Капитальный ремонт

Текущий ремонт многоквартирного дома

Текущий ремонт многоквартирного дома — это заранее запланированные работы, которые производятся в определенный временной период (раз в квартал, раз в год).

Текущий ремонт в многоквартирном доме производится исключительно по отношению к общему имуществу жильцов. Иными словами, такой ремонт будет выполнен до дверей квартиры.

Перечень работ, которые включаются в оплату за текущий ремонт:

  • Заделка трещин и швов стен и фундамента.
  • Заделка стеновых трещин и швов.
  • Перекладка некоторых участков кирпичных стен.
  • Заделка трещин и выбоин блочных и панельных стен.
  • Герметизация швов и стыков.
  • Заделка отверстий фасадов и стен.
  • Восстановление отдельных участков стен и карзнизов.
  • Восстановление поврежденной штукатурки.
  • Восстановление облицовки.
  • Ремонт отдельных архитектурных деталей, которые могут упасть.
  • Восстановление лепнины.
  • Восстановление гидроизоляционных участков фундамента.
  • Усиление фундамента.
  • Смена отдельных участков фундамента.
  • Ремонт и устройство вентиляции.
  • Ремонт или смена отмостки.
  • Восстановление входов в подвалы.
  • Пескоструйная очистка и промывка фасадов, балконов и лоджий до 2 этажа.
  • Утепление окон в отдельных помещениях, которые имеют свойство промерзать.
  • Замена сливов на оконных проемах.
  • Ремонт и покраска фасадов зданий (одноэтажных и двухэтажных).
  • Частичная замена или усиление элементов деревянных перекрытий.
  • Восстановление стяжки и засыпки.
  • Антисепция деревянных конструкций и их защита от пожара.
  • Заделка швов в стыках сборных железобетоных перекрытий.
  • Заделка трещин в ЖБК.
  • Утепление стальных балок чердака.
  • Окраска балок чердака.
  • Усиление элементов стропильной системы.
  • Смена отдельных стропил.
  • Замена водосточных труб.
  • Частичная замена кровли.
  • Ремонт отдельных участков кровли..
  • Замена отдельных участков парапетных решеток.
  • Замена пожарных лестниц и ограждений.
  • Замена устройств заземления дома.
  • Восстановление карнизных и коньковых вентиляционных продухов.
  • Ремонт чердачного покрытия (восстановление утепляющего и гидроизоляционного слоя).
  • Ремонт слуховых окон.
  • Ремонт выходов на крышу.
  • Оборудование устройств для крепления страховочных канатов.
  • Замена дверных и оконных заполнений.
  • Замена дверных и оконных приборов.
  • Установка пружин, упоров и доводчиков.
  • Замена и усиление определенных участков деревянных перегородок.
  • Заделка трещин плитных перегородок.
  • Ремонт выбоин и трещин лестниц и площадок.
  • Частичная замена ступенек и перил.
  • Укрепление металлических и деревянных перил.
  • Замена балконых решеток.
  • Устройство и восстановление зонтов над входами в подъезд.
  • Устройство козырьков над входами в подвал.
  • Замена некоторых участков полов.
  • Замена гидроизоляции полов.
  • Все виды работ по устранению неисправностей печей и их перекладка.
  • Перекладка некоторых участков дымовых труб и патрубков.
  • Восстановление внутренней отделки (штукатурка, облицовка, лепнина, розетки и т.п.).
  • Смена отдельных участков трубопроводов.
  • Установка воздушных кранов, если в этом есть необходимость.
  • Утепление труб и расширительных баков.
  • Перекладка котлов и труб в котельной.
  • Восстановление разрушенной тепловой изоляции.
  • Замена некоторых электромоторов и низкомощностных насосов.
  • Прочистка ливневой канализации и дренажа.
  • Работы по ремонту водопровода и канализации (замена внутренних пожарных кранов, смена смесителей, сифонов, отдельных участков трубопровода, замена отдельных узлов водонагревательных колонок, замена насосов и электромоторов, утепление водонапорных баков и т.п.).
  • Замена отдельных участков вентиляции.
  • Работы по ремонту электроснабжения и электротехнических устройств (замена неисправных участков электрической сети здания за исключением жилых квартир, замена розеток и выключателей, светильников, предохранителей, щитов и т.п.).
  • Ремонт специальных общедомовых технических устройств (встроеных и крышных котельных для нужд отопления и горячего водоснабжения, насосных установок, установок очистки и приема сточных вод, общедомовых установок для принудительной вентиляции в домах с девятью и более этажами, систем пожаротушения и дымоудаления, переговорно-замочных устройств, лифтов, автоматизированных тепловых пунктов, узлов учета потребления тепловой энергии и воды, систем диспетчеризации и т.п.).
  • Ремонт отдельных участков разрушенных тротуаров, дорожек и отмостков.
  • Восстановление клумб, газонов, посев газонов, посадка кустарников и деревьев.
  • Оборудование площадок (детских, спортивных, хозяйственных и т.п.).
  • Оборудование площадок для мусорных ящиков и контейнеров.

ВАЖНО! Список работ в обязательном порядке отражается в договоре с управляющей компанией. .

Документы для капитального ремонта дома

По регламенту, при подготовке здания к восстановлению, требуется оформить пакет проектно-сметной документации. Она оформляется на основании:

  • Комиссионного обследования здания, с составлением и подписанием членами комиссии – соответствующего акта.
  • Установленных требований для заказа проектной документации, соответствующей заявленным видам работ.
  • Технико-экономический анализ и обоснование потребности здания в проведении обозначенных работ.
  • Перечня услуг, затребованных заказчиком и утверждённых исполнителем.

Документация подготавливается не ранее чем за 2 года до проведения планируемого ремонта, нарушение регламента сроков изготовления требует повторного обследования.

В результате в пакет документов входят:

  • разрешение на проведение ремонта;
  • архитектурно-планировочное задание;
  • разрешение отдела по охране памятников (по требованию);
  • задание от служб, отвечающих за инженерную инфраструктуру;
  • акт проверки технического состояния здания;
  • инвентаризационная документация БТИ;
  • поквартирная опись планируемых работ;
  • ситуационные планы;
  • геодезические материалы.

Данный перечень далеко не полон. При необходимости перекрытия движения транспорта или задействовании иных инфраструктур, требуются дополнительные разрешения.

Читайте так же:  Как получить налоговый вычет на обучение

Главное внимание требуется обратить на соблюдение нормативов, отражающих регламент безопасности проводимых работ. .

Проблема финансирования

Капитальный ремонтОдин из вопросов, которые наиболее популярны в свете планирования капитального ремонта здания: «Кто будет платить?». Ответ однозначен – жилой дом восстанавливается за счёт жильцов.

Данное положение опирается на Гражданское (ст.210) и Жилищное (ст.158) законодательство, оглашающее, что ответственность за содержание принадлежащих собственникам помещений и иных объектов недвижимости вменяется уполномоченным правообладателям.

Ими могут быть так же наниматели по договорам социального найма или коммерческой , если данное обстоятельство предусмотрено договором.

По преимуществу требующаяся сумма денег собирается заведомо, отчисляясь из платёжной системы на соответствующий банковский счёт. Сбор средств ориентируется на сроки планирования и поступает ежемесячными платежами по квитанциям жильцов.

Размер платежей устанавливается на региональном уровне, распоряжением местного органа власти.

Его можно уточнить на официальном сайте Регионального фонда капитального ремонта.

Соответственно планированию проведения, сумма, установленная по смете делится на:

  • количество месяцев;
  • число жильцов.

В смету входит сумма:

  • стоимости работ;
  • стоимости стройматериала.

При накоплении на счету жильцов того или иного многоквартирного дома суммы, достаточной для погашения оплаты на ремонт или реконструкцию, производится подготовка здания к восстановлению.

Иногда используются стандартные схемы вычета средств, без учёта нюансов требующихся работ и предварительного составления сметы. В этом случае перед оформлением заказа приходится «добирать» недостающие средства или оставлять неиспользованный ресурс для распоряжения по усмотрению.

Средства перечисляются в Фонд капитального ремонта региона.

На основании их накопления и соответственно нормативам, установленным законодательством, формируется список объектов, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту.

Организация производства работ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов

Работы по проведению капитального ремонта многоквартирного дома выполняются подрядной организацией на основании государственного контракта, заключаемого по итогам проведения торгов, организованных государственным заказчиком.

Не позднее, чем за пять рабочих дней до начала проведения работ по капитальному ремонту подрядной организацией должна быть размещена информация с названием и координатами производителя работ, сроками начала и окончания проведения капитального ремонта, устанавливается ограждение объекта в соответствии с полученным разрешением.

Проведение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов проводится с соблюдением действующих правил, противопожарной безопасности и установленных норм, нормативов и правил, обеспечивающих безопасность охраны труда.

Работы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов необходимо выполнять в соответствии с:

  • техническими условиями;
  • указаниями по проведению ремонтных и строительных работ; 
  • графиками и технологической последовательностью проведения капитального ремонта;
  • проектно-сметной документацией капитального ремонта, прошедшей государственную экспертизу;
  • условиями контракта на проведение работ по капитальному ремонту;
  • правилами и другими нормативными документами.

При проведении работ по капитальному ремонту , ТСЖ, ЖНК, ЖСК обеспечивает временное отключение помещений от действующих инженерных коммуникаций. Управляющая организация должна уведомлять пользователей помещений о проведении таких отключений заранее (не менее чем за сутки), указав также и их продолжительность.

При проведении работ по капитальному ремонту подрядная организация в соответствии с условиями контракта:

  • обеспечивает сохранность имущества собственников помещений ремонтируемого многоквартирного дома;
  • несет материальную ответственность за ущерб, причиненный в ходе проведения капитального ремонта, имуществу собственников и пользователей помещений многоквартирного дома, в том числе и общему имуществу в таком доме.

Акты о приемке скрытых работ, о приемке промежуточных работ и о разрешении на проведение последующих работ по капитальному ремонту составляются государственным заказчиком совместно с проектной организацией, подрядной организацией, при участии управляющей организации, ТСЖ, ЖНК, ЖСК.

Государственные заказчики осуществляют контроль за объемом и сроками проведения работ, а также приемкой работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. Ответственность за сроки и качество проведения работ на объекте несет подрядная организация в соответствии с заключенным контрактом на капитальный ремонт .

Проектные организации несут ответственность за вносимые в процессе проведения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов изменения в проектно-сметную документацию. Все изменения оформляются актом с последующим внесением соответствующих изменений в проектно-сметную документацию.

Этапы капитального ремонта

Исходя из множества выполненных нами проектов, можно выделить несколько основных этапов капитального ремонта квартиры или помещения:

  • Разработка дизайн-проекта. Наши дизайнеры подходят к разработке проектов с особой тщательностью, ведь от этого этапа очень серьезно зависит результат заказа. Будут учтены все пожелания и комментарии заказчика.
  • Работы по демонтажу — обязательный этап при капитальном ремонте. Убираем все старые покрытия, конструкции.
  • Сантехработы и инженерные работы. Сюда входят все работы по сантехнике, электропроводке, возведению новых конструкций и перегородок и т.д.
  • Начальные работы по отделке. На данном этапе подготавливаем потолок, стены и пол в конечным покрытиям.
  • Работы по монтажу. В данный этап входят работы – укладка плитки, ламината, паркета или другого покрытия пола, поклейка обоев на стены, розетки, выключатели и т.д.
  • Уборка квартиры после капитального ремонта, и далее – сдача объекта заказчику.

Капитальный ремонт полное обновление и улучшенная функциональность

Капитальный ремонт

На фото: Черновые работы в рамках капремонта квартиры под ключ

Покупатели московских квартир на вторичном рынке редко довольствуются картиной имеющегося ремонта. Проржавевшие трубы и старая сантехника, подгнившие перекрытия и обветшавшая отделка, отсутствие современного кухонного оборудования и системы вентиляции мало кого вдохновляют на немедленный въезд и проживание.

Капитальный ремонт жилья, в отличие от косметического или частичного, позволит полностью обновить интерьер старой квартиры, а также радикально улучшить купленные в новостройке апартаменты.

Читайте так же:  Топ-10 самых популярных сайтов недвижимости Москвы

Капитальный ремонт предполагает полное избавление от старого быта, включая

  • перепланировку;
  • демонтаж и замену:
    • всех покрытий;
    • плитки;
    • инженерных коммуникаций;
    • оконных и дверных проемов;
    • межкомнатных перегородок
    • и в ряде случаев, межэтажных перекрытий.

Чистовая отделка помещения начинается с потолка – сюда входит монтаж ГКЛ конструкций, покраска или монтаж натяжных потолков.

Стены с большим количеством изъянов предварительно выравниваются, затем наносится финишная штукатурка и производится чистовая отделка. Для выравнивания пола специалисты рекомендуют заливку стяжки. На следующем этапе производится прокладка водопроводных и канализационных труб.

Капитальный ремонт

На фото: Интерьер квартиры в Сколково после капитального ремонта под ключ

После чистовой отделки, укладки напольных покрытий и установки дверных конструкций, специалисты переходят к декорированию помещения.

Даже при стандартном ремонте квартиры, выполняемого без детального авторского дизайн-проекта, специалисты предусматривают оптимальную перепланировку помещения. Ведь улучшение функциональных возможностей интерьера – одна из главных задач капремонта.

Цены на капремонт квартиры под ключ. Стоимость квадратного метра

Уровень ремонта Стоимость всех работ Стоимость черновых материалов Cтандартный ремонт Данный вид ремонта является капитальным, с монтажом (заменой) инженерных сетей (электрики и сантехники), с выравниванием всех стен, полов и потолков, но с применением более дешевых материалов (обои, краска, ламинат, плитка и т.п.). Как правило, выполняется без дизайн-проекта. Стоимость всех работ: 8500 руб./м2 Стоимость черновых материалов: + 4500 руб./м2 Ремонт бизнес-класса Данный вид ремонта выполняется по индивидуальному дизайн-проекту с выравниванием всех поверхностей в ноль и с использованием более дорогих материалов и технологий (декоративная штукатурка, многокомпонентная краска, паркетная или массивная доска, многоуровневые гипсокартоновые потолки и т.п.). Стоимость всех работ: 10000 руб./м2 Стоимость черновых материалов: + 6000 руб./м2 Эксклюзивный ремонт Данный вид ремонта выполняется по детальному дизайн-проекту с подбором, материалов мебели и авторским надзором, с применением дорогих эксклюзивных материалов и технологий (венецианская штукатурка с имитацией отделки мрамором и малахитом, штучный художественный паркет, витражи, кованые изделия, лепнина из гипса и т.п.). Стоимость всех работ: 17000 руб./м2 Стоимость черновых материалов: + 9000 руб./м2
Минимальная стоимость работ: 700000 руб. Стоимость является ориентировочной и зависит от сложности ремонта. Как получить скидку 10%?КАЛЬКУЛЯТОР РЕМОНТА Заказать

Стандартный капитальный ремонт под ключ выполняется, как правило, без уникального дизайн-проекта. При этом все ремонтные работы проводятся на самом высоком профессиональном уровне с использованием добротных отделочных материалов.

Капитальный ремонт бизнес-класса предполагает разработку индивидуального дизайн-проекта, а в отделке используются более современные технологии и дорогостоящие материалы.

Эксклюзивный ремонт выполняется по авторскому дизайн-проекту с подбором материалов, мебели, авторским надзором и использованием дорогих эксклюзивных материалов и технологий (венецианская штукатурка, штучный художественный паркет, лепнина из гипса и др.).

будет зависеть от выбранного вида услуг и от площади жилья. Так, стандартный капремонт будет стоить от 13 000 руб. за квадратный метр вместе с материалами. Капремонт бизнес-класса – от 16 000 руб., а эксклюзивный ремонт под ключ – от 26 000 руб. за квадратный метр с материалами.

Влияние условий эксплуатации

Согласно правилам использования жилищного фонда, назначается периодичность проведения планового капитального ремонта. При этом учитываются погодные условия региона, а также его расположение (низкая температура воздуха, сейсмическая опасность).

В приложении правил эксплуатации жилищного фонда содержится следующая информация:

  • если грунт, на котором стоит здание, рыхлый, легкий, повышаются риски несвоевременной усадки строения. Поэтому и проведение капитального ремонта назначается на более ранний срок. При этом необходимо в обязательном порядке осмотреть фундамент здания и при необходимости провести его реконструкцию;
  • если здание находится на сейсмически опасном участке, то во время проведения капитального ремонта необходимо монтировать специальный поддерживающий каркас. При необходимости его заменяют или реконструируют. В обязательном порядке проводится осмотр строения, результаты заносятся в специальный акт;
  • если строение находится в условиях вечной мерзлоты, необходимо обеспечить функционирование водоотведения и гидроизоляции. Нельзя допускать попадание воды в щели конструкции. Иначе это приведет к дальнейшему быстрому его разрушению. Однако замена систем проводится один раз в двадцать пять лет, не считая экстренных ситуаций, кода монтаж оборудования необходим для предупреждения опасности жизни и здоровью граждан.

Соблюдение требований к проведению капитального ремонта регулируется на законодательном уровне. Ответственность несут компании-подрядчики, которые проводили строительно-монтажные работы, управляющие организации, а также контролирующие органы, если при проверке они не выявили нарушений.

Блок: 10/12 | Кол-во символов: 1655
Источник: https://potreb-prava.com/zhkx/chto-vxodit-v-remont-mnogokvartirnogo-doma.html

Блок: 8/8 | Кол-во символов: 529
Источник: https://ozhkh.ru/mnogokvartirnyj-dom/chto-vhodit-v-kapitalnyj-remont-mnogokvartirnogo-doma

Капитальный ремонт многоквартирного дома что в него входит

Указанный перечень предусматривает отнесение капремонта каждого дома к определенному календарному периоду — году. Поскольку перечни утверждаются на региональном уровне и размещаются в открытом доступе, заинтересованные лица имеют возможность в любой момент установить, включен ли их дом в реестр на проведение капремонта, и в каком году будут осуществляться запланированные работы.

Дополнительный перечень строительных работ будет ограничен только размерами взносов, собранных и аккумулированных гражданами на момент заключения подрядного договора. Более того, если указанных средств недостаточно для запланированных ремонтных целей, могут оформить кредит в банковских учреждениях.

Читайте так же:  Регистрация по месту жительства через МФЦ

Генпрокуратура признала сборы на капремонт неконституционными

Генпрокуратура согласилась с доводами депутатов партии “Справедливая Россия” по поводу незаконности поборов на капремонт многоквартирных домов.

В партии сообщают, что Генпрокуратура считает обоснованными доводы заявителей о неравенстве положения собственников, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, и граждан, которые собирают эти средства на специальном счете в банке.

Оспоренная норма не конкретизирует объемы и сроки распоряжения финансовыми ресурсами и не определяет порядок их возврата, что может создать условия, при которых собственники помещений не смогут распоряжаться деньгами, перечисленными на счет оператора. Это ведет к нарушению Конституции, говорится в отзыве Генпрокуратуры.В свою очередь, Уполномоченный по правам человека в РФ Элла Памфилова подчеркивает, что операторы, перебрасывая деньги, собранные в одном доме, на ремонт в другом, по сути, распоряжаются без разрешения средствами одних собственников для выполнения обязательств перед другими.

Ранее в Госдуму был внесен законопроект № 986339-6, направленный на создание альтернативных вариантов финансированиякапитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Предлагается обеспечить собственнику право добровольно выбирать следующие способы финансирования: формирование фонда капитального ремонта; страхование общего имущества и единовременные денежные сборы.

Как произвести ремонт нежилых помещений

Ежемесячно собственники жилья в доме получают квитанции за оплату коммунальных услуг. Помимо денежных средств, которые должны быть начислены в пользу ресурсоснабжающих организаций, в счёт включаются денежные средства, которые должны быть направлены на содержание и ремонт жилья.

Каждый многоквартирный дом должен обслуживаться соответствующей организацией. Это может быть сформированное Товарищество собственников жилья, которое состоит целиком из жителей дома. В этом случае на активную группу лиц возлагается необходимость по закупке материалов, найме рабочих, и проведении других организационных финансовых процедур по осуществлению капремонта нежилых помещений, так как они являются общедомовым имуществом.

Подготовка к проведению работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Префектуры административных округов Москвы совместно с управами районов города и ГУ ИС района проводят работу по оказанию содействия в проведении собственниками многоквартирных домов, включенных в адресные перечни на последующий год, подготовительного информационного и общего собраний (или заочного голосования) для принятия решения о проведении капитального ремонта.

При проведении информационного собрания необходимо учитывать, что оно должно состояться не позднее, чем за 3 месяца до планируемого начала капитального ремонта и только в очной форме.

На информационном собрании необходимо проработать с собственниками и пользователями помещений вопрос об организации контроля за выполнением работ по проведению капитального ремонта на основе следующих принципов:

  • работа «группы контроля» осуществляется на добровольной, безвозмездной основе;
  • от каждого подъезда в доме (групп этажей), где проходит капитальный ремонт, целесообразно избрать не менее 2-х человек;
  • взаимодействие между членами «группы контроля» и «группы контроля» с органами власти и руководством подрядных организаций по вопросам проведения капитального ремонта.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросу проведения капитального ремонта может проводиться как в форме собрания, так и в форме заочного голосования. Принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений (ч. 2 ст. 44, ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ).

Обязательные требования к бланкам решений собственников по вопросам, поставленным на голосование — наличие:

  • сведений о лице, участвующем в голосовании (Ф.И.О., адрес, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме);
  • сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи квартиры, мены, дарственная на квартиру, свидетельство о вступлении в наследство по закону или и др.);
  • решений по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В случае положительного решения необходимого большинства собственников, многоквартирные дома включаются в перечни для проведения капитального ремонта, которые префектуры направляют государственным заказчикам.

Понятие капремонта многоквартирных домов

По техническому определению капитальный ремонт это процесс, направленный на улучшение состояния всего строения с внутренними коммуникационными сетями. Во время проведения такого класса действия проводится восстановление отдельных частей общедомового имущества, которые в нём нуждаются.

При выполнении капремонта происходит замена, частичная или полная, некоторых элементов входящих в перечень оборудования дома. Или происходит реконструкционные мероприятия, направленные на повышения функционала элементов здания до нормативных показателей.

Необходимость проведения КР жилого здания регулируется на законодательном уровне. Производство работ может быть инициировано при износе каменного дома в пределах 30-70%. Для деревянных зданий предел изношенности составляет 65%.

В зависимости от объёма выполнения задания, который планируется провести, существует определённая классификация КР:

  1. Комплексного исполнения, который проводится на всех элементах МЖД.
  2. Частичного вида, включающий в себя восстановление отдельных элементов здания. Такими работами считается частичная смена труб внутренних сетей, объём которой превышает количество производимых по текущему ремонту действий. Выполняется при отсутствии достаточных средств на производство КР.
  3. Внедрение новых технических средств, направленных на экономию природных ресурсов или на повышение уровня комфортности для жильцов.

На основании , вступившего в силу в 2012 году, расходы по выполнению капремонтов возложены на владельцев жилищ, проживающих в данном жилье. Контролируют соблюдение сроков исполнения действий региональные власти.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: