Возможен ли лизинг для физических лиц

Главный плюс простота оформления

Лизинговые компании получили право совершать сделки с физическими лицами сравнительно недавно, шесть лет назад. До 2011 года по закону запрещалось отдавать в лизинг какое-либо имущество, включая недвижимость, если оно не использовалось в деятельности предпринимателей.

Главный и основной плюс лизинга – его просто оформить. Для заключения сделки нужно всего два документа – паспорт и пенсионное свидетельство (СНИЛС). Подписываем договор аренды жилья, сразу въезжаем в квартиру и живём. Платим за аренду и потихоньку выкупаем квартиру. Закончился договор аренды — оформляем жильё в собственность. По тому небольшому количеству сделок, которые имеют место быть, договор найма обычно заключается сроком на 10 лет. Также нужно вносить предоплату, минимум 10 % от стоимости квартиры.

Только вспомните, сколько бумажек и справок нужно принести в банк, чтобы взять ипотеку. И этого мало, нужно найти поручителей, нужно иметь стабильную работу и высокую зарплату. Долевое строительство и вовсе неинтересно, отдаёшь деньги (возможно взятые в ипотеку) и сидишь-ждёшь, когда твою квартиру построят. А тут – ничего этого не надо.

Большой минус — дорого

Вопрос, почему же лизинг так мало востребован. Во-первых, о нём действительно мало кто знает. Услуга не распиарена, как ипотека. Во-вторых, лизинг существенно дороже обходится. К примеру, если взять один миллион под ипотеку, то ежемесячный платёж, при первоначальном взносе 200 тысяч рублей, составит около 10 тысяч рублей. Если ту же сумму брать в лизинг (с авансом в те же 200000 рублей), то в месяц вы будете платить около 16 тысяч рублей. Разница в 60 %, согласитесь, весомый минус для лизинга.

Именно из-за дороговизны жилищный лизинг и не становится популярным. Выгодным он оказывается лишь для юридических лиц, так как они получают возможность уменьшить налоги, ибо лизинговые платежи за жильё не облагают НДС. И сэкономленные суммы получаются довольно интересными (до 40 % от стоимости жилья). Однако, и среди юрлиц жилищный лизинг мало используется. Вот тут, считают аналитики, как раз не хватает рекламы, каких-то интересных завлекающих программ и т.п.

Но вернёмся к налогам. Если юрлица имеют выгоду на налогах, то для физлиц всё будет наоборот. По договору собственник – лизинговая компания, она же платит налоги на имущество по ставкам для юрлиц (которые выше ставок для физических лиц раз в 10).

Отличие лизинга от ипотеки

Главным отличием рассматривается отмена непосредственного финансового и гражданско-правового взаимодействия заинтересованного лица с кредитной организацией.

Он не является клиентом банка, что регламентирует аннулирование таких прецедентов как:

  • Одобрение заявки покупателя, на основании предоставления документации о статусе платёжеспособности.
  • Оформление покупки жилья, с оформлением залога или закладной в пользу кредитной организации.
  • Оформление кредитного договора с банком.

В данном случае соблюдается иной алгоритм, состоящий из нижеследующего:

  • кредит оформляет лизинговая организация;
  • она приобретает квартиру в собственность;
  • квартира передаётся клиенту;
  • право собственности оформляется только по выплате полной стоимости жилья.

Банки при оформлении данных схем, не занижают процентную ставку по кредиту, используя её в полном объёме, при этом степень риска по неплатёжеспособности покупателя, полностью снимается.

Гарантом для банка выступает исполнитель услуг, приобретший объект и уполномоченный на координацию уплаты процентной ставки, предусмотренной по факту финансирования. Долг по кредиту погашается из средств клиента. Данные средства уплачиваются компании в виде арендной платы, а передаются банку в счёт погашения долга по займу.

За процедуру посредничества, действуя в интересах сторон и гарантируя сохранность имущественных интересов, лизинговые организации предусматривают взимание дополнительной платы за услуги.

В случае просрочки платежей и утраты платёжеспособности, должники освобождают помещение. Недвижимость остаётся у компании, которая считается собственником таковой до момента полного расчёта по долговым обязательствам. Лизингополучатели, выступая арендаторами помещения, освобождают жильё, после расторжения договора в суде или по соглашению сторон.

Возврат уплаченных средств недопустим, так как они оформлялись не в качестве погашения тела кредита, а в виде арендной платы, предусматривающей возмездное проживание на жилплощади собственника.

Помещение освобождается по требованию собственника, не требуя переоформления (см. ). Собственник лишь регистрирует отмену аренды, основанную на составлении соглашения или решения суда.

После отмены действия контрактных условий, жильцы лишаются права прописки и с занимаемой ранее, территории. Освободившийся объект допускается к торгам или выступает как предложение по оформлению лизинга для нового клиента.

Расставляем другие знаки больше или меньше

Так уж устроено наше государство, что ни один вид деятельности, связанный с финансированием, так или иначе порождает некие теневые схемы. Не остался в стороне и жилищный лизинг. Под шумок, а вернее сказать, существуя в некой тишине, лизинговые дельцы запросто могут оставить вас без квартиры. Дело в том, лизинг недвижимости по сути сейчас носит характер «ломбардного кредита». Обычно в ломбард относят ювелирные украшения, получают небольшую сумму, а выкупают через определённый срок уже за большую стоимость. В лизинге примерно также. Только в залог вы отдаёте свою квартиру, получаете за неё половину стоимости и берёте её же в лизинг. Это называется возвратный лизинг. Лизинговым компаниям очень удобно в этом случае. Если должник не будет вовремя платить взносы, его просто выселят из квартиры без всяких обиняков. Ведь человек, перед продажей квартиры из неё выписывается, а собственником по договору становится заёмщик.

Находятся люди, которые после того, как лишились квартиры, идут с жалобами в суд. Они хотят доказать, что лизинговые сделки в этом случае не правомерны. Но, всё дело в том, что закон по сути бессилен. Если говорить о банках, которые дают ипотеку, или о тех же ломбардах, и даже о микрофинансовых компаниях, которые дают денежные займы – все они находятся под контролем Цетробанка. А вот лизинговые компании в этот список не входят, и находятся пока в свободном плавании.

Читайте так же:  Искусственный земельный участок определение и особенности правового режима

Аналитики считают, что лизинг имеет право быть, и даже предрекают его распространение, если будет понятен механизм его работы. Они также считают, что с развитием такого направления в сфере недвижимости как строительство доходных домов, должно сподвигнуть власти навести порядок в лизинговой системе.

Как купить квартиру в лизинг

Возможен ли лизинг для физических лицЕсли заинтересованное в приобретении квартиры лицо не получило одобрения на получение ипотечного кредита – допускается обращение к поставщику обозначенных услуг.

Обратиться в компанию разрешено:

  • предварительно оставив заявку на официальном сайте;
  • путём личного посещения.

На момент посещения клиент подбирает понравившийся объект недвижимости, предпочтительный для покупки. Собрав документацию, он представляет её для рассмотрения менеджеру. После мониторинга и определения рентабельности сделки, клиент приглашается в компанию для заключения договора.

В договор вносятся сведения:

  • о сторонах сделки;
  • кадастровые данные и технические характеристики объекта;
  • адрес и место расположения квартиры;
  • стоимость квартиры в рублях;
  • ежегодный процент за лизинг;
  • условия заключения сделки.

К числу условий относятся следующие положения:

  • Права и обязанности сторон. Устанавливается право аренды, с последующим переходом помещения во владение собственника. Определяется полномочие компании взимать соразмерную оплату.
  • Взимание платы. Здесь требуется указать фиксированную сумму ежемесячного взноса в рублях. Так же – размер первоначального взноса.
  • Ответственность сторон. Указываются размеры штрафных санкций и неустойки в случае просрочки платежа или передачи квартиры арендатору.
  • Рассмотрение споров, условия расторжения договора.
  • Обстоятельства неодолимой силы, случаи уничтожения объекта.

После оформления правомочий клиента, документация на объект регистрируется в Многофункциональном центре (МФЦ) по месту расположения недвижимости на основании Федерального закона № 122-ФЗ.

После оформления документации, клиент получает полномочия, соразмерные арендатору, но в перспективе предусмотрен переход помещения в собственность. Клиент въезжает в квартиру в срок, предусмотренный условиями договора, и получает регистрацию по месту жительства. Вместе с ним в помещении прописываются и получают право проживания члены семьи.

Просрочки платежей допускают расторжения договора на общих основаниях (ст. 450 ГК РФ). Так как жильё оформлено не на лизингополучателя, а на компанию – поставщика услуг, расторжение правоотношений может повлечь утрату правоспособности лиц, проживающих в квартире. Добросовестные плательщики в установленный срок, допускаются к полномочиям собственника, переоформив объект на себя.

В этом случае компания отчуждает правомочия владения недвижимостью жильцам, уплатившим соразмерную, указанную положением договора сумму. Стороны составляют дополнение к основному договору,  посредством чего объект переоформляется на лизингополучателя (ст. 624 ГК РФ).

Эта процедура требует новых регистрационных действий и постановки недвижимости на кадастровый учёт в качестве объекта, законно принадлежащего новому владельцу.

Особенности оплаты

Клиент лизинговой компании вселяется в квартиру на правах арендатора, что подтверждается договором. Ежемесячно он вносит сумму, предусмотренную договорными условиями.

ВАЖНО! При просрочке платежей необходимо освободить жилье, а уплаченные ранее суммы не возвращаются. . Следует быть готовым к такому повороту событий и хорошо просчитать свои финансовые возможности

Лизинговая компания считается собственником недвижимости до того момента, пока клиент не выплатит установленную сумму. Если клиент стал должником, собственник квартиры имеет право выставить его за порог.

Следует быть готовым к такому повороту событий и хорошо просчитать свои финансовые возможности. Лизинговая компания считается собственником недвижимости до того момента, пока клиент не выплатит установленную сумму. Если клиент стал должником, собственник квартиры имеет право выставить его за порог.

А ежемесячные платежи по документам шли на оплату аренды, поэтому возврат их недопустим. Такое решение (о выселении) и прекращении аренды примет и суд, так как все условия взаимоотношений сторон были определены в договоре.

Программа Максимальная выгода

Программа «Максимальная выгода» — уникальное предложение лизинга физических лиц на приобретение автотранспортных средств с максимальной выгодой. Такая программа позволяет клиенту не отвлекать сразу всю сумму на приобретение авто и получить корпоративную скидку на автомобиль. Сэкономленные средства можно инвестировать в другие направления, например, банковский вклад.

Лизинг по программе «АвтоКлассик»

Финансирование и приобретение легкового и коммерческого транспорта и последующая передача его лизингополучателю в долгосрочное пользование с правом выкупа по истечении договора.

Лизинг по программе «Buy Back»

Авто в лизинг физическим лицам может оформляться без перехода права собственности. В этом случае условия договора несколько отличаются. При тех же сроках и объеме финансирования клиент должен внести меньший первоначальный взнос: от 0% первоначальной стоимости автомобиля. Остаточная его стоимость рассчитывается в сумме до 80%. 

Лизинг б/у автомобилей «Major Finance Эксперт»

Финансирование и приобретение легкового и коммерческого транспорта.
После завершения договора лизинга право собственности на автомобиль переходит клиенту.

Лизинг по программе «Major Finance + 3% скидка»

При покупке автомобиля в Major Auto и оформлении договора лизинга в ООО «Мэйджор Лизинг» действует дополнительная скидка 3% на все модели:

Как купить квартиру в лизинг

Приобретение дома или квартиры в лизинг — правовая сделка с недвижимостью, которая осуществляется через лизинговую компанию. Такая услуга позволяет увеличить и число клиентов банков, которые заинтересованы в работе лизинговых фирм и компаний.

Благодаря лизингу в 2019  году купить дом, другое жилье могут лица с не легализованным официально доходом. Они не могут по тем или иным причинам собрать документы, подтверждающие зарплату, а без таких бумаг оформить ипотеку в банке невозможно.

Лизинг — альтернатива привычному и классическому кредитованию в виде ипотеки. При этом лизинговые фирмы и банковские учреждения активно взаимодействуют, сотрудничают в данном направлении.

ВНИМАНИЕ! В схеме покупки жилья появляется, помимо кредитора (банка) и покупателя, еще и посредник, лизингодатель. Он регулирует отношения и действия между владельцем жилья и покупателем

Покупатель при такой сделке становится арендатором жилья, заключая при этом договор с лизинговой фирмой.

Появление лизинговых услуг позволило большому количеству граждан в Москве и других городах купить квартиру без ипотеки, но с продолжительным сроком выплаты суммы приобретения. Юридические отношения между сторонами сделки в данном случае регулируются ФЗ №164 (о финансовой аренде):

  • В такой сделке отводится определенная роль и собственнику, и покупателю, и лизингодателю. Собственник выставляет свою недвижимость на торги, она переходит во владение лизингодателю.
  • Средства на покупку компания получает в банке. В дальнейшем лизингодатель передает недвижимость как физическим лицам, так и юридическим (в зависимости от того, кто выступает покупателем).
  • За свои посреднические услуги компания получает определенный процент, обычно он составляет до 1,5% годовых.
  • Лизинговая компания сдает жилье клиенту в аренду, с возможностью последующего переоформления в собственность. Арендатор выплачивает в счет арендной платы стоимость жилья, после этого он может подавать документы на оформление его в собственность.
  • Процесс понятный, выгодный для всех сторон. Банк получает очередного клиента для кредита (этим клиентом выступает лизинговая фирма), собственник продает жилье, покупатель с неофициальным доходом может купить его в рассрочку. А фирма, оказывающая лизинговые услуги, получает свой процент как посредник.
  • В лизинг может предоставлять жилье для физических лиц, юридических. Недвижимость должна только использоваться по назначению.
Читайте так же:  Особенности проекта межевания территории

Все взаимоотношения между сторонами сделки оформляются договорами.Когда клиент оформляет договор на аренду лизингового жилья, он должен также подписать с фирмой дополнительное соглашение о переходе вещных прав на недвижимость.

Виды

В мире имеется большое количество форм лизинга, которые имеют собственные особенности. Наиболее распространенными являются следующие:

  • Сервисный или операционный.
  • Капитальный или финансовый.
  • Возвратный.
  • Кредитный или раздельный.
  • Прямой и др.

При этом все имеющиеся типы могут считаться разновидностями двух основных – финансового и операционного.

Также лизинг можно классифицировать следующим образом:

  1. По отношению к имуществу лизинг бывает чистый (предусматривает, что все расходы по обслуживанию на лизингополучателе), полный (лизингополучатель берет на себя все расходы) и частичный (лизингодатель исполняет лишь некоторые функции).
  2. По типу финансирования лизинг может быть срочным (одноразовая аренда недвижимости), возобновляемый (по завершению срока договор продлевается) и генеральный (лизингополучатель может пополнить список аренды без составления нового договора).
  3. По составу участников может быть:
    • Прямой лизинг (двухстороння сделка), при которой собственник сам сдает имущество (в России невозможна, т.к. обязательно присутствие лизинговой компании).
    • Косвенный, с передачей недвижимости через посредника.
    • Раздельный (акционерный) подразумевает участие нескольких компаний и лизингодателей. Считается самым сложным.
  4. По типу имущества делится на лизинг недвижимости и движимости (оборудование, автомобили и т.д.).
  5. По степени окупаемости:
    • Полностью окупаемый (или близкий к этому), когда за время договора происходит полная амортизация имущества и выплата его стоимости.
    • Неполная окупаемость. В течении срока действий договора окупается лишь часть взятого имущества.
  6. По степени риска:
    • Необеспеченный – лизингополучатель не дает никаких гарантий выполнения обязательств.
    • Частично обеспеченный – имеется страховой депозит, покрывающий часть расходов.
    • Гарантированный – риски распределяются между гарантами лизингополучателя или страховыми компаниями.

Перечисленные виды относятся к стандартному лизингу, описание которого приводилось выше.

Существует еще одна форма договора, которая менее распространена на территории РФ – возвратный лизинг.

Возвратный лизинг является особой формой аренды, когда продавец и получатель – одно и тоже лицо, а покупателем является лизингодатель. Иначе говоря, одна сторона продает другой актив, а затем пользуется им, ежемесячно оплачивая.

Преимуществом этого способа является привлечение капитала без потери возможности использовать объект. Если для решения задачи требуются дополнительные средства, то этот вариант отлично подходит. Также снижается налоговая нагрузка, ведь все платежи считаются расходами.

Недостатками является то, что подобная аренда сравнима с получением кредита под залог имущества, но после заключения договора, право собственности принадлежит новому владельцу. Если обязательства не выполняются, актив может быть изъят.

Также выделяется высокий интерес налоговой к данным операциям. Если будет выявлено, что сделка использовалась для обхода налоговых правил, могут возникнуть проблемы.

Что такое лизинг недвижимости для физических лиц

Такая сделка регулируется российским законом «О лизинге» и шестым параграфом Гражданского кодекса.Первоначально закон о финансовой аренде, а именно это означает лизинг, разрешал проводить сделки только с имуществом, которое будет использоваться в коммерческих целях.

С изменением редакции закона (в июне 2013 года) лизинговые сделки разрешено проводить с любым непотребляемым имуществом, кроме природных объектов, в том числе, земельных участков. Так как жилой дом приобретается только после земельного участка, на котором он расположен, он не может быть предметом лизинга, поэтому не любое жильё в лизинг можно приобрести.

Лизинг квартир для физических лиц не запрещён, а значит – разрешён. По сути, лизинг – это аренда, притом долгосрочная. Схема сделки проста и прозрачна – покупается нужная вам квартира и сдаётся вам же за деньги. В лизинговой сделке участвуют три стороны:

  • лизингополучатель (человек, который хочет приобрести квартиру);
  • лизингодатель (человек или организация, готовая эту квартиру приобрести для передачи вам в лизинг);
  • продавец квартиры.

Механизм такой сделки следующий:

  • лизингополучатель выбирает квартиру, в которой намерен жить;
  • лизингодатель покупает эту квартиру у продавца, оформляет её в свою собственность;
  • лизингодатель сдаёт квартиру в аренду лизингополучателю.

В покупку квартиры лизингодатель может вложить собственные средства, а может и кредит взять в банке.

  Исходя из механизма сделки договоров будет два – купли-продажи квартиры, между лизингодателем и продавцом, и финансовой аренды (лизинга), между лизингодателем и лизингополучателем. Так как сделка связана с недвижимостью, оба договора будут регистрироваться в Росреестре.

Видов лизинга два – финансовый (если квартира по окончанию срока аренды будет вашей) и оперативный (если квартиру вы просто арендуете, а по окончании срока договора передаёте лизингодателю). Оперативный лизинг практически не применяется в отношении квартир, потому что аренда дешевле лизинга.

Минусы и риски приобретения жилья по договору лизинга

Несмотря на весомые преимущества, покупка квартиры в лизинг обладает некоторыми ограничениями, недостатками и даже рисками, особенно в условиях сложившегося кризиса.

1. Невозможность приобретения земельного участка или дома с землей. Объектами лизинга могут бы квартиры, , таунхаусы, апартаменты, гаражи, машиноместа, но не земля или дом с участком.

2. Основание покупки — только договор купли-продажи с оформленным правом собственности. Договоры мены и долевого участия в лизинге не рассматриваются.

3. Отсроченное получение или неполучение жилья в собственность. В сравнении с ипотекой лизингополучатель не имеет права собственности на недвижимость до полного ее выкупа. До этого момента владельцем значится лизинговая компания. Что как минимум усложняет регистрацию по месту жительства. Если заемщик срывает исполнение обязательств по договору, то остается без квартиры и вынужден освободить жилпомещение. У него в таком случае нет никаких прав на жилплощадь даже при наличии несовершеннолетних детей. Также не исключено и банкротство лизингодателя.

4. Высокая ставка. Обычно на 1-1,5% больше ипотечной. Что в итоге выливается в существенную переплату.

5. Малое количество программ для физлиц. Большинство банков нацелены на юрлиц. С физлицами сотрудничают лишь «ВТБ Лизинг» и «МКБ Лизинг», ГК «КВС».

6. Запутанное правовое регулирование. Ответственность за юридическую чистоту сделки и все неблагоприятные результаты несет заемщик. Так как именно он делает выбор квартиры и продавца (включая недобросовестных и с обременением в жилье), а затем идет в лизинговую компанию за финансированием. Поэтому условия и цену выкупа объекта необходимо прописывать прямо в тексте лизингового договора. Иначе по выкупной стоимости нужно будет договариваться по окончании срока действия соглашения. А по данному вопросу нет однозначной судебной практики.

Читайте так же:  Акт согласования границ земельного участка 2019 скачать

Не имея представления об особенностях лизинга, можно лишиться недвижимости и обрасти долгами перед лизинговой компанией. Так, при оспаривании права собственности, перешедшего к лизинговой компании по договору, пострадавшему законному владельцу жилье придется вернуть. Однако лизинговые платежи сохранятся. К ним может прибавиться и возмещение убытков.

Исполнение и завершение сделки

Во время действия договора лизингополучатель выплачивает ежемесячные платежи лизингодателю и имеет право использовать полученную недвижимость только в коммерческих целях. Однако следует не забывать про возможные штрафы в случае невыполнения условий сделки.

На лизингополучателе лежит ответственность не только за своевременную оплату, но и за сохранность взятого имущества. В случае нанесения ущерба или разрушения лизингодатель имеет право требовать возмещение ущерба и полностью расторгнуть сделку с возвратом недвижимости. Если в процессе исполнения сделки одна из сторон понесла убытки из-за невыполнения условий, то она также имеет право требовать материальной компенсации, которая соответствует понесенным убыткам.

По окончанию действия договора (через 5-10 лет) лизингодержатель может получить имущество в полное владение, выплатив остаточную минимальную сумму при условии, что ни одна из сторон не имеет претензий и все условия были выполнены.

После оплаты последнего платежа компании составляет документы для передачи прав собственности, заключается договор купли-продажи и подписывается акт приема-передачи недвижимости.

Преимущества лизинга для юридических лиц

Возможен ли лизинг для физических лиц Налоговые преимущества

  • Лизинговые платежи полностью относятся на себестоимость и уменьшают налогооблагаемую базу по налогу на прибыль. НДС по лизинговым платежам возмещается в полном объеме, в отличие от процентов по банковским кредитам и ссудам, которые не содержат НДС. Для автомобилей представительского класса действует ускоренная амортизация, что также позволяет оптимизировать налог на прибыль.

Возможен ли лизинг для физических лиц Сохранение инвестиционной привлекательности

  • Лизинг не увеличивает долг в балансе Лизингополучателя и не затрагивает соотношения собственных и заемных средств, то есть возможности лизингополучателя по получению дополнительных займов и банковских кредитов не снижается.

Возможен ли лизинг для физических лиц Возможность финансирования до 80% стоимости приобретаемого автомобиля

  • Лизинг предполагает финансирование до 80% стоимости автомобиля и не требует быстрого возврата всей суммы долга, в отличие от банковского финансирования, при котором обязательно применяется дисконтирование стоимости

Возможен ли лизинг для физических лиц Оперативность решения вопросов, связанных с приобретением автомобилей

  • При лизинге вопросы приобретения и финансирования решается одновременно

Возможен ли лизинг для физических лиц Упрощенный вариант привлечения финансирования

  • В виду того, что частью обеспечения возвратности средств является предмет лизинга — автомобиль, являющийся собственностью лизингодателя, лизингополучателю (клиенту) проще получить контракт по лизингу, чем альтернативную ему ссуду в банке на приобретение.

Возможен ли лизинг для физических лиц Привлекательные цены и тарифы на лизинговые автомобили

  • Так как лизинг автомобилей служит средством реализации продукции для производителей и сопутствующих услуг для иных компаний, то их политика, как правило, направлена на поощрение и расширение лизинговых операций, чему способствует предоставление специальных цен и тарифов на автомобили и сопутствующие услуги, продаваемые в лизинг.

Компания Major Лизинг финансирует сделку оперативнее большинства своих конкурентов. А это означает, что уже через три рабочих дня вы сможете пользоваться необходимым вам автомобилем.

У нас можно оформить лизинг на легковые автомобили любой категории, а также — на легкий коммерческий транспорт, который позволит вам получать прибыль от своего бизнеса без промедлений. Это объясняет, почему нашими клиентами часто становятся компании, предлагающие услуги автопроката, перевозчики, а также те предприниматели, деятельность которых напрямую связана с транспортировкой продукции и товаров народного потребления.

Условия платежа, а также сроки выполнения договора лизинга обговариваются индивидуально с каждым отдельным клиентом. Обращайтесь в Major Лизинг — и наши специалисты предложат наиболее выгодное решение именно для вас!

Процедура покупки в лизинг.

Приобретение жилплощади в лизинг не представляет сложностей

Однако в силу того, что подобный вид сделок не является слишком распространенным, важно знать все тонкости процедуры. Итак, чтобы стать арендатором квартиры с последующим переходом права собственности, нужно:

  • Правильно выбрать лизинговую компанию.
  • Определиться с предметом сделки.
  • Заключить грамотный договор.

Выбор компании продавца.

Чтобы сделать правильным выбор контрагента, нужно учитывать такие критерии, как:

  • Время существования лизинговой компании на рынке.
  • Финансовая устойчивость.
  • Отзывы клиентов.
  • Процент успешных сделок.
  • Предлагаемые условия.
  • Стоимость услуг.

Выбор квартиры.

Объект недвижимости выбирается лизингополучателем самостоятельно и лизинговая компания не несет никакой ответственности в случае обнаружения скрытых дефектов после заключения контракта. Поэтому крайне важно правильно выбрать квартиру, за которую придется расплачиваться несколько лет.

Для принятия правильного решения нужно учитывать:

  • Соответствие заявленной стоимости предмета сделки с рыночной.
  • Отсутствие любых обременений.
  • Согласие на продажу от всех лиц, прописанных на жилплощади.

Договор лизинга.

Чтобы оформить действительную лизинговую сделку, необходимо правильно составить договор.

  • «Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры.
  • К обязательным договорам относится договор купли-продажи.
  • К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие (ст. 15 №214-ФЗ)».

Договор купли-продажи заключается по стандартной схеме, в нем указываются:

  • Сведения о сторонах сделки.
  • Предмет договора.
  • Стоимость жилья.
  • Размер ежемесячной оплаты.
  • Срок внесения платы.
  • Права и обязанности сторон.
  • Возможность возникновения форс-мажорных обстоятельств.
  • Реквизиты участников.
  • Иные условия (по договоренности).

В сопутствующем договоре также указываются особенные условия сделки, в зависимости от типа соглашения.

Когда нельзя приобрести недвижимость в лизинг.

Единственное ограничение в выборе объекта недвижимости – сдача его в эксплуатацию. Из этого следует, что нельзя покупать квартиру в лизинг, если она расположена в здании, которое еще не достроено или не сдано.  Кроме того, приобретение жилья в лизинг предполагает определенные риски:

  • Возможность лизинговой компании взять банковский кредит с предоставлением квартиры в качестве залога.
  • Необходимость формирования трехпроцентного резерва, назначение которого – зачисление в стоимость выкупа. На деле компания может потратить эти деньги на иные нужды без согласования с лизингополучателем.

Таким образом, покупка квартиры в лизинг имеет несомненные преимущества перед ипотечным кредитованием, но вместе с тем связана с некоторыми рисками

Поэтому прежде чем принимать окончательное решение о заключении сделки, важно тщательно взвесить все риски, а также обратить внимание на нюансы планируемого соглашения.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Земельное право и сделки с недвижимостью
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: