых сдача квартир – основной бизнес.

В чем выгода

В чем состоят плюсы и минусы бизнеса на аренде квартир? В зависимости от целей и намерений собственника, пустующее жильё подлежит имущественной сделке. Наиболее распространёнными из них являются аренда или продажа.

Некоторые собственники предпочитают продать жилище. Но перед ними встаёт вопрос о реализации и сохранении средств, вырученных с продажи.

Естественно, если конкретные планы в виде развития бизнеса или приобретения другого дорогостоящего имущества отсутствуют, продажа может обернуться убытками, выражающимися:

  • в форме инфляции;
  • сравнительно небольшого процента при вложении в банк;
  • покупки имущества, без которого можно обойтись;
  • рисков, связанных с вопросом хранения денежных средств.

В то время как наличие недвижимости – гарантия сохранности инвестиций.

Ей не страшна инфляция в силу того, что стоимость апартаментов возрастает пропорционально её росту.

Но и содержать пустующее жилище нецелесообразно. Ведь оно требует вложений за квартплату, эксплуатацию помещения и иные расходы, связанные с содержанием. Эти моменты сподвигают многих собственников пустующего жилья на сдачу его в наем.

Когда сдаешь жилище в наем существуют несомненные преимущества:

  1. Получение дохода от квартиросъёмщиков, который позволяет оплатить расходы по содержанию и остаться в прибыли.
  2. Помещение будет находиться под присмотром квартиросъёмщиков.
  3. В случае возникновения аварийных ситуаций будут предприняты срочные меры по их устранению.
  4. Помещение, в котором проживают квартиросъёмщики, избавит от притязания на жилплощадь со стороны родственников и знакомых.

Читайте наши статьи о правах и обязанностях квартиросъемщиков, а также о том, за что они должны платить.

Здесь же можно выделить некоторые «острые углы», которые являются минусами в решении вопроса о сдаче жилища:

  1. Можно наткнуться на недобросовестных граждан или лиц с мошенническими наклонностями.
  2. Жильцы потребуют регистрации по месту проживания.Если у них есть несовершеннолетние дети или ребёнок родится в период проживания на арендуемой территории – выписать их будет практически невозможно.
  3. Помещение могут «пересдать» и получать прибыль в обход собственника.
  4. Неаккуратное обращение с имуществом собственника приведёт его к убыткам.
  5. Противоправное поведение жильцов приведёт собственника к конфликту с органами правосудия.

Узнайте из нашей статьи о том, как выгнать недобросовестных квартирантов из собственного жилища.

Плюсы и минусы

Стоит ли сдавать жилье на короткий срок? Рассмотрим плюсы и минусы такой аренды.

Плюсы:

  • Возможность получить максимальную выгоду, так как сдавая жилье на сутки за месяц можно получить намного больше прибыли, чем при сдаче недвижимости на длительный срок.
  • Посуточные квартиры пользуются спросом, особенно в крупных городах.
  • Собственник практически в любой момент может приостановить свою деятельность и сам начать пользоваться своей квартирой.

Минусы:

  • При краткосрочной аренде квартира быстро может прийти в непригодное состояние. Собственнику придется часто делать косметический ремонт.
  • Если сдавать жилье на сутки, то хозяину предстоит наводить порядок перед каждым новым заселением в квартиру.
  • Чтобы получить максимальную выгоду, необходимо постоянно искать новых нанимателей, а на это уходит личное время и финансовые затраты.

Также могут быть интересными такие статьи:

  • Какая предполагается ответственность за незаконную сдачу квартиры в аренду?
  • Как сдать квартиру в аренду самостоятельно?
  • Можно ли сдавать ипотечную квартиру и на каких условиях?
  • Что делать, если нужно ?

Сдавая жилье на короткий срок, важно заранее предусмотреть все возможные риски, наладить поток нанимателей (если речь идет о посуточной аренде) и грамотно составить договор найма. .

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте,

Основные риски бизнеса

Бизнес имеет и свои подводные камни. Самым огромным риском является сохранность квартиры. Вы всегда рискуете не только сохранностью мебели, техники и всего остального, что находится в квартире, но и целостностью самого жилья. Поэтому рекомендуется брать копии паспортов арендаторов, даже если вы сдаете квартиру на сутки.

Эти риски минимизирует регистрация индивидуального предпринимателя. Еще один вариант — включить в план оформление договора страхования. Но это дополнительные расходы, а также трата времени на утрясание всех необходимых формальностей, если случается страховой случай.

Еще одна сложность — прием и сдача квартиры. Если вы сдаете жилье посуточно и у вас оно не одно, реализовать это крайне сложно. За день надо несколько раз сдать квартиру и принять, проверив, все ли осталось на месте, а также успеть подготовить квартиру к следующим постояльцам. Придется или нанимать дополнительно для этого человека, или сдавать квартиры в долгосрочную аренду.

Читайте так же:  Схемы законного расторжения договора долевого участия ДДУ. Подробно о вариантах законного расторжения, куда обращаться и как возвращаются деньги

Сдавая квартиры посуточно, вам потребуется бухгалтер, который будет вести учет и сдавать отчетность.

Риск, который мало кто учитывает — соседи и их отношение к тому, что по дому часто ходят посторонние люди. Это сильно снижает уровень общей безопасности.

Чтобы бизнес приносил ощутимый доход, надо иметь не одну квартиру оптимальное количество — не менее пяти.

Подсчёт расходов и планируемого дохода

Расчёт приведён для индивидуального предпринимателя на УСН, желающего сдавать в субаренду две квартиры в центре города — однокомнатную и двухкомнатную. Целевая аудитория — командированные сотрудники, платёжеспособные, предпочитающие жить в комфортных условиях, близких к гостиничным. Сотрудников нет, но планируется заключить договоры с клининговой компанией, прачечной и химчисткой.

Таблица: затраты на открытие предприятия

Вид расходов Сумма, р.
Регистрация ИП 800
Подготовка договоров с юристом 2000
Аренда квартир на год (10 тыс. р. + 15 тыс. р. в месяц, оплата за первый месяц) 25000
Коммунальные платежи + интернет за первый месяц 9000
Налоги (УСН 6% с дохода) за первый месяц 5292
Взносы «за себя» в фонды в пересчёте на 1 месяц 2332,5 (2698,75 — с 2018 г.)
Косметический ремонт (в двух квартирах своими силами) 30000
Покупка мебели, техники, посуды, белья 70000
Закупка одноразовых шампуней, салфеток на месяц 2600
Фотосессия двух объектов 8000
Реклама (сайты объявлений, листовки, визитки) 14000
Услуги клининга и прачечной на первый месяц 16000
Прочие расходы 7000
ИТОГО: 192024,5

Таблица: ежемесячные расходы

Вид расходов Сумма, р.
Аренда квартир на год (10 тыс. р. + 15 тыс. р. в месяц, оплата помесячно) 25000
Коммунальные платежи + интернет 9000
Налоги (УСН 6%) от месячного дохода 6174
Взносы «за себя» в фонды в пересчёте на 1 месяц 2332,5 (2698,75 — с 2018 г.)
Реклама 5000
Услуги клининга и прачечной 16000
Закупка одноразовых шампуней, салфеток на месяц 2600
ИТОГО: 66106,5

Расчёт планируемого дохода и срока окупаемости

В цену на проживание должны входить: стоимость аренды, услуги прачечной и уборщицы, расходы на рекламу и приобретение расходных материалов.

Средняя цена за аренду однокомнатной квартиры — 2050 р./сут. Стоимость аренды двухкомнатного жилья — 2850 р./сут. Заполняемость в первый месяц — 60%, то есть, 18 дней в месяц, со второго месяца — 70%, то есть, 21 день.

Средний доход за первый месяц — 88200 р. Налоговые отчисления — 5292 р. Прибыль за первый месяц — 22093,5 р. Средний доход за второй и последующие месяцы — 102900 р. Налоговые отчисления — 6174 р. Прибыль в последующие месяцы — 36793,5 р.

Срок окупаемости бизнеса — 5–7 месяцев, при низкой заполняемости квартир — 1–1,5 года.

Как сдавать в субаренду посуточно

Бизнес на аренде квартир выгодно ли сдавать посуточно Плюсы бизнес плана

Самым сложным, но выполнимым моментом, является поиск собственника квартиры, который согласен на заключение договора аренды с вами с правом последующей «пересдачи» квартиры третьим лицам. Некоторые владельцы соглашаются на подобное предложение, поскольку хотят получать стабильный доход, а то, каким образом эксплуатируется квартира, для них не является принципиальным.

Найти такие квартиры можно как по объявлениям, так и через агентство недвижимости. Стандартная форма договора должна включать пункты, касающиеся права субаренды квартиры, а также прописывать ответственность арендатора за состояние квартиры в результате эксплуатации третьих лиц.

Схема такова. Арендатор заключает договор аренды на длительный срок, как правило, на год, вносит оплату и получает возможность открыть собственный бизнес. Фактически его принципы не отличаются от принципов организации такой деятельности в собственником жилплощади за исключением необходимости ежемесячной выплаты стоимости аренды её владельцу.

Также на арендатора ложиться:

  • поддержание нормального состояния квартиры,
  • регулярная уборка,
  • предоставление сервисных услуг,
  • уплата коммунальных платежей.

Именно поэтому уровень заработка на субаренде не настолько высок, как доход от сдачи в краткосрочный наём собственного жилого помещения.

Арендаторы, занимающиеся субарендой, стремятся найти высоколиквидные объекты с приемлемой арендной платой, чтобы нивелировать разницу, но такой жилплощади на рынке не много.

Посуточная сдача квартиры в аренду — прибыльное, но хлопотное дело.

Активное продвижение квартиры и увеличение потока арендаторов также позволяют увеличить доходность бизнеса, так же как и его расширение за счёт увеличения числа квартир, сдаваемых в субаренду.

Налогообложение такой деятельности, аналогично прямой аренде. Арендатор получает доход и должен заплатить с него налоги. Наиболее удобным и приемлемым вариантом является регистрация ИП, выбрав подходящую систему налогообложения, вы можете значительно сэкономить на налогах и при этом упростить процедуру передачи сведений в налоговую службу.

Посуточная аренда квартир — это прибыльный бизнес, однако он требует от владельца непосредственного участия, в ином случае уровень дохода снижается и становится сопоставим с прибылью от длительного найма. При этом уровень риска для владельца растёт, так как значительно увеличивается интенсивность эксплуатации квартиры, многократно увеличивается число постояльцев.

Исключение составляют высоколиквидные проекты, например, квартира в центре крупного туристического города, которая будет пользоваться спросом среди клиентов.

В каждом из трех вариантов организации бизнеса по посуточной аренде необходимо тщательно продумать юридическую сторону вопроса, а также схему уплаты налогов с дохода.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «» по ссылке.

Бизнес на аренде квартир выгодно ли сдавать посуточно Плюсы бизнес плана

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Как правильно подготовить квартиру для въезда арендаторов

Бизнес на аренде квартир выгодно ли сдавать посуточно Плюсы бизнес плана

Перед въездом жильцов надо убедиться, что в квартире нет вещей хозяина, там чисто и есть всё необходимое для комфортного проживания.

Уборку необходимо делать после каждого жильца, включая мытьё пола и протирание поверхностей после пыли.

Примерный план подготовки квартиры выглядит так:

  1. Убирают все личные вещи хозяев или тех, кто жил прежде. В отдельных случаях можно спрятать всё в закрытую комнату или кладовку, в которую не будет доступа у арендатора. В идеале все вещи необходимо вывезти и оставить пустые шкафы;
  2. Закупают необходимую бытовую химию и средства личной гигиены. На кухне обязательно должно быть средство для мытья посуды и свежая губка, которая после каждых жильцов заменяется. В ванной должны быть туалетная бумага, шампунь, гель для душа. По желанию можно предлагать одноразовые зубные щётки и зубную пасту;
  3. Постель следует постелить заранее;
  4. Если квартира рассчитана на туристов, то имеет смысл подготовить памятку с краткими указаниями, как куда добраться. Также можно составить список с ближайшими магазинами, часами работы, номерами телефонов доставок. Если в квартире есть беспроводной Интернет, в такую памятку включают логин и пароль;
  5. Составить опись имущества, которую потом предъявляют жильцам для росписи, а также образец договора.

Если квартира будет сдаваться регулярно, крайне важно сделать так, чтобы она соответствовала тем изображениям, которые человек выкладывает в Интернет или которые использует агентство для поиска клиентов. . Если фото не будут соответствовать реальности, жильцы при въезде могут отказаться от аренды, из-за чего арендодатель несёт убытки

Если фото не будут соответствовать реальности, жильцы при въезде могут отказаться от аренды, из-за чего арендодатель несёт убытки.

По этой причине если со временем портятся обои, ломается техника и что-то изнашивается, стоит перед сдачей сделать косметический ремонт и устранить поломку.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: