Законы РФ 2017-2019Признание права собственности на самовольную постройку 2019

Как получить право собственности на самовольную постройку

Для признания судом самостроя законным, необходимо чтобы участок был в собственности, пожизненном владении или бессрочном пользовании у того, кто хочет получить право собственности на объект.При этом лицо, желающее быть собственником, обязано компенсировать все траты тому, кто возвел объект. Сумма определяется судом. В том случае, когда строение нарушает чьи-то права, вредит здоровье, то объект должен быть снесен.

Шаг 1-ый: необходимо составить исковое заявление в суд

Иск должен содержать следующие данные:

Законы РФ 2017-2019Признание права собственности на самовольную постройку 2019

  1. Указание оснований использования земельного участка.
  2. Описание техплана строения. Обязательно указать вид объекта.
  3. Обозначение кто занимался строительством здания.
  4. Объяснение почему строение можно считать самостроем.
  5. Обозначение, что объект возведен с соблюдением норм, здоровью и жизни других лиц не угрожает. То есть, указать, что признанию объекта законным ничего не препятствует.

Если ранее были попытки признать строение законным, это следует указать. А также необходимо объяснить причины, почему не получилось зарегистрировать право собственности.

Ответчиком признаются местные органоны самоуправления под чьим ведомством участок.

Шаг 2-ой: Оплата государственной пошлины

Сумма оплаты зависит от цены объект:

Сумма в рублях Стоимость в рублях
до 20 000 4% от исковой суммы, но минимум от 400
20 001-100 000 800+3% от превышающей 20 000 суммы
100 001 – 200 000 3200+2% от превышающей 100 000 суммы
200 001- 1 000 000 5200+1% от превышающей 200 000 суммы
более 1 000 000 13 200+0,5% от превышающей 1 000 000 суммы.

При цене объекта до 50 000 иск направляется мировому судье того участка, под ведомством которого находится самострой. В остальных случаях заявление передается в районный суд.

Документы

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • подтверждение правообладание участком;
  • документ с БТИ либо акт, чтобы подтвердить существование самостроя;
  • справки с МЧС, СЭС и иные подтверждающие отсутствие препятствующих факторов документы;
  • бумаги, подтверждающие попытки легализовать объект;
  • чек на оплату пошлины;
  • копии заявления для каждого участника суда.

Когда все документы буду предоставлены, судья рассмотрит заявление и внесет решение. Если решение будет положительным, то необходимо зарегистрировать право собственности на объект.

Потребуется внести оплату государственной пошлины и предоставить документы в Росреестр:

  • заявление;
  • удостоверение личности;
  • заключение суда;
  • чек на оплату государственной пошлины.

Специалист Росреестра сообщит дату готовности документов.

Росимущество амнистирует самострой на землях сельского хозяйства

Нужно отдельным пунктом прописать в законе, что начальная цена земельных участков сельхозназначения, передаваемых в аренду, определяется по особой формуле. Либо в процентах от кадастровой стоимости, либо от земельного налога на данной территории. Это будет экономически обосновано, а потенциальные арендаторы сразу будут понимать, стоит участвовать в торгах или нет. Новый порядок позволит ускорить процедуры передачи земель минимум на три месяца. Не придется тратить время и деньги на проведение оценки. На мой взгляд, целесообразнее отталкиваться от кадастровой стоимости — она посчитана на всех территориях страны, публична, ее каждый может увидеть на сайте Росреестра.

Виталий Вольфовский: Земельный кодекс в течение ряда лет нарушали государственные учреждения и ведомства. Много вопросов и к руководству территориальными отделениями прежнего Росимущества, которые согласовывали сделки в регионах по незаконному жилищному строительству на федеральных землях сельхозназначения.

Признание права собственности на самострой

Таким образом, владелец сооружений не только вступает в законное владение землей, но и получает правоустанавливающие документы на все постройки в пределах данного участка, включая дома, сараи, бани, гаражи и прочее. В этот список входят и те объекты недвижимости, строительство которых не требует особого разрешения.

«Дачная амнистия» — это долгожданная возможность для сотен тысяч, а может, миллионов граждан, владеющих «фиктивной» недвижимостью, узаконить ее. Стоит ли напоминать, что неузаконенные постройки нельзя продать или купить, разделить, завещать или защитить в случае сноса.

Легализация через суд

В данном случае к исковому заявлению о признании права собственности на самострой, вам надо будет приложить следующую документацию:

  • Документы, подтверждающие факт строительства вами этой постройки (к примеру, договор на осуществление подрядных работ, счета с расходами на строительство, акт приемки работ и т.п.).
  • Документы, свидетельствующие про то, что третьи лица на этот самовольно построенный объект никаких прав не имеют (к примеру, выписка из Единого гос.реестра прав на недвижимость, а также сделок с ней).
  • Документы, содержащие технические характеристики возведенного объекта, где указан точный адрес (к примеру, выписка из Единого гос.реестра объектов градостроительной деятельности – ее выдает орган тех. инвентаризации недвижимого имущества и соответствующая адресная справка).
  • Документы, подтверждающие соответствие самовольно построенного объекта противопожарным, техническим, экологически и санитарно-эпидемиологическим нормам.
  • Документы, способные иным образом подтвердить тот факт, что сохранение этого самостроя не нарушает законные права, интересы третьих лиц (к примеру, письма от владельцев соседних участков, построек либо от совладельцев участка).

В случае, когда участок вам пока не принадлежит, но вы уже осуществили на нем самовольную постройку, надо будет подтвердить то, что эта земля скоро будет вам передана во владение.

Законы РФ 2017-2019Признание права собственности на самовольную постройку 2019

Все вышеописанные действия актуальны для тех самостроев, строительство которых выполняется одновременно с оформлением всех требуемых объектов. Если же речь идет про строительство объекта небольшой площади, то здесь застройщик обычно не спешит с оформлением бумаг.

Читайте так же:  Право безвозмездного пользования земельным участком;

Легализация через суд

Рассмотрение вопроса в суде являет собой процесс достаточно долгий и сложный

Прежде чем приступать к составлению искового заявления, следует обратить внимание на некоторые важные аспекты.

Таковыми считаются:

  • Наличие документов, подтверждающих право собственности. Если бумаг не имеется, потребуется уладить этот вопрос, обратившись в Росреестр либо МФЦ.
  • Категория земли. Если строение возведено на участке под индивидуальное строительство (ИЖС), под личное подсобное хозяйство — проблем не возникнет. Если предназначение земли иное, сначала потребуется перевести территорию в нужную категорию.
  • Наличие доказательств того факта, что объект не нарушает права третьих лиц и не посягает на их безопасность. Потребуется получить от соседей письменное пояснение относительно того, что строение не заступает на их границы и в целом не создает неудобств.
  • Соблюдение при строительстве норм и правил возведения жилых и нежилых строений. Документы следует запросить в БТИ и в канцелярии архитектурного отдела населенного пункта.

Сбором указанных документов, разрешений, пояснений следует заниматься до подачи иска в судебные органы.

Содержание иска

Целью искового заявления считается требование узаконить строение и признать право собственности на него.

В обязательном порядке освещаются моменты:

  1. вид права на землю;
  2. тип самовольно построенного объекта;
  3. сведения о физическом лице, осуществившем строительство;
  4. обоснование причин самовольного возведения объекта;
  5. факты, доказывающие отсутствие угроз посторонним лицам;
  6. подтверждение соблюдения градостроительных нормативов.

Иски такого типа обладают достаточно сложной структурой, поэтому составление документа стоит проводить совместно с юристом.

Перечень бумаг

Пакет документов не имеет строгих рамок, но вне зависимости от строения, в список входят следующие обязательные бумаги:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на земельный надел;
  • бумага, доказывающая факт регистрации права собственности на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • согласие на ввод в эксплуатацию;
  • техническая документация на участок и строение;
  • справка из БТИ;
  • пояснение от соседей об отсутствии претензий к объекту.

Дополнительно потребуется привлечь службы города, работающие по санитарному, пожарному и градостроительному направлению, для проведения экспертизы. По результатам проверки составляется акт.

Документация вместе с исковым заявлением передается в канцелярию судебного органа. В случае положительного результата по итогам заседаний, гражданин получает соответствующее постановление, с которым следует обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на объект.

Легализация незаконно построенного объекта недвижимости чаще всего происходит в суде. Возможно и мирное решение вопроса, но только при соблюдении всех необходимых условий. В любом случае процедура узаконивания возведенной постройки требует сосредоточенности, понимания и знания законов, а также сбора документов и тщательной подготовки. Поэтому в делах такого плана рекомендована помощь специалиста.

Блок: 6/6 | Кол-во символов: 3105
Источник: http://law03.ru/finance/article/kak-uzakonit-samostroj

Как узаконить дом

Узаконивание таких построек проходит двумя вариантами: административным и судебным.

Без суда

В 2006 году был разработан закон, разрешающий узаконивать нелегальные сооружения по упрощенной схеме. Для граждан появилась возможность перевода частного дома в собственность через административную процедуру. Для легализации постройки необходимо предоставить:

  • Стандартную декларацию при условии, если строение не требует специального разрешения.
  • Для зарегистрированного объекта недвижимости техпаспорт.
  • Подтверждающие земельную собственность документы.
  • Если участок не оформлен или от садоводческого общества отсутствует заключение о границах постройки, нужно предоставить кадастровую документацию.

Чтобы возведенную постройку перевести в законную, нужно предоставить разрешение на введение данного объекта в эксплуатацию. Его выдача зависит от наличия разрешения на строительные работы.

Поэтому перед началом процесса оформления в земельные надзорные органы нужно предъявить документы, чтобы получить разрешение на возведение дома. Как только оно получено, нужно заняться сбором комплекта документов, позволяющих ввести объект в эксплуатацию. Что необходимо:

  1. Заявление.
  2. Правоустанавливающая на землю документация.
  3. Документы из Градостроительства, а также план участка.
  4. Акт о приемке жилого здания.
  5. Подтверждающие документы о соответствии капремонта техническим требованиям регламентов строительства. Должны быть подписаны лицом, проводившем строительство. Также должна стоять подпись специалистов служб, эксплуатирующих инженерные сооружения дома.
  6. Схема участка земли и инженерно-технических сетей.

Если в доме более трех этажей, нужно предоставить проектные документы. Для сооружений с меньшей этажностью такие документы не нужны. Однако, собрав все документы, нет гарантии благополучного исхода оформления сделки.

Согласно ГК РФ, построенное нелегальным способом здание не дает прав собственности на него. В случае отказа, гражданин может оспорить решение в судебном порядке.

В судебном порядке

Перед обращением в судебные органы, необходимо подготовить всю необходимую документацию. Какие бумаги нужно собрать:

  • Подтверждение того, что земля находится во владении заявителя.
  • Подтверждающие факт строительства документы. В них должны быть отражены затраты, понесенные на возведение самостроя.
  • Выданный БТИ техпаспорт. Он подтверждает существование самовольной постройки.
  • Выписка с подтверждением того, что дом находится в собственности только заявителя. Также должна содержать информацию, что на самострой не претендуют третьи лица. Запросить можно в Росреестре.
  • Заключение. Его должны предоставить: комиссия о техническом состоянии постройки и его экологическом статусе, противопожарная служба и санэпидемстанция.

Не будет лишним для истца строительно-техническая экспертиза, которая даст заключение о соответствии постройки строительным и техническим правилам и нормам.

Как только все документы собраны, нужно заплатить денежный сбор в виде госпошлины. Его сумма будет зависеть от стоимости построенного объекта и затраченных средств на его строительство. Подобное судебное обращение относится к имущественному спору.

Если иск удовлетворен, заявитель может заняться регистрацией прав собственности на самовольное строение.

ВАЖНО! Судебная инстанция занимается рассмотрением заявлений только от собственников земли, на которой построен самострой. Также от граждан, которые имеют пожизненное право наследования рассматриваемого участка

Не стоит ждать положительного решения от суда, если нет законных оснований на распоряжение землей. Если у земельного надела есть другой владелец, он может предъявить права на незаконную постройку. В данном случае добиться компенсации за потраченные средства не получится.

Читайте так же:  Самозахват земли в 2019 году закон и ответственность

Вид использования земли

Вначале 2000 годов бизнесменами массово скупались земли, которые предназначались для сельскохозяйственных нужд, под застройку. Многие переводили эту землю в реестр населённого пункта для индивидуального жилищного строительства. Затем процедура перевода земли сельскохозяйственного назначения в землю для постройки индивидуального жилого дома перестала работать. При оформлении документов в графе о видах разрешенных использований писали всё что угодно. Для дачной постройки, для дачных хозяйств, для застройки жилищного типа, для жилого дома, индивидуального пользования, для сада и огорода, для производства сельскохозяйственных продуктов и так далее. Этот вид формулировок довольно часто встречается в выданных свидетельствах на земельный надел, который был оформлен до 2018 года.

Теперь земельные участки чётко разграничены по категориям, и от назначения участка зависит вид строительства. Жилой дом можно строить как в населённых пунктах, так и на земле сельскохозяйственного назначения. Самое главное — это разрешённый вид использования, который позволяет возводить капитальную постройку. Если земля предназначена для огородничества, то капитальное строительство на этой земле запрещено.

Любой поселок, который расположен на сельскохозяйственной земле, теперь может иметь статус сельскохозяйственного некоммерческого товарищества или дачного некоммерческого партнерства. Эти организации имеют статус некоммерческих, созданных для того, чтобы управлять товариществом. По новым законам были определены порядки в управлении таким поселением, предоставления земли, и ее содержания.

Чем грозит самострой в 2019 году на собственном участке и на муниципальной земле

Чтобы законно оформить постройку, нужно сделать выбор: либо решить этот вопрос через суд, либо с помощью местных властей. При процедуре обращения в судебные органы человек, который хочет сообщить о нелегальной постройке на своем участке, будет обязан выплатить штраф, а также все судебные издержки. Существует более интересный вариант: называется «дачная амнистия». Это более упрощенная система для регистрации построек на территории владельца, если она соответствует всем документам на право владения и предусматривает любое строительство. В этом случае документы оформить проще. Также владельцу нужен межевой план для полного оформления.

Чем грозит самострой на собственном участке? Если застройщик решил построить здание на территории, которая для этого не предназначена, это также считается незаконной постройкой. В такой ситуации считается, что если построение не узаконено, владелец не может совершать с ним никаких юридических действий: продавать, дарить, сдавать в аренду.

Штраф за самострой

23 мая был принят еще один законопроект № 301854-7 (на 31 июля 2018 года принят только в первом чтении), устанавливающий административную ответственность за эксплуатацию самостроя и за неисполнение решения суда в отношении самовольной постройки – если владелец не снес вовремя ее или не реконструировал как того требует Градостроительный кодекс РФ. Штрафы в нем действительно внушительные.

За эксплуатацию самовольной постройки:

  • на граждан – от 2 000 до 5 000 рублей;
  • на должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей;
  • на ИП — от 20 000 до 50 000 рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток;
  • на юридических лиц — от 500 000 до 1 000 000 рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

За неисполнение решения суда или органа местного самоуправления о реконструкции или сносе самостроя:

  • на граждан в размере от 20 000 до 50 000 рублей или обязательные работы на срок до пятидесяти часов;
  • на ИП — от 20 000 до 50 000 рублей;
  • на должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей;
  • на юридических лиц — от 100 000 до 300 000 рублей.

Порядок узаконивания


Для начала нужно поставить недвижимость на учёт – без этого на получение права собственности рассчитывать не придётся.

Алгоритм действий можно представить следующим образом:

  1. Заказ технического плана у кадастрового инженера. Стоимость процедуры – около 10 тысяч рублей.
  2. Оплата госпошлины. Можно сделать в любом МФЦ, сумма равна 350 рублей.
  3. Передать заявление в МФЦ с приложенным техпланом.

При успешном исходе через 12 рабочих дней собственник получит право собственности. В противном случае придётся рассчитывать только на суд.

При желании решить вопрос через административные органы владелец объекта недвижимости должен обратиться в местный орган исполнительной власти с соответствующим заявлением.

К личному обращению собственник должен приложить следующий комплект документов:

  • документ, подтверждающий личность;
  • разрешение на начало эксплуатации постройки;
  • доказательства того, что собственник имеет право на владение и пользование землёй, на которой был возведён самострой:
  • технический план;
  • бумаги по размежеванию, которые составляют сотрудники кадастровой службы или специальные эксперты.

Данный набор бумаг актуален для участков, предназначенных для частного строительства, либо имеющих сельскохозяйственное назначение. Перед сбором пакета документов стоит посетить муниципалитет и узнать всё лично, так как в различных регионах требования могут несколько различаться.

Что делать, если отсутствует разрешение на строительство


Самостоятельная постройка без согласований уже подразумевает факт того, что владелец участка не получал никаких разрешений. Чтобы получить такое разрешение, ему нужно посетить МФЦ с целью получения градостроительного плана. Получив данную бумагу, нужно приступать к подготовке плана участка с точным указанием месторасположения постройки.

Выполнив все необходимые действия, владелец должен вернуться в МФЦ с планом и схемой для согласования объекта недвижимости. При успешном результате сотрудники выдадут разрешение, на основании которого можно будет обратиться за техническим планом и зарегистрировать постройку.

Если на одном из шагов будет получен отказ, то вопрос придётся решать в судебном порядке.

Судебное разбирательство


Итак, если в получении разрешения, подготовке технического плана или регистрации права собственности на недвижимость было отказано, то единственным путём для узаконивания самостроя останется обращение в суд.

Читайте так же:  Как приватизировать землю под частным домом

Важное условие: для похода в суд владелец постройки должен предпринять попытку получить все разрешения и права в досудебном порядке. Только отказ в одной из инстанций может стать основанием для обращения.
. Закон выдвигает следующие требования к подобному судебному иску:

Закон выдвигает следующие требования к подобному судебному иску:

  1. Обоснование причин возведения объекта недвижимости на собственном или арендованном участке. В качестве подтверждения можно использовать с приложенным кадастровым планом.
  2. Описание вида постройки.
  3. Указание на лицо, занимавшееся возведением объекта, и на продолжительность строительства. При наличии договора подряда можно приложить его, при самостоятельном строительстве прикладываются чеки и различные квитанции, подтверждающие затраты.
  4. Описание причины обращения, а именно указание на отказ в просьбе о выдаче разрешения на строительство с описанием оснований для отказа.

В качестве ответчика по такому иску будет выступать муниципальная структура. Для запуска рассмотрения дела придётся заплатить государственную пошлину, конкретный размер которой не установлен. Для получения точных данных нужно обращаться к оценщику недвижимости.

Пакет документов для суда должен включать в себя:

  • копии заявлений и приложений;
  • заключение об оценке, проводимой для расчёта суммы госпошлины;
  • технический план или иные бумаги, подтверждающие нахождение на участке самовольной постройки;
  • справки о том, что постройка не нарушает права других граждан и не создаёт угроз для их жизни и здоровья;
  • документы о принадлежности участка владельцу;
  • доказательства того, что собственник пытался решить вопрос путём согласования с администрацией;
  • квитанцию об оплате пошлины.

Иск нужно подавать в:

  • Мировой суд – при стоимости постройки менее 50 тыс. рублей.
  • Районный суд – при стоимости недвижимости выше 50 тыс. рублей.

Если суд вынесет решение в пользу владельца самостроя, то ему останется лишь обратиться в МФЦ с полученным постановлением и узаконить объект недвижимости. Для регистрации нужно предоставить:

  • паспорт;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • судебное решение с отметкой о вступлении в силу;
  • заявление;
  • техпаспорт объекта.

При наличии судебного решения возможность получения отказа исключена.

Шаг 1 судебного оформления составление иска

Как узаконить самовольную постройку, если земля муниципальная? Если земля была передана в аренду под строительство, особых проблем с оформлением у застройщика не будет — иск составляется аналогично иску собственника участка.

Если владелец участка не строил здание, он всё равно может требовать в суде легализации своих прав на самострой. Только придется возместить застройщику расходы на строительство.

Затем нужно сослаться на ст. 222 ГК РФ и попросить суд признать за истцом право собственности на самовольную постройку. Здание следует точно описать — описанием из иска суд будет руководствоваться в своем решении, а Росреестр по этому решению зарегистрирует право. Ошибка в адресе или площади здания может привести к отказу Росреестра.

ВАЖНО! Ответчиком по иску о легализации самостроя на собственном участке будет администрация по месту нахождения объекта (п. 25 постановления Пленума ВС РФ № 10, пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010)

Как узаконить и оформить самострой в собственность

  • Документы, которые подтверждают факт возведения вами данной постройки (напр., договоры на выполнение подрядных работ, акт приемки работ по возведению объекта, счета, подтверждающие расходы на строительство, и т.д.).
  • Документы, которые свидетельствуют о том, что на данный самовольно возведенный объект не имеют прав третьи лица (это может быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
  • Документы, которые содержат техническое описание самовольно возведенного объекта с указанием точного адреса (примером может служить выписка из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, которую выдает орган технической инвентаризации недвижимого имущества, а также соответствующая адресная справка).
  • Документы, которые подтверждают соответствие самовольно возведенного объекта недвижимости техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и экологическим нормам. (Это заключение технического обследования, справки органов по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям о соответствии объекта всем противопожарным нормам, санитарно-эпидемиологические заключения, заключения экологического аудита, документы государственных органов охраны окружающей среды).
  • Документы, которые иным образом подтверждают, что сохранение данного самовольно возведенного объекта недвижимости не нарушает интересы и законные права третьих лиц (например, письма владельцев соседних построек, земельных участков или совладельцев участка).

Но давайте для начала определимся с тем, какие же все-таки объекты можно считать возведенными самовольно, поскольку достаточно часто в документах БТИ все строения, кроме самого жилого дома, обозначены как построенные самовольно, а значит, и оценке они не подлежат. Таким образом, объекты как бы не существуют, так как на их возведение в местном отделе архитектуры, в пожарной инспекции и других организациях не было выдано специальных на то разрешений. К таким строениям применима ст. 222 Гражданского Кодекса РФ об отсутствии специального разрешения (см. выше).

Регистрация узаконенной постройки в общем порядке

Проводится она отделением Федеральной регистрационной службы по месту жительства. Регулируется это Федеральным законом № 122, посвященным обороту земли. В Регпалату нужно будет подать следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • заявление об осуществлении регистрации;
  • решение суда, постановившее узаконить самовольную постройку;
  • правоустанавливающие документ на земельный участок (договор купли-продажи, дарственная, документ о получении его в наследство и т.д.);
  • свидетельство о праве собственности;
  • акт о предоставлении участка в пользование;
  • кадастровые документы;
  • техническая документация;
  • для садовых строений, дач, гаражей — декларация об объекте недвижимости.

Госпошлина взимается согласно нормам, установленным Федеральным законом № 122 и статье № 333 Налогового кодекса, и составляет 2000 рублей. Предоставлять квитанцию вместе с другими документами не нужно, но и не возбраняется.

Как говорилось выше, без предоставления доказательств права на землю, регистрация будет невозможна. Если же документы в порядке, то подать их можно как лично, так и воспользовавшись местным МФЦ или почтовым отделением.

По результатам рассмотрения заявки и сверки документов, Вам будет предоставлена выписка из Регпалаты, подтверждающая завершение регистрации. Срок отведенный на эту процедуру — до 10 дней.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: