Как самостоятельно снять квартиру

Содержание

Как не попасть в ловушку мошенников

Снимая квартиру у частного лица, легко столкнуться с обманом.

Чтобы этого не случилось обезопасьте себя заранее.

  • Никогда не давайте деньги до составления договора и получения ключей от квартиры. При передаче денег берите расписку, что владелец получил некую сумму.
  • Проверьте документы: паспорт, свидетельство, подтверждающее, что арендодатель является собственником квартиры, узнайте, кто еще здесь прописан.
  • Составляйте письменный договор.

Необходимо быть бдительным изначально. Мошенники знают много способов обвести вокруг пальца доверчивого человека. Одним из методов их работы есть размещение ненастоящих фотографий

Как самостоятельно снять квартиру

Возникает подозрение, почему шикарные квартиры сдаются так дешево. Позвонив по объявлению, вам говорят, что жилье уже занято и предлагают подобрать другой вариант. Второй путь развития событий – вам предлагают устроить просмотр за небольшую сумму и оставить аванс. Чтобы проверить правдоподобность фотографий, скопируйте их ссылку и введите в поиске.

Совершая звонки и наталкиваясь на обманщиков ваш номер попадает в базу. Не удивляйтесь, если на следующий день вам позвонят из агентства с предложением подыскать хороший вариант.

Один из вариантов «развода», это пересдача жилплощади. Некоторые снимают ее посуточно, за это время находят жильцов на постоянной основе, заселяют их, берут оплату за два месяца и исчезают. Чтобы не попасться на уловка мошенников, проверяйте их право собственности. Это основное правило, чтобы снять квартиру без посредников.

Оформим документы

С юридической точки зрения, аренда квартиры, в принципе, не самая сложная операция. Для заключения подобных сделок потенциальному жильцу необходимо удостовериться, что помещение зарегистрировано именно за арендодателем, другими словами, убедиться, что он имеет дело с собственником, которому, в свою очередь, следует проверить удостоверение личности будущего жильца. Только после этой процедуры стороны могут смело подписывать договор о найме.

— В документе должны быть указаны все идентификационные характеристики сдаваемого в аренду помещения: адрес, вид объекта недвижимости (квартира, дом, дача), площадь, этаж, — объясняет юрист Сакен Ешмуратов. — В договоре также оговариваются права и обязанности сторон и расписываются условия его выполнения — какая сторона оплачивает коммунальные услуги, кто и в каких случаях восстанавливает причинённый ущерб. Оговариваются сумма, сроки оплаты (ежемесячно, поквартально), срок аренды.

Это основные положения договора об аренде. Но по желанию одной из сторон в него можно внести и дополнительные пункты. К примеру, арендодатель может внести пункт о так называемом «депозите» — это деньги, которые арендатор единовременно вносит при въезде в квартиру (обычно в размере месячной платы за наем жилья). При выезде депозит обычно возвращается, но если жилец был неаккуратен в выплатах, депозит может войти в счет арендной платы.

Как правильно заключить договор аренды квартиры в Казахстане >>>

Если хозяин сдает меблированную квартиру с дорогой обстановкой и бытовой техникой, то, помимо договора, рекомендуется составить опись имущества. Каждый предмет должен получить краткую характеристику — год выпуска, модель, степень износа, дефекты и повреждения. Опись имущества включает два акта сдачи-приемки. Один из них заполняется при сдаче квартиры, другой — при возврате жилплощади. По желанию арендатора в документе можно обговорить периодичность посещения арендодателем квартиры и прочие условия сохранения тайны личной жизни. Когда стороны определились с пунктами договора, этот документ можно подписывать.

— Вообще, договор об аренде желательно оформлять нотариально. Потому что при невыполнении каких-либо обязательств или условий сделки существуют юридические основания для оспаривания, — советует Сакен Ешмуратов. — Если договор о найме жилья заключен на срок меньше одного года, его необязательно регистрировать в органах юстиции. В противном случае документ подлежит обязательной регистрации.

Таким образом, несмотря на то что законодательство позволяет физическим лицам заключать договор имущественного найма в устной форме, для защиты прав и законных интересов как арендодателя, так и арендатора необходимо всё же заключить договор имущественного найма в письменной форме. Это позволит арендатору определить точные сроки вселения и выселения из квартиры, а также размер арендной платы. Арендодатель, соответственно, помимо указанных условий, может обеспечить себе гарантию взыскания задолженности за аренду помещений, а также обеспечить защиту от квартирных мошенников, так как случаи, когда арендаторы, вселившись, под видом собственника умудрялись продавать таким образом квартиры, случаются довольно часто.

Осторожно, мошенники

Ты удивишься, узнав, какое количество мошенников выдают себя за вполне респектабельные риэлтерские фирмы. Мошенников на рынке съема жилья не много, их очень много – помни об этом, если хочешь правильно снять квартиру. 

Как же работают мошенники?

Деньги за набор букв и цифр

Самым распространенным является «оказание информационных услуг». Ты приходишь в приличную (как казалось) риэлтерскую фирму, тебе все рады – и послушают, и кофеем напоят, и анекдот расскажут, и скажут, мол, конечно-конечно, мы все понимаем, мы подберем вам квартирку в два счета, у нас огромнейшая база, пройдемте сначала оформим договор.

И ты оформляешь с ними этот договор за несколько тысяч рублей, согласно которому тебе раз в неделю (допустим) присылают на электронную почту список адресов и телефонов.

Правда, телефоны не отвечают, квартиры по этим адресам не сдаются (если и вовсе существуют).

Бесплатный сыр

Другой способ наткнуться на мошенника – увидеть в газете (или где-либо еще) какое-то ну очень выгодное предложение о сдаче квартиры. И район хороший, и от метро недалеко, и цены ниже, чем у остальных. Звонишь туда, попадаешь в агентство, где тебе говорят: да, такую квартиру мы сдаем, да, на этих выгодных условиях, да, посмотреть можно, вот только сначала нам нужно заключить договор.

И ты заключаешь договор на «помощь в поиске квартиры» за несколько тысяч рублей. В результате ты вместе со своим агентом едешь  смотреть оговоренную квартиру, а на месте оказывается – вот незадача! – что ее уже снимает кто-то другой.

Твой агент конфузится, что-то лепечет про «не успели!», но не отчаивается и, раз договор уже заключен и оплачен, предлагает тебе завтра (послезавтра, через неделю) посмотреть еще несколько вариантов.

Стоит ли говорить о том, что вы так никуда и «не успеете»?

А вообще реально ли не наткнуться на мошенников и с первого раза правильно снять квартиру? Сайт sympaty.net убежден, что да!

Нужно лишь с настороженностью относиться к слишком дешевым предложениям, а также к фирмам, о которых никто ничего определенного сказать не может. Ну а если в этой конторе тебе предложили сразу заключить договор и оплатить его, то стоит бежать из нее сломя голову.

Правильные риэлтерские агентства получают  свои деньги только после того, как ты заключишь договор аренды и заселишься в квартиру.

С чего начать, чтобы правильно снять квартиру

Пожалуй, для начала нужно определиться, какая именно квартира тебе нужна. Определи, сколько ты реально готова отдать за нее  и, исходя из этого, выбери подходящий тебе вариант.

На что же нужно обратить внимание?

Район

Снимать квартиру стоит только в удобном для тебя месте – держу пари, тебе не понравится каждый день добираться на работу по полтора-два часа.

Читайте так же:  Возврат процентов по ипотеке понятие налогового вычета и необходимые документы для его получения

Помни о том, что в центре города аренда квартиры обойдется в полтора-два раза дороже, чем в спальных районах.

Обрати внимание на то, как далеко находится сдаваемая квартира от метро и прочих путей транспортного сообщения. Частенько бывает так, что в объявлении пишут что-то про «шаговую доступность», умалчивая о том, что шагать нужно час.

Или про «5 минут до метро на автобусе» – а на деле оказывается, что автобус  ходит два раза в день по праздникам, и не 5 минут, а все 30.

Обязательно найди на карте то место, в котором собираешься жить, да пребудут с тобой Google-карты.

Размер квартиры и количество комнат

Чем больше жилплощадь, тем она и дороже. Поэтому стоит адекватно оценить, сколько пространства тебе нужно.

В маленькой комнатушке пятерым будет капельку тесно, а в трехкомнатных апартаментах одной – неуютно.

Ремонт

Идеально, если в квартире хотя бы несколько лет назад был ремонт – тогда ты будешь наверняка избавлена от неприятностей вроде текущего крана, шатающегося унитаза, отваливающихся обоев и искрящих розеток.

Кроме того, в отремонтированной  квартире приятно жить, согласись.

Мебель и бытовая техника

Часто квартиры сдаются с мебелью и техникой – это удобно, если у тебя нет своей.

Однако, если ты переезжаешь вместе со своей кроватью, холодильником и прочим всяким разным, такой вариант не для тебя – просто потому, что хозяйскую мебель девать некуда.

И наоборот: если у тебя из вещей только фен и утюг, не стоит снимать квартиру, которая сдается пустой – тебе придется знатно потратиться, чтобы сделать

Как правильно снять квартиру самостоятельно

Во-первых, не медли. Если увидишь объявление, которое тебя устраивает, хватай телефон, звони и выезжай на осмотр. Если будешь долго думать,  тебя опередят.

Во-вторых, убедись в том, что человек, который собирается сдавать тебе квартиру, является ее собственником (а также что все остальные собственники ничего не имеют против). Иначе тебя смогут выгнать просто потому, что ты не имеешь права тут жить, хоть и заплатила энное количество денег какому-то Петру Алексеевичу.

Чтобы такого не случилось, обязательно требуй оригиналы документов на жилье.

В-третьих, заключи договор съема в письменном виде. В нем (как минимум) должны быть указаны паспортные данные (твои и хозяина квартиры), адрес снимаемого имущества, ежемесячная плата, а также срок действия договора.

Договор можно пополнить пунктами о том, кто платит за коммунальные платежи, как часто хозяин приходит проверять свое имущество, а также прочие права и обязанности.

Договор обязательно должен быть составлен в двух экземплярах, а также должен содержать подписи – твою и собственника (собственников) жилья.

Помни: правильно снять квартиру без заключения договора никак нельзя. В случае возникновения споров (если вдруг хозяин придет к вам и скажет: «аренда теперь стоит на 10 тысяч больше или выметайтесь») у тебя будет бумажка, в которой написано, что цена не повысится за срок действия договора.

Также во время заселения стоит сделать опись имущества (с фотографиями) – чтобы тебе не заявили, что на кухне раньше стоял холодильник за 500 тысяч, а теперь его нет.

И еще несколько слов о бумажках и о том, как правильно снять квартиру: всегда бери расписку о том, что ты оплатила следующий месяц проживания. Ведь  если у тебя будет листочек, на котором рукой владельца жилья будет написано, мол, я, Иван Иваныч, такого-то числа получил столько-то денег в качестве оплаты жилья, Иван Иваныч не сможет сказать, что денег не было.

Итак, что же нужно, чтобы правильно снять квартиру?

Во-первых, желание. Во-вторых, внимательность к мелочам. В-третьих, легкость на подъем. А в-четвертых – эта статья.

Удачи в поиске жилья!

——
Автор — Пестова Василиса, сайт www.sympaty.net – Красивая и Успешная

Копирование этой статьи запрещено!!!

На что обратить внимание при съёме квартиры

Марфа Некрасова: Стоит уточнить, когда планируется капитальный ремонт дома: может быть такое, что именно сейчас, а это значит, что с утра до вечера будут работать молотками и дрелями, и неизвестно, на сколько это затянется. Если близко аэропорт или железная дорога, самолёты и поезда могут быть слышны, от самолётов иногда даже вибрируют окна — впрочем, к этому быстро привыкаешь, но можно выпросить скидку за такое неудобство. В идеале надо посетить место обитания ночью и посмотреть, столь же безопасной выглядит дорога от метро до дома. Если у вас в соседях муж и жена и муж не вызывает доверия, в один прекрасный момент вы можете остаться с ним вдвоём, когда жена от него уйдёт, а он с горя беспробудно запьёт и будет водить домой сомнительных личностей

А в целом важно слушать своё сердце и выставлять приоритеты. Идеального жилья и идеальных соседей в природе не водится

Как правильно арендовать квартиру

Искать квартиру самому проще всего через интернет-сайты с объявлениями. Но учтите, что некоторые риэлторы специально не указывают в объявлении, кто они такие, и вы думаете, что квартиру сдает собственник. Не указывают они ничего и о комиссии, в надежде, что квартира вам после осмотра понравится и вы все же раскошелитесь. Поэтому звоня по телефону насчет квартиры, всегда первым делом уточняйте, с кем вы говорите.

Но ведь человек заплатил деньги! А дело в том, что подписанный им договор не содержит никаких обязательств со стороны агентства в случае, если квартиру вы по его списку не сможете снять. Предмет договора — информационные услуги. По факту они оказаны, человеку ведь был предоставлен список. А деньги ему уже никто не вернет.

На что обратить внимание при составлении и подписании договора аренды квартиры

  • В договоре аренды квартиры указываем его предмет, то есть арендуемое жилое помещение, с указанием адреса, площади, количества комнат. Про опись имущества. как приложение к договору аренды квартиры. я уже сказала выше, оформляйте та же Акт приема-передачи вещей приложением к договору аренды квартиры.
  • Если собственников квартиры несколько, а договор аренды квартиры Вы подписываете с одним из них, не забудьте прописать в договоре аренды квартиры, что квартира сдается с согласия других собственников. Оформите их письменное согласие в качестве приложения к Договору аренды квартиры.
  • Обязательно указывайте срок, на который договор аренды квартиры заключается, пропишите процедуру досрочного расторжения договора арнды квартиры по инициативе обоих или только одной стороны, а также за какой период времени вы будете предупреждать друг друга о том, что намерены расторгнуть договор аренды вартиры. Обычно этот срок составляет 1 месяц.
  • Не забудьте указать в договоре аренды квартиры размер арендной платы, способ и срок ее внесения. А также настаивайте на внесении условия, что Арендодатель не имеет право изменять размер платы в течение срока действия договора без согласия Арендатора. Также обсудите, и отразите в Договоре аренды квартиры, входит ли оплата коммунальных услуг в стоимость арендной платы или “коммуналка” оплачивается отдельно.
  • Не забывайте брать с хозяина расписку, как только отдаете ему арендную плату за снимаемую квартиру в очередной раз. А если переводите на карту через платежный терминал – сохраняйте чеки.
  • В случае, если в съемной квартире вместе с вами будут проживать члены вашей семьи, не забудьте перечислить их в договоре аренды квартиры, что совместно с арендатором будут проживать члены его семьи такие то. Что бы не было к Вам претензий, что квартиру снимал один человек, а живет целый колхоз.
  • Договор аренды квартиры составляется в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон. Требуйте так же копии правоустанавливающих документов хозяина включить приложениями к Договору аренды квартиры.

Не бойтесь заключать письменный договор на аренду квартиры. Этим Вы страхуете себя от возможных спорных ситуаций. Даже если хозяин квартиры не собирается платить налоги с дохода от аренды, договор ааренды квартиры все равно считается действительным, и Вы не будете нести ответственность за действия хозяина.

Читайте так же:  Нормативы на противопожарные расстояния между зданиями

При наличии договора аренды на снимаемую квартиру Вас никто не сможет “выставить” из квартиры в любое время, у Вас будет реальная возможность отстоять свои права в суде. В отличие от варианта с устными договоренностями о съеме квартиры.

Обратите внимание

  • Мошенничество при аренде квартир
  • Сдача квартиры по договору аренды
  • Типовой договор аренды квартиры в конце статьи.

Сегодня Вас консультирует

Как самостоятельно снять квартиру Ваш персональный юрист – Белолипская Инна Андреевна
тел: +7(926) 55-99-070
e-mail: [email protected]

Как самостоятельно снять квартируОбманутых арендаторов ничуть не меньше, чем обманутых арендодателей. С кого- то взяли арендную плату за 3 месяца вперед, а потом оказалось, что хозяин квартиры и не в курсе, что он сдает свою квартиру. Чтобы не попасть в руки мошенников не принимайте поспешных решений в вопросе аренды квартиры – обращайтесь по всем вопросам, я постараюсь Вам помочь.

Снять подходящую квартиру нелегко. То на мошенников нарвешься, то хозяин квартиры необоснованно арендную плату повышает… Как защитить свои права при съеме квартиры? Полезные советы для Вас – как не потеряться в море предложений на рынке аренды квартир и нюансы заключения договора аренды квартиры.

Звоните +7 (926) 55-99-070 и мы обсудим как не быть обманутым при съеме квартиры в аренду.

Актуальные цены. Нанять адвоката по жилищным вопросам

Скачать бесплатно

Образец типовой договор аренды квартиры

вашиюристы.рф Популярная периодическая рассылка«Практикующий юрист рекомендует по вторникам…»Дата 06/09/2011 : Будем снимать! (Часть №2. Обход граблей при съеме квартиры через договор аренды)

Если моя статья «Будем снимать! (Часть №2. Обход граблей при съеме квартиры через договор аренды)» Вам хоть как то помогла, оставьте отзыв или комментарий ниже или расскажите о «Будем снимать! (Часть №2. Обход граблей при съеме квартиры через договор аренды)» в социальной сети. Для вас одна минута, а мне приятно.

Расскажите друзьям! Они будут благодарны Вам!

Осталось только нажать на знакомую иконку любимой соцсети и написать пару фраз о статье: «Будем снимать! (Часть №2. Обход граблей при съеме квартиры через договор аренды)».

Квартира на праздник

Как самостоятельно снять квартиру

Ежегодно у каждого из нас бывают знаменательные даты, совпадающие или нет с праздниками других людей. Красные дни в календаре предназначены для отдыха и веселья, их хочется провести вдали от родных стен. Ранее мы рассматривали посуточную аренду квартир, она и сейчас нас выручит. Можно воспользоваться и услугами отелей, но администрация этих мест вряд ли разрешит заехать в один номер большой компанией. Поэтому посуточные апартаменты – идеальное решение по соотношению качества и цены.

Как правильно снять квартиру для праздника или знаменательного события в любом городе? Если это только ваше торжество, и оно не совпадает с общегосударственным, при поиске помещения особых проблем возникнуть не должно. Действительно тяжело найти свободную и доступную квартиру на большие, а главное – продолжительные праздники, например Новый год. Когда ажиотаж на данном рынке просто огромен, главное – это сколько стоит снять квартиру в такие дни веселья. Повседневные цены не действуют, а праздничные не имеют четких границ, все зависит от количества дней и людей. Например, за однокомнатную с проживанием 1-4 человек могут взять от 50$ до 150$ за сутки, а за двушку – от 100$ и выше. Основными причинами отказа от сдачи квартиры могут стать краткосрочность договора или нежелание владельцев размещать много молодежи, которая несет с собой риски в нанесении ущерба имуществу. Но если вы полны решимости и идей и не обладаете большим запасом финансовых средств, снятая посуточно квартира поможет организовать самый с возлюбленной или наилучшую вечеринку, посвященную грандиозному событию.

Как снять квартиру самостоятельно проблемы

Чаще всего наниматели сталкиваются с мошенниками при таком типе поиска. Они могут каждый раз придумывать разнообразные схемы обмана, потому что перед ними оказался неопытный человек. В первую очередь нанимателя должно насторожить отсутствие документов на квартиру у «собственника». Если он по каким-то причинам отказывается их предъявлять, то у него их попросту нет, и квартира записана на другого человека. Возможно, что даже не родственника мошенника.

Некоторые обманщики сразу после первого телефонного звонка пытаются войти в доверие к нанимателю. Они могут пригласить его в квартиру, угостить чаем с печеньем, показывая свое хорошее отношение к нему, как к будущему квартиранту. Слово за слово, и мошенник уговаривает наивного искателя жилья на отказ от подписания договора про аренду. Обманщики уверенно говорят, что это лишняя бумажная волокита, и что она никому не нужна. На самом деле договор нужен в любом случае, ведь это доказательство законного проживания в квартире.

Также важно помнить, что до подписания этого договора не нужно платить деньги арендодателю. Как бы он не просил – не подписывайте

Скорее всего, это простое вымогательство и сразу после выплаты заявленной суммы Вы больше никогда не увидите этого человека.

Найти жилье без обмана с риэлторами или без посредников

Поиск жилья в Питере, Москве, Воронеже, Новосибирске и других крупных городах в 70% случаях связан с риском для арендатора. Те, кому предстоит аренда жилья на сутки, в большинстве случаев сталкиваются с невозможностью забронировать квартиру в нужную дату. Арендаторам на длительное время найти подходящую жилплощадь еще сложнее, так как объявления в интернете или газетах пестрят мошенниками.

Как самостоятельно снять квартиру

Узнать про мошенничества с квартирами

Перед началом поиска аренды наниматель должен решить, будет ли он обращаться за помощью к посредникам или попробует найти жилье без риэлтора.

Заключение договора с риелторским агентством: плюсы сделки

Граждане, которые ранее не сталкивались с операциями на рынке недвижимости, предпочитают обращаться к специалистам из агентства. Риелторские конторы не только помогут арендовать квартиру, чтобы вас не обманули, но и возьмут на себя полное документальное сопровождение сделки.

Обращение в агентства недвижимости поможет арендаторам:

  1. Быстро и без проблем найти лучший вариант в удобном районе города.
  2. Не беспокоиться о документах.
  3. Сэкономить личное время.

Для заключения договора наниматель должен прийти к риелторам с паспортом и обозначить свои условия. Специалисты по недвижимости проконсультируют будущих квартирантов о возможных вариантах. Если клиентов устроит предложенный риелторами вариант, они заключают договор аренды. Один экземпляр выдается арендатору, другой остается в компании, третий передается собственнику жилья.

Одно из главных преимуществ обращения в риелторскую контору является то, что специалисты, как правило, напрямую связываются с самим владельцев собственности.

Узнать настоящего собственника сдаваемой квартиры.

Они заранее уточняют, на каких условиях сдается жилье, что включает в себя арендная плата, оценивают расположение квартиры, имущество, состояние ремонта и т.д. У них практически всегда есть актуальные фото объекта, что позволяет нанимателю ознакомиться с жильем еще до осмотра.

Минусы заключения договора аренды через агентства недвижимости

Но услуги риелторов стоят недешево. В зависимости от компании и варианта аренды (посуточно или длительный срок), стоимость будет варьироваться от 1000 до 10 000 рублей. Кроме того, негативные отзывы в интернете свидетельствуют о фактах обмана со стороны агентств недвижимости.

Одним из распространенных способов является фиктивное предоставление услуг. Арендаторы приходят в офис компании, заключают договор, вносят оплату. Риелторы обещают найти для них подходящий вариант в течение нескольких дней. В результате клиент получает 5-10 адресов из старой базы, которые изначально не отвечают его требованиям.

На вопросы нанимателя мошенники разводят руками и ссылаются на условие договора, в котором мелким шрифтом может быть прописано предоставление не более 10 адресов. То есть, фактически риелторы выполнили взятые на себя обязательства, и клиент не может предъявить к ним претензий.

Читайте так же:  Как сделать запрос к информационному ресурсу ЕГРП ЕГРН

Реально ли снять квартиру без посредников?

Самому найти квартиру еще сложнее и рискованнее. На форумах по недвижимости часто рассматриваются жалобы арендаторов, которые столкнулись с мошенниками при попытке снять квартиру.

Большинство нанимателей сталкиваются еще с одной проблемой: квартира от хозяина без посредников в объявлениях практически не встречается. В 9 из 10 предложений арендатору придется общаться со специалистом риелторской конторы.

Однако не все собственники желают сотрудничать с агентством. На курортах, например, в Крыму, Сочи, большинство владельцев предоставляют свое жилье без посредников.

Пошаговая инструкция, как снять жилье и не платить за услуги риелторов:

  • искать квартиру только на проверенных сайтах. Шансы найти жилье без посредников на крупных порталах значительно выше;
  • не обращать внимания на «красивые» номера телефонов и шаблонные описания. В отличие от собственников, агентства часто копируют информацию о квартирах и указывают корпоративные номера в объявлении;
  • не соглашаться на встречу в офисе. Собственник не будет терять время и сразу пригласит на осмотр квартиры;
  • подобрав подходящий вариант, арендатор должен лично приехать на осмотр;
  • обязательно заключить письменный договор;
  • не платить сразу за несколько месяцев вперед.

Обман в риэлторских агентствах

Как обманывают риэлторы при аренде квартир? Самый быстрый (но не всегда и не для всех выгодный) способ снять или сдать квартиру — обратиться в риэлторское агентство.

Организация работает за % от сделки, поэтому в их интересах как можно скорее подыскать нужный вариант.

Также риэлторское агентство выступает гарантом сделки, и, в случае возникновения проблем с той или иной стороны, обязана как можно скорее их уладить.

На плечи риэлтора ложатся хлопоты по проверке состояния квартиры перед сдачей, наличия права владения жильем у собственников, вычитке договора на предмет спорных пунктов.

Но все это касается только тех агентств, которые ведут честную деятельность. К сожалению, наряду с ними буйным цветом процветают псевдориэлторские агентства, чья работа сводится к обману клиентов. Такие организации делятся на 2 группы:

  • информационные агентства;
  • агентства-однодневки.

В первом случае деятельность организации не выходит за рамки закона. Под видом риэлторских услуг клиенту подсовывают расплывчатые формулировки «предоставление информации, содействие в поиске подходящего варианта».

Сотрудники таких агентств действительно выполняют свои обязанности, только они зачастую заключаются в предоставлении клиентам непроверенной информации из Интернета или газет.

Своей базы арендодателей у таких агентств не бывает, сотрудники так же мониторят сайты и газеты на предмет свежих объявлений. Шансы снять жилье с помощью информационных агентств минимальны: зачастую взаимодействие агента и клиента заканчивается на предоставлении последнему 5-10 вариантов, которые его не устраивают.

Главный признак таких «помощников» — плата за услуги риэлтора берется не в виде процента от сделки, а наперед и в фиксированной сумме.

Сотрудники агентств-однодневок, или проще говоря, лохотронов, не затрудняются поиском свежих объявлений. Они просто вручают клиенту распечатку с контактами хозяев, предложения которых давно неактуальны.

Обзванивая указанные номера, клиент слышит один ответ «уже сдана». Еще один вариант обмана — агентство предоставляет номера якобы владельцев, которые охотно отвечают на телефонные звонки и говорят, что жилье еще свободно, но есть один нюанс: сами они сейчас в отъезде.

Клиент терпеливо ждет возвращения «хозяина», будучи уверенным, что сделка состоится, но в оговоренный день абонент оказывается недоступным. Стоит ли говорить, что «хозяевами» в этом случае выступают сами сотрудники агентства.

Представим, что одним из вышеперечисленных способов подходящая Вам для съема квартира найдена.

Теперь внимательно изучите документы хозяина квартиры. Это не только паспорт, но и выписка из домовой книги и правоустанавливающие документы на квартиру, а именно свидетельство о праве собственности. Вы должны четко понимать, что договор заключаете с собственником, а не с его бабушкой, которая тут “просто прописана” и решила подзаработать, пока внук в загранкомандировке. Вдруг внук вернется завтра, а тут Вы…. Или еще вариант – собственников несколько, а квартиру сдает только один из них. Спросите, согласны ли с его намерением остальные собственники, поинтересуйтесь, есть ли их письменное согласие.

Если с документами все в порядке, перед подписанием договора аренды, проведите более детальный осмотр квартиры, обратив особое внимание на кухонное и сантехническое оборудование, бытовую технику и мебель на предмет его исправности/неисправности. (К примеру, если сантехника находится в неисправном состоянии, то возможно возникновение залива нижерасположенных квартир

Претензии предъявят хозяину, а он, в свою очередь, Вам – Вы же здесь жили по договору аренды, может вы и сантехнику поломали?)

Составьте акт приема-передачи вещей (приложение к договору аренды квартиры), которые передаются Вам в пользование вместе с квартирой, и укажите их название, количество, модель, рабочее/нерабочее состояние, степень износа, дефекты и повреждения. Будьте внимательны, следите, чтобы в опись случайно не попала отсутствующая в квартире вещь. Это позволит в дальнейшем избежать неприятностей (например, при возврате квартиры и имущества хозяин не сможет обвинить Вас в пропаже подлинника картины Сальвадора Дали).

Как самостоятельно снять квартируСогласно действующему законодательству договор аренды жилого помещения заключается в письменной форме. (ст. 674 ГК РФ)

В данном конкретном случае простой письменной формы достаточно, у нотариуса договор заверять не обязательно.

Запаситесь терпением и будьте наготове

Настраивайтесь на то, что процесс поиска займет некоторое время. Спешить в этом деле не нужно. Это даже вредно. Действуя второпях, вы обязательно упустите пару важных деталей, которые потом станут источником проблем. Например, не заметите отсутствия балкона или парковки у дома. А если потом увидите вариант лучше — будете жалеть, что поспешили. Так что выдохните и не торопитесь. При этом сохраняйте мобильность. Отвечайте на звонки и будьте готовы поехать смотреть квартиру в любой момент. Помните, что хорошие квартиры, как горячие пирожки, находят своих хозяев быстро. Первый, кто приехал на осмотр и пообщался с собственником, обычно подписывает договор и въезжает в новое жильё. Но если вы не успели, не расстраивайтесь. Ваша идеальная квартира обязательно появится. 

Правила сдачи и съема квартиры на законных основаниях

Если собственник полагается на доверенное лицо во всех вопросах, как правильно снять квартиру, об этом необходимо упомянуть в доверенности. Также в ней прописывается право гражданина оформить аренду, вступать в переговоры или представлять квартиросъемщика в суде, если возникнут разногласия в вопросах исполнения условий договора. По желанию граждан в доверенности предусматривается передоверие, то есть передача прав снимать жилье третьему лицу.

  1. Уплата НДФЛ в размере 13% от суммы аренды. Налог уплачивается 1 раз в год. Плательщик подает декларацию в ФНС до 30 апреля текущего года с извещением о том, что в прошедшем году он имел доход от сданной в аренду квартиры. Заполнив декларацию, собственник уведомляет ФНС, что он имеет прибыль. Затем до 15 июля он должен заплатить налог за прошлый год.
  2. Регистрация собственника жилья в качестве ИП. Используя упрощенную систему уплаты налогов, он будет платить налог в размере 6%. Будучи ИП, гражданин обязан выплачивать не только налоги, но и взносы в ПФР, в социальное страхование.
  3. Патент на сдачу квартиры. В этом случае также регистрируется ИП. Сумма выплат должна составлять 6% от общей суммы за предполагаемый доход. Он устанавливается на законодательном уровне. Действие патента — 1 год (статья 346 НК).

Заключение

Принимаясь за поиски аренды квартиры, советуем обратиться к интернету. Это самый доступный ресурс. В нем вы найдете массу вариантов решения вашей проблемы. Недостатком, правда, есть стена из риелторов, которая не дает пробиться к настоящим владельцам. Но со временем вы научитесь отличать частные объявления от фирменных.

Как самостоятельно снять квартиру

Обязательно подписывайте договор о съеме жилья. И не давайте никаких денег без подтверждающих документов. Убедитесь, что общаетесь с собственников квартиры, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

«Черный список арендодателей» можно найти в интернете. С ним обязательно нужно ознакомиться до того, как приступать к самостоятельному поиску жилья.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: