Что делать, если границы земельного участка пересекаются или выходят за красные линииPost navigation

Содержание

Стандарты и использование

Именно от этой линии по стандартам высчитываются все остальные расстояния. То есть, только при наличии этой отметки можно вычислить возможную линию застройки и расстояние между строящимися объектами. Застройщик должен обязательно её учитывать, так как если постройка выйдет за допустимые пределы, по решению суда объект может быть отправлен под снос.

В наше время она используется при межевании территорий и составлении генеральных планов городского округа либо поселения. В прежнем варианте данное понятие предусматривало непосредственно границы кварталов и районов, а также площадей города и посёлка. Красной линией всегда отделяли земельные участки, принадлежащие разным владельцам.

Сейчас понятие красной линии стало расширенным. Это способ не допустить чрезмерного сближения объектов на участках, что может быть опасным либо неудобным для дальнейшего их использования.

В частном секторе

Что делать, если границы земельного участка пересекаются или выходят за красные линииPost navigation

Красная линия играет роль не только для городской застройки, но и для дачных участков

Для дачных участков, а также для населённых пунктов, где имеются большие территории с одноэтажными домами, красная линия играет очень важную роль. Она используется в первую очередь для того, чтобы здания не были приближены к дорогам и коммуникациям, что может быть опасным для здоровья человека.

Более того, нередко у владельцев участков в частном секторе возникают вопросы относительно построек. Некоторые могут возводить бани, сараи или даже жилые дома слишком близко к чужой территории. Это делает неудобным использование земли для соседей.

Каждый землевладелец должен учитывать, тот факт, что даже если территория принадлежит ему, возводить постройки без предварительного согласования нельзя. Если не оформить все необходимые бумаги, здание может быть снесено, так как посчитается самостроем.

Как легализовать самострой, вы можете узнать на этой странице: 

Для того чтобы по закону построить дом, баню, гараж либо сарай на своём участке, необходимо составить проект будущего объекта с отражением каждого этажа, фундамента и крыши. Всё должно быть чётко и правильно описано. Далее, местная администрация выдаёт разрешение на постройку дома. К этим документам должен быть приложен ситуационный план, где указываются все насаждения, коммуникации, дороги и т.д. И в последнюю очередь составляется и утверждается генплан.

Если начинать строительство без этих документов, можно получить массу неприятностей. Нарушение различных норм неизбежно ведёт к тому, что объект будет снесён.

В городской застройке

В городе либо другом крупном населённом пункте использование красной линии тоже является обязательным. Однако, требования к документации и различным требованиям относительно застройки могут меняться.

При начале строительства в городской черте необходимо обязательно подготовить ряд документов. Многие из них основаны на этой отметке, так как в них указано точное расстояние между некоторыми объектами, например, домами либо зданием и дорогой.

К регламентирующим бумагам, которые используют в городской зоне, относят СПОЗУ, то есть, схему земельного участка. Здесь должны быть чётко прочерчены границы, по которым определяется правильное расположение дома и иных объектов недвижимости. По этому документу можно сразу определить зону, где будет разрешено строительство. Таким образом, без данного чертежа возведение здания будет невозможным.

Большую значимость имеется градостроительный план, где в деталях описана общая планировка, указано точное расположение красных линий. Данный документ является специальным ограничителем, по которому можно определить, где именно нельзя вести застройку на данной территории. В градостроительном плане обычно указывают не только ту землю, где планируется строительство новых объектов, но и все имеющиеся элементы. Это могут быть парки, различные торговые комплексы и жилые здания, расположенные поблизости. В обязательном порядке указываются улицы и площади. В градостроительный план должен красиво и правильно вписываться новый строительный объект.

Красные линии на публичной кадастровой карте

Однако более оперативно получить информацию о земельных участках возможно и через Интернет — Открытые Интернет-источники информации для совершения сделок с недвижимостью. В настоящее время на интернет-сайте Росреестра на портале услуг в разделе «Публичная кадастровая карта» по кадастровому номеру или адресу земельного участка можно узнать, учтен ли надлежащим образом данный земельный участок в ГКН или нет.

Национальное кадастровое агентство намерено презентовать свою новую разработку на XXI Международном специализированном форуме по телекоммуникациям, информационным и банковским технологиям «ТИБО-2014» . Попытался зайти на кадастровую карту со смартфона, включается поверх данных самой карты окно видимо с лицензионным соглашением, на котором, как я понял необходимо поставить знак согласия.

Как осуществляется регулирование учета красных линий в строительстве

Утверждаются красные линии в комплексном планировании территории и вносятся в технические документы проектов межевания, чертежи, схемы планов генеральной застройки.

Порядок для проектирования и определения красных линий, правила государственного контроля над землепользованием на территории населенных пунктов РФ регулируют:

  1. Нормы Градостроительного кодекса России п.11 ст.1 (2004 г.);
  2. Инструкция планирования и строительства, утвержденная в 1998 году Постановлением Госстроя (в тех её частях, которые не противоречат нормам ГК РФ).

Вместо учета линий регулирования застройки, которые применялись в соответствии с Градостроительным кодексом от 1998 г., в современные градостроительные регламенты в 2004 г. были внесены изменения, где были установлены предельные параметры минимальных отступов от межи земельных наделов (и от красных линий тоже) для допустимой локализации зданий и сооружений, за пределами которых запрещается любое их строительство.

Соблюдением установленных границ занимаются местные органы государственной власти – архитектурные и градостроительные отделы муниципалитетов.

Что делать, если границы земельного участка пересекаются или выходят за красные линииPost navigationПеред началом строительных работ на земельном участке, проект должен быть утвержден, включен в региональный градостроительный план и получено разрешение на строительство. Без проверки всех нормативов со стороны муниципальных органов, планирование расположения объектов на земельном участке и любые строительные работы на нём неправомочны.

При нарушении красных линий при строительстве и реконструкции объектов, в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, предусмотрена административная ответственность.

Благодаря компьютерным технологиям, сведения о прохождении красной линии доступны онлайн в базе ИСОГД (Информационная система обеспечения градостроительной деятельности). Для ознакомления с этой информацией всех заинтересованных лиц, можно просто отправить запрос об интересующем земельном участке.

Также по запросу в региональном отделении кадастра и картографии, а также у кадастрового инженера после инспекции, предоставляются:

  1. Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), на которой ещё на этапе проектирования рисуется красная линия застройки, определяющая локализацию строения на участке;
  2. Градостроительный план земельного участка, выполненный на основе информации с интерактивной карты (ГПЗУ), согласно которому регламентируются все дальнейшие работы.
Читайте так же:  Иск о разделе имущества

Что такое красная линия

Первая статья Градостроительного кодекса (далее – ГрК РФ) дает определение красным линиям (далее – КЛ).

Что делать, если границы земельного участка пересекаются или выходят за красные линииPost navigation

Важно, что законодатель выделяет красными линиями не только существующие границы, но и планируемые. . Иными словами, КЛ обособляются участки, на которых будут или уже расположены публичные объекты от остальных наделов индивидуального пользования

Общественными объектами являются, улицы, дороги, скверы, парки, линии электропередач, трубопроводы и прочие аналогичные сооружения.

Иными словами, КЛ обособляются участки, на которых будут или уже расположены публичные объекты от остальных наделов индивидуального пользования. Общественными объектами являются, улицы, дороги, скверы, парки, линии электропередач, трубопроводы и прочие аналогичные сооружения.

Помимо ГрК РФ, при определении понятия красная линия стоит опираться на РДС 30-201-98 «Инструкцию о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации». В ней указано, что КЛ отграничиваются кварталы, микрорайоны и другие элементы планировочной структуры от улиц, проездов, площадей.

На картах часто эти линии пересекают как государственные, так и частные участки. Такое явление называется наложением границ.

Наложение границ встречается при пересечении двух смежных участков. В этом случае между соседями может возникнуть спор. Если фактические границы вашего участка не соответствуют данным на кадастровом плане, напишите нашему юристу в чат справа. Он расскажет, как решить проблему быстро без финансовых затрат.

Пример расположения красных линий предоставлен на фото ниже, где видно, что КЛ обособлен участок для инженерной инфраструктуры, а на второй картинке выделен участок для индивидуальной застройки.

Что делать, если границы земельного участка пересекаются или выходят за красные линииPost navigationЧто делать, если границы земельного участка пересекаются или выходят за красные линииPost navigation

Как упоминалось выше, КЛ выделяются не только существующие объекты, но и те, которые находятся только в процессе планирования. То есть фактически они существуют только на бумаге. Собственникам, узаконивающим постройки через суд, стоит помнить об этом. Ведь органы власти не обязаны уведомлять граждан о планирующемся проведении электросетей, водопровода или газа. Поэтому судья при рассмотрении ходатайств и заявлений Администрации опирается на то, что собственники должны самостоятельно следить за такими изменениями, и оставляет иск без удовлетворения.

Помните, каждый случай уникален. Прежде чем обращаться в суд для узаконивания постройки и начинать споры с местными органами власти, проконсультируйтесь с юристом. Для этого напишите в чат справа. Специалист по земельным вопросам бесплатно ответит на интересующие вопросы и поможет найти правильное решение возникшей проблемы.

Что касается вопроса о влиянии КЛ, то закон говорит о том, что в переделах этих линий запрещено возводить объекты капитального строительства, кроме тех, которые указаны в местных регламентах (например памятники). Также дома или другие постройки должны располагаться на определенном расстоянии от места прохождения КЛ. Расстояние устанавливается в соответствии со Сводом правил градостроительства и зависит от многих факторов:

  • тип объекта строительства;
  • материал стен;
  • тип объекта за красными линиями (проезд, улица, парк, водопровод, газ и т. д.).

Есть другие особенности расчета, которые влияют на расстояние. Поэтому важно перед началом строительства ознакомиться с прохождением КЛ и получить разрешение «по всем правилам».

Посмотреть красные линии можно практически в любом документе, содержащем схематическое изображение местности. К таким относятся:

  • генеральный план;
  • проекты застройки, планировки, инженерно-транспортных коммуникаций;
  • проект межевания;
  • кадастровый план.

Получить эти документы можно в Росреестре или в отделе архитектуры Администрации. Также доступна онлайн версия кадастровой карты на сайте Росреестра.

Что делать, если границы земельного участка пересекаются или выходят за красные линииPost navigation

Примечания

  1. ↑ ст.1, Градостроительный кодекс РФ
  2. ↑ Азбука землепользования и застройки: Главное о Правилах землепользования и застройки в популярном изложении/ Эдуард Трутнев, Леонид Бандорин. — Москва: Фонд «Институт экономики города», 2010. — с. 48.— ISBN 978-5-8130-0150-5.
  3. ↑ Пункт 5.3.3 «РДС 30-201-98. Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации» (принят Постановлением Госстроя РФ от 06.04.1998 N 18-30): «Действующие красные линии показываются красным цветом».
  4. В Инструкции МВД Строительным Отделениям Губернских и Областных Правлений для руководства при начертании планов на новую обстройку городов и на изменение существующего Высочайше утверждённого городского регулирования (утверждённую и к руководству и исполнению 25.02.1870 г.) в п. „г“ § 9 сказано: „на плане, приготовленном согласно вышеизложенному, обозначить чертою-кармином, один только контур предполагаемых для урегулирования изменений: в кварталах, участках, улицах, площадях, казенных и общественных зданиях, направления почтовых и других дорог, городской черты, кладбищ и проч.“
    Возможно практика вычерчивать улицы и кварталы красными линиями породила привычку называть эти границы „красными линиями“ сперва в профессиональном просторечии, затем это вошло и в оборот нормативных понятий. Во всяком случае, в начале XX века этот термин уже употреблялся со знакомым нам значением».

  5. ↑ Статьи 42, 43 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 21.04.2011).
  6. ↑ Приказ Минрегиона РФ от 13.11.2010 N 492 «Об утверждении Методических рекомендаций по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов»
  7. ↑ Часть 2 статьи 34 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 21.04.2011).
  8. ↑ Статья 1 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 07.05.1998 N 73-ФЗ.
  9. ↑ Закон Украины от 17.02.2011 № 3038-VI «О регулировании градостроительной деятельности».
  10. ↑ Закон Республики Беларусь от 5 июля 2004 года № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь».
  11. ↑ Закон Республики Казахстан от 16 июля 2001 года № 242-II «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан».
  12. Закон Республики Таджикистан от 20 марта 2008 года № 380 «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности».

Эта страница в последний раз была отредактирована 24 апреля 2019 в 20:32.

Для чего используется кадастровый план и как его получить

Но сегодня можно раздобыть интересующую информацию значительно быстрее, имея доступ к интернету. Найти сведения о схеме участка онлайн может каждый человек на портале Росреестра. В разделе услуг надо выбрать требуемую из предложенного перечня. Затем необходимо ввести адрес расположения надела, после чего будет получен результат. При необходимости карту можно скачать и распечатать. Графическое изображение может запросить любой гражданин России, так как эта информация относится к публичной.

Будучи владельцем жилого помещения в многоквартирном доме, имейте в виду, что такого рода план выглядит как схема расположение жилья, на которой отмечены основные технические параметры. Если ваша квартира имеет привязку к территории, или составляется план дома, выполняется и ее схематическое изображение.

Решаем проблему без судебного разбирательства

Подробные указания на тему того, как поступать в случае пересечения границ соседских наделов, можно узнать из Письма № 4448-ИМ\Д23, направленного Министерством экономического развития 27 марта 2009 г.
Согласно этому письму при обнаружении пересечения границ кадастровый орган должен приостановить процедуру кадастрового учета.

Должен быть составлен межевой план, который будет содержать:

  • информацию по сформированному наделу;
  • сведения по наделу, который учтен раньше, а также по которому обнаружили ошибку.
Читайте так же:  Особенности приватизации квартиры в Москве

В состав такого плана входит:

  1. Заключение специалиста, который объясняет возможные причины возникновения ошибки.
  2. Правильные сведения о расположениях участков, которые пересекаются.

Что делать, если границы земельного участка пересекаются или выходят за красные линииPost navigationК плану прилагается акт о согласовании границ надела, на котором допустили ошибку. Но, по мнению некоторых специалистов, такой акт составлять не имеет смысла, если физические параметры земельного надела не меняются.

Когда ошибка исправлена, правильная информация об участке передается в кадастровый реестр. Для этого владельцу необходимо написать соответствующее заявление.

Нужно обратить внимание на то, что после исправления ошибки в некоторых случаях изменяется площадь и конфигурация. В такой ситуации владельцу необходимо написать заявление о внесении исправленных сведений в реестр

Подавать заявление необходимо в подразделение кадастрового учета.

Механизм применения

Что делать, если границы земельного участка пересекаются или выходят за красные линииPost navigation

На основе Градостроительного Кодекса и различных СНиПов (строительных норм и правил) установлены разного рода нормативы, которые определяют места, где можно строить жилой дом или разного рода хозяйственные постройки. То есть внутри своего участка нельзя абсолютно свободно, в любом понравившемся месте производить его застройку. О какого рода требованиях здесь идёт речь?

В прошлом, до 2015 года, существовала дачная амнистия, в рамках которой можно было сначала произвести застройку, а только потом узаконить её в местных органах власти. При этом часто ответственные лица относились снисходительно к тем ситуациям, когда нормы, связанные с применением красной линии, нарушались. В последние годы ситуация изменилась. Если было сначала произведено строительство, а потом, по факту, пытались его узаконить, то это может не получиться иначе как через обращение в суд. При этом положительное решение отнюдь не гарантируется. А незаконно возведённое здание может быть снесено независимо от того, что речь идёт о собственном земельном участке.

Какова же правильная последовательность действий?

Необходимо:

  1. Составить все необходимые документы с указанием места, где будут возведены жилое здание и хозяйственные постройки.
  2. Обратиться с ними в местные органы власти и получить от них разрешение.
  3. Провести строительство в полном соответствии с оформленными документами.

Требования законодательства состоят в том, что устанавливаются расстояния между красной линией и местом, где будет происходить строительство.

При этом также необходимо учитывать и противопожарные нормативы, которые касаются расстояния между домами на соседних участках.

Как узнать расположение линии

Что делать, если границы земельного участка пересекаются или выходят за красные линииPost navigation

Для того чтобы получить точную информацию о том, где именно проходит красная линия застройки, которую необходимо учитывать в процессе строительства, нужно обратиться в .

При этом следует оформить запрос на следующие документы:

  • ситуационный план;
  • общий план.

Можно не запрашивать документы, а прибегнуть к помощи кадастрового специалиста. Правда, это будет не бесплатно, но кадастровый инженер предоставит абсолютно точную и надёжную информацию по данному вопросу, а также проведёт привязку расположения этой линии к местности.

Вообще говоря, информация о том, как проходят линии регулирования застройки, содержится в следующих документах:

  • кадастровые земельные документы;
  • кадастровые градостроительные документы;
  • проекты, относящиеся к дорогам, площадям, магистралям и другим подобным объектам;
  • генеральные планы;
  • проекты застройки.
  • Для получения необходимой информации можно обратиться в местный отдел архитектуры.

Определение минимальных противопожарных расстояний

При строительстве необходимо учитывать расстояние между зданиями в зависимости от материала, из которого они изготовлены

Большинство требований, которые касаются расстояния между строениями, необходимо соблюдать в первую очередь из-за того, что это обеспечит противопожарную безопасность. Чтобы сократить риск рекомендуется строительство с интервалом от 6 до 15 метров. При этом для деревянных зданий расстояние должно быть максимальным. Учитывается и высота строений. К примеру, когда речь идет о хозяйственных постройках, они не должны быть выше 240 сантиметров.

Но главную роль в обеспечении пожарной безопасности играет тип материалов, используемых для строительства зданий. Если весь дом выполнен из камня, кирпича либо бетона, можно строить через 6 метров. При наличии деревянных перекрытий расстояние уже увеличивается до 8 метров. Дома, которые построены полностью из дерева, не должны стоять ближе 15 метров.

От забора постройка должна быть расположена на расстоянии не менее 1 метра

При расчёте берётся во внимание наличие крыльца либо эркера, то есть, любой выступающей части здания.

Если застройщик хочет без особых сложностей ввести в эксплуатацию новый дом, ему необходимо соблюдать все требования российского законодательства. При этом важная работа начинается ещё на этапе проектирования, где во внимание обязательно берётся красная линия, без которой невозможны дальнейшие расчёты.

Как пользоваться публичной кадастровой картой

К «нижней» половине Щелковского шоссе (кадастровый квартал 5002, участок 76) вопросов еще больше. Участок 76 поставлен на учет на том же основании 29.01.2008, Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» тоже еще не действовал. Но главный вопрос в том, что в нескольких местах красная линия проходит по фасадам домов Если это дома жилые, то это значит, что у них незаконно, без ведома собственников и без компенсации оттяпана часть земельного участка со стороны шоссе, и что при расширении шоссе проезжая часть может приблизиться вплотную к домам. Это безобразие часто встречается и на других расширяемых магистралях.

На этой же карте есть и еще информация, тоже актуальная для жителей Калошино — в связи с расширением Щелковского шоссе. Жирная красная линия по середине шоссе – это граница между кадастровыми кварталами. «Верхняя» (на карте) половина шоссе, примыкающая к Калошино, — кадастровый участок №29. От микрорайона он отделен тонкой красной линией. Это и есть знаменитая «красная линия» между жилым микрорайоном и шоссе. Набираем :29 и читаем, что участок тоже ранее учтенный, поставленный на учет тоже 01.01.2007.

Как определить красную линию застройки

Что делать, если границы земельного участка пересекаются или выходят за красные линииPost navigationОпределение красных линий в ведении градостроительных отделов муниципалитетов или архитектурных отделов, как, например, в Москве.

Граждане, приобретающие земельные участки в собственность, перед началом организации работы на ЗУ, включаются в градостроительный план региона и получают разрешение на строительство с утверждённым проектом.

Без регламента и установления нормативов со стороны муниципалитета, такая деятельность проводиться не имеет права.

Выдаётся проект, в котором муниципалитет определяет и утверждает все нормативные условия проведения работ на участке и планирования расстановки объектов на нём.

СПОЗУ и ГПЗУ приобретаются по запросу заявителя:

  • В местном отделении кадастра и картографии региона в виде плана-выписки.
  • У кадастрового инженера после проведения кадастровых работ на ЗУ.

Все перечисленные параметры определяют регламент возведения зданий и иных сооружений.

Они отражаются в нормативах СНиПов, которые берут на вооружение при проектировке территории для возводимых на ней строений.

  • ст.11 ГК РФ;
  • ст.36 ЗК РФ;
  • ст.85 ЗК РФ;
  • Постановление Госстроя РФ от 06.04.1998 N 18-30;
  • Приказ Минрегиона РФ от 30.12.10 за №849.

Соблюдение красных линий осуществляется в случаях возведения любых объектов, и при планировании общего контекста. На основании положений о красных линиях формируется порядок возведения населённых пунктов. Данные сведения должны находиться в открытом доступе для массового информирования заинтересованных лиц.

Читайте так же:  С чего начинать фермерское хозяйство Бизнес-план фермерского хозяйства. Государственная программа по поддержке начинающих фермеров

Нарушения установленных границ чревато административной ответственностью.

Проблемные ситуации

Зачастую даже существующие контуры территории общественного пользования становятся объектом проблем.

Однако в каждом случае можно найти решение и преодолеть возникшие трудности с определением местоположения красных линий или иных трудностей.

Отсутствие в истории проектных решений

Что делать, если границы земельного участка пересекаются или выходят за красные линииPost navigationДо введения такого понятия, как красная линия, застройка общественных территорий обозначалась на планах иначе.

Поэтому в истории проектных решений некоторых городских территорий она может отсутствовать, несмотря на наличие фактических границ участков общественного пользования.

Решить вопрос об установлении красных линий на плане в подобном случае можно при помощи разработки специального проекта.

Трудностей с планировкой территории обычно не возникает, так как границы улиц и частных домовладений фактически отражены на местности. Необходимо лишь перенести их на план и выделить контур общественных земель.

Проводить проектные линии на стадии рассмотрения схемы застройки при этом бессмысленно, так как на местности фактически уже имеются существенные.

Несоответствие реально существующим

Если на плане обозначены контуры, которые фактически не соответствуют границам реальной застройки, следует внести изменения в существующую схему.

Для этого определяются координаты в натуре, и в соответствии с полученными сведениями вносятся изменения в кадастровую документацию.

Отсутствие планировочной документации

Что делать, если границы земельного участка пересекаются или выходят за красные линииPost navigationУтеря планов или частичное наличие схем планировки, в силу исторической давности не признающихся юридически значимыми, не влечет за собой обязательство составления новой документации и внесения изменений для  проектных контуров.

Фактически, линии застройки существуют на местности и могут быть отражены в различных материалах кадастрового учета после их исследования.

Части зданий пересекают границы общественной территории

Если фасад или иная часть строения выступает за границы контура земель общественного пользования, следует обратиться к Правилам землепользования. В нормативном акте обозначены размеры разрешенных выступов фасадных частей.

Однако стоит помнить, что если красные линии пресекают постройки, которые возведены на приватизированных территориях, то на основании решения суда владельцев могут обязать снести здание.

Где используются красные линии застройки

Соблюдение границ, отмеченных красной линией застройки, является необходимым условием при выполнении следующих мероприятий:

  • возведение зданий и сооружений;
  • создание строительных проектов;
  • освоение новых территорий, выделенных под застройку;
  • межевание земельных участков;
  • инвентаризация наделов с различными постройками, расположенными на них;
  • оформление недвижимости в личную собственность;
  • присвоение права распоряжения или пользования недвижимым имуществом.

Расположение красных линий обязательно учитывается при составлении и оформлении различных документов:

  1. Разработка планов конкретных территорий.
  2. Описание правил пользования наделами земли.
  3. Выделение части территории под новое строительство.
  4. Составление Генерального плана по возведению зданий.

Если на имеющихся документах не нанесены красные линии, необходимо наметить их расположение и утвердить в надлежащем порядке.

Этим занимаются квалифицированные сотрудники муниципальных образований, они устанавливают правовые акты в соответствии с действующими нормативами.

Документ, составленный в процессе утверждения красной линии, относится к нормативным правовым актам (НПА). Он является открытым для публичного ознакомления.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Определение места расположения красной линии

Основная функция красной линии состоит в определении границ земельных наделов. По закону её намечают с целью установки ограничений и отделения частных земельных участков от территорий общего использования.

Что делать, если границы земельного участка пересекаются или выходят за красные линииPost navigation

Наделы земли могут иметь в своём составе отдельные участки, помеченные красными линиями:

  1. Линии электрической связи.
  2. Инженерные коммуникации.
  3. Расположение трубопрповодов.

В этих местах даже на частных приватизированных участках, не разрешено проводить строительство. Чтобы получить исчерпывающую информацию о реальном прохождении красной линии на общем плане застройки, необходимо обратиться в кадастровую палату. Красные линии застройки отражены в таких документах:

  • генеральный план;
  • земельный и градостроительный кадастр;
  • проект застройки;
  • детальная планировка;
  • проект расположения улиц, магистралей, площадей;
  • инженерных коммуникаций;
  • транспортных линий.

Месторасположение красных линий согласовывается и утверждается при разработке всей градостроительной документации.

Определение минимальных противопожарных расстояний

Для обеспечения пожарной безопасности допускается проектировать и строить здания в среднем на расстоянии друг от друга равном 6 — 15 метров. Минимальное противопожарное расстояние зависит от материалов, из которых изготовлены несущие наружные стены и перекрытия соседних домов. Государственные строительные нормативы предусматривают необходимые расстояния между жилыми постройками:

  1. Если стены соседних зданий возведены из негорючих материалов — бетона, камня, железобетона, кирпичной кладки, минимальное противопожарное расстояние между ними равно 6 метров.
  2. При наличии в них деревянных перекрытий — 8 м.
  3. Для деревянных домов или, построенных из других горючих материалов — 15 метров.

Что делать, если границы земельного участка пересекаются или выходят за красные линииPost navigation

Все расчётные расстояния замеряются по наиболее выступающим точкам. Чаще всего — это крыльцо или эркер.

Нормативные документы содержат рекомендации — размещать жилые постройки со смещением к боковым, границам земельных участков. При соблюдении данного условия хозяевам впоследствии будет удобнее осуществлять ремонтные работы. Минимальное расстояние от наружной стены здания до забора участка равно 1 — 1,5 метров.

Строения хозяйственного назначения рекомендуется возводить в глубине участковотдельно от жилых зданий в среднем на расстоянии в 5 метров. Природные колодцы, компостные сооружения, летние душевые, уличные туалеты и пр. — не ближе 8 метров. Расстояние до электрическихи телефонных кабелей — 60 см.

Во избежание нарушения границы, при проектировании и возведении гаража расстояние до красной линии измеряется при открытых въездных воротах. На проекте также необходимо отметить расположение наружного забора.

Постройки, предназначенные для содержания домашних животных или птиц, можно пристраивать к жилому дому. При этом необходимо отделить их от жилых комнат трёх подсобных помещений (не меньше). Высота данных пристроек не должна превышать 2,4 метра.

Кроме обязательных норм, существуют также дополнительные ограничения по планировкам и застройкам территорий для малоэтажных строений. В их число входит требование по обеспечению расстояния,равного не менее 4-х метров, между стенами соседних зданий и окнами жилых помещений данного частного дома.

Введение в эксплуатацию нового дома будет осуществлено без дополнительных проблем, если при его проектировании и строительстве соблюдены все необходимые нормативы, касающиеся расстояний между соседними объектами.

Что делать, если границы земельного участка пересекаются или выходят за красные линииPost navigation

Как влияют на участок

Ранее было выяснено, что границы участка не должны выходить за рамки красных линий.

Внимание! Если правило будет нарушено, ваша земля станет публичной территорией.

Это приведёт к тому, что вы попросту не сможете её приватизировать. Самое неприятное, что даже суд не поможет в сложившейся ситуации.

Прочие нюансы и проблемы

  1. Отсутствие планировочных бумаг, которые и были причиной установления красных линий.

    Данная проблема чаще всего связана с тем, что застройка производилась давно, поэтому эти линии отсутствуют в системе учета границ.

  2. Планировочная бумага частями присутствует, но её юридическую силу не признают.

    В силу этого можно считать что на таких объектах нет красной линии.

  3. Линии не соответствуют реальности. Т.е. красные линии, которые были установлены и имеют юридическую силу, вообще не имеют отношение к реальной жизни.

    На таких объектах красная линия также не учитывается, главное найти её правильное расположение и внести всю эту информацию в кадастровый план.

  4. Случай, когда линия по факту есть, но её нет в кадастровом плане. Её нужно преобразовать в существующую и отразить все изменения в кадастре.
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: