Советы по выбору земельного участка под строительство дома

Содержание

Обоснование выбора земельного участка под строительство промышленного объекта

1) С точки зрения коммерческого (маркетингового) анализа

Создание данного промышленного объекта связано с растущими масштабами строительных работ в г. Цветок. Развивающаяся стройиндустрия г. Цветок требует использования увеличивающихся объемов сыпучих стройматериалов, таких как песок, щебень, гранулированный шлак, отвальный шлак, глина, керамзит, бутовый камень и другие. Создание данной разгрузочно-погрузочной площадки позволит удовлетворять потребности строительных компаний различного масштаба, использующих в своей деятельности указанные стройматериалы. При этом потребители получат возможность, во-первых, сократить свои расходы на доставку сыпучих стройматериалов; во-вторых, оптимизировать сроки доставки продукции; в-третьих, заключать долгосрочные контракты на поставку стройматериалов.

Земля под строительство в данном районе также экономически выгодно строительным организациям, которые ведут свои работы в таких микрорайонах г. Цветок как Заперевальный, Цветочный, Объединенный, Восточный.

2) С точки зрения технического обоснования выбора земельного участка

 Данная площадка соответствует таким критериям как:

− площадь не менее 1,5 га земли;

− ровный рельеф;

− наличие подъездных путей, в первую очередь железнодорожных и автомобильных;

− приемлемые геолого-геодезические характеристики территории (отсутствие разломов, подземных пустот);

В рамках технического анализа рассматривались разные участки под промышленное строительство. Правильный выбор земельного участка позволяет разработать архитектурно-строительные решения, технологические решения, решения по инженерному оборудованию.

В рамках архитектурно-строительных решений будут построены следующие объекты: весовая, подсобные помещения (баня, административное помещение), помещение сторожей.

В рамках технологических решений планируется установка следующего оборудования: 1 козлового крана, 1 грейферного крана, весов для ж/д вагонов и автомобилей.

Анализ производственной инфраструктуры показал наличие в непосредственной близости к объекту линий электропередач, железнодорожных путей (1 коллея), дороги с твердым покрытием (ул. Январская). Имеется возможность подключения к водопроводу и центральной канализации.

3) Экологический анализ выбора земельного участка

К возможным видам негативного воздействия на окружающую среду относятся повышенный уровень шума и пыли. Других видов вредного воздействия на окружающую среду проект оказывать не будет. В связи с этим, были разработаны технические мероприятия по снижению влияния указанных выше вредных воздействий на окружающую среду. Так, для снижения уровня пыли, возникающей в процессе погрузки-разгрузки отдельных видов сыпучих материалов, планируется проводить их орошение.

Вместе с тем, выбор земельного участка под строительство разгрузочно-погрузочной площадки не будет оказывать существенного негативного воздействия на население, проживающее в данном районе, так как минимальное расстояние до жилых домов составляет 0,5 км.

4) Социальный анализ

Создание на выбранном земельном участке нового вида производства позволит трудоустроить 17 человек. Перечень необходимых профессий с указанием количества требуемого персонала по каждой приводится ниже:

− крановщик – 2 человека;

− стропольщик – 4 человека;

− весовщик – 2 человека;

− баньщик – 1 человек;

− ответственный за технику безопасности – 1 человек;

− сторож – 3 человека;

− водитель погрузчика для сыпучих – 2 человека;

− бухгалтер – 1 человек;

− директор базы – 1 человек.

Создание новых рабочих мест будет также способствовать увеличению налоговых поступлений в местный бюджет, в пенсионный фонд и т.п.

5) Институционный анализ проекта и выбор земельного участка под строительство промышленного объекта

Рассматриваемая территория не освоена. К близко расположенным предприятиям можно отнести только ЦОФ «ХХХ». В связи с этим споров земельного характера выделение рассматриваемого земельного участка вызвать не должно. Поэтому возможность получения разрешительных документов, связанных с отводом земли может быть предварительно оценена как достаточно высокая.

Какой размер участка выбрать для загородного коттеджа

Наличие электроэнергии, возможность устройства подвода воды, форма, расположение и отдалённость территории, всё это влияет на выбор. О размере самого участка, его будущие владельцы, задумываются в последнюю очередь. Ведь большие наделы позволяют возвести практически любые постройки, а маленькие чаще используются как дачи.

Советы по выбору земельного участка под строительство дома

Поэтому перед покупкой стоит задуматься, на каких участках возможно строительство дома. Раньше такого выбора не было. Всегда распределялись земельные наделы определённого размера. Теперь же есть выбор. Специалисты советуют подбирать площадь в соответствии с габаритами коттеджа, в соотношении 10:1. Такой вариант уже является правилом, проверенным временем. Но и у больших и маленьких участков есть свои преимущества и недостатки.

Чем больше территория, тем меньше ограничения. Если есть финансовые средства, легко устраивается бассейн, ландшафтный парк, беседки, игровая зона, привлекательный зелёный газон напротив входа. Всё это выглядит действительно красиво, но требует постоянного ухода. Поэтому если хозяева заняты, придётся нанимать садовника. Он будет ухаживать за растениями, подстригать газон, убирать листья.

Небольшой участок обладает своими прелестями. Например, возможностью самостоятельного обустройства и ухода за маленьким садом, не требующим много времени. С размещением построек также не возникнет трудностей, так как территория ограничена, а количество и приблизительные габариты предопределены. С помощью высаженных растений легко разделить площадь на определённые участки. Высокие многолетние кустарники помогут скрыть территорию от лишних глаз, даже при тесном соседстве.

Почему доверить подбор земельного участка стоит нам

Компания Пастрой осуществит подбор земельного участка на ЮБК и по всему Крыму с предоставлением ряда неоспоримых преимуществ:

  • Полное юридическое сопровождение в оформлении, что крайне важно в условиях сохранения особого юридического статуса республики Крым.
  • Минимально реальные сроки для подбора и оформления, которые оговариваются в индивидуальном порядке в зависимости от объемов задач и пожеланий заказчика. Мы не даем несбыточных обещаний, а реально выполняем поставленные задачи.
  • Подбор земельных участков осуществляется с перспективным расчетом: геологические исследования, удаленность коммуникаций и инженерных сетей, последующий рост цены и требуемых средств для ИЖС.
  • Демократичные цены на услуги компании Пастрой, причем комплексная постановка задач обязательно приводит к индивидуальной программе тарификации и оплаты.
  • Подбор подходящей цены за сотку с учетом отдаленности от моря и города.

Совокупность этих важных преимуществ и гарантирует быстрое достижение желаемой цели.

Читайте так же:  Энергосбережение в одной отдельно взятой квартире

Где и у кого покупать земельный участок

Вы можете купить землю у другого владельца-физического лица. Можете купить у девелопера нового поселка (хотя сама сделка де-юре может быть проведена, как покупка у физического лица). И наконец, есть возможность покупать напрямую у муниципалитетов на торгах (часто про такие сделки говорят, что «земля покупается у государства»).

Покупка у физического несет все риски подобных сделок (угроза «некачественных» документов, ущемления прав третьей стороны при сделке и т.д.)

Организованный коттеджный поселок (если только покупаете не на последних стадиях) сопровождается риском недостроя. Полюс есть риск высоких платежей за обслуживание (как правило, пока поселок строится, за обслуживание платить не надо, а потом жителей ошарашивают высокими тарифами). Что касается торгов, кто участие в них требует определенных навыков и… свободных средств, которые будут внесены в качестве залога. К тому же далеко не всегда на торги будут выставляться те участки, которые вам потенциально подходят.

Размер и форма участка под строительство

Относительно определения размера существует одно золотое правило – площадь территории земли должна десятикратно превышать площадь возводимого на ней строения

Советы по выбору земельного участка под строительство дома

Планировка большого дома на небольшом участке вполне реальна, но ограничивается в основном только здвемкс

Это объясняется следующими моментами:

  1. Возможность обустроить сад, огород и необходимые хозяйственные постройки в желаемой удаленности от жилого дома. Проще говоря – при такой площади выбранной земли можно будет спланировать строительство исходя исключительно из собственных предпочтений.

  2. Есть возможность расположить строение таким образом, чтобы не было визуального контакта с соседями. Особенно в том случае, если земельный участок расположен в холмистой местности.

  3. Опять-таки, в том случае, если у человека нет желания заниматься обустройством приусадебной площади, то вполне подойдет и меньшая территория – но в этом случае, скорее всего, здание будет находиться недалеко от соседского. Это тоже надо учесть.

Наиболее подходящая форма земельного участка – правильная квадратная или прямоугольная. Это позволит обустроить его безо всяких трудностей, изысков и дополнительных затрат. Конечно же, грамотный дизайнер поможет в составлении плана построек на любом варианте, но в рассматриваемом случае все будет намного проще.

Советы по выбору земельного участка под строительство дома

С землей нестандартной формы сопряжена нестандартная планировка

Вывод – лучше выбирать местность исходя из личных предпочтений. При этом, конечно же, учитывая то, насколько земельный участок выгоден в плане отношения цены и качества.

Еще по теме 7.1.5. Выбор земельных участков для строительства

  1. Статья 31. Выбор земельных участков для строительства
  2. Статья 57. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков
  3. Статья 32. Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства
  4. Законодательные основы предоставления земельных участков из государственной или муниципальной собственности для строительства.
  5. § 5. Правовой режим земельных участков для жилищного, дачного, гаражного строительства, предпринимательской деятельности
  6. Статья 39. Предоставление земельных участков для коллективного садоводства, дачного строительства
  7. 6. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
  8. Статья 41. Предоставление земельных участков для строительства и (или) эксплуатации открытых стоянок или гаражей для хранения транспортных средств
  9. Статья 30. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
  10. 7.1.3. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
  11. 10.1. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков
  12. 7.1.2. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
  13. Статья 46. Использование земельных участков для изыскательских работ, строительства линейных сооружений, размещения геодезических пунктов
  14. 7. Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством


Земельне право України —

Земельное право Р. Беларусь —

Земельное право России —


Авторское право —

Аграрное право —

Адвокатура —

Административное право —

Административный процесс —

Арбитражный процесс —

Банковское право —

Вещное право —

Государство и право —

Гражданский процесс —

Гражданское право —

Дипломатическое право —

Договорное право —

Жилищное право —

Зарубежное право —

Земельное право —

Избирательное право —

Инвестиционное право —

Информационное право —

Исполнительное производство —

Конкурсное право —

Конституционное право —

Корпоративное право —

Криминалистика —

Криминология —

Медицинское право —

Международное право. Европейское право —

Муниципальное право —

Налоговое право —

Наследственное право —

Нотариат —

Обязательственное право —

Оперативно-розыскная деятельность —

Политология —

Права человека —

Право зарубежных стран —

Право собственности —

Право социального обеспечения —

Правоведение —

Правоохранительная деятельность —

Семейное право —

Судебная психиатрия —

Судопроизводство —

Таможенное право —

Теория и история права и государства —

Трудовое право —

Уголовно-исполнительное право —

Уголовное право —

Уголовный процесс —

Философия —

Финансовое право —

Хозяйственное право —

Хозяйственный процесс —

Экологическое право —

Ювенальное право —

Юридическая техника —

Строительство на землях населённых пунктов

Обычно возведение ведётся на территориях, прямо предназначенных для размещения населённых пунктов. Территории ещё именуются землями поселений. По сути, это компактные территории, уже разграниченные и предназначенные под застройку, как жилую, так и прочую.

При этом конкретная территориальная зона может иметь разное назначение. Для создания жилого дома подойдёт надел, назначение которого стоит как ИЖС или для ведения ЛПХ. В остальных случаях разместить подобный объект не получится.

Как правило, на таких территориях уже имеются все коммуникации, но лучше уточнять этот момент заранее, чтобы в будущем не возникли трудности. Также нужно проверить участок на обременения и ограничения.

Как и какой участок лучше выбрать под постройку

Прежде всего, вам необходимо понять, какого размера участок вы бы хотели иметь в собственности. Определить оптимальный размер достаточно просто – нужно исходить из того, какой вы хотите построить дом, будут ли другие сооружения на участке, конечно же, хотелось бы оставить место под сад.

Советы по выбору земельного участка под строительство дома

Специалисты советуют следующие расчеты – для того, чтобы вы чувствовали себя комфортно, участок должен превышать размеры дома минимум в 10 раз. Но это с учетом дополнительных построек, например, если вы хотите соорудить сарай для овец или другого скота. Если же на вашей территории планируется только возведение дома и вы хотите разбить небольшой сад или огород, то размеры земли должны превышать размеры дома примерно в 3 раза. Так, вы не будете тратить массу сил на его благоустройство и уход за садом, да и стоить такая земля буде намного меньше.

Читайте так же:  Как узнать, когда был построен дом

https://youtube.com/watch?v=vVRt_W8Hcv4%3Frel%3D0

Как выбрать земельный участок под строительство удобство и выгода во всем

Чтобы выбрать участок земли под ваши нужды, необходимо учитывать «политические» и архитектурные правила.

К «политическим» аспектам относятся:

  • подъезд к участку;
  • географическое положение;
  • инфраструктура, особенно близость различных учреждений (школа, больница, садик);
  • соседство других людей или зданий;
  • качество близлежащих дорог;
  • ценовая политика.

Площадь для частного дома с архитектурной точки зрения бывает не только «большая или маленькая», а сложная и простая. Здесь учитываются ее форма и окружение, осветление и прочее. Возведения дома на простой площади не вызывает никаких трудностей. Все лишь зависит от пожеланий самого владельца, который выбирает участок для закладки своего коттеджа.Советы по выбору земельного участка под строительство дома

На что обратить внимание при покупке участка

Проверьте наличие коммуникаций

К ним относится электричество, газ, водопровод, канализация, ливневые стоки. Критично важны – первые две. Если они не подведены, то надо поинтересоваться удаленностью точек подключения и наличием свободных мощностей. Марина Денискина, руководитель компании «Вереск Групп» напоминает, что «для граждан установлен упрощенный порядок подключения к электрической сети мощностью до 15 кВт, что вполне достаточно для частного домовладения. Стоимость такого подключения составит всего лишь 550 рублей, без учета сопутствующих расходов. С газом всё может быть гораздо сложнее и дороже, в каждом отдельном случае необходимо уточнять вопрос в газоснабжающей организации».

По словам других экспертов, в ближнем среднем Подмосковье наличие или отсутствие техусловий на газ меняет стоимость земельного участка примерно на треть. Ведь даже здесь еще газифицированы далеко не все населенные пункты.

Что с инфраструктурой?

Транспортная доступность. Какая есть дорога до участка, расчищают ли ее в зимнее время и за чей счет, заливается ли она во время паводков. Как меняется загруженность шоссе в будние дни и выходные? Есть ли доступный общественный транспорт?

Коммерческая и социальная инфраструктура. Где находятся и в каком режиме работают ближайшие магазины. Впрочем, этими вопросами задаются практически всегда. Гораздо реже интересуются, а где получить ближайшую медицинскую помощь? (Когда ищут участок для строительства летней дачи, об этом вообще не думают, а вопрос может быть актуальным, особенно если есть маленькие дети и пожилые родители).

То же касается школ и досуговой инфраструктуры (актуально при постоянном проживании). Конечно, каждый родитель убедится, что поблизости есть школа. Но пока дети совсем маленькие, еще не полностью осознается тот факт, что помимо школы нужны кружки, студии, секции, бассейн. Проверьте это до того, как купите земельный участок и начнете строить дом.

Что с границами участка?

Из-за неразберихи с собственностью, которая творилась последние десятилетия, сегодня встречаются участки с границами, пересекающимися по документам. Поэтому убедитесь, что со всеми соседями подписано согласие о признании границ участка, а сами границы реально размечены на местности.

Если вы покупаете участок на землях ИЖС, то посмотрите на местности, как проходит «красная линия», определяющая границу разрешенной застройки.

Оцените захламленность участка

Разрушенные (или просто старые) строения потребуют затрат на утилизацию.

Что с соседями?

Излишне говорить, что неподходящие соседи способны испортить любой участок мечты. Например, если вы собираетесь жить круглогодично, а соседи приезжают только летом, вряд ли они поддержат вашу инициативу зимней расчистки дорог. Проблемы могут быть с соседями, сдающими дома в аренду под организацию шумных вечеринок, с теми, кто занимается птице- и животноводством. Если разрешенное использование земель – ЛПХ (личное подсобное хозяйство), то никаких претензий к тем, кто содержит буренок, быть не может.

Что с мусором?

Это новая головная боль, возникшая у владельцев загородных домов. Узнайте, нет ли в окрестностях участка полигона твердых бытовых отходов и не планируют ли таковой организовывать в будущем. Если вы покупаете участок с СНТ или поселке – поинтересуйтесь, как обстоят дела с вывозом и утилизацией мусора.

Какой должна быть топография участка

Совершенный участок для строительства дома должен быть плоским, расположенным на возвышенности, в крайнем случае, на верхней части склона. Форма – прямоугольная, соотношение сторон 1:2, ориентация – с востока на запад. В реальности такие идеальные параметры почти не встречаются. Чем придется жертвовать – смотрите по ситуации. Например, овраг, пересекающий участок, однозначно считается бракующим фактором. Но, если сам земельный надел расположен в уединенном месте, участок большой, а цена низкая, возможно, это для кого-то окажется преимуществом, позволив реализовать интересный ландшафтный проект.

Что вас, однозначно, должно насторожить: так это угроза регулярного затопления. Такое случается в поймах рек и озер, которые весной могут разливаться очень сильно, и в местах с высоким уровнем грунтовых вод. Поэтому при прочих равных выбирайте участок, расположенный выше. Кстати, уровень грунтовых вод важен при проектировании будущего дома: если он выше 2-х метров, вам лучше отказаться от оборудованного подвала или цокольного этажа, т.к. гидроизоляция потребует больших затрат. Напротив, слишком глубокое залегание может сделать невозможным обустройство колодца. Бурение же скважины – это затраты другого порядка и необходимость получить разрешение. В некоторых водоохранных зонах бурение скважин вовсе запрещено.

Еще одна проблемная локация – на краю высокого обрыва. Такие участки очень живописны, позволяют построить дом с фантастическими видами. Но мягкие осадочные породы однажды могут обвалиться.

Город или пригород

Ну кто бы не хотел иметь частный дом в центре города, да еще и в зеленой зоне. Все что нужно под боком: торговые центры, аптеки, театры, школы, ВУЗы и т.д. Плюс, воздух куда чище чем вблизи городских автомагистралей с бесконечными пробками и шумом. Но, между просто землей и землей, предназначенной для индивидуального строительства существует довольно большая разница. Существует множество факторов, которые помимо его расположения влияют на стоимость земельного участка. Если брать в среднем по РФ, то земельный участок в черте города будет стоить 2-5 млн. рублей за 10 соток. В то время как стоимость участка за городом несравнимо меньше, порой в несколько десятков раз. Естественно, что покупка участка в черте города по карману не всем даже очень обеспеченным семьям, поэтому многие обращают свой взор за город, порой довольно далеко.

Как выбрать дачный участок основные аспекты

Кроме размеров, при выборе участка играет роль его форма. К примеру, длинные и неширокие территории сближают с соседями, одновременно с этим позволяя легко зонировать землю. Участки, имеющие квадратную форму, дают независимость от соседей, особенно если вы будете строить дом по центру, а не ближе к краям. Расположенные на углу участки позволяют сделать несколько выходов, делая вашу постройку более изолированной.

Читайте так же:  В какой суд подается исковое заявление - пошаговое описание, рекомендации и требования

Советы по выбору земельного участка под строительство дома Конечно же, следует учитывать и местность. Например, много плюсов приносит расположение поблизости леса, озера или рек. Даже если вы когда-то соберетесь продать дом, то сделать это станет намного проще. Естественно, очень многое показывает и ландшафт участка, ведь если на территории будет масса впадинок и неровностей, сделать красивый ландшафтный дизайн будет непросто, да и строительство дома значительно усложняется.

Рекомендуем ознакомиться

  • Поиск по сайту НаСотке.ру
  • Как выбрать тротуарную плитку – нюансы покупки материала
  • Самые неприхотливые садовые цветы – украшаем дачный участок в Сибири

Если на понравившемся вам участке нет никаких коммуникаций, что делает его, естественно, значительно дешевле, стоит сразу уточнить, будут ли там проводить все необходимое для проживание, и когда это произойдет. Правда, иной раз намного проще сделать собственную скважину, чем ждать, пока проведут центральный водопровод.

https://youtube.com/watch?v=4yz3MMHoZ1g%3Frel%3D0

Как правильно выбрать земельный участок юридические тонкости

Очень многие, желая приобрести небольшой участок земли за городом, ориентируются, прежде всего, на его стоимость, сравнивая ее со своими финансовыми возможностями. Во многом стоимость зависит от расположения, размера, наличия либо отсутствия коммуникаций. Так, например, чем участок ближе к городу, тем выше будет его цена и наоборот. Так что если вам вдруг предлагают небольшую территорию вблизи города по подозрительно низкой цене, нужно искать в этом подвох.

Советы по выбору земельного участка под строительство дома Чаще всего проблемы кроются в юридических аспектах покупки. Так, например, участок может иметь неправильно оформленные документы, оказаться поддельным, находится в споре. В любом случае, все неурядицы придется разрешать непосредственному владельцу земли, то есть, вам. Именно потому до оформления сделки вам необходимо изучить весь пакет документов на землю, а для надежности обратитесь к услугам юриста.

Хороший вариант – обратиться к владельцам соседних участков, которые расскажут вам намного больше, чем описано в документах. Так, у них вы сможете узнать обстановку в районе (нет ли каких-либо проблем с водоснабжением и электричеством), конкретные факты про бывших владельцев земли. Соседи – ценный источник информации.

Линейные параметры земельного надела

Дело не только в его размерах, но и в конфигурации. Что учесть?

Соответствие территории задуманному проекту дома. Вряд ли кто захочет резко менять свои планы по строительству, если есть возможность выбора участка среди многих. Количество соток – это не показатель. Каковы длина и ширина? Получится ли поставить на участке жилой дом, да еще и с пристройкой, например, в виде гаража?

Сколько остается свободного пространства, и что это за сегменты. К сожалению, мало кто задумывается над тем, что можно дополнительно построить на территории. Как правило, это гараж, сарай, летняя кухня, инженерные сооружения (септик, скважина или колодец). Возможно, крольчатник или курятник. Вот на этом и стоит сделать акцент. Дело не только в том, поместится ли все на оставшейся площади.

Для некоторых объектов существуют определенные строительные нормы и санитарные правила. В первую очередь, это касается минимального отстояния от заборов, жилых строений на смежных территориях, дорог, водоемов. Может получиться так, что в цифрах свободного места для дополнительного строительства в избытке, а по факту желаемое возвести (по закону) нельзя.

Профессионалы при определении соответствия габаритов будущего дома участку под застройку советуют руководствоваться соотношением: на 10 м² – 1 сотка. Данные ориентировочные, но, возможно, читателю поможет эта информация.

Что еще учесть при выборе участка:

  • Большой участок выгоден для строительства дома тем, что в перспективе на нем можно реализовать любые замыслы, о чем в данный момент собственник пока не задумывается. Например, поставить теплицу, и после выхода на пенсию заниматься выращиванием чего-либо на продажу. Со временем построить бассейн, детскую площадку, второй дом (для молодых) и так далее – вариантов много. Но такая масштабная территория потребует затрат на ограждение, на поддержание ее в надлежащем состоянии.
  • С небольшим наделом гораздо проще. Затрат на строительство меньше, да и при разумном подходе, руководствуясь некоторыми правилами ландшафтного дизайна, участок можно прекрасно обустроить. Но вот расширить свои владения (в перспективе) уже не получится.

Окружающая экология

Состояние окружающий среды вокруг участка это один из важнейших факторов на который стоит прежде всего обращать внимание при выборе, пожалуй, второй по важности после стоимости. На чистоту воздуха, близлежащих водоемов и грунтовых вод влияет множество факторов от деятельности тяжелых промышленных предприятий до загруженности дорог

Зачастую пром.зона – это мусор и грязь, то есть самый грязный и мало пригодный для жизни (либо вообще непригодный) район города. В большинстве случаев пром.зоны расположены на краю города, но бываю и города где от смога попросту не скрыться. Наличие лесного массива вокруг земельного участка так же влияет на выбор. Но, стоит понимать, что всего несколько подобных деревьев на вашем участке – это потенциальная головная боль. Если они будут мешать строительству, то от них нужно будет избавиться, а вырубка требует не только существенных дополнительных затрат, но разрешения – порубочного билета. Плюс выкорчевывание корневой системы требует усилий.

Коммуникации

Канализация

В первую очередь будущего собственника участка должно интересовать, есть ли неподалеку общая труба, и получится ли к ней присоединиться. Гораздо дешевле проложить трассу от дома до смотрового колодца, чем монтировать септик, а потом еще и заниматься его регулярной очисткой.

Водоснабжение

Если трубы рядом с участком нет, то автономный источник – это понятно. При наличии водопровода следует поинтересоваться качеством воды. Возможно, придется покупать очистную станцию.

Электрификация

То, что свет есть у соседей по участку, еще не говорит о том, что он автоматически появится и у нового собственника. Что выяснить? Во-первых, мощность подстанции и степень ее изношенности. Во-вторых, сколько кВт сможет выделить администрация именно данному участку. От этого во многом зависит, как организовывать электроснабжение дома – приобретать лишь маломощный резервный агрегат на 4 «кило» или полноценную дизельную станцию для автономного эн/обеспечения.

Газопровод

В первую очередь от возможности подключения к магистрали зависит выбор типа кухонной техники и котельного оборудования для дома. Модели, работающие на «голубом топливе», гораздо экономичнее. Если центральное газоснабжение микрорайона отсутствует, придется решать – перейти на электрические приборы (если позволяет мощность эл/линии), или приобретать баллоны и заправлять сжиженный газ.

Общую стоимость строительства дома можно определить, только оценив все его особенности и дополнительные финансовые затраты (о самых ). Но нельзя забывать и о том, что земля постоянно растет в цене, и инвестиции в нее считаются наиболее доходными.

Советы по выбору земельного участка под строительство дома

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: