Кто платит нотариусу продавец или покупатель квартиры

Цена составления документа

Цена формируется с учетом нескольких факторов:

  • статус человека, оформляющего бумаги;
  • стоимость недвижимости;
  • форма договора.

Простая письменная форма

Действующее законодательство, в частности ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 2015 года, предусматривает, что сделка купли-продажи квартиры может быть заключена в простой письменной форме, при условии, что у жилья один совершеннолетний и дееспособный собственник.

Оформить бумаги может:

  1. Одна из сторон. Сейчас в интернете довольно много инструкций по этому поводу, есть образцы документов. Можно просто скачать один из них и заполнить самостоятельно.

    Есть опасность выбрать устаревший или безграмотный образец, использование которого может скрывать ряд рисков, привести к финансовым потерям. Если же продавец или покупатель является юридически грамотным, а закон допускает, в конкретном случае, совершение сделки в простой письменной форме, то все нужно делать самостоятельно. Удастся сэкономить неплохие деньги.

  2. Риэлтор. Как правило, у лиц данной категории имеется устоявшийся прайс. Обычно, они берут 1% от стоимости недвижимого имущества. Но и нижняя граница стоимости услуг тоже устанавливается. В регионах – это, примерно, 5 тысяч рублей. В столице – намного выше.
  3. Профессиональный юрист. Это может быть адвокат или просто человек с высшим образованием по специальности. Цена проведения сделки может быть любой. Специалист и его клиент, обычно, индивидуально договариваются о размере вознаграждения.

Выходит, что фиксированной стоимости услуг, если договор оформляется в простой письменной форме, не существует. С формой нотариальной дела обстоят несколько иначе.

Нотариальная бумага

Согласно ст. 333.24 НК РФ, нотариус за оформление сделки вправе взять 0,5% от стоимости недвижимости. Учитывается цена, фигурирующая в кадастровых документов. Именно от этой стоимости сейчас, кстати, берется налог на недвижимость. Учитывая тот факт, что квартира может стоить 500 тыс., а может – 20 млн., законодатель установил:

  • Минимальная сумма, которая уплачивается нотариусу, не может быть меньше 300 рублей.
  • Максимальная – не больше 20 тыс. рублей.

Требование закона вполне понятно: в одном случае нотариус может получить слишком мало, в другом – слишком много. Законодатель этого не допускает. Если бы в НК РФ не было такого ограничения, то нотариусу достаточно было бы помочь продать всего один объект недвижимости, стоимостью несколько миллионов долларов, в год, и не работать оставшиеся 364 дня.

Выше речь шла только о размере нотариального тарифа. Каждый нотариус вправе требовать оплаты услуг правового и технического характера. Их стоимость определяется Нотариальной палатой региона. В среднем, УПТХ стоят от 2 до 6-7 тыс. рублей.

Подробнее об оформлении купли-продажи через нотариуса и об оплате его услуг мы рассказывали в этой статье, а о том, можно ли оформить договор без нотариуса, можно узнать тут.

Нотариальные услуги

К услугам нотариуса прибегают довольно часто, особенно, когда нужно оформить дополнительные бумаги при составлении соглашения по купле – продаже . К такой документации относятся:

  •  Генеральная доверенность, когда одна из сторон не имеет возможности присутствовать при составлении сделки.
  •  Согласие супруга на продажу жилого объекта, если он или она является долевым собственником или же, данная квартира относится к общему имуществу.
  •  Согласие супруга лица, приобретающего жилье, когда для приобретения квартиры используются денежные средства совместно нажитые.

Стоимость услуг за оформление такой документации состоит из двух этапов. Это оплата госпошлины чтобы заверить документы и, конечно же, наценка нотариуса. Цены всегда различаются и возлагаются на ту сторону, которой их получение необходимо.

Также, нотариальное заключение сделки купли-продажи объекта необходимо, когда покупка квартиры осуществляется с использованием ипотечных денег.

Это условие считается обязательным при оформлении подобных соглашений согласно действующему Российскому законодательству.

Этот перечень расходов обязан оплачивать тот, кто приобретает объект недвижимости, поскольку, оформление ипотечной сделки примерно 1,5 % от общей стоимости приобретаемой квартиры.

Каковы расходы при совершении сделки

Нужно понимать, что подготовка и осуществление крупной сделки – это всегда масса дополнительных расходов. Кто за что платит при совершении сделки?

Покупатель

  1. Банковская ячейка. Её удобно использовать при осуществлении расчетов по договору купли-продажи квартиры и хранению средств. Очевидно, что в этом заинтересован именно покупатель. Поэтому заключает договор с банком именно он, как и оплачивает услугу. Её стоимость зависит от выбранной финансовой организации, установленных тарифов.
  2. Госпошлина. После того, как договор подписан, переход права собственности должен быть зарегистрирован в органах Росреестра. За данное действие с покупателя взимается сумма, определенная в ст. 333.33 НК РФ. Для физ. лиц она составляет 2000 руб. Для организаций – 22000 руб.
  3. Иные расходы. Покупатель, при совершении конкретной сделки, может нести ряд других мелких расходов, связанных с изготовлением копий документов, проездом к месту подписания договора и месту нахождения МФЦ. Кроме того, если сделка осуществляется по доверенности, то нужно будет оплатить стоимость этого документа.

Продавец

  1. Сбор документов. Для заключения договора купли-продажи квартиры требуется определенный пакет бумаг. Не всегда все они имеются на руках. Некоторые из них нужно получать отдельно. К примеру, выписка из ЕГРН заказывается перед подписанием договора. За её выдачу взимается пошлина. Размер её – несколько сотен рублей.
  2. Налоги. Продавец по сделке получает некую сумму средств. И она является его доходом, с которого удерживается НДФЛ в размере 13%. Правда, НК РФ, в определенных случаях, дает возможность воспользоваться налоговым вычетом. Он составляет 1 млн. рублей. Если жилье находилось в собственности 3 года (с 2016 г. – 5 лет), то НДФЛ не уплачивается вообще.
  3. Продавец, как и покупатель, может нести иные расходы: по изготовлению доверенности на продажу квартиры, по оформлению согласия супруга или супруги на отчуждение и так далее.

Услуги риэлторов

Практика сложилась таким образом, что покупатель, как правило, оплачивает все услуги, связанные с оформлением сделки. Но, примерно с 2016 года, ситуация несколько изменилась. Активность на рынке недвижимости упала, жилье стало продаваться плохо. Передовые риэлторы этим начали пользоваться. Они стали брать деньги с продавцов за поиск покупателей. Сейчас встречаются разные варианты:

  • оплату услуг специалиста, традиционно, осуществляет покупатель;
  • деньги взимаются с продавца;
  • расходы по оплате услуг риэлтора несут обе стороны договора.

О том, сколько стоят услуги риэлторов и что входит в их услуги, можно подробнее узнать в .

Таким образом, отвечая на вопрос, кто оплачивает договор купли-продажи, можно говорить о том, что многое зависит от договоренностей сторон. При этом есть расходы, которые несет только продавец или только покупатель, в зависимости от того, какие правила установлены действующим законодательством.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 317-50-97 Санкт-Петербург

История три причины путаницы

Рынок недвижимости возник в России, мягко скажем, не первым в мире. К началу 90-х годов прошлого века, когда нашим людям разрешили свободно распоряжаться своим недвижимым имуществом, другие страны имели уже многовековые традиции оборота данного товара. Логичным было бы предположить, что к нам сразу же придут западные правила и технологии ведения данного бизнеса – в частности, «железобетонный» принцип, что услугу посредника всегда оплачивает продавец. Но – не получилось, и причин этому видится сразу несколько.

Первая сводилась к тому, что экс-советские граждане, внезапно получившие в руки гигантское по стоимости имущество, не имели абсолютно никаких навыков обращения с ним – недаром одним из самых популярных журналистских штампов тех лет стал Буратино со своими пятью золотыми на Поле Чудес. А поскольку среди риэлторов встречались иногда откровенные Лисы Алисы и Коты Базилио, комиссионные назначались по принципу «максимум, что удастся содрать со всех». «Довольно часто бывали случаи, что платили обе стороны сделки», — деликатно характеризует те времена Ирина Стрижова, директор по маркетингу и продажам башни «Меркурий Сити».

Читайте так же:  Закон о тсж в последней редакции 2019 скачать

Вскоре объявилась и вторая причина. Практически постоянным состоянием, в котором прибывал российский (или, как минимум, московский) рынок недвижимости был рост цен. Как следствие, превышение спроса над предложением: людей с деньгами, желавших купить квартиру, почти всегда было больше, чем продавцов. Продавцы, понятно, чувствовали себя в привилегированном положении, и чтобы раздобыть объект «на эксклюзив», риэлтору приходилось всячески пресмыкаться перед ними. Естественным ходом со стороны агентств недвижимости тут стало обещание продавцам «все сделать для вас совершенно бесплатно». Тот риэлтор, который настаивал бы на буржуйских правилах и требовал от хозяина квартиры заплатить, просто остался бы без клиентов.

И, наконец, третье. Перефразируя классика, можно сказать, что агент в России – больше, чем агент. Это в других странах его задача – просто найти вариант, а прочей работой (юридической проверкой, проведением сделки, организацией расчетов) займутся совсем другие специалисты. У нас же агент делает всю работу фактически самостоятельно. А поскольку – как совершенно справедливо отметили нам в агентстве недвижимости «Азбука жилья» — более всех заинтересован в чистоте проведения сделки именно покупатель, ему и предлагали заплатить.

Кто платит нотариусу

Кто платит нотариусу продавец или покупатель квартиры

Нотариуса не обязательно привлекать к оформлению сделки купли-продажи недвижимости. Его помощь может понадобиться только для оформления ряда документов, без которых в некоторых случаях оформить договор никак не выйдет.

К таким документам следует отнести:

  • доверенность. На тот случай, если какая-либо сторона не имеет возможность непосредственно присутствовать во время оформления сделки;
  • согласие супруга. Один из супругов должен предоставить разрешение на реализацию жилья, если оно отнесено к общему, нажитому совместно, или же если этот супруг выступает совладельцем по документам. Также согласие понадобится от супруга покупателя, однако только при условии, что используемые им для приобретения объекта недвижимости средства были совместно нажиты в браке;
  • прочие документы.

Заметьте! Цена оформления подобных документов зависит от двух составляющих:

  • гос. пошлины, уплачиваемой в обязательном порядке;
  • нотариальной наценки.

Именно по этой причине цены могут варьироваться от 400-500 рублей до 2 тысяч рублей. Эти расходы несет та сторона, которой подобные документы необходимы для надлежащего совершения сделки.

Нотариально заверить сделку, условия которой подразумевают покупку-продажу жилья, необходимо, если при приобретении недвижимости используются ипотечные деньги. Законодательство устанавливает присутствие нотариуса как обязательное условие.

Эта статья расходов оплачивается покупателем, так как оформляется ипотека именно для достижения его цели – покупки жилья. В этом случае к расходной статье следует прибавить где-то 1,5 % от общей цены покупаемого объекта недвижимости.

Какие существуют формы оплаты

Первый вариант – брать с клиента процент от стоимости объекта. Здесь есть своя логика: чем дороже недвижимость, тем выше ответственность посредника, и тем труднее бывает ее продать. Однако у такого популярного подхода есть и минус. Он приводит к тому, что риелтору невыгодно добиваться более приемлемой цены для покупателя. Успешно сторговавшись, он сам себя лишает части вознаграждения, так как он получит процент от меньшей суммы. Кроме того, все-таки реальную сложность сделки нельзя назвать прямо пропорциональной цене жилья. Иногда с дешевой «убитой» квартирой риелтор так замучается, что ни в сказке сказать, ни пером описать. А получит меньше, чем за обычную продажу такой же «однушки», но в более приличном состоянии и менее криминальном районе.

Второй тип оплаты – фиксированная такса, независимо от суммы сделки. В таком случае специалист по недвижимости будет с энтузиазмом торговаться в интересах покупателя, не подсчитывая про себя возможные комиссионные. В то же время брать «твердую» сумму за дешевый объект – значит оттолкнуть продавца. Кто захочет, получив 130 тысяч рублей за дачу, отдать 40 тысяч агентству, то есть, по сути, треть выручки? Странно выглядит такая система и в обратной ситуации, когда стоимость объекта весьма высока. Например, продается недвижимость за 10 миллионов. Риелтор места себе не находит в поисках покупателя, потом нервничает на показах, потом многократно перепроверяет комплект документов. И после триумфального завершения сделки получает те же 40-60 тысяч, из которых больше половины он еще должен отдать агентству. Мотивация, прямо скажем, слабая.

Получается, что оба способа рассчитывать комиссионные — несовершенны. Поэтому многие агентства недвижимости находят такое компромиссное решение, как сочетание двух форм оплаты. Например, в некоторых компаниях с покупателя берут четко определенную сумму, а с продавца – процент со сделки. Другой вариант – комбинированная оплата, при которой часть комиссионных определяется как неизменная сумма (например, 50 000 рублей), а часть – как процент. Сторонники последней схемы говорят, что она позволяет клиентам избежать переплаты и вдохновляет агентство на то, чтобы по максимальной цене.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

Если говорить об ипотеке, то кроме нотариальных затрат по заверению сделки КП недвижимости существуют и отдельные дополнительные расходы.

Расходы подобного плана ложатся на плечи покупателя жилья, поскольку именно в его интересах привлекаются ипотечные средства, взятые в банке. Без соответствующей документации у банка не будет возможности передать клиенту необходимую сумму денег для внесения их с целью выплаты стоимости жилья.

Согласно законодательству, процедура оформления ипотеки требует от покупателя недвижимости организовать оценку жилого объекта.

Этот документ можно оформить в любой из фирм, которая специализируется на предоставлении подобного вида услуг. Обязательно проверьте, есть ли у фирмы действующая лицензия на осуществление подобной деятельности.

Учтите! С целью оформления оценки жилья и определения его рыночной цены покупателю потребуется заплатить установленную в фирме плату в размере 3-х тысяч рублей.

В зависимости от фирмы стоимость предоставления такой услуги может варьироваться. Обычно ее размер напрямую связан с площадью оцениваемого объекта недвижимости.

Чтобы заняться оценкой, нужно подготовить отдельный пакет документации.

Сюда входит:

  • документация, удостоверяющая право собственности по продаваемому объекту;
  • паспорт на квартиру (кадастровый);
  • экспликация + план по объекту;
  • документ, который удостоверяет личность продавца (владельца).

Как только предоставлен весь необходимый перечень документов, и с оценщиком заключено соглашение, последний организовывает выезд на исследуемый объект и на месте осматривает его.

Как только завершена оценка, специалистом оформляется отчет. Срок оформления – 5 дней. В нем он указывает цену объекта недвижимости – ликвидную и рыночную.

Отчет специалиста о завершении оценки вместе со сделанными фотографиями недвижимости, копиями всех документов направляется в банковское учреждение.

Кроме этих документов с покупателя могут истребовать заявление от супруга/супруги (заверенное у нотариуса) или же прочих совершеннолетних граждан, не выступающих заемщиками.

В таком документе необходимо обозначить, что их уведомили о факте передачи объекта недвижимости в залог по условиям ипотечного соглашения.

Следует обозначить осведомленность указанных лиц о том, что случае невыполнения обязательств по кредитному соглашению на жилье наложат арест, следствием которого может стать выселение всех граждан, проживающих в нем.

Оформление соглашения в большинстве своем требует от получателя ипотечных средств застраховать себя (жизнь и здоровье), также страхованию подлежит и приобретаемое жилье. На эту расходную статью приходится порядка 0,5 – 1,5%. Они высчитываются от общей стоимости недвижимости.

Таким образом, второстепенные расходы покупателя, которые он несет при оформлении ипотечного договора, обычно достигают нескольких десятков тысяч рублей. Однако в некоторых случаях эти затраты доходят и до нескольких сотен тысяч рублей.

Эти расходы не считаются обязательными. Законодательство четко не утверждает их как обязательные при оформлении сделки. Однако чтобы получить заемные средства, покупатель сначала должен потратить некоторую сумму своих сбережений.

Если покупатель откажет в предоставлении запрашиваемых документов, его просьба о выдаче денег может быть отклонена. Или же заемщику предложат другие, менее приемлемые для него ипотечные условия.

Внимание! Другие условия подразумевают такие ухудшения:

  • возрастает ставка;
  • повышается начальный взнос;
  • изменяется общий период кредитования клиента и прочее.

Как только покупатели рассчитают расходы, которые задействуют по измененным условиям, они сразу же решают идти по пути наименьших затрат – все затребованные документы предоставляются, и ипотека оформляется на более приемлемых условиях.

Еще один вариант – найдите кредитную организацию, где страховка не является обязательным условиям. Однако тогда может оказаться, что предоставляемые банком условия будут не столь финансово выгодны.

Посмотрите видео. Договор купли продажи недвижимости — на что обратить внимание?

Читайте так же:  Использование чердачного помещения для жилья

Кто должен платить риэлтору покупатель или продавец

Задача агента по недвижимости гораздо шире. Она заключается в том, чтобы предусмотреть все возможные сценарии сделки и предостеречь от ошибок, помочь клиенту собрать документы, оформить – при необходимости – субсидию, обеспечить юридическое сопровождение, грамотно организовать взаиморасчеты и так далее, смотря по ситуации. Летом прошлого года фонд «Общественное мнение» провел опрос россиян по поводу их отношения к услугам риэлтора. Как выяснилось, 42% наших сограждан считают работу агентов по недвижимости полезной и даже необходимой. Почти четверть не видят в риэлторах пользы, еще 34% затруднились ответить на вопрос. При этом имевшие личный опыт работы с риэлтором чаще довольны оказанными услугами, нежели выражают недовольство (8% против 5% соответственно). К сожалению, организаторы опроса не уточнили, сколько людей из числа пользовавшихся риэлторскими услугами выступали в качестве продавцов, и сколько – в качестве покупателей. Сегодня в большинстве регионов России работу агента по недвижимости оплачивает покупатель (в условиях несовершенного законодательства риэлтор для него – единственная защита и опора). Продавец же выступает хозяином положения. Он ничего не платит и лишь предоставляет данные о выставляемом объекте в ожидании «клева». И такое положение дел вполне объяснимо. В многонаселенных городах спрос на качественное жилье превышает предложение. Кроме того, армию претендентов на жилплощадь пополняют получатели ипотечных кредитов. Таким образом, лучшее в данной ценовой категории жилье достается тем, кого ведет за руку опытный агент. Но ситуация может измениться. Если развитие жилищного строительства и ужесточение условий ипотеки на фоне мирового кризиса выровняют объемы спроса и предложения, перед участниками рынка снова встанет вопрос: кто будет оплачивать риэлторские услуги? Мировой опыт показывает, что однозначного ответа на этот вопрос нет.

– На мой взгляд, услуги риэлтора необходимо оплачивать тому, кто их получает. Именно поэтому сделку должны проводить два риэлтора, один из которых представляет интересы продавца, другой покупателя. При этом цена услуг агента недвижимости по определению высока – слишком велики трудозатраты. Для того чтобы подготовить проведение самой простой сделки по продаже квартиры, риэлтору в среднем приходится потратить не менее 115 часов. Для примера отмечу, что час работы автослесаря сегодня стоит как минимум 700 руб. А ведь подготовка сделки с недвижимостью, на мой взгляд, требует от специалиста гораздо большей квалификации, чем починка автомобиля. К сожалению, многие граждане пока недооценивают объем труда, затрачиваемого риэлтором на подготовку и проведение операций с жильем.

Этап 2 Собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Лучше собственникам (продавцам) и покупателям заранее обратиться к нотариусу и рассказать детали сделки. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо будет собрать.

Документы от собственников (продавцов)

  • Паспорта;

    Если одному из собственников от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

  • Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

    Эти документы нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

    Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае квартира. Выписка также подтверждает право собственности, т.к. в ней показаны собственники квартиры. Ее может заказать любой человек за 400 р. в МФЦ или Регистрационной Палате — инструкция.

  • Договор основания;

    Договор основания — это договор, на основании которого собственники владеет квартирой. Если квартира была куплена, то это договор купли-продажи. Если досталась квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве. При приватизации – договор приватизации и т.п.

  • Технический паспорт на продаваемую квартиру. Заказать его можно в БТИ или в МФЦ;
  • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры;

    Составить и заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1500 р. Я написала отдельную статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет.

  • Выписка из домовой книги. Второе название — справка о зарегистрированных лицах в квартире. Как заказать выписку из домовой книги.
  • Разрешение органов опеки и попечительства;

    Если продается квартира, в собственниках которой есть несовершеннолетние дети (до 18 лет), то нужно разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия) на продажу. Моя коллега Елена написала отдельную инструкцию как получить это разрешение и какие документы для этого потребуются.

  • Когда за собственников обращается доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Заверить доверенность у нотариуса стоит 1 — 2 т.р.

Документы от покупателей

  • Паспорта;

    Если есть покупатель от 14 до 18 лет, то нужен его паспорт и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). Если до 14 лет, то свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя).

  • Свидетельство о заключении брака, если квартиру покупают супруги;
  • Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры;

    Согласие нужно, если квартира покупается в браке и будет оформлена только на одного из супругов. Если будет оформлено на обоих супругов, то согласие не нужно. Согласие можно оформить у того же нотариуса за 1 — 2 т.р.

  • Разрешение органов опеки и попечительства;

    Это разрешение нужно, если покупатели продают свою недвижимость, в которой есть несовершеннолетние собственники, и покупают новую. Выше я вставила ссылку на инструкцию как получить это разрешение. Хоть в инструкции показан упор именно на продажу квартиры, она универсальная и ее также можно использовать, если продается, например, частный дом.

  • Если за покупателей обращается доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность. Заверить доверенность у нотариуса стоит 1 — 2 т.р.

Дарение квартиры.

В соответствии с нормами ст. 16 ГК РФ, законом не предусмотрена обязательная регистрация дарственной у нотариуса.
При этом следует помнить, что:

  • Если даритель находится в зарегистрированном браке, необходимо наличие нотариально удостоверенного письменного согласия второй половины для правомерности сделки.
  • При наличии у собственника квартиры несовершеннолетних детей, в тех случаях, когда он хочет безвозмездно передать права на недвижимость в пользу других лиц, важно удостовериться, что есть письменное разрешение органов опеки и попечительства, поскольку сделка непосредственно повлияет на законные права и интересы несовершеннолетних.
  • Аналогично, если оформляется дарение лицом от 14 до 18 лет, обязательно нотариально заверенное согласие родителей или лиц, их заменяющих (усыновителей, опекунов, попечителей).

Есть один нюанс, на который следует обратить внимание:

  • В ранее принятых изменениях к п. 1 ст. 24 закона о регистрации недвижимости в ст. 3 ФЗ № 391 от 29. 12. 2015 года речь шла об обязательном оформлении через нотариуса именно купли – продажи долевой части квартиры.
  • В связи с введением с 2017 года нового закона ФЗ № 218, регламентирующего вопросы регистрации собственности, в ч. 1 ст. 42 речь идет об обязательном нотариальном удостоверении сделок отчуждения долевых частей, то есть это может быть как продажа части квартиры, так и ее дарение.

Оплата вознаграждения риэлтору при покупке квартиры продавец платит или покупатель

Помните, что риэлтор – это не юрист, который профессионально занимается оформлением любых сделок с квартирами и досконально разбирается во всех нюансах. Соответственно он не имеет юридического образования. Тем не менее, это не значит, что он не может предоставлять качественные услуги. В большинстве случаев риэлторы имеют огромный опыт, а поэтому могут помочь с покупкой жилья.

Поскольку гонорар риэлтора довольно большой, то эта специальность привлекает многих людей. Однако на самом деле привлечь клиентов и заключить сделку очень сложно. По этой причине при выборе конкретного посредника, необходимо учитывать его репутацию и опыт.

Если пошли к нотариусу по собственному желанию

(т.е. не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

  • А) Составление договора – примерно от 4 000 до 10 000 руб. В каждом регионе цена разная. Например, в Москве – до 10 000 руб., в Санкт-Петербурге 5 000 — 7 000 руб.
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от сумма сделки. Сумма сделки — это цена доли, о которой договорились продавец и покупатель, и они её указывают в договоре купли-продажи (рыночная стоимость).

    Здесь размер % зависит от рыночной стоимости доли квартиры (суммы сделки) и кому она продаётся — близкому родственнику или нет. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    • Доля продаётся близкому родственнику

      То есть своему супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.

      • — Если рыночная стоимость доли до 10 млн руб., то заверение договора стоит 3 000 руб. + (0,2% от рыночной стоимости доли).
      • — Рыночная стоимость больше 10 млн руб., то 23 000 руб. + (0,1% * (рыночная стоимость доли — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 000 руб.
        ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

        Пример №1: У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Потом решил продать половину квартиры своему сыну, т.е. 1/2. Хоть и необязательно, но они решили пойти к нотариусу. Договорились о цене — 2,8 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 3 000 руб. + (0,2% * 2,8 млн) = 8 600 руб. Всего 16 300.

        Пример №2. У Оксаны имеется большая квартира в элитном доме в Санкт-Петербурге. Она решила продать долю своему внуку в 2/3, т.е. близкому родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Доля продаётся за 11,5 млн руб. За составление договора они заплатили 6 000 руб. За его удостоверение — 23 000 руб. + (0,1% * (11,5 млн — 10 млн)) = 24 500 руб. Всего 30 500 руб.

    • Доля продаётся иным родственникам и лицам
      • — Если доля продается меньше чем за 1 млн руб. (рыночная стоимость), то заверение договора стоит 3 000 руб. + (0,4% * рыночная стоимость доли).
      • — Рыночная стоимость от 1 до 10 млн руб., то 7 000 руб. + (0,2% * рыночная стоимость доли).
      • — Рыночная стоимость больше 10 млн руб., то 25 000 руб. + (0,1% * рыночная стоимость доли). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 000 руб.
        ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓

        Пример №1: У Вадима имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил продать долю в 1/2 своей племяннице Кристине. Племянница не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Договорились, что цена доли будет 2,9 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 7000 руб. + (0,2% * (2,9 млн — 1 млн)) = 10 800 руб. Всего 17 800 руб.

        Пример №2. Владимир имеет квартиру в Саратове. Он решил продать долю в 1/3 своему другу, т.е. вообще не родственнику. Долю продаёт за 850 тыс.руб., т.е. меньше 1 млн. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4 000 руб. За его удостоверение — 3 000 руб. + (0,4% * 850 тыс.) = 6 400 руб. Всего 10 400 руб.

        Пример №3. У Дмитрия имеется элитная квартира в Санкт-Петербурге. Он решил продать долю в 1/2 своему дяде Кириллу, т.е. неблизкому родственнику. Определились с ценой в 12,7 млн руб. Они пошли к нотариусу, хоть он и необязателен. За составление договора они заплатили 6 000 руб. За его удостоверение — 25 000 руб. + (0,1% * (12,7 млн — 10 млн)) = 27 770 руб. Всего 33 770 руб.

  • В) Подача договора купли-продажи на регистрации сделки — бесплатно.

    С февраля 2019 года нотариус обязан САМ И БЕСПЛАТНО подать договор купли-продажи на регистрацию сделки в Росреестре. ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и в ней же добавил во 2-й пункт, что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

    Стороны должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

Читайте так же:  Слабый напор воды, ее отсутствие и плохая канализация в квартире что делать

Перечень документов, необходимых для предоставления нотариусу.

Если вы хотите купить квартиру, кроме паспорта, предъявляемого для удостоверения личности нотариусу, собственно ничего больше не понадобится, если только вы не оформили кредит в банке или используете деньги материнского капитала, получили финансовую помощь из бюджета, либо воспользовались бюджетным займом.
В таком случае нужно:

  1. Кредитном учреждении взять копию договора.
  2. Если жилье приобретается за счет средств материнского капитала, к сертификату на его получение необходима выписка о наличии на счету денежных средств. Документ можно получить:     — Обратившись с заявлением в Пенсионный фонд по месту проживания.
         — Воспользовавшись услугами Государственного портала.
  3. Взять в бюджетной организации копии документов о предоставлении помощи или займа.

В том случае, когда вы продаете недвижимость, кроме паспорта понадобятся:

  1. Документ, подтверждающий ваши полномочия на владение этой квартирой (завещание — если вы ее унаследовали, договор дарения – в случае получения ее безвозмездно в дар, договор купли — продажи, если ранее вы также купили это жилье, документы о приватизации).
  2. Свидетельство о регистрации прав собственности (если ранее не было оформлено, следует обратиться в государственную службу регистрации по месту нахождения квартиры, но стоит учитывать, что процесс довольно трудоемкий и займет определенное время, поэтому прежде, чем заняться оформлением продажи, приведите в порядок документы, дающие вам право распоряжаться имуществом).
  3. Если есть вторая половина, обязательно нотариально заверенное письменное согласие, причем, как для продажи, так и покупки квартиры, которое можно оформить при подаче остальных документов.
  4. Присутствие супруга обязательно с документом, удостоверяющим личность (паспортом и свидетельством о регистрации брака).
  5. При наличии несовершеннолетних детей до нотариального оформления сделки нужно обратиться в органы опеки для получения письменного разрешения.
  6. Если вы являетесь собственником долевой части квартиры, важно отослать остальным участникам письменное уведомление заказным письмом, чтобы на руках было подтверждение о получении извещения адресатом (можно передать лично, если уверены, что на втором экземпляре, который останется в качестве доказательства у вас, заинтересованные лица поставят дату и подпись о получении).
  7. В компании, управляющей домовладением нужно взять выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных на момент продажи лицах.
  8. Сегодня это возможно сделать, не выходя из дома, оставив заявку на государственном портале, предварительно пройдя несложную регистрацию.
  9. Понадобиться справка об отсутствии задолженности по уплате за пользование коммунальными услугами, которую можно получить в управляющей или жилищной компании и самих коммунальных службах, то есть:
            — В расчетных группах УК, ТСЖ, ЖЭК.
            — Или в информационно — расчетном центре.

Кто платит за риэлторскую услугу продавец покупатель

Друзья и любимые клиенты, решила еще написать о вроде бы элементарной вещи, но так как вопрос стал возникать слишком часто, то я просто вынуждена! Вопрос вот в чем заключается: кто платит риэлтору за услугу? Продавец? Покупатель? Последнее время данный вопрос задавала даже риэлторам с опытом, которые приходили к нам в агентство на собеседование. «Особо одаренные» отвечают: «Ну, это, смотря, кто спросил… продавец или покупатель?» Понимаете, к чему клоню? В нашем же агентстве и у коллег, придерживающихся таких же принципов, давно сложилась определенная практика. Я абсолютно не думаю, когда отвечаю на такой вопрос и точно знаю, кто нам платит! Но раз такой элементарный вопрос у большинства вызывает сомнение, поясняю. Платит тот, кому нужна услуга. Возможны два варианта.

Вариант второй. Платит покупатель. В этом случае покупатель приходит в агентство и заключает с агентством договор на подбор варианта, по которому в обязанности агентства входит подборка объектов недвижимости за сумму, которой располагает покупатель. Сумма вознаграждения агентства фиксирована. У покупателя также два варианта: 1) сделать все самому и сэкономить на услугах агентства по подбору. 2) прибегнуть к помощи агентства, но в этом случае нужно будет заплатить всю стоимость объекта (в которую уже могут входить комиссионные агентства, как описывалось выше) + оплатить услуги агентства в оговоренных условиях.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: