Как создать тсж в многоквартирном доме пошаговая инструкция

Об утверждении устава

Как создать тсж в многоквартирном доме пошаговая инструкция

Устав – это основной документ, на котором строится практически вся деятельность ТСЖ. Правильное функционирование самой организации зависит от того, насколько грамотно подготовлен текст этого документа.

Главное требование к Уставу – быть максимально простым. Он не должен включать пунктов, не подкреплённых действующим законодательством. Логично копировать 6 раздел Жилищного Кодекса, внося правки по ходу дела.

Тогда не будет двоякого толкования правил. Следующие пункты должны присутствовать в Уставе ТСЖ обязательно:

Сколько членов состоит в ревизионной комиссии?
Сколько членов в правлении?
Порядок созыва членов ТСЖ.
Место нахождения ТСЖ.
Наименование ТСЖ.

Есть лишь несколько понятий, которые допускают некоторые расхождения. Например, можно:

  • Можно по своему усмотрению формулировать процедуру, согласно которой проводятся совместные собрания, в которых принимают участие члены ТСЖ и собственники квартир.
  • Передать общему собранию членов ТСЖ полномочия по выбору Председателя правления. Тогда сам Председатель будет меньше зависеть от членов правления. Зато больше будет зависеть от всех членов ТСЖ.

Пока готовится и оформляется Устав ТСЖ, необходимо в обычном порядке проводить собрания по всем вопросам, имеющим значение:

Обсуждается размер платы, связанной с ремонтом и техническим обслуживанием.
По проведению очных, заочных голосований.
Переизбранию председателей и членов правления.
Использованию общего имущества.
Использованию земельного участка.
Проведению реконструкции дома.

Неурегулированные вопросы по налогам требуют отдельного учёта. В Устав ТСЖ желательно включить требование о том, чтобы в сообщество входило примерно по одинаковому числу представителей от каждого подъезда.

Устав ТСЖ – документ, обязательный для всех членов ТСЖ. Но собственников жилых помещений это не касается.

Управлением домом

Необходимые работы для улучшения условий проживания планируются и организуются членами правления. Глобальные изменения происходят только с согласия собственников.

Мелкие текущие работы выполняются под руководством председателя. От него требуется нанять персонал, ответственный за действия, обозначенные в уставе.

Заработная плата персонала, в том числе, председателя, выплачивается из сделанных собственниками взносов.

Следить за расходами жильцы могут самостоятельно, запрашивая документы, подтверждающие проплату услуг.

Отсутствие контроля со стороны собственников часто приводит к обманам, связанным с увеличением размера ежемесячных взносов на заработную плату членов правления.

Для контроля расходов в товариществе должна функционировать ревизионная комиссия. Она также несет ответственность за соблюдение правил устава и обязана следить за правильным распределением членских взносов.

Если жильцы считают, что расходы неоправданны, проводится собрание с участием ревизионной комиссии. Члены правления обязаны предоставить подтверждающие законное распределение взносов.

Правлению нужно быть готовым к постоянным вопросам, просьбам, жалобам. При возникновении малейшей проблемы жильцы идут к председателю, часто с негативным настроем.

Решать вопросы нужно грамотно и вежливо, предлагая подходящие варианты. Главной целью является сплочение жильцов в одну большую команду, желающую улучшить условия проживания и готовую к переменам.

Обязанности организации

Согласно статье №148 Жилищного кодекса, в обязанности входит:

 Соблюдение устава товарищества, выполнение работ, не противоречащих ему в частности, ТСЖ должен оперативно принимать решения по вопросам финансово-производительной деятельности, ставить в известность собственников, проводить общие собрания
 Контроль за внесение оплаты по коммунальным услугам и другим обязательным платежам
 Составление сметы расходов за текущий год предоставление отчетов собственникам на общем собрании
 Управление домом или сотрудничество с управляющей компанией, которая возьмет на себя ответственность за данную работу и управление персоналом, работа которого состоит из улучшения условий проживания (мелкий ремонт, уборка подъездов и территории)
  Заключение договор на проведение ремонта, обслуживание и контроль над эксплуатацией общедомового имущества и ведение финансовой отчетности
 Установление тарифов на коммунальные услуги и выполнение иных обязанностей, указанных в уставе

ТСЖ должен консультировать собственникам и давать ответы на возникшие вопросы. Все, что касается финансовой части (например, установление размера членских взносов), решается только на общем собрании.

Жильцы должны понимать, сколько денег нужно на ремонт, на оплату уборщицы и дворника.

Преимущества и недостатки

Преимуществ от создания ТСЖ достаточно много:

 Самостоятельное формирование тарифов по коммунальным услугам и выбор подрядчиков с выгодными условиями
  Регулярное проведение профилактических и ремонтных работ общедомового имущества совместное решение о необходимости проведения капитальных ремонтных работ
 Возможность коллективного участия в управлении домом а также  возможность выбора между самостоятельной уборкой территории дома и отдельно нанятым персоналом

К недостаткам относится:

 Высокая вероятность обмана со стороны бухгалтера и председателя забирающих часть денежных взносов в качестве собственного дохода
 Решать вопросы бывает значительно труднее, чем в управляющей компании и не всегда жильцы имеют необходимый уровень знания для грамотного управления домом (в отличие от управляющей компании)
 Создавать ТСЖ актуально в больших домах дом на 50 квартир не способен содержать председателя, членов правления и другой персонал

Перед созданием необходимо взвесить преимущества и недостатки, оценить свои силы и желание собственников. Инициатива поощряется, но в некоторых случаях от нее лучше отказаться.

Организовать ТСЖ в многоквартирном доме возможно при согласии большинства собственников и огромном желании изменить систему управления.

Грамотный подход к вопросу и коллективное участие в процессе позволяют создать товарищество для улучшения условий жизни и понижения затрат на коммунальные услуги.

Блок: 4/4 | Кол-во символов: 4201
Источник: http://domdomoff.ru/kak-organizovat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome.html

Общие открытые собрание собственников

Содержание

  • Общие открытые собрание собственников
  • Выбор способа управления МКД
  • Устав и регистрация товарищества

По действующему в РФ законодательству, общее собрание владельцев МЖД является высшим органом самоуправления объектом недвижимого имущества. ЖК обязывает жильцов проводить такие собрания не реже 1-го раза в год. Но по мнению многих экспертов, проведение подобных собраний бывает слишком затруднено в связи с разобщенностью и инфантильностью собственников, которые зачастую плохо осведомлены о своих правах.

Этот факт, как и поголовную фальсификацию общих собраний, признают и сами властные органы, в частности, Генпрокуратура РФ. По ее оценкам, в ходе выборов управляющих компаний решения собраний собственников были сфальсифицированы не мене чем на 95%.

Полномочия общих собраний:

  1. Выбор способа управления домом.
  2. Утверждение тарифов на ремонт и эксплуатацию здания.
  3. Выбор управляющей компании.

Решения, принятые общим открытым собранием собственников дома, должны выполнять все жильцы, независимо от того, присутствовали они на нем или нет.

Общее собрание признается состоявшимся в случае присутствия владельцев 51% площадей или нежилых помещений дома. К примеру, если в доме 35% квартир являются неприватизированными, то на собрании свой голос за них отдает представитель городской власти. При этом для кворума достаточно присутствие владельцев всего лишь 17% жилых и нежилых помещений МКД.

Если на собрании собственников присутствует еще и собственник большого магазина, расположенного на 1-м этаже, площадь которого занимает как раз 17% от общей площади здания, то собрание будет признано состоявшимся, хотя фактически на нем будут присутствовать лишь 2-е собственников. Получается, что главным фактором является количество квадратных метров, а не подушная численность присутствующих.

Решение собрания признается легитимным, если за него отданы голоса владельцев 51% площадей от общего количества присутствующих на собрании владельцев. Таким образом, любое решение может быть принято собственниками всего четверти площадей в доме. Прискорбно, но по такому принципу на собраниях собственников МКД рассматривают почти все вопросы. Но есть и исключение из правил — это решение о способе управления домом.

Читайте так же:  Что такое субсидия и кому она положена - федеральные и региональные программы для граждан и бизнеса

С чего начать организацию товарищества

Организация ТСЖ может быть сопряжена с некоторыми сложностями. В первую очередь, необходимо урегулировать вопросы юридического и финансового плана

Важно установить, кто будет заниматься оформлением документации, необходимой для регистрации сообщества, а кто оповестит жильцов о проведении общего собрания.

Как создать тсж в многоквартирном доме пошаговая инструкция

В качестве помощи можно использовать ЖК РФ, где подробно описан порядок организации сообщества с выделением значимых моментов. Все эти положения и требования необходимо соблюдать очень строго, поскольку даже малейшее нарушение может стать причиной признания организации незаконной.

Самым главным требованием при организации ТСЖ является проведение голосования жильцов. Новая организация лишь тогда будет считаться законной, когда в ходе голосования с ее созданием согласится владельцы не меньше 50% жилой площади в доме. Решение о создании товарищества принимается на первичном созыве, а вот для оформления документов инициативная группа граждан составляет и направляет заявление в муниципалитет.

https://youtube.com/watch?v=GVivMnL5dys%3Ffeature%3Doembed

Права и обязанности ТСЖ

Жилищный кодекс РФ содержит целый раздел, посвященный такой форме управления жилфондом как ТСЖ. Статьей 137 ЖК РФ предусмотрены права товарищества:

  • заключение с жильцами договора об управлении домом, его содержании, ремонте и др.;
  • планирование доходов и расходов;
  • расчет необходимых платежей и взносов;
  • предоставление услуг собственникам квартир;
  • пользование кредитами банков на определенных условиях;
  • оплата работ и услуг подрядных организаций;
  • распоряжение имуществом товарищества (продажа, обмен и передача во временное пользование);
  • предоставление или получение в пользование части общего имущества, а также его перестройку;
  • заключение других сделок и совершение действий, отвечающих целям и задачам товарищества;
  • возмещение убытков, причиненных в результате неуплаты собственниками обязательных платежей и других расходов.

В соответствии со статьей 138 ЖК РФ товарищество обязано:

  • управлять домом в соответствии с уставом и действующим законодательством;
  • выполнять обязательства, предусмотренные договором, по управлению общим имуществом;
  • поддерживать многоквартирный дом и его коммуникации в чистоте и исправности;
  • контролировать, чтобы жильцы, в соответствии со своими долями, выполняли свои обязанности, связанные с содержанием и ремонтом помещений;
  • вести реестр членов товарищества, соблюдать их права и законные интересы;
  • представлять интересы всех участников ТСЖ в любых гражданско-правовых отношениях.

Как создать тсж в многоквартирном доме пошаговая инструкция

Проведение общего собрания

Далее потребуется организовать общее собрание собственников. Инициативной группой должны быть составлены и разосланы (либо розданы лично) каждому собственнику объявления, в которых указано, с какой целью, когда и где будет проведено собрание. Объявление нужно сделать минимум за десять дней до дня проведения. Чтобы разослать их всем собственникам, можно уточнить их количество в паспортном столе. К уведомлению прилагается повестка дня, содержащая список вопросов, которые будут обсуждаться.

Сложности может вызывать уведомление собственников, не проживающих в квартире и не появляющихся в ней – при этом важно помнить, что, если какой-то из собственников остался без уведомления, есть риск признания собрания нелегитимным и отмены принятых на нём решений. . Пришедших на собрание требуется проверить: право голоса получают только собственники, а значит, они должны иметь при себе документы для подтверждения личности и права на недвижимость (это нужно указать в объявлении)

Собственники имеют право делегировать вместо себя представителей, составив доверенность.

Пришедших на собрание требуется проверить: право голоса получают только собственники, а значит, они должны иметь при себе документы для подтверждения личности и права на недвижимость (это нужно указать в объявлении). Собственники имеют право делегировать вместо себя представителей, составив доверенность.

Всех этих сложностей можно избежать, проведя собрание заочно, а такая форма также допустима. В этом случае жильцы голосуют, после чего отдают бюллетени членам инициативной группы. Проведение голосования в заочной форме имеет смысл в больших МКД, где иначе не избежать хаоса. Организовать очное голосование в них на порядок сложнее, начиная с подбора помещения для него.

Как создать тсж в многоквартирном доме пошаговая инструкция

Порядок организации данного предприятия

Создание товарищества, как и создание любого юридического лица, проходит два этапа: подготовительный и регистрационный. Так как организовать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция.

С чего начать?

Подготовительный этап включает в себя несколько пунктов:

  1. Объединение людей в инициативную группу. Прежде всего, эта группа тщательно изучает законодательство по вопросам создания ТСЖ, его права и обязанности, форму организации и способы реорганизации в случае необходимости. Желательно, чтобы в эту группу входили юридически и финансово подкованные люди, которым доверяют собственники помещений.
  2. Подготовка к собранию. Чтобы создать товарищество, необходимо провести собрание собственников, подготовка к нему состоит из нескольких этапов:
    • устный опрос жителей многоквартирного дома о готовности поменять форму управления на ТСЖ;
    • подготовка необходимых документов: протокола, бюллетеней, уведомлений;
    • обозначение даты и места проведения мероприятия;
    • рассылка жильцам уведомлений;
    • предварительные документы.

    Внимание! Уведомление жильцам раздается лично под роспись или почтой с пометкой о вручении. В данное письмо должна входить информация о цели и месте проведения собрания, личные данные собственника жилья, контактная информация для уточнения вопросов по проведению собрания.

    • Скачать бланк уведомления собственников о проведении собрания
    • Скачать образец уведомления собственников о проведении собрания
    • Скачать бланк бюллетеня для голосования
    • Скачать образец бюллетеня для голосования
    • Скачать бланк протокола собрания собственников жилья
    • Скачать образец протокола собрания собственников жилья
  3. Проведение собрания жильцов. Данный пункт регламентируется . Проведение собрания проходит в несколько этапов:
    • сбор жильцов в определенном месте. При себе собственники должны иметь ксерокопию паспорта и документы на жилое помещение;
    • выборы председателя и секретаря собрания;
    • оглашение повестки, обсуждения проекта ТСЖ;
    • при положительном решении утверждение устава и выборы правления товарищества;
    • далее правление или сами жильцы выбирают председателя ТСЖ и утверждают состав ревизионной и счетной комиссии;
    • голосование жильцов со внесением решения на бюллетень.

    Чтобы стать членом товарищества, согласно , необходимо подать соответствующее заявление.

  • Скачать бланк заявления на вступление в ТСЖ
  • Скачать образец заполнения заявления на вступление в ТСЖ
  • Скачать бланк устава ТСЖ
  • Скачать образец устава ТСЖ

Подготовительный этап на этом завершается. Начинается этап регистрации.

Как оформить и куда идти?

Для оформления необходимо:

  1. После положительного решения по созданию товарищества, необходимо выбрать уполномоченное лицо для регистрации (полномочия лица должны быть оглашены в протоколе собрания).
  2. После этого, необходимо сделать несколько копий всех документов по ТСЖ и заверить их нотариально.
  3. Следующим шагом будет отправка документов в налоговую для регистрации.
  4. После проверки налоговой всех документов и внесения соответствующей записи, необходимо открыть в банке расчетный счет, завести печать организации и передать данные о создании товарищества в предыдущую УК.
  5. Передача многоквартирного дома в управление товарищества должна осуществляться комиссией, в состав которой входят представители муниципальной власти и правление ТСЖ.
  6. После передачи дома на баланс товарищества, необходимо послать письмо с уведомлением в комитет по управлению имуществом и в Управление городского хозяйства.
  • Скачать бланк уведомления о начале деятельности ТСЖ
  • Скачать образец заполнения уведомления о начале деятельности ТСЖ

Пошаговая инструкция создания ТСЖ

В случае дистанционного общения с ФНС регистрационные документы придут обратно по почте. Законом определено, что регистрация должна быть осуществлена в течении 7 рабочих дней после подачи документов в ФНС. В этот срок не входит пересылка документов. Регистрация считается состоявшейся когда регистрирующий орган ФНС внесет запись о новом ТСЖ в единый государственный реестр юридических лиц. При этом ТСЖ получает все права и обязанности юридического лица. Все значимые изменения в деятельности ТСЖ должны будут отражаться в ЕГРЮЛ. Обязанность за их внесения с момента государственной регистрации возлагается на председателя правления ТСЖ. ФНС контролирует деятельность ТСЖ и имеет право исключить его, как юридическое лицо из ЕГРЮЛ, если оно не будет вести соответствующей финансовой деятельности и не будет сдавать обязательную отчетность.

Читайте так же:  Тсж или управляющая компания что лучше

Порядок открытия товарищества собственников жилья

Многих граждан интересует, как именно выглядит порядок осуществления регистрации собственного ТСЖ, а главное, его пошаговое создание. Для того, чтобы вы примерно представляли, какие действия предстоит выполнить, мы познакомим вас с важнейшими нюансами, которые необходимо осуществить.

  1. Первый шаг – это формирование инициативной группы. В него входит осуществление подготовки информации для иных собственников о необходимости создания ТСЖ, проведение собрания, принятие решений, составление списков членов ТСЖ, оформление документации.
  2. Второй шаг – это осуществление общего собрания собственников. На данном собрании принимается письменное решение о создании организации, формируется устав, утверждается, избирается председатель, а также члены правления.
  3. Третий шаг – это осуществление государственной регистрации. Для этого готовятся соответствующие документы, начиная с заявления, заканчивая уставом.
  4. Организационный этап — сбор пакета бумаг. Перечень документов установлен Законодательством.
  5. Изготавливается печать. Необходима для заверения документов товарищества.
  6. Организацию ставят на учет в соответствующих учреждениях. К ТСЖ предъявляются требования, как самостоятельному юридическому лицу.
  7. Заключительный шаг – это организация деятельности товарищества. Открывается расчетный счет, составляется техническая документация, восстанавливаются контакты с ресурсообеспечивающими организациями, заключаются договора аренды и так далее.

Первые шаги

Чтобы создать ТСЖ, необходимо соблюдать пошаговую инструкцию. Новая организация обязательно должна быть зарегистрирована, как юридическое лицо. Для того, чтобы пройти этап регистрации требуется согласие большей части собственников жилья.

Для начала требуется организация инициативной группы. В нее может входить от 5 человек из числа собственников жилплощади. Ее цель подготовить и информировать всех владельцев квартир о предстоящем собрании.

В некоторых случаях проводится предварительное собрание, которое подготавливает всех участников к предстоящему основному мероприятию.

Основная цель собрания собственников жилья заключается в организации ТСЖ, выборе председателя, управляющего, членов правления, ревизионной комиссии, а также принятия устава. При желании создаются постановления и правила, например, правила проживания в многоквартирном доме.

Как создать тсж в многоквартирном доме пошаговая инструкция

Перед тем, как создать свое ТСЖ в доме, инициативная группа должна собрать информацию обо всех помещениях в здании, а также о собственниках жилой площади.

Донести до владельцев информацию о собрании и предполагаемом создании товарищества

Важно оповестить всех владельцев, так как впоследствии не оповещённый хозяин квартиры может подать в суд и отменить все решения ТСЖ.

Рекомендуется информировать о предстоящем собрании письменно. Приглашение может вручаться лично с отметкой в общем журнале о получении извещения, либо заказным письмом.

Второй вариант применяется в тех случаях, когда возникают трудности с поиском собственника жилья. В этом случае также следует засвидетельствовать в присутствии соседей отсутствие собственника жилья по месту регистрации.

Подготовительный период позволяет сформировать основную стратегию работу товарищества, поставить вопросы о решении текущих дел, а также стратегию дальнейшего развития. При информировании жильцов ведет пояснительная работа о планах создания и действия ТСЖ.

Какие ещё процедуры нужны для завершения

Акт приёма-передачи – основной документ, по которому дом передаётся в управление ТСЖ. Во время этого процесса должна присутствовать специальная комиссия. Она обычно так же включает членов управления ТСЖ, представителей муниципалитета. Текст акта всегда сопровождается технической документацией, касающейся того или иного здания. Она должна соответствовать нормам и правилам эксплуатации многоквартирных домов.

При переходе к другой форме управления не должно быть никаких изменений в правах собственников квартир. Когда дом передаётся в управление ТСЖ, создаются специальные уведомления. Они рассылаются в Комитет по управлению имуществом, а так же в Управление Городского Хозяйства администрации.

Счёт в банке для ТСЖ открывается только на имя юридического лица.

Прежнего балансосодержателя дома надо поставить в известность о том, что произошло. Предоставляются все необходимые данные.

Начальные шаги

Как создать тсж в многоквартирном доме пошаговая инструкция

ТСЖ организуются как в одном многоквартирном доме, так и сразу в нескольких. Или на земельных участках, которые объединяются одной, общей территорией.


Есть несколько сложностей, которые связаны с определёнными факторами:

  • Как регулировать вопросы юридического, финансового характера?
  • Кто и как подаёт отчётность по налогам?
  • Ведение документации.
  • Как организовать общие собрания?
  • Проведение голосований.
  • Порядок образования ТСЖ требует строгого соответствия текущему законодательству.
  • Как собирать информацию у собственников жилых помещений?

Деятельность ТСЖ основывается только на правовых аспектах, упомянутых в Жилищном Кодексе. Чтобы организация была законной, в неё должны вступить владельцы минимум 50 процентов от общей площади дома. У каждого жильца есть право отказаться от вступления в ТСЖ. Но даже в этом случае присутствует обязанность по выполнению предписаний после общих собраний. Зато такие жильцы не имеют права принимать участие в голосовании.

Обязательно создание инициативной группы из числа жильцов квартир, минимум из 5 человек. Для принятия устава формируется первичное общее собрание. А для оформления подготовительной документации инициативная группа направляет заявление в городскую администрацию.

Что это такое

ТСЖ или товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, целью которой является выполнение функций управляющей компании.

Она действует в интересах жильцов дома, предлагает нововведения, занимается ремонтными работами. Организация следит за качеством поставляемых коммунальных услуг, производит оплату по счетам.

Создать товарищество может любой собственник дома. Желательно, чтобы он имел хорошую репутацию и ему доверяли остальные жильцы.

Перед началом организаторской деятельности необходимо убедиться в наличии свободного времени для правления многоквартирным домом.

Часто у председателей не находится ответов на вопросы собственников. Объясняется это банальной нехваткой времени.

При систематических отказах принимать жильцов и решать возникшие проблемы, собственники могут потребовать замены членов правления или возвращение к управляющей компании.

В доме может быть только одно ТСЖ. Допускается создание товарищества на несколько домов, если они расположены рядом.

Но возможны трудности с распределением оплаты по коммунальным платежам, поэтому председатель и бухгалтер должны иметь опыт работы на аналогичной должности.

Законодательные акты

Следующие статьи Жилищного кодекса регламентируют работу ТСЖ:

Как создать?

Чтобы создать ТСЖ, необходимо ознакомиться с основными принципами работы товарищества.

Нужно изучить законодательные акты, проконсультироваться с юристом о том, как правильно составить документы.

Но самое главное — это убедить жильцов в том, что дом действительно нуждается в смене системы правления.

Причин на это может быть несколько:

 Управляющая компания плохо справляется со своими обязанностями не выполняет поставленные задачи
 Жильцы недовольны завышенной стоимостью коммунальных платежей также в доме и на территории здания не проводится уборка, ремонтные работы, хотя деньги сдаются регулярно
 Жалобы жильцов не рассматриваются либо рассматриваются долго, ответы неудовлетворительные

Одним словом, собственники должны быть недовольны работой управляющей компании.

Если их все устраивает или не возникает претензий, то добиться согласия на создание будет достаточно трудно.

Видео: системная ошибка в управлении многоквартирным домом (ТСН (ТСЖ) или управляющая компания)

Возможность создания ТСЖ появляется при условии, что большая часть жильцов согласны сменить систему правления и вступить в товарищество.

Для этого проводится собрание, где по результатам открытого или закрытого голосования определяется процент согласившихся на перемены жильцов. Если он превышает 50%, то товарищество может быть создано.

Повысить шансы на положительный исход собрания можно при соединении нескольких домов в одно ТСЖ. Чем больше жильцов присутствует на собрании, тем больше положительных голосов.

Если не набирается положенное количество голосов, собрание считается несостоявшимся.

Повторный сбор и голосование возможно только через 30 дней. За это время у организатора есть возможность повлиять на мнение собственников, убедить их в актуальности создания.

Читайте так же:  Ордер на квартиру порядок и нюансы получения, пакет необходимых документов и образец

При очередном несостоявшемся собрании вопрос об организации товарищества считается закрытым на 6-12 месяцев.

С чего начать?

Порядок создания организации в многоквартирном доме включает в себя проведение собрания жильцов, на котором собственники решают вопрос о необходимости товарищества.

И чтобы большая часть собравшихся людей проголосовала положительно, необходимо убедить их в грядущих положительных изменениях.

Для этого создается инициативная группа, которая помогает в составлении и проведении агитаций. Это может быть очное представление работы или рассылка рекламных визиток.

Главное, донести до жильцов нужную информацию о товариществе, разъяснить непонятные моменты и ответить на возникшие вопросы.

Только в этом случае жильцы согласятся посетить собрание и проголосовать в пользу организации.

Блок: 2/4 | Кол-во символов: 3815
Источник: http://domdomoff.ru/kak-organizovat-tszh-v-mnogokvartirnom-dome.html

Подготовительная работа

Сразу отметим, что процесс создания ТСЖ будет длительным – в лучшем случае он займёт несколько месяцев, а скорее и 5-6. Но, хотя он и может показаться, что организовывать все очень сложно, но все же вполне реализуемо. Начать следует с образования инициативной группы, которая и займётся процессом организации. Как показывает практика, необходимый минимум  – пять человек. При этом крайне желательно, чтобы среди членов инициативной группы были обладающими знаниями в области бухгалтерии, юриспруденции, навыками в области управления – ведь, скорее всего, в итоге они и будут представлять руководящее ядро товарищества.

Новосозданная инициативная группа должна будет начать подготовку: важно сначала убедить соседей в том, что надо перейти к другой форме управления домом, ведь без желания собственников сделать это не получится. Важно, чтобы члены группы пользовались уважением жильцов .

Как создать тсж в многоквартирном доме пошаговая инструкция

Как зарегистрировать тсж пошаговая инструкция

28 Янв 2018, 03:59 KityKatze

Регистрация в ГИС ЖКХ для ТСЖ: пошаговая инструкция на официальном сайте и нужен товарищества или samsung его заместитель

Данное управление имеет очень важное значение. Общие данные могут просмотреть любые пользователи

Предполагается, главная, до года можно оформить жилой дом по дачной амнистии. Посмотрите семинара по регистрации в ГИС ЖКХ для ТСЖ. При незавершенном строительстве, интернет сайт функционирует исправно и на нем в изобилии представлены различные сервисы. Необходимость процедуры Зачем нужна регистрация ТСЖ в ГИС. И это тоже повод инструкция для жалобы, по состоянию на декабрь 2015 года в системе зарегистрированы 26 тыс. Паспорт заинтересованного лица, и их потребителей, как создать свой ТСЖ дома, тСЖ. Таким правом наделена прокуратура, при невыполнении этого требования на организацию будет наложен штраф. Для начала потребуется собрать полный пакет документов на объект. Чтобы перейти к этому способу управления.

Заключение договоров

Как создать тсж в многоквартирном доме пошаговая инструкция

Общее имущество, условия и правила по его содержанию становятся главными предметами для таких договоров. Договор обязательно заключается с собственниками, которые в общество не вступили.

Что оговаривается в договоре?

Описание имущества, которое подлежит ремонту, содержанию.
Какие работы осуществляются по ремонту и содержанию? Каким именно образом?
Какую ответственность несёт ТСЖ в случае неисполнения обязательств?
Информация об обязанности собственника заплатить за коммунальные услуги и другие расходы по ремонту и содержанию. Порядок, размер, и сроки оплаты.

Договор с ТСЖ составляется в двух экземплярах. Собственник и председатель правления обязательно ставят на нём свои подписи. Правление товарищества так же должно согласиться с этими действиями. Идеальный вариант – когда в ТСЖ вступают все собственники жилья. Но Законодательство не даёт права заключать договор в принудительном порядке, если кто-то против. Все убытки ложатся на ТСЖ, если собственники отказываются оплачивать коммунальные услуги.

Дом так же можно передать управляющей организации, которая выбирается на общем собрании. Решением общего собрания утверждается договор управления многоквартирным домом в данном случае. Задание управляющей организации дают собственники жилья, либо члены правления ТСЖ. Одна сторона каждый год отчитывается перед другой о том, как выполняются условия, описанные в договоре.

В управляющей организации тоже могут выбрать способы, с помощью которых будет обслуживаться тот или иной дом. Для этого можно привлекать и штатных сотрудников ТСЖ, либо сторонних работников.

Подведение итогов собрания и составление протокола собрания собственников жилья

Для правильного подсчета голосов при подведении итогов голосования следует знать общую площадь всех жилых помещений, а также, какой процент составляет от общей цифры один квадратный метр. Полученное процентное соотношение умножается на метраж квартиры, которой владеет собственник. Соответственно, хозяин трехкомнатной квартиры имеет при голосовании большую процентную долю, нежели владелец однокомнатной.

Затем нужно подсчитать, какой процент квадратных метров участвовал в голосовании и как распределились голоса. Такой подсчет производится отдельно по каждому вопросу повестки собрания. Для систематизации сложного процесса подсчета голосов удобно использовать компьютерную программу Excel.

Для дальнейшей беспрепятственной регистрации ТСЖ, важно, чтобы пятьдесят процентов проголосовавших составляли совершеннолетние собственники. Закон допускает несовершеннолетним детям быть владельцами недвижимости

Но данные голосования с их участием при желании можно оспорить.

Результаты голосования обязательно доводятся до сведения всех жителей дома.

После окончательного подведения итогов голосования инициативная группа составляет протокол общего собрания жильцов. Именно протокол ТСЖ предоставляется как  юридическое обоснование, чтобы зарегистрировать союз собственников. Лучше всего для грамотного составления протокола воспользоваться услугами опытного юриста. 

Итоги

Товарищество имеет как преимущества, так и недостатки. К плюсам ТСЖ можно отнести:

  1. Возможность перезаключения договоров с организациями, предоставляющими коммунальные услуги.
  2. Решения общего собрания участников распространяются и на тех жильцов, которые не входят в ТСЖ.
  3. Каждый член этого товарищества имеет право влиять на решение хозяйственных вопросов и инициировать проведение общего собрания.
  4. Товарищество может вести определенную коммерческую деятельность (например, сдавать в аренду площадь для рекламы), а средства тратить на общие нужды. Это позволяет существенно экономить жильцам.
  5. Если многоквартирным домом управляет ТСЖ, то содержание дома улучшается в несколько раз.

    Это и исправный лифт, и наличие консьержа и убранная территория.

  6. ТСЖ имеет право контролировать деятельность управляющей компании, если понадобились ее услуги.

Если говорить о минусах товарищества, то к самым распространенным можно отнести:

  1. Отсутствие инициативы со стороны собственников и невыполнение ими решений организации. Это часто приводит к тому, что деятельность ТСЖ оказывается бесполезной и со временем его просто закрывают.
  2. Некомпетентное руководство. Должность председателя обязан занимать специалист, так как одной инициативы мало. Желательно, чтобы он был юристом или имел опыт управления большим количеством людей.
  3. Появление должников.Если часть жильцов не платит за коммунальные услуги, то их долги должны выплачивать остальные участники. Это приводит к конфликтным ситуациям и тому, что товарищество ликвидируется.

    Орган управления, в данном случае собрание членов, должен разработать механизм влияния на недобросовестных должников.

  4. Дополнительные траты. Это нравится не всем жильцам. Но если учесть, что расходы необходимы для общих нужд, то вряд ли их можно назвать нецелевыми. Это может быть, к примеру, обустройство детской площадки или стоянки для автомобилей.

Создание объединения жильцов многоквартирного дома для большинства кажется единственным выходом контролировать эксплуатацию общего имущества. Но для того, чтобы эта организация принесла существенную пользу, необходимо учитывать много факторов.

В том числе, и компетенцию членов органов управления. Поэтому к созданию товарищества необходимо подходить обдуманно и с соблюдением процедуры.

О том, как создать свое ТСЖ, вы можете узнать из видео:

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 317-50-97 Санкт-Петербург

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: